Năm 2018, lợi nhuận đầu tư bất động sản sẽ hợp lý hơn

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Diễn biến thị trường bất động sản 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục khởi sắc trong 9 tháng đã qua của năm 2017. Quan sát động thái của các nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam, ông nhận định như thế nào về diễn biến tiếp theo của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 và 2018?

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2017 có bước tăng trưởng ổn định. Nhà đầu tư đã không còn bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” hay mất thanh khoản như một số năm trước. Lượng vốn đầu tư, đặc biệt là đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, mua lại cổ phần dự án… đều tăng mạnh. Trong đó số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để mua lại các dự án lên đến hàng trăm triệu USD. Điều đó chứng tỏ thị trường Việt Nam rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Năm 2018, thị trường sẽ tăng trưởng mạnh hơn khi nhiều dự án lớn sẽ được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Trong từng phân khúc cụ thể, đâu đó có những lo ngại về việc thị trường dư thừa nguồn cung với phân khúc đất nền, nhà chung cư hay bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Những ai theo dõi thị trường có thể nhận thấy tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây. Lượng bất động sản tồn kho trên cả nước hiện nay còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm quý I/2013 (hơn 101.000 tỷ đồng). Trong bối cảnh các dự án mới tiếp tục được tung ra thì lượng tồn kho bất động sản đã giảm gần 80% so với thời điểm đầu năm 2013 chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất mạnh mẽ. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng có thể nói, những dự án bất động sản có thể “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho.

Riêng với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc có sự bứt phá mạnh mẽ từ năm 2015 đến nay, tôi có thể khẳng định, nguồn cung của chúng ta còn ít, còn thiếu, chứ không phải thừa, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Với định hướng chiến lược của Bộ Chính trị và Chính phủ về việc phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và thực tế tăng trưởng về lượng khách du lịch lên đến trên 30% như hiện nay thì tiềm năng, dư địa cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn rất lớn. Vấn đề là các nhà đầu tư cần phải biết lựa chọn đúng phân khúc, địa điểm đầu tư và đầu tư một cách bài bản, chuyên nghiệp để phát triển bền vững. Đặc biệt, Nhà nước cần đẩy mạnh công tác hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng để chính sách kịp thời bám sát và có những điều chỉnh tích cực cho thị trường.  

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng sau hơn 2 năm Luật có hiệu lực, số người nước ngoài chính thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn khiêm tốn. Theo ông, có cách nào để tăng tỷ lệ này?

Sau gần 2 năm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo thống kê mới chỉ có gần 1.000 người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là quá ít. Nguyên nhân là do dường như chúng ta “chưa muốn” tăng tỷ lệ này lên. Chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn “làm khó” cho người có nhu cầu khi vẫn rất thiếu và chưa đồng bộ. Nếu có đủ quyết tâm cải cách một số thủ tục hành chính cơ bản trong việc chứng nhận giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, về visa, lưu trú… thì chúng ta có thể tăng tỷ lệ này mà không gặp khó khăn gì từ phía thị trường.

Thực tế, mức giá nhà ở đang có xu hướng giảm xuống để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình và thấp. Vậy theo ông, nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý điều gì khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc này?

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã có một số dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Việc này cũng góp phần kéo giá nhà ở trung bình xuống mức phù hợp hơn. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở loại này còn quá ít trong khi nhu cầu lại rất lớn. Nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lý, việc đầu tư vào nhà ở giá rẻ là hướng đầu tư nhiều triển vọng; đồng thời góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội cho các thành phố lớn.

Ông có dự báo gì về triển vọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2018?

Năm 2018, giá bất động sản có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.

Theo Báo Đầu tư

TGĐ Đất Xanh Nha Trang: “Không phải thổ nào cũng ra tiền”

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp mới đây, ông Trần Quốc Trung – TGĐ Đất Xanh Nha Trang cho biết, có câu “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lãi” song không phải “thổ” nào hay sản phẩm nào cũng ra tiền.

Tổng Giám Đốc Đất Xanh Nha Trang

TGĐ Đất Xanh Nha Trang: “Không phải thổ nào cũng ra tiền”

Theo ông Trung, chỉ những căn codotel sở hữu vị trí đẹp của chủ đầu tư uy tín luôn có cơ hội “nhân tiền” cao hơn các sản phẩm cùng phân khúc.

Những thay đổi tích cực

Và sản phẩm đưa ra thị trường cũng cần những điểm nhấn riêng, không chỉ mang lại những tiện ích đầy đủ, không gian sống trong lành, riêng tư cũng như thiết kế căn hộ thông minh, đẹp mắt mà đối tác khai thác và quản lý của các dự án cũng là những yếu tố được xem xét kỹ lưỡng.

Ông Trung đưa ra dẫn chứng tại dự án Ocean Gate do đơn vị ông phân phối đã gây sức hút tại thị trường bất động sản Nha Trang khiến chính ông cũng phải bất ngờ. Bằng chứng là tại buổi giới thiệu dự án Ocean Gate Nha Trang mới đây đã thu hút gần 300 khách hàng và các nhà đầu tư tham dự với số lượng lớn các giao dịch được chốt thành công.

“Hút khách bởi dự án có tới hơn 80% số lượng căn hộ có view hướng biển. Chưa kể tương lai dự án sẽ trở thành trung tâm vui chơi giải trí thu hút người dân địa phương và khách du lịch của Nha Trang nói chung” – ông Trung lý giải.

Tổng Giám đốc đơn vị phân phối này cho biết, không chỉ có condotel mà tại phân khúc đất nền các dự án như: KĐT Hoàng Long, KĐT Nha Trang Pearl cũng chứng kiến lượng giao dịch khá lớn. Thị trường nóng đến mức một dự án do đơn vị ông mở bán mới đây đã tiêu thụ được tới 80% đất nền trong vòng một tháng với giá hơn 600 triệu đồng/nền.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ Nha Trang thu hút đông đảo nhà đầu tư bởi ngoài những ưu đãi từ thiên nhiên ban tặng thì trong thời gian gần đây tỉnh Khánh Hoà liên tục có những chính sách hấp dẫn thu hút đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch, cùng với đó là những thay đổi tích cực trong công tác quản lý.

Cụ thể, đối với các dự án mới bắt đầu triển khai, các phòng, ban tại địa phương sẽ hỗ trợ thủ tục pháp lý tốt nhất để sớm khởi công dự án. Bên cạnh đó, thủ tục cấp phép đến xây dựng được rút ngắn khoảng 1/2 so với thời gian trước kia.

Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa cũng thể hiện quyết tâm kiên quyết từ chối các dự án tỷ đô nhưng có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường biển, phá vỡ cảnh quan. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư vào ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Những hành động này được coi là một làn gió mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang trong năm 2017.

Chớp cơ hội ‘xuống tiền’

Dạo một vòng quanh thành phố Nha không khó có thể nhận ra các dự án nổi bật của các chủ đầu tư uy tín như: Panorama của Công ty Vịnh Nha Trang, GoldCoast thuộc Công ty Cổ phần Thanh Yến, Ariyana Smart Condotel của Công ty Cổ phần Du lịch Nhật Minh, Vinpearl Empire của Tập đoàn Vingroup và mới đây là Ocean Gate Hotel & Residences của chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển Vân Phong.

Không chỉ là những dự án “khủng” chủ đầu tư còn rất biết cách chiều chuộng khách hàng khi đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Điển hình như Ocean Gate Nha Trang cam kết lợi nhuận ở mức 9%/năm trong vòng 3 năm đầu, từ năm thứ 04 trở đi, khách hàng được nhận 75% lợi nhuận từ Chương trình cho thuê; thanh toán 95% nhận ngay chiết khấu 8% và 15 ngày nghỉ dưỡng/năm. Còn tại dự án GoldCoast khách hàng sẽ được chiết khấu ngay lập tức 19% giá trị căn hộ, ngoài ra khách hàng còn được tặng kèm bộ nội thất có giá trị lên đến 200 triệu đồng.

Ông Trần Quốc Trung – TGĐ Đất Xanh Nha Trang cho biết, với tiềm năng lớn như vậy, bất động sản tại khu vực này luôn được các nhà đầu tư săn lùng, bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời trong tương lai. Bên cạnh đó, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng kí sở hữu nhà trong 50 năm được dự kiến là một trong những tác nhân thúc đẩy nguồn cầu.

Theo ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, căn hộ khách sạn là sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản Nha Trang, chiếm khoảng 70% trong tổng số 7.000 sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm ngoái.

Với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn, từ 8 – 10%/năm trong thời gian 5 – 10 năm, căn hộ nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, chủ yếu thu hút dòng tiền đầu tư từ khách hàng các tỉnh phía Bắc mà phần lớn là Hà Nội.

Các chuyên gia cho rằng, năm 2017, những doanh nghiệp lớn vẫn không ngừng săn đất để xây khách sạn, còn những nhà đầu tư cá nhân cũng chớp cơ hội ‘xuống tiền’ tại những dự án căn hộ nghỉ dưỡng condotel đang được triển khai.

Phương Thức Thanh Toán Ocean Gate Nha Trang

Phương thức thanh toán Căn hộ Ocean Gate Nha Trang

 

6 lý do Căn hộ Ocean Gate Nha Trang

06 lý do chọn mua căn hộ ocean gate

Chính sách bán hàng Căn hộ Ocean Gate Nha Trang

Quý khách hàng quan tâm đến dự án Ocean Gate Nha Trang xin vui lòng liên hệ

Công ty cổ phần địa ốc Đất Xanh Nha Trang

Hotline: 0901.919.789

Website : datxanhnamtrungbo.net

Tiện Ích Căn Hộ Ocean Gate Nha Trang

Chủ đầu tư dự án Ocean Gate đã và đang triển khai thiết kế tích hợp hệ thống tiện ích hàng đầu tại khu căn hộ này để đem đến cho khách hàng sự hài lòng nhất, hơn nữa khẳng định và nâng cao thương hiệu hiệu uy tín của mình.

bồ bơi ocean gate

Không chỉ đặc biệt về tầm nhìn hướng biển hay gần các địa điểm du lịch nổi tiếng, dự án khu căn hộ Ocean Gate Nha Trang có thiết kế 9 tầng thương mại dịch vụ hiện đại nhằm đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu về một cuộc sống cư dân tiện nghi nhất với những tiện ích vượt trội như: trung tâm thương mại, bể bơi ngoài trời, khu nhà hàng ẩm thực sang trọng, khu mua sắm sầm uất, phòng tập Gym, phòng Spa và cả khu vui chơi trẻ em, …

gym

Hệ thống phòng Spa và phòng luyện tập Gym đẳng cấp của khu căn hộ Ocean Gate Nha Trang cho khách hàng và cư dân không gian rèn luyện cũng như chăm sóc sức khỏe – sắc đẹp tiện nghi và thoải mái nhất. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có những bữa ăn hay phút giây thư giãn thoải mái tại các nhà hàng ăn nhanh, sảnh café, quầy bar tại các tầng dịch vụ của dự án.

Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang

 

 

Vị trí tuyệt đẹp của dự án căn hộ Ocean Gate Nha Trang

Dự án Ocean Gate Nha Trang Hotel & Residence sở hữu 2 mặt tiền lớn của thành phố Nha Trang, toa lạc ngay tại ngã tư hai trục đường lớn Yersin và Hoàng Hoa Thám (rộng đến 20m), có lợi thế nổi bật về không gian rộng và thoáng. Ocean Gate cũng được hưởng không gian xanh trong lành khi nằm giáp cạnh sân vận động 19/8 đã được quy hoạch thành công viên cây xanh, khu dịch vụ và bãi đỗ xe tiện ích hiện đại.

  • Phía Đông : giáp đường Hoàng Hoa Thám
  • Phía Nam : giáp đường Yersin
  • Phía Tây : giáp sân vận động 19/8
  • Phía Bắc : giáp khu tỉnh đoàn Khánh Hòa
  • Cách biển Nha Trang : 200m
  • Cách tháp bà Ponagar : 2,5 km.
  • Cách ga Nha Trang : 1.4 km
  • Cách bãi tắm Hòn Chồng : 3.4 km

vi-tri-can-ho-ocean-gate-nha-trang

 

Với lợi thế về vị trí có view trực diện biển, cùng sự đa dạng về tiện ích, cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, Ocean Gate hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của bất động sản khu vực. Thêm vào đó, sức hút đầu tư tại thành phố biển theo thời gian cũng sẽ nâng tầm giá trị các sản phẩm của Ocean Gate.

Website : https://datxanhnamtrungbo.net/vi/

 

Có thể bạn quan tâm

Vị trí căn hộ Newcity Quận 2