Phân khúc bất động sản nào đang giữ giá tốt nhất trên thị trường ?
Theo các chuyên gia, phân khúc nào đánh mạnh vào nhu cầu ở thực thì phân khúc đó chắc chắn sẽ giữ giá tốt bất chấp sự biến động từ dịch bệnh, thiên tai…
Nhìn vào báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu trong quý vừa qua, một vài phân khúc BĐS nổi lên khi giá và nhu cầu vẫn đà tăng bất chấp dịch bệnh. Điều này cho thấy, những tác động ngoại cảnh sẽ không mấy ảnh hưởng khi mà nhu cầu thực ở phân khúc đó vẫn lớn trên thị trường. Cũng theo một số chuyên gia, phân khúc nào đánh mạnh vào nhu cầu ở thực thì phân khúc đó chắc chắn tính thanh khoản và khả năng giữ giá sẽ tốt bất chấp dịch bệnh, thiên tai.
Mặc dù không thể phủ nhận những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đến sức cầu của thị trường BĐS nói chung. Thế nhưng, không có nghĩa là sức mua “tắt” ở tất cả các phân khúc. Một số phân khúc BĐS vẫn giữ giá và nhận được sức mua tốt trong thời gian dịch bệnh diễn ra.
Có thể kể đến phân khúc căn hộ. Theo CBRE Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ tại thị trường sơ cấp ở mức 1.966 USD/m2, tăng 1% so với quý trước và tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng nhẹ 1% theo quý vì nguồn cung trong Quý 3 chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán tại các phân khúc phần lớn giữ ổn định so với quý trước, tuy nhiên mặt bằng giá hiện tại đã cao hơn 3-5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm mới trong quý 3 đạt khoảng 72%. Đáng nói, trong 9 tháng năm 2020 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán Bình Dương. Lượng căn chào bán gần bằng số lượng tại TP.HCM với 8.289 căn từ tám dự án. Thị trường Bình Dương thu hút được sự chú ý của người mua nhờ các dự án có vị trí gần với TP.HCM và việc thành lập hai thành phố mới là Thuận An và Dĩ An trong đầu năm 2020.
Đại diện CBRE cho rằng, trong bối cảnh Covid-19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh. Ngoài ra, các dự án tại “Thành phố Thủ Đức” đang là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian qua sẽ có sức bật mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát.”
Dự báo của đơn vị này giá phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án trung cấp dự kiến có mức tăng giá khoảng 5% so với cùng kỳ với mức giá đã tăng nhanh trong hai quý đầu năm.
Cùng nhận định, báo của của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, lượng giao dịch căn hộ trong quý 3/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm 54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý. Trong đó, căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch.
Một phân khúc khác cũng được xem là điểm sáng của thị trường địa ốc là biệt thự – nhà phố. Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, đợt sóng Covid-19 thứ hai diễn ra ngắn ngủi và dường như không ảnh hưởng đến tâm lý thích sở hữu nhà liền thổ của người Việt. Ngoài ra, dịch bệnh xét về một mặt nào đó cũng là cơ hội để thị trường loại ra những nhà đầu cơ ngắn hạn có vốn hạn chế.
Trên toàn thị trường, những dự án có mức giá dưới USD 450.000 một căn tiếp tục được cả người mua để ở và những nhà đầu tư dài hạn săn đón do mức giá này phù hợp với nhiều người. Những dự án tích hợp quy mô lớn, có mức giá hơn USD 450.000 một căn tiếp tục hấp dẫn do mô hình “thành phố trong thành phố” mang lại tiềm năng cho thuê hoặc tự kinh doanh trong tương lai.
Thêm vào đó, người mua cũng đã chứng kiến sự tăng giá tại các dự án tích hợp lớn trong những năm qua như Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park và các dự án tích hợp Sala. Chỉ có một số dự án với mức giá trên USD 450.000 một căn ở quy mô nhỏ hơn đang bán chậm vì những dự án này chỉ phục vụ cho một lượng nhỏ người mua để ở.
Giá sơ cấp 1 tiếp tục tăng lên USD 5.337/m2 trong quý 3/2020, tăng 14,7% so với cùng kỳ năm ngoái và 3,1% so với quý trước. Sự gia tăng chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới với giá cao hơn trung bình cũng như sự tự tin của các chủ đầu tư của các dự án tích hợp quy mô lớn. Trong bối cảnh Covid-19, các nhà đầu tư đã không giảm giá; thay vào đó, họ đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà và tặng nhiều quà có giá trị khác. Các chương trình này dự kiến sẽ tiếp tục đến cuối năm để kích cầu thị trường.
Còn theo Savills, xu hướng phát triển nhà xây sẵn lên ngôi do quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Nhu cầu nhà xây sẵn tốt. Lượng bán Biệt thự/ Nhà phố đạt gần 1.380 căn, tăng 212% theo quý. 3 và 251% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 84% tổng lượng bán toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ đạt 70% chứng tỏ nguồn cầu cao đối với phân khúc nhà ở xây sẵn.
Nhà phố thương mại dẫn đầu thị trường với gần 850 giao dịch và tỷ lệ hấp thụ hơn 80%. Dự báo của đơn vị này, nhà xây sẵn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư khi sự hấp dẫn các kênh đầu tư khác giảm dần. Nguồn cầu sẽ được hỗ trợ bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai và cuộc chiến về các ưu đãi bán hàng giữa các chủ đầu tư. Như vậy, nhìn chung đây cũng là phân khúc có tính thanh khoản cao và giữ giá tốt trong đại dịch. Thay vì điều chỉnh giảm, giá nhà phố biệt thự vẫn tăng cao.
Theo CafeF.
Có thể bạn quan tâm
Nhà đầu tư thờ ơ với dự án khu du lịch nghỉ dưỡng gần 2.000 tỷ đồng tại Bình Định
Dự án này được Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định phát hành thông báo mời gọi đầu tư vào trung tuần tháng 9 vừa qua. Hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 22/10/2020. Tuy nhiên, quá hạn vẫn không có nhà đầu tư nào quan tâm nộp hồ sơ.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận ngày 27/10 cho biết, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có nhà đầu tư nào nộp hồ sơ đăng ký tham gia đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân.
Theo giới thiệu, Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân nằm tại xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát. Dự án này được Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định phát hành thông báo mời gọi đầu tư vào trung tuần tháng 9 vừa qua. Hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 22/10/2020. Tuy nhiên, quá hạn vẫn không có nhà đầu tư nào quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.
Dự án có tổng diện tích khu đất là 17,756ha, đất chưa giải phóng mặt bằng. Tổng mức đầu tư tối thiểu gần 2.000 tỷ đồng; trong đó tổng chi phí thực hiện dự án là 1.930 tỷ đồng đồng; chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng gần 25 tỷ đồng.
Mục tiêu của dự án là nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế không gian cảnh quan và khí hậu khu vực suối nước nóng thôn Hội Vân; xây dựng mới một khu dân cư hiện đại về không gian, kiến trúc, cảnh quan; đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; hình thành các công trình nhà ở với kiến trúc và kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt và phù hợp với chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Định; xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe cao cấp, hiện đại góp phần phát triển du lịch tỉnh Bình Định.
Quy mô của dự án gồm Khu chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức năng với diện tích khoảng 6,854ha. Khu dân cư với diện tích khoảng 10,902ha bao gồm các công trình như Khu nhà ở thấp tầng (liên kế, biệt thự) khoảng 420 căn; xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đường giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh; xây dựng các công trình dịch vụ xã hội đô thị đảm bảo cung cấp các tiện ích thiết yếu cho cư dân trong và ngoài khu dân cư.
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân, huyện Phù Cát của UBND tỉnh Bình Định vào tháng 10/2019, dự án ban đầu có diện tích lập quy hoạch gần 42ha, gồm 4 tiểu khu: tiểu khu 1 có chức năng là khu chăm sóc sức khỏe, khu khách sạn nghỉ dưỡng có diện tích 6,8ha; tiểu khu 2 là đất ở biệt thự và khu đất ở kết hợp kinh doanh tổ chức theo mô hình nhà liền kề có diện tích 10,9ha;
Tiểu khu 3 là khu thương mại dịch vụ, khu trung tâm điều hành dịch vụ du lịch, khu biệt thự khách sạn nghỉ dưỡng, khu spa, biệt thự, bugalow có diện tích 13ha; tiểu khu 4 được chia làm 7 khu nhỏ gồm khu công viên, suối khoáng, khu công viên trẻ em, khu du lịch dã ngoại, khu nông trại phục vụ du lịch, bãi đỗ xe… có diện tích 11ha.
Tuy nhiên, vào tháng 5/2020, Bình Định tiếp tục ra quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu du lịch trên. Theo nội dung điều chỉnh, tỉnh gộp tiểu khu 1 (6,8ha) và tiểu khu 2 (10,9ha) thành 1 khu với tên gọi là phân khu chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức năng và khu dân cư với tổng diện tích là 17,7ha.
Theo CafeF.
Có thể bạn quan tâm
5 Lợi thế của dư án Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, chính sách đầu tư… là những lý do giúp căn hộ khách sạn tại dự án thu hút khách hàng.
Apec Mandala Wyndham Mũi Né là một trong những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bình Định. Theo chủ đầu tư – Tập đoàn Apec, dự án thu hút giới đầu tư ngày từ khi mới ra mắt nhờ sở hữu nhiều ưu điểm.
Pháp lý minh bạch
Đại diện Tập đoàn Apec cho biết, dự án Apec Mandala Mũi Né được đấu giá và cấp sổ đỏ vào đầu tháng 3/2019. Tập đoàn Apec sau khi làm việc với cơ quan chính quyền và sở ban ngành tỉnh Bình Thuận đã chính thức được phép khởi công xây dựng đường nội bộ từ tháng 6/2019. Ngay sau đó, Apec Group đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan và các hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. Đến cuối tháng 9/2019, dự án được UBND tỉnh Bình Thuận trao quyết định chủ trương đầu tư. Tháng 2/2020, dự án được cấp giấy phép xây dựng.
Vị trí đắc địa
Apec Mandala Wyndham Mũi Né, tọa lạc ở đường DT716, xã Hòa Thắng, thị trấn Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Dự án ghi điểm với nhà đầu tư khi nằm gần nhiều điểm du lịch nổi tiếng của Bình Thuận như đồi cát trắng, Tháp Chàm Poshanư, sân golf Avani… Từ dự án, du khách có thể dễ dàng di chuyển ra ga tàu hay trung tâm thành phố. Dự án có địa thế tọa sơn hướng thủy, lưng tựa đồi cát, mặt hướng biển bao trọn view biển.
Lợi thế từ hạ tầng đồng bộ
Hạ tầng giao thông tại Bình Thuận đang được đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện để phục vụ nhu cầu đi lại của người dân. Điều này góp phần gia tăng giá trị cho Apec Mandala Wyndham Mũi Né.
Cụ thể, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết có vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng chuẩn bị được khởi công. Sau khi đi vào sử dụng, tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP HCM đến Phan Thiết, thúc đẩy khách nội địa khu vực phía Nam đến Bình Thuận. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đang có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng sân bay Phan Thiết với vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
Cuối năm 2018, quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Mũi Né đã được phê duyệt. Theo đó, đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030, Mũi Né đặt mục tiêu trở thành một trong những điểm đến hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đón khoảng 9 triệu lượt khách vào 2025 và 14 triệu lượt khách năm 2030.
Tiến độ thi công nhanh chóng
Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang thi công song song bởi hai nhà thầu là Ricons và Delta – đơn vị có kinh nghiệm, uy tín và năng lực thi công “top” đầu trong lĩnh vực xây dựng. Dự án đã xây dựng đến tầng 5, với tần suất một tuần một sàn và công nhân làm việc trong 3 ca cả ngày lẫn đêm. Dự kiến, đến quý I/2022 dự án sẽ hoàn thiện và đi vào vận hành.
Cuối tháng 4/2020, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Nguyễn Đức Hòa cùng đại diện lãnh đạo các sở ngành liên quan đã đi kiểm tra thực địa tiến độ xây dựng dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né. Các lãnh đạo ghi nhận những nỗ lực triển khai thi công dự án ngày đêm của chủ đầu tư cùng hai tổng thầu là Coteccons – Ricons và Delta.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận nhấn mạnh, dự án được thực hiện trong tình hình dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp nhưng vẫn đảm bảo tốt công tác phòng dịch.
Chính sách bán hàng
Với mức giá khoảng một tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn condotel đầy đủ tiện nghi tại dự án. Nhằm hỗ trợ tài chính cho khách hàng hậu Covid-19, Apec Group tung ra chính sách bán hàng đột phá “Ân hạn nợ gốc vô thời hạn”. Khách hàng chỉ cần thanh toán 15% , sau đó mỗi tháng đóng thêm 1%. Tới khi nhận bàn giao nhà khách hàng mới đóng 50% giá trị căn hộ, số còn lại có thể thanh toán bất cứ lúc nào và mỗi tháng chỉ cần đóng 3,5 triệu đồng.
“Nếu chia nhỏ số tiền này, mỗi ngày, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 120.000 đồng trong khi một đêm tại căn hộ 5 sao tại Mũi Né hoàn toàn có thể cho thuê với mức giá gấp 10 lần số tiền bỏ ra”, chủ đầu tư nhấn mạnh.
Theo Vnexpress
Apec Mandala Wyndham Mũi Né đảm bảo tiến độ xây dựng
Sau gần một năm triển khai, dự án hiện xây đến tầng 19, dự kiến sẽ hoàn thiện phần thô 27 tầng vào cuối năm nay.
Đại diện Tập đoàn Apec – chủ đầu tư, địa hình dốc thoải “tựa sơn hướng thủy” giúp dự án có được tầm view hướng biển đẹp, đứng tại đâu có thể nhìn thấy biển. Tuy nhiên, địa hình này lại gây không ít khó khăn trong việc thi công, nhất là giai đoạn làm móng. Với kinh nghiệm và năng lực của 2 nhà thầu thuộc top đầu trong lĩnh vực xây dựng là Ricons (Conteccons) và Delta, dự án vẫn xây dựng đảm bảo kỹ thuật và tiến độ.
Đến nay, sau một năm thi công, dự án đã hoàn thiện kết cấu đến tầng 19 của cả 4 tòa Diamond, Ruby, Sapphire và Marble dù Covid-19 bùng nổ ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình thi công. Trong khi nhiều dự án phải tạm dừng, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né vẫn đảm bảo đầy đủ về nguyên vật liệu và nhân công tham gia, song song đó cũng có các biện pháp phòng chống dịch theo đúng quy định. Tổng số công nhân xây dựng tại dự án của 2 nhà thầu lên tới hơn 1.000 người, hoạt động ngày 3 ca từ thứ 2 đến thứ 7.
Theo đại diện chủ đầu tư, khi bước vào mùa mưa bão, thời tiết cũng gây nhiều cản trở tới công việc thi công. Một phần mưa bão làm cát tràn xuống mặt đường gây khó khăn trong việc di chuyển nguyên vật liệu cũng như quá trình xây dựng. Tuy nhiên, các đơn vị thi công và giám sát của Apec Group cũng lường trước các tình huống và lập tức đưa ra các phương án xử lý kịp thời, đảm bảo tiến độ 5 ngày một sàn.
“Đảm bảo tiến độ xây dựng song chúng tôi vẫn đặt chất lượng sản phẩm lên hàng đầu. Sản phẩm của Apec Group dành chi phí thấp cho quảng cáo và truyền thông, các giá trị tập trung vào sản phẩm tối ưu và chất lượng hoàn thiện vượt trội”, vị này nhấn mạnh.
Bên cạnh tiến độ, nhiều khách hàng còn đánh giá cao giá bán và chế độ ưu đãi của dự án. Giai đoạn đầu mở bán, chỉ từ 700 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu ngôi nhà thứ 2 bên bờ biển Mũi Né.
Nhằm hỗ trợ kinh tế cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu, Apec lại tiếp tục tung ra chính sách “Ân hạn nợ gốc vô thời hạn”. Khách hàng chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ sẽ nhận bàn giao, 50% còn lại Apec Group hỗ trợ ân hạn nợ gốc vô thơi hạn với mức lại suất từ 7,5%..
Là dự án trọng điểm của tỉnh Bình Thuận, Apec Mandala Wyndham Mũi Né cũng được Ban lãnh đạo UBND tỉnh quan tâm và thường xuyên xuống kiểm tra. Ban lãnh đạo tỉnh ghi nhận những nỗ lực; triển khai thi công dự án của Apec.
Bài liên quan Cập nhật tiến độ dự án Apec Mũi Né: https://nhadatnhatrang79.com/cap-nhat-tien-do-du-an-apec-mandala-wyndham-mui-ne/
Để khách hàng yên tâm về tiến độ dự án, hàng tuần, chủ đầu tư vẫn bố trí xe chở khách tới thăm quan dự án. Các khách hàng và nhà đầu tư đều khá bất ngờ trước tiến độ thay đổi từng ngày. Nhờ pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo, chính sách thanh toán ưu việt, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang là một trong số ít dự án căn hộ khách sạn có thanh khoản tốt hiện nay.
Theo Vnexpress.
Có thể bạn quan tâm
Bố trí thêm tầng lánh nạn có thể làm tăng giá nhà chung cư
Để phòng cháy nổ, nhà từ 30-50 tầng được đề xuất bố trí 1-2 tầng lánh nạn và điều này có thể tạo thêm áp lực đẩy giá căn hộ lên cao.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chung cư với điểm mới là có thêm quy định về tầng lánh nạn cho cư dân khi tòa nhà xảy ra sự cố cháy nổ. Tầng lánh nạn được hiểu là tầng dùng để sơ tán tạm thời, được bố trí trong tòa nhà có chiều cao từ 100 m trở lên. Tầng lánh nạn có bố trí một hoặc nhiều gian lánh nạn.
Dự thảo này nhận được sự đồng tình của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) song kèm theo cảnh báo tăng thêm tầng lánh nạn đồng thời cũng khiến giá chung cư đội lên so với trước đây.
Trong bản kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan về vấn đề này, HoREA xác nhận cần thiết phải có các quy định chi tiết và cụ thể hơn về tầng lánh nạn đối với nhà có chiều cao từ 100-150 m trở lên, tương ứng với chung cư 30-50 tầng trở lên.
Cụ thể, nhà 30-40 tầng phải bố trí một tầng lánh nạn và lũy tiến nhà 41-50 tầng cần phải bố trí 2 tầng lánh nạn. Các tầng lánh nạn cách nhau không quá 20 tầng và không được phép bố trí căn hộ, văn phòng, dịch vụ hay các hoạt động thương mại trên khu vực này. Tuy nhiên, đi kèm với việc tăng chỉ tiêu an toàn này là giá nhà cũng đứng trước thách thức bị đội lên khi phát sinh thêm tầng lánh nạn.
Trao đổi với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thừa nhận, việc tầng lánh nạn không được bố trí căn hộ, văn phòng, hoặc diện tích kinh doanh thương mại chắc chắn khiến chủ đầu tư mất hẳn nguồn doanh thu của một vài tầng trong dự án.
Điều này dẫn đến việc làm tăng chi phí đầu tư, giảm số lượng căn hộ hoặc giảm diện tích kinh doanh, quy mô dân số của dự án. Từ đó, dẫn đến việc làm tăng giá bán căn hộ và tăng giá bán các diện tích kinh doanh khác. Cuối cùng, người tiêu dùng (người mua nhà) phải gánh chịu việc tăng giá này.
Từ quan ngại trên, ông Châu đề xuất, để giảm bớt thiệt hại cho chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng và người mua căn hộ, cơ quan cấp phép không nên tính diện tích sàn tầng lánh nạn vào tổng diện tích sàn xây dựng của dự án. Giải pháp hợp lý là nên cộng thêm chiều cao tầng lánh nạn vào chiều cao tối đa của công trình.
Ông Châu cũng quan ngại, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao thời gian qua, nếu tạo thêm áp lực làm tăng chi phí đầu tư cho các dự án nhà ở cao tầng sẽ khiến người dân chịu nhiều thiệt thòi.
Chủ tịch HoREA cho biết thêm, hiện nay các tòa nhà chung cư hoặc cao ốc phức hợp có bố trí nhà ở cao tầng đã dần trở nên phổ biến, điển hình như Landmark 81 cao 461,3 m; Kaengnam Landmark 72 cao 336 m, Lotte Center Hà Nội cao 272 m.
Đối với các đô thị lớn, đặc biệt là TP HCM và Hà Nội đã hình thành xu thế người dân lựa chọn sinh sống trong các căn hộ nhà chung cư cao tầng, nhất là các dự án được xây dựng trong vòng 10 năm gần đây. Vì vậy, cư dân sống tại các tòa cao ốc này phải được trang bị kỹ năng đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy, thoát hiểm và cần được phổ cập kiến thức về tầng lánh nạn, gian lánh nạn để di chuyển đến nơi an toàn.
“Do đặc thù bố trí tầng lánh nạn vừa cần thiết để đảm bảo an toàn vừa làm đội giá thành nhà ở, việc xem xét cộng thêm số tầng lánh nạn khi cấp phép chiều cao công trình nên được cân nhắc toàn diện nhằm hạn chế làm tăng giá nhà, tránh tạo thêm gánh nặng cho người mua”, ông Châu nhấn mạnh.
Thống kê của HoREA, hiện nay tại Việt Nam chưa có cao ốc nào bố trí tầng lánh nạn trừ tòa nhà Bitexco 68 tầng tại TP HCM có dành một tầng làm bãi đỗ trực thăng.
Theo Vnexpress.
Có thể bạn quan tâm