Cách để tạo một không gian thiên nhiên cho logia nhà bạn
Tại các căn hộ chung cư ngày nay, có rất nhiều gia đình đang sử dụng khoảng logia làm sân phơi, nơi đặt máy giặt nhưng nếu bạn dành chút thời gian và công sức, nơi đây sẽ biến thành một không gian cực kỳ thú vị làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn thoải mái cho cho cả gia đình.
Với ưu điểm có một mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài, logia là nơi dễ dàng đón được nắng, gió và không khí tự nhiên. Chính vì vậy, góc nhỏ này rất thích hợp để làm điểm nhấn tuyệt đẹp cho toàn bộ căn hộ.
Có rất nhiều cách để tạo một không gian thiên nhiên cho logia: kết hợp vật liệu và cây xanh, dùng tiểu cảnh nhỏ để tạo vườn khô hoặc vườn khô kết hợp tiểu cảnh nước, cây xanh loại nhỏ… Mặt sàn thì có thể dùng gỗ tự nhiên ghép thanh, rải sỏi hoặc đá làm vườn khô hay đơn giản dùng cỏ nhân tạo để tạo khoảng xanh tự nhiên.
Nếu phần logia của căn hộ gần với phòng khách và bạn mong muốn có một không gian thoáng mát với những sắc xanh tự nhiên từ cỏ cây, hoa lá thì đây là gợi ý tuyệt vời dành cho bạn.
Chỉ cần có kệ sách và ghế ngồi, logia hoàn toàn trở thành nơi đọc sách yên tĩnh cho cả gia đình.
Hay thậm chí là điểm vui chơi nhỏ tuyệt vời dành cho con.
Nếu diện tích thoải mái hơn chút nơi đây cũng có thể trở thành không gian tiếp khách ngoài trời đẹp mà thoáng.
Không khí thoáng mát với những cơn gió thoảng qua sẽ giúp bạn xua tan đi mệt mỏi sau một ngày làm việc căng thẳng.
Nguồn: Sưu tầm
- Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên
Năm 2017, Khánh Hòa bùng nổ về lượng cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 2017 là năm bùng nổ về lượng cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là condotel, trong đó tập trung ở hai thị trường chủ đạo là Khánh Hòa và Đà Nẵng. Ngoài ra, cũng có giao dịch ở một số tỉnh thành phát triển về du lịch như: Quảng Ninh, Phú Quốc…
Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Du lịch, năm 2017, Khánh Hòa thu hút 6,6 triệu lượt khách du lịch bởi lợi thế về điều kiện tự nhiên và văn hóa. Chính vì vậy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, đặc biệt là condotel.
Trong năm 2017, lượng cung condotel tại tỉnh Khánh Hòa đạt 11.872 căn, trong đó, chủ yếu nằm ở các dự án: The Arena Cam Ranh; Vinpearl Empire, Swisstouches La Lune Resort Panorama Nha Trang, A&B Central Square, Dragon Fairy…
Theo thống kê, tỷ lệ hấp thụ condotel ở Khánh Hòa là 7.198 giao dịch (chiếm gần 2/3 nguồn cung của thị trường). Khách hàng mua bất động sản chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chiếm tới hơn 50%). Số lượng nhà đầu tư từ Tp.HCM, Việt kiều, người nước ngoài và dân địa phương chiếm khoảng 50% còn lại.
Nguồn: Sưu tầm
Nha Trang, miền đất hứa của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Nha Trang sở hữu nhiều yếu tố phát triển du lịch, lượt khách tăng trưởng cao không hề có dấu hiệu giảm…là những lý do khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây có tiềm năng phát triển.
Sức hút lớn với du khách quốc tế
Sở hữu bờ biển kéo dài 385km với gần 200 đảo lớn, nhỏ ven bờ và trên 100 đảo, bãi đá ngầm thuộc quần đảo Trường Sa. Miền bờ biển bị đứt gãy tạo ra vùng du lịch lý tưởng vì có nhiều bãi tắm đẹp, nước trong xanh, cát trắng mịn. Hơn nữa, khí hậu của vùng đất này quanh năm nắng ấm, góp phần làm cho cảnh quan thiên nhiên vốn đã đẹp lại thêm phần hấp dẫn.
Nha Trang điểm đến có sức hút lớn với du khách quốc tế
Nha Trang thật sự đã trở thành điểm đến có sức hút lớn với du khách quốc tế. Sự tăng tưởng này là do địa phương sở hữu tiềm năng du lịch lớn, không chỉ bởi điều kiện thiên nhiên ưu đãi nói trên mà còn có đa dạng loại hình du lịch, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của du khách.
Theo số liệu thống kê của Sở du lịch, nếu năm 2016, tổng lượt khách lưu trú đạt hơn 4,5 triệu, trong đó khách quốc tế hơn 1,1 triệu lượt thì trong năm 2017 địa phương ước tính đón gần 5,5 triệu lượt du khách, trong đó du khách quốc tế đạt hơn 2 triệu lượt, tăng 69% so với năm ngoái.
Miền đất hứa của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Bên cạnh tiềm năng phát triển du lịch, chính quyền địa phương luôn chú trọng phát triển các cơ sở hạ tầng.
Đầu năm 2017, Khánh Hoà đã triển khai nâng cấp cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đạt tiêu chuẩn bốn sao, nâng công suất phục vụ gấp ba lần hiện tại. Điều này có nghĩa ngày càng có nhiều hãng hàng không mở đường bay thẳng đến đây và gia tăng lượng du khách nhanh chóng. Tất cả những yếu tố này là điều kiện tất yếu để nơi đây trở thành miền đất hứa của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong số nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, không thể không kể đến dự án A&B Central Square với chủ đầu tư là Tập đoàn AB Corporation kết hợp cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu Hyatt Việt Nam.
Sự có mặt của A&B Central Square kiến tạo nên một chuẩn mực mới trên thị trường nghỉ dưỡng Nha Trang. Dự án tọa lạc tại 44 Trần Phú, chỉ cách bãi tắm vài bước chân. Sở hữu 3 mặt tiền thoáng đãng bao gồm: Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương, đây là vị thế “độc tôn” mà không một dự án nào có được.
Bên cạnh các tiện ích ngoại khu xung quanh, dự án còn được trang bị hệ thống tiện ích hàng đầu: bể bơi vô cực, đại nhà hàng, khu coffe thư giãn, dịch vụ spa, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, Club … đáp ứng tối đa mọi nhu cầu của khách hàng đến đây nghỉ dưỡng.
Căn hộ A&B Central Square view biển 100%
Căn hộ của dự án view biển 100%, toàn bộ nội thất đều bắt nguồn từ những thương hiệu cao cấp hàng đầu thế giới, tạo ra vẻ đẹp thượng lưu, tinh tế và mang đậm phong cách hiện đại, sang trọng. Căn 01 phòng ngủ diện tích 44,42 m2; Căn 02 phòng ngủ diện tích 82,79 m2 (Duy nhất 02 căn).
Nhiều lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư
+ Chỉ từ 2,5 tỷ (56 – 62 triệu/m2) – Sở hữu ngay 01 căn Unit Hotel AB Central Square Nha Trang
+ Dự án được đảm bảo bởi uy tín từ Chủ đầu tư A&B, và nhà tài trợ chính Ngân hàng HD Bank hàng đầu Việt Nam
+ Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí kể từ ngày thanh toán đủ 100% giá trị thuần HĐ của tất cả các đợt thanh toán theo tiến độ trong HĐ HTKD.
+ Khách hàng sẽ được hưởng chính sách cam kết 10%/năm trong khoản thời gian kể từ khi thanh toán đủ 100% cho đén khi nhận bàn giao Unit Hotel
+ Mức cam kết thu nhập đảm bảo: Khách hàng được nhận lợi nhuận từ CTHT là 10% Giá trị thuần hợp đồng/năm.
+ Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách hàng hoàn thành thanh toán 100% giá trị thuần hợp đồng theo tiến độ quy định trong HĐ HTKD.
+ Cam kết mua lại sau 5 năm bằng toàn bộ giá trị HTKD cộng 10% lợi nhuận
>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.
Nhà phố, đất nền tại Nha Trang giá tăng gấp đôi trong vòng một năm qua
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhà phố, đất nền một số khu vực ở Nha Trang đã tăng giá gấp đôi trong vòng một năm qua.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2017 của VNREA cho biết, nhà phố ở trung tâm TP. Nha Trang, Khánh Hòa ít giao dịch nhưng giá vẫn tăng so với cùng kỳ, có nơi tăng 70 – 100%. Tại các tuyến phố trung tâm giá lên tới 300 triệu đồng/m2. Còn nhà ở vị trí trong hẻm có giá phổ biến 70 – 100 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc đất nền, các dự án tại đây ra hàng rất rầm rộ trong năm 2017 do quy hoạch thành phố phát triển mạnh về phía Tây và một số khu phía Bắc thành phố. Giá giao dịch qua đó cũng biến động.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, phần lớn các dự án đất nền đều hết hàng nhanh ngay sau khi mở bán. Về giá bán, tăng khoảng gần 100% so với cùng kỳ năm 2016 và tăng tới 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Mức giá tăng mạnh tùy vị trí, chủ yếu ở phía Tây và một phần ở phía Bắc TP. Nha Trang với số lượng khoảng 20 dự án. Mức giá trung bình vào khoảng 10 – 16 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc chung cư, trung tâm và khu Tây thành phố có tổng cộng 10 dự án với lượng cung khoảng hơn 2.000 căn hộ ra thị trường. Các căn hộ có mức giá ở vào khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2 và đều có tỷ lệ hấp thụ cao.
Theo VnExpress.net
Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam
Trong quy định của Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài nếu có dự án đầu tư có quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
Theo quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
Như vậy, theo quy định trên thì người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở dưới 2 hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, bạn của bạn sẽ được sở hữu nhà ở nếu có đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
“Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”
Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.
Như vậy, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
Nguồn: Sưu tầm
- Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên
Đâu là cơ sở sinh lời bền vững của một condotel?
Condotel trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có mức cam kết lợi nhuận khoảng 10-12%/năm, phần cam kết này sẽ kéo dài trong khoảng 8- 10 năm đầu tiên. Rõ ràng so với kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm ngân hàng (lãi suất nhận được khoảng 7%/năm), condotel vấn hấp dẫn và được lòng nhà đầu tư hơn.
Theo các chuyên gia, bên cạnh việc quyết định xuống tiền nhờ phần cam kết lợi nhuận cao, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến cơ sở để thực hiện được phần cam kết lợi nhuận đó nhiều hơn.
Trong một hội thảo gần đây về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho biết: đặc trưng của condotel là mua xong phải giao lại cho chủ đầu tư vận hành, nên mức lợi nhuận phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý, khai thác dự án của chủ đầu tư. Vì vậy người mua cần chọn nhà đầu tư có tiềm lực, uy tín và có kinh nghiệm kinh doanh du lịch.
Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Nếu nhà đầu tư chọn dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư “tay ngang”, không có kinh nghiệm trên thị trường nghỉ dưỡng triển khai sẽ bị nhiều rủi ro.
Theo nhận định như trên của các chuyên gia, phần vận hành condotel chiếm tỷ lệ quan trọng rất lớn trong việc đảm bảo phần cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Năng lực của đơn vị vận hành là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thành công của dự án.
A&B Central Square Nha Trang sinh lời bền vững
Condotel A&B Central Square sinh lời bền vững
Dự án A&B Central Square Nha Trang được chủ đầu tư tập đoàn A&B Development Corp danh tiếng dành trọn tâm huyết kiến tạo nên những căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng 100% view biển ngoạn mục – tọa lạc tại 44 Trần Phú, sát bờ biển Nha Trang xinh đẹp với 3 mặt tiền Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương. Với loại hình Unit Hotel “ hợp tác đầu tư – đôi bên cùng thắng”, thay vì mô hình Condotel – Sở hữu căn hộ thông thường, Chủ đầu tư A&B mong muốn mang tới lợi nhuận cao nhất Quý khách hàng và Nhà đầu tư khi quyết định “chọn mặt gửi vàng” tại A&B Central Square. Hơn nữa, vị trí dự án thuộc hàng “độc tôn, vô tiền khoáng hậu tại Nha Trang” hứa hẹn khả năng sinh lời rất cao trong tương lai.
A&B Group là một trong những “lão làng” trong ngành bất động sản và F&B (ngành dịch vụ ăn uống). Do đó, dự án A&B Central Square Nha Trang chắc chắn có được lợi thế hậu thuẫn đầu tư lớn. Các dự án làm nên tên tuổi chủ đầu tư có thể kể đến như: Chill Bar,Sorea, SanFuLou và nhiều dự án cao ốc văn phòng, Resort tại HCM – Phú Quốc – Mũi Né Phan Thiết. Nhằm mang lại những trải nghiệm đẳng cấp nghỉ dưỡng thiên đường ngay tại dự án, chủ đầu tư đã “mạnh tay xuống tiền” tạo nên hệ thống căn hộ cao cấp cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu với những ưu đãi cực lớn từ chính sách bán hàng A&B Central Square cho các nhà đầu tư.
Hyatt Việt Nam là đơn vị quản lý vận hành cho dự án A&B Central Square. Được biết, Tập đoàn Hyatt ra đời ở Mỹ, gắn liền với các chuỗi khách sạn, resort gồm hơn 500 dự án bất động sản trải khắp toàn cầu. Hyatt có hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và dịch vụ. Trong lịch sử phát triển của ngành kinh doanh bất động sản cao cấp, Hyatt cũng là cái tên đặt nền móng cho mảng biệt thự thương mại và căn hộ dịch vụ. Hàng chục năm qua, những bất động sản sang trọng có gắn tên Hyatt đã trở thành những địa chỉ đẳng cấp được giới doanh nhân, chính khách, nghệ sĩ thế giới ưa chuộng. Hiện tại ở Việt Nam, Hyatt đang quản lý hai khách sạn là Park Hyatt Sài Gòn tại TP.HCM và Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa ở Đà Nẵng, và nay có thêm A&B Central Square Nha Trang.
- Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên
>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.