10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, 2018 là một năm đầy biến động của thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường tiếp tục chao đảo với các cơn sốt đất nền. Tuy nhiên, một số phân khúc lại chứng kiến sự chững lại cả về nguồn cung và giao dịch so với năm ngoái.
1. Cơn sốt đất nền tái phát trên diện rộng
Vùng ven Tp.HCM và 3 vùng dự kiến lên đặc khu là điểm nóng của thị trường đất nền trong năm 2018. Các đợt sốt nóng lập đỉnh vào tháng 3, tháng 4 với biến động “ngoạn mục” về giá. Chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng đầu năm, đất nền khu Đông Tp.HCM chứng kiến mức tăng đạt 20-40% so với thời điểm trước Tết. Cơn sốt nhanh chóng lan sang khu Tây thành phố với Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn và tiếp tục kéo xuống các tỉnh lân cận là Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
Ngoài ra, 3 vùng dự kiến lên đặc khu là Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong cũng ghi nhận sự tăng trưởng nóng của đất nền. Đất ở những khu vực này tăng theo từng ngày, gấp 2-3 lần so với mức giá lập đỉnh của năm 2017. Khác với 2017, cơn sốt đất đầu năm 2018 còn diễn ra ở những địa bàn hẻo lánh, nơi không ai ngờ tới như Côn Đảo, xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ (Bà Rịa-Vũng Tàu), xã Thiện Nghiệp (Phan Thiết), thị trấn Hòa Hiệp Trung (Phú Yên).
Các đợt sốt nóng trên chỉ “giảm nhiệt” khi cơ quan chức năng vào cuộc. Những cơn sốt trong năm nay đều có điểm chung là do giới đầu cơ đi trước đón lõng thông tin hạ tầng, tham gia làm giá, tạo sự khan hàng và đẩy giá tăng nóng nhằm hưởng lợi.
Vùng ven Tp.HCM và 3 vùng dự kiến lên đặc khu là điểm nóng của thị trường đất nền trong năm 2018
2. Nguồn cung và giao dịch căn hộ sụt giảm
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, so với năm 2017, số lượng dự án giảm 18 dự án, tỷ lệ giảm 13%; tổng số căn đưa ra thị trường giảm 16.675 căn, tỷ lệ giảm đến 34,1%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 2.485 căn, tỷ lệ giảm 22,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 6.676 căn, tỷ lệ giảm đến 34,2%; phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm mạnh nhất 44,1%. Tổng nguồn cung bất động sản giảm đến 40% so với năm 2017. Trong đó, nhiều chủ đầu tư không có dự án mới trong 6 tháng cuối năm và nguồn sản phẩm trên thị trường chỉ khoảng vài ngàn căn.
Tình hình tương tự cũng diễn ra với thị trường Hà Nội, nguồn cung và giao dịch đều sụt giảm. Cụ thể, theo số liệu của CBRE, quý II/2018 nguồn cung căn hộ giảm 22% so với cùng kỳ 2017. Nguồn cung căn hộ quý 3 tiếp tục giảm 24% so với quý 2/2018. Doanh số bán hàng giảm 27%. Tổng nguồn cung cả năm 2018 của Hà Nội ước đạt 33.000 căn (bao gồm nguồn hàng biệt thự/nhà phố), trong khi con số này năm 2017 là 39.000 căn.
Thị trường căn hộ lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng. Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường do tỷ lệ căn hộ bình dân chiếm tỷ lệ quá thấp, chưa đến 20%. Trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (với hơn 30%). Do đó, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường.
Thị trường căn hộ lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng
3. Bất động sản các tỉnh lẻ phía Bắc sôi động
Không có những cơn sốt “nóng bỏng tay” như đất nền vùng ven Tp.HCM hay các vùng dự kiến lên đặc khu nhưng đất nền các tỉnh lẻ phía Bắc lại rất sôi động trong năm 2018. Những tỉnh hút mạnh dòng vốn FDI và tập trung nhiều khu công nghiệp như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… là những thị trường bùng nổ nguồn cung đất nền.
Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý III, số lượng dự án mở bán ở Bắc Ninh tăng gấp đôi so với quý I/2018 (khoảng 40 dự án). Thành phố Vĩnh Yên và Phúc Yên (Vĩnh Phúc) có hơn 3.000 sản phẩm đất nền được tung ra thị trường. Hưng Yên cũng chào bán ra thị trường gần 1.000 sản phẩm. Thị trường Bắc Giang có 22 dự án đô thị được triển khai đồng bộ tại khu vực thành phố, trong đó có hơn 600 sản phẩm đất nền được chào bán…
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức giá sơ cấp của đất nền thị trường tỉnh trong năm không biến động mạnh, thường chỉ tăng từ 5-8% theo đợt mở bán và quá trình hình thành tiện ích hạ tầng. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, mức giá có sự biến động lớn hơn. So với đầu năm 2018, đất nền nhiều dự án tăng 2-4 giá.
Không có những cơn sốt “nóng bỏng tay” như đất nền vùng ven Tp.HCM hay các vùng dự kiến lên đặc khu
nhưng đất nền các tỉnh lẻ phía Bắc lại rất sôi động trong năm 2018
4. Nốt trầm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Năm 2018, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng sụt giảm nghiêm trọng. Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III/2018 , hầu hết các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm, còn tồn hơn 20.000 căn. 6 tháng đầu năm toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn. Tồn kho cao ngất ngưỡng, đạt gần 60 -80%.
Nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng chững lại đến từ việc nhà nước siết chặt vốn, các chính sách của Nhà nước về pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, rủi ro về cam kết lợi nhuận có thể xảy ra khi dự án đi vào hoạt động cũng được các chuyên gia cảnh báo nhiều lần gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư và năng lực phát triển dự án loại hình bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm này của các chủ đầu tư Việt Nam.
Năm 2018, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng sụt giảm nghiêm trọng
5. Hạn chế phát triển dự án nhà ở trong trung tâm
UBND TP. HCM vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 – 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới tại khu trung tâm và nội đô. Ở những khu vực khác, thành phố cũng sẽ không cấp phép dự án chưa quy hoạch đường giao thông hạ tầng. TP.HCM cũng đã đưa ra định hướng rất rõ cho từng khu vực, như tại khu vực trung tâm hiện hữu (gồm quận 1, quận 3), từ nay đến năm 2020, sẽ không phát triển các dự án nhà ở mới.Không chỉ Tp.HCM, Hà Nội , Nha Trang và Đà Nẵng cũng đang đối mặt tình trạng quá tải nhà cao tầng, quá tải giao thông cũng đang gióng lên hồi chuông cảnh báo.
6. Vốn FDI đổ vào BĐS tăng mạnh trong 2018
Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, nếu năm 2017, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ đứng thứ 3 về thu hút đầu tư FDI với tổng vốn đăng ký 3,05 tỷ USD, thì chỉ trong 11 tháng năm 2018, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào BĐS khoảng 6,5 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng vốn đăng ký vào BĐS chiếm khoảng 33% vốn đăng ký mới, đứng thứ 2 trong các ngành nghề. Dòng vốn FDI vào BĐS tăng mạnh trong năm 2018 và dự báo tiếp tục đà tăng tốt trong năm 2019.
Năm qua, thị trường chứng kiến nhiều thương vụ “thâu tóm” đình đám của các ông lớn khối ngoại như Landmark Holding thâu tóm Manhattan Tower, CapitaLand mua lại khoảng 0,9 ha tại quận Tây Hồ, Keppel Land mua 10% cổ phần còn lại của Jencity Limited tại dự án Saigon Sports City, Frasers Property thâu tóm một dự án của Trần Thái tại Quận 2, Nishi Nippon Railroad và TBS Group bắt tay với Nam Long phát triển dự án tại Tp.HCM.
Lượng vốn đăng ký vào BĐS chiếm khoảng 33% vốn đăng ký mới,
đứng thứ 2 trong các ngành nghề
7. Thực trạng thiếu quỹ đất phát triển dự án
Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thị trường đang có hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án bất động sản, nguyên nhân do thiếu quỹ đất sạch phục vụ đầu tư phát triển. Tình trạng này chưa thể giải quyết một sớm một chiều, nên sẽ tác động lớn đến quan hệ cung – cầu trên thị trường năm 2019 và những năm tiếp theo.
Do thiếu mặt bằng để triển khai dự án mới nên từ đầu năm đến nay, số lượng dự án được khởi công ít hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Đến hiện tại, nguồn cung sẽ còn hạn chế. Hiện nay, các phương án tạo lập quỹ đất như doanh nghiệp tự giải tỏa, mua lại quỹ đất sạch đã có dự án hoặc hợp tác kinh doanh giữa một bên có đất và một bên có tiền vốn đều rất rất khó khăn. Các doanh nghiệp gặp khó trong tạo lập dự án mới, cộng với chi phí tăng cao khiến cho giá bán bất động sản khó giảm trong thời gian tới. Thực trạng khan hiếm quỹ đất sẽ khiến nguồn cung BĐS Tp.HCM giảm mạnh trong các năm tiếp theo.
8. Nghị định 20 – thách thức doanh nghiệp BĐS
Sau hơn 1 năm đi vào thực tiễn, Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các doanh nghiệp có giao dịch liên kết đã gây khó cho doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đòi hỏi vốn lớn như bất động sản. Vấn đề gây tranh cãi của nghị định 20 là quy định của khoản 3, điều 8: “Tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của doanh nghiệp được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao của doanh nghiệp”.
Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản luôn cần nguồn vốn rất lớn và hoạt động kinh doanh theo chu kỳ gồm giai đoạn đầu tư, giai đoạn phát triển sản phẩm và giai đoạn bán hàng. Ở giai đoạn đầu tư ban đầu cần có chi phí rất lớn trong khi chưa phát sinh doanh thu. Do đó, việc áp dụng mức khống chế lãi vay trong giai đoạn đầu tư đối với chi phí lãi vay không được vốn hóa và khống chế chi phí lãi vay đứt đoạn theo từng năm sẽ gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp, không phản ánh đúng chu kỳ kinh doanh của doanh nghiệp.
Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các doanh nghiệp
có giao dịch liên kết đã gây khó cho doanh nghiệp
9. Bùng nổ không gian văn phòng linh hoạt coworking
Năm 2018 đươc coi là năm bùng nổ của co-working. Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy tốc độ tăng trưởng của co-working hiện đạt khoảng 58%. Từ đầu năm đến nay, nhiều đơn vị trong và ngoài nước đã tham gia phát triển phân khúc này. Riêng ở khối ngoại, nhiều tên tuổi lớn như WeWork (Mỹ), Ceo Suit (Hàn Quốc), JustCo (Singapore)… cũng đã góp mặt tại Việt Nam.
Đáng chú ý, một số công ty, tập đoàn lớn thay vì chọn thuê văn phòng truyền thống, đã chọn thuê dạng văn phòng chia sẻ co-working cho kế hoạch văn phòng lâu dài. Một số cái tên tiêu biểu cho sự chuyển hướng này có thể kể đến như: Teko, Innovatube, Framgia.
Trên thực tế, co-working đang khiến nhiều văn phòng truyền thống cũng phải “linh hoạt” hơn trong kiến tạo không gian. Tại phía Tây Hà Nội, nhiều văn phòng truyền thống đã tính đến việc tối ưu hóa không gian. Bên cạnh không gian làm việc, các không gian giải trí, thư giãn, sinh hoạt chung như góc thiền, yoga, các khu function cũng được thiết lập. Thậm chí, trong cùng một tòa nhà có sự tích hợp của cả văn phòng truyền thống và co-working nhằm đa dạng phân khúc, đáp ứng mọi đối tương khách thuê.
Năm 2018 đươc coi là năm bùng nổ của co-working
10. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh
Lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài như chi phí lao động thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi; sự tham gia vào các hiệp định thương mại; lực lượng lao động năng động và vị trí địa lý gần các nguồn tài nguyên và thị trường đích … Theo báo cáo của Vụ Quản lý khu kinh tế – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết tháng 11/2018, khoảng 8.000 dự án có vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 145 tỷ USD vào các khu công nghiệp, khu kinh tế…
Đi cùng với sự bùng nổ dự án FDI tại các khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp cũng tăng trưởng mạnh mẽ
Đi cùng với sự bùng nổ dự án FDI tại các khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Nhu cầu về nhà xưởng chất lượng tốt và các dịch vụ liên quan trong các khu công nghiệp đang ngày càng tăng mạnh do lượng đầu tư quốc tế đổ về nhiều. Nhiều ông lớn khối ngoại đã đổ vốn phát triển BĐS công nghiệp Việt Nam như BWID, Boustead, CFLD, Hyosung…
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Đây là cơ hội đầy tiềm năng với những nhà phát triển muốn đổ vốn vào BĐS công nghiệp.
Thúy An – Phương Uyên
Theo Enternews.vn
Thị trường đất nền ven biển sẽ là kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2019
Từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền ven biển suốt các tỉnh từ miền Bắc – Trung – Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư dự báo, với xu hướng ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh, phân khúc đất nền ven biển tại nhiều tỉnh, thành có lợi thế nghỉ dưỡng sẽ là kênh thu hút mạnh dòng vốn mới.
Với những đòn bẩy về kinh tế, cùng với làn sóng dịch chuyển ra khỏi những khu vực đã tăng trưởng quá “nóng” như TP.HCM hay Hà Nội, những khu vực ven biển đang có những bước chuyển mình đáng kể về diện mạo đô thị. Kèm theo đó, thị trường BĐS tại đây cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.
Thời điểm từ giữa năm 2017 đến nay, các địa phương từ Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Yên, Ninh Thuận, Phan Thiết hay mới đây là Hà Tiên (Kiên Giang) vẫn chưa khai thác nhiều đối với quỹ đất ven biển, giá trị đất nền vẫn ở mức trung bình so với các tỉnh thành khác ở cùng phân khúc. Do đó, khi các khu đô thị mới hiện đại tại các vùng ven biển được hình thành, giới đầu tư bắt đầu tìm kiếm những vị trí vàng hướng biển để đầu tư.
Sự đầu tư mạnh tay từ chủ đầu tư cũng kéo theo sự tăng trưởng “nóng”, khi các nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ vốn vào các dự án được mở bán từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018. Điểm nóng đầu tư nằm tại các dự án dọc khu vực cách bờ biển trong bán kính từ 3-7km. Thậm chí, giá mở bán dự án cũng tăng chóng mặt, cho thấy sản phẩm đưa ra thu hút được sự quan tâm, đầu tư từ thị trường như thế nào.
Đặc biệt, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, những thông tin nóng hổi về việc xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên tỉnh, các dự án quy mô lớn của một số đại gia địa ốc trong và ngoài nước, một số quy hoạch mới được điều chỉnh… càng làm các đợt chào bán các dự án BĐS nở rộ, thu hút lượng khách tham gia và đầu tư lớn trong gần 2 năm qua.
Cùng quan điểm với ông Võ, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới. Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa. Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019”.
Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.
Còn theo quan điểm của ông Phan Công Chánh – chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân, nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung, đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật. “Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ “đứng giá” chứ không giảm. Tôi dự đoán đầu năm 2019, thị trường sẽ sôi động trở lại khi các dự án mới chào bán ra thị trường”, ông Chánh nói thêm.
Cũng theo vị chuyên gia này, thực tế hiện nay nhu cầu của đại đa số người dân muốn sở hữu đất nền để khi cần có thể xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân. Chính vì vậy người dân có nhu cầu muốn mua đất nền, nếu chưa đủ kinh phí để xây dựng nhà có thể chờ đợi một thời gian sau xây cũng thuận tiện, nói chung là tâm lý cứ mua đất trước để dành là an tâm.
Thêm nữa, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư, dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời điểm. Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn bởi giới đầu tư.
“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Chánh phân tích thêm.
“Thị trường tại các địa phương ven biển từ Ninh Thuận đến Kiên Giang gần đây khá sôi động đã kéo theo hàng loạt các nhà đầu tư phát triển dự án BĐS (trong đó có nhiều thương hiệu lớn) vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án bất động sản có quy mô lớn. Các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang một số phân khúc khác như đất nền biệt thự ven biển chứ không chỉ vào condotel hay biệt thự xây sẵn,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc công ty Savills nhận định.
Theo đó, nhiều ông lớn cũng chuyển hướng đầu tư. Có thể kể đến như chiến lược năm 2019 của Novaland không phải nhà ở mà là BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…
Tương tự, LDG cũng sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS tại TPHCM mà dịch chuyển ra các tỉnh lân cận, như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Cần Thơ. Song song đó, tập đoàn Tuần Châu, FLC, BRG hay Hưng Thịnh Corp., cũng đã tiết lộ kế hoạch rót vốn đầu tư vào nhiều dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết.
Mới đây nhất, tận dụng cơ hội thị trường và việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố, công ty C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas có quy mô hơn 9ha với hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hơn 20 tiện ích như hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tenis, sân goft trên không…với kỳ vọng góp phần nâng tầm du lịch cho thành phố Hà Tiên.
Được biết, khi mua các nền đất tại đây khách hàng được thanh toán linh hoạt từ 5%/tháng và khách hàng cũng được tự xây dựng theo các thiết kế mẫu. Điều này không chỉ giúp cho khách hàng giảm bớt chi phí đầu tư, đa dạng mục tiêu kinh doanh mà còn mang lại thanh khoản cao trên thị trường thứ cấp. C&T cũng vừa ra mắt khu Shop Villas thương mại nằm trong quần thể khu biệt thự Ha Tien Venice Villas nhằm kích thích nhu cầu mua sắm, níu chân du khách khi đến Hà Tiên.
Dù là tân binh song Hà Tiên đang được đánh giá sẽ là ẩn số đầy tiềm năng trong năm 2019 không chỉ bởi lợi thế gần Phú Quốc mà nơi đây đang đón nhận hàng nghìn tỷ đồng với vài chục dự án đầu tư lớn nhỏ. Tập đoàn Vingroup cũng đang có kế hoạch tiến vào thị trường này càng khiến khu vực Hà Tiên trở nên sôi động
Đánh giá chung về những thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới, ông Đặng Hùng Võ khẳng định rằng nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản ven biển tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều. Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác.
Theo Trí Thức Trẻ
10 dinh thự đắt nhất tại khu nhà giàu Mỹ được bán trong năm 2018
Hầu hết giới giàu và nổi tiếng của Mỹ đều sở hữu một căn nhà nghỉ dưỡng tại Hamptons … Là nơi có giá nhà đắt nhất tại New York, Hamptons nổi tiếng quy tụ giới giàu và nổi tiếng của Mỹ. Giá rao bán trung bình của một căn nhà tại đây là 2,19 triệu USD trong năm 2018, tăng 4,7% so với năm trước.
Dưới đây là 10 dinh thự đắt nhất được bán tại Hamptons trong năm 2018, theo tổng hợp của Business Insider.
10. 19 Chauncey Close, East Hampton – Giá: 17,28 triệu USD
Ngoài ao nước rộng hơn 120m, dinh thự theo kiến trúc Georgica còn có hướng nhìn trực diện ra Đại Tây Dương. Với diện tích hơn 560 m2, căn nhà có 5 phòng tắm và 4,5 phòng ngủ. Tại đây còn có 1 bể bơi, 3 lò sưởi.
9. Mecox Bayfront, Water Mill – 18,75 triệu USD
Nhìn ra vịnh Mecox, dinh thự xa xỉ này có khung cảnh trong mơ với 1 sân tennis, các khu vườn, nhà vườn, bãi cỏ và tháp ngắm cảnh. Nằm trên diện tích 1,86 hecta, căn nhà có diện tích sử dụng hơn 560 m2 với 7 phòng ngủ, 5 phòng tắm.
8. 79 Surfside Drive, Bridgehampton – Giá: 18,8 triệu USD
Có diện tích 185 m2, dinh thự trước biển này sở hữu thiết kế hiện đại với 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm. Tại đây còn có bể bơi nước nóng.
7. 719 Ocean Road, Bridgehampton – Giá: 22,7 triệu USD
Nằm trên diện tích đất gần 1,7 hecta, bao gồm hơn 100m trước bờ biển Bridgehampton, dinh thự này có 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.
6. 240 Old Montauk Highway, Montauk – Giá: 22,8 triệu USD
Dinh thự này, nằm trên diện tích đất gần 1 hecta, có phần sân hiên rộng hướng ra biển, là nơi lý tưởng cho các kỳ nghỉ.
5. 121 Further Lane, East Hampton – Giá: 24 triệu USD
Với 10 phòng ngủ, dinh thự này có thiết kế chú trọng tới sự riêng tư tuyệt đối. Nằm trên diện tích đất hơn 3 hecta, tại đây còn có một căn nhà riêng biệt với 2 phòng ngủ dành cho khách. Được xây dựng vào năm 1917, đây từng được công nhận là một trong những dinh thự đẹp nhất tại Mỹ.
4. 477 Little Plains Road, Southampton – Giá: 24 triệu USD
Chỉ cách mặt biển hơn 60m, căn nhà này nằm trên diện tích đất hơn 2 hecta, giữa các vườn hoa hồng, bể bơi và sân tennis.
3. 51 Halsey Lane, Water Mill – Giá: 26,1 triệu USD
Được xây dựng vào năm 1919, dinh thự lịch sử này mới được phục hồi gần đây và vẫn giữ nguyên được nhiều nét cổ xưa, kết hợp với các thiết kế hiện đại. Dinh thự có 4 tầng với 11 phòng ngủ và khu lớn gồm 6 phòng.
2. 134 Murray Lane, Southampton – Giá: 32 triệu USD
Với diện tích hơn 660 m2, dinh thự 4 phòng ngủ này nằm ngay trước bờ biển với bãi cỏ xanh trước mặt.
1. 290 Further Lane, East Hampton – Giá 40 triệu USD
Dinh thự đắt nhất tại Hamptons được bán trong năm qua vừa có hướng nhìn 360 độ ra biển, vừa bao quanh bởi vườn tược và cảnh quan thiên nhiên. Ngoài 9 phòng ngủ và 7,5 phòng tắm, căn nhà còn có phòng spa với bồn tắm nóng và bể bơi.
Vneconomy
Chuyên gia dự báo những xu hướng mới sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2019
“Tôi tin từ 2019 trở về sau, các đô thị khác ngoài thị trường truyền thống Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng sẽ phát triển, có thể là Cần Thơ, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng… sẽ là nơi các nhà đầu tư tìm đến. Việc đó sẽ làm các nhà đầu tư phân tán rủi ro mang tính địa lý”, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam cho biết.
Tại Hội thảo “Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới”, diễn ra tại Sầm Sơn (Thanh Hóa) chiều 23/12/2018, các chuyên gia cho rằng bên cạnh những thách thức thì thị trường BĐS 2019 cũng sẽ có rất nhiều xu hướng mới.
Nhận định về triển vọng thị trường BĐS năm 2019, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết: “Tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019 sẽ đan xen giữa thách thức và cơ hội”.
Cụ thể, ông Châu cho rằng do năm 2018, thị trường sụt giảm nguồn cung, nên tình trạng thiếu nguồn cung sản phẩm bất động sản sẽ tiếp tục xảy ra trong năm 2019. Bên cạnh đó, việc mất cân đối giữa cung cầu dẫn đến sự lệch pha sản phẩm trên thị trường giữa căn hộ bình dân, cao cấp và trung cấp. Hiện phân khúc nhà ở xã hội năm vừa rồi chưa triển khai được nhiều do vướng mắc chính sách.
“Tôi cho rằng, từ 2019, việc tiếp cận vốn tín dụng của các dự án bất động sản được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn hơn“, ông Châu dự báo.
Cũng cho rằng thị trường BĐS 2019 sẽ vấn còn nhiều khó khăn, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nhấn mạnh: “Về thị trường bất động sản năm 2019, tôi cho rằng có 3 điểm nghẽn từ 2018 sẽ kéo dài sang 2019.
Thứ nhất, xét về mặt thể chế, Việt Nam ngày càng hội nhập ngày càng rộng, sâu hơn, cách mạng công nghiệp lần thứ 4 ngày càng tác động mạnh đến đời sống kinh tế, xã hội. Do đó, việc mở rộng các nguồn cấp vốn là rất cần thiết và phải có thể chế cho nó, như tạo ra khuôn khổ thể chế về condotel, quỹ đầu tư, quỹ tương hỗ, các loại hình thái khác.
Thứ hai, năm 2018 và 2019, chúng ta chưa thấy bóng dáng của các chính sách tài chính với thị trường bất động sản. Đặc biệt quỹ tín thác là giải pháp có thể tốt nhất cho thị trường bất động sản nhưng chưa được thực hiện.
Thứ ba, các thành tố tham gia thị trường trong nước và nước ngoài, các bên liên quan cần tham gia nhiều hơn nữa. Chúng ta cần mở cửa, nhưng cần phải kiểm soát, như dòng tiền nước ngoài có thể được đổ vào nhiều, nên phải biết thế nào là đủ. Năm 2018, chúng ta đã vận dụng được, nhưng 2019 phải trong tầm kiểm soát phù hợp”.
Đứng ở khía cạnh doanh nghiệp phát triển bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Công ty Phú Quý Land cho rằng năm 2019 các tỷ lệ về xu hướng đầu tư đều khá cân bằng, cho thấy sự chuyên biệt, chuyên nghiệp hóa.
Điều này đòi hỏi chủ đầu tư ngày càng phải chuyên nghiệp, để cho ra đời sản phẩm phù hợp. Đơn vị phân phối cũng vậy. Các nhà đầu tư hiện nay có nhiều kinh nghiệm hơn, nên sẽ đòi hỏi ngày càng cao về chất lượng sản phẩm. Các sản phẩm cũng phải có kết nối tốt về hạ tầng.
“Đáng chú ý, từ 2016 – 2018, nhiều nhà đầu tư thích đầu tư xa trung tâm Hà Nội, Tp.HCM, nhưng năm 2019, tôi cho rằng sẽ có sự khác biệt, nhiều nhà đầu tư sẽ quay về đầu tư bất động sản nội đô“, ông Hà nhấn mạnh.
Còn theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam tại Hà Nội thì năm 2019 xu hướng thị trường bất động sản sẽ đi ngang nhiều hơn.
“Tôi cho rằng bất chấp tình hình kinh tế vĩ mô như thế nào, cuộc chiến thương mại Mỹ Trung ra sao…, thì nhu cầu nhà ở của người Việt Nam vẫn rất cao. Vấn đề là các nhà đầu tư sẽ cung cấp những sản phẩm bất động sản như thế nào để phù hợp với nhu cầu của người mua. Tổng số căn hộ chung cư được cung cấp từ 2010 đến nay là 600.000 căn, trong đó Hà Nội hơn 200 căn. Với mẫu số trung bình giai đoạn này 80 triệu dân thì tỉ lệ đó là thấp. Điều đó cho thấy nhu cầu là có, quan trọng là nhà đầu tư hãy làm cho người tiêu dùng có khả năng chi trả. Thị trường sẽ vẫn nên tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp”, ông Quang cho hay.
Ông Quang cũng cho biết thêm: “Hiện đất nội đô Tp.HCM hiện nguồn cung đang sụt giảm, do Chính phủ đang kiểm soát lại việc cấp phép các dự án mới trong nội đô, nên các nhà đầu tư bất động sản sẽ phải đi ra xa hơn để xây dự án.
Tôi tin từ 2019 trở về sau, các đô thị khác ngoài thị trường truyền thống Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng sẽ phát triển, có thể là Cần Thơ, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng… sẽ là nơi các nhà đầu tư tìm đến. Việc đó sẽ làm các nhà đầu tư phân tán rủi ro mang tính địa lý“.
Theo Trí Thức Trẻ
Chương trình thiện nguyện “Đất Xanh Nha Trang đồng hành cùng bà con vùng lũ xã Phước Đồng”
Đã hơn 1 tháng trôi qua sau trận lũ gây sạt lở kinh hoàng đêm ngày 18/11/2018 tại xã Phước Đồng, TP.Nha Trang người dân nơi đây vẫn chưa hết bàng hoàng về những thiên tai mà họ và người thân phải gánh chịu dưới “cơn thịnh nộ” của “mẹ thiên nhiên”. Trận lũ đi qua để lại cảnh hoang tàn chưa từng có trên cả một vùng. Thiệt hại nặng nề về người và tài sản đã khiến cuộc sống của cư dân vốn dĩ đã khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
Với tinh thần tương thân tương ái cũng như muốn chia sẻ phần nào những khó khăn giúp bà con nơi đây vượt qua được những mất mát, đón một mùa giáng sinh ấm áp hơn và năm mới vui vẻ hơn. Sáng ngày 24/12/2018 tại UBND xã Phước Đồng, Bà Trương Thị Ái Duyên – PGĐ Kinh Doanh cùng một số cán bộ nhân viên Đất Xanh Nha Trang đã trực tiếp tới thăm hỏi và giúp đỡ bà con tại xã Phước Đồng với hơn 50 phần quà được trao đến các hộ gia đình có người thân tử vong, bị thương và nhà sập.
Có trong danh sách những hộ được nhận quà, ba anh Nguyễn Văn Trực đã có mặt tại hội trường từ sáng sớm. Không dấu được xúc động ông chia sẻ “Bản thân tôi mắt bị đục thủy tinh thể, có đứa con trai là Nguyễn Văn Trực – 30 tuổi nhưng lại bị tật nguyền, kinh tế gia đình đã rất khó khăn giờ phải lao đao hơn nữa. Đêm đó, khi nước ập đến, vợ chồng tôi không kịp ôm con chạy ra ngoài, đứa con trai bị nước tràn cuống phổi giờ vẫn còn nằm bệnh viện nhiệt đới, mẹ nó bị tai biến nhưng phải nuôi nó trên đó, nhà nghèo giờ nghèo thêm cô ơi”, nói đoạn nước mắt ông chực trào ra.
Đó là một trong vô vàn những mảnh đời bất hạnh phải hứng chịu trong đợt lũ quét sạt lở đất đêm 18/11/2018. Đó là một buổi sáng chủ nhật không còn bình yên của những gia đình mất đi người thân như cô Nguyễn Thị Nga, hay Cô Vân mẹ của 2 người con bị thương là: Ngô Hoàng Thanh và Ngôi Hoàng Thanh Quý.
Đồng thời, Đoàn cũng đến thăm hỏi, động viên và tặng quà cho tịnh xá Ngọc Lam ở thôn Phước Sơn, xã Phước Đồng giúp họ cố gắng vượt qua những khó khăn trước mắt. Toàn bộ tịnh xá đã bị phá hủy bởi cơn lũ trong đêm đó hiện đã được người dân quanh vùng cùng các nhà hảo tâm chung tay xây dựng lại.
Tịnh xá Ngọc Lam đìu hiu sau trận sạt lở kinh hoàng
Những món quà rất nhỏ so với những mất mát mà họ phải chịu đựng, nhưng thể hiện tinh thần đoàn kết, “lá lành đùm lá rách” của Đất Xanh Nha Trang dành cho bà con với mong muốn được san sẻ, động viên tinh thần và làm vơi bớt những đau thương mà bà con xã Phước Đồng đã gánh chịu, để họ không cảm thấy cô đơn khi còn rất nhiều người quan tâm và sẵn sàng giúp đỡ.
Đất Xanh Nha Trang