Archive for category: Tin tức

Kế thừa 7 nguyên tắc vàng được đúc rút từ nhiều năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản sau đây, bạn giảm thiểu rủi ro khi mới bước chân vào ngành.

1. Lựa chọn vị trí đắc địa

Ba tâm niệm quan trọng nhất của dân trong ngành bất động sản vẫn luôn là: “vị trí, vị trí và vị trí”. Một vị trí đắc địa đảm bảo phải gần các trục đường huyết mạch hay những điểm nút giao thông trọng điểm và có kết nối vùng thuận tiện.

Ngoài ra, nắm bắt được định hướng quy hoạch vùng trong tương lai cũng là căn cứ để cho điểm các vị trí đang trong tầm ngắm đầu tư của bạn.

2. Đầu tư thời gian khảo sát

Khảo sát thự địa bất động sản để có cái nhìn trực quan nhất về mật độ, cộng đồng dân cư. Bạn cần lựa chọn các khung giờ sinh hoạt phổ biến để tiến hành. Cụ thể, nên khảo sát vào 3 khung giờ chính. Trong đó, từ 5h30-7h sáng là thời gian vận động thể thao, sinh hoạt đầu ngày; 11h-13h là thời gian sinh hoạt buổi trưa và từ 19h-20h là thời gian cao điểm nhất – thời gian sinh hoạt tối.

Mật độ dân cư là yếu tố đặc biệt quan trọng khi đầu tư nhà mặt đất. Nó sẽ phản ánh một phần nhu cầu nhà ở tại khu vực này và phần nào cho thấy quy mô khách hàng tiềm năng của bạn

3.Tận dụng quy luật đòn bẩy tài chính

Đầu tư lướt sóng bất động sản cũng cần tuân theo các quy luật đầu tư căn bản để thu được lợi ích tối đa. Bạn không nên dành tất cả số vốn hiện có để đầu tư một dự án mà nên tận dụng thêm nguồn vốn vay. Hai nguyên tắc vàng đi kèm được các chuyên gia khuyên dùng:

– Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá trị thị trường của căn hộ chung cư;

– Giá trị khoản vay không vượt quá 40% mức trung bình thu nhập trong tương lai.

4. Đối chiếu giá của các bất động sản tương tự trong khu vực bán kính 1km

Bí quyết này đặc biệt cần lưu ý trong trường hợp đầu tư lướt sóng căn hộ tại dự án chưa hoàn thiện. Căn cứ trên sự chênh lệch giữa giá tại thời điểm đang xây dựng và giá tại thời điểm hoàn thiện của các dự án cùng phân khúc xung quanh để dự đoán mức lợi nhuận đầu tư.

5. Xem xét thời gian bàn giao và tiến độ xây dựng thực tế

Là chỉ số quan trọng đối với đầu tư dự án bất động sản, ảnh hưởng đến mức thoanh khoản tương lai của bất động sản. Các dự án tiến chậm tiến độ sẽ gây tiếng xấu, đánh mất lòng tin của khách hàng nên khả năng thu hút khách hàng trong tương lai thấp. Từ tiến độ dự án, nhà đầu tư sẽ đánh giá được tiềm năng của dự án. Cho phép dự kiến thời gian thu hồi vốn.

Các chuyên gia đánh giá thời gian hoàn thiện phù hợp của các chung cư giao động theo từng phân khúc: từ 2-3 năm đối với dự án cao cấp; từ 1,5-2 năm đối với căn hộ trung cấp và khoảng trên 1 năm với căn hộ bình dân.

6. Sàng lọc dựa trên uy tín chủ đầu tư và sự minh bạch pháp lý của dự án

Đặc biệt quan trọng trong trường hợp bạn dự định đầu tư căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự. Bạn nên tham khảo các thông tin liên quan của chủ đầu tư, những công trình đã đầu tư xây dựng để đánh giá uy tín của chủ đầu tư.

Một bất động sản được xem là an toàn về pháp lý khi đáp ứng đủ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng); giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, hồ sơ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế (với trường hợp dự án bất động sản); giấy phép xây dựng và các giấy phép liên quan (kiểm tra chéo thông tin từ sở Tài Nguyên, Sở xây dựng, Sở kiến trúc và quy hoạch thành phố); quy hoạch chi tiết 1/500 (gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, tiện ích, mặt bằng,…); biên bản nghiệm thu phần móng; bảo lãnh ngân hàng, phòng cháy chữa cháy,…

7. Chớp thời cơ tung hàng

Thời điểm phù hợp để bán căn hộ chung cư khi đầu tư lướt sóng là giao dịch từ khi dự án chuẩn bị cất nóc đến mốc 6 tháng sau khi bàn giao. Theo kinh nghiệm của nhiều nhà môi giới bất động sản, sau thời điểm này giá trị căn hộ thường không còn tăng trưởng.

Nguồn: Homedy

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

Nha Trang đã liên tục khẳng định vị trí và thế mạnh du lịch biển. Số liệu từ đơn vị khảo sát cho thấy Nha Trang dẫn đầu trong cuộc đua bất động sản nghỉ dưỡng, vượt xa Đà Nẵng và Phú Quốc về cả nguồn cung và công suất phòng.

Vượt Đà Nẵng và Phú Quốc

Nha Trang được biết đến là một trong những thiên đường nghỉ dưỡng với những lợi thế “độc tôn” hiếm nơi nào có được với khí hậu nhiệt đới quanh năm nắng ấm, phong cảnh hữu tình, sở hữu bãi biển dài thuộc top đẹp trên thế giới… Chính những yếu tố này đã góp phần đưa nơi đây trở thành một trong những thị trường du lịch hấp dẫn của Việt Nam.

Sở hữu những điều kiện lý tưởng cho phát triển du lịch, Nha Trang là một trong những thị trường tiên phong trong việc cho ra mắt những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới mẻ. Cách đây 12 năm, dự án biệt thự nghỉ dưỡng đã xuất hiện tại Nha Trang và sau đó vài năm, dòng căn hộ condotel đang phát triển và mở rộng trên thị trường cũng lần được ra mắt tại Nha Trang. Đây cũng là lý do khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ du lịch tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

Một báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Savills cho thấy, ngay từ năm 2016 Nha Trang dẫn đầu trong cuộc đua trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên tới 11.794 căn, gấp đôi Đà Nẵng (7.552 căn) và và bỏ xa Phú Quốc (1.201 căn).

Mặc dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ nhưng tại Nha Trang cơ hội vẫn còn rất lớn với số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Với tốc độ tăng trưởng như hiện nay, nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang được dự báo sẽ không đuổi kịp nguồn cầu. Theo Savills từ năm 2016, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng vào thời điểm đó.

Đáng lưu ý, thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang cũng cao hơn hẳn so với những nơi khác. Theo số liệu của Savills công bố hồi đầu năm ngoái, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thực tế còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày.

Nguồn: CafeF

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên
• Căn hộ The Aston Nha Trang

Đòn bẩy tài chính hay vay ngân hàng để đầu tư bất động sản (BĐS) là cách mà nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân lựa chọn. Nhưng vay bao nhiêu, định giá sản phẩm BĐS ra sao, có cách nào để đo được rủi ro tài chính?

Tại buổi chia sẻ thuộc chuỗi sự kiện The Quốc Khánh Show, các chuyên gia nhà đất đã chỉ ra cách để đo được rủi ro khi dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với 1 tỉ đồng trong tay, NĐT có thể vay thêm ngân hàng từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng để lựa chọn sản phẩm trên dưới 2 tỉ để đầu tư. Nguyên tắc là vay ngân hàng không quá 50% giá trị sản phẩm đầu tư nhằm hạn chế rủi ro.

Bà Dung dẫn chứng, chẳng hạn, bạn định đầu tư vào sản phẩm trị giá 2 tỉ đồng thì chỉ nên vay ngân hàng từ 800 – 1 tỉ đồng. Đòn bẩy tài chính rất có hiệu quả nếu chúng ta vay ở tỉ lệ 50% trở xuống của dự án. Nếu cao hơn nữa, gánh nặng tài chính là rất lớn.

Theo bà Dung, nếu đầu tư vào căn hộ thì khả năng NĐT cho thuê căn hộ 10 triệu đồng/tháng, tỉ suất lợi nhuận cho thuê thay vì trước đây có 1 tỉ đồng thì dạt khoảng 4%, bây giờ lên 2 tỉ đồng có thể đạt 6.5%/năm.

Hiện tại, việc siết chặt tín dụng BĐS cũng ảnh hưởng một phần đến việc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS của NĐT cá nhân. Theo bà Dung, thông thường ngân hàng không sẵn lòng cho vay với dự án hình thành trong tương lai. Ngân hàng chỉ cho vay với các dự án có liên kết với ngân hàng. NĐT các nhân muốn đi vay ngân hàng để mua BĐS thì phải dùng tài sản riêng để thế chấp.

“NĐT cá nhân dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS sẽ có hiệu quả nếu biết tính toán mức vay, hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vay”, bà Dung nhấn mạnh.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên giá BĐS cá nhân cho rằng: Theo tôi, NĐT dùng đòn bẩy để đầu tư BĐS là một cách thông minh. Tuy nhiên, để dùng đòn bẩy hiệu quả thì mình phải có các nguyên tắc.

Thứ nhất, phải có sản phẩm trước khi nghĩ đến vấn đề đòn bẩy: tức là phải lựa chọn được sản phẩm BĐS tiềm năng, có khả năng sinh lợi đầu tư.

Thứ hai, nắm được quy luật 2 lần 50%: nghĩa là tiền vay không được vượt quá 50% giá sản phẩm và tiền trả hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng.

Thứ ba, đặt ra những quy định chung trước khi cùng mua dự án: Nếu từ 2 người cùng góp vốn mua BĐS và vay ngân hàng thì cần đặt ra các quy tắc về thời gian thoát hàng, lợi nhuận…

Theo ông Chánh, trong kinh doanh BĐS vốn đến từ 4 nguồn là vốn tự có, vốn từ NĐT khác, vốn từ ngân hàng và vốn từ khách hàng. Nếu NĐT cá nhân không sử dụng vốn ngân hàng có thể linh hoạt để có nguồn vốn từ NĐT khác.

“Khi vay ngân hàng, NĐT cần lưu ý: Xem kỹ hợp đồng tín dụng, số tiền phải trả hàng tháng…”, ông Chánh nhấn mạnh.

Nói về cách NĐT cá nhân định giá được sản phẩm BĐS trước khi “xuống tiền”, bà Dung cho lời khuyên:

Thứ nhất, NĐT nên dùng phương pháp so sánh: Nhìn vào các sản phẩm tương tự như sản phẩm mình định đầu tư, xem có tương đồng về vị trí, quy cách, phân khúc, định vị sản phẩm, giá bán hay không, từ đó tự xác định. NĐT nên có tầm 5-6 sản phẩm tương đồng trong cùng khu vực để so sánh.

Thứ hai, phương pháp chi phí: NĐT cần xem xét, để đầu tư sẩn phẩm này thì chi phí đất là bao nhiêu? Chi phí xây dưng là bao nhiêu và lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu? Từ đó xác định được giá trị của BĐS cần đầu tư.

Thứ ba, phương pháp thu nhập: Đây là phương pháp truyền thống. Đối với những sản phẩm đã hoàn thiện, đã đi vào hoạt động, đã có lợi tức cho thuê hàng tháng… thì NĐT xác định xem sản phẩm này có thể đem lại cho chúng ta mức thu nhập là bao nhiêu? Từ đó, NĐT sẽ xác định được mức tiền mình cần bỏ ra để đầu tư sinh lợi trên BĐS đó.

Nguồn: CafeF

Căn hộ cao cấp là niềm mơ ước của tất cả mọi người. Khi sở hữu được rồi thì ai cũng nỗ lực làm nó đẹp hoàn mỹ. Sau đây là những lưu ý khi mua sắm nội thất căn hộ cao cấp giúp nhà của bạn có vẻ đẹp mà ai cũng phải ngưỡng mộ.

1.Hệ thống đèn chiếu sáng cho căn hộ

Một căn hộ toát lên vẻ cao cấp thì không thể thiếu hệ thống đèn chiếu sáng. Những ánh đèn này ngoài tác dụng làm sáng cho ngôi nhà, nó còn có tác dụng trang trí cho ngôi nhà thêm đẹp.

– Màu sắc của đèn chiếu sáng

Đèn chiếu sáng màu vàng sẽ giúp tăng thêm diện tích cho căn hộ

Bạn nên chọn đèn có màu trắng hoặc màu vàng. Điều này sẽ làm cho nội thất căn hộ cao cấp tăng thêm diện tích.

Ánh sáng trắng hoặc vàng còn có tác dụng kích thích thị giác. Kết hợp cùng với màu sơn sáng trong nhà sẽ giúp mọi người có cảm giác đang ở trong không gian rộng rãi hơn nhiều.

– Kiểu dáng của đèn chiếu sáng

Bạn nên chọn kiểu có thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ. Hiện nay đang thịnh hành kiểu đèn chùm, đèn pha lê vừa đẹp vừa sang trọng.

Bạn nên lưu ý đến diện tích của khoảng không gian bạn dự định sẽ thiết kế đèn chiếu sáng với kích thước của đèn.

2. Ưu tiên chọn lựa những đồ dùng nội thất thông minh và hiện đại

Nếu đã là căn hộ cao cấp thì mọi thứ đồ dùng nội thất phải là những thứ thuộc loại hiện đại nhất và mới nhất.

– Sử dụng đồ nội thất với thiết kế thông minh

Nội thất thông minh nghĩa là những đồ nội thất đa chức năng. Là một thứ đồ trang trí nội thất như đảm nhiệm nhiều chức năng cùng lúc. Như bàn uống trà có thể dùng để: uống trà tiếp khách, ngăn dưới còn dùng để đựng sách báo và những vật dụng linh tinh khác.

– Sử dụng đồ trang trí nội thất nhỏ gọn, đơn giản

Tủ âm tường giúp có thêm diện tích trống cho căn phòng

Việc dùng những đồ nội thất nhỏ gọn sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều diện tích trống khi thiết kế nội thất căn hộ cao cấp của mình. Hiện nay, mọi người rất thích mẫu nội thất âm tường, như tủ âm tường, kệ âm tường… vừa đẹp, vừa thẩm mỹ mà lại không chiếm nhiều không gian.

Những mẫu thiết kế nội thất chung cư đơn giản luôn làm mọi người yêu thích. Không nên chọn những mẫu quá lòe loẹt hay rườm rà sẽ khiến người nhìn thấy rối mắt.

3.Màu sắc trong nhà phải hài hòa hoặc đồng nhất

Yếu tố màu sắc rất quan trọng khi đánh giá một căn hộ đẹp đúng chuẩn.

Phối hợp màu sắc hài hòa

– Màu sơn tường

Bạn nên chọn màu sơn nhẹ nhàng để tạo cảm giác thoáng mát hơn cho căn hộ của mình. Những màu sắc được nhiều nhà thiết kế chọn lựa là màu trắng, màu xanh bạc hà, màu kem…

Ngoài ra, màu sắc nhẹ nhàng còn giúp cho căn hộ luôn thoáng và mát mẻ hơn trong những ngày hè nóng nực. Vì đây là màu không hấp thụ nhiệt.

– Màu của đồ dùng nội thất

Việc chọn màu sơn nhà thì khá đơn giản nhưng việc phối màu bên trong ngôi nhà càng khó hơn nhiều.

Bạn nên đồ dùng nội thất có màu sắc cân đối với căn hộ để mọi thứ trở nên nhẹ nhàng hơn. Hay cũng có thể dùng màu nổi bật để tạo điểm nhấn cho mọi thứ trong nhà.

Nguồn: Sưu tầm

Trong khuôn khổ lễ trao giải BCI Asia Awards 2018 tại Khách sạn Sheraton Sài Gòn, Công ty TNHH BE Đông Nam Á đã được vinh danh trong danh sách Top 10 công ty kiến trúc hàng đầu Việt Nam 2018.

BCI Asia Awards được đánh giá là giải thưởng có uy tín của ngành xây dựng và bất động sản trong khu vực đồng thời là một diễn đàn giao lưu trong nước và quốc tế giữa các công ty kiến trúc, chủ đầu tư, nhà sản xuất và cung cấp dịch vụ ưu tú.

Giải thưởng BIC Asia Awards là sự kiện thường niên – năm nay là năm thứ 14 được tổ chức tại 7 quốc gia và vùng lãnh thổ khu vực châu Á, bao gồm Hongkong, Philippines, Indonesia, Malaysia, Singapore, Thailand và Việt Nam. Các giải thưởng BCI Asia nhằm mục đích khuyến khích sự sáng tại của ngành kiến trúc có trách nhiệm với xã hội.

Ông Cung Thành Đạt, Giám đốc BE Đông Nam Á cho biết, với thiết kế cho Dự án Ocean Gate – 08 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang; công ty còn giành được giải BCI Asia Interior Design Awards 2018 trong hạng mục Thiết kế Nghỉ dưỡng, đây là dự án đầu tiên tại Nha Trang được vinh danh. Một trong điểm nổi bật nhất của Ocean Gate là cách ứng dụng lối thiết kế sáng tạo “Core and sell” để có mặt bằng nội thất linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của người dùng.

Thông tin dự án Ocean Gate Nha Trang

Chủ đầu tư của Dự án Ocean Gate Nha Trang là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong. Ocean Gate Nha Trang là dự án Khách sạn 4 sao (+) và căn hộ cao cấp được đầu tư tại thành phố Biển Nha Trang. Với thiết kế hiện đại và sang trọng, Ocean Gate có quy môn 40 tầng gồm: 02 tầng hầm làm bãi đổ xe; 09 tầng dịch vụ, kỹ thuật và Trung tâm thương mại; 09 tầng khách sạn với 171 phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao và phía trên tòa nhà (từ tầng 18-40) là 22 tầng căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn 4* với tổng số 310 căn hộ đầy đủ các tiện ích cao cấp nhất.

Hiện nay, Dự án đã được xây dựng đến tầng thứ 22 và dự kiến cất nóc cuối tháng 08/2018, cuối tháng 06/2018, căn hộ mẫu của dự án được hoàn thành.

Nguồn: Dân Trí

Có thể bạn quan tâm

Căn hộ The Aston Nha Trang