“Bức tranh” thị trường BĐS Ninh Hòa năm 2018?
Cách thành phố biển Nha Trang không xa (chỉ 35km), thị xã Ninh Hòa đang từng bước chuyển mình vươn lên trở thành đô thị trẻ, năng động và đầy tiềm năng. Và dự kiến đến năm 2020 phát triển thành thành phố trực thuộc tỉnh Khánh Hòa.
Du lịch “kích” sức hấp dẫn của đô thị vệ tinh Nha Trang
Theo báo cáo từ Sở Du Lịch Khánh Hòa cho biết trong trong 8 tháng đầu năm 2018, Nha Trang đã đón gần 4.5 triệu lượt khách du lịch, tổng doanh thu đạt hơn 29.000 tỷ đồng. Trong đó, số lượng du khách chọn Ninh Hòa làm nơi dừng chân để tham quan, nghỉ dưỡng và khám phá đã chiếm một lượng không nhỏ.
Ngoài ra, nơi đây còn nhiều tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, du lịch văn hóa – tâm linh, di tích lịch sử, đến lễ hội như: Lăng Bà Vú, di tích Phủ đường Ninh Hòa, lễ hội cúng bến nước, cầu ngư, du lịch sinh thái Ba Hồ, du lịch biển Dốc Lết… Trong đó, điểm nổi bật làm nên đặc trưng du lịch của Ninh Hòa chính là Dốc Lết – Ninh Vân Bay một địa điểm hấp dẫn và thu hút du khách nhất, bởi nơi đây sở hữu khung cảnh tuyệt mỹ với đồi dương bao quanh bờ biển.
Chính vì vậy, vài năm trở lại đây lượng du khách đặt tour tham quan và nghỉ dưỡng tại Ninh Hòa không ngừng tăng. Đặc biệt vào các kỳ nghỉ lễ và mùa hè, các hệ thống resort đẳng cấp như :L’Alyana Ninh Van Bay, An Lam Ninh Vân Bay, Six Senses Ninh Vân Bay, White Sand Dốc Lết Resort & Spa khách sạn …..luôn trong tình trạng kín phòng.
Trước những tiềm năng sẵn có như vậy, Ninh Hòa đang đứng trước cơ hội bức phá trong 05 năm tới giai đoạn 2018-2022, tiếp tục đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông và phát triển thêm các ngành dịch vụ hỗ trợ tạo đà phát triển kinh tế trong tương lai.
Du lịch Ninh Hòa “kích” sức hấp dẫn của đô thị vệ tinh Nha Trang
Bất động sản đặc khu – Xu thế của thị trường
Không chỉ là một trong 03 địa danh sở hữu nhiều danh lam, thắng cảnh đẹp nhất của tỉnh Khánh Hòa, mà khi đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong được phê duyệt trong tương lai sẽ mang đến những lợi thế phát triển vượt bậc cho thị xã Ninh Hòa nói riêng, kinh tế cả nước nói chung.
Riêng với đặc khu Bắc Vân Phong, dù định hướng chủ yếu phát triển về cảng biển nước sâu, dịch vụ logistics cảng biển quốc tế theo thế mạnh của khu vực này, nhưng dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp cũng là lĩnh vực được ưu tiên phát triển. Điều đáng nói ở đây là những nhà đầu tư bất động sản cũng nằm trong nhóm được hưởng nhiều ưu đãi về đất đai, thuế suất, thủ tục hải quan tại ba đặc khu kinh tế này. Đơn cử, thời hạn sử dụng đất cho các dự án trong đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt tối đa là 70 năm.
Những dự án có quy mô, tính chất đặc biệt thì trưởng đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt sẽ dựa trên đề nghị của nhà đầu tư và quy mô, tính chất của dự án để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định. Với trường hợp này, thời hạn sử dụng đất tối đa có thể lên tới 99 năm. Ngoài ra, Nhà nước còn miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước tối đa cho cả thời gian thuê đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đảm bảo tiêu chí là các dự án khách sạn, khu du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 sao trở lên; du lịch văn hóa có vốn đầu tư tối thiểu 110 tỷ đồng, dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino, vốn đầu tư tối thiểu là 44.000 tỷ đồng.
Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong hình thành sẽ là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế Ninh Hòa phát triển
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS tại Ninh Hòa
Đánh giá về cơ hội mới cho lĩnh vực bất động sản tại các đặc khu kinh tế nói chung, tại Bắc Vân Phong nói riêng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng cả 3 vùng được chọn một cách đặc biệt này không phải mới đây thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới phát triển mà nó đã phát triển 10 năm qua nhờ vào những lợi thế cảnh quan, đường bờ biển đẹp.
Tuy nhiên, khi Dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt được mang ra thảo luận, chờ ý kiến từ Quốc hội nhưng vẫn tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho bất động sản khu vực này do các nhà đầu tư đang kỳ vọng là những chính sách mới sẽ mở rộng cửa cho dòng tiền của họ “chảy” vào các đặc khu kinh tế.
Cho đến nay, địa phương đã xây dựng các trục đường lớn 60m, 35m, 27m kết nối hạ tầng các phường và khu vực lân cận theo chuẩn quy hoạch đô thị nhằm chuẩn bị cho các khu vực ven biển Thị xã Ninh Hòa kết nối đặc khu kinh tế Văn Phong đang đợi quốc hội phê duyệt; đồng thời đón đầu quyết định phê duyệt đạt chuẩn thành phố dự kiến năm 2020 – 2025. Nhờ đó, sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư vào địa phương này không chỉ đối với bất động sản du lịch, bất động sản đô thị xanh ven biển, mà còn nhiều phân khúc khác như khu công nghiệp mới, các cụm công nghiệp công nghệ cao, cảng biển, đóng tàu trọng tải lớn nhất.
Tiến độ dự án – “Con át chủ bài” trong “làng” bất động sản
Trong bối cảnh dự án “làng” bất động sản “mọc lên” như “nấm sau mưa” như hiện nay. Các chủ đầu tư muốn ra được hàng hay muốn tìm cho mình “chỗ đứng” thì bắt buộc dự án phải sở hữu những lợi thế vượt trội mới đủ sức cạnh tranh và hấp dẫn khách hàng. Trong đó, tiến độ thi công chính là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để bảo toàn dòng tiền, gia tăng giá trị cho mỗi căn hộ đã chọn mua cũng như quyết định thành công của một dự án được giới đầu tư đặc biệt chú ý, ngoài những lợi thế về vị trí, pháp lý, giá cả.
Tiến độ dự án – Tấm “Hộ chiếu” niềm tin với khách hàng
Theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, trong những năm qua, thị trường có hướng dịch chuyển sang phân khúc tầm trung, số lượng căn hộ mở bán mới trong năm qua ở phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với tỷ lệ tăng trưởng lũy kế hằng năm đạt 35%. Tuy có sự đa dạng như vậy nhưng qua khảo sát thị trường cho thấy, chỉ những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, chất lượng đảm bảo, giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín cùng tiến độ theo đúng cam kết mới là điểm mạnh ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định của khách hàng.
Đặc biệt, trong bối cảnh liên tiếp những vụ khủng hoảng liên quan đến những chủ đầu tư chụp giật, xây nhà không phép, mua nhà 3 năm sau mới bàn giao nhưng mãi vẫn chưa thấy đã khiến người mua nhà ngày càng thận trọng, thì những dự án vừa đảm bảo về tính pháp lý, vị trí lẫn tiến độ như Napoleon Castle Nha Trang chính là “tấm vé” giúp chủ đầu tư “bước chân” vào lòng khách hàng.
Bởi nhìn vào tiến độ xây dựng dự án chính là cách đánh giá hiệu quả nhất để sàng lọc những chủ đầu tư thực sự có năng lực. Tiến độ thi công nhanh hay chậm phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà trong đó nguồn vốn đóng vai trò không nhỏ. Nguồn tài chính mạnh cùng đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo cho dự án của chủ đầu tư “về đích” đúng hẹn, thậm chí là trước hẹn.
Tiến độ thi công là một trong những yếu tố làm nên thành công của dự án
Uy tín luôn thuộc về người đúng hẹn
Trước tình hình đó, nhiều chủ đầu tư đã nhận thức đúng mực và tập trung vào khâu xây dựng, hoàn thiện các hạng mục dự án theo đúng cam kết với khách hàng. Và Cat Tiger Khareal là một ví dụ điển hình, không chỉ “ghi điểm” với “tuổi đời” 20 năm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công nhiều công trình tại Australia mà Cat Tiger cũng đang từng bước khẳng định mình tại thị trường bất động sản Nha Trang với dự án Napoleon Castle sở hữu chiều cao ấn tượng tại phố biển mà đến thời điểm hiện tại chưa có dự án nào qua mặt, tính pháp lý rõ ràng cùng tiến độ thi công vượt bậc.
Cụ thể, ngày 29/09 vừa qua, Cat Tiger đã tiến hành lễ cất nóc dự án căn hộ chung cư cao cấp Napoleon Castle I vượt tiến độ trong không khí tưng bừng, sôi động với sự tham gia của hàng trăm khách hàng. Sự kiện là “cột mốc” quan trọng đánh dấu việc hoàn thành phần thô của dự án. Đồng thời, một lần nữa khẳng định năng lực và uy tín của chủ đầu tư trong việc thực hiện hòa cam kết với khách hàng.
Ngày 29/09/2018 dự án căn hộ Napoleon Castle Nha Trang chính thức cất nóc và đang bước vào khâu hoàn thiện để bàn giao khách hàng kịp đón Tết Nguyên Đán 2019
Sau khi cất nóc, các khâu hoàn thiện đang được gấp rút triển khai nhằm đưa dự án vào hoạt động và bàn giao cho khách hàng để kịp đón Tết Kỷ Hợi 2019. Và để đảm bảo được chất lượng và tiến độ dự án như cam kết, ngay từ lúc đầu triển khai Cat Tiger đã chú trọng đầu tư rất bài bản và kỹ lưỡng từ vị trí, thiết kế cho đến giá bán.
Napoleon Castle: “Chìa khóa trao tay – Nhận ngay nhà đẹp”
Là “đứa con đầu lòng” tại phố biển, Cat Tiger đã dồn hết tâm huyết và công sức của mình để nghiên cứu, triển khai và giới thiệu đến khách hàng dự án căn hộ 3 mặt hướng biển, thiết kế xanh, thân thiện hòa quyện với thiên nhiên cùng vị trí độc tôn ngay tại trung tâm.
Và giữa bối cảnh nhiều dự án bất động sản trên toàn quốc đang vướng phải các vấn đề tiến độ vì nhiều lý do thì tại thị trường Nha Trang, sự kiện căn hộ Napoleon Castle có chiều cao ấn tượng tại phố biển cất nóc sớm hơn 1 năm so với cam kết trước đây từ phía Chủ đầu tư. Điều đó, đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn hộ kịp thời trước thời điểm Tết Nguyên Đán 2019. Sự kiện này đã nổi lên như một “hiện tượng”tại phố biển, thu hút không ít nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.
Bên cạnh đó, với việc hoàn thành các căn hộ vượt tiến độ sau gần 01 năm thi công kể từ ngày có giấy phép xây dựng (29.9.2017), giờ đây chủ đầu tư có thể bán hàng bằng hình thức “chìa khóa trao tay”, theo đó khách hàng có thể “mắt thấy, tai nghe, tay sờ” bằng việc tham quan trực tiếp căn hộ thực tế và ra quyết định “xuống tiền” ngay. Cụ thể, ngay tại buổi lễ cất nóc, Napoleon Castle đã đón thêm những chủ nhân mới về với căn hộ vườn treo nhiệt đới bên vịnh biển với 80% số lượng căn hộ Đất Xanh Nha Trang chào bán được giao dịch thành công ngay tại sự kiện.
Khách hàng quan tâm sản phẩm ngay sự kiện mở bán tại lễ cất nóc dự án
Không chỉ vậy, Napoleon Castle còn là dự án căn hộ duy nhất được bàn giao trong dịp Tết Nguyên Đán tại trung tâm thành phố Nha Trang. Chưa hết, với mức giá chỉ từ 888 triệu đồng/căn cùng pháp lý hoàn chỉnh: sở hữu vĩnh viễn và được nhập khẩu tại Nha Trang, căn hộ Napoleon Castle thực sự là “điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng” cho mùa xuân năm nay tại phố biển Nha Trang.
Thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ:
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group – Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam
Hotline: 0901.919.789
Website: http://datxanhnhatrang.com.vn/can-ho-napoleon-castle-nha-trang/
Đất Xanh Nha Trang
Có 1 tỷ nên mua căn hộ nào ở Nha Trang?
Với tình hình thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang ngày càng phát triển và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, tại phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, số lượng dự án xuất hiện ngày càng nhiều thì việc lựa chọn cho mình căn hộ tốt nhất, giá cả phù hợp nhất không phải là điều dễ dàng.
Vậy nên, việc chọn mua căn hộ nào tại phố biển xinh đẹp khi có 1 tỷ ở thời điểm bất động sản Nha Trang đang “nóng” lên từng ngày vẫn là dấu hỏi lớn khiến nhiều người phân vân?
Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang 2018
Trước khi đến với quyết định nên chọn đầu tư hay an cư tại dự án nào, hãy cùng nhìn lại một cách tổng quan về thị trường condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) tại Nha Trang đã phát triển như thế nào.
Chiếm hơn 50% thị phần condotel của cả nước, “vượt mặt” Đà Nẵng và Phú Quốc, Nha Trang hiện đang là ứng cử viên sáng giá cho “ngôi vương” ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2018. Đây còn là “cuộc đua ngầm” của các “ông trùm” trên thị trường nhà đất tại Nha Trang khi mà các sản phẩm bất động sản liên tiếp được tung ra trong thời gian gần đây.
Đồng thời, theo báo cáo từ CBRE – Tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản cho biết rằng, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang đang dẫn đầu về lượng giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm 2018. Cụ thể, Nha Trang có 3.200 căn được giao dịch thành công, Đà Nẵng 2.800 căn. Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, phố biển Nha Trang xinh đẹp cũng mang đến kết quả đầy ấn tượng với 396 căn biệt thự được giao dịch thành công, gấp 3 lần số lượng của đảo ngọc Phú Quốc (140 căn) và gấp 8 lần Đà Nẵng (52 căn).
Bên cạnh đó, theo báo cáo, ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa đang trên đà phát triển và tăng trưởng mạnh trong những năm tiếp theo, dự kiến đạt 7.2 triệu lượt khách vào năm 2020. Như vậy, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn thì mới đáp ứng được nhu cầu của du khách. Đây là lý do, cũng là “miếng mồi béo bở” thu hút các nhà đầu tư không ngừng chạy đua vào phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang hiện nay.
Dự án nào đáng “chọn mặt gửi vàng” tại Nha Trang
Tính đến thời điểm hiện tại, phố biển Nha Trang không thiếu những dự án căn hộ nghỉ dưỡng xứng tầm như: Panorama Nha Trang, A&B Central Square, Vinpearl Condotel, Marina Suites, Ocean Gate Nha Trang,… với vị trí vô cùng đắc địa. Tuy nhiên, nếu không tính đến những dự án cao cấp với mức giá nghìn đô tọa lạc trên “cung đường vàng” Trần Phú thì với 1 tỷ trong tay nhiều khách hàng sẽ không khỏi lo lắng, băn khoăn xem đâu mới là “sự lựa chọn hoàn hảo” cho mình. Bởi không phải dự án nào cũng mang lại “quả ngọt” và không phải chủ đầu tư nào cũng tính toán, cân bằng hài hòa lợi ích giữa người mua và người bán.
Với hơn hàng trăm nghìn căn hộ được mở bán trên thị trường và hơn 3.000 căn condotel được giao dịch thành công tại Nha Trang, thì Marina Suites đã có “cú sút ngoạn mục” thu hút không ít nhà đầu tư và khách hàng nhờ chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn cùng vị trí chiến lược, tiện ích vượt trội, thiết kế đẳng cấp giúp khách hàng vừa có thể đầu tư sinh lời cao vừa có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp khi sở hữu căn hộ Marina Suites.
Thị trường căn hộ condotel tại Nha Trang ngày càng sôi động
Sở hữu căn hộ view 3 mặt biển chỉ từ 360 triệu
Cụ thể, tại Marina Suites Nha Trang, Chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận tốt nhất cho khách hàng với lộ trình sinh lời: 9% giá trị căn hộ trong 3 năm đầu, 80% lợi nhuận chia sẻ từ năm thứ 4 trở đi (tính từ khi thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ và nhận bàn giao nhà). Đồng thời, ngân hàng Sea Bank bảo lãnh vay đến 70% giá trị căn hộ, khách hàng sẽ dễ dàng sở hữu căn hộ 4* chỉ với 360 triệu, lãi suất 0% và ân hạn gốc trong vòng 12 tháng. Hoặc khách hàng sẽ nhận chiết chiết khấu ngay 5% khi thanh toán 95% giá trị căn hộ và 15 ngày nghỉ miễn phí/năm. Đó là những chương trình ưu đãi hấp dẫn từ đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Nha Trang dành cho những nhà đầu tư khôn ngoan biết nắm bắt cơ hội tại dự án sáng giá nhất hiện nay ở phân khúc nghỉ dưỡng tại phố biển Nha Trang.
Căn hộ Marina Suites Nha Trang sở hữu view 3 mặt biển tuyệt vời cùng vị trí vô cùng đắc địa
Tiềm năng sinh lời vượt trội – Vừa để ở, vừa đầu tư
Tọa lạc tại vị trí được săn đón nhất tại Nha Trang, ngay khu trung tâm sầm uất bậc nhất thành phố Nha Trang, ngay mặt tiền Phan Chu Trinh, 3 mặt hướng biển, thuận tiện kết nối giao thông, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như: 03 phút đến biển Nha Trang, Tháp bà Ponagar, cầu Trần Phú, Chợ Đầm, trung tâm thương mại, 30 phút đến sân bay quốc tế Cam Ranh.
Không chỉ nổi bật về vị trí, mà mỗi thiết kế trong căn hộ Marina Suites đều được “chăm sóc” đến từng chi tiết: sảnh đón tiếp với không gian thưởng trà phong cách Âu thực sự cùng với lối kiến trúc vừa hiện đại vừa cổ kính như lạc vào phố cổ Roma xinh đẹp của nước Ý xa xôi mang đến cảm giác thoải mái nhất, thư giãn nhất cho cư dân nơi đây.
Từng góc nhỏ trong căn hộ Marina Suites được “chăm sóc tỉ mỉ”
Bên cạnh đó, diện tích các căn hộ tại Marina Suites được thiết kế linh hoạt, gồm 4 loại: căn 32.9m2, 46.5m2, 57.4m2 và 76.5m2 đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng. Với tầm nhìn cực đẹp hướng biển Nha Trang, không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên cùng tiện ích cao cấp, Marina Suites chính là loại hình căn hộ lý tưởng được các chuyên gia đánh giá đem lại hiệu suất cho thuê vượt trội.
Từ những ưu điểm vượt trội kể trên, Marina Suites chính là sự kết hợp tuyệt vời giữa căn hộ du lịch và khách sạn cao cấp, xứng đáng là “điểm dừng chân” lý tưởng khi du khách đến với vịnh Nha Trang. Và hứa hẹn sẽ kênh đầu tư sáng giá ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cho các nhà đầu tư trung và dài hạn tại phố biển Nha Trang nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
Như vậy, với mức giá chỉ từ 999 triệu/căn và chỉ cần có trước 360 triệu, bạn sẽ dễ dàng sở hữu căn hộ ngay tại trung tâm thành phố view 3 mặt biển vịnh Nha Trang vừa để ở, vừa có thể cho thuê với mức sinh lời cao mà không cần phải lo lắng, đau đầu suy nghĩ xem với 1 tỷ nên mua căn hộ nào tại Nha Trang.
Thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể:
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group – Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 8, Tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, Phường Lộc Thọ, TP.Nha Trang
Hotline: 0901.919.789 – 0258 3.813.668
Website: http://datxanhnhatrang.com.vn/du-an-marina-suites-nha-trang/
Đất Xanh Nha Trang
Đề xuất mở lại giao dịch BĐS tại điểm nóng Vân Đồn, Bắc Vân Phong, liệu thị trường có sốt ảo trở lại?
Mới đây, chính quyền địa phương tại Quảng Ninh, Khánh Hoà cũng như Kiên Giang vừa đề xuất xem xét cho Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc tiếp tục thực hiện các thủ tục đất đai thuộc thẩm quyền của huyện theo đúng quy định của Luật Đất đai và pháp luật hiện hành. Các chuyên gia nhận định thị trường sẽ giao dịch sôi động trở lại chứ không sốt ảo vào dịp cuối năm nay.
- Xem thêm dư án căn hộ tại Quy Nhơn: https://datxanhnamtrungbo.net/vi/can-ho-i-tower-residences-quy-nhon/
Đề xuất này được đưa ra trên cơ sở nhận định của liên ngành, rằng các chỉ đạo trước đó của chính quyền địa phương về việc tạm dừng thủ tục hành chính về đất đai do thị trường “ăn theo” thông tin đặc khu đã giúp những nơi này thực hiện tốt công tác quản lý đất đai, giúp thị trường bất động sản (BĐS) trên các địa bàn này hiện tại ổn định, không còn tình trạng sốt ảo, thổi giá đất…
Chẳng hạn, theo chỉ đạo của đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh, trong khi chờ đợi Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt; điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH và quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn theo định hướng là Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt hoàn thiện, liên quan đến quản lý đất đai tại Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho các tổ chức, tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất trên địa bàn, trường hợp đặc biệt phải báo cáo UBND tỉnh xem xét.
Sau chỉ đạo này, cơn sốt đất ổn định trở lại, lượng người vào ra các cơ sở mua bán nhà đất để tìm hiểu thông tin không còn nhiều như trước đây, có trung tâm nhà đất đóng cửa. Tuy nhiên, giới kinh doanh nhà đất nơi đây, cho biết có thể giao dịch ngầm vẫn diễn ra, nhà đầu tư vẫn quan tâm đến đất Vân Đồn. Được biết, hiện tại UBND huyện Vân Đồn đang tập trung thực hiện phân loại những hồ sơ đất đai liên quan đến công tác GPMB, an sinh xã hội, hoạt động thế chấp tổng hợp; những hồ sơ không liên quan đến các hoạt động trên sẽ tổng hợp xin ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.
Còn theo UBND huyện Vạn Ninh (Khánh Hoà), ngay sau khi có những chỉ đạo siết chặt việc chuyển nhượng đất đai, tách thửa, nhiều tháng qua cơn sốt đất tại đây đã lắng dịu rõ rệt. Tuy nhiên, nhu cầu người dân làm thủ tục chuyển nhượng đất đai vẫn đang tăng cao, hồ sơ vẫn đang “tắc” tại các phòng chuyên môn. Do đó, việc đề xuất tháo gỡ “lệnh cấm” trên cũng là một giải pháp thiết thực và phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.
Trong khi đó, tình hình giao dịch đất đại tại đảo Phú Quốc 3 tháng trở lại đây cũng đã tạm lắng, chỉ những khu đất có pháp lý rõ ràng mới được làm thủ tục chuyển nhượng, còn lại đều không được phép theo đúng lệnh cấm của cấp có thẩm quyền tỉnh Kiên Giang.
Trở lại Phú Quốc mấy ngày gần đây, qua tìm hiểu tại các sàn môi giới nhà đất lớn, được biết tình trạng mua bán đất ồ ạt hầu như không còn, rất nhiều công ty môi giới đã đóng cửa do không thể thực hiện được bất kỳ giao dịch nào. Thật vậy, dọc các tuyến đường lớn tại Phú Quốc, chúng tôi chứng kiến không còn cảnh hàng loạt sàn giao dịch lộ thiện hoạt động hay như cảnh “cò” đất đứng thành hàng chèo kéo khách. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu cơ có quỹ đất lớn trong tay cũng không ra hàng để thu hồi vốn được, do người mua không thể thực hiện được các thủ tục sang tên, chuyển nhượng…
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng các “lệnh cấm” chuyển nhượng, ngưng giao dịch của nhiều địa phương vừa qua có thể được coi là những cách làm “phi thị trường”, nếu như không muốn nói là đang đi ngược lại các quy định hiện hành của Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, các quy định cấm chuyển nhượng ngay lập tức phần nào đã giúp cho thị trường ổn định trở lại, làm giảm tình trạng sốt ảo và không xuất hiện bong bóng BĐS.
“Tôi cho rằng các địa phương này đã đến lúc xem xét tháo gỡ lệnh cấm, cứ để thị trường diễn tiến theo đúng quy luật của nó. Biện pháp hành chính vô hình chung sẽ làm thị trường bị tắc nghẽn,trong khi những nơi này lại có tiềm năng lớn về thu hút đầu tư dự án BĐS. Chắc chắn rằng sẽ không xảy ra tình trạng nóng sốt, hay bơm thổi giá từ phía cò đất ngay sau khi các lệnh cấm được gỡ bỏ, bởi chúng ta đã trải qua một giai đoạn nắm bắt rõ thị trường”, ông Châu nói thêm.
Cũng theo vị này, vấn đề quan trọng nhất để ổn định thị trường tại 3 khu vực này là chính quyền địa phương cần thiết phải công bố những thông tin chính thống về quy hoạch, dự án đầu tư và phân vùng kiểm soát tình hình giao dịch. Khách hàng thời gian qua cũng đã biết nắm bắt thông tin thị trường nên sẽ tránh được việc chạy theo tâm lý đám đông nếu có.
Cùng chung nhận định trên, ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cũng cho rằng về mặt nguyên tắc, việc chuyển nhượng, giao dịch nhà đất là quyền hợp pháp được pháp luật ghi nhận cho từng cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu và sử dụng BĐS, với điều kiện pháp lý của BĐS đó phải hoàn chỉnh và hết sức rõ ràng. Trong những trường hợp khẩn cấp, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ áp dụng một số biện pháp hành chính để kịp thời chỉnh đốn, điều chỉnh nhằm bình ổn thị trường.
“Do vậy, việc cho phép “mở cửa” các giao dịch, chuyển nhượng BĐS trở lại là chuyện hết sức bình thường sau khi đã có những điều chỉnh kịp thời và thị trường đã vắng bóng các nhà đầu cơ chuyên tạo sóng”, ông Phúc cho biết.
Theo ông Phúc, để không xảy ra tình trạng sốt ảo lần nữa tại những vị trí trên thì việc công bố thông tin chính thống từ các cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch, lộ trình triển khai từng dự án… là rất quan trọng. Điều này giúp tránh thông tin gây nhiễu, không chính xác làm bùng phát giao dịch đột biến gây bất ổn trên thị trường.
“Theo tôi, chắc chắn khi các cơ quan nhà nước cho phép giao dịch trở lại thì đây quả là một thông tin rất tốt cho thị trường thời điểm cận Tết âm lịch này và những nhà môi giới sẽ có cơ sở để tạo thị trường nóng hơn, tăng lượng giao dịch. Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhà nước cần tạo ra các kênh trao đổi thông tin thị trường để người mua có thể tham khảo, đánh giá và nhận định kỹ càng trước khi mua nhà đất, giúp giảm thiểu rủi ro cho mình”, ông Phúc nói thêm.
Còn đứng về phía các nhà đầu tư, giám đốc một công ty BĐS lớn tại Khánh Hòa cho biết đang rất mong chờ chính quyền địa phương tháo gỡ hàng loạt khó khăn từ việc cấm chuyển nhượng nhà đất tại Bắc Vân Phong, cũng như các nơi khác.
“Chúng tôi đã đầu tư khá lớn về tiền bạc và công sức để xây dựng hạ tầng cho một dự án BĐS, tuy nhiên nhiều tháng qua không bán được một nền đất nào do mọi thủ tục chuyển nhượng đều bị ngưng giải quyết. Dẫu biết rằng cấm như thế là giúp điều tiết thị trường, nhưng chúng ta cần phải rạch ròi cái gì cấm và cái gì không được cấm, chứ như thế nếu kéo dài thị trường sẽ rơi vào khó khăn. Với đề xuất mới đây của chính quyền địa phương, kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại”, vị này nói thêm.
Nguồn: Theo Nhịp sống kinh tế