Đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng sẽ mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp
Sáng 13-10, ông Nguyễn Đắc Tài – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp về đề án đặt tên đường tại TP. Nha Trang. Tại cuộc họp, TP. Nha Trang cho biết, đợt này có 292 tuyến đường được đề nghị đặt tên, trong đó có 268 tuyến đường mới thuộc các khu dân cư, khu đô thị mới và 24 đường được điều chỉnh tên mới theo đề nghị của các xã, phường.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Dự kiến, thời gian tới, Nha Trang sẽ có 4 tuyến đường lớn mang tên các lãnh đạo cấp cao của Đảng, Nhà nước gồm: đường Lê Duẩn tại Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang; đường Trường Chinh và đường Võ Chí Công đặt tại Khu đô thị Mỹ Gia; đường Võ Nguyên Giáp lộ giới 60m, chiều dài 8.880m (đặt cho đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng). Ngoài ra, còn có nhóm các đường mang tên danh nhân văn hóa, tướng lĩnh…
Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Đắc Tài giao TP. Nha Trang khẩn trương lập hồ sơ để gửi Sở Văn hóa – Thể thao thẩm định, trình HĐND tỉnh trong kỳ họp sắp tới.
* Cùng ngày, ông Nguyễn Đắc Tài chủ trì cuộc họp về đề án đặt tên các tuyến đường tại TP. Cam Ranh.
Đợt này TP. Cam Ranh có 64 tuyến đường thuộc 6 phường nội thị được đặt tên. Trong đó, có 4 đường mang tên địa danh, 2 đường mang tên sự kiện, 58 đường mang tên danh nhân.
Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Đắc Tài yêu cầu hoán đổi vị trí một số tên đường để phù hợp với công trạng của các danh nhân; thay đổi một số tên đường cho phù hợp theo tiêu chí đặt tên đường.
Theo Báo Khánh Hòa
Quảng cáo condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn là sai luật
Trước hàng loạt quảng cáo cấp sổ đỏ vĩnh viễn của chủ đầu tư dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), ông Mai Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Đăng ký thống kê, Tổng cục Đất đai, Bộ TN&MT khẳng định: Đó là thông tin không chính xác.
- Xem thêm dự án căn hộ chung cư Happy Sky Nha Trang
Quảng cáo thổi phồng
Thưa ông, thời gian qua, hàng loạt dự án condotel quảng bá rầm rộ sẽ cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng khi mua căn hộ. Vậy thực hư thông tin này như thế nào?
Theo tôi được biết, tới nay, cả nước chưa có dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Hiện mới chỉ có một vài dự án nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa được cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với tài sản hình thành trên đất có thời hạn 50 năm chứ cũng không phải sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, dưới góc độ doanh nghiệp, để bán được sản phẩm, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng, condotel đã có những nội dung quảng cáo không minh bạch, không đúng với mục đích dự án đã được phê duyệt. Chính điều này đã gây sự lầm tưởng cho người mua khi không am hiểu pháp luật. Đây chính là lỗi của chủ đầu tư, thiết nghĩ cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực thông tin quảng cáo cần phải vào cuộc và có chế tài xử lý.
Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, các dự án condotel đã hình thành và rao bán có cơ hội được cấp sổ đỏ vĩnh viễn không, thưa ông?
Dự án du lịch nghỉ dưỡng là dự án kinh doanh sản xuất chứ không phải nhà ở. Ngay trong quyết định giao và cho thuê đất thực hiện dự án đã thể hiện rất rõ mục đích và thời hạn sử dụng đất. Theo Khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai 2013, về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Như vậy, thời hạn tối đa sở hữu tài sản hình thành trên dự án này cũng phải theo thời hạn của dự án.
Mới đây, tại cuộc họp 3 bên giữa đại diện Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đã đi tới thống nhất: Đối với các dự án condotel đã hình thành, phải theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ được cấp quyền sở hữu có thời hạn mà thôi.
Đối với những dự án đang hình thành, nếu muốn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn thì phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án tới quyết định giao và cho thuê đất… Nếu được chấp thuận thì chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong thời gian tới, các địa phương sẽ chủ động rà soát lại quy hoạch đất đai, xây dựng, hạ tầng dân cư… xem liệu khi chấp nhận cho đơn vị ở (có thể là nhà, chung cư, biệt thự, liền kề…) tại khu đất du lịch dịch vụ đó thì quy hoạch có bị phá vỡ hay không.
Muốn cấp sổ đỏ vĩnh viễn phải sửa luật
Thời gian qua đã từng có chuyện lãnh đạo địa phương bị xử lý kỷ luật khi cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở. Vì sao vậy, thưa ông?
Theo quy định, nếu thay đổi quy hoạch sử dụng đất thuộc phạm vi cấp huyện sẽ do hội đồng nhân dân cấp huyện họp bàn và đưa ra quyết định. Nếu thay đổi quy hoạch cấp tỉnh sẽ phải làm hồ sơ gửi lên Bộ TN&MT. Tình trạng lãnh đạo địa phương bị xử lý kỷ luật có thể do đã quá nóng vội khi phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không đúng với quy hoạch đã được phê duyệt.
Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho condotel vẫn là nhu cầu có thực. Vậy bộ, ngành liên quan có tính tới việc sửa đổi khung pháp lý?
Để condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn cần phải có sự đánh giá và chỉnh sửa đồng bộ hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai, xây dựng, tài chính… Lấy ví dụ, chỉ riêng một yếu tố có chấp nhận đơn vị ở trên đất sản xuất kinh doanh hay không cũng là vấn đề phức tạp. Theo Luật Xây dựng hiện hành, không có quy định tài sản là căn hộ trên đất được giao và cho thuê với mục đích sản xuất kinh doanh. Như vậy, bên đăng ký đất đai cũng cứ căn cứ đó là công trình gắn với đất cho thuê, nên chỉ cấp giấy sở hữu tài sản có thời hạn.
Về phía Bộ TN&MT, xuất phát từ mong muốn của người mua condotel được sở hữu căn hộ vĩnh viễn, nội dung này cũng đã được đặt ra và đưa vào chương trình sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2018. Hiện, Bộ cũng đang lấy ý kiến của các tỉnh, thành phố và bộ ngành liên quan nhằm đánh giá lại kết quả thi hành và các nhóm vấn đề cần phải chỉnh sửa.
Cảm ơn ông!
Theo baogiaothong
- Xem thêm dự án căn hộ chung cư Happy Sky Nha Trang
Khánh Hòa: Đẩy nhanh tiến độ dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang
Trước tình hình ùn tắc giao thông tác động xấu cho sự phát triển du lịch – một ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Khánh Hòa, lãnh đạo UBND tỉnh đang vận động người dân bàn giao mặt bằng nhanh để hoàn thiện triển khai Dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Trong cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ giải phóng mặt bằng của các Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang mới đây, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh tiếp tục chỉ đạo UBND TP. Nha Trang khẩn trương giải quyết bồi thường, giải phóng mặt bằng, sớm chi trả tiền đền bù cho người dân bị ảnh hưởng.
Tại cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu các xã, phường, UBND thành phố Nha Trang tích cực vận động các hộ dân bàn giao mặt bằng, bốc thăm vị trí tái định cư. Bên cạnh đó cần khẩn trương giải quyết các đơn thư khiếu nại, tiến hành cưỡng chế đối với các hộ dân, tổ chức không bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn.
Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện công tác xác minh, xác nhận nguồn gốc đất, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi hết thời hạn niêm yết. Đồng thời ông Lê Đức Vinh đề nghị các nhà đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm hoàn thành hạ tầng khu tái định cư. Các đơn vị có liên quan tổ chức phân luồng giao thông tạm qua khu vực sân bay Nha Trang kết nối các nút giao theo phương án đã đề xuất…
Được biết, Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang có tổng diện tích 7,5 hécta với 222 thửa đất bị ảnh hưởng cần giải tỏa. Tổng số phương án bồi thường, hỗ trợ cần lập là 214 trường hợp.
Đến nay, cơ quan chức năng đã kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất 169 trường hợp, xác nhận nguồn gốc đất 146 trường hợp, niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 92 trường hợp. Dự án này bố trí 108 lô tái định cư tại sân bay Nha Trang.
Theo CafeF
Lực hấp dẫn mới từ thị trường đất nền Nha Trang
Bên cạnh sự đi lên của bất động sản ven biển, bất động sản đất nền Nha Trang thời gian vừa qua liên tục là điểm nóng của thị trường với một loạt dự án quy mô lớn được triển khai.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại đã khiến khu vực này trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng mong muốn một không gian sống xanh và chất lượng.
Trong cơn sốt của thị trường bất động sản Nha Trang, nếu biệt thự biển, condotel ven biển, đất nền các tuyến đường huyết mạch như Trần Phú, Lê Hồng Phong…hấp dẫn nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, thì đất nền phía Tây thành phố cách trung tâm từ 8-10km với mức giá dao động từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền lại hút dòng tiền của giới đầu tư trung lưu.
Có khá nhiều lý do, trong đó nguyên nhân quan trọng hơn cả là quyết định dịch chuyển các cơ quan hành chính ra phía Tây thành phố và định hướng phát triển khu phía Tây thành các khu đô thị sinh thái hiện đại đã được UBND thành phố Nha Trang thông qua. Trong khi đó, ven biển phía Bắc và phía Nam đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dịch vụ.
Tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng hoàn thành vào cuối tháng 11/2017 giúp rút ngắn khoảng cách từ thành phố Nha Trang đến vùng ven chỉ còn 10 phút lái xe. Dự án đường cao tốc Cao Bá Quát – Cầu Lùng là môt trong bốn dư án trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa trong năm 2017. Chiều dài toàn tuyến cao tốc gần 10 km, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân, giúp kết nối nhanh về hạ tầng từ phía Tây về Trung tâm thành phố và ngược lại.
Với lý do đó, đầu tư vào phía Tây Nha Trang thời gian vừa qua trở thành cơn sốt với nhiều nhà đầu tư. Nhiều gia đình không ngần ngại quyết định mua biệt thự, nhà phố, đất nền thoáng mát trong lành ở các vùng ven. Đặc biệt là khu vực sát thành cổ Diên Khánh ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng vọt trong thời gian qua. Bên cạnh những khách hàng đầu tư đến từ Hà Nội và Sài Gòn, nhiều gia đình đang sinh sống và làm việc ngay tại khu vực trung tâm tuyến đường Yersin – Trần Phú thành phố Nha Trang cũng liên tục đổ tiền mua đất nền ở khu đô thị vùng ven. Nơi chỉ mất 15 phút lái xe, giao thông thông thoáng, nhiều khuôn viên cây xanh, gần sông lớn, tạo không khí trong lành. Trong giai đoạn đầu tiên, chi phí đầu tư vào đất nền Tây Nha Trang tương đối thấp, giá từ 600 triệu đồng/nền, phù hợp với túi tiền của các nhà đầu tư cỡ vừa. Mức giá trên chỉ bằng khoảng 1/10 khung giá các sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường Hà Nội hay TP HCM.
Phối cảnh dự án Khu đô thị Nha Trang Pearl
Một trong số những dự án có mức độ đầu tư thuộc diện top đầu hiện nay tại phía Tây Nha Trang là dự án Nha Trang Pearl do công ty cổ phần Đầu tư Minh Phát triển khai xây dựng. Điểm đặc biệt của Khu đô thị Nha Trang Pearl là dự án được quy hoạch thông minh, đồng bộ để phát triển bền vững, lâu dài. Thay vì tận dụng từng mét vuông đất để bán, chủ đầu tư đã giành nhiều diện tích để xây dựng cảnh quan, cây xanh, khu công viên, quảng trường ngay trong lòng dự án. Tất cả các lô đất tại dự án đều sở hữu một lợi thế riêng như lưng tựa núi, mặt hướng sông Cái, gần mặt đường lớn, giáp công viên, khu thể thao, quảng trường…, tạo nên giá trị sinh lời lâu dài cho mỗi chủ nhân.
Nhất là trong bối cảnh quỹ đất tại thành phố Nha Trang đang ngày càng cạn kiệt, dòng sản phẩm đất nền tại các khu đô thị sinh thái quy mô càng chứng tỏ sức hấp dẫn bởi chuỗi tiện ích đi kèm, không gian xanh được ưu tiên mở rộng tối đa, nhất là khu dự án sở hữu tổng diện tích 50ha, chiều dài 2,5km đều nằm ôm trọn dòng sông Cái. Trong phân khúc đất nền tại Nha Trang, Minh Phát là một trong số ít chủ đầu tư đã đưa bến du thuyền vào dự án như là một món trang sức nhằm thu hút lớp khách hàng cao cấp. Theo đó, bến du thuyền được quy hoạch như một trong những tiện ích đặc quyền dành cho cư dân. Khi đi vào hoạt động, đây không chỉ là cảng tàu du lịch thông thường mà là điểm đến lý tưởng cho các du thuyền hạng sang tham gia hành trình tham quan, khám phá.
Việc sở hữu một lô đất nền với các nhà đầu tư tầm trung hay người mua nhà để ở cũng dễ dàng hơn bao giờ hết khi việc thanh toán được chia linh hoạt ra thành các đợt. Điều này có nghĩa, với mức giá từ 600 triệu đồng/ nền, khách hàng chỉ cần có khoảng 240 triệu đồng tiền mặt đã có thể đăng kí mua để sở hữu một lô đất nền trả góp tại các dự án hiện nay. Đây là mức đầu tư hợp túi tiền với nhiều dự án đất nền khác tại Nha Trang đã mở bán trước đó.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Nhà thông minh có phải là xu thế mới!
Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ đang đem tới rất nhiều bất ngờ và giờ đây mọi thứ “không có gì là khó tưởng tượng”. Ngôi nhà thông minh bạn thấy trong các bộ phim viễn tưởng liệu có khả thi không? Cùng tìm hiểu nhé!
Nhà thông minh (Smarthome) là gì?
“Smarthome”, hiểu đơn giản, là một ngôi nhà có các thiết bị gia dụng như: hệ thống chiếu sáng, sưởi ấm, máy lạnh, TV, máy tính, âm thanh, camera an ninh,… có khả năng tự động hóa và “giao tiếp” với nhau theo một lịch trình định sẵn. Chúng có thể được điều khiển ở bất cứ đâu, từ trong chính ngôi nhà thông minh đó đến bất kỳ nơi nào trên thế giới thông qua điện thoại hoặc internet.
Bạn có muốn ở trong một ngôi nhà thông minh đến mức “không thể tin được”?
Smarthome đã phát triển như thế nào?
Trước đây, nhà thông minh chỉ hoàn toàn nằm trong trí tưởng tượng cũng như trên phim ảnh mà thôi. Nhưng từ đầu những năm 1900, “ông tổ” của nhà thông minh – tức các thiết bị điều khiển từ xa, bắt đầu được nghiên cứu và phát minh, tạo tiền đề cho sự ra đời của chúng sau này.
Sự manh nha phát triển của các thiết bị điện gia dụng bắt đầu từ năm 1915, để rồi ý tưởng tự động hóa các thiết bị trong nhà xuất hiện vào những năm 1930. Đến tận năm 1984, thuật ngữ “Smarthome” mới xuất hiện!
Cùng với sự phát triển đến chóng mặt của công nghệ, nhà thông minh cũng từ đó được để ý đến và nhận được sự đầu tư nhiều hơn. Đến năm 2012, theo báo cáo của ABI Research, tại Mỹ đã có 1,2 triệu căn nhà được “tự động hóa”.
Biểu đồ thể hiện sự phát triển của Smarthome
Smarthome có gì hấp dẫn?
Thật tiện nghi khi mọi thứ đều được “thông minh hóa”
Dưới đây là 5 cách mà một ngôi nhà thông minh giúp bạn có một cuộc sống tiện nghi và thoải mái hơn:
1. Các cánh cửa đều tự động đóng và mở khi chúng nhận diện được bạn là ông chủ của ngôi nhà.
2. Tự điều chỉnh độ sáng các bóng đèn điện khi bạn đọc sách, xem ti-vi hay đi ngủ.
3. Các thiết bị điện tử từ gia dụng đến giải trí trong ngôi nhà được điều khiển dễ dàng thông qua giọng nói hay Smartphone của bạn.
4. Đưa ra các cảnh báo các vật dụng có thể gây nguy hiểm cho trẻ em khi chúng có ý định sử dụng các vật dụng đó.
5. Tính năng an ninh như tự báo động khi có một người cố tình xâm nhập trái phép, tự động khóa trái cửa, báo cảnh sát,… luôn trong trạng thái sẵn sàng.
Một trải nghiệm hoàn toàn khác
Smarthome sẽ phát triển trong tương lai?
Hiện nay, khái niệm ngôi nhà thông minh còn khá mơ hồ trong tâm trí người dùng. Cũng giống như cách đây gần 20 năm, Smartphone là một thiết bị gì đó mà không phải ai cũng nghĩ nó sẽ thành hiện thực cho đến khi Apple làm một cuộc “cách mạng” bằng iPhone. Và bây giờ, Smarthome cũng đang trong tình trạng đó.
Có ai dám nghĩ một ngày nào đó Smartphone trở thành một điều bình thường?
Tuy nhiên, đây là một “mảnh đất” rất “màu mỡ”, các tập đoàn và công ty công nghệ hiện nay đã, đang và sẽ đầu tư vào Smarthome rất nhiều. Theo hãng nghiên cứu Gartner, công nghệ nhà thông minh có thể đóng góp 1,9 nghìn tỷ USD cho kinh tế thế giới vào năm 2020. Với các phát kiến gần đây về mạng và thiết bị, cuộc chiến trên mặt trận nhà thông minh của Apple, Google, Samsung và Amazon đang “nóng” lên từng ngày.
Công nghệ và thiết bị cho ngôi nhà thông minh đang được các công ty trong ngành xây dựng quan tâm nhiều. Tại châu Âu, ngày càng có nhiều điều luật bắt buộc các ngôi nhà mới xây phải có chứng chỉ thân thiện môi trường, như cách nhiệt tốt, giảm tiêu thụ điện, nước và khí đốt,…
Tại Hội chợ CeBIT 2014, IFA 2014 hay gần nhất là CES 2015, có rất nhiều công ty xuất hiện và giới thiệu về thị trường cung cấp thiết bị cho “Ngôi nhà thông minh”. Lý giải cho sự phổ biến này, ông Cornel Durrer, tập đoàn digitalSTROM (Đức) cho biết: “Chúng tôi nhận thấy có nhiều người quan tâm tới ngôi nhà thông minh. Tôi cho rằng thị trường này sẽ còn tăng trưởng tốt”. Còn ông Krystian Bergmann, tập đoàn Fibaro (Ba Lan) thì nhận định: “Thị trường này đang phát triển nhanh, có thể nói là tương đương với tốc độ tăng trưởng của máy vi tính trong những năm trước, tức là nhanh hơn nhiều so với các lĩnh vực khác”.
Samsung Smarthome tại IFA 2014
Những công nghệ cho Smarthome tại CES 2015
Smarthome: một cuộc chơi còn nhiều thách thức
Có một thực tế là cả thế giới ưa thích chiếc remote chuyển kênh ti-vi vì sự đơn giản và tiện lợi nó mang lại. Nhưng không phải vì thế mà tất cả đều ưa chuộng công nghệ nhà thông minh. Những công nghệ như nhà thông minh dường như là “ác mộng” với những ai không thạo máy tính. Vì vậy, một trong những thách thức lớn nhất với nhà thông minh là làm sao cân bằng giữa sự phức tạp của hệ thống và tính tiện dụng, để người dùng cảm thấy thoải mái trong ngôi chính ngôi nhà của mình.
Luôn cảm thấy thoải mái khi được nhà thông minh “phục vụ”
Thêm vào đó, không loại trừ việc những kẻ xấu có thể tìm cách truy cập vào hệ thống mạng nhà bạn, vô hiệu hóa hệ thống cảnh báo hay tắt hệ thống chiếu sáng để dễ bề đột nhập vào nhà. Chúng cũng có thể làm hỏng một thiết bị bằng cách bật/tắt liên tục thiết bị, thậm chí gây chập cháy điện dẫn tới hỏa hoạn.
Và cuối cùng, người dùng có thể sẽ lo lắng liệu hệ thống đầu tư tốn kém của mình chưa dùng được bao lâu đã lỗi thời, thậm chí phải vứt bỏ sau một thời gian ngắn.
Khu bếp trong mơ của các bà nội trợ!
Ở Việt Nam, các căn hộ thông minh đã xuất hiện trong các khu đô thị cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Royal City, Times City,… Với mong muốn “phủ sóng” nhà thông minh tại Việt Nam. Tập đoàn công nghệ BKAV đã ký hợp tác đưa giải pháp nhà thông minh BKAV SmartHome vào các khu đô thị cao cấp Ecopark (Hà Nội), Vinhomes Central Park (TP. Hồ Chí Minh),…
Lời kết
Internet of things – xu hướng dành cho tương lai?
Nhà thông minh đang và sẽ là một xu hướng công nghệ tất yếu trên thế giới, trở thành tiêu chuẩn của nhà ở hiện đại trong kỷ nguyên Internet of Things – kết nối vạn vật qua internet. Bên cạnh đó, sự tiện nghi và tiết kiệm năng lượng cũng dần trở thành một tiêu chuẩn cần thiết nhằm nâng cao chất lượng sống của chúng ta. Vậy nên hãy bắt đầu cho một “kỷ nguyên công nghệ” mới!Một ngày nào đó, ta sẽ có một không gian hiện đại như thế này
Bạn muốn sống trong một căn nhà thông minh? Muốn hòa mình vào xu hướng “Internet of Things”? Hãy thảo luận cùng tôi nhé!
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Đầu tư condotel: Chọn chủ đầu tư uy tín hay chạy theo lợi nhuận?
Loại hình căn hộ du lịch (condotel) đang phát triển mạnh mẽ cùng sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch. Tuy nhiên, giữa chủ đầu tư uy tín và chạy theo các cam kết lợi nhuận, người mua nên chọn phương án nào?
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Báo Tuổi trẻ vừa tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề “Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2017 – cần lưu ý những gì tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), một trong những điểm nóng của thị trường condotel hiện nay. Tại đây, nhiều chuyên gia đã đưa ra các khuyến cáo cho người mua và đầu tư condotel.
Nhiều tiềm năng nhưng cần thận trọng
Tham gia buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt – Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) phát biểu, hiện tại vốn đầu tư condotel chiếm khoảng 40% tổng vốn đầu tư BĐS trên địa bàn thành phố. Ông Hoạt cũng khẳng định ‘condotel là kênh đầu tư rất hấp dẫn, giúp huy động nguồn lực xã hội rất lớn’ để đáp ứng nhu cầu của thị trường du lịch ngày càng phát triển.
Còn theo ông Hà Văn Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ Công ty BĐS Hà Quang (Khánh Hòa), thị trường condotel trên thế giới, trong đó có khu vực Asean đang phát triển khá mạnh. Tại Việt Nam, trong bối cảnh các nhà đầu tư không thể xây dựng toàn bộ các cơ sở lưu trú, mô hình condotel là một cách huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội hiệu quả và hợp lý.
Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Xuân Thùy, chủ tịch Hiệp hội BĐS Nha Trang nhận xét, những năm gần đây, khi lượng du khách đến Nha Trang bùng nổ, thành phố thường xuyên xảy ra hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, nhất là mùa hè. Đồng thời, ông Thùy cũng dự báo, khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm đường băng số 2, đường cao tốc Bắc – Nam hoàn thành…, việc du lịch tới Nha Trang rất thuận tiện, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Một số chuyên gia đều có chung quan điểm, việc đầu tư vào mô hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel là cần thiết khi có sự bùng nổ lượng du khách.
Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ thị trường condotel phát triển mạnh thời gian qua là do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư với kỳ vọng sẽ kiếm được lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm.
Bên cạnh đó, ‘những con số, dự báo đẹp’ về sự tăng trưởng du lịch mà các chủ đầu tư, môi giới BĐS đưa ra cũng là yếu tố kích thích các nhà đầu tư cá nhân tham gia ‘lướt sóng’ tìm kiếm lợi nhuận.
Tuy vậy, ông Hiển cũng khuyến cáo, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, bởi trong trường hợp thị trường du lịch không bùng nổ như dự báo thì rủi ro rất dễ xảy ra. Theo đó, nhà đầu tư cần có bài toán tài chính chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư condotel.
Các dự án căn hộ condotel hiện đang phát triển khá mạnh tại TP Nha Trang, Khánh Hòa
Nhà đầu tư phải ‘chọn mặt gửi vàng’
Để thu hút người mua, thời gian qua nhiều chủ đầu tư các dự án condotel đã đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong số này, có kiểu cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10-15%/năm, thời gian trong nhiều năm. Giới chuyên gia cho rằng, tuy hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng chọn lựa. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư uy tín chứ không chỉ chạy theo mức lợi nhuận cam kết.
Một chuyên gia đánh giá, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ mà chủ đầu tư đưa ra phải hợp lý, tức dựa trên doanh thu thực sự của dự án. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ condotel cũng phải ở mức hợp lý, bởi lẽ mọi chi phí đều được dồn vào giá bán.
Vị này phân tích thêm, nếu không chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín mà chỉ chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam kết, người mua sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi lẽ, chủ đầu tư có thể yêu cầu đàm phán trở lại về thỏa thuận chia sẻ lợi nhuận nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi.
Về vấn đề này, theo ông Đinh Thế Hiển, loại hình condotel có đặc trưng là sau khi mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh tương tự như căn hộ khách sạn. Do đó, nó phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý cũng như khai thác dự án của chủ đầu tư.
Với thị trường condotel cũng như tình hình du lịch tại Nha Trang hiện nay, theo ông Hiển, mức lợi nhuận chia sẻ khoảng 8% là khả quan, còn với mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm, rất ít chủ đầu tư có thể đảm bảo thực hiện đúng như cam kết.
Ông Hiển cũng khuyến cáo, lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua, nhà đầu tư nên chọn chủ dự án có tiềm lực, uy tín cũng như có kinh nghiệm kinh doanh du lịch chứ không nên dựa vào mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu.
Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý
Cũng trong buổi tọa đàm này, các chuyên gia đều cho rằng, sự phát triển của thị trường condotel chịu ảnh hưởng không nhỏ từ hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng như hiện nay.
Trong đó có việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, người mua condotel … hiện vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, với nhiều quan điểm và cách giải thích khác nhau.
“Cái thiếu hiện nay là các quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu…”, ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Xuân Thùy, đúng là các văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel hiện vẫn chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều thì sẽ thành đường. Ông Thùy cũng bày tỏ hi vọng các cơ quan quản lý sẽ nhanh chóng xây dựng và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối với thị trường này.
Tham gia ý kiến ông Nguyễn Hoạt cho biết, thời gian qua đã có nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel do UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức với mong muốn làm sao để không xảy ra xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Theo ông Hoạt, một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, một số căn hộ du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít khó khăn.
Ông Hoạt cho biết thêm, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thông báo rõ với người mua condotel về việc phải bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. Ông Hoạt khẳng định: Mọi việc từ quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế đến chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao hết về cho chủ đầu tư.
Tăng trưởng “nóng”
Ông Nguyễn Hoạt, TP quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) cho biết, dù đã ra đời từ hàng chục năm nay nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa chỉ tăng trưởng ‘nóng’ trong những năm trở lại đây, song hành cùng với sự phát triển của thị trường du lịch.
Hiện tại, tỉnh có 16 dự án trên địa bàn cung cấp 15.000 căn hộ đã hoạt động, mở bán. Ông Hoạt thừa nhận hành lang pháp lý đối với loại hình căn hộ nghỉ dưỡng chưa hoàn chỉnh, tuy nhiên vị cán bộ này cho rằng không thể không làm do đây là một kênh đầu tư rất tiềm năng. Hơn nữa, các căn hộ condotel sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho số lượng du khách đến Khánh Hòa ngày càng tăng.
Theo Báo Tuổi Trẻ