Bạn có nên sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ?
Đòn bẩy tài chính là thuật ngữ nói về việc sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì sử dụng dòng vốn tự có. Đây là phương pháp được các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam yêu thích. Dưới đây là những lý do bạn nên dùng đòn bẩy tài chính khi mua căn hộ.
1. Giúp tối ưu dòng tiền
Vận dụng các khoản vay trả góp là cách để nhiều nhà đầu tư cân bằng dòng tiền. Đặc biệt, với bất động sản, việc tận dùng dòng tiền đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn cân đối được các khoản tiền, tránh được mọi rủi ro và có thể đầu tư được nhiều loại hình cùng một lúc.
2. Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản
Việc mạnh tay đầu tư một khoản tài chính lớn vào các căn hộ, nhà liền kề, biệt thự là một rào cản tài chính cá nhân làm không ít người e ngại. Lúc này, phương án trả góp là phương án khả thi và dễ thực hiện nhất.
Đối với các cá nhân, việc chia nhỏ tiền và kéo dài thời gian thánh toán sẽ giúp giảm thiểu những rủi ro trong thanh khoản xuống mức thấp nhất để có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Với đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các loại hình đầu tư khác để tạo ra thật nhiều lợi nhuận.
3. Chủ động trước những biến động của thị trường
Thị trường bất động sản luôn biến động mạnh, và là thị trường có khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu xu hướng, đây là lý do vì sao đòn bẩy tài chính luôn được ưa chuộng trong loại hình kinh doanh này. Với một thị trường bất động sản sôi động như nước ta thì các khoản vay trả góp có sự giúp đỡ của ngân hàng sẽ giúp quá trình giao dịch thành công. Tỷ lệ người mua nhà tăng cao cho phép người mua xoay vốn từ 60 – 80% để tiến hành giao dịch, và không có quá nhiều rủi ro rình rập xung quanh.
4. Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi
Đây là một ưu thế lớn khiến cho thị trường giao dịch mua bán căn hộ diễn ra sôi nổi. Có rất nhiều ngân hàng áp dụng mức ưu đãi lãi suất chỉ từ 0% cho đến khi nhận căn hộ, hoặc 6,8 – 7,3%/ năm sau khi hết thời gian ưu đãi. Lúc này, người vay tiền để mua căn hộ có thể linh động lựa chọn lãi suất tương ứng với kì hạn ưu đãi phù hợp nhất.
5. Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn
Các khoản vay trả góp sẽ giúp việc quản lý tài chính cá nhân trở lên hiệu quả hơn. Bởi lúc này, người mua sẽ chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu các rủi ro và chi phí cũng như được hưởng lãi suất vay thấp. Từ việc hưởng ưu đãi lãi suất thấp, người đầu tư có thể tận dụng nguồn vốn để đầu tư các loại hình kinh doanh khác nhằm thu lợi nhuận cao nhất.
Hy vọng với 5 lý do nên sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ trên sẽ giúp quý khách hàng có những quyết định đúng đắn khi mua căn hộ.
Nguồn: Sưu tầm
Thị trường bất động sản thế giới năm 2018 có gì mới?
Các Hiệp hội Bất Động Sản (BĐS) mới đây vừa công bố kết quả nghiên cứu với dự báo, nhiều nhà đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương sẽ hoạt động mạnh mẽ tại thị trường bất động sản không niêm yết trong năm 2018.
Cụ thể, khảo sát nói trên của Hiệp hội các nhà đầu tư BĐS không niêm yết tại Châu Á (Anrev) được thực hiện trên 320 đối tác trong đó gồm các nhà quản lý quỹ, do Giám đốc Quản lý Bất động sản Châu Á đứng đầu. Theo kết quả khảo sát này, các nhà đầu tư toàn cầu sẽ đầu tư khoảng 53,8 tỉ USD vào thị trường bất động sản trong năm 2018. Đáng chú ý, năm 2018 sẽ có khoảng 50% số nhà đầu tư có mục tiêu đầu tư vào thị trường bất động sản trên 24 tháng.
Ngoài ra, Anrev cũng dự báo: “Những dấu hiệu tích cực sẽ vẫn tiếp tục trong thị trường bất động sản nói chung và bất động sản không niêm yết nói riêng”.
Trước đó, đơn vị này cũng từng thực hiện cuộc khảo sát vào tháng 10 và 11/2017 giữa Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản không niêm yết tại Châu Âu và Hiệp hội bất động sản Trợ cấp.
Kết quả khảo sát cho thấy, có gần 60% số lượng đầu tư vào thị trường bất động sản năm nay chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Châu Âu. Còn lại, các đối tác ở Mỹ chiếm tỷ lệ 25% còn Châu Á là 17%.
Trả lời khảo sát, các nhà đầu tư ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tiết lộ sẽ đầu tư mạnh vào quỹ Bất động sản không niêm yết với tỷ lệ dự báo khoảng 47,5% bất chấp các rào cản để đầu tư vào lĩnh vực này, chẳng hạn như số lượng hàng hoá dự trữ và rủi ro tiền tệ.
Trong khi đó, khoảng 17,4% nguồn đầu tư bất động sản sẽ được rót vào các thành phố ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Trong đó, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng những thị trường như Sydney, Melbourne, Tokyo, ngoài ra là Bắc Kinh, Thượng Hải và một số thành phố khác ở Trung Quốc.
(Theo Báo Xây dựng Online)
Những “điểm sáng” để đầu tư dự án Marina Suites
Nói về Nha Trang là nói về ngành du lịch biển với một hệ thống hơn 200 hòn đảo lớn nhỏ cùng bờ biển trải dài và khí hậu tương đối ôn hòa, tạo thuận lợi cho sự phát triển của cả khu vực nói chung.
Với tốc độ phát triển như hiện nay, cộng với những lợi thế về thời tiết, cảnh quan tự nhiên, Nha Trang hứa hẹn sẽ là điểm đến của ngày càng nhiều khách du lịch. Nếu như những năm gần đây, con số khách du lịch là khoảng 5 triệu, thì đến năm 2020 con số ấy sẽ là 7,2 triệu (Theo dự báo Tập đoàn nghiên cứu và cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới).
Thật vậy, thị trường bất động sản Nha Trang đã có sự chuyển biến tích cực thời gian qua khi ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường, đặc biệt là phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Một trong những dự án tiêu biểu và rất tiềm năng, đó là dự án Marina Suites Nha Trang với không chỉ mức giá bán rất cạnh tranh so với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng chung mà còn có được chất lượng và tiện ích đẳng cấp.
“Điểm sáng” của căn hộ du lịch Marina Suites
Dự án nằm ngay trên trục đường mua sắm sầm uất của thành phố biển Nha Trang và nổi trội bởi thiết kế hiện đại, đẳng cấp 4* thuận tiện cho việc nghỉ dưỡng và vui chơi du lịch. Với ba mặt hướng biển, cư dân từ trên cao có thể nhìn ngắm trọn cảnh biển cũng như thành phố Nha Trang đẹp lung linh.
Những “điểm sáng” để đầu tư căn hộ du lịch Marina Suites
Bên cạnh vị trí thuận tiện khi tọa lạc tại 25 Phan Chu Trinh, Marina Suites còn hấp dẫn các nhà đầu tư, khách hàng bởi các tiêu chuẩn dịch vụ, tiện ích xứng tầm. Dự án sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí tiện nghi và đẳng cấp như: Liền kề công viên lớn nhất thành phố, trung tâm thương mại, Spa, bể bơi, nhà hàng, coffee,…v.v. Ngoài ra cùng với khả năng liên kết vùng vượt trội, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến những nơi có tiện ích xã hội khác như: Gần chợ Đầm, bưu điện, ga xe lửa, ngân hàng, bệnh viện… cũng như các khu du lịch, vui chơi nổi tiếng: Tháp Trầm Hương, quảng trường, Hòn chồng, Vinpearl Land, lầu Bảo Đại…
Hiện dự án Marina Suites đang có mức giá tốt nhất thị trường hiện nay, chỉ 999 triệu đồng/căn. Căn hộ đa dạng trong mục đích sử dụng, vừa có giá trị ở, vừa có giá trị đầu tư, tự vận hành cho thuê hoặc tham gia chương trình cam kết thuê lại của chủ đầu tư. Ngoài ra chủ đầu tư còn mạnh tay cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 3 năm đầu, lợi nhuận 80% từ năm thứ 4 trở đi. Hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0%, tiếp đó là nhận ngay chiết khấu 5% giá trị căn hộ khi thanh toán 95% cùng 15 ngày/ năm nghỉ dưỡng miễn phí…
Dự án Marina Suites có gam màu hiện đại, sang trọng kết hợp vật liệu nhẹ nhàng giúp bạn có cảm giác gần gũi. Các món đồ nội thất được sắp xếp, bài trí một cách hợp lý đem đến một không gian sống tinh tế. Ngay khi bước chân vào căn hộ bạn sẽ cảm nhận được sự nhẹ nhàng và vô cùng dễ chịu. Marina Suites thật sự xứng đáng trở thành “Ngôi nhà thứ 2” giúp bạn vững tâm an cư lập nghiệp, tạo lập cuộc sống thành đạt.
>>> Hiện Đất Xanh Nha Trang đang là đơn vị phân phối độc quyền của dự án Marina Suites. Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết dự án và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.
Đất Xanh vào “Top 500 doanh nghiệp lớn Việt Nam năm 2017”
Năm 2017 đánh dấu mốc quan trọng trên hành trình gần 15 năm xây dựng và phát triển, Tập đoàn Đất Xanh không chỉ thành công khi giữ vững vị thế nhà cung cấp giải pháp bất động sản hàng đầu tại Việt Nam mà còn có những bước chuyển mình mạnh mẽ, mở rộng phạm vị hoạt động trên khắp cả nước.
Ngày 19/1/2018, tại Hà Nội, Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã phối hợp với báo VietnamNet tổ chức Lễ công bố Bảng xếp hạng VNR500 “Top 500 doanh nghiệp lớn Việt Nam năm 2017”.
Các doanh nghiệp được tôn vinh trong bảng xếp hạng VNR500 là những doanh nghiệp tiên phong của nền kinh tế, có mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận ấn tượng, được Vietnam Report đánh giá độc lập dựa trên các tiêu chí: Tổng doanh thu; tổng tài sản; tổng lao động; lợi nhuận sau thuế và các chỉ số khác như: chỉ số sinh lời ROA, ROE, uy tín truyền thông của doanh nghiệp…
Sau quá trình đánh giá khắc khe, minh bạch, bảng xếp hạng VNR đã công bố và vinh danh 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam 2017. Trong lĩnh vực bất động sản, Đất Xanh đã xuất sắc đứng thứ 11 của bảng xếp hạng VNR500 (ngành bất động sản có 29 doanh nghiệp). Kết quả trên chứng minh sự phát triển mạnh mẽ đồng thời khẳng định vị thế hàng đầu của Đất Xanh trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Chia sẻ về những thành quả Đất Xanh đạt được, Ông Vũ Quốc Việt Nam – Giám đốc Cấp cao Tập đoàn cho biết: “Với mục tiêu phát triển bền vững, kim chỉ nam trong suốt chặng đường 15 năm xây dựng và phát triển của Đất Xanh chính là các giá trị cốt lõi:“Khát vọng – Chính trực – Chuyên nghiệp – Nhân văn”. Bằng năng lực và bề dày kinh nghiệm, Đất Xanh đã không ngừng nỗ lực để sáng tạo và phát triển các sản phẩm bất động sản có chất lượng cao, giá bán hợp lý và dịch vụ tốt nhất ngành nhằm mang lại cuộc sống ưu việt cho người dân Việt Nam. Chính nhờ sự nỗ lực, cống hiến của tập thể lãnh đạo, CBCNV trên hành trình vượt khó đi lên, dám nghĩ dám làm, dám đương đầu với thử thách, Đất Xanh trở thành thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam được thị trường và đông đảo khách hàng tin yêu, đón nhận”.
Riêng trong năm 2017, Đất Xanh được ghi nhận là một trong những doanh nghiệp có mức tăng trưởng ấn tượng về doanh thu và lợi nhuận so với các doanh nghiệp cùng ngành, Cụ thể: Lợi nhuận sau thuế hợp nhất toàn tập đoàn (DXG) năm 2017 đạt 751 tỷ đồng, gấp 140% so với năm 2016; đạt 107% kế hoạch lợi nhuận ĐHĐCĐ giao năm 2017. EPS cả năm 2017 đạt 2.479 đ/cp; Tổng nguồn vốn tính đến 31/12/2017 là hơn 10.285 tỷ đồng, tăng 85% so với đầu năm, trong đó có hơn 1.823 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 18% tổng tài sản.
Bên cạnh đó, Đất Xanh đã và đang tiếp tục phát huy thế mạnh của mình trong lĩnh vực đầu tư phát triển dự án có quy mô lớn ra thị trường, thông qua mạng lưới phân phối rộng khắp cả nước, đã có 22.108 sản phẩm được phân phối ra thị trường, trong đó có hơn 8.607 sản phẩm là do Đất Xanh trực tiếp đầu tư và hợp tác đầu tư. Cũng trong năm 2017, Đất Xanh đã phát triển thêm hơn 500.000 m2 sàn xây dựng cho quỹ đất ngắn hạn và hơn 350 ha cho quỹ đất dài hạn thông qua hình thức M&A.
Năm 2018, định hướng của Đất Xanh là tiếp tục đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng, triển khai các dự án quy mô lớn trên khắp cả nước, hợp tác với các quỹ đầu tư quốc tế danh tiếng, tiếp tục mở rộng mạng lưới… nhằm với mục tiêu đưa ra thị trường bao gồm cả đầu tư, hợp tác đầu tư, phân phối là khoảng 30.000-35.000 sản phẩm trên cả nước.
Trải qua hành trình gần 15 năm xây dựng và phát triển, Tập đoàn Đất Xanh đang tiếp tục đẩy mạnh tăng trưởng với mục tiêu trở thành một trong 10 công ty phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á, đồng thời tăng cường hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới, nỗ lực tạo ra các sản phẩm bất động sản mới mang thương hiệu Đất Xanh, góp phần nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người dân Việt Nam.
Theo Trí thức trẻ
Bất động sản du lịch sẽ tiếp tục bứt phá trong năm 2018
Năm 2017 đã kết thúc với bức tranh tươi sáng cho bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là loại hình condotel. Năm 2018, liệu phân khúc này có tiếp tục hút được nhà đầu tư?
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục bứt phá trong năm 2018
Theo Tổng cục thống kê, tháng 11 năm 2017 lượng khách quốc tế đến Việt nam ước đạt 11.645.798 lượt, tăng 27,8% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng thu du lịch (tính đến hết tháng 10/2017) đạt 417.400 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.
Không chỉ vậy, kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD.
Mục tiêu đến 2020 của Việt Nam là cơ bản trở thành một nước công nghiệp theo hướng hiện đại, nên ngành kinh tế chiến lược chắc chắn sẽ là du lịch. Đây là nguồn thu ngoại tệ rất lớn nếu biết cách làm hiệu quả. Một khi phát triển đúng tiềm năng du lịch, thì bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng cũng sẽ có đà để bứt phá theo. Bởi bất động sản và du lịch luôn có sự phát triển cộng hưởng lẫn nhau, phụ thuộc vào nhau và cùng chịu ảnh hưởng vào khá nhiều chính sách chung.
Tiến sĩ Nguyễn Minh Hải – Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương nhận định: “Tôi cho rằng, du lịch tăng trưởng không có lý gì bất động sản nghỉ dưỡng không đi theo. Ngành du lịch đang cần rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng. Do đó, trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng”.
Nguồn: Sưu tầm