Archive for category: Tin tức

Trong những năm trở lại đây, thị trường địa ốc phát triển rầm rộ với nguồn cung đa dạng, giao dịch sôi động. Chính vì vậy, nghề môi giới trở nên hot và hấp dẫn giới trẻ hơn bao giờ hết. Là một chuyên viên tư vấn bất động sản bạn sẽ cần am hiểu những điều sau:

Cần am hiểu rõ về thị trường

Gần đây báo chí hay nói về thu nhập rất cao của nghề sale bất động sản, nếu bán được căn hộ họ có thể bỏ túi tới cả trăm triệu đồng mỗi tháng.

Theo lời một chuyên gia bất động sản tại TPHCM chia sẻ: “Ai cũng có thể làm được môi giới nhà đất, chỉ cần sale tốt. Những việc còn lại như chính sách thanh toán, chất lượng sản phẩm hay khả năng sinh lời…là chuyện chủ đầu tư phải lo”.

Tuy nhiên, chuyên gia ấy cũng cho hay, trong thời buổi công nghệ phát triển chóng mặt, mọi chuyện đều có thể chỉ thực hiện thông qua một “click chuột”, do vậy định nghĩa về môi giới nhà đất sẽ phải khác.

Lúc này, người môi giới địa ốc không chỉ cần kỹ năng bán hàng, mà đòi hỏi phải có kiến thức về thị trường để tư vấn cho nhà đầu tư, từ vị trí, pháp lý, chất lượng cho đến khả năng sinh lời,… Đồng thời, nghề sale bất động sản trong tương lai tới đây cũng cần trang bị kiến thức về thị trường, có khả năng nhận biết lợi thế cạnh tranh của sản phẩm so với đối thủ, từ đó tư vấn tốt nhất cho khách hàng của mình.

Muốn có “deal” thì phải “face to face”

Dự báo trong năm 2018, công nghệ ngày càng hiện đại, những sàn giao dịch mua bán nhà đất online cũng sẽ là xu thế phát triển, thì chính nhân viên môi giới bất động sản cũng phải bắt kịp xu hướng này. Công nghệ phát triển cũng sẽ hỗ trợ tốt hơn cho việc mua bán bất động sản rất nhiều.

Tuy vậy, hầu hết đối với mọi người, việc mua được một căn nhà, bỏ ra một khoản tiền lớn không hề dễ dàng. Do đó, để tạo được niềm tin hơn cho người mua thì cần phải có người môi giới trao đổi trực tiếp, dẫn khách hàng đi coi nhà mẫu và hỗ trợ các thông tin cần thiết…

Ngược lại, với vai trò người bán, nếu chỉ có tiền xây nhà, có kiến thức xây dựng tốt thì vẫn chưa đủ. Họ cần biết cách truyền tải một cách đầy đủ nhất những tiện ích về sản phẩm của mình, thuyết phục được khách hàng, mà việc này người bán thông thường phải nhờ đến môi giới.

Tóm lại, chuyên gia khẳng định: “Công nghệ là cần thiết, nhưng muốn có “deal” thì phải “face to face”.

Nguồn: Sưu tầm

“Cơn sốt” đất nền đang lan trên diện rộng khắp từ Nam ra Bắc. Đơn cử, khu Đông Sài Gòn tăng 200%, Đà Nẵng giá đất nền cao gấp 7 – 8 lần, còn tại Nha Trang tăng 100%.

Mới đây, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến cuối năm 2017, giá đất tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa) tăng gần 100% so với cùng kỳ 2016 và tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017.

Đặc biệt, nhà phố ở khu trung tâm thành phố mặc dù giao dịch ít nhưng giá vẫn tăng vọt từ 70 – 100% khiến giá đất có nơi lên tới 300 triệu đồng/m2.

‘Cơn sốt’ đất nền không chỉ ở Nha Trang mà tại TP HCM, chỉ trong vòng 5 năm giá đất nền đã tăng “chóng mặt”. Điển hình như quận Thủ Đức tăng 170%, tại Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%…

Tại khu Đông có nguồn cung đất nền chiếm tới 56% rổ hàng, vượt trội hoàn toàn so với khu Tây, Nam và Bắc Sài Gòn lần lượt chiếm 11-15-17%. Trong năm qua, khu Đông gồm các quận 2, 9, Thủ Đức luôn là địa bàn có tỷ lệ hấp thụ nền đất cao nhất Sài Gòn. Sức mua nền đất tại điểm nóng này ghi nhận đạt xấp xỉ 4.000 nền, chiếm 57% thị phần.

Tại Đà Nẵng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, giá đất nhà ở biến động khá mạnh, tăng khoảng 7-8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với 2016.

Trong đó, khu trung tâm được săn lùng tìm mua nhiều do các vị trí đắc địa ngày càng ít và giao dịch được đẩy mạnh do hàng loạt thương hiệu thực phẩm và đồ uống (F&B) xuất hiện cần mặt bằng đẹp và trung tâm.

Tại Hà Nội giá đất nền cũng lên “cơn sốt”, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%.

Khu vực quận Cầu Giấy, giá trung bình là khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2. Tại quận Từ Liêm, Tây Hồ trung bình 120 – 150 triệu đồng/m2. Quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, giá trung bình 25 – 50 triệu đồng /m2 . Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm, trung bình 30 – 50 triệu đồng/m2. Huyện Đông Anh, giá trung bình 30 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân khiến đất nền đồng loạt tăng giá tại nhiều nơi, tình trạng quỹ đất khan hiếm, các chuyên gia nhận định: Thị trường đất nền ngày càng được khách hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm. Do đó, đây là yếu tố quan trọng thực đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.

Mặc dù vây, biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Bên cạnh đó, do sự gia tăng mạnh của giá đất nền, trong 5 năm qua biên độ tăng giá của phân khúc nhà phố, biệt thự cũng dao động từ 20 – 56%. Trong đó, tại quận 9 mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% do khu vực này có nhiều thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Với thị trường Nha Trang, giá đất tăng chủ yếu gắn với tăng trưởng du lịch và chiến lược phát triển bất động sản của các địa phương, theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Nguồn: sohuutritue.net.vn

Có thể bạn quan tâm

• Căn hộ The Aston Nha Trang

Dự báo thị trường bất động sản (BĐS) trong giai đoạn 2017 – 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Nhận định từ chuyên gia

Nhận định về bất động sản Việt Nam 2018, ông Nguyễn Trần Nam – chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường BĐS 2018 xoay quanh cụm từ “kiểm soát và bền vững”. Tín dụng kiểm soát cho vay đã được đưa ra đầu năm 2017 đã cho thấy rõ xu hướng này.

Lý giải về dự báo của mình, ông Nam cho biết việc “kiểm soát” đã được cảnh báo từ năm 2017.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang – Khánh Hòa, Phú Quốc – Kiên Giang, Mũi Né – Phan Thiết phát triển mạnh đã và đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển theo xu hướng bán và cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, bán căn hộ khách sạn (condotel) theo thời hạn sử dụng đất được cho thuê (50 năm).

“Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không có bong bóng đã có những công cụ để quản lý và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn” Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết.

Theo ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản cá nhân nhận định: Hiện GDP tăng tốt, tín dụng tiêu dùng có một năm đột phá nên tôi nghĩ bất động sản tiêu dùng (để ở) và bất động sản đầu tư (cho thuê, lãi vốn) vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2018. Bên cạnh nhà ở vừa túi tiền thì bất động sản bán lẻ, văn phòng, đất nền và nhà phố sẽ là 4 phân khúc sôi động nhất.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nhận định: Thị trường BĐS TP.HCM, năm 2018 sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016.

Nguyên nhân thị trường bất động sản tăng tốt

Thị trường BĐS tăng trưởng tốt thì ngoài yếu tố kinh tế là nhờ các cơ chế chính sách. Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới. Ví dụ như cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp cao.

Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh hoặc chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở.

Từ những điểm sáng về kinh tế, chính sách và nguồn vốn đầu tư có thể khẳng định rằng tiềm năng thị trường BĐS còn rất lớn và xu hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ phát triển ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước.

Những lời khuyên dành cho nhà đầu tư BĐS

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chia sẻ: “Dòng vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài và dòng kiều hối của người Việt Nam ở nước ngoài đổ vào thị trường BĐS đã, đang và sẽ tăng lên cùng với sự thông thoáng của môi trường đầu tư và sức hấp dẫn của thị trường trong bối cảnh phục hồi tăng trưởng kinh tế và hội nhập quốc tế mạnh mẽ”.

“Dự báo trong vòng năm năm tới, kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm, góp phần tích cực phát triển thị trường trong điều kiện hội nhập”, TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Phan Công Chánh: năm 2018, có ít nhất 10 loại rủi ro lặp đi lặp lại khi nhà đầu tư bất động sản cá nhân và doanh nghiệp tham gia vào trong thị trường. Trong đó nổi bật nhất có rủi ro pháp lý và rủi ro về chủ đầu tư.

Theo ông Phan Công Chánh: Trang bị đầy đủ kiến thức căn bản trước khi tham gia thị trường. Thiếu hiểu biết chính là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các thua lỗ khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Ông Chánh còn nhấn mạnh: Bao xung quanh mình bởi một đội nhóm bao gồm ít nhất một chuyên gia về thị trường và một luật sư. Hãy chú tâm xây dựng mối quan hệ ngay từ bây giờ chứ không phải đến lúc cần mới đi tìm; Học hỏi và thử nghiệm với những giao dịch nhỏ trước. Để rút ra các bài học và trải nghiệm trước khi bắt đầu với các giao dịch lớn hơn; Thử qua nhiều phân khúc để chọn cho mình một ngách sản phẩm mà mình yêu thích và giỏi nhất trong ngách đó. Tập trung mới mang lại lợi nhuận; Luôn cảnh giác với những lợi nhuận khủng, những cam kết quá mức, hay mua hàng lúc đang có đám đông.

Nguồn: Sưu tầm

Các lĩnh vực đất đai phục vụ nông nghiệp, công nghiệp, trung cấp (nhà ở giá rẻ), nghỉ dưỡng… đang là một trong những hình thức đầu tư có tính thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận bền vững cho các chủ đầu tư bất động sản.

 

Thứ nhất: Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng trở thành mảnh đất màu mỡ mới phát triển trong một vài năm trở lại đây. Cùng với sự phát triển của đất nước, đời sống của người dân cũng ngày một được nâng cao. Các ngôi nhà không đơn thuần chỉ là nơi để ở mà còn phải đáp ứng những nhu cầu cao hơn về nghỉ ngơi, thư giãn cho người dân. Ngoài ra, sự gia tăng của các công ty nước ngoài vào Việt Nam và sự hội nhập của các công ty Việt Nam với doanh nghiệp nước ngoài dẫn đến gia tăng nhu cầu về nơi ăn, chốn ở dành cho các chuyến công tác, hội họp của các cá nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Từ các phân tích trên cho thấy việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là tất yếu. Những dự án này được đầu tư đồng bộ về cơ sở vật chất, hạ tầng với hàng loạt các căn hộ hạng sang, dịch vụ tiện ích đi kèm chất lượng 5* được xây dựng như: Trung tâm thương mại, trung tâm chăm sóc sức khỏe spa, luyện tập thể thao gym, khu giải trí như sân golf, khu vui chơi trong nhà, ngoài trời… được đặt ở những vị trí địa thế đẹp như gần biển, núi, thuận tiện giao thông đi lại. Tất cả những điều này góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú ngắn ngày của các gia đình đi du lịch hoặc các doanh nhân lựa chọn làm điểm đến để gặp gỡ đối tác và ký kết các hợp đồng giao thương.

Thứ hai: Bất động sản công nghiệp

Cùng giống như bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án thuộc bất động sản công nghiệp như: Cho thuê nhà xưởng, kho bãi, nhà máy, xí nghiệp sản xuất… đang ngày một phát triển và thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư vào dự án. Nguyên nhân khiến loại hình này nở rộ trong 2 năm trở lại đây là do việc gia nhập của Việt Nam vào các cộng đồng kinh tế lớn của thế giới dẫn đến sự chuyển dịch văn phòng, trụ sở của các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam ngày càng lớn. Như vậy, sự gia tăng nhu cầu về địa điểm phục vụ làm việc, sản xuất của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế tại Việt Nam sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các dự án đầu tư bất động sản công nghiệp trong tương lai.

Thứ ba: Bất động sản nông nghiệp

Việt Nam đang bước vào nền kinh tế tri thức thay thế cho nền kinh tế nông nghiệp đã lỗi thời, lạc hậu. Tuy vậy, với quỹ đất nông nghiệp rộng lớn, Việt Nam vẫn là một trong những vựa lúa lớn cung cấp lương thực xuất khẩu cho hàng loạt các nước trong khu vực Châu Á và vương tầm sang các nước Châu Âu. Muốn phát triển thế mạnh và ra tăng sức cạnh tranh trên thị trường, Việt Nam sẽ đang triển khai quy hoạch các quỹ đất nông nghiệp tậ trung về một mối để phục vụ cho quá trình chuyển đổi canh tác từ thủ công sang ứng dụng công nghệ, máy móc hiện đại.

Bất động sản nông nghiệp (đất canh tác thửa lớn) đang được săn lùng ráo riết. Nỗ lực hội nhập sâu rộng của Việt Nam trong năm 2015 đã mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản nông nghiệp. Bức tranh toàn cảnh của thị trường này đã dịch chuyển từ quy mô vừa và nhỏ, canh tác truyền thống sang quy mô lớn, canh tác hiện đại bằng công nghệ cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đã bắt đầu thu gom quỹ đất lớn tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, các khu vực được quan tâm phải có khả năng trồng trọt tốt. Từ năm 2016 trở đi, bất động sản nông nghiệp không chỉ thay đổi về quy mô và hình thức canh tác mà có thể còn hình thành chuỗi cung ứng, tăng năng lực thương mại.

Thứ tư: Bất động sản trung cấp

Bên cạnh phân khúc nhà ở hạng sang dành cho người có thu nhập cao thì các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu trở lại tìm đến những đối tượng có thu nhập trung bình. Đây có thể coi là sự lựa chọn khôn ngoan bởi lượng khách hàng thuộc phân khúc này tại thị trường Việt Nam khá đông đảo. Thêm vào đó, nhờ các chính sách cải cách kinh tế của Nhà nước giúp cho thu nhập của nhóm đối tượng ngày một tăng theo thời gian nên dẫn đến khả năng chi trả cho ngôi nhà để định cư cũng cao hơn so với thời gian trước.

Đặc biệt, nhờ gói hỗ trợ cho vay mua nhà dành cho những người có thu nhập trung bình trị giá 30.000 tỷ của Chính Phủ càng giúp thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở của nhóm đối tượng này.

Nguồn: Sưu tầm