Căn hộ nghỉ dưỡng “tái xuất” và cái lý của nhà đầu tư
Thời gian qua thị trường căn hộ nghỉ dưỡng ít được nhắc đến khiến người ta lầm tưởng sản phẩm này vẫn đang “ngủ đông”. Nhưng thực tế giao dịch vẫn sôi động ở một số dự án.
Căn hộ nghỉ dưỡng – hạ tầng tất yếu của du lịch
Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, cho thấy tại PhuKet nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng (phòng khách sạn + căn hộ khách sạn + biệt thự biển) khoảng 100.000 căn hộ. Nếu tính trên toàn Thái Lan con số lớn hơn rất nhiều. Tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng Việt Nam chưa bằng ½ PhuKet (Phú Quốc trên 7800 căn, Nha Trang trên 28.000 căn, Đà Nẵng trên 22.000 căn, Hạ Long trên 7.900 căn…) trong khi đó dự báo tốc độ phát triển du lịch Thái Lan đang chậm dần lại, còn Việt Nam đang tăng tốc phát triển du lịch Top đầu thế giới.
Ông Kenneth Atkinson, Chủ tịch Grant Thornton Việt Nam, cho rằng với xu hướng và tốc độ phát triển du lịch như hiện tại, Việt Nam sẽ đón tới 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm sau 7-8 năm nữa.
Theo báo cáo thị trường quý III/2018 của CBRE: Bất chấp việc nguồn cung tăng tại các phân khúc khác nhau trên cả nước, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. So sánh những điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á (như Phuket), tổng số sản phẩm của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất lớn. Ngoài ra, cùng với sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm thể hiện phong cách sống của tầng lớp khá giả trong những năm gần đây.
Cái lý của nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng
Thời gian qua đã có những ý kiến không thống nhất về loại hình BĐS căn hộ nghỉ dưỡng – condotel. Người không đồng tình cho rằng sản phẩm này chưa đủ cơ sở pháp lý. Tuy vậy, nhà đầu tư lại có cái lý lẽ riêng của mình, họ vẫn đặt niềm tin vào sản phẩm này.
Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam VARS, năm 2018 tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng trên cả nước đạt 8.507 căn. Khánh Hòa dẫn đầu với 2.231 căn, chiếm 26,2%. Lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng quý IV/2018 cũng tăng gấp 2,6 lần so với quý III đạt 2.581 căn. VARS nhận định thêm: “Việt Nam đang có lợi thế và cơ hội phát triển du lịch thuộc nhóm đầu thế giới nên chắc chắn sẽ tạo niềm tin và thúc đẩy hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lượng giao dịch thành công năm 2019 về sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vượt năm 2018 khoảng trên 50%”.
Chị Kim Yến, nhà đầu tư BĐS với gần 10 năm kinh nghiệm hiện sống tại Tp Hồ Chí Minh phân tích: bây giờ đang là thời điểm tuyệt vời nhất để rót vốn vào căn hộ nghỉ dưỡng bởi các lý do: nó có tiềm năng quá lớn, hiệu suất đầu tư cao đã được kiểm chứng trên thế giới, suất đầu tư ban đầu đang thấp, nó cũng là một kênh đầu tư an toàn để các nhà đầu tư “bỏ trứng nhiều giỏ”, cuối cùng là “tư duy bắt đáy” của giới đầu tư – khi sản phẩm không bị thổi giá có nghĩa là nó đang ở giá trị thật – đây là tín hiệu quá tốt để mua vào. Ngoài ra đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng bạn cũng khẳng định được đẳng cấp của bản thân đồng thời là chốn nghỉ dưỡng cao cấp cho gia đình người thân. Vấn đề là nhà đầu tư chọn địa bàn nào, dự án nào mà thôi.
Phân tích này cũng giống sự chia sẻ của nhóm nhà đầu tư thứ cấp vừa quyết định đặt mua căn hộ tại Marina Suites Nha Trang.
Theo các nhà đầu tư, Nha Trang là thành phố du lịch biển lớn nhất cả nước, năm 2018 du lịch Khánh Hòa tiếp tục tăng trưởng cao với hơn 6,3 triệu lượt khách, trong đó khoảng 2,8 triệu lượt khách quốc tế. Năm 2019, Nha Trang đặt mục tiêu đón 7 triệu lượt khách, trong đó có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế. Du lịch tăng trưởng nhanh đặt ra yêu cầu về nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng mới. Đây là sự bảo đảm chắc chắn nhất cho hiệu suất khai thác phòng.
Họ cũng chọn Marina Suites Nha Trang bởi chi phí cho 01 suất đầu tư chỉ từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, được hỗ trợ tiến độ thanh toán rất tốt – một cái giá quá hợp lý cho một căn hộ nghỉ dưỡng biển bởi mặt bằng giá chung trong khu vực phải từ 3 – 5 tỷ đồng. Khi suất đầu tư đang rất thấp, thậm chí là ở đáy mà lại rất có tiềm năng thì đây đúng là một cơ hội vàng để mua vào. Nói theo ngôn ngữ của người đầu tư BĐS thì đây là phép tính “lãi khi mua” hay tư duy bắt đáy.
Ngoài ra chọn Marina Suites Nha Trang cũng là cách các nhà đầu tư “bỏ trứng vào nhiều giỏ” vừa đảm bảo đồng vốn vừa có cơ hội sinh lời kép. Nói cách khác nhà đầu tư hoàn toàn tin vào thành công của loại hình này. Nhìn ra các nước có du lịch phát triển loại hình này cũng hoàn toàn “khỏe mạnh” nếu không muốn nói là đang phát triển tốt, không có lý gì Việt Nam lại không được như vậy.
Theo đại diện Đơn vị phân phối độc quyền dự án Marina Suites Nha Trang – Đất Xanh Nam Trung Bộ: “Do số lượng mở bán đợt 1 có hạn nên lượng cung không đáp ứng cầu, sức hút lớn là nhờ vào vị trí và mức giá căn hộ tầm trung, thị trường dễ hấp thụ”.
Được biết, Đất Xanh Nam Trung Bộ chuẩn bị mở bán đợt 2. Không chỉ là dự án căn hộ nghỉ dưỡng hiếm hoi trên địa bàn TP.Nha Trang được mở bán thời gian này với giá chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn, view trực diện biển, vị trí sầm uất, đã hoàn thiện pháp lý rõ ràng. Đợt mở bán lần này cũng là những căn đẹp nhất của dự án khi với lợi thế về tầm cao mang lại những góc view tuyệt đẹp cả về hướng biển và hướng thành phố…
Có một câu thành ngữ nổi tiếng “đừng dạy nhà giàu tiêu tiền, còn muốn giàu cách tốt nhất là học theo người giàu”. Rõ ràng, những nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng có lý lẽ riêng của mình.
Thông tin chi tiết:
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Nam Trung Bộ – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản Kon Tum
Sau nhiều năm thị trường bất động sản Kon Tum có diễn biến khó lường thì những tín hiệu gần đây cho thấy thị trường bắt đầu có những khởi sắc.
Mới đây, giới kinh doanh nhà đất không khỏi xôn xao về một giao dịch bất động sản ở trung tâm thành phố Kon Tum được hét giá lên tới vài trăm triệu đồng/m2. Trong khi cách đây 1 năm giá đất nền tại Thành phố Kon Tum thấp nhất từ 15 – 20 triệu đồng/m2, nay thiết lập mặt bằng chung từ 70 – 80 triệu đồng/m2.
Không sốt ảo
Theo giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại Kon Tum, thị trường bất động sản đầu năm nay diễn biến khá tốt. Giá đất tại các phố trung tâm như Lê Hồng Phong, Bạch Đằng, Lê Lợi… đặc biệt là những đoạn buôn bán sầm uất không chỉ tăng lên theo từng ngày mà tăng theo từng giờ. Nhiều khu đất những năm trước đây chẳng ai ngó ngàng đến bây giờ đột nhiên hóa vàng, đã vậy chủ nhân còn không bán để đợi giá tăng lên. Lượng khách mua cũng đa dạng hơn với rất nhiều khách đến từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Ông Trần Quốc Trung – Tổng giám đốc Đất Xanh Nha Trang cho biết, khách hàng khu vực này hầu như chỉ quan tâm đến phân khúc đất nền. Khách hàng mua chủ yếu là nhu cầu thực, số đầu cơ ít. Điều này giúp bất động sản Kon Tum không sốt ảo, nhiễu loạn, tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp nắm bắt cơ hội để phát triển.
Nhận định của những người trong cuộc cho thấy, những khởi sắc của thị trường bất động sản trước hết là do nguồn tài chính được “bơm” trong lĩnh vực này nhờ vào chính sách cho vay vốn của các ngân hàng thương mại. Bên cạnh lãi suất giảm, cơ chế vay của các ngân hàng cũng “thoáng” hơn, giúp người vay tiếp cận vốn một cách thuận lợi.
Bằng chứng số liệu từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Kon Tum cho thấy, tính đến ngày 22/6, tỉnh đã đấu giá thành công 481 lô/632 lô, thửa đất của khu đô thị Nam Đăk Bla, với tổng trị giá 496,639 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 15,295 tỷ đồng (bình quân giá khởi điểm 740 triệu đồng/lô); lượng khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở khu đô thị này đã tăng đáng kể so với các năm 2016, 2017…
Dòng vốn chảy mạnh vào thị trường
Ông Phan Thanh Hiền – Phó Giám đốc BIDV Kon Tum cho biết, dòng vốn ngân hàng đang chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Điều đó được thể hiện bằng việc lãi suất mà các gói tín dụng ngân hàng thương mại tung ra cho thị trường bất động sản thời gian qua tiếp tục giảm, hạn mức vay cao hơn, thời gian kéo dài hơn.
“Sự mạnh dạn này là do các ngân hàng đang có cái nhìn tích cực về thị trường bất động sản. Đã có những khách hàng vay tiền mua đất tăng nhanh ở BIDV Kon Tum trong những tháng đầu năm và có một số doanh nghiệp chủ động liên kết với ngân hàng, tạo điều kiện cho người mua nhà ở” – ông Hiền cho biết.
Chỉ tính riêng trong 10 tháng đầu năm 2018, tỉnh thu hút được 50 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 8.790,23 tỷ đồng. Đã có nhiều dự án lớn đang đầu tư vào tỉnh như Tổ hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí và nhà phố FLC Kon Tum; Tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ FLC Kon Tum; Tổ hợp Trung tâm thương mại – Shophouse Vincom Kon Tum; Khu du lịch – đô thị sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp sân golf và Khu đô thị sinh thái – du lịch gắn với công viên phía bắc Kon Tum; Khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum; Tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Măng Đen; khu du lịch sinh thái Măng Đen…
Hay mới đây, Chủ đầu tư Công Ty TNHH thương mại Vinh Quang I đã ra mắt dự án Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum gồm 203 biệt thự liên kế và nhà ở thương mại diện tích 130 – 300m2, 04 Block nhà ở xã hội, tổng số 192 căn diện tích 60m2. Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum cũng là dự án khu đô thị duy nhất đang được mở bán thời điểm này tại Kon Tum với chính sách hỗ trợ tài chính vô cùng tối ưu.
Đất đai tăng giá trị sử dụng nếu như nằm trong vùng dự án (Ảnh: Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum).
Ông Trần Quốc Trung thừa nhận thị trường bất động sản Kon Tum “nóng” là do đất đai tăng giá trị sử dụng nếu như nằm trong vùng dự án với sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” bất động sản cho thấy đây là vùng đất vô cùng tiềm năng. Chưa kể, sau năm 2020, Thành phố Kon Tum được nâng cấp trở thành đô thị loại II, cùng sân bay Kon Tum được quy hoạch trong giai đoạn 2020 – 2025 trở thành sân bay dân dụng 3C phục vụ các tuyến bay nội địa tầm ngắn và tầm trung.
“Các nhà đầu tư đã nhận thấy tiềm năng và không bỏ lỡ cơ hội xuống tiền khi giá đất đang ở ngưỡng an toàn. Tuy nhiên khách hàng giờ đã chuyên nghiệp hơn, đòi hỏi khắt khe hơn, nhất là các dự án liên quan đến pháp lý cần chặt chẽ” – ông Trung nhấn mạnh.
Thông tin chi tiết Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum:
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Phát triển Kon Tum đến năm 2035 trở thành vùng kinh tế động lực của Tây Nguyên
Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Kon Tum đến năm 2035, xây dựng và phát triển vùng tỉnh Kon Tum đến năm 2035 trở thành vùng kinh tế động lực trong vùng Tây Nguyên.
Theo đó, ranh giới lập quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Kon Tum bao gồm toàn tỉnh Kon Tum trên phạm vi 10 đơn vị hành chính: 01 thành phố (Kon Tum); 09 huyện (Đăk Hà, Đăk Tô, Đăk Glei, Sa Thầy, Ia H’Drai, Ngọc Hồi, Kon Plông, Kon Rẫy, Tu Mơ Rông) với tổng số 102 xã, phường, thị trấn. Tổng diện tích tự nhiên là 9.674,18 km², mật độ dân số trung bình là 51 người/km².
Mục tiêu chung của quy hoạch vùng tỉnh Kon Tum là cụ thể hóa các quy hoạch chiến lược, Chương trình mục tiêu quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; xây dựng và phát triển vùng tỉnh Kon Tum đến năm 2035 trở thành vùng kinh tế động lực trong vùng Tây Nguyên với không gian đô thị, nông thôn, khu chức năng đặc thù, khu sản xuất nông nghiệp hài hòa với không gian cảnh quan đặc trưng của vùng tỉnh Kon Tum.
Đồng thời, đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa gắn với xây dựng nông thôn mới, duy trì tăng trưởng kinh tế hợp lý, chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao, chất lượng hiệu quả, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân; giữ vững ổn định chính trị quốc phòng, an ninh trong mọi tình huống, xây dựng Kon Tum ổn định và phát triển bền vững.
Với những mục tiêu trên, yêu cầu đặt ra là phải nghiên cứu mối quan hệ vùng, xác định vai trò và vị thế của tỉnh Kon Tum trong tam giác phát triển Campuchia – Lào – Việt Nam, trên tuyến hành lang kinh tế quốc tế Đông Tây, vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và vùng Tây Nguyên. Xác định tác động của các yếu tố hạt nhân của vùng tỉnh Kon Tum như: Khu cửa khẩu quốc tế Bờ Y, các khu công nghiệp tập trung,…, các yếu tố di sản văn hóa; các đầu mối giao thông quốc gia. Bên cạnh đó, đánh giá thực trạng và nguồn lực phát triển vùng; xây dựng tầm nhìn phát triển vùng tỉnh; định hướng phát triển không gian vùng tỉnh.
Theo định hướng không gian, vùng tỉnh sẽ hình thành các khu trọng điểm về du lịch, công nghiệp, vùng sinh thái nông nghiệp, vùng bảo vệ cảnh quan tự nhiên, tài nguyên của vùng; các phân vùng không gian nông lâm nghiệp, đô thị và nông thôn gắn công nghiệp vừa và nhỏ; xây dựng thành phố Kon Tum trở thành một trong những đô thị trung tâm của vùng về các lĩnh vực: Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, dịch vụ, động lực chính phát triển toàn tỉnh; là đầu mối giao thông vùng, có vị trí quan trọng về quốc phòng an ninh quan trọng của tỉnh, vùng Bắc Tây Nguyên và miền Trung (Quảng Nam, Quảng Ngãi); trở thành đô thị loại II vào thời điểm thích hợp và là vùng trọng điểm phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh Kon Tum.
Theo Báo Đầu Tư
Những cơ hội cuối cùng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang
Là một trong những địa phương đi đầu cả nước về du lịch biển cùng lợi thế có thể khai thác du lịch quanh năm, Nha Trang luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Ai sẽ được chia “miếng bánh” 21.000 tỷ đồng?
Năm 2018, du lịch Khánh Hòa tiếp tục đà tăng trưởng cao với 6,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng 15,6%. Trong đó có khoảng 2,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 37,9%; doanh thu du lịch hơn 21.000 tỷ đồng, tăng 27,75%. Những năm qua lượng khách du lịch đến với Thành phố biển đã tăng theo cấp số nhân từ 2,3 triệu lượt năm 2012 lên 5,5 triệu lượt năm 2017. Năm 2019, ngành du lịch Nha Trang đặt mục tiêu đón 7 triệu lượt khách du lịch, trong đó có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế. Niềm tin này càng được củng cố khi 2019 được chọn là Năm du lịch quốc gia – Nha Trang, Khánh hòa.
Du lịch tăng trưởng cao liêp tiếp đòi hỏi nhu cầu ngày một lớn của cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch, trong đó quan trọng là hệ thống cơ sở lưu trú gồm các resort, khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng (condotel). Du lịch tăng trưởng cao cũng đảm bảo hiệu suất khai thác phòng luôn ở mức cao. Trên thực tế những năm qua, Nha Trang vẫn diễn ra tình trạng “cháy” phòng cục bộ ở một số thời điểm.
“Miếng bánh” du lịch 21.000 tỷ đồng rõ ràng là quá hấp dẫn, nhưng với bài toán suất đầu tư ban đầu nhỏ (vốn chỉ từ 1,5 – 2 tỷ đồng) làm sao để có 1 giải pháp đầu tư hiệu quả vào Nha Trang? Với nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đáp án chính xác nhất là sáng suốt lựa chọn một dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) giàu tiềm năng sau đó “xuống tiền” rồi thảnh thơi chờ đồng vốn sinh lời.
Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE: trước đây nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng người ta sẽ nghĩ ngay tới dòng sản phẩm cao cấp, những căn hộ triệu đô hay những căn nhà hàng chục tỷ đồng. Nhưng hiện tại, khi thị trường trầm lắng, nguồn tiền trong dân vẫn còn nhiều, đây là lúc để các nhà đầu tư nhỏ bung hàng, đối tượng họ hướng đến là các căn hộ nghỉ dưỡng dao động từ 1 – 2 tỷ đồng.
Điểm đến tối ưu của đồng vốn thông minh
Không quá ồn ào, Marina Suites Nha Trang đang là dự án được giới đầu tư “rỉ tai nhau” rót vốn. Do Công ty Cổ phần và Đầu tư Xây dựng Sơn Lâm làm chủ đầu tư, Marina Suites Nha Trang sở hữu vị trí vàng tại số 25 Phan Chu Trinh– một trong những nơi sầm uất bậc nhất tại Nha Trang cùng khả năng kết nối giao thông ưu việt khi dễ dàng di chuyển đến các địa điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như: Chợ Đầm, Tháp bà Ponagar, Nha Trang Center… các hạ tầng xã hội như Bệnh viện đa khoa tỉnh Khánh Hòa, trường học cấp 2, cấp 3, bưu điện thành phố, công viên và bãi đỗ xe liền kề…
Đại diện Đơn vị phân phối độc quyền – Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang mới đây cho biết: “Do số lượng mở bán đợt 1 có hạn nên lượng cung không đáp ứng cầu, sức hút lớn là nhờ vào vị trí và mức giá căn hộ tầm trung, thị trường dễ hấp thụ”. Được biết, Đất Xanh Nha Trang chuẩn bị mở bán đợt 2 dự án Marina Suites. Không chỉ là dự án hiếm hoi trên địa bàn TP Nha Trang với giá chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn, view trực diện biển, vị trí sầm uất, đã hoàn thiện pháp lý rõ ràng. Đợt mở bán lần này cũng là những căn đẹp nhất của dự án khi với lợi thế về tầm cao mang lại những góc view tuyệt đẹp cả về hướng biển và hướng thành phố…
Dạo quanh thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Marina Suites Nha Trang là một trong những dự án hiếm hoi có suất đầu tư ban đầu cùng chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Trong khi đó, một thông tin quan trọng đang được giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng nơi đây quan tâm là: rất có thể trong thời gian sắp tới việc xin cấp phép xây mới khách sạn cao tầng tại Nha Trang sẽ gặp nhiều khó khăn do sức ép từ giao thông và quy hoạch. Năm 2018, UBND TP. Nha Trang cũng đã kiến nghị tỉnh tạm dừng việc thỏa thuận phương án kiến trúc đối với các công trình khách sạn cao tầng cho đến khi quy định quản lý quy hoạch kiến trúc tại TP này được ban hành. Như vậy để thấy, nhanh tay quyết định sở hữu 1 căn hộ nghỉ dưỡng tại Marina Suites Nha Trang cũng là sở hữu một trong những cơ hội hiếm hoi cuối cùng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang.
Theo các chuyên gia bất động sản: để tránh rủi ro nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm hiện hữu, vừa dễ kiểm soát vừa nhanh chóng thu hồi vốn. Với số lượng hữu hạn, rõ ràng Marina Suites Nha Trang chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh tay và quyết đoán.
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Website: http://datxanhnhatrang.com.vn/du-an-can-ho-marina-suites-nha-trang
Cafebiz
Thị trường bất động sản Kon Tum: Những tín hiệu khả quan
Có thể nói, sau nhiều năm thị trường bất động sản có diễn biến khó lường với “không ít thăng trầm”, những phiên đấu giá trong 6 tháng đầu năm 2018 cho thấy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đã bắt đầu có những khởi sắc. Điều đó được thể hiện qua 2 phiên đấu giá thuộc vùng quy hoạch khu đô thị Nam Đăk Bla trong thời gian gần đây với sự tham gia của đông đảo khách hàng và có tỷ lệ vượt giá so với mức giá khởi điểm.
Theo nhận định của những người trong cuộc, những khởi sắc của thị trường bất động sản trước hết là do nguồn tài chính được “bơm” trong lĩnh vực này nhờ vào chính sách cho vay vốn của các ngân hàng thương mại. Bên cạnh lãi suất giảm, cơ chế vay của các ngân hàng cũng “thoáng” hơn, giúp người vay tiếp cận vốn một cách thuận lợi.
Ông Phan Thanh Hiền- Phó Giám đốc BIDV Kon Tum cho biết, dòng vốn ngân hàng đang chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Điều đó được thể hiện bằng việc lãi suất mà các gói tín dụng ngân hàng thương mại tung ra cho thị trường bất động sản thời gian qua tiếp tục giảm, hạn mức vay cao hơn, thời gian kéo dài hơn. Sự mạnh dạn này là do các ngân hàng đang có cái nhìn tích cực về thị trường bất động sản. Đã có những khách hàng vay tiền mua đất tăng nhanh ở BIDV Kon Tum trong những tháng đầu năm và có một số doanh nghiệp chủ động liên kết với ngân hàng, tạo điều kiện cho người mua nhà ở.
Theo bà Đặng Thị Trang – Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, khu đô thị Nam Đăk Bla vừa là cửa ngõ, vừa là một trong những khu vực có giá trị đặc biệt về vị trí, cảnh quan, văn hóa đặc sắc của đô thị Kon Tum hiện tại cũng như trong tương lai. Việc quy hoạch xây dựng khu đô thị không chỉ đáp ứng định hướng phát triển thành phố Kon Tum mà còn phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Vì vậy, việc xã hội hóa trong lĩnh vực đấu giá tài sản là hướng đi đúng, góp phần kích cầu thị trường bất động sản.
“Ngoài việc tổ chức các phiên đấu giá kịp thời, linh hoạt, Hội đồng đấu giá đất của tỉnh còn đẩy mạnh việc cung cấp thông tin, quảng cáo, đưa thông tin đến người mua được thực hiện bằng nhiều biện pháp, trong đó đặc biệt là các biện pháp tiếp xúc, phổ biến trực tiếp với người dân, khách hàng; triển khai các giải pháp thu hút thêm các nhà đầu tư đến với khu quy hoạch đô thị Nam Đăk Bla, góp phần làm phong phú và sôi động thị trường bất động sản ở Kon Tum.” – Bà Đặng Thị Trang khẳng định về những “cú hích” góp phần làm cho thị trường bất động sản của tỉnh “ấm lên” trong thời gian qua.
Theo số liệu từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, tính đến ngày 22/6, đã đấu giá thành công 481 lô/632 lô, thửa của khu đô thị Nam Đăk Bla, với tổng trị giá 496,639 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 15,295 tỷ đồng (bình quân giá khởi điểm 740 triệu đồng/lô); lượng khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở khu đô thị này đã tăng đáng kể so với các năm 2016, 2017…
Để tạo vốn phát triển kết cấu hạ tầng trên địa bàn, tỉnh đã xây dựng kế hoạch bổ sung vào danh mục 6 dự án xây dựng kết cấu hạ tầng được sử dụng quỹ đất, gồm: Dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khai thác quỹ đất đối với khu tập thể Trần Cao Vân, thành phố Kon Tum; Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu vực dân cư phía đông Trung tâm hành chính huyện Kon Plông; Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng tại Khu du lịch văn hóa lịch sử Ngục Kon Tum; Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu vực đất phía tây Quốc lộ 14 (đoạn từ chùa Kỳ Quang đến đường dây 500KV) thay thế dự án Khu văn phòng, nhà nghỉ và biệt thự cao cấp; Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng, bố trí dân cư dọc hai bên Quốc lộ 14C đoàn từ Trung tâm hành chính huyện Ia H’Drai đến ngã ba Quốc lộ 14C – Sê San 3; Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu vực phía đông bắc đô thị Kon Plông.
Thị trường bất động sản của tỉnh có những bước phát triển mạnh về sản phẩm và phân khúc thị trường. Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ và du lịch… trên địa bàn được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhân dân cũng như nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Qua đó, có bước đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị, bộ mặt kiến trúc cảnh quan của thành phố, thị trấn trên địa bàn tỉnh.
Bên cạnh những tác động tích cực, thị trường bất động sản của tỉnh cũng đã và đang bộc lộ những bất cập về cơ chế vận hành, các chủ thể tham gia thị trường, cơ cấu sản phẩm, hệ thống giao dịch, tính minh bạch thông tin, sự kiểm soát và định hướng thị trường… Vì vậy, cần phân tích các tác động tích cực, tiêu cực đến phát triển kinh tế – xã hội; đề xuất các giải pháp như hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; nghiên cứu xây dựng chương trình phát triển đô thị cho từng địa phương làm cơ sở để triển khai các dự án liên quan đến dự án bất động sản và hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thị trường, khai thác đúng tiềm năng, lợi thế của tỉnh, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.
Theo Báo Kon Tum