Khánh Hòa: Đẩy nhanh tiến độ dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang
Trước tình hình ùn tắc giao thông tác động xấu cho sự phát triển du lịch – một ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Khánh Hòa, lãnh đạo UBND tỉnh đang vận động người dân bàn giao mặt bằng nhanh để hoàn thiện triển khai Dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Trong cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ giải phóng mặt bằng của các Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang mới đây, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh tiếp tục chỉ đạo UBND TP. Nha Trang khẩn trương giải quyết bồi thường, giải phóng mặt bằng, sớm chi trả tiền đền bù cho người dân bị ảnh hưởng.
Tại cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu các xã, phường, UBND thành phố Nha Trang tích cực vận động các hộ dân bàn giao mặt bằng, bốc thăm vị trí tái định cư. Bên cạnh đó cần khẩn trương giải quyết các đơn thư khiếu nại, tiến hành cưỡng chế đối với các hộ dân, tổ chức không bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn.
Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện công tác xác minh, xác nhận nguồn gốc đất, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi hết thời hạn niêm yết. Đồng thời ông Lê Đức Vinh đề nghị các nhà đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm hoàn thành hạ tầng khu tái định cư. Các đơn vị có liên quan tổ chức phân luồng giao thông tạm qua khu vực sân bay Nha Trang kết nối các nút giao theo phương án đã đề xuất…
Được biết, Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang có tổng diện tích 7,5 hécta với 222 thửa đất bị ảnh hưởng cần giải tỏa. Tổng số phương án bồi thường, hỗ trợ cần lập là 214 trường hợp.
Đến nay, cơ quan chức năng đã kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất 169 trường hợp, xác nhận nguồn gốc đất 146 trường hợp, niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 92 trường hợp. Dự án này bố trí 108 lô tái định cư tại sân bay Nha Trang.
Theo CafeF
Lực hấp dẫn mới từ thị trường đất nền Nha Trang
Bên cạnh sự đi lên của bất động sản ven biển, bất động sản đất nền Nha Trang thời gian vừa qua liên tục là điểm nóng của thị trường với một loạt dự án quy mô lớn được triển khai.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại đã khiến khu vực này trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng mong muốn một không gian sống xanh và chất lượng.
Trong cơn sốt của thị trường bất động sản Nha Trang, nếu biệt thự biển, condotel ven biển, đất nền các tuyến đường huyết mạch như Trần Phú, Lê Hồng Phong…hấp dẫn nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, thì đất nền phía Tây thành phố cách trung tâm từ 8-10km với mức giá dao động từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền lại hút dòng tiền của giới đầu tư trung lưu.
Có khá nhiều lý do, trong đó nguyên nhân quan trọng hơn cả là quyết định dịch chuyển các cơ quan hành chính ra phía Tây thành phố và định hướng phát triển khu phía Tây thành các khu đô thị sinh thái hiện đại đã được UBND thành phố Nha Trang thông qua. Trong khi đó, ven biển phía Bắc và phía Nam đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dịch vụ.
Tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng hoàn thành vào cuối tháng 11/2017 giúp rút ngắn khoảng cách từ thành phố Nha Trang đến vùng ven chỉ còn 10 phút lái xe. Dự án đường cao tốc Cao Bá Quát – Cầu Lùng là môt trong bốn dư án trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa trong năm 2017. Chiều dài toàn tuyến cao tốc gần 10 km, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân, giúp kết nối nhanh về hạ tầng từ phía Tây về Trung tâm thành phố và ngược lại.
Với lý do đó, đầu tư vào phía Tây Nha Trang thời gian vừa qua trở thành cơn sốt với nhiều nhà đầu tư. Nhiều gia đình không ngần ngại quyết định mua biệt thự, nhà phố, đất nền thoáng mát trong lành ở các vùng ven. Đặc biệt là khu vực sát thành cổ Diên Khánh ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng vọt trong thời gian qua. Bên cạnh những khách hàng đầu tư đến từ Hà Nội và Sài Gòn, nhiều gia đình đang sinh sống và làm việc ngay tại khu vực trung tâm tuyến đường Yersin – Trần Phú thành phố Nha Trang cũng liên tục đổ tiền mua đất nền ở khu đô thị vùng ven. Nơi chỉ mất 15 phút lái xe, giao thông thông thoáng, nhiều khuôn viên cây xanh, gần sông lớn, tạo không khí trong lành. Trong giai đoạn đầu tiên, chi phí đầu tư vào đất nền Tây Nha Trang tương đối thấp, giá từ 600 triệu đồng/nền, phù hợp với túi tiền của các nhà đầu tư cỡ vừa. Mức giá trên chỉ bằng khoảng 1/10 khung giá các sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường Hà Nội hay TP HCM.
Phối cảnh dự án Khu đô thị Nha Trang Pearl
Một trong số những dự án có mức độ đầu tư thuộc diện top đầu hiện nay tại phía Tây Nha Trang là dự án Nha Trang Pearl do công ty cổ phần Đầu tư Minh Phát triển khai xây dựng. Điểm đặc biệt của Khu đô thị Nha Trang Pearl là dự án được quy hoạch thông minh, đồng bộ để phát triển bền vững, lâu dài. Thay vì tận dụng từng mét vuông đất để bán, chủ đầu tư đã giành nhiều diện tích để xây dựng cảnh quan, cây xanh, khu công viên, quảng trường ngay trong lòng dự án. Tất cả các lô đất tại dự án đều sở hữu một lợi thế riêng như lưng tựa núi, mặt hướng sông Cái, gần mặt đường lớn, giáp công viên, khu thể thao, quảng trường…, tạo nên giá trị sinh lời lâu dài cho mỗi chủ nhân.
Nhất là trong bối cảnh quỹ đất tại thành phố Nha Trang đang ngày càng cạn kiệt, dòng sản phẩm đất nền tại các khu đô thị sinh thái quy mô càng chứng tỏ sức hấp dẫn bởi chuỗi tiện ích đi kèm, không gian xanh được ưu tiên mở rộng tối đa, nhất là khu dự án sở hữu tổng diện tích 50ha, chiều dài 2,5km đều nằm ôm trọn dòng sông Cái. Trong phân khúc đất nền tại Nha Trang, Minh Phát là một trong số ít chủ đầu tư đã đưa bến du thuyền vào dự án như là một món trang sức nhằm thu hút lớp khách hàng cao cấp. Theo đó, bến du thuyền được quy hoạch như một trong những tiện ích đặc quyền dành cho cư dân. Khi đi vào hoạt động, đây không chỉ là cảng tàu du lịch thông thường mà là điểm đến lý tưởng cho các du thuyền hạng sang tham gia hành trình tham quan, khám phá.
Việc sở hữu một lô đất nền với các nhà đầu tư tầm trung hay người mua nhà để ở cũng dễ dàng hơn bao giờ hết khi việc thanh toán được chia linh hoạt ra thành các đợt. Điều này có nghĩa, với mức giá từ 600 triệu đồng/ nền, khách hàng chỉ cần có khoảng 240 triệu đồng tiền mặt đã có thể đăng kí mua để sở hữu một lô đất nền trả góp tại các dự án hiện nay. Đây là mức đầu tư hợp túi tiền với nhiều dự án đất nền khác tại Nha Trang đã mở bán trước đó.
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Nhà thông minh có phải là xu thế mới!
Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ đang đem tới rất nhiều bất ngờ và giờ đây mọi thứ “không có gì là khó tưởng tượng”. Ngôi nhà thông minh bạn thấy trong các bộ phim viễn tưởng liệu có khả thi không? Cùng tìm hiểu nhé!
Nhà thông minh (Smarthome) là gì?
“Smarthome”, hiểu đơn giản, là một ngôi nhà có các thiết bị gia dụng như: hệ thống chiếu sáng, sưởi ấm, máy lạnh, TV, máy tính, âm thanh, camera an ninh,… có khả năng tự động hóa và “giao tiếp” với nhau theo một lịch trình định sẵn. Chúng có thể được điều khiển ở bất cứ đâu, từ trong chính ngôi nhà thông minh đó đến bất kỳ nơi nào trên thế giới thông qua điện thoại hoặc internet.
Bạn có muốn ở trong một ngôi nhà thông minh đến mức “không thể tin được”?
Smarthome đã phát triển như thế nào?
Trước đây, nhà thông minh chỉ hoàn toàn nằm trong trí tưởng tượng cũng như trên phim ảnh mà thôi. Nhưng từ đầu những năm 1900, “ông tổ” của nhà thông minh – tức các thiết bị điều khiển từ xa, bắt đầu được nghiên cứu và phát minh, tạo tiền đề cho sự ra đời của chúng sau này.
Sự manh nha phát triển của các thiết bị điện gia dụng bắt đầu từ năm 1915, để rồi ý tưởng tự động hóa các thiết bị trong nhà xuất hiện vào những năm 1930. Đến tận năm 1984, thuật ngữ “Smarthome” mới xuất hiện!
Cùng với sự phát triển đến chóng mặt của công nghệ, nhà thông minh cũng từ đó được để ý đến và nhận được sự đầu tư nhiều hơn. Đến năm 2012, theo báo cáo của ABI Research, tại Mỹ đã có 1,2 triệu căn nhà được “tự động hóa”.
Biểu đồ thể hiện sự phát triển của Smarthome
Smarthome có gì hấp dẫn?
Thật tiện nghi khi mọi thứ đều được “thông minh hóa”
Dưới đây là 5 cách mà một ngôi nhà thông minh giúp bạn có một cuộc sống tiện nghi và thoải mái hơn:
1. Các cánh cửa đều tự động đóng và mở khi chúng nhận diện được bạn là ông chủ của ngôi nhà.
2. Tự điều chỉnh độ sáng các bóng đèn điện khi bạn đọc sách, xem ti-vi hay đi ngủ.
3. Các thiết bị điện tử từ gia dụng đến giải trí trong ngôi nhà được điều khiển dễ dàng thông qua giọng nói hay Smartphone của bạn.
4. Đưa ra các cảnh báo các vật dụng có thể gây nguy hiểm cho trẻ em khi chúng có ý định sử dụng các vật dụng đó.
5. Tính năng an ninh như tự báo động khi có một người cố tình xâm nhập trái phép, tự động khóa trái cửa, báo cảnh sát,… luôn trong trạng thái sẵn sàng.
Một trải nghiệm hoàn toàn khác
Smarthome sẽ phát triển trong tương lai?
Hiện nay, khái niệm ngôi nhà thông minh còn khá mơ hồ trong tâm trí người dùng. Cũng giống như cách đây gần 20 năm, Smartphone là một thiết bị gì đó mà không phải ai cũng nghĩ nó sẽ thành hiện thực cho đến khi Apple làm một cuộc “cách mạng” bằng iPhone. Và bây giờ, Smarthome cũng đang trong tình trạng đó.
Có ai dám nghĩ một ngày nào đó Smartphone trở thành một điều bình thường?
Tuy nhiên, đây là một “mảnh đất” rất “màu mỡ”, các tập đoàn và công ty công nghệ hiện nay đã, đang và sẽ đầu tư vào Smarthome rất nhiều. Theo hãng nghiên cứu Gartner, công nghệ nhà thông minh có thể đóng góp 1,9 nghìn tỷ USD cho kinh tế thế giới vào năm 2020. Với các phát kiến gần đây về mạng và thiết bị, cuộc chiến trên mặt trận nhà thông minh của Apple, Google, Samsung và Amazon đang “nóng” lên từng ngày.
Công nghệ và thiết bị cho ngôi nhà thông minh đang được các công ty trong ngành xây dựng quan tâm nhiều. Tại châu Âu, ngày càng có nhiều điều luật bắt buộc các ngôi nhà mới xây phải có chứng chỉ thân thiện môi trường, như cách nhiệt tốt, giảm tiêu thụ điện, nước và khí đốt,…
Tại Hội chợ CeBIT 2014, IFA 2014 hay gần nhất là CES 2015, có rất nhiều công ty xuất hiện và giới thiệu về thị trường cung cấp thiết bị cho “Ngôi nhà thông minh”. Lý giải cho sự phổ biến này, ông Cornel Durrer, tập đoàn digitalSTROM (Đức) cho biết: “Chúng tôi nhận thấy có nhiều người quan tâm tới ngôi nhà thông minh. Tôi cho rằng thị trường này sẽ còn tăng trưởng tốt”. Còn ông Krystian Bergmann, tập đoàn Fibaro (Ba Lan) thì nhận định: “Thị trường này đang phát triển nhanh, có thể nói là tương đương với tốc độ tăng trưởng của máy vi tính trong những năm trước, tức là nhanh hơn nhiều so với các lĩnh vực khác”.
Samsung Smarthome tại IFA 2014
Những công nghệ cho Smarthome tại CES 2015
Smarthome: một cuộc chơi còn nhiều thách thức
Có một thực tế là cả thế giới ưa thích chiếc remote chuyển kênh ti-vi vì sự đơn giản và tiện lợi nó mang lại. Nhưng không phải vì thế mà tất cả đều ưa chuộng công nghệ nhà thông minh. Những công nghệ như nhà thông minh dường như là “ác mộng” với những ai không thạo máy tính. Vì vậy, một trong những thách thức lớn nhất với nhà thông minh là làm sao cân bằng giữa sự phức tạp của hệ thống và tính tiện dụng, để người dùng cảm thấy thoải mái trong ngôi chính ngôi nhà của mình.
Luôn cảm thấy thoải mái khi được nhà thông minh “phục vụ”
Thêm vào đó, không loại trừ việc những kẻ xấu có thể tìm cách truy cập vào hệ thống mạng nhà bạn, vô hiệu hóa hệ thống cảnh báo hay tắt hệ thống chiếu sáng để dễ bề đột nhập vào nhà. Chúng cũng có thể làm hỏng một thiết bị bằng cách bật/tắt liên tục thiết bị, thậm chí gây chập cháy điện dẫn tới hỏa hoạn.
Và cuối cùng, người dùng có thể sẽ lo lắng liệu hệ thống đầu tư tốn kém của mình chưa dùng được bao lâu đã lỗi thời, thậm chí phải vứt bỏ sau một thời gian ngắn.
Khu bếp trong mơ của các bà nội trợ!
Ở Việt Nam, các căn hộ thông minh đã xuất hiện trong các khu đô thị cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Royal City, Times City,… Với mong muốn “phủ sóng” nhà thông minh tại Việt Nam. Tập đoàn công nghệ BKAV đã ký hợp tác đưa giải pháp nhà thông minh BKAV SmartHome vào các khu đô thị cao cấp Ecopark (Hà Nội), Vinhomes Central Park (TP. Hồ Chí Minh),…
Lời kết
Internet of things – xu hướng dành cho tương lai?
Nhà thông minh đang và sẽ là một xu hướng công nghệ tất yếu trên thế giới, trở thành tiêu chuẩn của nhà ở hiện đại trong kỷ nguyên Internet of Things – kết nối vạn vật qua internet. Bên cạnh đó, sự tiện nghi và tiết kiệm năng lượng cũng dần trở thành một tiêu chuẩn cần thiết nhằm nâng cao chất lượng sống của chúng ta. Vậy nên hãy bắt đầu cho một “kỷ nguyên công nghệ” mới!Một ngày nào đó, ta sẽ có một không gian hiện đại như thế này
Bạn muốn sống trong một căn nhà thông minh? Muốn hòa mình vào xu hướng “Internet of Things”? Hãy thảo luận cùng tôi nhé!
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Đầu tư condotel: Chọn chủ đầu tư uy tín hay chạy theo lợi nhuận?
Loại hình căn hộ du lịch (condotel) đang phát triển mạnh mẽ cùng sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch. Tuy nhiên, giữa chủ đầu tư uy tín và chạy theo các cam kết lợi nhuận, người mua nên chọn phương án nào?
- Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Báo Tuổi trẻ vừa tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề “Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2017 – cần lưu ý những gì tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), một trong những điểm nóng của thị trường condotel hiện nay. Tại đây, nhiều chuyên gia đã đưa ra các khuyến cáo cho người mua và đầu tư condotel.
Nhiều tiềm năng nhưng cần thận trọng
Tham gia buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt – Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) phát biểu, hiện tại vốn đầu tư condotel chiếm khoảng 40% tổng vốn đầu tư BĐS trên địa bàn thành phố. Ông Hoạt cũng khẳng định ‘condotel là kênh đầu tư rất hấp dẫn, giúp huy động nguồn lực xã hội rất lớn’ để đáp ứng nhu cầu của thị trường du lịch ngày càng phát triển.
Còn theo ông Hà Văn Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ Công ty BĐS Hà Quang (Khánh Hòa), thị trường condotel trên thế giới, trong đó có khu vực Asean đang phát triển khá mạnh. Tại Việt Nam, trong bối cảnh các nhà đầu tư không thể xây dựng toàn bộ các cơ sở lưu trú, mô hình condotel là một cách huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội hiệu quả và hợp lý.
Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Xuân Thùy, chủ tịch Hiệp hội BĐS Nha Trang nhận xét, những năm gần đây, khi lượng du khách đến Nha Trang bùng nổ, thành phố thường xuyên xảy ra hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, nhất là mùa hè. Đồng thời, ông Thùy cũng dự báo, khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm đường băng số 2, đường cao tốc Bắc – Nam hoàn thành…, việc du lịch tới Nha Trang rất thuận tiện, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Một số chuyên gia đều có chung quan điểm, việc đầu tư vào mô hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel là cần thiết khi có sự bùng nổ lượng du khách.
Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ thị trường condotel phát triển mạnh thời gian qua là do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư với kỳ vọng sẽ kiếm được lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm.
Bên cạnh đó, ‘những con số, dự báo đẹp’ về sự tăng trưởng du lịch mà các chủ đầu tư, môi giới BĐS đưa ra cũng là yếu tố kích thích các nhà đầu tư cá nhân tham gia ‘lướt sóng’ tìm kiếm lợi nhuận.
Tuy vậy, ông Hiển cũng khuyến cáo, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, bởi trong trường hợp thị trường du lịch không bùng nổ như dự báo thì rủi ro rất dễ xảy ra. Theo đó, nhà đầu tư cần có bài toán tài chính chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư condotel.
Các dự án căn hộ condotel hiện đang phát triển khá mạnh tại TP Nha Trang, Khánh Hòa
Nhà đầu tư phải ‘chọn mặt gửi vàng’
Để thu hút người mua, thời gian qua nhiều chủ đầu tư các dự án condotel đã đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong số này, có kiểu cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10-15%/năm, thời gian trong nhiều năm. Giới chuyên gia cho rằng, tuy hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng chọn lựa. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư uy tín chứ không chỉ chạy theo mức lợi nhuận cam kết.
Một chuyên gia đánh giá, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ mà chủ đầu tư đưa ra phải hợp lý, tức dựa trên doanh thu thực sự của dự án. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ condotel cũng phải ở mức hợp lý, bởi lẽ mọi chi phí đều được dồn vào giá bán.
Vị này phân tích thêm, nếu không chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín mà chỉ chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam kết, người mua sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi lẽ, chủ đầu tư có thể yêu cầu đàm phán trở lại về thỏa thuận chia sẻ lợi nhuận nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi.
Về vấn đề này, theo ông Đinh Thế Hiển, loại hình condotel có đặc trưng là sau khi mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh tương tự như căn hộ khách sạn. Do đó, nó phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý cũng như khai thác dự án của chủ đầu tư.
Với thị trường condotel cũng như tình hình du lịch tại Nha Trang hiện nay, theo ông Hiển, mức lợi nhuận chia sẻ khoảng 8% là khả quan, còn với mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm, rất ít chủ đầu tư có thể đảm bảo thực hiện đúng như cam kết.
Ông Hiển cũng khuyến cáo, lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua, nhà đầu tư nên chọn chủ dự án có tiềm lực, uy tín cũng như có kinh nghiệm kinh doanh du lịch chứ không nên dựa vào mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu.
Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý
Cũng trong buổi tọa đàm này, các chuyên gia đều cho rằng, sự phát triển của thị trường condotel chịu ảnh hưởng không nhỏ từ hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng như hiện nay.
Trong đó có việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, người mua condotel … hiện vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, với nhiều quan điểm và cách giải thích khác nhau.
“Cái thiếu hiện nay là các quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu…”, ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Xuân Thùy, đúng là các văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel hiện vẫn chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều thì sẽ thành đường. Ông Thùy cũng bày tỏ hi vọng các cơ quan quản lý sẽ nhanh chóng xây dựng và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối với thị trường này.
Tham gia ý kiến ông Nguyễn Hoạt cho biết, thời gian qua đã có nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel do UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức với mong muốn làm sao để không xảy ra xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Theo ông Hoạt, một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, một số căn hộ du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít khó khăn.
Ông Hoạt cho biết thêm, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thông báo rõ với người mua condotel về việc phải bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. Ông Hoạt khẳng định: Mọi việc từ quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế đến chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao hết về cho chủ đầu tư.
Tăng trưởng “nóng”
Ông Nguyễn Hoạt, TP quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) cho biết, dù đã ra đời từ hàng chục năm nay nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa chỉ tăng trưởng ‘nóng’ trong những năm trở lại đây, song hành cùng với sự phát triển của thị trường du lịch.
Hiện tại, tỉnh có 16 dự án trên địa bàn cung cấp 15.000 căn hộ đã hoạt động, mở bán. Ông Hoạt thừa nhận hành lang pháp lý đối với loại hình căn hộ nghỉ dưỡng chưa hoàn chỉnh, tuy nhiên vị cán bộ này cho rằng không thể không làm do đây là một kênh đầu tư rất tiềm năng. Hơn nữa, các căn hộ condotel sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho số lượng du khách đến Khánh Hòa ngày càng tăng.
Theo Báo Tuổi Trẻ
Năm 2018, lợi nhuận đầu tư bất động sản sẽ hợp lý hơn
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.
- Xem thêm dự án căn hộ happy Sky Nha Trang
Diễn biến thị trường bất động sản 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục khởi sắc trong 9 tháng đã qua của năm 2017. Quan sát động thái của các nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam, ông nhận định như thế nào về diễn biến tiếp theo của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 và 2018?
Thị trường bất động sản từ đầu năm 2017 có bước tăng trưởng ổn định. Nhà đầu tư đã không còn bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” hay mất thanh khoản như một số năm trước. Lượng vốn đầu tư, đặc biệt là đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, mua lại cổ phần dự án… đều tăng mạnh. Trong đó số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để mua lại các dự án lên đến hàng trăm triệu USD. Điều đó chứng tỏ thị trường Việt Nam rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Năm 2018, thị trường sẽ tăng trưởng mạnh hơn khi nhiều dự án lớn sẽ được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Trong từng phân khúc cụ thể, đâu đó có những lo ngại về việc thị trường dư thừa nguồn cung với phân khúc đất nền, nhà chung cư hay bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?
Những ai theo dõi thị trường có thể nhận thấy tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây. Lượng bất động sản tồn kho trên cả nước hiện nay còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm quý I/2013 (hơn 101.000 tỷ đồng). Trong bối cảnh các dự án mới tiếp tục được tung ra thì lượng tồn kho bất động sản đã giảm gần 80% so với thời điểm đầu năm 2013 chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất mạnh mẽ. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng có thể nói, những dự án bất động sản có thể “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho.
Riêng với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc có sự bứt phá mạnh mẽ từ năm 2015 đến nay, tôi có thể khẳng định, nguồn cung của chúng ta còn ít, còn thiếu, chứ không phải thừa, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Với định hướng chiến lược của Bộ Chính trị và Chính phủ về việc phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và thực tế tăng trưởng về lượng khách du lịch lên đến trên 30% như hiện nay thì tiềm năng, dư địa cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn rất lớn. Vấn đề là các nhà đầu tư cần phải biết lựa chọn đúng phân khúc, địa điểm đầu tư và đầu tư một cách bài bản, chuyên nghiệp để phát triển bền vững. Đặc biệt, Nhà nước cần đẩy mạnh công tác hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng để chính sách kịp thời bám sát và có những điều chỉnh tích cực cho thị trường.
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng sau hơn 2 năm Luật có hiệu lực, số người nước ngoài chính thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn khiêm tốn. Theo ông, có cách nào để tăng tỷ lệ này?
Sau gần 2 năm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo thống kê mới chỉ có gần 1.000 người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là quá ít. Nguyên nhân là do dường như chúng ta “chưa muốn” tăng tỷ lệ này lên. Chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn “làm khó” cho người có nhu cầu khi vẫn rất thiếu và chưa đồng bộ. Nếu có đủ quyết tâm cải cách một số thủ tục hành chính cơ bản trong việc chứng nhận giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, về visa, lưu trú… thì chúng ta có thể tăng tỷ lệ này mà không gặp khó khăn gì từ phía thị trường.
Thực tế, mức giá nhà ở đang có xu hướng giảm xuống để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình và thấp. Vậy theo ông, nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý điều gì khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc này?
Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã có một số dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Việc này cũng góp phần kéo giá nhà ở trung bình xuống mức phù hợp hơn. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở loại này còn quá ít trong khi nhu cầu lại rất lớn. Nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lý, việc đầu tư vào nhà ở giá rẻ là hướng đầu tư nhiều triển vọng; đồng thời góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội cho các thành phố lớn.
Ông có dự báo gì về triển vọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2018?
Năm 2018, giá bất động sản có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.
Theo Báo Đầu tư
TGĐ Đất Xanh Nha Trang: “Không phải thổ nào cũng ra tiền”
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp mới đây, ông Trần Quốc Trung – TGĐ Đất Xanh Nha Trang cho biết, có câu “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lãi” song không phải “thổ” nào hay sản phẩm nào cũng ra tiền.
TGĐ Đất Xanh Nha Trang: “Không phải thổ nào cũng ra tiền”