Công bố 4 đồ án quy hoạch thành phố Nha Trang
Chiều 5-4, UBND TP. Nha Trang tổ chức lễ công bố 4 đồ án quy hoạch, gồm: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đường vành đai 2, TP. Nha Trang; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nút giao thông trục đường chính khu đất sân bay cũ với đường Lê Hồng Phong và kết nối với khu đô thị tây Lê Hồng Phong; Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất và bổ sung các tuyến giao thông kết nối trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số khu vực thuộc Khu trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Phù Đổng.
Đồ án quy hoạch đường vành đai 2
Ảnh : Dự án đường vành đai 2 tại Nha Trang. ( Minh họa)
Đường vành đai 2 thuộc địa phận các phường: Phước Hải, Phước Long, Ngọc Hiệp, Vĩnh Phước, Vĩnh Hải và Vĩnh Hòa của TP. Nha Trang; có diện tích khoảng 47,14ha. Đường vành đai 2 có điểm đầu từ Đại lộ Nguyễn Tất Thành (cách cầu Bình Tân 91m về hướng bắc), điểm cuối giao với Quốc lộ 1C (đoạn đối diện Trung tâm đăng kiểm Khánh Hòa). Toàn tuyến dài 11,227km, trong đó có 10,26km trong phạm vi quy hoạch, 1,017km thuộc phạm vi nút giao thông Ngọc Hội. Quy hoạch đường vành đai 2 nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, giảm ùn tắc giao thông và đảm bảo an toàn giao thông đô thị.
Quy hoạch nêu rõ, mạng lưới giao thông của đường vành đai 2 được kết nối với các tuyến đường lân cận, đảm bảo lưu lượng giao thông cho khu vực giao thông hai bên tuyến; dải cây xanh được bố trí trên vỉa hè nhằm tạo mỹ quan đô thị, vừa cải tạo khí hậu, tạo không gian xanh để người dân nghỉ ngơi, thư giãn. Theo bà Nguyễn Thị Mỹ Trang – Trưởng phòng Quản lý đô thị TP. Nha Trang, nhánh phía nam của tuyến đường có lộ giới rộng 43m, lòng đường rộng 23m. Riêng đoạn dưới cầu Quán Trường (đường Phong Châu) có lộ giới rộng 27,33m, lòng đường rộng 23m. Nhánh phía bắc lộ giới rộng từ 32 đến 39m, lòng đường rộng từ 20 đến 23m. Hai bên đường đều được bố trí dải cây xanh rộng 3,5m. Hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, thoát nước thải, cấp điện chiếu sáng đô thị đều được bố trí bài bản, khoa học.
Đồ án nút giao đường trục chính đất nền sân bay Nha Trang với đường Lê Hồng Phong
Đối với nút giao đường trục chính khu đất sân bay cũ với đường Lê Hồng Phong và kết nối với các khu đô thị tây Lê Hồng Phong, vị trí đồ án quy hoạch thuộc các phường Phước Hải và Phước Long, phía bắc giáp đất ở hiện trạng, phía đông giáp khu nhà ở gia đình quân đội ACC, phía nam giáp quy hoạch đất ở và đất thương mại, phía tây giáp đường Lê Hồng Phong; quy mô diện tích quy hoạch khoảng 15,26ha. Mục đích đồ án nhằm hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, đảm bảo giao thông, giảm ùn tắc.
Dự án khu đô thị – đất nền liền kề sân bay nha trang
Về không gian kiến trúc cảnh quan, khu vực nhà ở có đặc trưng riêng theo hình thái kiến trúc khác nhau kết hợp với các tiện ích riêng, được kết nối thuận lợi với các tiện ích đô thị và thương mại qua các không gian xanh, công viên, tuyến đi bộ thương mại. Về quy hoạch sử dụng đất, sẽ có gần 22.000m2 đất chia lô, 28.500m2 đất bãi đậu xe, 72.778m2 đất giao thông, 4.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật, gần 6.000m2 đất cây xanh, 12.000m2 đất tái định cư, hơn 7.300m2 đất dịch vụ thương mại. Về quy hoạch giao thông, đồ án này điều chỉnh cục bộ hướng tuyến một số đường để phù hợp với tính toán lưu lượng khi bố trí nút giao. Cụ thể, đường trục chính D1 sân bay không đấu nối trực tiếp với Khu đô thị phía tây Lê Hồng Phong; bổ sung đường nối từ đường trục chính D1 sân bay vào đường Lê Hồng Phong theo hướng vuông góc; không nối đường số 4 vào đường số 18; đường số 18 nối thẳng vào đường trục chính D1 sân bay.
Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số khu vực dự án đất nền sân bay Nha Trang
Đối với đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất và bổ sung các tuyến giao thông kết nối trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số khu vực thuộc dự án đất nền sân bay Nha Trang, phân khu 2A điều chỉnh các lô đất nhà ở thấp tầng (3 – 5 tầng) thành các lô đất ở du lịch cao từ 9 – 15 tầng, phân khu 2 và phân khu 3 điều chỉnh các lô đất nhà ở thấp tầng (3 – 5 tầng) thành các lô đất ở du lịch không hình thành đơn vị ở và các lô đất cây xanh; điều chỉnh một số lô đất nhà ở thấp tầng (3 – 5 tầng) thành các lô đất ở du lịch cao từ 25 – 30 tầng. Phân khu 1 điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giáo dục từ diện tích 16.341m2 còn 12.444m2; điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của lô nhà ở cao tầng từ 28.839m2 lên 30.583m2.
Ngoài ra, đồ án còn bổ sung quy hoạch mở rộng tuyến đường Nguyễn Thị Định đoạn từ nút giao thông N6 đến ranh giới Khu đô thị Lê Hồng Phong III với diện tích 21.705m2, đường mở rộng có quy hoạch lộ giới 35m; bổ sung quy hoạch mở rộng tuyến đường Nguyễn Đức Cảnh từ nút N7 đến đường Lê Hồng Phong với diện tích 21.344m2, đường mở rộng có lộ giới 35m.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Phù Đổng
Ảnh : Công viên Phù Đổng thành phố Nha Trang.
Đồ án có bố cục mặt bằng gồm: không gian lối vào công viên có cổng và lối vào ở vị trí trung tâm của công viên, tạo ấn tượng, điểm nhấn hấp dẫn du khách khi tiếp cận; khu sinh hoạt cộng đồng ngoài trời tận dụng hồ bơi hiện có, cải tạo sân khấu ngoài trời tạo không gian mở hoàn toàn; khu vực nhà hàng Nga giữ nguyên hiện trạng đang khai thác, sử dụng. Diện tích quy hoạch khoảng 24.599m2, trong đó mật độ xây dựng là 7%, chiều cao tối đa công trình là 7,5m, chiều sâu tầng hầm là 3,9m. Về quy hoạch giao thông, khu 1 (phía bắc) sẽ tổ chức trục dạo chính theo hướng tây bắc – đông nam, rộng 6m, kết nối ra tuyến đường đi bộ phía biển; khu 2 (phía nam) gồm lối vào nhà hàng Nga và 5 lối xuống tầng hầm. Đồ án điều chỉnh nhằm tạo công viên cây xanh kết hợp với tổ chức dịch vụ du lịch theo hướng tăng diện tích cây xanh, tăng tính phục vụ cộng đồng, giảm hạng mục kinh doanh dịch vụ.
Tổng hợp.
Xem thêm
- Dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
- Dự án căn hộ The Light Phú Yên
- Dự án căn hộ I Tower Quy Nhơn
- Đất nền khu dân cư N4 An Nhơn Bình Định
- Dự án khu đô thị Cẩm Văn
- Dự án Thành phố Cà phê
- Khu dân cư Hà Huy Tập Đắk Lắk
Khu đô thị Cẩm Văn
Đất nền sổ đỏ khu dân cư ia tiêm chư sê gia lai
ĐỒNG HỒ CƠ AUTOMATIC 250.000 VNĐ
Link mua hàng : https://shorten.asia/dg2RFEMH
Nỗ lực nâng tầm đô thị
Sau 10 năm thành lập, cơ sở hạ tầng giao thông và đô thị của Cam Lâm (Khánh Hòa) đã đổi thay vượt bậc: đường làng, ngõ xóm được bê tông hóa; điện, trường, trạm được đầu tư…
Giao thông thông suốt
Đến nay, ông Nguyễn Lai – Chủ tịch Hội Nông dân huyện vẫn không quên những khó khăn, thách thức buổi đầu thành lập huyện. Năm 2007, ông chuyển công tác từ xã Cam Phước Tây về Hội Nông dân huyện. Hồi đó, ông đi 30km từ nhà tới trụ sở phải mất hàng giờ vì đường rất xấu. Đường vào nhiều xã là đường đất… Còn ông Hoàng Anh Phú (thôn Cù Hin, xã Cam Hải Đông) cho biết: “Từ chỗ toàn sỏi đá gập ghềnh, hiện nay, đường ở khu vực Bãi Dài đã trải nhựa, bê tông hóa đến tận các thôn, đi lại rất thuận tiện”.
Ông Nguyễn Trí Tuân – Phó Chủ tịch UBND huyện cho biết, đến nay, huyện cơ bản hoàn thiện hệ thống giao thông kết nối từ trung tâm huyện đến trung tâm xã, ưu tiên đầu tư các công trình giao thông kết nối với Quốc lộ 1 và tỉnh lộ nhằm tạo ra mạng lưới đường bộ liên hoàn giữa các xã, thị trấn và hệ thống giao thông quốc gia như: đường Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Hàm Nghi, Phạm Văn Đồng… Hệ thống giao thông nông thôn và các công trình hạ tầng thiết yếu khác cho trung tâm các xã và các điểm dân cư tập trung cũng được đầu tư nhằm đáp ứng tiêu chí xây dựng nông thôn mới (XDNTM). 10 năm qua, huyện đã đầu tư mới và nâng cấp hơn 241km đường giao thông các loại, nâng tổng chiều dài đường bộ được cứng hóa lên hơn 308km, đạt 48,43%; đồng thời xây dựng và nâng cấp nhiều tuyến đường ở thị trấn Cam Đức và Suối Tân. Riêng giai đoạn 2011 – 2015, huyện đã đầu tư xây dựng hơn 114km đường giao thông với tổng kinh phí 361 tỷ đồng.
Khách sạn Duyên Hà đi vào hoạt động
Kết nối khu vực đô thị với các xã
Từ năm 2011 đến nay, huyện đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ từ đô thị đến nông thôn với mục tiêu đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV đối với thị trấn Cam Đức và đạt chuẩn đô thị loại V đối với xã Suối Tân, từng bước hoàn chỉnh các tiêu chí về xây dựng đối với các xã trong chương trình XDNTM; xây dựng các đô thị vành đai như: Vinh Bình – Cù Hin, khu đô thị du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn Cam Đức, Suối Tân cũng được triển khai kết hợp với quy hoạch nông thôn mới và triển khai đồng bộ ở 14 xã, thị trấn. Nhiều công trình hạ tầng trọng điểm của huyện được xây dựng khang trang như: Nhà Văn hóa thiếu nhi, Trung tâm Văn hóa thể thao, Trung tâm Bồi dưỡng chính trị, Nhà Thi đấu đa năng… UBND tỉnh cũng đầu tư xây dựng Bệnh viện Đa khoa huyện quy mô 100 giường. Nhà máy nước Cam Lâm được Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Thái Bình Dương (COPAC) đầu tư hiện có công suất tiêu thụ khoảng 3.000m3 nước/ngày đêm, mới bằng 1/4 so với công suất thiết kế, cấp nước sinh hoạt cho khu vực Cam Đức, Cam Hải Tây, Cam Thành Bắc. Công ty đang có kế hoạch cấp nước cho các xã lân cận.
Khu du lịch bán đảo Cam Ranh (xã Cam Hải Đông) có 40 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 28.790 tỷ đồng, tổng vốn đã huy động khoảng 5.000 tỷ đồng với tổng diện tích đất gần 1.700ha. Trong đó, có 20 dự án đã được cấp phép, khởi công xây dựng, 5 dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào khai thác; dự kiến, sẽ có thêm 3 dự án đưa vào khai thác cuối năm nay. Cụm công nghiệp Trảng É với quy mô 152,3ha, vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng đã được thi công giai đoạn 1 và 2 trên diện tích 56ha. Một số công trình trọng điểm cũng được thực hiện nhằm tạo động lực phát triển như: hoàn thành giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án mở rộng Quốc lộ 1, các dự án tại khu du lịch bán đảo Cam Ranh, khu trung tâm hành chính huyện, giải phóng mặt bằng hệ thống kênh chính, kênh nhánh hồ chứa nước Tà Rục.
Bên cạnh đó, huyện cũng quy hoạch lại đất sản xuất nông nghiệp và hạ tầng phục vụ sản xuất phù hợp với quy hoạch chung về XDNTM; chuyển dịch cơ cấu cây trồng, vật nuôi, hình thành vùng sản xuất chuyên canh. Từ kết quả dồn điền đổi thửa hơn 223ha, qua đó, có hơn 6ha làm đường giao thông, thủy lợi nội đồng, tổng kinh phí thực hiện hơn 16 tỷ đồng. Ngoài nguồn vốn của UBND huyện, cấp xã và nhân dân đóng góp, vốn ngân sách tỉnh quản lý giai đoạn 2011 – 2015 đã bố trí gần 134 tỷ đồng để từng bước đầu tư nâng cấp cho kết cấu hạ tầng cơ sở ở nông thôn. Cuối năm 2016, có 4/12 xã đạt chuẩn XDNTM, 8 xã còn lại đạt trung bình 14,58 tiêu chí, đạt mục tiêu đề ra.
Vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi cũng đổi thay. Huyện đầu tư gần 3 tỷ đồng hỗ trợ xây mới 179 nhà; tô trát, sửa chữa 357 nhà cho đồng bào với kinh phí xã hội hóa hơn 2 tỷ đồng. 100% xã, thôn có các công trình thiết yếu phục vụ dân sinh.
Thời gian tới, huyện xác định phân kỳ đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông trọng tâm, trọng điểm, phù hợp với điều kiện địa phương theo từng thời kỳ. Đồng thời, tranh thủ nguồn vốn XDNTM, vốn phát triển đô thị, xây dựng cơ bản…, phấn đấu đến năm 2020 hoàn chỉnh tiêu chí đô thị loại V đối với Cam Đức, Suối Tân. Sau năm 2020, huyện sẽ tiếp tục hoàn chỉnh đầu tư đô thị loại IV đối với Cam Đức và Cam Hải Đông, khu vực bán đảo Cam Ranh; tỷ lệ đô thị hóa đạt từ 45 đến 50% ở thị trấn Cam Đức; xã Suối Tân đạt tiêu chí đô thị loại V và trở thành thị trấn công nghiệp; các xã còn lại phấn đấu đạt tiêu chí XDNTM.
Có thể bạn quan tâm
ĐXMB vinh dự xếp vị trí số 1 trong top 5 công ty tư vấn, môi giới BĐS uy tín 2017
Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đã vinh dự đứng vị trí đầu tiên trong top 5 công ty tư vấn & môi giới bất động sản uy tín tại Lễ công bố 500 doanh nghiệp tăng trưởng và thịnh vượng Việt Nam năm 2017 diễn ra vào chiều 12/4/2017 ngay tại Trung tâm hội nghị quốc gia. Đây là một giải thưởng uy tín thường niên do Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) phối hợp cùng Báo VietNamNet – Bộ thông tin và truyền thông tổ chức.
Với sứ mệnh là người tiên phong trong cuộc cách mạng minh bạch hóa hành vi mua bán và chuẩn hóa thị trường cũng như dung hòa được mục tiêu tăng trưởng, bảo vệ môi trường, trách nhiệm với người lao động và cộng đồng bằng những chương trình thiện nguyện ý nghĩa, Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đã xuất sắc giành ngôi vị số 1 của top 5.
Giải thưởng được đánh giá dựa trên các tiêu chí về năng lực tài chính ổn định, có kinh nghiệm hoạt động trong ngành, thương hiệu được nhiều người tin tưởng cũng như những đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của toàn ngành bất động sản Việt Nam trong thời gian vừa qua. Với giải thưởng này Đất Xanh Miền Bắc sẽ góp phần hiện thực hóa nhanh chóng khát vọng thịnh vượng của các thế hệ người Việt đương đại để hòa chung vào sự phát triển bền vững và nhân văn của các doanh nghiệp Việt Nam thời gian tới.
Là một tổ chức xếp hạng uy tín, Vietnam Report đã xây dựng và phát triển thành công các thương hiệu lớn, dựa trên những nghiên cứu độc lập theo các tiêu chí như: Năng lực tài chính, uy tín truyền thông và qua những khảo sát của người dân sinh sống tại Hà Nội & TP. Hồ Chí Minh Bên cạnh đó, khảo sát doanh nghiệp về tình hình hoạt động, số lượng dự án, tiến độ triển khai dự án… trong năm 2016 – 2017 cũng được sử dụng như yếu tố bổ sung nhằm xác định vị thế của doanh nghiệp trong ngành, đây là kết quả được đánh giá khách quan và chính xác nhất nhằm ghi nhận những nỗ lực phấn đấu của doanh nghiệp ngành bất động sản.
Với lịch sử là năm thứ 7 liên tiếp Vietnam Report trong vai trò là một tổ chức xếp hạng uy tín, sự ghi nhận khách quan đầy thuyến phục này không chỉ phản ánh một cách chính xác tình hình phát triển của Đất Xanh Miền Bắc mà đây sẽ là động lực phấn đấu cũng như cố gắng hơn nữa để luôn xứng đáng với sự tín nhiệm này ở cả trong hiện tại và tương lai.
Tìm giải pháp quản lý căn hộ du lịch
Trước sự phát triển nhanh chóng về loại hình căn hộ du lịch ở TP. Nha Trang hiện nay, chiều 22-2, ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành để bàn giải pháp quản lý về thuế và lưu trú đối với loại hình này.
Còn nhiều bất cập
Tại cuộc họp, ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch cho biết, trước sự phát triển của căn hộ du lịch, sở đã tiến hành kiểm tra, làm việc cụ thể với từng chủ đầu tư và đơn vị quản lý khai thác gồm: căn hộ Mường Thanh Nha Trang Centre, căn hộ The Costa Nha Trang, căn hộ Nha Trang Center, căn hộ Diamond Bay Nha Trang, căn hộ Champa Island Resort Nha Trang , Hòn Tằm , căn hộ StarCity Nha Trang. Sở Du lịch nhận thấy, các chủ đầu tư chưa xác định rõ mục đích sử dụng các căn hộ là để ở, cho thuê, hay tổ chức kinh doanh lưu trú du lịch. Ông Trung cho rằng, chủ đầu tư các dự án không công khai thông tin, không giải thích rõ cho khách hàng biết về mục tiêu dự án và những hạn chế về quyền lợi khi sở hữu căn hộ, nên khách hàng hiểu nhầm về quyền sở hữu đầy đủ như nhà ở. Việc khai báo tạm trú theo quy định quản lý hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch cũng không được các chủ đầu tư thực hiện mà chỉ khai báo thông tin các chủ sở hữu đã mua căn hộ.
Theo lãnh đạo Sở Du lịch, do tổ chức lối đi riêng, dịch vụ đón tiếp riêng, trong khi chủ đầu tư xem căn hộ đã bán thuộc trách nhiệm quản lý của chủ căn hộ, nên việc quản lý an ninh trật tự hiện nay không được quan tâm. Qua kiểm tra, Sở Du lịch phát hiện các chủ đầu tư chỉ báo cáo thực hiện nghĩa vụ thuế phần mua bán căn hộ, còn phần cho thuê qua lại giữa chủ sở hữu và khách hàng thì không được thể hiện. “Ví dụ Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre từ tầng 27 đến tầng 46 đã bán hết cho các cá nhân sở hữu, còn tầng 26 trở xuống thì kinh doanh khách sạn. Các chủ sở hữu ở tận TP. Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội tự khai thác kinh doanh cho các cá nhân khác thuê. Hình thức thuê này không thực hiện nghĩa vụ thuế, không khai báo người đến ở”, ông Trung cho hay.
Trong khi đó, đại diện Công an TP. Nha Trang cho biết, đã đăng ký hộ khẩu cho 9 người dân, trong đó có 6 người ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre, 3 người ở tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang. Sau khi “lỡ” cấp sổ hộ khẩu, công an đã hủy quyết định và trả hộ khẩu về địa phương cũ. Ngoài ra, một số khách hàng trong tòa nhà The Costa, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư có ghi “được cư trú lâu dài” nhưng không đăng ký được hộ khẩu, nên rất bức xúc và làm đơn kiện khắp nơi.
Khó thực hiện chỉ đạo của tỉnh
Trong cuộc họp ngày 17-10-2016, sau khi nghe Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất nội dung về quản lý loại hình căn hộ du lịch trong tổ hợp tòa nhà cao tầng đa chức năng, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh có kết luận: “Các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có căn hộ du lịch là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở và không được hình thành nhà ở, đơn vị ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch. Các chủ đầu tư cơ sở lưu trú du lịch có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác theo đúng Luật Du lịch”.
Ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh: Trong việc phát triển căn hộ du lịch ở Nha Trang, thực tiễn đã đi trước luật. Bây giờ, chúng ta phải rà soát lại để làm sao vừa quản lý chặt chẽ hơn, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư.
Trong thông báo kết luận cũng nêu rõ, đối với các dự án đầu tư xây dựng căn hộ du lịch phải được thể hiện đầy đủ nội dung trong quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc phương án kiến trúc quy hoạch, thủ tục đất đai và giấy phép xây dựng. Nội dung hạn chế quyền của người mua, người sử dụng căn hộ du lịch phải thể hiện rõ ràng trong quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc phương án kiến trúc quy hoạch. Trong nội dung cấp giấy phép xây dựng phải thể hiện mẫu hợp đồng mua bán căn hộ du lịch và yêu cầu chủ đầu tư niêm yết công khai tại nơi xây dựng công trình. Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch phải tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật Cư trú. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng quy chế, nội dung quản lý, vận hành và khai thác cơ sở lưu trú theo đúng Luật Du lịch và phải trình Sở Du lịch thẩm định.
Căn hộ Condotel Nha Trang
Thực hiện chỉ đạo này, Sở Du lịch đã có văn bản gửi các đơn vị chủ đầu tư hướng dẫn cách xây dựng quy chế, nội quy quản lý, vận hành, khai thác căn hộ du lịch theo Luật Du lịch. Theo ông Trần Việt Trung, việc triển khai thông báo kết luận này đang gặp khó khăn. Cụ thể, một số chủ đầu tư căn cứ vào giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng để khẳng định các căn hộ trong tòa nhà cao tầng là căn hộ chung cư chứ không phải căn hộ du lịch.
Ví dụ: Khách sạn Mường Thanh Nha Trang (số 6 Dương Hiến Quyền), Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre (60 Trần Phú), tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang (32-42 Trần Phú), căn hộ Nha Trang Center (20 Trần Phú). Đối với các căn hộ đã bán, chủ đầu tư không quyết định được mô hình quản lý, khai thác theo đúng mục tiêu dự án là kinh doanh lưu trú du lịch.
Có thể bạn quan tâm
- Dự án căn hộ The Light Phú Yên
- Dự án khu đô thị Cẩm Văn
- Căn hộ Happy Sky Nha Trang
- Dự án căn hộ i Tower Quy Nhơn
Tìm giải pháp quản lý
Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Du lịch kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh thống nhất nội dung các thủ tục dự án (giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để qua đó khẳng định rõ tính chất của dự án là kinh doanh lưu trú du lịch. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để ràng buộc chủ đầu tư thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh. Bên cạnh đó, kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan thuế, công an tổ chức thanh tra, kiểm tra các vấn đề liên quan để hỗ trợ Sở Du lịch tăng cường quản lý và đề xuất UBND tỉnh thống nhất quản lý loại hình hoạt động này.
Ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch: Ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre có đến 17 nhà quản lý. Có khách hàng mua ở đây 4 căn hộ du lịch rồi giao cho trang booking.com làm quản lý, cho thuê. Khách hàng nào thuê thì cứ đến nhận chìa khóa ở lễ tân là lên ở.
Ông Trần Sơn Hải cho rằng, đối với loại hình kinh doanh khách sạn có kèm căn hộ du lịch ở Nha Trang hiện nay tồn tại 4 dạng phổ biến: mua căn hộ rồi giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh; mua căn hộ rồi tự khai thác kinh doanh; mua căn hộ xong giao lại cho một công ty nào đó kinh doanh; mua căn hộ để ở. Chính sự phức tạp này mà công tác quản lý nhà nước gặp nhiều hạn chế, gây khó khăn trong quản lý về thuế và đăng ký lưu trú.
Kết luận cuộc họp, ông Trần Sơn Hải giao Sở Du lịch chủ trì với các ngành: Thuế, Công an, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch – Đầu tư thành lập đoàn công tác vào tháng 3 tới để làm việc với các chủ đầu tư, kiểm tra và hướng dẫn chủ đầu tư hình thành ban quản lý của mỗi dự án để họ chịu trách nhiệm về kê khai nộp thuế và thông báo lưu trú. Sở Kế hoạch – Đầu tư khẩn trương kiểm tra tình hình thực tế hoạt động kinh doanh căn hộ du lịch để đề xuất UBND tỉnh bổ sung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ nói trên khi cấp quyết định chủ trương đầu tư.
Theo Văn Kỳ – Báo Khánh Hòa
Xem thêm dự án căn hộ chung cư :
Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng
Ngày 13-4, ông Lê Đức Vinh – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành, địa phương nghe báo cáo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng (TP. Nha Trang).
Tuyến đường Trần Phú _ Phạm Văn Đồng Nha Trang
Theo Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng), đồ án điều chỉnh lần này có một số điểm khác so với đồ án điều chỉnh trước đó. Cụ thể, đường Trần Phú đoạn từ đường Lê Lợi đến đường Trần Quang Khải sẽ được làm đường một chiều; thiết kế không gian trên cao kết nối với các khách sạn dọc đường Trần Phú; đoạn phía bắc và nam cầu Trần Phú sẽ được mở rộng đô thị ra phía biển; Khu Ana Mandara hiện tại sẽ kết nối với trục đường 66m ở khu sân bay Nha Trang cũ; Quảng trường 2 tháng 4 được kết nối với nhà văn hóa và đô thị phía tây…
Ông Lê Đức Vinh cho rằng, phương án có nhiều ưu điểm, trong đó tỉnh đồng ý với ý tưởng mở rộng bãi cát, còn phương án mở rộng như thế nào thì sẽ tiếp tục nghiên cứu. Riêng vị trí phía bắc và nam đầu cầu Trần Phú cần nghiên cứu kỹ dòng hải lưu và tính toán độ cao hợp lý khi quy hoạch mở rộng đô thị ở đây. Đồ án này được coi là phương án 2, kết hợp cùng phương án 1 trước đó để tổng hợp thành phương án thống nhất về điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng.
Xem thêm Căn hộ The Light Phú Yên
Có thể bạn quan tâm
Khẩn trương hoàn thành các công trình trọng điểm trong năm 2017
Trong cuộc họp chiều 15-2, ông Lê Đức Vinh – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Ban quản lý (BQL) Dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn (gọi tắt là BQL dự án) đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ, khẩn trương hoàn thành các dự án trọng điểm trong năm 2017.
Tiến độ các công trình cơ bản đảm bảo
Đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng đoạn Nha Trang – Diên Khánh có tổng mức đầu tư 1.418 tỷ đồng, được lấy từ nguồn vốn Trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014 – 2020. Dự án có chiều dài gần 10km, có điểm đầu tại ngã ba Lê Hồng Phong – Cao Bá Quát (TP. Nha Trang) và điểm cuối tại km1465 Quốc lộ 1 thuộc huyện Diên Khánh (cách cầu Lùng gần 30m về phía nam).
Theo báo cáo của BQL dự án, gói thầu 6A từ đầu tuyến đến UBND xã Vĩnh Thái có giá trị hợp đồng 283,3 tỷ đồng, thời gian hợp đồng thi công từ ngày 29-5-2014 đến 27-5-2018. Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn phụ trách thi công một số đoạn: từ đường Đồng Nai đến đường số 4, từ đường số 4 đến cầu Quán Trường, đoạn từ mố M2 cầu Quán Trường đến cọc 74 (km 1+449); có giá trị hợp đồng gần 115 tỷ đồng. Khối lượng thi công đến nay đạt 75 tỷ đồng, bằng 72,6% giá trị hợp đồng. Trong khi đó, Công ty Xây dựng Yên Lạc đang thi công đắp đất giai đoạn 3 đoạn từ km 1+498 đến UBND xã Vĩnh Thái. Khối lượng thi công đạt 60 tỷ đồng, bằng 62,2% giá trị hợp đồng. Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Tiến chịu trách nhiệm thi công cầu Quán Trường có giá trị hợp đồng 71,8 tỷ đồng, đến nay đã thực hiện xong bản mặt, lan can, khe co giãn, lát gạch lề đi bộ… Khối lượng thi công đạt 98% tổng giá trị hợp đồng. Nhìn chung gói 6A đạt khối lượng thi công khoảng 71,4% giá trị hợp đồng.
Ông Lê Đức Vinh kiểm tra tiến độ dự án
Gói thầu 6B đoạn từ UBND xã Vĩnh Thái đến cuối tuyến do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn, Công ty Xây dựng Yên Lạc, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Tiến, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng cầu đường số 18.6, Công ty TNHH Xây lắp điện Nha Trang thi công. Đến nay, các hạng mục vẫn còn dang dở và chỉ đạt 528/932 tỷ đồng, ước tính được khoảng 57% giá trị hợp đồng.
Đối với đường Phong Châu, tổng mức đầu tư của dự án là 753 tỷ đồng, có điểm đầu tại ngã ba đường Lê Hồng Phong – Phong Châu, điểm cuối giáp với Khu dân cư Đất Lành. Tổng chiều dài tuyến đường là 2,6km, kể cả cầu Sông Tắc và cầu Quán Trường. Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cầu đường số 18.6 – Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn – Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 thi công. Dự án được khởi công ngày 5-9-2014 và dự kiến hoàn thành vào ngày 5-9-2016. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc trong quá trình thi công nên ảnh hưởng đến tiến độ của dự án. Vì vậy, dự án đã được điều chỉnh thời gian hoàn thành đến ngày 31-7-2017.
Thi công cầu qua sông Quán Trường
Đến nay, phần đường do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn thi công đã đạt 84%, gồm thảm bê tông nhựa hoàn thiện các đoạn từ đường Lê Hồng Phong đến cầu Quán Trường và đoạn từ cầu Quán Trường đến cầu Sông Tắc. Đoạn cuối dài khoảng 400m, vừa qua, thời tiết mưa liên tục nên phải chờ nắng lên mới tiếp tục hoàn thiện. Thời gian tới, công ty sẽ thi công xong đường dẫn lên cầu Sông Tắc, cầu Quán Trường và hoàn thiện toàn bộ phần đường công trình để đưa vào sử dụng.
Phần cầu Quán Trường và cầu Sông Tắc do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cầu đường số 18.6 và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 thi công. Hiện nay, cầu Sông Tắc đã thi công xong các nhịp cầu, chỉ còn mặt cầu, lan can, đường đi bộ; giá trị hợp đồng đạt 98%. Cầu Quán Trường gồm 9 nhịp, 8 trụ 2 mố; hiện mới thi công 8 trụ 2 mố, đúc được 5 nhịp, đang thi công 2 nhịp; giá trị hợp đồng đạt 72%.
Đối với Dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến đầu sông Tắc (tổng mức đầu tư khoảng 285 tỷ đồng), đến thời điểm này, khối lượng thi công đạt 70% tổng giá trị hợp đồng. Dự án Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường có tổng mức đầu tư hơn 593 tỷ đồng đã hoàn thành khối lượng công trình đạt 70% tổng giá trị hợp đồng.
Mục tiêu phải hoàn thành trong năm 2017
Theo ông Quách Thanh Sơn – Giám đốc BQL dự án, đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng có 888 hộ bị ảnh hưởng phải giải phóng mặt bằng. Hiện nay, đã có 880 hộ nhận tiền đền bù, với tổng kinh phí hơn 180 tỷ đồng; còn 7 hộ ở đường Tố Hữu đang khiếu nại đền bù giải tỏa. Ngày 14-2, UBND tỉnh đã tổ chức đối thoại và bác đơn khiếu nại của các hộ này, đồng thời đồng ý chủ trương cưỡng chế thu hồi đất nếu không chấp hành. Riêng hộ bà Phan Thị Anh Thư (đường Đồng Nai), ngày 6-1, UBND tỉnh đã ký quyết định về việc giải quyết đơn khiếu nại. Qua buổi vận động, bà Thư đã đồng ý di dời để giao mặt bằng vào ngày 1-4.
Thi công tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng
Đối với dự án đường Phong Châu, trong quá trình thi công, vận chuyển vật liệu xây dựng các khu đô thị xung quanh đã làm ảnh hưởng nhà dân, tổng cộng đến thời điểm này có 84 nhà dân bị hư hỏng. Theo tính toán, số tiền hỗ trợ nhà dân hư hỏng của Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Bưu điện hơn 1 tỷ đồng. BQL dự án đã chi trả cho các hộ nhưng có 19 hộ không chịu nhận. BQL dự án đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư có dự án liên quan là Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang và Công ty Cổ phần Đầu tư VCN hỗ trợ kinh phí (tổng kinh phí đề nghị hỗ trợ hơn 530 triệu đồng). Hiện nay, các đơn vị đang xem xét đề nghị này. Trong khi đó, Dự án Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường vẫn còn 3 hộ chưa bàn giao mặt bằng, 9 hộ lấn chiếm đầu cầu Bình Tân. Dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến đầu sông Tắc cũng còn 18 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng.
Trong cuộc họp chiều 15-2, ông Sơn cho biết, cả 4 dự án đều được bố trí đủ vốn. Trong năm 2017 sẽ hoàn thành các dự án: đường Phong Châu, chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường, hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến sông Tắc. Riêng dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng còn thiếu hơn 420 tỷ đồng, xin bố trí 250 tỷ đồng trong năm 2017, còn lại sẽ hoàn thành dự án vào tháng 5-2018.
Các dự án ở khu Tây Nha Trang như Khu đô thị Lê Hồng Phong 1, Khu đô thị Phước Long, Khu đô thị Hoàng Long Nha Trang Khu đô thị VCN Phước Long Nha Trang, Khu đô thị VCN Phước Hải Nha Trang sẽ nhanh chóng được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng cũng như hệ thống kết nối giao thông.
Tuyến đường số 1 rộng 37 m do CĐT dự án Khu đô thị Hoàng Long Nha Trang thực hiện
Kết luận cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các nhà thầu căn cứ tình hình thực tế để đề xuất phương án rút ngắn thời gian đưa các công trình vào hoạt động. “Đặc biệt là dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng phải sớm hoàn thành để giảm tải giao thông cho đường 23-10 đang bị quá tải hiện nay. Đường Phong Châu cũng cần sớm đưa vào hoạt động để thúc đẩy các khu dân cư phía tây Nha Trang phát triển. Chính vì vậy, chủ đầu tư cùng các nhà thầu phải khắc phục khó khăn để đưa 4 dự án trọng điểm này hoàn thành và sử dụng trong năm 2017”, ông Lê Đức Vinh nhấn mạnh.
Có thể bạn quan tâm