Blog Single Author Big

Vẫn có những rủi ro nhất định, nhưng theo nhận định của các chuyên gia tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản 2018” tổ chức tại TP.HCM vừa qua, cơ hội phát triển của thị trường trong năm 2018 và thời gian tới còn rất lớn.

Dư địa phát triển còn lớn

Theo phân tích chung của nhiều chuyên gia, Việt Nam đang có cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản, nhất là dòng sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có thu nhập ổn định, vì Việt Nam có dân số trẻ, quá trình đô thị hóa vẫn tiếp diễn mạnh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản phía Nam năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao.

Chuyên gia này đánh giá, hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn, trong đó khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh. Ngoài ra, hiện nay, trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua căn hộ. Hai yếu tố này được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản tăng như thời gian qua.

“Trước đây, người ta chỉ cần một căn hộ là nơi để cư trú, nhưng với thu nhập cải thiện như hiện nay, thì khách hàng sẵn sàng bỏ thêm tiền để mua không gian sống và mua một giá trị lâu dài, chứ không đơn thuần là mua bất động sản”, Tổng giám đốc của một Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng cho biết.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, ngân hàng, chuyển động thị trường tài chính sẽ tác động đến bất động sản khi mới đây, số liệu thống kê cho thấy, chu kỳ kinh doanh của các doanh nghiệp quý III, quý IV/2017 lại tăng trưởng mạnh hơn các quý trước (tăng 6,41%). Tuy nhiên, việc tăng tín dụng cuối năm lại thường hướng vào cho vay tiêu dùng, trong đó phần lớn là cho vay căn hộ, sửa nhà…

Không lo “bong bóng”

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không có bong bóng, vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua tại TP.HCM đã được bình ổn trong một thời gian ngắn.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực thời gian tới, ngoài yếu tố kinh tế, còn do các cơ chế chính sách đang được sửa đổi theo hướng hỗ trợ tích cực hơn cho thị trường. Cụ thể, Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới, như cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp công nghệ cao. Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh, hoặc chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở…

“Nếu như trong 6 năm, từ 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đỏ, thì từ sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay (1/7/2015), đã có 1.000 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đổ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua bất động sản đang tăng lên. Chính những thay đổi về chính sách đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Khởi nói

Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản đang ngày càng tăng, nên tiềm năng về vốn cho thị trường là luôn luôn có. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến thị trường và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư.

Nguồn: Sưu tầm

Các chuyên gia phân tích thị trường BĐS đã đưa ra các nhận định và dự báo về thị trường BĐS không hề “trật”. Điển hình là các phân tích và dự báo về thị trường BĐS Việt Nam trong hai năm 2016 và 2017 đã diễn biến và phát triển theo đúng những gì các chuyên gia đã nhận định. Thật sự những dự báo của các chuyên gia của chúng ta rất có giá trị. Hãy tiếp tục nghe các chuyên gia phân tích về thị trường BĐS 2018 nhé!

Xu hướng thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ tiếp tục được kiểm soát và phát triển bền vững. Tốc độ tăng trưởng được dự đoán tương đối ổn định như năm 2017 vừa qua.

Theo thống kê trong thời gian qua, Hà Nội có khoảng 5.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường và đang có khoảng 20.000 căn hộ chào bán. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM thì con số này sẽ được khoảng từ 45.000 – 50.000 căn đang được bán trên thị trường. Trong khi sức tiêu thụ trong một năm chỉ khoảng 30.000 căn hộ ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước. Như vậy sẽ còn đủ “hàng hóa để bán”.

“Bong bóng” bất động sản trong 02 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, khó có thể xảy ra, nhờ có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Mặt khác các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Vì thế, thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ không có biến động mạnh, vẫn sẽ ổn định và phát triển.

Thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực

Cũng như các chuyên gia khác, Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam – cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Chuyên gia này đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.

Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà, căn hộ. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.

Thị trường BĐS sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền

Xét về nguồn cầu, bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết so với các nước trong khu vực như Singapore, Malaysia, Indonesia…. tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở mức thấp nhưng tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam lại đang ở mức cao nhất khu vực.

Bên cạnh đó, quy mô hộ gia đình của chúng ta đang là 3,7 người/hộ cao hơn cả Singapore và Thái Lan. Chưa hết, Việt Nam nằm ở nhóm nước có nhà ở xuống cấp cần xây lại cao lên tới 40 triệu nhà. Theo nghiên cứu của GSO số hộ độc thân của Việt Nam đã tăng gần gấp đôi từ năm 1989 đến năm 2014. Dự kiến số này sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2019.

Chưa hết, so với kênh đầu tư gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng và đô la thì lợi tức đầu tư cho thuê căn hộ được xem là kênh đầu tư ưa thích nhất. Đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội là hai thị trường có lợi tức cho thuê căn hộ cao nhất từ 6-8 %.

Đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Nhiều sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ người dân vay tiền mua nhà. Lượng nhà ở cung cấp vẫn còn đủ để đáp ứng hiện tại…

“Đây là những nền tảng chúng tôi tin tưởng nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn và thị trường căn hộ để bán vẫn sẽ phát triển bền vững trong tương lai”, bà Hằng cho hay.Tất cả đều tạo nên một bức tranh về thị trường BĐS 2018 ổn định, chuyển mạnh theo nhu cầu thực tế là phân khúc nhà giá rẻ, vừa túi tiền.

Đất nền sẽ lên ngôi

Đất đai là hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Vì vậy, ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường, đất nền cũng vẫn giữ được giá trị của mình.

Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.

Đặc biệt giới chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án quy mô lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Nguồn: Sưu tầm