Archive for month: Tháng Mười Hai, 2017

Năm 2017 sắp qua đi với những thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản toàn cầu. Vậy, các chuyên gia nhận định gì về thị trường bất động sản trong 10 năm tới.

Tác động của toàn cầu hóa

Sự toàn cầu hóa của thị trường bất động sản đã rất rõ ràng. Các báo cáo thị trường cho thấy, giá bất động sản tại các thành phố lớn trên thế giới đang biến đổi chưa từng thấy để hướng đến một mức giá đồng nhất.

10 năm trước, các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến chu kỳ bất động sản của thị trường trong nước. Đến nay, nhà đầu tư này đã có sự so sánh giữa các thị trường trên toàn cầu.

Chẳng hạn, một nhà đầu tư Hồng Kông (Trung Quốc) mua một tòa nhà văn phòng ở London (Anh) sẽ đối chiếu giá với các tòa nhà văn phòng ngay tại Hồng Kông và cân nhắc giá trị của khoản đầu tư tại Munich (Đức), Paris (Pháp), Sydney (Úc) hoặc New York (Mỹ).

Điều này đặt ra thách thức ngày một lớn hơn cho các nhà đầu tư địa phương và buộc họ phải làm quen với các thước đo giá quốc tế.

“Cuộc cách mạng kỹ thuật số đã thay đổi hướng đi của thị trường và tạo ra nhiều cơ hội mới. Những thị trường được khám phá 10 năm trước đây hiện đang phát triển với tốc độ chóng mặt. Các loại hình bất động sản truyền thống cung cấp nguồn thu nhập ổn định, lâu dài đang nhanh chóng chuyển mình”, ông Jeremy Bates, Trưởng bộ phận Dịch vụ khách thuê của Savills cho biết.

Cũng theo ông Jeremy Bates, hành vi xã hội cũng đang thay đổi, nhưng những vấn đề toàn cầu quan trọng như khan hiếm tài nguyên thiên nhiên hay phát triển bền vững hiện đang bị xem nhẹ ở nhiều nơi trên thế giới. Tuy nhiên, trong tương lai, những yếu tố này sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường bất động sản toàn cầu.

Ông Bates tin rằng, có nhiều yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cần phải được chú trọng hơn trong tương lai.

Thị trường châu Á, thỏi nam châm mới

Trong xu hướng toàn cầu hóa, thị trường châu Á cũng được chú ý nhiều hơn khi đã có sự hội nhập sâu và tạo ra ảnh hưởng đáng kể với thị trường bất động sản thế giới.

“Thế giới vẫn đang làm quen với việc nguồn vốn đầu tư xuyên quốc gia của các nhà đầu tư đến từ khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là Trung Quốc đang ngày càng lớn hơn. Chúng tôi cho rằng, nguồn vốn này sẽ còn lớn hơn nữa trong thập kỷ tới, tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến nhiều thị trường và phân khúc bất động sản trên thế giới” giám đốc cấp cao một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản châu Á cho biết.

Một xu hướng khác đáng lưu tâm của thị trường là cơ hội tại các nền kinh tế mới nổi khi tại đó có sự gia tăng tầng lớp trung lưu, tạo nên nguồn cầu lớn.

Linda Yueh, Nghiên cứu sinh ngành Kinh tế học tại đại học Oxford University nhận định: “Tương lai có vẻ khả quan ở hầu hết các khu vực trên thế giới, bởi sự phát triển của tầng lớp trung lưu tại các nền kinh tế mới nổi, tạo ra một nguồn cầu lớn chưa từng có cho thị trường nhà ở và văn phòng”.

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, các quốc gia mới phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn như Việt Nam đem đến cho nhà đầu tư những cơ hội mới khi thị trường nhà đất mở cửa.

Tuy nhiên, điều kiện này cần đi đôi với cơ sở hạ tầng giao thông, bởi ngày nay nguồn thu nhập của hộ gia đình ngày càng cao, dẫn đến số lượng sở hữu ô tô lớn hơn, tạo gánh nặng không nhỏ cho hệ thống giao thông tại các thành phố lớn.

“Xã hội hóa nguồn vốn cho giao thông công cộng hiện đang được cân nhắc là một giải pháp tiềm năng tại khu vực Đông Nam Á và các tuyến metro mới có khả năng sẽ mở ra các dự án bất động sản ăn theo”, ông Troy Griffiths nhận định.

Dự báo thị trường 10 năm tới

Theo ông Hank Dittmar, chuyên gia phát triển đô thị và là Chủ tịch Hank Dittmar Associates, ngành bất động sản cần phản ứng nhanh nhạy với biến đổi khí hậu, tốc độ đô thị hóa, xu hướng di cư và tái cơ cấu công việc.

Qua những biến đổi này, những yếu tố truyền thống như khoảng cách có thể đi bộ hoặc mức độ thuận tiện trong kết nối với các phương tiện công cộng của các dự án phức hợp sẽ giữ vững giá trị trong dài hạn.

Còn ông Richard Florida, Chủ biên tờ CityLab lại đưa ra một cảnh báo: “Tương lai là một bức tranh sáng tối. Tuy cơ hội của thị trường là lớn nhất từ trước đến nay, nhưng có một nhược điểm là cộng đồng bất động sản đã quá hào hứng xây dựng các khu đô thị xa hoa. Cơ hội thực nằm ở việc xây dựng các khu đô thị vừa túi tiền cho tất cả mọi người. Bất động sản cần nắm bắt vai trò dẫn dắt, hướng đến ‘sự thịnh vượng chung”.

Trong khi đó, ông Akhil Patel, Giám đốc Công ty Ascendant Strategy và Chủ biên tờ Cycles, Trends and Forecasts investment newsletter khá lạc quan khi nói về tương lai của thị trường bất động sản.

“Tôi cho rằng, 10 năm tới sẽ là giai đoạn bùng nổ lớn nhất của thị trường bất động sản từ trước đến nay. Lần đầu tiên trong lịch sử, chúng ta có nhiều thị trường là điểm sáng về tăng trưởng trên toàn cầu, dồi dào nguồn vốn với các nhà đầu tư nhiều tham vọng. Một lượng lớn nguồn vốn sẽ được đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho giá bất động sản”, ông Akhil Patel nói.

Đồng quan điểm, bà Yolande Barnes, chuyên gia nghiên cứu thị trường nhận định, những biến đổi về kinh tế, xã hội, nhân khẩu học và khí hậu sẽ có tác động đến thị trường bất động sản, nhưng những công nghệ mới sẽ giúp chúng ta quản lý và phân tích những rủi ro trong tương lai.

“Thập kỷ tới nhiều khả năng sẽ là thời gian các loại hình bất động sản kiểu mới phát triển và hoạt động tốt hơn các loại hình bất động sản truyền thống”, bà Yolande Barnes nói.

Nguồn: Sưu tầm

Xem thêm dự án

• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

Báo cáo tổng kết về hoạt động cải cách hành chính năm 2017 trong lĩnh vực xây dựng của các địa phương cho thấy, Nghị định số 42/2017/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng đã phát huy hiệu quả rõ rệt.

Tăng cường phân cấp, phân quyền

Ông Nguyễn Duy Thắng, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2017, Bộ Xây dựng đã đơn giản hóa được 22 thủ tục hành chính thuộc 4 lĩnh vực xây dựng (11 thủ tục); nhà ở (7 thủ tục); kinh doanh bất động sản (3 thủ tục); xử phạt vi phạm hành chính (01 thủ tục).

Đặc biệt, việc tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương đã giúp công tác thẩm định hồ sơ, xét duyệt và cấp phép công trình, dự án diễn ra nhanh gọn và thuận tiện hơn rất nhiều so với thời gian trước.

Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 42/2017/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, trong đó đã tăng cường phân cấp cho địa phương trong việc thẩm định thiết kế xây dựng nhằm giảm chi phí đi lại, thời gian thực hiện thủ tục.

Cụ thể, đã phân cấp, ủy quyền thẩm định dự án, thiết kế, dự toán xây dựng cho Sở Xây dựng các địa phương đối với công trình nhà ở cấp I có quy mô dưới 25 tầng chiều cao không quá 75m (trước là công trình từ cấp II trở xuống, quy mô dưới 20 tầng); Sở Xây dựng TP. Hà Nội và TP.HCM đối với tất cả các dự án do UBND thành phố quyết định đầu tư; Tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước đối với công trình từ cấp II trở xuống của dự án do tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước quyết định đầu tư; Người quyết định đầu tư (các Bộ, cơ quan ở trung ương) thẩm định báo cáo kinh tế – kỹ thuật của công trình từ cấp II trở xuống.

“Việc phân cấp cho các địa phương đã giúp giảm tới 70% số hồ sơ mà trước đây đều “dồn” hết về Bộ Xây dựng giải quyết”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhận xét.

Nghị định số 42/2017/NĐ-CP được coi là đã cởi trói cho các địa phương, doanh nghiệp trong ngành xây dựng, bất động sản.

Cải cách hành chính hiệu quả tại các địa phương

Tại TP.HCM, kết quả thăm dò sự hài lòng từ 3.075 khách hàng (2.018 phiếu khảo sát có ý kiến, đạt 65,62%), tỷ lệ khách hàng hài lòng đạt 97,33%.

UBND Thành phố đã thực hiện thí điểm cơ chế một cửa liên thông điện tử trong công tác cấp Giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, trong đó giải quyết cùng lúc các thủ tục gồmthẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng, rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục hành chính từ 122 ngày xuống còn 42 ngày.

Tại Thủ đô Hà Nội, UBND Thành phố đã bãi bỏ 3 thủ tục hành chính thực hiện tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính qua đường dịch vụ bưu chính công ích với 22 thủ tục. Trong đó, tiếp nhận 3 thủ tục, trả kết quả 19 thủ tục.

Năm 2017, đã tiếp nhận 2.250 hồ sơ. Đã giải quyết đúng hạn, trước hạn 1.360 hồ sơ (đạt 93%), còn 944 hồ sơ đang giải quyết.

Tại tỉnh Ninh Bình, công tác cải cách thủ tục hành chính cũng mang đế nhiều kết quả rõ rệt, tỉnh đã rút ngắn thời gian xin cấp phép xây dựng cho các công trình thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng. Theo đó, thời gian trung bình xin cấp phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ giảm xuống còn 08 ngày (theo quy định là 15 ngày), cho công trình dự án là 20 ngày (theo quy định là 30 ngày).

Các lĩnh vực công việc, thủ tục hành chính đã triển khai thực hiện theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông là 33/33 thủ tục, đạt 100%. Ngoài ra, tỉnh đã triển khai hệ thống cổng dịch vụ công (một cửa điện tử) với 100% các thủ tục hành chính đã được tạo lập trên hệ thống.

Nguồn: Sưu tầm

Xem thêm dự án

• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên