Archive for month: Tháng 1, 2018

Các lĩnh vực đất đai phục vụ nông nghiệp, công nghiệp, trung cấp (nhà ở giá rẻ), nghỉ dưỡng… đang là một trong những hình thức đầu tư có tính thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận bền vững cho các chủ đầu tư bất động sản.

 

Thứ nhất: Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng trở thành mảnh đất màu mỡ mới phát triển trong một vài năm trở lại đây. Cùng với sự phát triển của đất nước, đời sống của người dân cũng ngày một được nâng cao. Các ngôi nhà không đơn thuần chỉ là nơi để ở mà còn phải đáp ứng những nhu cầu cao hơn về nghỉ ngơi, thư giãn cho người dân. Ngoài ra, sự gia tăng của các công ty nước ngoài vào Việt Nam và sự hội nhập của các công ty Việt Nam với doanh nghiệp nước ngoài dẫn đến gia tăng nhu cầu về nơi ăn, chốn ở dành cho các chuyến công tác, hội họp của các cá nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Từ các phân tích trên cho thấy việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là tất yếu. Những dự án này được đầu tư đồng bộ về cơ sở vật chất, hạ tầng với hàng loạt các căn hộ hạng sang, dịch vụ tiện ích đi kèm chất lượng 5* được xây dựng như: Trung tâm thương mại, trung tâm chăm sóc sức khỏe spa, luyện tập thể thao gym, khu giải trí như sân golf, khu vui chơi trong nhà, ngoài trời… được đặt ở những vị trí địa thế đẹp như gần biển, núi, thuận tiện giao thông đi lại. Tất cả những điều này góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú ngắn ngày của các gia đình đi du lịch hoặc các doanh nhân lựa chọn làm điểm đến để gặp gỡ đối tác và ký kết các hợp đồng giao thương.

Thứ hai: Bất động sản công nghiệp

Cùng giống như bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án thuộc bất động sản công nghiệp như: Cho thuê nhà xưởng, kho bãi, nhà máy, xí nghiệp sản xuất… đang ngày một phát triển và thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư vào dự án. Nguyên nhân khiến loại hình này nở rộ trong 2 năm trở lại đây là do việc gia nhập của Việt Nam vào các cộng đồng kinh tế lớn của thế giới dẫn đến sự chuyển dịch văn phòng, trụ sở của các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam ngày càng lớn. Như vậy, sự gia tăng nhu cầu về địa điểm phục vụ làm việc, sản xuất của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế tại Việt Nam sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các dự án đầu tư bất động sản công nghiệp trong tương lai.

Thứ ba: Bất động sản nông nghiệp

Việt Nam đang bước vào nền kinh tế tri thức thay thế cho nền kinh tế nông nghiệp đã lỗi thời, lạc hậu. Tuy vậy, với quỹ đất nông nghiệp rộng lớn, Việt Nam vẫn là một trong những vựa lúa lớn cung cấp lương thực xuất khẩu cho hàng loạt các nước trong khu vực Châu Á và vương tầm sang các nước Châu Âu. Muốn phát triển thế mạnh và ra tăng sức cạnh tranh trên thị trường, Việt Nam sẽ đang triển khai quy hoạch các quỹ đất nông nghiệp tậ trung về một mối để phục vụ cho quá trình chuyển đổi canh tác từ thủ công sang ứng dụng công nghệ, máy móc hiện đại.

Bất động sản nông nghiệp (đất canh tác thửa lớn) đang được săn lùng ráo riết. Nỗ lực hội nhập sâu rộng của Việt Nam trong năm 2015 đã mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản nông nghiệp. Bức tranh toàn cảnh của thị trường này đã dịch chuyển từ quy mô vừa và nhỏ, canh tác truyền thống sang quy mô lớn, canh tác hiện đại bằng công nghệ cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đã bắt đầu thu gom quỹ đất lớn tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, các khu vực được quan tâm phải có khả năng trồng trọt tốt. Từ năm 2016 trở đi, bất động sản nông nghiệp không chỉ thay đổi về quy mô và hình thức canh tác mà có thể còn hình thành chuỗi cung ứng, tăng năng lực thương mại.

Thứ tư: Bất động sản trung cấp

Bên cạnh phân khúc nhà ở hạng sang dành cho người có thu nhập cao thì các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu trở lại tìm đến những đối tượng có thu nhập trung bình. Đây có thể coi là sự lựa chọn khôn ngoan bởi lượng khách hàng thuộc phân khúc này tại thị trường Việt Nam khá đông đảo. Thêm vào đó, nhờ các chính sách cải cách kinh tế của Nhà nước giúp cho thu nhập của nhóm đối tượng ngày một tăng theo thời gian nên dẫn đến khả năng chi trả cho ngôi nhà để định cư cũng cao hơn so với thời gian trước.

Đặc biệt, nhờ gói hỗ trợ cho vay mua nhà dành cho những người có thu nhập trung bình trị giá 30.000 tỷ của Chính Phủ càng giúp thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở của nhóm đối tượng này.

Nguồn: Sưu tầm

Lực đỡ chính sách, môi trường đầu tư ổn định, an toàn và tham vọng về đô thị thông minh có thể tạo bước ngoặt lớn cho bất động sản.

Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro của thị trường bất động sản năm 2018 do Tạo chí CafeLand tổ chức, nhiều chuyên gia đưa ra nhận định tích cực về viễn cảnh tươi sáng cho ngành địa ốc. Cơ sở để lạc quan đến từ 4 điểm sáng mới xuất hiện trong thời gian gần đây.

Cơ chế đặc thù và đô thị thông minh

Viện trưởng Viện Kinh tế, Tiến sĩ Trần Đình Thiên đánh giá, cơ chế đặc thù cho TP. HCM vừa được thông qua cách đây không lâu, chắc chắn sẽ tác động rất lớn đến sự phát triển của bất động sản trong đô thị này nói riêng và cả nước nói chung trong suốt năm 2018. Cơ chế này buộc thị trường địa ốc theo đuổi cách tiếp cận khác, mới mẻ hơn trong phát triển sản phẩm. Chẳng hạn như: tập trung vào việc hình thành các khu đô thị thông minh, thay đổi đột phá trong phát triển nhiều phân khúc sản phẩm, quy hoạch bài bản. Nền tảng thông minh (tích cực kết nối, tạo ra xu hướng văn hóa chia sẻ) có thể là tiền đề mới mẻ, quyết định tính cạnh tranh của bất động sản.

Tăng trưởng cùng chính sách

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh dự báo thị trường bất động sản năm 2018 sẽ có nhiều gam màu tươi sáng hơn năm 2017 nhờ lực đỡ từ chính sách. Cụ thể, trong năm tới, chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản, nghị định liên quan đến quy hoạch, phát triển dự án mới chắc chắn có xu hướng mở theo kịch bản ngày càng hợp lý hơn. Sự thông thoáng này là tiền đề tạo thêm động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.

Đón dòng vốn đa dạng

Cũng theo chuyên gia Vũ Đình Ánh, với việc mở cửa hội nhập quyết liệt, dòng tiền của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ đổ về Việt Nam, không chỉ gói gọn ở các tỉnh thành như trước đây mà có nhiều khả năng sẽ mở rộng hơn. Mặt khác, năng lực của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cũng sẽ được cải thiện nhiều trong năm 2018 khi mà họ tận dụng các kết quả kinh doanh trước đó.

Thêm vào đó, việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty vào năm 2018, trong đó có một phần không nhỏ dành cho bất động sản càng thúc đẩy thị trường đầu tư trở nên sôi động.

Điểm đến ổn định, an toàn

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, Lê Hoàng Châu dự báo, những yếu tố quan ngoại về hàng loạt vấn đề quốc tế tuy nằm bên ngoài lãnh thổ Việt Nam nhưng có thể trở thành động lực ngầm vô cùng mạnh mẽ cho thị trường địa ốc trong nước.

Theo chuyên gia này, trước bức tranh thế giới đầy biến động và tiềm ẩn không ít rủi ro, Việt Nam nổi lên là một điểm đến ổn định và an toàn, chính là lực đẩy quan trọng, tạo cơ hội thu hút dòng vốn ngoại. Đây là cơ sở để kỳ vọng năm 2018 sẽ là năm vô cùng lạc quan cho thị trường bất động sản nhìn từ góc độ thu hút FDI bất động sản cũng như chất lượng tăng trưởng của ngành địa ốc.

Nguồn: VnExpress

Đòn bẩy tài chính là thuật ngữ nói về việc sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì sử dụng dòng vốn tự có. Đây là phương pháp được các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam yêu thích. Dưới đây là những lý do bạn nên dùng đòn bẩy tài chính khi mua căn hộ.

1. Giúp tối ưu dòng tiền

Vận dụng các khoản vay trả góp là cách để nhiều nhà đầu tư cân bằng dòng tiền. Đặc biệt, với bất động sản, việc tận dùng dòng tiền đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn cân đối được các khoản tiền, tránh được mọi rủi ro và có thể đầu tư được nhiều loại hình cùng một lúc.

2. Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản

Việc mạnh tay đầu tư một khoản tài chính lớn vào các căn hộ, nhà liền kề, biệt thự là một rào cản tài chính cá nhân làm không ít người e ngại. Lúc này, phương án trả góp là phương án khả thi và dễ thực hiện nhất.

Đối với các cá nhân, việc chia nhỏ tiền và kéo dài thời gian thánh toán sẽ giúp giảm thiểu những rủi ro trong thanh khoản xuống mức thấp nhất để có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Với đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các loại hình đầu tư khác để tạo ra thật nhiều lợi nhuận.

3. Chủ động trước những biến động của thị trường

Thị trường bất động sản luôn biến động mạnh, và là thị trường có khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu xu hướng, đây là lý do vì sao đòn bẩy tài chính luôn được ưa chuộng trong loại hình kinh doanh này. Với một thị trường bất động sản sôi động như nước ta thì các khoản vay trả góp có sự giúp đỡ của ngân hàng sẽ giúp quá trình giao dịch thành công. Tỷ lệ người mua nhà tăng cao cho phép người mua xoay vốn từ 60 – 80% để tiến hành giao dịch, và không có quá nhiều rủi ro rình rập xung quanh.

4. Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi

Đây là một ưu thế lớn khiến cho thị trường giao dịch mua bán căn hộ diễn ra sôi nổi. Có rất nhiều ngân hàng áp dụng mức ưu đãi lãi suất chỉ từ 0% cho đến khi nhận căn hộ, hoặc 6,8 – 7,3%/ năm sau khi hết thời gian ưu đãi. Lúc này, người vay tiền để mua căn hộ có thể linh động lựa chọn lãi suất tương ứng với kì hạn ưu đãi phù hợp nhất.

5. Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn

Các khoản vay trả góp sẽ giúp việc quản lý tài chính cá nhân trở lên hiệu quả hơn. Bởi lúc này, người mua sẽ chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu các rủi ro và chi phí cũng như được hưởng lãi suất vay thấp. Từ việc hưởng ưu đãi lãi suất thấp, người đầu tư có thể tận dụng nguồn vốn để đầu tư các loại hình kinh doanh khác nhằm thu lợi nhuận cao nhất.

Hy vọng với 5 lý do nên sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ trên sẽ giúp quý khách hàng có những quyết định đúng đắn khi mua căn hộ.

Nguồn: Sưu tầm