Archive for month: Tháng Tám, 2018

Theo báo cáo của JLL Việt Nam về dòng vốn FDI 10 năm qua, tính đến hết năm 2017 tổng vốn đăng ký đầu tư xấp xỉ 318,72 tỷ USD, trong đó, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đạt 53,2 tỷ USD.

Đáng chú ý, lượng FDI vào Việt Nam trong ba năm gần đây (2015-17) không ngừng tăng so với giai đoạn giảm liên tiếp 2010-13 và phần lớn vốn được triển khai vào các dự án.

Ngược lại, giai đoạn 2005-2008 có những chuyển biến mạnh mẽ, lượng đầu tư nước ngoài năm 2007 cao gấp ba lần năm 2005, trong khi đó, năm 2008 đón nhận lượng vốn kỷ lục với 72 tỷ USD, tăng gần gấp bốn lần so với năm trước đó. Mặc dù cao gấp sáu lần so với năm 2005 nhưng phần lớn dòng vốn đăng kí vào năm 2008 không được triển khai vào các dự án, chỉ cao hơn 10% so với năm 2005.

Dòng vốn này chưa bao giờ được giải ngân đầy đủ. Do đó, FDI trong những năm gần đây là nhắm đến các dự án thực tế được cam kết triển khai hơn là nắm giữ để thu hút các đối tác đầu tư.

Trong nhiều năm qua, ngành sản xuất – chế biến và chế tạo luôn là lĩnh vực thu hút được lượng FDI nhiều nhất trong tỷ trọng đầu tư FDI vào Việt Nam, BĐS thường đứng ở vị trí thứ hai hoặc thứ ba.

Dẫn đầu là các nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan và Trung Quốc; chiếm 73,9% trong tổng FDI của tất cả các ngành công nghiệp bao gồm BĐS.

Tiếp theo là các nước khu vực châu Âu với 15,2%. Phần lớn họ đầu tư “gián tiếp” thông qua việc cung cấp các dịch vụ liên quan như thiết kế, điện tử, gia dụng, nội thất, v.v. Tuy nhiên, với nhu cầu mở rộng đầu tư tại Việt Nam, các doanh nghiệp châu Âu này cũng đang gia tăng nhu cầu đầu tư trực tiếp vào BĐS thương mại thông qua việc sở hữu các tòa nhà làm trụ sở văn phòng hoặc phòng trưng bày, triển lãm tại các khu vực ngoài trung tâm.

Nhà đầu tư Mỹ cũng nắm vai trò quan trọng với vị trí thứ ba trong tổng vốn đầu tư FDI tại thị trường Việt Nam. Mặc dù không có thống kê chính thức về vốn FDI đầu tư vào BĐS từ các quốc gia, có thể thấy rằng, nhà đầu tư khu vực châu Mỹ hiện đang rất năng động.

Trong đó, điển hình là quỹ đầu tư tư nhân Warburg Pincus có trụ sở tại New York, đã cam kết rót hơn 1 tỷ USD vào Việt Nam, phần lớn dòng vốn này đã được phân bổ đầu tư vào các danh mục BĐS bao gồm thương mại, khách sạn, và công nghiệp.

Nguồn: CafeF

Ngày 5/8/2018, tại khách sạn Sài Gòn Quy Nhơn, Tập đoàn TMS chính thức mở bán dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon. Đây là kết quả cho những nỗ lực và cam kết triển khai dự án uy tín, chất lượng của Tập đoàn TMS, đồng thời cũng là lời tri ân gửi đến quý khách hàng đã luôn tin tưởng, đồng hành cùng chủ đầu tư Tập đoàn TMS trong suốt thời gian qua.

Trên 80% căn hộ ra hàng đợt 1 đã có chủ ngay tại lễ mở bán chính thức dự án hạng sang bậc nhất Quy Nhơn

Dự án gây chú ý bởi các giá trị khác biệt

Buổi lễ mở bán TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon đã “khuấy động” phân khúc nghỉ dưỡng Quy Nhơn với sự tham gia hơn 600 khách hàng, đối tác & trên 80% căn hộ ra hàng đợt 1 đã có chủ.

Kết quả này không nằm ngoài dự đoán của các chuyên gia, nhà đầu tư BĐS kể từ khi dự án  được giới thiệu ra thị trường và đặc biệt gây chú ý bởi những giá trị độc đáo, khác biệt.

Ấn tượng với nghi thức ra mắt mở bán dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon

Là một trong những dự án có quy mô lớn nhất Bình Định, sở hữu vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Huệ, chỉ vài bước chân là chạm biển Quy Nhơn nổi tiếng thơ mông, xung quanh lại là các cơ quan hành chính trọng yếu của tỉnh và thành phố, an sinh xã hội hoàn thiện, TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon như một “viên ngọc quý” có sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, tại nơi “địa linh nhân kiệt” với thế “hướng hải – tựa sơn – diện Phật hiếm có, dự án mang lại ý nghĩa phong thủy, phú quý tụ tài bậc nhất cho gia chủ.

TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon đẳng cấp tạo khác biệt

Tại Bình Định, TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon là dự án đầu tiên được thiết kế với những tiện ích đẳng cấp, khác biệt đảm bảo hài lòng mọi du khách. Đó là sự xuất hiện Sky Bar cao nhất thành phố, sôi động và hoành tráng cho mỗi khoảnh khắc đêm ngày. Hàng loạt các tiện ích về bể bơi bốn mùa bán lộ thiên, nhà hàng cao cấp Âu – Á, khu vui chơi trẻ em, trường học, phòng khám đa khoa… cũng được kỳ công chăm chút.

Như biểu tượng một “thành phố thu nhỏ” ngay giữa một trung tâm kinh tế lớn, TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon nổi bật với thiết kế sang trọng, tinh tế đến từ Callison – Tập đoàn kiến trúc hàng đầu tại Mỹ và top 8 thế giới.

Dẫn đầu phân khúc nghỉ dưỡng

TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon mở bán đã “ghi điểm” mạnh trên thị trường, không chỉ với số lượng khách tham dự “khủng” mà còn bởi sức hút từ chính sách bán hàng siêu hấp dẫn đến từ Tập đoàn TMS. Điều này cũng khiến cho dự án được đánh giá dẫn đầu phân khúc nghỉ dưỡng tại Quy Nhon.

Có mặt tại buổi lễ mở bán chính thức dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, Diva Hồng Nhung hào hứng chia sẻ: “Tôi là một người yêu thích cái đẹp, ngoài thời gian dành cho niềm đam mê nghệ thuật, tôi dành thời gian vào việc chăm sóc nhà cửa và gia đình. Tôi sở hữu nhiều ngôi nhà và tìm thấy cảm hứng trong việc trang trí nội thất cho những ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thông tin về dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, tôi thấy những gì mình đang có là chưa đủ, với vị trí quá tuyệt vời của dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, tôi đã quyết định sẽ đầu tư thêm 2 căn hộ nữa để có thể thoải mái ngắm cảnh biển Quy Nhơn thơ mộng từ ngay chính căn hộ của mình”.

Diva Hồng Nhung ấn tượng với dự án nghỉ dưỡng của Tập đoàn TMS, cô mong muốn sẽ là chủ nhân của căn hộ tại đây

Tại buổi lễ, ông Nguyễn Việt Thung – Tổng Giám đốc Tập đoàn TMS chia sẻ: “Đây là dự án duy nhất tại Quy Nhơn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, yếu tố pháp lý đảm bảo cho quyền lợi của các nhà đầu tư. Chúng tôi cam kết trách nhiệm và hiệu quả với mọi đối tác, khách hàng trong suốt hành trình khẳng định và giữ vững vị thế uy tín dẫn đầu  của Tập đoàn”.

Sự kết hợp thương hiệu uy tín của chủ đầu tư Tập đoàn TMS và Ngân hàng Vietinbank cũng là yếu tố đảm bảo cho sức hút mạnh mẽ của dự án. Ngân hàng Vietinbank cam kết hỗ trợ khách hàng vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, điều này khiến cho buổi lễ trở nên sôi động và gây bất ngờ bởi hàng loạt giao dịch thành công tại chỗ.

Các khách hàng đặt mua thành công căn hộ được Tập đoàn TMS dành tặng chính sách bán hàng tốt nhất với gói quà tặng “khủng” lên tới hơn 1 tỷ đồng gồm: gói nội thất trị giá trên 220 triệu đồng, xe SH 150i, 4 cây vàng, iphone X trị giá 25 triệu, gói điều hòa trị giá 20 triệu…

Đại diện chủ đầu tư Tập đoàn TMS tặng quà cho khách hàng đặt mua thành công căn hộ ngay tại sự kiện

Bên cạnh đó, độc đáo và ưu việt, căn hộ TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon còn gây ấn tượng bởi đáp ứng được nhu cầu tất yếu và ngày càng đa dạng của khách hàng: vừa để sở hữu lâu dài làm tài sản để dành, vừa nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống chuẩn 5* và cho thuê sinh lời bền vững trong tương lai.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sau lễ mở bán, rất nhiều khách hàng đã đến tìm hiểu về dự án, đăng ký với chủ đầu tư và các đơn vị phân phối để được tham quan dự án. Đồng thời, số liệu giao dịch sau mở bán vẫn gia tăng trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khách sạn Quy Nhơn khá phong phú cho thấy TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon thật sự trở thành “cơn sốt” mới trên thị trường bất động sản miền Trung.

Nha Trang đã liên tục khẳng định vị trí và thế mạnh du lịch biển. Số liệu từ đơn vị khảo sát cho thấy Nha Trang dẫn đầu trong cuộc đua bất động sản nghỉ dưỡng, vượt xa Đà Nẵng và Phú Quốc về cả nguồn cung và công suất phòng.

Vượt Đà Nẵng và Phú Quốc

Nha Trang được biết đến là một trong những thiên đường nghỉ dưỡng với những lợi thế “độc tôn” hiếm nơi nào có được với khí hậu nhiệt đới quanh năm nắng ấm, phong cảnh hữu tình, sở hữu bãi biển dài thuộc top đẹp trên thế giới… Chính những yếu tố này đã góp phần đưa nơi đây trở thành một trong những thị trường du lịch hấp dẫn của Việt Nam.

Sở hữu những điều kiện lý tưởng cho phát triển du lịch, Nha Trang là một trong những thị trường tiên phong trong việc cho ra mắt những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới mẻ. Cách đây 12 năm, dự án biệt thự nghỉ dưỡng đã xuất hiện tại Nha Trang và sau đó vài năm, dòng căn hộ condotel đang phát triển và mở rộng trên thị trường cũng lần được ra mắt tại Nha Trang. Đây cũng là lý do khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ du lịch tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

Một báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Savills cho thấy, ngay từ năm 2016 Nha Trang dẫn đầu trong cuộc đua trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên tới 11.794 căn, gấp đôi Đà Nẵng (7.552 căn) và và bỏ xa Phú Quốc (1.201 căn).

Mặc dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ nhưng tại Nha Trang cơ hội vẫn còn rất lớn với số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Với tốc độ tăng trưởng như hiện nay, nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang được dự báo sẽ không đuổi kịp nguồn cầu. Theo Savills từ năm 2016, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng vào thời điểm đó.

Đáng lưu ý, thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang cũng cao hơn hẳn so với những nơi khác. Theo số liệu của Savills công bố hồi đầu năm ngoái, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thực tế còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày.

Nguồn: CafeF

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên
• Căn hộ The Aston Nha Trang

Đòn bẩy tài chính hay vay ngân hàng để đầu tư bất động sản (BĐS) là cách mà nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân lựa chọn. Nhưng vay bao nhiêu, định giá sản phẩm BĐS ra sao, có cách nào để đo được rủi ro tài chính?

Tại buổi chia sẻ thuộc chuỗi sự kiện The Quốc Khánh Show, các chuyên gia nhà đất đã chỉ ra cách để đo được rủi ro khi dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với 1 tỉ đồng trong tay, NĐT có thể vay thêm ngân hàng từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng để lựa chọn sản phẩm trên dưới 2 tỉ để đầu tư. Nguyên tắc là vay ngân hàng không quá 50% giá trị sản phẩm đầu tư nhằm hạn chế rủi ro.

Bà Dung dẫn chứng, chẳng hạn, bạn định đầu tư vào sản phẩm trị giá 2 tỉ đồng thì chỉ nên vay ngân hàng từ 800 – 1 tỉ đồng. Đòn bẩy tài chính rất có hiệu quả nếu chúng ta vay ở tỉ lệ 50% trở xuống của dự án. Nếu cao hơn nữa, gánh nặng tài chính là rất lớn.

Theo bà Dung, nếu đầu tư vào căn hộ thì khả năng NĐT cho thuê căn hộ 10 triệu đồng/tháng, tỉ suất lợi nhuận cho thuê thay vì trước đây có 1 tỉ đồng thì dạt khoảng 4%, bây giờ lên 2 tỉ đồng có thể đạt 6.5%/năm.

Hiện tại, việc siết chặt tín dụng BĐS cũng ảnh hưởng một phần đến việc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS của NĐT cá nhân. Theo bà Dung, thông thường ngân hàng không sẵn lòng cho vay với dự án hình thành trong tương lai. Ngân hàng chỉ cho vay với các dự án có liên kết với ngân hàng. NĐT các nhân muốn đi vay ngân hàng để mua BĐS thì phải dùng tài sản riêng để thế chấp.

“NĐT cá nhân dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS sẽ có hiệu quả nếu biết tính toán mức vay, hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vay”, bà Dung nhấn mạnh.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên giá BĐS cá nhân cho rằng: Theo tôi, NĐT dùng đòn bẩy để đầu tư BĐS là một cách thông minh. Tuy nhiên, để dùng đòn bẩy hiệu quả thì mình phải có các nguyên tắc.

Thứ nhất, phải có sản phẩm trước khi nghĩ đến vấn đề đòn bẩy: tức là phải lựa chọn được sản phẩm BĐS tiềm năng, có khả năng sinh lợi đầu tư.

Thứ hai, nắm được quy luật 2 lần 50%: nghĩa là tiền vay không được vượt quá 50% giá sản phẩm và tiền trả hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng.

Thứ ba, đặt ra những quy định chung trước khi cùng mua dự án: Nếu từ 2 người cùng góp vốn mua BĐS và vay ngân hàng thì cần đặt ra các quy tắc về thời gian thoát hàng, lợi nhuận…

Theo ông Chánh, trong kinh doanh BĐS vốn đến từ 4 nguồn là vốn tự có, vốn từ NĐT khác, vốn từ ngân hàng và vốn từ khách hàng. Nếu NĐT cá nhân không sử dụng vốn ngân hàng có thể linh hoạt để có nguồn vốn từ NĐT khác.

“Khi vay ngân hàng, NĐT cần lưu ý: Xem kỹ hợp đồng tín dụng, số tiền phải trả hàng tháng…”, ông Chánh nhấn mạnh.

Nói về cách NĐT cá nhân định giá được sản phẩm BĐS trước khi “xuống tiền”, bà Dung cho lời khuyên:

Thứ nhất, NĐT nên dùng phương pháp so sánh: Nhìn vào các sản phẩm tương tự như sản phẩm mình định đầu tư, xem có tương đồng về vị trí, quy cách, phân khúc, định vị sản phẩm, giá bán hay không, từ đó tự xác định. NĐT nên có tầm 5-6 sản phẩm tương đồng trong cùng khu vực để so sánh.

Thứ hai, phương pháp chi phí: NĐT cần xem xét, để đầu tư sẩn phẩm này thì chi phí đất là bao nhiêu? Chi phí xây dưng là bao nhiêu và lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu? Từ đó xác định được giá trị của BĐS cần đầu tư.

Thứ ba, phương pháp thu nhập: Đây là phương pháp truyền thống. Đối với những sản phẩm đã hoàn thiện, đã đi vào hoạt động, đã có lợi tức cho thuê hàng tháng… thì NĐT xác định xem sản phẩm này có thể đem lại cho chúng ta mức thu nhập là bao nhiêu? Từ đó, NĐT sẽ xác định được mức tiền mình cần bỏ ra để đầu tư sinh lợi trên BĐS đó.

Nguồn: CafeF