Vietjet Air sẽ mở đường bay Cam Ranh – Busan (Hàn Quốc)
Ngày 4-4, đại diện Công ty cố phần hàng không Vietjet (Vietjet Air) – Chi nhánh miền Trung cho biết, chuẩn bị khai trương đường bay Cam Ranh – Busan (Hàn Quốc).
Dự kiến đường bay này sẽ được khai thác từ ngày 16-7 với tần suất 3 chuyến trên tuần đối với chiều Cam Ranh – Busan (thứ Ba, thứ Bảy và Chủ nhật) và 4 chuyến/tuần với chiều từ Busan – Cam Ranh (thứ Hai, thứ Tư, thứ Bảy và Chủ nhật). Việc mở đường bay Cam Ranh – Busan sẽ tạo điều kiện thu hút khách du lịch từ các tỉnh phía Nam của Hàn Quốc đến với Khánh Hòa.
Trước đó vào ngày 6-12-2017, Vietjet Air đã khai trương đường bay Cam Ranh – Incheon (Hàn Quốc). Hiện nay, đường bay này đang khai thác với tần suất là 2 chuyến/ngày tạo điều kiện Hàn Quốc đến Khánh Hòa và khách Việt Nam từ Khánh Hòa và các tỉnh lân cận đi du lịch Hàn Quốc.
Theo Sở Du lịch, Hàn Quốc là thị trường khách quốc tế lớn thứ 3 của Khánh Hòa (sau Trung Quốc và Nga). Năm 2018 Khánh Hòa đã đón hơn 80.000 lượt khách Hàn Quốc, trong khi đó 2 tháng đầu năm 2019, Khánh Hòa đã đón 27.848, tăng gần 3 lần (299,18%) so với cùng kỳ 2018.
Báo Khánh Hòa
Khách du lịch Hàn Quốc đến Nha Trang tăng nhanh
Các đường bay quốc tế kết nối Seoul (Hàn Quốc) với Khánh Hòa liên tục được mở ra đã giúp lượng khách Hàn Quốc đến Khánh Hòa tăng rất cao trong thời gian qua. Điều này đã dẫn đến khan hiếm nhân lực du lịch biết tiếng Hàn, đặc biệt là hướng dẫn viên.
Nhiều đường bay kết nối với Hàn Quốc
Theo thống kê của Sở Du lịch, năm 2018, Khánh Hòa đón hơn 83.300 lượt khách Hàn Quốc, tăng 105% so với năm 2017. 2 tháng đầu năm 2019, Khánh Hòa đón hơn 27.850 lượt khách Hàn Quốc, tăng gấp 3 lần (199%) so với cùng kỳ năm 2018. Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh – Phó Giám đốc Sở Du lịch cho biết, lượng khách Hàn Quốc tăng cao là kết quả của cả một quá trình làm công tác xúc tiến của ngành và các doanh nghiệp du lịch. Sự thuận lợi về thời tiết, văn hóa ẩm thực, con người thân thiện đã giúp du lịch Nha Trang – Khánh Hòa ghi điểm với khách Hàn Quốc. Hiện tại, Nha Trang là điểm đến yêu thích của người dân xứ sở kim chi. Nắm bắt được nhu cầu này, các hãng hàng không liên tục mở đường bay kết nối Khánh Hòa với Hàn Quốc, tạo điều kiện để khách Hàn đến với Nha Trang. Hiện nay, có 6 hãng hàng không khai thác đường bay Incheon – Cam Ranh với tần suất 42 chuyến/tuần; trong đó có 4 hãng của Hàn Quốc (Korean Air, Jeju Air, Eastar Jet, T’way) và 2 hãng của Việt Nam (Vietnam Airlines, Vietjet Air). Trung bình mỗi chuyến bay có khoảng 200 hành khách, vì vậy thời gian tới, lượng khách Hàn Quốc chắc chắn sẽ tiếp tục tăng cao.
Khách Hàn Quốc bay thẳng đến sân bay Cam Ranh.
Theo kế hoạch, hãng Vietjet Air sẽ mở đường bay Cam Ranh – Busan từ ngày 16-7-2019 với tần suất 3 chuyến/tuần đối với chiều Cam Ranh – Busan (thứ Ba, thứ Bảy, Chủ nhật) và 4 chuyến/tuần với chiều từ Busan – Cam Ranh (thứ Hai, thứ Tư, thứ Bảy và Chủ nhật). Hãng hàng không T’way cũng đang có dự định mở đường bay Cam Ranh – Daegu trong thời gian tới. Việc các hãng hàng không mở đường bay nối Cam Ranh với Daegu và Busan sẽ tạo điều kiện thu hút khách du lịch từ các tỉnh phía nam của Hàn Quốc đến với Khánh Hòa.
Khan hiếm nhân lực biết tiếng Hàn
Lượng khách du lịch Hàn Quốc đến Nha Trang – Khánh Hòa tăng cao đã góp phần điều chỉnh cơ cấu khách quốc tế của du lịch Khánh Hòa, hướng đến sự tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, việc khách Hàn Quốc tăng quá nhanh đã khiến ngành Du lịch lúng túng bởi sự khan hiếm nhân lực biết tiếng Hàn. Nhiều khách sạn lớn trên địa bàn Nha Trang đang “đỏ mắt” tìm lễ tân, nhân viên quan hệ khách hàng (Gro) biết tiếng Hàn nhưng không có. Nhiều khách sạn đã tổ chức cho nhân viên học tiếng Hàn cơ bản thông qua các clip trên mạng… Đặc biệt, tình trạng thiếu hướng dẫn viên du lịch tiếng Hàn ngày càng nghiêm trọng và sẽ còn kéo dài. Đến thời điểm này, Sở Du lịch chỉ cấp 1 thẻ hướng dẫn viên du lịch tiếng Hàn Quốc.
Việc khan hiếm hướng dẫn viên tiếng Hàn Quốc không phải là chuyện cục bộ của Khánh Hòa, mà là tình trạng chung của các điểm đến trên toàn quốc. Năm 2018, cả nước đón hơn 3,16 triệu khách Hàn Quốc, nhưng đến nay toàn quốc chỉ có 292 hướng dẫn viên tiếng Hàn. Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh cho biết, việc khan hiếm hướng dẫn viên tiếng Hàn là điều mà ngành Du lịch đã biết, nhưng trong thời gian ngắn không thể có ngay một số lượng lớn hướng dẫn viên tiếng Hàn. Để giải quyết tình trạng này, trước mắt, Sở Du lịch đề nghị các công ty lữ hành thu hút hướng dẫn viên biết tiếng Hàn Quốc từ các tỉnh về; sử dụng hướng dẫn viên quốc tế thuyết minh bằng tiếng Anh, trưởng đoàn du lịch dịch lại cho khách hoặc sử dụng phiên dịch viên tiếng Hàn để hỗ trợ. Về lâu dài, Sở Du lịch sẽ làm việc với các trường để mở các khóa bồi dưỡng tiếng Hàn cho hướng dẫn viên quốc tế để có thể hướng dẫn cho khách Hàn, trước khi tính đến việc mở các khóa đào tạo hướng dẫn viên tiếng Hàn Quốc…
Ông Nguyễn Văn Thành – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Du lịch Nha Trang Khánh Hòa cho biết, hiện nay, trên địa bàn Nha Trang có một số trung tâm dạy tiếng Hàn Quốc. Trong khi chờ đợi các lớp học chính quy, các bạn trẻ làm việc trong ngành Du lịch có thể theo học các khóa tiếng Hàn để nâng cao khả năng giao tiếp. Hiện nay, một số khách sạn, trung tâm thương mại ưu tiên tuyển dụng nhân viên biết tiếng Hàn cơ bản với mức lương cao hơn bình thường.
Báo Khánh Hòa
Sốt đất nền Kon Tum, giới đầu tư “đứng ngồi không yên”
Đầu tư ra vùng ven, tỉnh lẻ là xu thế đang lên. Trong những vùng đất mới, Kon Tum bất ngờ nổi lên như một thị trường đầy hứa hẹn.
Động lực cho giai đoạn tăng tốc
Kon Tum được biết đến là nơi giữ vị trí chiến lược trong tam giác phát triển của ba nước Đông Dương. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt trong chương trình mục tiêu quốc gia; quy hoạch xây dựng và phát triển tỉnh Kon Tum giai đoạn 2020 – 2035 trở thành vùng kinh tế động lực trong vùng Tây Nguyên. Những năm gần đây, với chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, nhiều dự án lớn đã được triển khai góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Ông Nguyễn Đình Bắc – Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết: “Công tác thu hút đầu tư của Tỉnh tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Việc tiến hành đánh giá tiềm năng và ban hành danh mục các dự án kêu gọi đầu tư vào địa bàn cùng với công tác đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh, thực hiện cơ chế “liên thông một cửa”; kết hợp nhiều chính sách về thuê đất, tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ giải phóng mặt bằng… đã thu hút được nhiều dự án đầu tư vào địa bàn”.
Tính từ giai đoạn đầu thực hiện chiến lược thu hút nguồn lực đầu tư bên ngoài phục vụ quá trình phát triển, đến nay Kon Tum đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 341 dự án, với tổng vốn đăng ký 57.833,14 tỷ đồng. Chỉ tính riêng trong 10 tháng đầu năm 2018, tỉnh thu hút được 50 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 8.790,23 tỷ đồng.
Nhiều dự án lớn như Tổ hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí và nhà phố FLC Kon Tum; Tổ hợp Trung tâm thương mại – Shophouse Vincom Kon Tum; Khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum; Tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Măng Đen; khu du lịch sinh thái Măng Đen…
Bất động sản Kon Tum khởi sắc
Kinh tế xã hội phát triển cùng sức thu hút đầu tư lớn đã giúp thị trường bất động sản Kon Tum khởi sắc. Đã có những dự án khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ và du lịch trên địa bàn được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân cũng như nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Qua đó, có bước đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị, bộ mặt kiến trúc cảnh quan trên địa bàn tỉnh.
Theo tìm hiểu của phóng viên, trong các sản phẩm thì đất nền vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn nhất từ khách hàng. Ông Trần Quốc Trung – Tổng giám đốc Đất Xanh Nam Trung Bộ (đơn vị đã gắn bó lâu năm với BĐS Kon Tum và khu vực Tây Nguyên) cho biết, trong cuộc thăm dò trước khi mở bán chính thức vào cuối tháng 4/2019, trong vòng 1 tuần ra mắt, Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum đã chốt được 200 giao dịch đặt chỗ, khách đầu tư đa phần từ khu vực Tây Nguyên và Tp. Hồ Chí Minh, thậm chí đã có những khách hàng miền Bắc chuyển hướng đầu tư.
“Khách hàng mua chủ yếu là nhu cầu thực họ hầu như chỉ quan tâm đến phân khúc đất nền, không chỉ do nhu cầu nhà ở ngày một tăng, suy nghĩ về nơi ở của một bộ lớn người dân Kon Tum đang dần thay đổi. Nhu cầu về một ngôi nhà trong một khu đô thị hiện đại với tiện ích đầy đủ ngày một lớn” – ông Trung lý giải.
Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum đang được người mua nhà đặc biệt quan tâm.
Được biết, Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum do Công Ty TNHH thương mại Vinh Quang I làm chủ đầu tư. Trên diện tích 10ha, dự án gồm 203 biệt thự liên kế và nhà ở thương mại diện tích 130 – 300m2, 04 Block nhà ở xã hội, tổng số 192 căn diện tích 60m2, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đường nội khu rộng thông thoáng với trục đường chính kết nối ra quốc lộ rộng 32m, các đường nội khu 16,5m, 13m…
Khu dịch vụ rộng 4.275m2 với đầy đủ tiện ích khu thương mại, trường mẫu giáo, sân đá banh, tennis, hồ bơi, khu vui chơi, công viên cây xanh, bãi đỗ xe… khi đi vào hoạt động đây sẽ là khu đô thị kiểu mới đáng sống bậc nhất Kon Tum. Hiện đây là khu đô thị mở bán duy nhất tại Kon Tum, có pháp lý rõ ràng, khách hàng mua được nhận ngay sổ đỏ.
Hình ảnh thực tế Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum.
Theo phân tích của các chuyên gia, BĐS Kon Tum đang ở thời điểm lý tưởng để mua vào do đang ở giá trị thực và ở ngưỡng an toàn. Chỉ một thời gian ngắn tới đây giá BĐS sẽ tăng vọt khi có sự đổ bộ của hàng loạt thương hiệu bất động sản lớn, đó là chưa kể sau năm 2020 Thành phố Kon Tum sẽ được nâng cấp trở thành đô thị loại II.
Cùng với đó, sân bay Kon Tum được quy hoạch trong giai đoạn 2020 – 2025 để trở thành sân bay dân dụng 3C phục vụ các tuyến bay nội địa tầm ngắn và tầm trung. Khi đó cơ hội đầu tư sẽ không còn nhiều, nếu còn, suất đầu tư ban đầu chắc chắn sẽ không “dễ mua” như hiện nay.
Thông tin chi tiết Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Nam Trung Bộ – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Kon Tum – Sân chơi mới của những ông lớn bất động sản
Kế hoạch kinh doanh năm 2019 của các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng “đánh bắt xa bờ” thay vì “bám trụ” tại các thành phố lớn như trước đây. Các đại gia bất động sản như FLC, Vingroup cũng nhắm đến thị trường ở các tỉnh như Cần Thơ, Phan Thiết, Vũng Tàu và cả ở khu vực Tây Nguyên như Kon Tum để đầu tư.
Bất động sản Kon Tum đã qua thời kì “ngủ đông”
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, thách thức lớn nhất của bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất tại các thành phố lớn. Đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp chọn đô thị “vệ tinh” để kinh doanh trong giai đoạn 2019 – 2020.
Đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư này, trong năm 2018, Kon Tum đã thể hiện quyết tâm lớn về đầu tư phát triển địa phương, mạnh dạn đưa ra những định hướng mới trong phát triển kinh tế – xã hội, tập trung cải cách hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh… nhằm tạo nên “hấp lực” để thu hút đầu tư, tạo đà cho quá trình hội nhập và phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản Kon Tum cũng có những bước phát triển mạnh về sản phẩm và phân khúc thị trường. Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ và du lịch trên địa bàn được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân cũng như nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Qua đó, có bước đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị, bộ mặt kiến trúc cảnh quan trên địa bàn tỉnh.
Ông Phan Thanh Hiền – Phó Giám đốc BIDV Kon Tum cho biết, trong năm 2018, dòng vốn ngân hàng đang chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Điều đó được thể hiện bằng việc lãi suất mà các gói tín dụng ngân hàng thương mại tung ra cho thị trường bất động sản tiếp tục giảm, hạn mức vay cao hơn, thời gian kéo dài hơn. Sự mạnh dạn này là do các ngân hàng đang có cái nhìn tích cực về thị trường bất động sản.
Đã có những khách hàng vay tiền mua đất tăng nhanh ở BIDV Kon Tum trong những tháng đầu năm 2019 và có một số doanh nghiệp chủ động liên kết với ngân hàng, tạo điều kiện cho người mua nhà ở. Với tất cả những động thái đó, có thể nói thị trường bất động sản Kon Tum đang có sự trở mình để thoát khỏi cơn “ngủ đông” kéo dài lâu nay.
Phối cảnh một khu đô thị kiểu mới của Công ty TNHH Vinh Quang I tại Kon Tum.
Sân chơi mới của những ông lớn bất động sản
Ông Nguyễn Đình Bắc – Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Kon Tum cho biết: việc tiến hành đánh giá tiềm năng và ban hành danh mục các dự án kêu gọi đầu tư vào địa bàn cùng với công tác đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh, thực hiện cơ chế “liên thông một cửa”; kết hợp nhiều chính sách về thuê đất, tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ giải phóng mặt bằng… đã thu hút được nhiều dự án đầu tư vào địa bàn.
Trong năm 2018, đã có nhiều ông lớn nhảy vào sân chơi thị trường bất động sản Kon Tum, đáng kể nhất là hai tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, nghỉ dưỡng là tập đoàn FLC và Vingroup. FLC sẽ triển khai hai dự án nghỉ dưỡng tại Kon Tum với quy mô lớn nhất Tây Nguyên là dự án Khu du lịch – đô thị sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp sân Golf có quy mô 380 ha; dự án Khu đô thị sinh thái – du lịch gắn với công viên phía Bắc Kon Tum có quy mô 330 ha.
Trong khi đó, Vingroup cũng nhập cuộc với việc đầu tư xây dựng tổ hợp Trung tâm thương mại – Shophouse Vincom Kon Tum với mức vốn 250 tỉ đồng và Khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum gồm đầy đủ các loại hình phát triển: khu nhà ở, biệt thự, khu nghỉ dưỡng, khu thương mại, khu giải trí…với mức vốn lên đến 4.500 tỉ đồng.
Đây cũng là hướng đi tất yếu cho các doanh nghiệp khi quỹ đất sạch ở các thành phố lớn đang dần cạn kiệt trong khi quỹ đất tại những tỉnh thành lân cận còn khá dồi dào và các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai xây dựng đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại.
Như vậy có thể nói, thị trường bất động sản Kon Tum đang sở hữu nhiều yếu tố “thiên thời, địa lợi” để trở thành sân chơi mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Những sai lầm khiến nhà bạn mua khó tăng giá
Một trong những cách làm gia tăng tài sản nhanh nhất là mua nhà chờ tăng giá. Tuy nhiên, chỉ khi tránh được 6 sai lầm mua nhà dưới đây, bạn mới có thể hiện thực hóa được phương án gia tăng tài sản này.
Đúc rút từ các giao dịch của khách hàng, các nhà tài chính và các đại lý mua bán bất động sản ở Australia đã chỉ ra 6 sai lầm khiến căn nhà bạn mua khó có thể tăng giá:
Vị trí ngôi nhà
Rodney McLoughlin, giám đốc Đại lý Mua bán TBAS nói: “Vị trí, vị trí và vị trí, đó là những gì chúng tôi thường khuyên các khách hàng khi mua nhà, đặc biệt nếu với mục đích đầu tư”. Và đây cũng chính là lý do mà vị chuyên gia này cho rằng mua nhà sai vị trí là sai lầm không ít người mắc phải.
Vị chuyên gia này cho biết thêm: “Khi thị trường sốt, những người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì lo hụt mất cơ hội – một ngôi nhà trên đường lớn, ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, một căn nhà không tiện đi lại, hoặc ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế. Những bất động sản này dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Nhưng ngay khi thị trường trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều. Bạn có thể thấy chúng mất giá tới 20% hoặc hơn”.
Thông thường, giá của căn nhà nằm ở những khu vực đất tốt, được đánh giá cao, hoàn chỉnh về hạ tầng sẽ đắt hơn. Do đó, những người mua có dòng vốn ít sẽ chọn canh bạc mua nhà đất tại những vị trí có hạ tầng kém hơn, ít người có nhu cầu, xa khu vực trung tâm, bất tiện cho sinh hoạt.
McLoughlin cho hay: “Nhiều khách hàng của tôi mua ở ngoại ô cách thành phố đến 40km, nhưng sau khoảng 10 năm họ không nhận được sự tăng giá nào”. Thậm chí, nhiều người dù đã giá giảm nhưng vẫn không bán được nhà, mà muốn cho thuê cũng không xong.
Vị chuyên gia cho rằng, lựa chọn hàng đầu của người mua nhà là mua tại vị trí tốt nhất mà mình có thể chi trả.
Chọn sai vị trí là nguyên nhân đầu tiên khiến ngôi nhà bạn mua không thể gia tăng giá trị.
Xem nhẹ quy luật cung – cầu
Với nguồn tiền đã tích lũy được, bạn sẽ chọn mua vài bất động sản rẻ tiền, thay vì dồn hết vào một cái đắt để giúp tăng tỷ suất lợi nhuận và giảm rủi ro?
Tuy nhiên, “điều này không cần thiết”, Ben Sum, nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful cho biết. Theo Sum, người mua nhà nên tìm kiếm sản phẩm tốt nhất trong khả năng tài chính của mình, bởi, nó sẽ tiếp cận được với những người mua có thu nhập cao, sẵn sàng trả giá tốt để được ở nơi tốt một cách dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, loại bất động sản này vẫn luôn được tìm kiếm theo thời gian. Chuyên gia này nói: “Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn nên luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu – Cái gì càng hiếm thì giá càng cao” và cho biết thêm: “Các gia đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện ích sống như gần trường học, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần trung tâm thương mại…. Và vì nguồn cung loại này thường thiếu, nên giá sẽ tăng dần theo thời gian”.
Tính cả tăng trưởng vốn khi mua nhà theo tiến độ
Khách đóng tiền để mua bất động sản đợt đầu, rồi trả dần theo tiến độ, cho đến khi bàn giao. Giá trị tài sản của bạn sẽ tăng dần cho đến khi xây xong trong điều kiện thị trường chung có sự tăng trưởng tốt. Ngược lại, nếu thị trường trầm lắng, xu hướng này sẽ ngược lại.
Sum nói: “Chúng tôi bắt gặp nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và giờ thì giá trị giảm dần cho đến lúc hoàn thành”. “Điều này có nghĩa họ có thể phải vay mượn để đóng tiền theo tiến độ, mà không sinh lời thêm được đồng nào”.
Bán nhà khi chưa có sự chuẩn bị
Trên các chương trình truyền hình thực tế, những căn nhà được sửa sang lại rồi bán khá dễ dàng và nhanh chóng. Tuy nhiên, thực tế khắc nghiệt hơn nhiều.
McLoughlin cho biết: “Chúng tôi gặp rất nhiều người mua nhà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn thêm bao tiền”.
Bên cạnh khoản phí này, còn có thêm một số khoản phí khác có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà như: giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin phép sửa chữa cải tạo từ chính quyền và thời gian sửa chữa kéo dài hơn bạn nghĩ. Những người ít kinh nghiệm rất có thể sẽ lâm vào cảnh nợ nần khi mua nhà chứ không phải là kiếm được lợi nhuận như trong bức tranh mà họ tự vẽ ra.
Không lên kế hoạch cụ thể
Việc lên kế hoạch khi mua nhà theo McLoughlin là một trong những điều quan trọng nhất. Khi tiếp cận với một bất động sản, bạn phải xác định mục đích mua về sửa rồi bán lại ngay, hay giữ lại một thời gian dài sau mới bán. Và bạn cần lập một kế hoạch cụ thể cho mỗi định hướng, nếu không, phá sản chỉ là chuyện sớm muộn.
Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính – dùng tài sản của mình để thế chấp nhà băng, vay tiền rồi mua thêm căn nhà khác, và cứ thể lặp lại liên tiếp, nghe chừng thật dễ dàng và hấp dẫn.
Tuy nhiên, Sum cho rằng, viễn cảnh trên chỉ trở thành hiện thực khi bạn chọn đúng loại bất động sản để đầu tư. Nhưng nhiều người lại mắc phải sai lầm là sử dụng đòn bẩy cho những bất động sản ít tiềm năng. Lựa chọn này sẽ khiến người mua nhà dễ bị mắc kẹt vào một tài sản ít giá trị, thậm chí là xuống giá, mất giá, trong khi vẫn phải trả lãi cho nó. Trong trường hợp xấu nhất, người mua còn có thể rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí, là phá sản.
Vậy nếu đã dồn tiền mua một bất động sản không thể tăng giá, bạn nên làm gì?
Theo Sum, lúc này, việc xin lời khuyên từ phía chuyên gia là điều đầu tiên mà bạn cần làm. Trường hợp chuyên gia khuyên bạn nên bán tài sản đó đi thì bạn đừng chần chừ, dù là bị lỗ. Bởi, biết thời điểm để cắt lỗ cũng chính là phương án đầu tư thành công. Và việc giữ lại bất động sản đó có thể chỉ khiến bạn càng mất tiền thêm mà thôi.
Đồng thời, bạn cũng cần nắm được bất động sản nào sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường sôi động trở lại. Bởi, thực tế, có một số bất động sản không thể trở lại giá vốn, nhất là khi chúng nằm trong diện ít có nhu cầu, cho thuê khó khăn, thuộc khu vực có sự tăng trưởng thấp.
(Theo vnexpress)