Tìm giải pháp quản lý căn hộ du lịch
Trước sự phát triển nhanh chóng về loại hình căn hộ du lịch ở TP. Nha Trang hiện nay, chiều 22-2, ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành để bàn giải pháp quản lý về thuế và lưu trú đối với loại hình này.
Còn nhiều bất cập
Tại cuộc họp, ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch cho biết, trước sự phát triển của căn hộ du lịch, sở đã tiến hành kiểm tra, làm việc cụ thể với từng chủ đầu tư và đơn vị quản lý khai thác gồm: căn hộ Mường Thanh Nha Trang Centre, căn hộ The Costa Nha Trang, căn hộ Nha Trang Center, căn hộ Diamond Bay Nha Trang, căn hộ Champa Island Resort Nha Trang , Hòn Tằm , căn hộ StarCity Nha Trang. Sở Du lịch nhận thấy, các chủ đầu tư chưa xác định rõ mục đích sử dụng các căn hộ là để ở, cho thuê, hay tổ chức kinh doanh lưu trú du lịch. Ông Trung cho rằng, chủ đầu tư các dự án không công khai thông tin, không giải thích rõ cho khách hàng biết về mục tiêu dự án và những hạn chế về quyền lợi khi sở hữu căn hộ, nên khách hàng hiểu nhầm về quyền sở hữu đầy đủ như nhà ở. Việc khai báo tạm trú theo quy định quản lý hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch cũng không được các chủ đầu tư thực hiện mà chỉ khai báo thông tin các chủ sở hữu đã mua căn hộ.
Theo lãnh đạo Sở Du lịch, do tổ chức lối đi riêng, dịch vụ đón tiếp riêng, trong khi chủ đầu tư xem căn hộ đã bán thuộc trách nhiệm quản lý của chủ căn hộ, nên việc quản lý an ninh trật tự hiện nay không được quan tâm. Qua kiểm tra, Sở Du lịch phát hiện các chủ đầu tư chỉ báo cáo thực hiện nghĩa vụ thuế phần mua bán căn hộ, còn phần cho thuê qua lại giữa chủ sở hữu và khách hàng thì không được thể hiện. “Ví dụ Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre từ tầng 27 đến tầng 46 đã bán hết cho các cá nhân sở hữu, còn tầng 26 trở xuống thì kinh doanh khách sạn. Các chủ sở hữu ở tận TP. Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội tự khai thác kinh doanh cho các cá nhân khác thuê. Hình thức thuê này không thực hiện nghĩa vụ thuế, không khai báo người đến ở”, ông Trung cho hay.
Trong khi đó, đại diện Công an TP. Nha Trang cho biết, đã đăng ký hộ khẩu cho 9 người dân, trong đó có 6 người ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre, 3 người ở tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang. Sau khi “lỡ” cấp sổ hộ khẩu, công an đã hủy quyết định và trả hộ khẩu về địa phương cũ. Ngoài ra, một số khách hàng trong tòa nhà The Costa, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư có ghi “được cư trú lâu dài” nhưng không đăng ký được hộ khẩu, nên rất bức xúc và làm đơn kiện khắp nơi.
Khó thực hiện chỉ đạo của tỉnh
Trong cuộc họp ngày 17-10-2016, sau khi nghe Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất nội dung về quản lý loại hình căn hộ du lịch trong tổ hợp tòa nhà cao tầng đa chức năng, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh có kết luận: “Các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có căn hộ du lịch là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở và không được hình thành nhà ở, đơn vị ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch. Các chủ đầu tư cơ sở lưu trú du lịch có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác theo đúng Luật Du lịch”.
Ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh: Trong việc phát triển căn hộ du lịch ở Nha Trang, thực tiễn đã đi trước luật. Bây giờ, chúng ta phải rà soát lại để làm sao vừa quản lý chặt chẽ hơn, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư.
Trong thông báo kết luận cũng nêu rõ, đối với các dự án đầu tư xây dựng căn hộ du lịch phải được thể hiện đầy đủ nội dung trong quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc phương án kiến trúc quy hoạch, thủ tục đất đai và giấy phép xây dựng. Nội dung hạn chế quyền của người mua, người sử dụng căn hộ du lịch phải thể hiện rõ ràng trong quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc phương án kiến trúc quy hoạch. Trong nội dung cấp giấy phép xây dựng phải thể hiện mẫu hợp đồng mua bán căn hộ du lịch và yêu cầu chủ đầu tư niêm yết công khai tại nơi xây dựng công trình. Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch phải tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật Cư trú. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng quy chế, nội dung quản lý, vận hành và khai thác cơ sở lưu trú theo đúng Luật Du lịch và phải trình Sở Du lịch thẩm định.
Thực hiện chỉ đạo này, Sở Du lịch đã có văn bản gửi các đơn vị chủ đầu tư hướng dẫn cách xây dựng quy chế, nội quy quản lý, vận hành, khai thác căn hộ du lịch theo Luật Du lịch. Theo ông Trần Việt Trung, việc triển khai thông báo kết luận này đang gặp khó khăn. Cụ thể, một số chủ đầu tư căn cứ vào giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng để khẳng định các căn hộ trong tòa nhà cao tầng là căn hộ chung cư chứ không phải căn hộ du lịch.
Ví dụ: Khách sạn Mường Thanh Nha Trang (số 6 Dương Hiến Quyền), Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre (60 Trần Phú), tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang (32-42 Trần Phú), căn hộ Nha Trang Center (20 Trần Phú). Đối với các căn hộ đã bán, chủ đầu tư không quyết định được mô hình quản lý, khai thác theo đúng mục tiêu dự án là kinh doanh lưu trú du lịch.
Có thể bạn quan tâm
- Dự án căn hộ The Light Phú Yên
- Dự án khu đô thị Cẩm Văn
- Căn hộ Happy Sky Nha Trang
- Dự án căn hộ i Tower Quy Nhơn
Tìm giải pháp quản lý
Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Du lịch kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh thống nhất nội dung các thủ tục dự án (giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để qua đó khẳng định rõ tính chất của dự án là kinh doanh lưu trú du lịch. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để ràng buộc chủ đầu tư thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh. Bên cạnh đó, kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan thuế, công an tổ chức thanh tra, kiểm tra các vấn đề liên quan để hỗ trợ Sở Du lịch tăng cường quản lý và đề xuất UBND tỉnh thống nhất quản lý loại hình hoạt động này.
Ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch: Ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre có đến 17 nhà quản lý. Có khách hàng mua ở đây 4 căn hộ du lịch rồi giao cho trang booking.com làm quản lý, cho thuê. Khách hàng nào thuê thì cứ đến nhận chìa khóa ở lễ tân là lên ở.
Ông Trần Sơn Hải cho rằng, đối với loại hình kinh doanh khách sạn có kèm căn hộ du lịch ở Nha Trang hiện nay tồn tại 4 dạng phổ biến: mua căn hộ rồi giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh; mua căn hộ rồi tự khai thác kinh doanh; mua căn hộ xong giao lại cho một công ty nào đó kinh doanh; mua căn hộ để ở. Chính sự phức tạp này mà công tác quản lý nhà nước gặp nhiều hạn chế, gây khó khăn trong quản lý về thuế và đăng ký lưu trú.
Kết luận cuộc họp, ông Trần Sơn Hải giao Sở Du lịch chủ trì với các ngành: Thuế, Công an, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch – Đầu tư thành lập đoàn công tác vào tháng 3 tới để làm việc với các chủ đầu tư, kiểm tra và hướng dẫn chủ đầu tư hình thành ban quản lý của mỗi dự án để họ chịu trách nhiệm về kê khai nộp thuế và thông báo lưu trú. Sở Kế hoạch – Đầu tư khẩn trương kiểm tra tình hình thực tế hoạt động kinh doanh căn hộ du lịch để đề xuất UBND tỉnh bổ sung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ nói trên khi cấp quyết định chủ trương đầu tư.
Theo Văn Kỳ – Báo Khánh Hòa
Xem thêm dự án căn hộ chung cư :
Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng
Ngày 13-4, ông Lê Đức Vinh – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành, địa phương nghe báo cáo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng (TP. Nha Trang).
Tuyến đường Trần Phú _ Phạm Văn Đồng Nha Trang
Theo Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng), đồ án điều chỉnh lần này có một số điểm khác so với đồ án điều chỉnh trước đó. Cụ thể, đường Trần Phú đoạn từ đường Lê Lợi đến đường Trần Quang Khải sẽ được làm đường một chiều; thiết kế không gian trên cao kết nối với các khách sạn dọc đường Trần Phú; đoạn phía bắc và nam cầu Trần Phú sẽ được mở rộng đô thị ra phía biển; Khu Ana Mandara hiện tại sẽ kết nối với trục đường 66m ở khu sân bay Nha Trang cũ; Quảng trường 2 tháng 4 được kết nối với nhà văn hóa và đô thị phía tây…
Ông Lê Đức Vinh cho rằng, phương án có nhiều ưu điểm, trong đó tỉnh đồng ý với ý tưởng mở rộng bãi cát, còn phương án mở rộng như thế nào thì sẽ tiếp tục nghiên cứu. Riêng vị trí phía bắc và nam đầu cầu Trần Phú cần nghiên cứu kỹ dòng hải lưu và tính toán độ cao hợp lý khi quy hoạch mở rộng đô thị ở đây. Đồ án này được coi là phương án 2, kết hợp cùng phương án 1 trước đó để tổng hợp thành phương án thống nhất về điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng.
Xem thêm Căn hộ The Light Phú Yên
Có thể bạn quan tâm
Khẩn trương hoàn thành các công trình trọng điểm trong năm 2017
Trong cuộc họp chiều 15-2, ông Lê Đức Vinh – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Ban quản lý (BQL) Dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn (gọi tắt là BQL dự án) đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ, khẩn trương hoàn thành các dự án trọng điểm trong năm 2017.
Tiến độ các công trình cơ bản đảm bảo
Đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng đoạn Nha Trang – Diên Khánh có tổng mức đầu tư 1.418 tỷ đồng, được lấy từ nguồn vốn Trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014 – 2020. Dự án có chiều dài gần 10km, có điểm đầu tại ngã ba Lê Hồng Phong – Cao Bá Quát (TP. Nha Trang) và điểm cuối tại km1465 Quốc lộ 1 thuộc huyện Diên Khánh (cách cầu Lùng gần 30m về phía nam).
Theo báo cáo của BQL dự án, gói thầu 6A từ đầu tuyến đến UBND xã Vĩnh Thái có giá trị hợp đồng 283,3 tỷ đồng, thời gian hợp đồng thi công từ ngày 29-5-2014 đến 27-5-2018. Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn phụ trách thi công một số đoạn: từ đường Đồng Nai đến đường số 4, từ đường số 4 đến cầu Quán Trường, đoạn từ mố M2 cầu Quán Trường đến cọc 74 (km 1+449); có giá trị hợp đồng gần 115 tỷ đồng. Khối lượng thi công đến nay đạt 75 tỷ đồng, bằng 72,6% giá trị hợp đồng. Trong khi đó, Công ty Xây dựng Yên Lạc đang thi công đắp đất giai đoạn 3 đoạn từ km 1+498 đến UBND xã Vĩnh Thái. Khối lượng thi công đạt 60 tỷ đồng, bằng 62,2% giá trị hợp đồng. Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Tiến chịu trách nhiệm thi công cầu Quán Trường có giá trị hợp đồng 71,8 tỷ đồng, đến nay đã thực hiện xong bản mặt, lan can, khe co giãn, lát gạch lề đi bộ… Khối lượng thi công đạt 98% tổng giá trị hợp đồng. Nhìn chung gói 6A đạt khối lượng thi công khoảng 71,4% giá trị hợp đồng.
Ông Lê Đức Vinh kiểm tra tiến độ dự án
Gói thầu 6B đoạn từ UBND xã Vĩnh Thái đến cuối tuyến do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn, Công ty Xây dựng Yên Lạc, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Tiến, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng cầu đường số 18.6, Công ty TNHH Xây lắp điện Nha Trang thi công. Đến nay, các hạng mục vẫn còn dang dở và chỉ đạt 528/932 tỷ đồng, ước tính được khoảng 57% giá trị hợp đồng.
Đối với đường Phong Châu, tổng mức đầu tư của dự án là 753 tỷ đồng, có điểm đầu tại ngã ba đường Lê Hồng Phong – Phong Châu, điểm cuối giáp với Khu dân cư Đất Lành. Tổng chiều dài tuyến đường là 2,6km, kể cả cầu Sông Tắc và cầu Quán Trường. Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cầu đường số 18.6 – Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn – Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 thi công. Dự án được khởi công ngày 5-9-2014 và dự kiến hoàn thành vào ngày 5-9-2016. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc trong quá trình thi công nên ảnh hưởng đến tiến độ của dự án. Vì vậy, dự án đã được điều chỉnh thời gian hoàn thành đến ngày 31-7-2017.
Thi công cầu qua sông Quán Trường
Đến nay, phần đường do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn thi công đã đạt 84%, gồm thảm bê tông nhựa hoàn thiện các đoạn từ đường Lê Hồng Phong đến cầu Quán Trường và đoạn từ cầu Quán Trường đến cầu Sông Tắc. Đoạn cuối dài khoảng 400m, vừa qua, thời tiết mưa liên tục nên phải chờ nắng lên mới tiếp tục hoàn thiện. Thời gian tới, công ty sẽ thi công xong đường dẫn lên cầu Sông Tắc, cầu Quán Trường và hoàn thiện toàn bộ phần đường công trình để đưa vào sử dụng.
Phần cầu Quán Trường và cầu Sông Tắc do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cầu đường số 18.6 và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 thi công. Hiện nay, cầu Sông Tắc đã thi công xong các nhịp cầu, chỉ còn mặt cầu, lan can, đường đi bộ; giá trị hợp đồng đạt 98%. Cầu Quán Trường gồm 9 nhịp, 8 trụ 2 mố; hiện mới thi công 8 trụ 2 mố, đúc được 5 nhịp, đang thi công 2 nhịp; giá trị hợp đồng đạt 72%.
Đối với Dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến đầu sông Tắc (tổng mức đầu tư khoảng 285 tỷ đồng), đến thời điểm này, khối lượng thi công đạt 70% tổng giá trị hợp đồng. Dự án Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường có tổng mức đầu tư hơn 593 tỷ đồng đã hoàn thành khối lượng công trình đạt 70% tổng giá trị hợp đồng.
Mục tiêu phải hoàn thành trong năm 2017
Theo ông Quách Thanh Sơn – Giám đốc BQL dự án, đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng có 888 hộ bị ảnh hưởng phải giải phóng mặt bằng. Hiện nay, đã có 880 hộ nhận tiền đền bù, với tổng kinh phí hơn 180 tỷ đồng; còn 7 hộ ở đường Tố Hữu đang khiếu nại đền bù giải tỏa. Ngày 14-2, UBND tỉnh đã tổ chức đối thoại và bác đơn khiếu nại của các hộ này, đồng thời đồng ý chủ trương cưỡng chế thu hồi đất nếu không chấp hành. Riêng hộ bà Phan Thị Anh Thư (đường Đồng Nai), ngày 6-1, UBND tỉnh đã ký quyết định về việc giải quyết đơn khiếu nại. Qua buổi vận động, bà Thư đã đồng ý di dời để giao mặt bằng vào ngày 1-4.
Thi công tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng
Đối với dự án đường Phong Châu, trong quá trình thi công, vận chuyển vật liệu xây dựng các khu đô thị xung quanh đã làm ảnh hưởng nhà dân, tổng cộng đến thời điểm này có 84 nhà dân bị hư hỏng. Theo tính toán, số tiền hỗ trợ nhà dân hư hỏng của Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Bưu điện hơn 1 tỷ đồng. BQL dự án đã chi trả cho các hộ nhưng có 19 hộ không chịu nhận. BQL dự án đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư có dự án liên quan là Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang và Công ty Cổ phần Đầu tư VCN hỗ trợ kinh phí (tổng kinh phí đề nghị hỗ trợ hơn 530 triệu đồng). Hiện nay, các đơn vị đang xem xét đề nghị này. Trong khi đó, Dự án Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường vẫn còn 3 hộ chưa bàn giao mặt bằng, 9 hộ lấn chiếm đầu cầu Bình Tân. Dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến đầu sông Tắc cũng còn 18 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng.
Trong cuộc họp chiều 15-2, ông Sơn cho biết, cả 4 dự án đều được bố trí đủ vốn. Trong năm 2017 sẽ hoàn thành các dự án: đường Phong Châu, chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường, hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến sông Tắc. Riêng dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng còn thiếu hơn 420 tỷ đồng, xin bố trí 250 tỷ đồng trong năm 2017, còn lại sẽ hoàn thành dự án vào tháng 5-2018.
Các dự án ở khu Tây Nha Trang như Khu đô thị Lê Hồng Phong 1, Khu đô thị Phước Long, Khu đô thị Hoàng Long Nha Trang Khu đô thị VCN Phước Long Nha Trang, Khu đô thị VCN Phước Hải Nha Trang sẽ nhanh chóng được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng cũng như hệ thống kết nối giao thông.
Tuyến đường số 1 rộng 37 m do CĐT dự án Khu đô thị Hoàng Long Nha Trang thực hiện
Kết luận cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các nhà thầu căn cứ tình hình thực tế để đề xuất phương án rút ngắn thời gian đưa các công trình vào hoạt động. “Đặc biệt là dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng phải sớm hoàn thành để giảm tải giao thông cho đường 23-10 đang bị quá tải hiện nay. Đường Phong Châu cũng cần sớm đưa vào hoạt động để thúc đẩy các khu dân cư phía tây Nha Trang phát triển. Chính vì vậy, chủ đầu tư cùng các nhà thầu phải khắc phục khó khăn để đưa 4 dự án trọng điểm này hoàn thành và sử dụng trong năm 2017”, ông Lê Đức Vinh nhấn mạnh.
Có thể bạn quan tâm
Ra mắt thương hiệu thời trang Mora Hoàng Tú tại Nha Trang
Thời trang Mora Hoàng Tú là thương hiệu thời trang đẳng cấp dành cho phái đẹp, với phong cách sang trọng trẻ trung, năng động và quyến rũ. Khi đến với Mora Hoàng Tú, khách hàng sẽ có được những trang phục phù hợp với phong cách của chính mình. Mora Hoàng Tú là thời trang đa phong cách, từ thời trang công sở đến trang phục dạ tiệc, với đầy đủ phụ kiện đi kèm. Mora Hoàng Tú chi nhánh Nha Trang có diện tích gần 400m2. Tại đây, phái đẹp có thể lựa chọn nhiều phong cách thời trang khác nhau. Bên cạnh thiết kế đầm công sở với đường cắt cúp tinh tế, mẫu váy dạ hội lại nổi bật với chất liệu chủ đạo là ren, voan xuyên thấu cùng kỹ thuật đính đá, saquins thủ công cầu kỳ. Ngoài ra, thương hiệu cũng mang tới nhiều thiết kế đồ đôi dễ thương dành cho mẹ và bé cùng những chiếc đầm bầu thời trang và bikini gợi cảm.
Hoa hậu Mai Phương Thúy trình diễn tại buổi ra mắt thời trang mora nha trang
Một điểm nổi bật khác của Mora Hoàng Tú là những mẫu thiết kế đẹp, tinh tế, mới lạ, đầy phong cách và được đánh giá cao bởi chất lượng vải, phom dáng, từng đường kim mũi chỉ cũng được chăm chút tỉ mỉ, khéo léo. Mora Hoàng Tú là thương hiệu thời trang Việt được ấp ủ và thực hiện bởi chị Hoàng Thanh Tú, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Hoàng Gia Việt Nam. Đây là đơn vị uy tín và có hơn 10 năm trong lĩnh vực tư vấn và kinh doanh bất động sản. Lấn sân sang lĩnh vực thời trang, bà Tú đã phải đầu tư khá nhiều thời gian và công sức trong suốt 2 năm qua để đi học hỏi mô hình kinh doanh thời trang trong và ngoài nước. Tìm kiếm những nhà thiết kế giỏi, giàu kinh nghiệm cũng như lựa chọn nguồn vải để cho ra mắt những mẫu thiết kế đẹp nhất, hợp xu hướng nhất.
Dự kiến trong năm nay, HoangTu Mora sẽ tiếp tục khai trương thêm 3 showroom tại Hà Nội, Hải Phòng và TP.HCM.
Có thể bạn quan tâm
Những văn bản bắt buộc phải công chứng
Cho đến nay, chưa có một văn bản chính thức nào quy định rõ về các văn bản bắt buộc phải công chứng mà các văn bản này được quy định rải rác ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Xin giới thiệu sơ lược một vài văn bản thông dụng như sau:
1. Hợp đồng mua bán nhà ở trừ trường hợp: mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư (quy định bởi Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở).
2. Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
3. Hợp đồng tặng cho nhà ở, bất động sản trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
4. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định bởi Luật Đất đai).
5. Hợp đồng đổi nhà ở (quy định bởi Luật Nhà ở).
6. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở trừ trường hợp: góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức (quy định bởi Luật Nhà ở).
7. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định bởi Luật Đất đai).
8. Hợp đồng thế chấp nhà ở (quy định bởi Luật Nhà ở).
9. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (Luật Đất đai).
10. Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại (quy định bởi Luật Nhà ở).
11. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
12. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản (quy định bởi Luật Đất đai).
13. Hợp đồng thế chấp tài sản (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
14. Hợp đồng bảo lãnh (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
15. Hợp đồng trao đổi tài sản (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
16. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
17. Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
18. Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định bởi Luật Nhà ở, Luật Đất đai).
Ngoài các văn bản trên đây, vẫn còn một số văn bản khác bắt buộc phải công chứng, được quy định bởi luật chuyên ngành.
Tổng hợp.
Có thể bạn quan tâm
Dự án căn hộ Panorama Nha Trang
Tọa lạc tại trung tâm thành phố Nha Trang, Căn hộ Panorama Nha Trang sở hữu một vị trí thuận lợi trong không gian đầy ắp nắng gió và thấm đẫm hương vị tươi mát của sông, của biển, Căn hộ Panorama Nha Trang mang đến những cảm xúc thăng hoa cho cuộc sống, đưa chủ nhân trải nghiệm một nơi chốn lý tưởng và bình yên, tận hưởng môi trường trong lành ngay ngưỡng cửa.
Ảnh : Phối cảnh toàn dự án Panorama Nha Trang.
Lấy cảm hứng từ làn gió biển dịu dàng hòa quyện với làn gió núi mát lành theo hướng từ dưới lên tạo ra mặt cắt hình elips độc đáo giúp các căn hộ có tầm nhìn rộng thoáng, không bị che khuất.
Panorama Nha Trang tọa lạc trên khu đất 4 mặt tiền đường lớn là Phố đi bộ – Đường Hùng Vương – Trục trung tâm quảng trường, nhà hát thành phố, tháp Trầm Hương – Đường Nguyễn Thị Minh Khai; cách bãi biển Trần Phú 50m.
Ảnh : Mô tả vị trí dự án căn hộ Panorama Nha Trang.
Đây là khu vực sôi động của thành phố biển Nha Trang với nhiều sự kiện văn hóa, lễ hội, hoạt động du lịch, vui chơi giải trí và tiếp giáp các trục đường lớn huyết mạch.
Tổ hợp căn hộ, khách sạn và trung tâm thương mại được xây dụng trên khu đất 4.483,1 m2, cao 160m, mật độ xây dựng là 47,4%.
Quy mô dự án : 39 tầng, 6 tầng trung tâm thương mại và 33 tầng căn hộ và khách sạn.
Diện tích các căn hộ từ 33m2 đến 70m2.
Với tầm nhìn đắt giá với 4 hướng thoáng, rộng và tầm view đẹp cũng là một trong những điểm cộng của dự án.
Ảnh : Tầm nhìn dự án Panorama Nha Trang.
Chủ đầu tư : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang.
Sở hữu bể bơi vô cực nước mặn đầu tiên tại Việt Nam. Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu các tiện ích khác như như phòng Gym hiện đại nhất thành phố, Spa cao cấp… Ngoài ra, Panorama cũng rất gần chợ đêm, bar sailing, công viên Phù Đổng, các siêu thị, trung tâm thương mại,… và các điểm tiện ích khác của thành phố giúp du khách có nhiều lựa chọn vui chơi giải trí, đa dạng.
[contact-form-7 id=”246″ title=”Contact form 1″]