Archive for category: Tin dự án

Nói đến đầu tư, thực ra nó rất giống và có liên quan mật thiết tới một môn học của chúng ta đó là Toán học. Theo quan sát, những người có tố chất toán học thường sẽ giỏi hơn trong việc đầu tư và quản lý tài chính. Bởi họ luôn biết cách tính toán, tận dụng từng đồng tiền để kiếm tiền.

Do vậy, việc hiểu và vận dụng thành thạo một số nguyên lý toán học cần thiết rất hữu ích. Ít nhất nó có thể giúp bạn không tính sai lãi suất khi gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng. Mỗi một khoản đầu tư, chúng ta đều phải tính toán một cách kỹ lưỡng về thời hạn, gốc lãi sau khi hết hạn là bao nhiêu? Đầu tư thêm bao lâu nữa sau khi hết hạn sẽ có lợi nhất…

1, Tỷ Suất Hoàn Vốn

Ví dụ bạn có 100 triệu. Tài sản sau khi có được lợi nhuận 100% là 200 triệu. Nếu tiếp sau đó thua lỗ 50%. Tài sản sẽ trở về mức 100 triệu. Dĩ nhiên thua lỗ 50% dễ dàng hơn rất nhiều so với lợi nhuận 100%.

2, Giới Hạn Tăng Và Giới Hạn Giảm

Ví dụ bạn có 100 triệu, ngày thứ nhất tăng giá, tài sản của bạn đạt mức 110 triệu. Ngày thứ hai sụt giá, tài sản của bạn chỉ còn 99 triệu. Ngược lại nếu ngày thứ nhất giảm, ngày thứ hai tăng, tài sản của bạn vẫn là 99 triệu.

3, Biến Động

Nếu bạn có 100 triệu. Năm thứ nhất kiếm được 40%. Năm thứ hai thua lỗ 20%. Năm thứ 3 lãi 40%. Năm thứ 4 thua lỗ 20%. Năm thứ 5 lãi 40%, năm thứ 6 thua lỗ 20%. Tài sản còn lại là 140.5 triệu. Tỷ suất hoàn vốn năm trong vòng 6 năm chỉ là 5.83%.

4, 1% Mỗi Ngày

Nếu bạn có 100 triệu. Mỗi ngày không cần phải tăng giảm này nọ. Chỉ cần kiếm 1% lợi nhuận rồi rút lui. Vậy nếu mỗi năm có 250 lượt giao dịch, tài sản của bạn sẽ đạt mức khoảng 1,203,215,000. Sau 2 năm bạn có thể ngồi và hưởng thụ số tiền khoảng 14,477,277,000.

5, Mỗi Năm 200%

Nếu bạn có 100 triệu đồng. Nếu tỷ suất lợi nhuận trong vòng 5 năm liên tục là 200%. Vậy sau năm bạn sẽ bạn sẽ có khoảng 24,300,000,000 tài sản cá nhân. Dĩ nhiên lợi nhuận với mức cao như vậy là điều rất khó để duy trì.

6, 10 Năm 10 Lần
Nếu bạn có 100 triệu. Hy vọng 10 năm sau sẽ có 1 tỷ. Sau 20 năm là 10 tỷ, sau 30 năm là 100 tỷ. Vậy tỷ suất lợi nhuận năm của bạn sẽ phải là 25.89%.

7, Cover Hàng
Ví dụ bạn mua 100 triệu cổ phiếu khi giá của nó là 10 nghìn. Nếu giảm xuống 5 nghìn mua thêm 100 triệu. Chi phí tồn kho sẽ giảm xuống 66,700 chứ không phải là 77,500 như trong tưởng tượng của bạn.

8, Chi Phí Tồn Kho
Nếu bạn có 100 triệu, đầu tư một loại cổ phiếu nào đó với lợi nhuận 10%. Khi bạn đưa ra quyết định bán, hãy thử giữ lại 10 triệu cổ phiếu theo giá thị trường. Vậy thì chi phí tồn kho của bạn sẽ = 0. Bạn sẽ hoàn toàn có thể lưu trữ nó mà không có bất cứ áp lực gì.

Nếu bạn nhìn thấy công ty có triển vọng phát triển tốt. Bạn có thể giữ lại khoảng 20 triệu cổ phiếu. Bạn sẽ phát hiện ra rằng tỷ suất lợi nhuận sẽ tăng từ 10% lên tới 100%. Nhưng đừng vội đắc ý, bởi nếu khi đó cổ phiếu giảm vượt quá 50%. Bạn có thể sẽ phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ.

9, Tổ Hợp Tài Sản
Có tài sản A không có rủi ro (mỗi năm 5%) và tài sản B có rủi ro (mỗi năm 20-40%). Nếu bạn có 100 triệu, bạn có thể đầu tư 80 triệu vào tài sản không có rủi ro A và 20 triệu vào tài sản có rủi ro B.
Lợi nhuận toàn năm ở mức thấp nhất có thể là 0. Nhưng lợi nhuận cao nhất có thể sẽ là 12%. Đây chính là mô hình kỹ thuật CPPI kiểu mẫu được áp dụng vào trong quỹ bảo toàn vốn.

10, Bán Khống
Bạn có 100 triệu, bán khống một loại cổ phiếu nào đó. Có thể bạn sẽ có mức tỷ suất lợi nhuận cao nhất là 100%. Nhưng tiền đề là số cổ phiếu bán khống phải hết sạch.
Hơn nữa nếu làm nhiều, tỷ suất lợi nhuận sẽ không có giới hạn trên. Do vậy đừng liên tục bán khống, nếu bạn không tin xã hội nhân loại luôn tiến bộ đi lên.

11, Lợi Nhuận Casino

Sau khi phân tích 1000 số liệu tại casinno ở Ma Cao. Phát hiện tỷ lệ thắng bại là 53% và 47%. Trong đó, lợi nhuận bình quân của những người thắng cuộc có được là 34%. Còn những người thua cuộc thua lỗ khoảng 72%.
Casino không cần phải can thiệp vào kết quả thắng bại. Đảm bảo công bằng trong việc thắng lợi liên tục dựa vào điểm yếu tính cách con người. Thị trường cổ phiếu cũng như vậy.

12, Tương Lai Của Tiền Tệ
Ví dụ bạn gửi 10 triệu tiền tiết kiệm vào ngân hàng cho cháu của mình. Lãi suất năm là 5%, vậy thì sau 20 năm số tiền mà bạn có sẽ là khoảng 173 tỷ. Nếu tốc độ tăng trưởng phát hành tiền tệ quốc gia duy trì ở mức trên 10%.

Giả sử hiện nay số dư tiền gửi tiết kiệm M2 là 107 nghìn tỷ, tốc độ tăng trưởng bình quân năm là 14%. 100 năm sau tổng lượng tiền tệ sẽ đột phá đạt mức 1,474,522 tỷ.
Tính trên mức dân số 2 tỷ người, tiền tiết kiệm bình quân mỗi người sẽ là 737 triệu. (Chưa kể bất động sản, trái phiếu, đồ cổ và các loại tài sản khác).

Điều này hiển nhiên sẽ không thể xảy ra. Tốc độ tăng trưởng phát hành tiền tệ sẽ dần giảm xuống tới mức thấp hơn 2%. Tỷ suất lợi nhuận mỗi năm là 20%. Đến khi ấy, con người chúng ta mới thực sự ý thức được mọi việc thực sự không dễ chút nào.

Tóm lại, đầu tư thành công cần phải có đủ 3 điều kiện: một là phòng ngừa rủi ro, giữ tiền gốc. Hai là giảm thiểu biến động, ổn định doanh thu. Ba là đầu tư dài hạn, tăng trưởng lợi nhuận kép.
Bốn lời khuyên để đầu tư thành công: một là tổ hợp tài sản một cách hợp lý. Hai là không nên thử bán khống một cách dễ dàng. Ba là cố gắng khắc phục nỗi sợ và lòng tham của con người. Bốn là càng là nguy cơ thì càng đáng để nắm giữ.

Nguồn:Trường doanh nhân HBR
#CHUYENTHUONGTRUONG

Đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, người đầu tư cần chú ý những điều này !

Thị trường Bất động sản, nghỉ dưỡng, du lịch phát triển mạnh kéo theo sự đa dạng về nguồn cung và loại hình sản phẩm đem lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia nhà đầu tư cần chú ý đến những yếu tố cốt lõi bảo đảm cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch thành công.

Bất động sản du lịch đang là một trong những phân khúc có tốc độ phát triển như vũ bão trong những năm gần đây. Từ chỗ chỉ một vài dự án ở những địa phương có ngành du lịch phát triển như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Yên… hiện nay, thị trường đã lan rộng ra khắp cả nước với hàng trăm dự án lớn, nhỏ.

Nhất là kể từ năm 2015 đến nay, khi loại hình condotel nở rộ ở hầu hết các thành phố du lịch ven biển, dòng tiền của các nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu chảy mạnh vào kênh đầu tư này.

Theo số liệu của Hội hội môi giới Bất động sản Việt Nam, 2017 là năm bùng nổ condotel khi có đến 26.364 căn. Nha Trang chiếm hơn 1 nửa trong số này. Savills ước tính số lượng căn condotel nhiều nhất là ở Nha Trang vào khoảng 13.000 căn, Phú Quốc cũng có con số tương tự. Còn theo Công ty DKRA, từ năm 2016 đến tháng 6/2019, lượng căn hộ condotel ở Đà Nẵng vào khoảng 9.890 căn của 12 dự án được đưa ra thị trường.

Một trong những hình thức bán hàng phố biến khi đó là “cam kết lợi nhuận” của chủ đầu tư, thường dao động từ 10-12% cố định từ 5 đến 10 năm. Một mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đã từng cảnh báo chính sách cam kết này chứa đựng nhiều rủi ro nếu tình trạng kinh doanh cho thuê của dự án gặp vấn đề.

Tuy vậy, không phải dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch nào cũng bán hàng với chính sách cam kết lợi nhuận, hoặc gặp những vấn đề về dòng tiền vì trên thị trường vẫn có nhiều dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch hoạt động kinh doanh tốt từ hoạt động cho thuê.

Các chuyên gia với bề dày kinh nghiệm lâu năm đã đưa ra 5 yếu tố cốt yếu để đầu tư bất động sản du lịch hiệu quả.

1.Có thế mạnh dòng khách thường xuyên, ổn định

Đây là yếu tố có ý nghĩa sống còn đối với một dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch. Nếu dự án không đảm bảo được yếu tố về dòng khách sẽ gặp khó khăn cho việc lấp đầy buồng phòng. Khi đó, hoạt động kinh doanh cho thuê của dự án sẽ gặp khó khăn.

Thông thường những chủ đầu tư có thế mạnh về lữ hành sẽ tạo được lợi thế nhất định cho các dự án bất động sản du lịch của họ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư lớn hiện nay còn tạo ra một hệ sinh thái du lịch trọn vẹn cho chuỗi các dự án của họ.

Trên thực tế, số lượng các chủ đầu tư phát triển mảng kinh doanh lữ hành song song cùng quá trình hình thành dự án bất động sản du lịch tại Việt Nam không nhiều. Khi có lợi thế về lữ hành, chủ đầu tư hoàn toàn có thể chủ động về nguồn khách hàng cho mình.

Các chủ đầu tư vừa làm dịch vụ lữ hành vừa khai thác dịch vụ lưu trú có điều kiện chăm sóc khách hàng tốt hơn. Họ sẽ có nhiều chính sách ưu việt hơn so với các đơn vị khác nhằm hút khách quay lại các cơ sở lưu trú của mình. Vì thế, các khu nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư vừa làm dịch vụ lữ hành vừa khai thác dịch vụ lưu trú luôn có một lượng khách ổn định, đảm bảo công suất buồng phòng luôn ở mức cao.

2.Khả năng quản lý và vận hành

Có được yếu tố đầu tiên là thế mạnh dòng khách, điều quan trọng không kém là khả năng quản lý và vận hành khai thác khi các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch đi vào hoạt động. Điều này phụ thuộc nhiều vào uy tín, thương hiệu của các đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Ở Việt Nam hiện nay, nhiều dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch thường thuê các đơn vị vận hành quốc tế đã có kinh nghiệm trên thế giới. Tuy nhiên, gần đây cũng đã bắt đầu xuất hiện những thương hiệu Việt có uy tín và chuyên nghiệp trên thị trường.

Đối với một dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, để đảm bảo sự sống sót, công suất buồng phòng phải đạt ngưỡng 50%. Theo bà Lê Mai Khanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Khách sạn Việt Nam, bất kỳ cơ sở lưu trú nào, công suất phòng phải đạt trên 50% mới đảm bảo được hoạt động ổn định. Với mức công suất buồng phòng trên 70%, cơ sở lưu trú đó hoạt động tốt và mang về lợi nhuận tương đối.

3.Thiết kế sản phẩm phù hợp

Để thu hút du khách và lập đầy buồng phòng, ngoài năng lực vận hành của đơn vị quản lý, thiết kế của dự án, thiết kế chi tiết từng căn hộ cũng là yếu tố rất quan trọng để có được thiện cảm đầu tiên của khách hàng.

Bên cạnh đó, sự phát triển bùng nổ về nguồn cung khiến thị trường cạnh tranh khốc liệt. Đó cũng là lý do khiến một dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch thành công cần phải có những sản phẩm thực sự chất lượng. Những sản phẩm mới ưu việt hơn, khác biệt hơn các dòng sản phẩm truyền thống để có thể hấp dẫn du khách, cũng như nhà đầu tư.

Vì thế, ngày càng có nhiều chủ đầu tư có tâm có tầm đem vào sản phẩm, dự án có quy mô lớn với những phong cách thiết kế khác biệt theo chuẩn 5 sao quốc tế.Trong đó, loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch quy mô lớn, tích hợp All – in – one (tất cả trong một) giàu tiện ích, đa dạng trải nghiệm vui chơi giải trí đã đáp ứng và phục vụ được mong muốn tận hưởng nhiều tiện ích nhất của du khách trong một khoảng thời gian giới hạn của kỳ nghỉ. Chủ đầu tư các dự án này dành tới 2/3 diện tích dự án để phát triển hệ thống tiện ích và cảnh quan. Đây là hướng đi tất yếu của chiến lược phát triển du lịch, định hình nên cách phát triển bất động sản du lịch mới.

4.Tiện ích phong phú của dự án

Các tiêu chí lựa chọn kỳ nghỉ của du khách không đơn thuần chỉ là “nghỉ dưỡng” như trước. Hiện nay, yêu cầu nghỉ dưỡng phải kết hợp với du lịch trải nghiệm, khám phá thông qua những dịch vụ mới lạ, những trò chơi mạo hiểm hấp dẫn gắn liền với địa hình tự nhiên… đang ngày càng phổ biến. Những dự án thông thường chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú cùng hệ thống tiện ích cơ bản sẽ không đón đầu được nguồn cầu nghỉ dưỡng chất lượng cao này.

Thay vào đó là những quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn All -in one được đầu tư bài bản, đáp ứng đa dạng nhu cầu vui chơi – giải trí – trải nghiệm theo phong cách mới.

Các dự án này kết hợp giữa nghỉ dưỡng và các dịch vụ giải trí với chuỗi tiện ích liên hoàn đẳng cấp như: hệ thông nhà hàng sang trọng, hồ bơi chuẩn Olympics, các trung tâm thể dục, CLB, nhà hàng cho trẻ em, công viên nước rộng lớn, công viên chuyên đề, phố đi bộ, khu biểu diễn nghệ thuật ngoài trời… để hấp dẫn du khách, nhất là du khách nhỏ tuổi.

5. Sự phát triển du lịch của điểm đến

Một dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch có hoạt động tốt hay không đó còn là vị trí mà dự án sở hữu. Với một dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch đương nhiên phải nằm trong vùng có tiềm năng phát triển du lịch cao.

Bên cạnh những vùng đất truyền thống như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, bất động sản du lịch đang chờ đón những vùng đất mới giàu tiềm năng như: Ninh Thuận, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu… Nhiều nhà đầu tư tiên lớn đã tiên phong đến Ninh Thuận, mang lại dòng vốn nhiều chục nghìn tỷ đồng, tạo động lực cho du lịch nơi đây phát triển đột phá. Hơn nữa, vùng đất mới này có nắng ấm quanh năm giúp khai thác du lịch cả 12 tháng trong năm.

Chính phủ cũng như chính quyền các địa phương nói trên sẵn sàng mở cửa với hàng loạt chính sách ưu đãi như giảm giá thuê đất, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu, thủ tục đầu tư nhanh chóng, thông thoáng… để tạo ra những điểm đến mới không chỉ cho du lịch Việt Nam mà cho cả du lịch châu Á.

 

Mọi ý kiến đóng góp hoặc cần thông tin về thị trường, các bạn điền vào mẫu bên dưới

[contact-form-7 id=”246″ title=”Contact form 1″]

Nguồn : CafeF.