Archive for month: Tháng Tư, 2018

Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP) vừa làm việc với lãnh đạo tỉnh để bày tỏ mong muốn được đầu tư vào Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong nhằm xây dựng nơi đây thành trung tâm thương mại, du lịch của Asian; điểm nhấn là một đặc khu riêng với tổ hợp công trình phức hợp, mang lại chuỗi giá trị kinh tế cao.

Xây dựng một đặc khu khác biệt

Theo đánh giá của ông Johnathan Hạnh Nguyễn – Chủ tịch Hội đồng quản trị IPP, Vân Phong đang sở hữu những lợi thế mà các Đặc khu kinh tế Vân Đồn, Phú Quốc không có được. Ông mong muốn đầu tư xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong thành một đặc khu hiện đại, khác biệt với các đặc khu kinh tế khác trong nước. “Bằng tiềm năng liên danh với các nhà đầu tư lớn trên thế giới, IPP cam kết có thể xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong với tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ USD, vượt xa mức yêu cầu đầu tư của Chính phủ (400.000 tỷ đồng). Chúng tôi sẽ xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong thành trung tâm kinh tế, thương mại và du lịch của Asean”, ông Johnathan Hạnh Nguyễn khẳng định.

Ông Lee Dong Seok Derek – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn KPMG Hàn Quốc (liên danh với IPP) cho biết: “Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong có khá nhiều lợi thế, lại nằm trong khu vực trung tâm đường hàng hải quốc tế. Chúng tôi muốn đầu tư, xây dựng Bắc Vân Phong với những dự án phức hợp: casino, sân gold, quần thể du lịch, trong đó có cảng du lịch với các tàu lớn nhất trên thế giới có thể ghé thăm. Đặc biệt là xây dựng khu dân cư công nghiệp công nghệ cao (tức là kết hợp công nghiệp công nghệ cao với khu dân cư cao cấp). Người dân địa phương hiện hữu sẽ được tái định cư với cơ sở hạ tầng và đời sống tốt nhất. Đồng thời, khu phức hợp này sẽ có cơ sở giáo dục, y tế, hạ tầng xã hội hiện đại, thông minh”. Ông Lee Dong Seok Derek cũng cho biết, đặc khu sẽ sử dụng năng lượng tái tạo, an toàn và bền vững. Đồng thời, xây dựng mô hình thành phố thông minh hiện đại, kết nối với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và quốc tế. Cơ sở hạ tầng này được vận hành hoàn toàn tự động. Khi triển khai các dự án ở từng hạng mục, chủ đầu tư sẽ hợp tác với các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác có tính chiến lược, mang lại hiệu quả và tính khả thi cao.

Về cơ sở hạ tầng như: năng lượng, viễn thông, giao thông, hệ thống cung cấp nước… sẽ được đầu tư với kinh phí từ 3 đến 10 tỷ USD; sân bay khoảng 5 tỷ USD và đầu tư khoảng 5 tỷ USD xây dựng cảng nước sâu với dịch vụ vận tải hàng hải, đường bộ, logistic; các dịch vụ phục vụ cho cảng sẽ có vốn đầu tư khoảng 3 tỷ USD. Theo tiến trình đầu tư, nhà đầu tư này chia 3 giai đoạn: Giai đoạn 1, đưa ra được một kế hoạch đầu tư tổng thể trình các cấp chính quyền phê duyệt; kế hoạch thu hút các nhà đầu tư. Giai đoạn 2, xây dựng các cơ chế thu hút nhà đầu tư, sau đó lựa chọn các nhà đầu tư phù hợp và có kết nối với cộng đồng nhà đầu tư quốc tế. Giai đoạn 3: thiết lập văn phòng quản lý dự án, đo lường chỉ tiêu phát triển, quảng cáo truyền thông…

Để thực hiện 3 giai đoạn này, nhà đầu tư đưa ra 14 nhiệm vụ cần thực hiện ngay, trong đó tập trung nghiên cứu đưa ra báo cáo chi tiết sự ảnh hưởng, tác động của đặc khu tới kinh tế – xã hội của địa phương; xây dựng mô hình kinh doanh cho từng dự án và đánh giá năng lực từng nhà đầu tư để lựa chọn…

Đề xuất nghiên cứu các nhóm ngành ưu tiên

Trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh, ngoài việc trình bày các ý tưởng đầu tư, ông Johnathan Hạnh Nguyễn còn đề nghị được hỗ trợ kinh phí để thuê bảo vệ đất tại Vân Phong, tránh tình trạng xâm lấn đất công, chuyển nhượng trái phép. Lực lượng bảo vệ sẽ túc trực 24/24 giờ tại Vân Phong và dùng flycam để quan sát nhằm phát hiện sớm nhất các hành vi phá rừng, lấn chiếm đất công hoặc xây dựng trái phép trong dự án của đặc khu. Từ đó, sẽ báo cáo cho cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý nhanh nhất; thực hiện nghiêm việc bảo vệ đất đai, tránh tình trạng bị “băm nát” như ở Phú Quốc và Vân Đồn…

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư khác đang hợp tác với IPP cũng trình bày và chia sẻ kinh nghiệm thực hiện các dự án đặc khu kinh tế tại Trung Quốc, Hàn Quốc, dự án xây dựng sân bay, khu thương mại phi thuế quan tại Úc…

Sau khi nghe ý tưởng đầu tư, xây dựng và nguyện vọng của các bên, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, tỉnh rất hoan nghênh các nhà đầu tư đã quan tâm, có hướng đầu tư vào Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong. Hiện nay, tỉnh đề xuất các nhà đầu tư nghiên cứu đến 4 nhóm ngành nghề ưu tiên tại đặc khu gồm: logictis cảng biển vì ở đây có thể xây dựng cảng nước sâu rất thuận lợi; xây dựng trung tâm thương mại tài chính – ngân hàng, có nhiều người nước ngoài đến làm việc; ngành nghề liên quan đến công nghệ thông tin, điện tử, y tế, giáo dục… “Hiện nay, đang xây dựng Luật Đặc khu và có thể sẽ thông qua vào đầu năm 2019. UBND tỉnh cũng đang tập trung xây dựng nguồn nhân lực và quy hoạch cho đặc khu. Chúng tôi đánh giá cao các ý tưởng đề xuất của nhà đầu tư. Các ý tưởng này rất hay và có nhiều điểm tương đồng với quan điểm phát triển đặc khu Bắc Vân Phong của địa phương. Tỉnh sẽ tiếp thu những ý tưởng đó và giao cho Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tổng hợp để làm việc với các đơn vị tư vấn, có bổ sung vào quy hoạch tổng thể đặc khu, trình Thường trực Tỉnh ủy, thống nhất trình Chính phủ trong thời gian tới”, ông Lê Đức Vinh cho biết.

Nguồn: baokhanhhoa.vn

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

Tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất để thực hiện án của tỉnh, nhưng tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp.

Trả lời:

Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Như vậy, đối với đất sử dụng thực hiện các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm, trừ trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

–Nguồn: Sưu tầm–

Hòa cùng nhịp sống hiện đại, bạn trẻ chọn cho mình một lối sống phù hợp, trong đó cách trang trí nhà cửa, chọn một không gian sống năng động vừa hợp với tuổi vừa hợp với xu hướng là điều được bạn trẻ quan tâm.

Điểm chung ở ngôi nhà của các gia đình trẻ hiện đại là họ thường chọn ngôi nhà có diện tích vừa đủ, không gian mở, chan hòa ánh sáng. Màu trắng là tông màu được ưu tiên lựa chọn bởi thể hiện sự sang trọng, lịch sự, dễ kết hợp với các thiết bị nội thất theo sắc màu yêu thích. Một lẽ đơn giản, với tông trắng, chỉ cần thêm màu sắc theo “gu” nữa là căn nhà trở nên tuyệt vời. Thêm vào đó, thiên nhiên không thể thiếu và được xem là yếu tố nhấn nhá cho mỗi góc nhà.

Phòng khách

Đối với phòng khách, các chủ nhân thường chọn cách trang trí đơn giản, trẻ trung chứ không giống như các phòng khách của các vị gia chủ lớn tuổi theo cách truyền thống là bày biện nhiều đồ đạc. Ở đây chỉ cần bộ sofa, có thể theo tông trắng, có thể xám hoặc có thể theo một màu sắc nổi bật để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Và một điều không thể thiếu là kệ tủ tivi được thiết kế đơn giản, mang đến sự ấm áp và gần gũi cho nơi tiếp khách. Điểm quan trọng mà hầu như người trẻ nào cũng quan tâm đến, đó là hệ thống âm thanh “cực chất” để bản thân hay cả gia đình cùng tập trung giải trí sau những giờ làm việc, hội họp bạn bè.

Phòng ngủ

Phòng ngủ có thể cùng tông trắng với phòng khách. Điểm nhấn là bộ drap giường hay gối, chăn màu khác màu. Với những người trẻ, họ có tâm hồn rộng mở, phóng khoáng vậy nên họ thường hướng mình ra những khoảng không rộng lớn. Đôi khi cũng có thêm tông trầm để tăng cảm giác ấm áp của căn phòng, đúng nghĩa là chốn đi – về bình yên sau những muộn phiền, mỏi mệt trong công việc. Riêng với những bạn có tính cách mơ mộng, lãng mạn hơn thường chọn vị trí phòng hướng ra góc sân, hoặc những góc vườn tỏa bóng cây xanh để có thể vươn đến một ánh nhìn xanh tươi, mát mẻ lúc trưa hè chói chang hay lúc nỗi buồn đang chiếm ngự tâm hồn… Điểm khác biệt so với các gian phòng khác thì phòng ngủ không quá lớn, vừa đủ để tạo nên một không gian riêng tư, không kém phần tinh tế phù hợp với sở thích.

Ngoài ra, điểm nhấn chung của các phòng ngủ hiện đại ngày nay vẫn là sự tối giản với điểm nhấn là một bức tranh trừu tượng treo tường hoặc những mảng vẽ trực tiếp lên tường như hoa, nhân vật kinh điển hoặc hình minh họa bộ phim mà họ ưa thích.

Phòng tắm

Tương tự như hai phòng trên, phòng tắm là nơi cho họ cảm giác thoải mái nhất khi được thả mình vào làn nước mát, cuốn trôi đi những muộn phiền, vất vả. Vì vậy, có người sẽ trang bị một hệ thống máy nóng lạnh cùng bồn tắm chất lượng, tạo sự thoải mái nhất để có thể thả người vào đó hàng giờ mà không bận tâm đến thế giới bên ngoài xoay chuyển ra sao, đến khi tâm trạng họ phấn chấn, hứng khởi họ sẽ bước ra. Nhiều người còn trang bị cả nơi để rượu vang và nhạc nhẹ, lúc tắm có thể từ từ thưởng thức, thư giãn tinh thần…

Với phòng tắm theo phong cách hiện đại, các bạn trẻ/gia đình trẻ còn chọn những phòng tắm kính bốn mặt, lấy ánh sáng tối đa từ bên ngoài, giúp cho người sử dụng cảm giác dễ chịu.

Bắt kịp xu hướng giữa nhịp sống nhanh và mới mẻ, bạn trẻ đôi khi vừa tỉ mỉ, cầu kỳ nhưng lại vừa đơn giản thể hiện tính phóng khoáng, hiện đại rõ nét.

Nguồn: Sưu tầm

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên