Gia Lai : Biển Hồ có đáy hay không?

Biển Hồ hình thành trên ba miệng núi lửa cổ liên thông nhau tạo nên hồ nước lớn nằm cách trung tâm thành phố Pleiku 7 km về phía bắc. Truyền thuyết của dân tộc Jarai khiến nhiều người tin rằng Biển Hồ không có đáy, thậm chí còn thông với thế giới bên kia.

Có thể bạn quan tâm: đất nền sổ đỏ tại Gia Lai

Biển Hồ từ lâu là nguồn cung cấp nước ngọt quan trọng cho cư dân thành phố. Cho đến năm 2016, có rất ít nghiên cứu cổ hồ học ở Việt Nam. Trong hơn hai năm qua, nhóm nghiên cứu EOS tại Khoa Địa chất, Trường ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Quốc gia Hà Nội được thành lập với sự tham gia hợp tác của các nhà khoa học Việt Nam và các chuyên gia tầm cỡ quốc tế đến từ Hoa Kỳ, Đức và Phần Lan, đã tiến hành nhiều đợt khảo sát thực địa Biển Hồ với những trang thiết bị và kỹ thuật hiện đại. Nhờ được đào tạo Phòng thí nghiệm hồ học LacCore hàng đầu Hoa Kỳ và sự cố vấn của các chuyên gia, nhóm đã tự chế tạo và cải tiến hệ thiết bị để ngày càng gia tăng độ sâu lấy mẫu trầm tích nguyên dạng, đồng thời tiến tới tự chủ hệ phương pháp, thiết bị thí nghiệm. Hiện nhóm nghiên cứu gồm tập hợp các nhà chuyên môn có kinh nghiệm về lấy mẫu trầm tích hồ, địa chất, khoáng vật học, vi cổ sinh, địa hóa, đồng vị bền, định tuổi đồng vị và mô hình hóa. Mục tiêu của nghiên cứu nhằm khôi phục cổ môi trường và lịch sử hoạt động gió mùa ở khu vực Tây Nguyên dựa trên trầm tích hồ núi lửa Biển Hồ; đi kèm với đó là các hoạt động thiết thực, mang ý nghĩa nhân văn hướng tới cộng đồng dân cư ven Biển Hồ nói riêng và tỉnh Gia Lai nói chung.
1. “Biển Hồ có đáy hay không?”
Biển Hồ mang những tên khác như hồ T’Nưng, Tơ Nưng, T’Nueng, Ea Nueng hay Ia Nueng…, là hồ nước thiên tạo (tự nhiên) hình thành trên ba miệng núi lửa cổ liên thông nhau tạo nên một thủy vực lớn nằm cách trung tâm thành phố Pleiku 7 km về phía bắc (Hình 1). Từ xa xưa, đồng bào dân tộc Jarai cư ngụ chủ yếu trong vùng xung quanh Pleiku – Đức Cơ – Ayun Pa. Trong đó Biển Hồ là một trong những nơi sinh tụ chủ yếu của nhóm Jarai Hdrung. Các di chỉ khảo cổ xung quanh Biển Hồ và lân cận khá phong phú và độc đáo, cho phép xác lập một nền văn hóa riêng – Văn hóa Biển Hồ. Chủ nhân của văn hóa Biển Hồ đã cư trú ở khu vực này từ giai đoạn Hậu kỳ Đá mới (4.000-3.500 năm cách ngày nay) (Nguyễn Khắc Sử, 2007). Mặc cho những biến đổi của lịch sử, con cháu của cư dân Biển Hồ có lẽ vẫn luôn duy trì truyền thống sinh tụ gần hồ nước của cha ông họ. Đến thời Pháp phát triển các đồn điền chè của các ông chủ Pháp – Hoa, sau này Hoa Kỳ-Việt Nam Cộng Hòa xây dựng các căn cứ quân sự, không gian của những người chủ vùng đất xưa dần bị thu hẹp quanh hồ nước này. Người Pháp và Hoa Kỳ gọi những dân tộc thiểu số ở Miền Trung – Tây Nguyên nói chung là “Montagnard – Người Thượng”. Sau ngày thống nhất đất nước, đồng bào ở các tỉnh Bắc Bộ cũng như ven biển phía đông tỉnh Gia Lai, như Bình Định, đã di cư hưởng ứng chính sách kinh tế mới và chiếm cứ những không gian còn lại xung quanh Biển Hồ, phát triển quỹ đất phục vụ chiến lược trồng cây công nghiệp tiêu biểu như chè, cà phê và hồ tiêu. Năm 1983 ở phía đông bắc hình thành một hồ chứa nhân tạo sau khi công trình thủy lợi Biển Hồ hoàn thành, thường gọi là Biển Hồ chè (Hồ B), bắt đầu bổ sung nước vào hồ tự nhiên làm gia tăng mực nước Biển Hồ (Hồ A). Ngày nay, Biển Hồ tự nhiên vẫn nguồn cung cấp nước ngọt quan trọng nhất cho cư dân thành phố Pleiku, Gia Lai.

Có nhiều truyền thuyết của người Jarai (Jrai hay Gia Rai) liên quan đến Biển Hồ và kèm theo một số dị bản. Báo Công An Nhân Dân Online ngày 08/05/2008 trong bài viết “Huyền thoại về Biển Hồ phố núi Pleiku” (http://cand.com.vn/van-hoa/Huyen-thoai-ve-Bien-Ho-pho-nui-Pleiku-59360/, truy cập 20/9/2018) có đăng như sau:

Biển Hồ có lẽ trở nên nổi tiếng hơn ở Việt Nam từ những năm 1990 nhờ một chàng trai gốc Hà Nội – nhạc sĩ Nguyễn Cường. Tên tuổi của ông gắn liền với những tác phẩm mang âm hưởng Tây Nguyên, trong đó có ca khúc “Đôi mắt Pleiku”, với ca từ được lặp đi lặp lại, đi vào lòng người Việt Nam nhiều thế hệ “Đôi mắt Pleiku Biển Hồ đầy”. Nhiều người hay ví Biển Hồ là “Đôi mắt Pleiku”. Không rõ liệu ý tứ thật sự ở “đôi mắt Pleiku” của nhạc sĩ Nguyễn Cường ám chỉ đôi mắt người con gái trong bài hát, hay liệu liên quan với thực thể Biển Hồ tự nhiên. Một số thường coi “đôi mắt Pleiku” đơn giản là thực thể Biển Hồ với giải thích phổ biến như: Sau khi hoàn thành đập thuỷ lợi (1983), đã tạo nên một hồ chứa lớn ngay cạnh hồ tự nhiên Biển Hồ, diện tích mặt nước gần bằng diện tích hồ tự nhiên; hai hồ nối với nhau bởi kênh thông hồ nên từ không trung nhìn xuống giống như đôi mắt (Lưu Văn Chuông – blogger Song Việt http://nguyensongviet3979.blogspot.com/). Ngày nay, đa số du khách thăm quan Biển Hồ thường ghé thăm một bán đảo dài nhất, nổi bật nhất mang hình hài của đầu con rùa ở phía tây nam Biển Hồ, gần cổng nhà máy nước Biển Hồ. Bán đảo với hoàng thông xanh mát gần như quanh năm và phía cuối có điểm nhấn là lầu vọng cảnh (nhà lục giác), đặt tại vị trí tượng phật những năm 1970. Đây là khu vực lý tưởng để chụp ảnh, là cảm hứng cho các bức ảnh biểu trưng của thắng cảnh Biển Hồ. Có một số quy hoạch và dự án phát triển du lịch Biển Hồ được phê duyệt nhưng chưa khi nào trở thành hiện thực. Nửa cuối năm 2018, khu vực lầu vọng cảnh đang bị dỡ bỏ để tái dựng tượng Quan thế âm Bồ tát (Báo Giao thông Online, ngày 27/5/2018 http://www.baogiaothong.vn/bo-nha-vong-canh-de-dung-tuong-phat-tai-doi-mat-pleiku-d257308.html, truy cập 20/9/2018).

Về Biển Hồ Pleiku còn có nhiều huyền thoại khác như chuyện kể rằng hồ sâu không đáy và thông ra tận Biển Đông. Chẳng hạn, câu chuyện về những người làm gỗ ở Gia Lai, họ chỉ cần thả những lóng gỗ xuống Biển Hồ, một đêm xuống cảng Quy Nhơn, Bình Định có thể lấy gỗ đem bán. Ở Biển Hồ hàng năm có khá nhiều người, gồm cả người lớn và trẻ em, chết vì đuối nước. Có nhiều người bế tắc trong cuộc sống cũng chọn Biển Hồ để quyên sinh. Có tin còn cho rằng mặc dù gia đình thuê thợ lặn giỏi về mò, nhưng không vớt được xác vì biển sâu không đáy, người thân chỉ còn cách chờ cho xác nổi lên. Có lời đồn nơi đây tìm thấy rất nhiều xác chết nạn nhân sau nhiều ngày mất tích. Có lời đồn rằng có nghĩa địa khổng lồ dưới lòng Biển Hồ… Những lời đồn làm bí ẩn về Biển Hồ ngày càng tăng lên (Văn Công Hùng (2006), Bí ẩn Biển Hồ, http://vanconghung.vnweblogs.com/a7090/bi-an-bien-ho-pleiku.html, truy cập 20/9/2018). Hiển nhiên không đâu trên thế giới có hồ không đáy. Tìm kiếm thông tin chính thức về độ sâu Biển Hồ cho kết quả rất khác nhau: 40 m, 23 m, 15-18 m, 12-19 m,…Có thể các số liệu trên thể hiện giá trị của các điểm đo sâu riêng lẻ. Cho đến năm 2016, chưa có bản đồ độ sâu đáy Biển Hồ nào được công bố.

Năm 2015, nhóm nghiên cứu tại Đại học Quốc Gia Hà Nội (sau lấy tên EOS) bắt đầu thảo luận về việc tổ chức khảo sát Biển Hồ với TS. Arndt Schimmelmann từ ĐH Indiana, Hoa Kỳ. Với kinh phí hạn hẹp và trang thiết bị tối giản, đợt khảo sát đầu tiên ở Biển Hồ được thực hiện vào tháng 3/2016. Do bản chất nhạy cảm của Biển Hồ, là nguồn cung cấp nước ngọt chính cho thành phố Pleiku, mọi hoạt động di chuyển bằng thuyền, đặc biệt là thuyền máy đều bị hạn chế. Chỉ có một người đàn ông lớn tuổi cư ngụ ở phía bắc Biển Hồ được phép vận hành thuyền máy chuyên vớt những nạn nhân đuối nước. Thông qua một cán bộ ở Pleiku, nhóm đã liên hệ với chủ thuyền để thuê phương tiện đi khảo sát Biển Hồ trong hai ngày. Mặc dù đã liên hệ trước một ngày, chủ thuyền cương quyết không cho biết giá thuê phương tiện là 2.000 Đôla Mỹ cho đến buổi sáng khi nhóm bắt đầu chuẩn bị dụng cụ đi khảo sát. Mất một thời gian thương lượng, giá thuê cho hai ngày làm việc được giảm xuống còn 1.000 Đôla Mỹ. Ông Đỗ Văn Thạch, một cư dân khác ở phía đông nam Biển Hồ được chủ thuyền thuê để vận hành thuyền máy, dẫn đoàn khảo sát.

Sau khi vượt qua cú sốc về phí tổn phải trả để thuê phương tiện, nhóm bắt đầu hành trình khám phá Biển Hồ với mục tiêu thu thập thông tin chung về độ sâu và lấy thử nghiệm mẫu trầm tích nguyên dạng nhằm đánh giá tiềm năng của trầm tích Biển Hồ đối với nghiên cứu cổ khí hậu và cổ môi trường. Để đo độ sâu đáy hồ nhóm sử dụng máy dò cá Garmin STRIKE 4 fishfinder, hoạt động dựa trên nguyên lý hồi âm. Thiết bị gồm có ba thành phần chính: (1) bộ thu phát tín hiệu hồi âm (transducer); (2) máy thu; và (3) nguồn điện 12V. Ngay sau khi thuyền rời bến hướng vào trung tâm miệng núi lửa phía bắc, nhóm để ý thấy điều đặc biệt đầu tiên thể hiện trên màn hình máy đo sâu hồi âm: độ sâu từ 1-2 m nước ở gần bờ, tăng đến 5-6 m khi ra xa vài mét và đột ngột sụt xuống đến 14 m, rồi 17 m và duy trì ổn định trong khoảng 17-19 m ở trung tâm hồ phía bắc. Độ sâu thay đổi nhanh ở ven bờ như vậy rất đặc trưng của hồ núi lửa, có thể là một trong số các nguyên nhân chính khiến phổ biến xảy ra các vụ đuối nước thương tâm ở Biển Hồ nhiều năm qua.

Đáy Biển Hồ hiển thị trên màn hình thiết bị không hề lởm chởm đá với các hốc lồi hốc lõm dị thường như người ta vẫn nghĩ, mà khá bằng phẳng, phủ bởi các lớp bùn dày có thể lên đến hàng chục mét. Điều thú vị là có rất ít cá xuất hiện trên màn hình thiết bị theo dõi độ sâu. Để kiểm chứng độ sâu hiển thị trên thiết bị và cũng để lấy mẫu bùn phía dưới đáy, nhóm đã nối các ống nhựa PVC thả xuống nước cho đến độ sâu đã ước tính sẵn theo máy đo sâu. Mặc dù không thể đưa ống chứa trầm tích nguyên dạng trong ống PVC lên boong thuyền sau vài lần thử, bùn bám ở phía ngoài đầu ống PVC cộng với nước hồ bị vẩn đục cho thấy hệ ống lấy mẫu trầm tích đã chạm tới đáy hồ. Sóng và gió thật sự là thách thức lớn khi làm việc trên Biển Hồ. Sau những thử nghiệm lấy mẫu trầm tích thất bại ở ngày đầu tiên, nhóm quyết định di chuyển đến miệng núi lửa trung tâm của Biển Hồ trong ngày làm việc thứ hai. Độ sâu mực nước cực đại ở hồ trung tâm khoảng 21 m. Tại rìa tây nam của hồ trung tâm – phía tây bắc bán đảo hình đầu rùa, nhóm đã lần đầu tiên thành công trong việc lấy mẫu trầm tích nguyên dạng ở Biển Hồ. Sau cùng, khảo sát trung tâm của miệng núi lửa thứ ba – phía đông nam bán đảo hình đầu rùa cho độ sâu cực đại cỡ 14 m. Cũng trong đợt khảo sát này, nhóm có cơ duyên gặp gỡ nhiếp ảnh gia Đỗ Ngọc Điệp tại Biển Hồ, người sau này có những đóng góp quan trọng cho sự thành công của nhóm EOS.

Qua bốn đợt thực địa trong hai năm từ tháng 3/2016 đến 3/2018, hơn 4.500 điểm đo sâu theo tuyến trong Biển Hồ đã được ghi nhận (Hình 1, trái). Kết hợp số liệu của các đợt đo khác nhau, có hiệu chỉnh thay đổi mực nước căn cứ theo mặt đập ngăn kênh thông hồ, cho phép thành lập sơ đồ độ sâu đáy Biển Hồ khá chi tiết (Hình 2). Kết quả cho phép xác thực một số thông tin về hồ tự nhiên Biển Hồ (Hồ T’Nưng) (Bảng 1).

Bảng 1: Những thông tin xác thực về hồ tự nhiên Biển Hồ (Hồ T’Nưng)

Tổng hợp một số sự kiện chính ở Biển Hồ, chủ yếu liên quan đến đặc điểm thủy văn, theo dòng thời gian dựa trên những tài liệu khoa học, bản đồ cổ và bức ảnh lịch sử:

Khoảng 200 ngàn năm (tức 0,2 triệu năm) cách ngày nay: Phun trào núi lửa tạo nên hồ núi lửa Biển Hồ, với ba miệng núi lửa liên thông nhau.
Những năm 1960: Độ cao mực nước vào mùa mưa đạt đến cao trình gần 740 m so với mực nước biển, gần tương tự như ngày nay. Mùa khô mực nước hồ rút, làm lộ ra bậc thềm tương đối rộng cho phép đỗ xe tải của quân đội Hoa Kỳ hoặc Việt Nam Cộng hòa. Biển Hồ được sử dụng cho mục tiêu giải trí, tiêu khiển dẫn tới sự suy thoái môi trường nghiêm trọng. Xây dựng tượng phật tại cực đông của đảo hình đầu rùa. Cầu phao Kỳ Ngộ được xây dựng nối bán đảo đầu rùa với bờ hồ phía đông (phía nhà máy nước Sài Gòn – Pleiku ngày nay).
1966: Lắp đặt trạm bơm nước ở phía tây bắc bán đảo hình đầu rùa, cấp nước cho khu vực lân cận căn cứ Không quân Hoa Kỳ ở Pleiku. Trạm bơm xưa nhất, ngày nay nâng cấp thành nhà máy nước Biển Hồ.
1971 (?): Khánh thành tượng phật ở bán đảo đầu rùa (Phạm Ly, Báo Lao động online, 2018)
1978-1984: Xây dựng Công trình thủy lợi Biển Hồ tạo nên một hồ chứa nhân tạo ở phía đông bắc Biển Hồ, tên thường gọi là Biển Hồ chè. Các hạng mục chính gồm: đập đất chặn dòng suối Ia Nhing, kênh thông hồ (gần cầu treo ngày nay) và tràn xả lũ (cạnh nhà “ông già Biển Hồ” Quách Trọng Hoan). Nước từ hồ thủy lợi khi vượt qua cao trình 738 m sẽ chảy tự do qua kênh thông hồ vào Biển Hồ khiến mực nước trong hồ tự nhiên dâng cao, có thể đạt cực đại vào mùa lũ đến cao trình 745 m (theo Lưu Văn Chuông – blogger Song Việt, trao đổi riêng).
1988 (?): Tượng phật ở bán đảo đầu rùa bị dỡ bỏ do xuống cấp (Phạm Ly, Báo Lao động online, 2018).
Những năm 1990: Hoạt động di dân kinh tế mới đến vùng Tây Nguyên nói chung và Biển Hồ nói riêng. Biển Hồ được công nhận Di tích Lịch sử Văn Hóa (Bộ Văn hóa, 1988). Hoạt động giải trí, đánh bắt thủy sản bị hạn chế. Bài hát “Đôi mắt Pleiku” – Nguyễn Cường ra mắt. Khai quật di chỉ khảo cổ bờ đông nam Biển Hồ (Nguyễn Khắc Sử và nnk, 1993; công bố 1995). Rừng thông được trồng phổ biến quanh hồ (1996). Lầu vọng cảnh (nhà lục giác) được xây dựng tại bán đảo đầu rùa (1998).
2011: Xây dựng đập bê tông ngăn kênh thông hồ, đến cao trình 745 m.
2015: Nhà máy nước Sài Gòn – Pleiku, nhà máy nước thứ hai ở Biển Hồ, khánh thành ở bờ phía đông.
2016: Nhóm EOS khảo sát Biển Hồ lần thứ nhất.
2018: Lầu vọng cảnh (nhà lục giác) ở bán đảo hình đầu rùa được dỡ bỏ, quy hoạch lại, xây dựng tượng phật.

Rút kinh nghiệm sau chuyến khảo sát thử nghiệm đầu tiên, tháng 12/2016 nhóm EOS trở lại Biển Hồ lần thứ hai với bè nổi được làm từ hai thuyền hơi ghép bằng sàn gỗ. Nhờ thiết bị lấy mẫu trọng lực tự chế tạo, nhóm đã lấy thành công 8 mẫu trầm tích nguyên dạng có độ xuyên sâu 50-70 cm . Nhóm nghiên cứu quay lại Biển Hồ lần thứ ba và thứ tư vào tháng 11/2017 và tháng 3/2018 với bè nổi thậm chí vững chắc hơn cùng thiết bị lấy mẫu tự chế tạo mới, có khả năng đạt đến độ sâu lớn hơn trong trầm tích.

Qua bốn đợt thực địa trong hai năm từ tháng 3/2016 đến 3/2018, nhóm đã thành công trong việc lấy mẫu trầm tích nguyên dạng tại nhiều vị trí ở Biển Hồ đến độ sâu 6 m trong điều kiện mực nước hồ sâu đôi khi đến ~21 m. Các lớp màng nhầy mỏng có thể quan sát thấy lặp lại ở nhiều ống mẫu, phủ lên các trầm tích giàu vật liệu hữu cơ (Hình 3). Qua đó, đã chứng minh sự có mặt của trầm tích bảo tồn tính phân lớp, cho thấy trầm tích Biển Hồ có triển vọng cho nghiên cứu biến đổi lượng mưa trong quá khứ và thay đổi môi trường qua hàng ngàn năm.

Những độc giả băn khoăn xem Biển Hồ có đáy hay không chắc hẳn đã có câu trả lời ở ngay phần đầu của bài viết. Hình thành từ miệng núi lửa đã tắt cách ngày nay ít nhất khoảng 200 ngàn năm, Biển Hồ ngày nay hiển nhiên có đáy. Câu hỏi mới nảy sinh là liệu các lớp trầm tích đã tích tụ trong hơn 200 ngàn năm qua ở đáy Biển Hồ dày đến đâu? Nó giúp giải mã những thông tin nào về cổ khí hậu và cổ môi trường khu vực Tây Nguyên? Nghiên cứu giúp ích gì cho quy hoạch, sử dụng và bảo vệ nguồn tài nguyên nước cho thành phố Pleiku? Đó là những mục tiêu nhóm EOS đang hướng đến giải quyết trong tương lai.

Nhóm EOS hiện tại mới đạt được một vài thành công bước đầu trong nghiên cứu trầm tích Biển Hồ, tuy nhiên đây là động lực mạnh mẽ để nhóm phấn đấu hướng tới một phòng thí nghiệm cổ hồ học tại Khoa Địa chất. Để đạt được mục tiêu trên chúng tôi hiểu rằng còn nhiều thách thức chờ đón phía trước.

Kinh nghiệm của nhóm EOS chỉ ra rằng các nhà khoa học ở các quốc gia đang phát triển với nguồn kinh phí hạn chế có thể đạt được các kết quả nghiên cứu tốt nếu nỗ lực hết mình, xây dựng mạng lưới cộng tác, làm việc nhóm tin cậy và có sự cố vấn của các chuyên gia nước ngoài. EOS may mắn nhận được hỗ trợ không ngừng nghỉ đến từ bạn bè và đối tác khoa học trên thế giới, cả đến những nhiếp ảnh gia và blogger tài năng ở Pleiku, sự quan tâm của Khoa Địa chất và của những sinh viên VNU vô cùng nhiệt huyết. Chúng tôi xin cảm ơn tất cả những sự ủng hộ quý báu đó dành cho nghiên cứu Biển Hồ.

Qua bốn đợt thực địa trong hai năm từ tháng 3/2016 đến 3/2018, nhóm đã thành công trong việc lấy mẫu trầm tích nguyên dạng tại nhiều vị trí ở Biển Hồ đến độ sâu 6 m bằng các thiết bị tự chế tạo gồm ống lấy mẫu trọng lực (AGC), ống piston và nêm băng khô. Các kết quả khảo sát bước đầu đã chứng minh điều kiện yếm khí ở đáy Biển Hồ cho phép bảo tồn nguyên dạng các trầm tích phân lớp mỏng hiện đại khỏi nguy cơ xáo trộn do sinh vật bám đáy. Các phân tích trầm tích, khoáng vật, địa hóa và bào tử-phấn hoa đang được thực hiện. Dựa trên số liệu quét độ từ cảm và XRF đã liên kết và xây dựng thang độ sâu chung cho các ống trầm tích thu thập được. Đặc biệt, hiện tổng số 19 mẫu các mảnh lá, cỏ và cành cây bảo tồn tốt nhất trong trầm tích được định tuổi đồng vị carbon bằng AMS tại PTN NOSAMS (Viện Hải dương học Woods Hole, Hoa Kỳ) đều cho sai số vô cùng nhỏ với giá trị tuổi cổ nhất khoảng 12,000 năm cách ngày nay tại độ sâu trầm tích gần 6m. Mặc dù tài liệu ghi nhận về ảnh hưởng của các vụ thử hoặc sự cố hạt nhân còn khá hạn chế ở Việt Nam, bước đầu đã nhận dạng ba cực trị của Cs-137 trong khoảng 60 năm qua trong trầm tích Biển Hồ. Từ đó cho thấy tốc độ trầm tích hiện tại gia tăng đáng kể do hoạt động của con người. Hàm lượng nước, tổng hàm lượng carbon, nitro và sulfur xác định dọc theo độ sâu các ống mẫu cho thấy một số giá trị cực tiểu của C, N và S hữu cơ tương ứng với sự phong phú của thành phần vô cơ, có thể liên quan đến hiện tượng gia tăng bào mòn trong thế kỷ 20. Kết quả bước đầu phân tích biomarker nhờ GC-MSD cho thấy khá phổ biến thành phần sáp biểu bì lá cây trong trầm tích, chúng sẽ được sử dụng để nghiên cứu sự thay đổi của thực vật thủy sinh cũng như lớp phủ thực vật trên cạn xung quanh hồ theo thời gian. Giá trị δ2H của các biomarker sẽ cung cấp thông tin về lượng mưa/độ ẩm trong quá khứ, góp phần giải mã lịch sử hoạt động cổ gió mùa.

Theo eosvnu.net

Có thể bạn quan tâm:

đất nền sổ đỏ tại Gia Lai

Khu Công nghiệp Nam Pleiku phấn đấu khởi công hết hạng mục vào năm 2021

Đây là khẳng định của ông Trần Ngọc Lộc – Giám đốc Chi nhánh KCN VRG Gia Lai.

Ký kết thỏa thuận đặt cọc giữa lãnh đạo Công ty Vương Đình và Chi nhánh KCN VRG Gia Lai.

Triển vọng từ những thỏa thuận đặt cọc

Khu công nghiệp (KCN) Nam Pleiku được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 1118/QĐ-TTg, ngày 3/9/2019, nhưng đến nay mới khởi công những hạng mục đầu tiên. Lý do được lãnh đạo Chi nhánh KCN VRG Gia Lai đưa ra là còn nhiều vướng mắc liên quan đến các thủ tục pháp lý.

Đến nay, sau gần một năm giải quyết các thủ tục pháp lý, đầu tháng 8/2020 KCN Nam Pleiku đã có những biên bản thỏa thuận đặt cọc đầu tiên cam kết đầu tư lâu dài vào KCN này. Tiêu biểu trong số những nhà đầu tư tiềm năng là Công ty TNHH Đầu tư Vương Đình, ngành nghề chính là chế biến nông sản, cà phê, sản xuất máy nông nghiệp và phân bón với tổng diện tích thuê 30 ha; Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai thuê 17 ha; Công ty CP Cảng Quy Nhơn 10 ha; Công ty TNHH Sản xuất & Thương mại Tam Ba thuê 8 ha để xây dựng nhà máy chế biến cà phê hòa tan và cà phê bột…

Những hạng mục đầu tiên của KCN VRG Gia Lai đã được khởi công vào đầu tháng 8/2020.

Sự cam kết của 6 nhà đầu tư bằng những thỏa thuận đặt cọc vào ngày 7/8/2020 vừa qua là cơ sở rất quan trọng để chủ đầu tư tiến hành khởi công những hạng mục đầu tiên trong năm nay.

Triển khai xây dựng hạ tầng theo tiến độ xây dựng của nhà đầu tư

Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh Gia Lai và VRG về việc tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, trong thời gian qua, lãnh đạo Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê (chủ đầu tư) đã chỉ đạo Chi nhánh KCN VRG Gia Lai nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý để sớm đưa dự án vào khai thác.

Đến nay, các hạng mục hạ tầng đầu tiên của KCN đã được triển khai. Đó là hạng mục rà phá bom mìn và vật liệu nổ; Hệ thống thoát nước D1, D2, D5 với tổng chiều dài 1.061m từ trục đường Quốc lộ 14 vào KCN; Một số đoạn đường chính của KCN cũng đã hoàn thành việc đắp đất và lu nền; Toàn bộ mương thoát nước mưa; Hệ thống xử lý nước thải cũng đang được gấp rút hoàn thành để kịp tiến độ xây dựng các cơ sở hạ tầng, nhà xưởng và kho bãi của các nhà đầu tư.

Đường 60m – Một trong những hạng mục đầu tiên của KCN VRG Gia Lai đã được khởi công vào đầu tháng 8/2020.

Ông Trần Ngọc Lộc – Giám đốc Chi nhánh KCN VRG Gia Lai cho hay: “Các hệ thống như đường giao thông nhánh; San nền; Đường ống dẫn nước thải; Hệ thống chiếu sáng; Hệ thống thông tin liên lạc và Hệ thống cấp điện công nghiệp sẽ được thi công trong tháng 9/2020”.

Mặc dù vậy, ông Lộc cũng đề nghị với lãnh đạo VRG, cần tiếp tục làm việc với lãnh đạo tỉnh Gia Lai để tháo gỡ những khó khăn còn tồn tại, đó là được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất nhằm thu hút nhà đầu tư; Sớm triển khai việc đấu nối giao thông của KCN vào đường Hồ Chí Minh và nhất là đề nghị lãnh đạo tỉnh cho phép triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng song song với tiến độ xây dựng của các nhà đầu tư.

Phát biểu tại buổi lễ thỏa thuận đặt cọc với Công ty Vương Đình và các nhà đầu tư khác, ông Phạm Duy Muôn – TGĐ Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê bày tỏ: “Chúng tôi rất kỳ vọng KCN Nam Pleiku sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trên địa bàn, trong khu vực và trong cả nước. KCN Nam Pleiku đi vào hoạt động sẽ thu hút một lượng lớn lao động vào làm việc, nhất là lao động đồng bào dân tộc số không chỉ ở huyện Chư Sê, Chư Prông mà cả các huyện, thị lân cận góp phần đem lại lợi nhuận cũng như đóng góp lớn vào ngân sách của địa phương”.

Tin bài liên quan:

Xu hướng đầu tư bất động sản cuối năm

Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận : Tổ chức Lễ mở bán khu Shophouse của dự án Hacom Mall

Ngày 26-12, Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận, thành viên của Hacom Holdings tổ chức Lễ mở bán khu Shophouse của dự án Hacom Mall. Đến dự có đông đảo khách hàng, nhà đầu tư đến tìm hiểu và đăng ký tham gia.

Được biết, Hacom Mall là quần thể tháp căn hộ và những dãy Shophouse thương mại nằm giữa trung tâm Tp. Phan Rang-Tháp Chàm. Đây cũng là dự án có kết nối hài hòa giữa hệ sinh thái biển, công viên, quảng trường cùng với 60 tiện ích hàng đầu như: Trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, khu vực rèn luyện sức khỏe, bể bơi, SPA, rạp chiếu phim hiện đại, các nhà hàng sang trọng, công viên trên cao, Sky Coffee… Qua đó, mang lại cho cư dân thỏa sức đầu tư, an cư trải nghiệm dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, tận hưởng cuộc sống.

Quang cảnh tại Lễ mở bán khu Shophouse của dự án Hacom Mall.

Tại buổi lễ, ông Nguyễn Tiến Nghị, Giám đốc Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận cho biết, đây là dự án có đầy đủ pháp lý, được UBND tỉnh cho chủ trương đầu tư, được xây dựng đồng bộ hạ tầng và các tiện ích hiện đại, với không gian sống lý tưởng, được chăm sóc, bảo trì chuyên nghiệp. Dự án Hacom Mall có tổng diện tích hơn 2 ha, gồm 146 căn hộ Shophouse, mỗi căn hộ cao cấp được thiết kế có 2, 3 phòng ngủ, với diện tích mỗi phòng từ 70-120 m2 để đáp ứng nhu cầu linh động cho khách hàng. Riêng tòa tháp có 2 tầng hầm, 5 khối đế, cao 25 tầng. Dự kiến đến năm 2022 hoàn thành toàn bộ dự án đưa vào sử dụng, phục vụ khách hàng.

Ông Nguyễn Tiến Nghị, Giám đốc Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận trao giải nhất cho khách hàng.

Nhân dịp này, Hacom Mall còn liên kết với các ngân hàng uy tín nhằm giới thiệu chính sách hỗ trợ cho khách hàng có nhu cầu vay vốn để sở hữu Shophouse Hacom Mall. Đồng thời, Chủ đầu tư còn tổ chức bốc thăm trúng thưởng các phần quà trị giá hàng chục triệu đồng cho những khách hàng đặt mua thành công Shophouse ngay tại sự kiện mở bán…

Xem chi tiết dự án tại đường link: https://datxanhnamtrungbo.net/vi/du-an-hacom-mall-ninh-thuan/

Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, gần nửa cư dân có ô tô

Lãnh đạo tỉnh Bình Định yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Long Thịnh khẩn trương khắc phục sửa chữa các hư hỏng, thấm nứt tại công trình và thực hiện các thủ tục để có cơ sở làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua.

Bạn đọc quan tâm:

Nhà ở xã hội Long Thịnh một nửa trong số 480 hộ dân đều có ô tô – Ảnh: T.THỊNH

Ngày 18/12, UBND tỉnh Bình Định cho hay, Chủ tịch UBND tỉnh vừa yêu cầu Sở Xây dựng theo dõi, đôn đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh VLXD FICO khẩn trương thực hiện bảo hành, bảo trì công trình nhà ở xã hội chung cư Long Thịnh.

Khắc phục sửa chữa các hư hỏng, thấm nứt tại công trình và kịp thời hướng dẫn, kiểm tra xử lý các vấn đề liên quan đến dự án.

Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh VLXD FICO có trách nhiệm khẩn trương lập, nộp hồ sơ để Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện bán căn hộ chung cư, làm cơ sở thực hiện các thủ tục Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua tại chung cư Long Thịnh.
Thời gian qua, hàng trăm hộ dân sinh sống tại chung cư dành cho người thu nhập thấp (nhà ở xã hội) – Cao ốc Long Thịnh mua nhà đã hơn 4 năm nhưng vẫn đang mong ngóng được làm sổ hồng. Trong khi đó, nơi ở của họ liên tục hư hỏng, điều này đã khiến nhiều người bức xúc vì cuộc sống đảo lộn.

Ông Phạm Lê Hoài Phương, chủ căn hộ A1-11 cho rằng: “Ngay từ đầu lúc gặp chủ đầu tư, những người tư vấn bán hàng và khi về nhận căn hộ thì tôi đã thấy khác biệt rất lớn. Với cái giá nhà ở xã hội lúc đó không phải là thấp nhưng giờ chất lượng như thế này, tôi không bằng lòng vì nó không giống như cam kết ban đầu chủ đầu tư”.
Cũng theo phản ánh của nhiều người dân, nhiều căn hộ đã xuống cấp nhưng không được bảo trì, bảo dưỡng kịp thời, chênh lệch diện tích nhưng không nhận được đền bù tiền, hệ thống thoát nước thì liên tục bị tắc…

“Căn phòng ngủ của tôi vừa rồi cũng bị thấm dột, tôi báo cáo yêu cầu khắc phục thì nhận được câu trả lời, phải chờ bên chủ đầu tư phê duyệt. Ở đây, nhiều trường hợp căn hộ bị hư hỏng nhưng chờ chủ đầu tư không thấy thực hiện, người dân phải tự bỏ tiền túi ra thuê đơn vị bên ngoài sửa chữa. Trong khi vẫn còn trong thời gian bảo hành”, ông Phương bức xúc.
Là cơ quan được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định giao trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện hồ sơ, thủ tục để Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua nhà, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Định Lê Văn Tùng cho biết, sau khi UBND tỉnh có văn bản chỉ đạo, Sở này đã giao Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện, hướng dẫn hồ sơ.

“Tôi mới nhận báo cáo phía chủ đầu tư đã gửi hồ sơ, hiện cơ quan chuyên môn đang trong quá trình thẩm định, kiểm tra và phối hợp với các ngành chức năng để giải quyết”, ông Tùng nói.
Trước đó, Dân Việt đã từng phản ánh, tại buổi tiếp xúc của Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bình Định vào năm 2019 với cử tri ở phường Ghềnh Ráng (TP.Quy Nhơn), Chủ tịch UBND TP.Quy Nhơn Ngô Hoàng Nam cho biết, chung cư Long Thịnh là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được xây dựng dành cho công nhân lao động, người thu nhập thấp. Thế nhưng, sau khi đi vào sử dụng thì tại đây đã xảy ra quá nhiều vấn đề phức tạp, khiến người dân liên tục phản ứng.

“Đây là nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp nhưng thực tế, sau khi vào ở thì 480 hộ dân ở đây có ô tô gần như 50%, ô tô chạy quá nhiều dẫn đến bức xúc chỗ đậu đỗ xe. Việc mua ô tô là nhu cầu chính đáng của người dân, không thể cấm họ mua ô tô, cái này rất khổ sở bởi trước đây đặc thù nhà ở xã hội nên không xây tầng hầm để ô tô. Nhà ở xã hội dành cho người không có đủ thu nhập để sắm ô tô nhưng thực tế bây giờ họ lại sắm ô tô quá nhiều”, ông Nam nói.

Thông tin gần 50% người thu nhập thấp sau khi có nhà ở xã hội tại chung cư Long Thịnh bất ngờ có ô tô mà người đứng đầu UBND TP.Quy Nhơn công bố, khiến dư luận nghi ngờ có tình trạng trục lợi chính sách, chen chân giành suất ở của dân lao động nghèo.

Theo danviet.vn

Có thể bạn quan tâm:

Bộ xây dựng: Cả nước đã phủ kín quy hoạch đô thị

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù cả nước đã phủ kín quy hoạch đô thị nhưng quy hoạch phân khu mới đạt khoảng 78% và quy hoạch chi tiết chỉ đạt khoảng 39%.

Bạn đọc quan tâm:


Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Thanh Hóa liên quan đến các điều kiện để dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê tại đô thị được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Cụ thể, theo cử tri tỉnh Thanh Hóa, Điều 41 Nghị định số 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định điều kiện để dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
Tuy nhiên, tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11 ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: “UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng”.

Quy định nêu trên rất khó thực hiện trong thực tiễn, trong khi đó, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có nhiều đô thị.

Do đó, cử tri tỉnh này đề nghị Chính phủ nghiên cứu, sửa đổi Nghị định số 11/2013/NĐ-CP theo hướng quy định cụ thể các điều kiện để dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê tại đô thị được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, làm cơ sở cho các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định pháp luật về quy hoạch, phát triển đô thị và nhà ở trước năm 2013, chủ đầu tư các dự án đầu tư phát triển đô thị có trách nhiệm xây dựng nhà ở (xây thô hoặc hoàn thiện), đảm bảo hình thành các khu vực phát triển đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy hoạch, thiết kế đô thị của dự án.
Tuy nhiên, tại nhiều địa phương, các dự án theo hình thức này rất khó tiếp cận thị trường vì nhiều nguyên nhân khác nhau như chưa phù hợp với phong tục, tập quán của người dân, chưa đảm bảo chất lượng thiết kế kiến trúc, chất lượng thi công xây dựng…

Ở một số địa phương có mặt bằng thu nhập chưa cao, người dân cũng khó huy động ngay khoản kinh phí lớn để mua nhà đã xây dựng.

Ngoài ra, những khó khăn trong giai đoạn 2009 – 2012 đã tác động không nhỏ đối với nền kinh tế nước ta, thị trường kinh doanh bất động sản trầm lắng tại nhiều địa phương trên cả nước.

Do đó, năm 2013 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị, cho phép UBND cấp tỉnh quy định khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Nghị định này nhằm tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong thực tế của các dự án, gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở được đầu tư xây dựng đồng bộ của các khu đô thị cho người dân.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, để đảm bảo việc quản lý quy hoạch, kiến trúc cảnh quan của từng dự án nói riêng và toàn khu vực đô thị nói chung đòi hỏi các địa phương phải xây dựng và ban hành đầy đủ các công cụ quản lý.
Cụ thể, gồm: Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, các quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc, chương trình phát triển đô thị và các công cụ khác.

Theo số liệu báo cáo, mặc dù trên cả nước đã phủ kín quy hoạch đô thị, nhưng quy hoạch phân khu mới đạt khoảng 78%, quy hoạch chi tiết đạt khoảng 39%.

“Việc ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc chưa được đồng bộ, kịp thời. Nhiều dự án còn có tình trạng chưa có quy hoạch phân khu để khớp nối với hạ tầng khu vực”, Bộ Xây dựng cho hay.

Trong khi đó, các công trình nhà ở riêng lẻ tại các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng,…

“Bộ Xây dựng ghi nhận ý kiến kiến nghị của cử tri tỉnh Thanh Hóa để tiếp tục tổng hợp, đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét trong quá trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật”, công văn nêu.

Theo vietnambiz.vn

Có thể bạn quan tâm:

Thị trường condotel ảm đạm?

Thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa trải qua một năm đầy thử thách do dịch Covid-19 gây ra, đặc biệt là loại hình căn hộ du lịch – condotel gần như bế tắc.

Bạn đọc quan tâm:

Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Khánh Hòa vừa đưa ra dự báo trong nửa đầu của năm 2021 thị trường căn hộ du lịch – condotel ở địa phương này sẽ vẫn bế tắc cho đến khi hình thành khung pháp lý. Nhà đầu tư sẽ chủ động chuyển dòng tiền sang những sản phẩm sinh lời phù hợp trong tình hình mới.

Pháp lý vẫn mù mờ

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, cả nước đang có khoảng 82.902 căn hộ du lịch, 28.099 biệt thự du lịch, 12.617 phòng khách sạn, 15.663 căn shophouse tập trung tại Khánh Hòa, Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Kiên Giang, Quảng Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu… Trong đó, Khánh Hòa là một trong 3 địa phương có lượng condotel cao nhất nước với 30 dự án được cấp phép. Riêng TP Nha Trang có 17 dự án với khoảng 15.000 phòng, số còn lại ở khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.

Suốt 1 năm qua, rất nhiều khách hàng đã mua condotel ở Khánh Hòa để đầu tư gần như không kiếm được đồng lợi nhuận nào từ việc cho thuê. Trong khi đó, việc sở hữu căn hộ ở các dự án condotel chỉ bằng hợp đồng mua bán. Người mua không thể công chứng các hợp đồng mua bán mà việc mua bán phải thông qua chủ đầu tư. Nhiều người muốn thanh lý căn hộ đã mua nhưng không khách nào dám “đụng” vì tình trạng pháp lý của condotel chưa được bảo đảm.
Chưa hết, chủ đầu tư các dự án và người mua condotel ở Khánh Hòa càng lo lắng hơn khi tại kết luận thanh tra 35 dự án sai phạm ở tỉnh Khánh Hòa của Thanh tra Chính phủ công bố mới đây, cơ quan này cho rằng việc đưa “đất ở không hình thành đơn vị ở” vào thực tế đã phát sinh một số bất cập, vướng mắc, chủ yếu là do pháp luật hiện hành chưa có quy định về loại đất này. Điều này tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện trên diện rộng về thời hạn sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư thứ cấp đã nhận chuyển nhượng; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất; thực hiện quyền cư trú…

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành trung ương và các địa phương xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với “đất ở không hình thành đơn vị ở” (biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ condotel) tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. Trước mắt, tạm dừng cấp phép dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện.

Trước tình hình ảm đạm và tranh tối tranh sáng của thị trường condotel Khánh Hòa, ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, cho rằng sau khi các bộ, ban, ngành ban hành khung pháp lý sẽ tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định, lâu dài cho dòng sản phẩm condotel. Khi đó, condotel sẽ phát huy đúng vai trò và bản chất là dạng hợp tác kinh doanh, chia sẻ lợi nhuận không còn những yếu tố lồng ghép như trước. Nền tảng sẽ dựa trên năng lực và thương hiệu của các chủ đầu tư uy tín.

Muốn tiếp tục phải điều chỉnh

Theo báo cáo đánh giá cuối năm 2020 của Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, thời gian vừa qua, lượng giao dịch tại các dự án đô thị bị suy giảm đáng kể vì dư âm của hậu thanh – kiểm tra, khung pháp lý chồng chéo giữa các bộ luật dẫn đến chưa thể cấp chứng nhận cho condotel. Điều đáng ghi nhận là dù tỉnh Khánh Hòa đang trong quá trình hoàn chỉnh các quy hoạch chung nhưng đã thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn đến từ trong và ngoài nước như: Sunshine Group, IPPG – Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, KDI Holdings, Eurowindow Holding… Những khu vực phía Tây Nha Trang, núi Cô Tiên, Vân Phong, Bãi Dài, Cam Ranh sẽ rất tiềm năng và dư địa phát triển còn rất lớn ở tất cả phân khúc sản phẩm BĐS. Tín hiệu vui nữa là tại Khánh Hòa đã có dự án chung cư đầu tiên đủ điều kiện bán cho người nước ngoài càng cho thấy sức hút của BĐS Nha Trang – Khánh Hòa chưa bao giờ giảm.

Một chủ đầu tư dự án condotel ở Nha Trang cho biết dù dự án đã đi vào hoạt động nhưng nảy sinh một số mâu thuẫn nên họ đã bỏ tiền mua lại toàn bộ condotel của khách hàng để tự kinh doanh. Bên cạnh đó, một số dự án khác dù đã triển khai nhưng bị khách hàng khiếu nại liên tục vì sự chậm trễ trong công tác xây dựng. Để tiếp tục dự án, chấm dứt khiếu kiện chủ đầu tư phải điều chỉnh dự án để tiếp tục hoặc phải chọn cách mua lại căn hộ.

Ông Trần Nam Bình, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, cho biết hiện nay, tất cả dự án đã triển khai xây dựng condotel phải chờ ý kiến của các bộ, ngành, qua đó thống nhất đưa dòng sản phẩm condotel vào khuôn khổ quản lý, tạo hành lang pháp lý cho sự phát triển ổn định lâu dài.

Đối với các dự án chưa triển khai đang ở diện “đất ở không hình thành đơn vị ở” muốn tiếp tục triển khai, phải làm các thủ tục điều chỉnh thành đất thương mại dịch vụ. Hiện nay, một số dự án như Khu Du lịch cao cấp Bảo Đại, Khu Du lịch Hòn Tằm… đã triển khai các thủ tục chuyển đổi để tiếp tục thực hiện dự án.

Condotel Đà Nẵng “đứng bánh”

Tại Đà Nẵng, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên trong năm 2020, thị trường condotel “giậm chân tại chỗ”. Ông Đặng Văn Thạnh, Giám đốc điều hành DKRA Đà Nẵng, phân tích condotel dựa vào 2 nguồn lực đó là pháp lý và du lịch. “Hiện nay, pháp lý của condotel vẫn chưa được thông suốt còn du lịch thì ảm đạm, đóng cửa liên tục nên hầu như không có giao dịch nào ở thị trường này” – ông Thạnh nói.

Ông Ngọc Tân, chuyên gia BĐS tại Đà Nẵng, cũng xác nhận từ đầu năm đến nay, các “ông lớn” trên thị trường condotel ở Đà Nẵng gần như ngưng hoạt động. Một số dự án đang xây dựng và dự kiến sẽ chào hàng trong năm 2020 đành lui lại vì dịch Covid-19. Theo ông Tân, hiện các hành lang pháp lý về condotel vẫn chưa có gì thay đổi. Trong khi đó, giao dịch thực tế của khách hàng với các chủ đầu tư thì dựa vào cam kết lợi nhuận mà hầu như lợi nhuận không đạt như cam kết. “Cộng thêm việc ngành du lịch lao đao do dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư không ai quan tâm đến thị trường này. Nhiều doanh nghiệp dự đoán giữa năm 2021, nếu dịch Covid-19 được khống chế, hoạt động du lịch trở lại bình thường thì thị trường này mới có cơ hội khởi sắc trở lại” – ông Tân nhận định.

Theo nld.com.vn

Có thể bạn quan tâm:

Những “siêu dự án” LNG tỷ đô sẽ được khởi công năm 2021

Với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD và quy mô hàng nghìn MW, các dự án điện khí này kỳ vọng sẽ góp phần phát triển kinh tế – xã hội; tạo nhiều việc làm cho doanh nghiệp và người dân địa phương cũng như đóng góp quan trọng vào sự phát triển của lĩnh vực năng lượng ở Việt Nam.

Bạn đọc quan tâm:

LNG Chân Mây

Với tổng mức đầu tư ước tính 6 tỷ USD, dự án Nhà máy điện khí LNG Chân Mây có công suất 4.000MW dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào quý I/2021 và đóng điện thương mại giai đoạn 1 vào năm 2024.

Dự án sẽ được đầu tư dưới hình thức đầu tư tư nhân (IPP) với vốn sở hữu 60% Hoa Kỳ, 40% Việt Nam. Dự tính, khi đi vào hoạt động, hàng năm nhà máy sẽ cung cấp sản lượng điện trung bình 24 – 25 tỷ kWh.

Đồng hành cùng dự án là các chương trình hỗ trợ của Chính phủ Hoa Kỳ cho các dự án đầu tư tư nhân của công dân Mỹ ở nước ngoài, cùng các đối tác về tài chính, công nghệ, vận hành, cung cấp khí cũng như quản trị doanh nghiệp: U.S Development Finance Corporation, U.S Asia EDGE, U.S EXIM Bank, GE Gas Power, Black & Veatch, Baker McKenzie, E&Y, McKinsey, ERM.

Ông Phan Thiên Định – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đã đề xuất Chính phủ bổ sung dự án này vào Quy hoạch điện VII. Theo ông Định, dự án điện khí được triển khai tại khu vực này sẽ tạo ra sự phát triển đột phá cho Khu Kinh tế Chân Mây – Lăng Cô nói riêng, tạo ra động lực tăng trưởng cho cả Thừa Thiên Huế và thành phố Đà Nẵng nói chung.

LNG Cà Ná

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có Quyết định số 2162/QĐ-UBND về việc phê duyệt danh mục Dự án Trung tâm điện lực LNG Cà Ná giai đoạn 1, công suất 1.500 MW thực hiện tại xã Phước Diêm (Thuận Nam), với tổng vốn đầu tư dự án khoảng hơn 49.000 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư dự án này gồm 4 hạng mục chính:

– Xây dựng 1 nhà máy điện khí sử dụng công nghệ tuabin khí chu trình hỗn hợp, công suất 1.500 MW;

– Xây dựng hệ thống cung cấp và xử lý nguyên liệu gồm xây dựng cảng nhập LNG; kho chứa LNG; kho tái hóa khí; hệ thống đường ống dẫn khí từ trạm tái hóa khí đến nhà máy điện khí LNG giai đoạn 1;

– Thi công hệ thống truyền tải điện đảm bảo truyền tải công suất toàn bộ trung tâm điện lực LNG 6.000 MW, giai đoạn 1 đầu tư các ngăn lộ phục vụ nhà máy công suất 1.500 MW;

– Xây dựng các công trình hạ tầng, kỹ thuật phục vụ cho toàn bộ trung tâm điện lực LNG 6.000 MW.

Dự kiến tiến độ đầu tư dự án hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và khởi công dự án trong quý III/2021. Hoàn thành xây dựng và đưa dự án vào hoạt động trong quý III/2024.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà máy điện khí LNG tại các Trung tâm điện khí LNG Cà Ná. Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với đề nghị của Bộ Công thương tại văn bản số 2380/BCT-ĐL (ngày 1/4/2020) về việc bổ sung vào Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia đối với Trung tâm Điện lực LNG Cà Ná, tỉnh Ninh Thuận và Trung tâm điện lực LNG Long Sơn, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

LNG Bạc Liêu

Ngày 12/10/2020, UBND tỉnh Bạc Liêu và các đối tác đầu tư xây dựng ký kết bản ghi nhớ dự án Nhà máy nhiệt điện khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) 3.200MW.

Tổ hợp nhà máy phát điện trên bờ được đặt tại xã Vĩnh Hậu A (huyện Hòa Bình) với diện tích 40ha; tổ hợp kho cảng LNG nằm trên vùng biển tỉnh Bạc Liêu (diện tích 100ha), cách vị trí nhà máy điện 35km. Công ty Delta Offshore Energy là chủ đầu tư dự án.

Theo Bản ghi nhớ, các bên cam kết dành mọi nỗ lực để phối hợp cùng các cơ quan quản lý Trung ương và địa phương hoàn thành các nhiệm vụ còn lại của giai đoạn phát triển dự án trong năm 2020 theo đúng tiến độ quy định tại Quyết định chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do UBND tỉnh Bạc Liêu đã cấp cho Dự án vào tháng 1/2020.

Hiện tại, công tác thiết kế kỹ thuật (FEED) sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2020, cho phép bắt đầu triển khai dự án ngay trong năm 2021 để tổ máy đầu tiên của nhà máy điện sẽ vận hành phát điện thương mại vào năm 2024.

Ngoài ra, còn nhiều dự án LNG lớn khác chưa rõ thời gian chính thức khởi công như LNG Quảng Ninh (1.500 MW, tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD), LNG đảo Cái Tráp, Hải Phòng (1.600MW), Tổ hợp Nhà máy LNG của Tập đoàn Exxon Mobil, Hải Phòng (1.500 MW)…

Theo CafeF

Có thể bạn quan tâm: