Năm 2017, Khánh Hòa bùng nổ về lượng cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng

/0 Comments/in , /by

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 2017 là năm bùng nổ về lượng cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là condotel, trong đó tập trung ở hai thị trường chủ đạo là Khánh Hòa và Đà Nẵng. Ngoài ra, cũng có giao dịch ở một số tỉnh thành phát triển về du lịch như: Quảng Ninh, Phú Quốc…

Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Du lịch, năm 2017, Khánh Hòa thu hút 6,6 triệu lượt khách du lịch bởi lợi thế về điều kiện tự nhiên và văn hóa. Chính vì vậy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, đặc biệt là condotel.

Trong năm 2017, lượng cung condotel tại tỉnh Khánh Hòa đạt 11.872 căn, trong đó, chủ yếu nằm ở các dự án: The Arena Cam Ranh; Vinpearl Empire, Swisstouches La Lune Resort Panorama Nha Trang, A&B Central Square, Dragon Fairy…

Theo thống kê, tỷ lệ hấp thụ condotel ở Khánh Hòa là 7.198 giao dịch (chiếm gần 2/3 nguồn cung của thị trường). Khách hàng mua bất động sản chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chiếm tới hơn 50%). Số lượng nhà đầu tư từ Tp.HCM, Việt kiều, người nước ngoài và dân địa phương chiếm khoảng 50% còn lại.

Nguồn: Sưu tầm

Nha Trang, miền đất hứa của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng

/0 Comments/in , /by

Nha Trang sở hữu nhiều yếu tố phát triển du lịch, lượt khách tăng trưởng cao không hề có dấu hiệu giảm…là những lý do khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây có tiềm năng phát triển.

Sức hút lớn với du khách quốc tế

Sở hữu bờ biển kéo dài 385km với gần 200 đảo lớn, nhỏ ven bờ và trên 100 đảo, bãi đá ngầm thuộc quần đảo Trường Sa. Miền bờ biển bị đứt gãy tạo ra vùng du lịch lý tưởng vì có nhiều bãi tắm đẹp, nước trong xanh, cát trắng mịn. Hơn nữa, khí hậu của vùng đất này quanh năm nắng ấm, góp phần làm cho cảnh quan thiên nhiên vốn đã đẹp lại thêm phần hấp dẫn.

Nha Trang điểm đến có sức hút lớn với du khách quốc tế

Nha Trang thật sự đã trở thành điểm đến có sức hút lớn với du khách quốc tế. Sự tăng tưởng này là do địa phương sở hữu tiềm năng du lịch lớn, không chỉ bởi điều kiện thiên nhiên ưu đãi nói trên mà còn có đa dạng loại hình du lịch, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của du khách.

Theo số liệu thống kê của Sở du lịch, nếu năm 2016, tổng lượt khách lưu trú đạt hơn 4,5 triệu, trong đó khách quốc tế hơn 1,1 triệu lượt thì trong năm 2017 địa phương ước tính đón gần 5,5 triệu lượt du khách, trong đó du khách quốc tế đạt hơn 2 triệu lượt, tăng 69% so với năm ngoái.

Miền đất hứa của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bên cạnh tiềm năng phát triển du lịch, chính quyền địa phương luôn chú trọng phát triển các cơ sở hạ tầng.

Đầu năm 2017, Khánh Hoà đã triển khai nâng cấp cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đạt tiêu chuẩn bốn sao, nâng công suất phục vụ gấp ba lần hiện tại. Điều này có nghĩa ngày càng có nhiều hãng hàng không mở đường bay thẳng đến đây và gia tăng lượng du khách nhanh chóng. Tất cả những yếu tố này là điều kiện tất yếu để nơi đây trở thành miền đất hứa của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong số nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, không thể không kể đến dự án A&B Central Square với chủ đầu tư là Tập đoàn AB Corporation kết hợp cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu Hyatt Việt Nam.

Sự có mặt của A&B Central Square kiến tạo nên một chuẩn mực mới trên thị trường nghỉ dưỡng Nha Trang. Dự án tọa lạc tại 44 Trần Phú, chỉ cách bãi tắm vài bước chân. Sở hữu 3 mặt tiền thoáng đãng bao gồm: Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương, đây là vị thế “độc tôn” mà không một dự án nào có được.

Bên cạnh các tiện ích ngoại khu xung quanh, dự án còn được trang bị hệ thống tiện ích hàng đầu: bể bơi vô cực, đại nhà hàng, khu coffe thư giãn, dịch vụ spa, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, Club … đáp ứng tối đa mọi nhu cầu của khách hàng đến đây nghỉ dưỡng.

Căn hộ A&B Central Square view biển 100%

Căn hộ của dự án view biển 100%, toàn bộ nội thất đều bắt nguồn từ những thương hiệu cao cấp hàng đầu thế giới, tạo ra vẻ đẹp thượng lưu, tinh tế và mang đậm phong cách hiện đại, sang trọng. Căn 01 phòng ngủ diện tích 44,42 m2; Căn 02 phòng ngủ diện tích 82,79 m2 (Duy nhất 02 căn).

Nhiều lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư

+ Chỉ từ 2,5 tỷ (56 – 62 triệu/m2) – Sở hữu ngay 01 căn Unit Hotel AB Central Square Nha Trang
+ Dự án được đảm bảo bởi uy tín từ Chủ đầu tư A&B, và nhà tài trợ chính Ngân hàng HD Bank hàng đầu Việt Nam
+ Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí kể từ ngày thanh toán đủ 100% giá trị thuần HĐ của tất cả các đợt thanh toán theo tiến độ trong HĐ HTKD.
+ Khách hàng sẽ được hưởng chính sách cam kết 10%/năm trong khoản thời gian kể từ khi thanh toán đủ 100% cho đén khi nhận bàn giao Unit Hotel
+ Mức cam kết thu nhập đảm bảo: Khách hàng được nhận lợi nhuận từ CTHT là 10% Giá trị thuần hợp đồng/năm.
+ Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách hàng hoàn thành thanh toán 100% giá trị thuần hợp đồng theo tiến độ quy định trong HĐ HTKD.
+ Cam kết mua lại sau 5 năm bằng toàn bộ giá trị HTKD cộng 10% lợi nhuận

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Nhà phố, đất nền tại Nha Trang giá tăng gấp đôi trong vòng một năm qua

/0 Comments/in , /by

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhà phố, đất nền một số khu vực ở Nha Trang đã tăng giá gấp đôi trong vòng một năm qua.

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2017 của VNREA cho biết, nhà phố ở trung tâm TP. Nha Trang, Khánh Hòa ít giao dịch nhưng giá vẫn tăng so với cùng kỳ, có nơi tăng 70 – 100%. Tại các tuyến phố trung tâm giá lên tới 300 triệu đồng/m2. Còn nhà ở vị trí trong hẻm có giá phổ biến 70 – 100 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc đất nền, các dự án tại đây ra hàng rất rầm rộ trong năm 2017 do quy hoạch thành phố phát triển mạnh về phía Tây và một số khu phía Bắc thành phố. Giá giao dịch qua đó cũng biến động.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, phần lớn các dự án đất nền đều hết hàng nhanh ngay sau khi mở bán. Về giá bán, tăng khoảng gần 100% so với cùng kỳ năm 2016 và tăng tới 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Mức giá tăng mạnh tùy vị trí, chủ yếu ở phía Tây và một phần ở phía Bắc TP. Nha Trang với số lượng khoảng 20 dự án. Mức giá trung bình vào khoảng 10 – 16 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc chung cư, trung tâm và khu Tây thành phố có tổng cộng 10 dự án với lượng cung khoảng hơn 2.000 căn hộ ra thị trường. Các căn hộ có mức giá ở vào khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2 và đều có tỷ lệ hấp thụ cao.

Theo VnExpress.net

Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam

/0 Comments/in , /by

Trong quy định của Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài nếu có dự án đầu tư có quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Theo quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Như vậy, theo quy định trên thì người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở dưới 2 hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, bạn của bạn sẽ được sở hữu nhà ở nếu có đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

“Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”

Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.

Như vậy, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Nguồn: Sưu tầm

Đâu là cơ sở sinh lời bền vững của một condotel?

/in , /by

Condotel trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có mức cam kết lợi nhuận khoảng 10-12%/năm, phần cam kết này sẽ kéo dài trong khoảng 8- 10 năm đầu tiên. Rõ ràng so với kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm ngân hàng (lãi suất nhận được khoảng 7%/năm), condotel vấn hấp dẫn và được lòng nhà đầu tư hơn.

Theo các chuyên gia, bên cạnh việc quyết định xuống tiền nhờ phần cam kết lợi nhuận cao, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến cơ sở để thực hiện được phần cam kết lợi nhuận đó nhiều hơn.

Trong một hội thảo gần đây về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho biết: đặc trưng của condotel là mua xong phải giao lại cho chủ đầu tư vận hành, nên mức lợi nhuận phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý, khai thác dự án của chủ đầu tư. Vì vậy người mua cần chọn nhà đầu tư có tiềm lực, uy tín và có kinh nghiệm kinh doanh du lịch.

Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Nếu nhà đầu tư chọn dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư “tay ngang”, không có kinh nghiệm trên thị trường nghỉ dưỡng triển khai sẽ bị nhiều rủi ro.

Theo nhận định như trên của các chuyên gia, phần vận hành condotel chiếm tỷ lệ quan trọng rất lớn trong việc đảm bảo phần cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Năng lực của đơn vị vận hành là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thành công của dự án.

 

A&B Central Square Nha Trang sinh lời bền vững

Condotel A&B Central Square sinh lời bền vững

Dự án A&B Central Square Nha Trang được chủ đầu tư tập đoàn A&B Development Corp danh tiếng dành trọn tâm huyết kiến tạo nên những căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng 100% view biển ngoạn mục – tọa lạc tại 44 Trần Phú, sát bờ biển Nha Trang xinh đẹp với 3 mặt tiền Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương. Với loại hình Unit Hotel “ hợp tác đầu tư – đôi bên cùng thắng”, thay vì mô hình Condotel – Sở hữu căn hộ thông thường, Chủ đầu tư A&B mong muốn mang tới lợi nhuận cao nhất Quý khách hàng và Nhà đầu tư khi quyết định “chọn mặt gửi vàng” tại A&B Central Square. Hơn nữa, vị trí dự án thuộc hàng “độc tôn, vô tiền khoáng hậu tại Nha Trang” hứa hẹn khả năng sinh lời rất cao trong tương lai.

A&B Group là một trong những “lão làng” trong ngành bất động sản và F&B (ngành dịch vụ ăn uống). Do đó, dự án A&B Central Square Nha Trang chắc chắn có được lợi thế hậu thuẫn đầu tư lớn. Các dự án làm nên tên tuổi chủ đầu tư có thể kể đến như: Chill Bar,Sorea, SanFuLou và nhiều dự án cao ốc văn phòng, Resort tại HCM – Phú Quốc – Mũi Né Phan Thiết. Nhằm mang lại những trải nghiệm đẳng cấp nghỉ dưỡng thiên đường ngay tại dự án, chủ đầu tư đã “mạnh tay xuống tiền” tạo nên hệ thống căn hộ cao cấp cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu với những ưu đãi cực lớn từ chính sách bán hàng A&B Central Square cho các nhà đầu tư.

Hyatt Việt Nam là đơn vị quản lý vận hành cho dự án A&B Central Square. Được biết, Tập đoàn Hyatt ra đời ở Mỹ, gắn liền với các chuỗi khách sạn, resort gồm hơn 500 dự án bất động sản trải khắp toàn cầu. Hyatt có hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và dịch vụ. Trong lịch sử phát triển của ngành kinh doanh bất động sản cao cấp, Hyatt cũng là cái tên đặt nền móng cho mảng biệt thự thương mại và căn hộ dịch vụ. Hàng chục năm qua, những bất động sản sang trọng có gắn tên Hyatt đã trở thành những địa chỉ đẳng cấp được giới doanh nhân, chính khách, nghệ sĩ thế giới ưa chuộng. Hiện tại ở Việt Nam, Hyatt đang quản lý hai khách sạn là Park Hyatt Sài Gòn tại TP.HCM và Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa ở Đà Nẵng, và nay có thêm A&B Central Square Nha Trang.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

85% người trẻ mong muốn mua được ngôi nhà của riêng mình

/0 Comments/in , /by

Khi được hỏi về khả năng sẽ là lý do chính cho việc sở hữu nhà trong tương lai, người thuê nhà cho biết đó là những nguyên nhân liên quan đến sự thay đổi cuộc sống như việc kết hôn, bắt đầu một gia đình hoặc nghỉ hưu và cải thiện tình hình tài chính của họ.

Hầu hết người trẻ tuổi đều mong muốn sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Trong số 2.000 người trẻ được phỏng vấn, 85% trong số họ có suy nghĩ về việc già đi, nghỉ hưu và tương lai nói chung. Người trẻ nên ưu tiên việc mua nhà. Không sở hữu một ngôi nhà của riêng mình là sai lầm số 1 của những người trẻ trên con đường làm giàu, triệu phú tự thân David Bach, người sáng lập AE Wealth Management nhấn mạnh với CNBC.

Nếu bạn sẵn sàng để dấn thân vào cuộc chơi “xây dựng ngôi nhà cho riêng mình”, đây là những điều bạn nhất định phải thực hiện:

1. Nắm chắc dòng tiền của bản thân

“Bước đầu tiên là bạn phải thực sự biết khả năng tài chính của bản thân đang ở đâu. Tức là bạn phải biết bạn đang có bao nhiêu tiền, có khả năng kiếm được bao nhiêu, tiết kiệm bao nhiêu, chi tiêu bao nhiêu mỗi tháng…Nếu bạn không nắm được tiền của bạn đi đâu, bạn không thể thực hiện được các kế hoạch để đạt tới mục tiêu mua nhà”, chuyên gia tài chính Michelle Brownstein khuyên.

2. Xác định khả năng tài chính của bạn phù hợp với ngôi nhà như thế nào

Một nguyên tắc là hãy chắc chắn bạn không chi tiêu nhiều hơn 28% mức thu nhập của mình mỗi tháng, bao gồm cả các khoản thế chấp, trả lãi ngân hàng… Một khi đã nắm chắc tình hình tài chính, bạn có thể xác định được ngôi nhà phù hợp với mình.

3. Xây dựng một quỹ khẩn cấp

“Điều này rất quan trọng, đặc biệt là đối với những người đã sở hữu một ngôi nhà riêng. Bạn cần có một quỹ khẩn cấp và kế hoạch gia tăng nó liên tục. Khác với khi thuê nhà, sở hữu một ngôi nhà nghĩa là bạn sẽ phải chi trả các khoản phí sửa chữa khi mái nhà hỏng, đường nước có vấn đề…

Chuyên gia tài chính Michelle gợi ý rằng khoản dự trữ khẩn cấp này nên bằng khoảng sinh hoạt phí trong 3 -6 tháng của bạn. Nghĩa là nếu bạn chi tiêu hết 4 triệu mỗi tháng, bạn nên dự trữ một quỹ khẩn cấp từ 12 – 14 triệu.

4. Gom tiền đặt cọc nhà

Theo lý thuyết, bạn cần phải chuẩn bị số tiền đặt cọc nhà ít thì khoản vay thế chấp càng lớn và lãi suất bạn phải trả càng nhiều. Theo Michelle, mức tiền đặt cọc nhà bạn nên chuẩn bị sẵn là 20% giá trị ngôi nhà.

5. Tìm hiểu về khu vực bạn mua nhà

Bên cạnh việc mua nhà quá khả năng tài chính, một trong những sai lầm của người trẻ khi đi mua nhà là không tìm hiểu kỹ khu vực xung quanh. Bạn thực sự nên khảo sát kỹ khu vực xung quanh không chỉ ban ngày mà cả ban đêm để chắc chắn rằng nó an toàn và phù hợp với cuộc sống của bạn. Bạn có thể mua một căn hộ tuyệt vời, tiện nghi đầy đủ nhưng nó lại nằm trong một khu phố đơn độc và không có các tiện ích cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, bạn sẽ nhanh chóng hối hận vì đã lựa chọn sai.

Theo CafeF

Quy định mới cho việc xây dựng nhà không phép, sai phép

/0 Comments/in /by

Nếu như trước đây các công trình xây dựng sai phép, không phép được nộp phạt cho tồn tại thì nay quy định cho phép chủ nhà có 60 ngày để điều chỉnh hoặc xin cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng sai phép nếu không sẽ bị phá dỡ.

Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh BĐS, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở… sẽ có hiệu lực từ ngày 15/1 tới.

Theo đó, nếu như trước đây các công trình xây dựng sai phép, không phép có thể được nộp phạt để tồn tại thì nay, thì Nghị định 139 quy định cho phép chủ nhà có 60 ngày để điều chỉnh hoặc xin cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng sai phép.

Đối với công trình đang xây dựng mà sai chỉ giới xây dựng, cơi nới lấn chiếm sẽ tháo dỡ ngay. Còn đối với công trình đang triển khai xây dựng và không vi phạm các yếu tố trên sẽ có 60 ngày để bổ sung thủ tục, nếu quá thời hạn trên, không có đầy đủ hồ sơ sẽ bị tháo dỡ những phần xây dựng sai phạm.

Công trình xây dựng sai phép, không phép sẽ bị ngưng cung cấp điện, nước song song trình tự xử lý vi phạm trật tự xây dựng để tăng cường xử lý hiệu quả.

Nghị định 139 cũng quy định đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Điều 57, khoản 3 quy định sẽ phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng đối với một trong các hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản.

Ngoài phạt tiền nêu trên, sẽ bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung khi đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng.

Xung quanh vấn đề trên, tại Hội nghị triển khai Nghị định 139 do Bộ Xây dựng tổ chức tại TP.HCM ngày 11/1 vừa qua, đại diện Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, quy định lần này là dứt khoát việc xây dựng không phép, sai phép sẽ bị tháo dỡ, không có tình trạng phạt cho tồn tại như quy định trước đây.

Theo Nghị định 139, mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng là 1 tỷ đồng; trong lĩnh vực khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 300 triệu đồng.

Theo CafeF

Dragon Fairy phong cách sống mới cho “cư dân vàng”

/0 Comments/in /by

Theo quan niệm của người Á Đông, sau nhà có đồi núi là biểu tượng của gia đình và sự nghiệp có chỗ dựa vững chắc. Trước mặt có sông, hồ, biển, tức “minh đường tụ thuỷ”, giúp “khí” của đất trời ngưng tụ, mang lại sinh khí, tiền tài, đồng thời giúp không gian sống thoáng mát, trong lành, dễ chịu. Hiểu được điều đó, dự án Dragon Fairy tọa lạc tại số 89 Trần Phú hội tụ nhiều yếu tố phong thủy tốt, mang lại vượng khí, tiền tài và cuộc sống viên mãn, đủ đầy cho gia chủ.

Thiết kế xanh hiện đại – Tiện ích đẳng cấp

Dragon Fairy được thiết kế theo hình Elip thanh thoát và tinh tế, lấy cảm hứng từ vẻ đẹp phóng khoáng và mềm mại của những con sóng uốn lượn ngoài đại dương, mặt đứng như cánh buồm vươn ra biển rộng và nổi bật bên bờ vịnh Nha Trang, vừa mang vẻ đẹp ấn tượng vừa hoà mình vào cảnh quan thiên nhiên mây trời non nước, mang vẻ đẹp giao hoà của Núi và Biển, của Rồng và Tiên như tên gọi của dự án.

Dự án có mặt tiền rộng, có đường nội bộ rộng 16m đi ra bãi tắm riêng bên chân đồi Bảo Đại. Tầm view vĩnh cửu, thoáng đãng và không bị che chắn với cả 4 mặt biển: view trực diện ra khu du lịch Vinpearl, khu Resort và bãi tắm Bảo Đại, view trọn vẹn tuyến đường Trần Phú đầy sôi động vào buổi tối…

Dragon Fairy phong cách sống mới cho “cư dân vàng”

Bên cạnh đó, dự án còn được thiết kế xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh Edge. Khi đi vào vận hành, công trình xanh sẽ tiết kiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thông thường. Ngoài ra, công trình xanh này còn góp phần bảo vệ môi trường và sức khỏe người tiêu dùng do sử dụng năng lượng mặt trời, chiếu sáng tự nhiên, sử dụng các vật liệu không độc hại, ít phát thải nhằm tạo nên môi trường sống và làm việc tiện nghi, an toàn cho con người.

Các khu vực công cộng của toà nhà bố trí mảng cây xanh, vườn cây đứng, thảm cỏ, mặt nước và những loài hoa khoe sắc, tạo cho con người cảm giác thư thái, dễ chịu, giao hòa cùng thiên nhiên.

Dự án kết nối với các điểm tham quan như: Chợ Đêm, chợ Đầm, Tháp Trầm Hương…Trong vòng 3km là các trường học (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, hệ thống trường Quốc Tế), các trạm y tế, bệnh viện…

Tại Dragon Fairy, cư dân còn được hưởng các dịch vụ tiện ích đẳng cấp như: trung tâm thương mại hội tụ những thương hiệu nổi tiếng, khu vui chơi giải trí đa dạng, hệ thống nhà hàng Á – Âu sang trọng, chuỗi phòng tập và spa đẳng cấp phục vụ tối đa nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng. Đặc biêt, là bể bơi vô cực tại tầng 4 với thiết kế độc đáo hướng ra vịnh biển giúp bạn tận hưởng trọn vẹn những phút giây vô cùng thư giãn.

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp

Đến với Dragon Fairy chắc chắn quý khách sẽ cảm thấy hài lòng và yên tâm hơn khi căn hộ của mình được Công ty quản lý Khách sạn L&N quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Với bề dày kinh nghiệm trong việc quản lý hệ thông khách sạn Sheraton, Diamond Bay Hotel và Nha Trang Center…

Chính sách ưu đãi hấp dẫn – sinh lời nhanh chóng

Khi là cư dân của Dragon Fairy, khách hàng sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ và toàn quyền định đoạt việc ở hoặc cho thuê. Khách hàng có thể đăng kí hộ khẩu thường trú, đảm bảo an toàn cho giá trị bất động sản. Ủy thác cho thuê, chia lợi nhuận 30 – 70. Tăng giá quỹ đất ước tính khoảng 10 – 15% trong vòng 3 đến 5 năm tới.

Dragon Fairy là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ và khách sạn, đây được biết đến như một xu hướng đầu tư mới trên thế giới. Dự án có khả năng sinh lợi từ cho thuê hàng năm cao từ 11% – 27%, đảm bảo được tính an toàn và sinh lời ổn định không chỉ cho khách hàng mà còn cho thế hệ tương lai.

Với vị trí đắc địa kết hợp với những ưu điểm vượt trội, Dragon Fairy chắc chắn sẽ thu hút một số lượng lớn “cư dân vàng” đến sinh sống và làm việc.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án Dragon Fairy vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Dân mừng khi đề xuất đánh thuế sang tên sổ đỏ được bỏ qua

/0 Comments/in /by

Trong dự thảo sửa đổi năm luật về thuế lấy ý kiến công khai trước đây, Bộ Tài chính từng đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) với thuế suất 10% .

Bộ Tài chính lý giải rằng Luật Thuế VAT hiện hành đã phát sinh nhiều vướng mắc về các đối tượng không chịu thuế VAT, trong đó có chuyển quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho doanh nghiệp (DN) và công tác quản lý thuế.

Trong dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính đã tiếp thu và chính thức bỏ đề xuất đánh thuế VAT với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Không tăng thuế là hợp lý

Đây là tin vui với cả người mua nhà lẫn các công ty bất động sản.

Là đơn vị đã có nhiều kiến nghị về sự bất hợp lý của việc đánh thuế VAT khi sang tên sổ đỏ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nói: “ Chúng tôi hoan nghênh và vui mừng khi kiến nghị được cơ quan quản lý tiếp nhận. Việc bỏ đề xuất đánh thuế VAT nhận được sự đồng tình của cộng đồng kinh doanh và người dân”.

Theo ông Châu, bỏ đề xuất đánh thuế VAT là hợp lý vì theo quy định hiện hành, chuyển quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng chịu thuế VAT. Bởi lẽ tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp tương tự như một khoản thuế. Nếu thu thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm.

“Thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở, sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, thi công xây dựng, kinh doanh, dịch vụ. Do đó việc áp thuế VAT sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công… tăng lên, giá bán nhà tăng lên” – ông Châu phân tích.

Tán đồng, TS Ngô Trí Long nói đánh thuế VAT với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất sẽ đẩy giá bán nhà đội lên cao. Vì khi mua nhà đất, nếu tính cả thuế này thì người mua nhà phải nộp thuế chồng thuế: Tiền sử dụng đất, 10% thuế VAT tiền sử dụng đất, 10% chi phí xây dựng và chi phí khác. Nhiều người dân sẽ phải đóng thuế VAT từ lúc mua đất, sau đó mua nhà lại phải nộp thuế VAT. Đây là gánh nặng với người nghèo muốn mua nhà.

“Khi thuế VAT bị đẩy lên sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, nếu đánh thuế VAT vào đầu năm 2019 có thể cũng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản đang trên đà đi xuống. Cộng hưởng những yếu tố này thì chắc chắn bức tranh của thị trường bất động sản có thể sẽ rất ảm đạm” – ông Long nhận định.

Người dân hưởng lợi, Nhà nước mới có thu

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, cho rằng việc Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế VAT giải tỏa được tâm lý lo lắng cho các công ty bất động sản lẫn người mua nhà. Vì nếu hoạt động chuyển nhượng phải chịu thêm thuế VAT là 10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất trước đây của Bộ Tài chính thì giá bán sẽ tăng theo tương ứng. Điều này làm dấy lên lo ngại giá nhà đất sẽ tăng sốc.

“Khi áp thuế VAT thì DN bán hàng gặp rất nhiều khó khăn, vì tăng thuế buộc phải tăng giá, giá cao thì lượng khách hàng đổ tiền đi mua nhà, đầu tư cũng giảm sút. Do vậy bỏ đề xuất áp thuế VAT sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản đang thời điểm rất cần kích cầu này. Chính sách thuế ổn định với thị trường bất động sản sẽ kéo theo hàng loạt ngành khác cũng ổn định theo, giá nhà không biến động thì người đi mua nhà đất cũng nhiều hơn” – ông Minh chia sẻ.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng chỉ ra rằng khi áp thuế VAT sang tên sổ đỏ, nói chung là tăng thuế với ngành bất động sản sẽ khiến thị trường biến động, tác động dây chuyền lên các ngành khác và hệ lụy cho cả nền kinh tế. Giá nhà tăng dân sẽ thắt chặt chi tiêu, không đi mua nhà thì các công ty bất động sản bán hàng không được, không có lợi nhuận, thậm chí tồn kho, nợ xấu thì Nhà nước thất thu thuế. Thế nên bỏ quy định sang tên sổ đỏ dân sẽ được nhờ.

Theo ông Hiếu, không chỉ bỏ thuế VAT đối với bất động sản mà cũng cần nghiên cứu không tăng thuế VAT với nhiều mặt hàng tiêu dùng khác. Bởi nếu VAT tăng từ 10% lên 12% với hàng loạt mặt hàng như đề xuất của Bộ Tài chính thì không chỉ tác động trực tiếp vào các mặt hàng tiêu dùng mà còn tác động gián tiếp tới nhiều nhóm hàng và dịch vụ khác.

Theo CafeF

Du lịch Khánh Hòa tiếp tục tăng trưởng nóng

/0 Comments/in /by

Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo Phát triển du lịch tỉnh Khánh Hòa, năm 2017, ngành du lịch tiếp tục tăng trưởng cao. Cụ thể, doanh thu du lịch ước đạt 17.300 tỉ đồng, tăng trên 33%; tổng lượt khách lưu trú ước đạt 5,45 triệu lượt, tăng trên 20% so với năm trước. Trong đó, khách quốc tế đạt 2,03 triệu lượt, tăng đến gần 70%. Nhiều nhất là khách Trung Quốc với trên 1,11 triệu lượt, khách Nga 401.000 lượt. Hai thị trường này chiếm tới gần 75% lượng khách quốc tế đến với tỉnh Khánh Hòa.

Du khách đến Khánh Hòa tăng mạnh trong thời gian gần đây

Nhu cầu sử dụng các dịch vụ du lịch từ việc tăng trưởng nóng đã tạo áp lực rất lớn đến toàn bộ hệ thống hạ tầng của thành phố Nha Trang. Đơn cử như hoạt động lưu trú, Nha Trang hiện có 664 cơ sở với 29.400 phòng, so năm 2016 tăng 21 cơ sở với 4.346 phòng. Tuy nhiên, ông Trường Văn Thọ, Giám đốc Vietnamtourism Charter JSC-Nha Trang (chuyên đưa khách Trung Quốc đến Nha Trang), thừa nhận hiện rất khó đặt phòng cho du khách ở cơ sở lưu trú từ 3 sao trở lên.

Ông Nguyễn Văn Dần, Phó Giám đốc Sở Giao thông Vận tải, nhìn nhận với 5 triệu lượt khách/năm, chỉ riêng việc đưa đón mỗi ngày đã phải cần đến 3.000 phương tiện. Trong khi đó, hạ tầng giao thông ở thành phố Nha Trang đã quá tải, không đủ đáp ứng cho nhu cầu đi lại hiện nay, đặc biệt là tuyến đường ven biển thường xuyên ách tắc.

Trong năm 2017, Công an tỉnh Khánh Hòa đã kiểm tra, phát hiện và xử phạt gần 200 triệu đồng đối với 24 trường hợp người nước ngoài lao động “chui”, khai báo không đúng sự thật để cấp thị thực ở lại Việt Nam. Trong đó, nhiều nhất vẫn là hoạt động hướng dẫn viên trái phép. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là Nha Trang không đào tạo, tuyển dụng kịp hướng dẫn viên du lịch quốc tế, trong khi tăng trưởng du lịch đã quá nóng.

Trong năm qua, ngành du lịch kiểm tra 14 đợt, qua đó xử phạt 14 doanh nghiệp và hướng dẫn viên du lịch vi phạm với tổng số tiền hơn 145 triệu đồng, chuyển hồ sơ 2 người nước ngoài vi phạm pháp luật cho Công an tỉnh. Đoàn liên ngành do Cục QLTT cũng phát hiện 38 cơ sở du lịch vi phạm, xử phạt hơn 270 triệu đồng…

Tăng cường quản lý, mở rộng khu vực vệ tinh

Trong cuộc họp với Ban Chỉ đạo Phát triển du lịch mới đây, ông Trần Sơn Hải, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, đánh giá tiềm năng phát triển du lịch của địa phương còn rất lớn. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là cần đổi mới cách thức quản lý, tìm giải pháp để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc.

Về giải pháp, ông Trần Việt Trung, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, đề xuất đây là vấn đề của cả xã hội, chứ không chỉ riêng ngành du lịch. Do đó, cần tăng cường vai trò của người dân, các tổ chức xã hội tham gia hoạt động du lịch. Đồng thời, đẩy mạnh hợp tác trong nước và quốc tế để phát triển. Sở Du lịch sẽ tổ chức nghiên cứu, xác định phân khúc thị trường mục tiêu và khả năng thanh toán.

Ông Dần cũng đề nghị ngành du lịch nghiên cứu phát triển thêm các sản phẩm du lịch ở những khu vực vệ tinh để kéo giãn khách, giảm áp lực giao thông cho TP.Nha Trang.

Để quản lý việc lưu trú của du khách, đại diện Công an tỉnh Khánh Hòa đề nghị thời gian tới, cần có sự phối hợp chặt chẽ và đặc biệt phải áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý thông tin lưu trú, tài chính để dễ dàng truy xuất thông tin. Đồng thời, tăng cường các đợt kiểm tra đột xuất để phát hiện tiêu cực và xử lý nghiêm vi phạm.

Trước mắt, Công an tỉnh chỉ đạo mở đợt cao điểm quản lý bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông từ ngày 22-12-2017 cho đến sau Tết Mậu Tuất 2018 (ngày 4-3). Phía Đội CSGT Công an TP Nha Trang xác nhận từ khi có chỉ đạo đã xử lý trên 650 phương tiện giao thông, xử phạt khoảng 400 triệu đồng. “Chúng tôi đang tiếp tục phối hợp với các đơn vị nhằm bảo đảm trong dịp cao điểm du lịch sắp tới, TP Nha Trang không xảy ra kẹt xe, giữ vững an ninh trật tự và phòng chống tội phạm” – trung tá Hồng cam kết.

Về phía UBND tỉnh, ông Hải yêu cầu các ngành tăng cường quản lý dịch vụ lưu trú và lữ hành. Đồng thời, đề xuất các nhóm giải pháp để nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch và phát triển các sản phẩm mới, nghiên cứu phát triển các vùng du lịch vệ tinh để giảm tải cho Nha Trang. Sở Lao động – Thương binh và Xã hội phối hợp các sở, ngành xây dựng kế hoạch để giải quyết đào tạo nghề du lịch, nâng cao trình độ ngoại ngữ, chất lượng nhân sự cho ngành này…

Năm 2018, ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa đặt chỉ tiêu doanh thu 21.600 tỉ đồng, tổng lượt khách đạt 6,5 triệu, tăng 19,3%; trong đó, khách quốc tế 2,8 triệu lượt, khách nội địa 3,7 triệu lượt.

Theo: Báo Lao Động