Shop thương mại Apec – điểm đầu tư hấp dẫn

/0 Comments/in /by

Mới đây, thông tin các căn shop thương mại Apec với số lượng có hạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Thị trường du lịch tiềm năng với lượng khách du lịch lớn

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường du lịch tại Bình Thuận tăng đột phá, báo cáo từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, năm 2018 Bình Thuận đã đón gần 5,8 triệu lượt khách đến tham quan, nghỉ dưỡng (tăng tới 40% so với năm 2017), trong đó có 675.000 lượt khách quốc tế, doanh thu ước đạt 12.851 tỷ đồng.

Không những tăng về số lượng khách mà thời gian lưu trú của khách du lịch cũng được kéo dài hơn, trung bình 3.95 ngày, thời gian lưu trú dài khiến nhu cầu mua sắm của du khách sẽ tăng mạnh, điều này mang lại cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bình Thuận, đặc biệt là phân khúc shop thương mại tại các điểm du lịch

Shop thương mại nằm trong khu nghỉ dưỡng 5 sao tầm cỡ tại Bình Thuận

Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né tọa lạc tại bờ biển đẹp cùng những tiện ích dịch vụ cao cấp được các chuyên gia du lịch dự đoán sẽ trở thành 1 trong 5 khách sạn hấp dẫn bậc nhất tại Việt Nam.

Với số lượng căn condotel lên tới 3.000 phòng, cùng với đó là khả năng vận hành dày dạn kinh nghiệm của Wyndham Hotel Group đã được kiểm chứng tại hơn 9.000 khách sạn trên 75 quốc gia, lượng khách du lịch nghỉ dưỡng tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né dự kiến những lúc cao điểm sẽ lên tới 5.000 – 6.000 khách/ngày.

Chưa kể đến tâm huyết của Apec Group trong việc phát triển du lịch Mũi Né bằng cách triển khai hàng loạt các tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của du khách như hệ thống xe bus đưa đón du khách từ sân bay tới dự án hay tới các điểm du lịch, chuỗi nhà hàng đẳng cấp, hệ thống spa, jim jil bang, fitness… tiêu chuẩn quốc tế. Đây được coi là một hình thức thu hút du khách và kéo dài thời gian lưu trú của du khách hiệu quả nhất. Điều này sẽ giúp cho shop thương mại phát huy được lợi thế gấp bội vì đón tiếp nguồn khách lớn. Đây được coi là vị trí kinh doanh đắt giá, là cơ sở chứng minh tiềm năng khai thác kinh doanh hiệu quả của mô hình shop thương mại, từ đó mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Số lượng các căn shop thương mại có giới hạn

Thị trường tiềm năng là thế nhưng số lượng shop thương mại tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né là có hạn với khoảng 80 lô gồm các shop thương mại 1 tầng và 2 tầng. Với 3000 căn condotel tại dự án thì 80 căn shop house là một con số quá ít, so với nhu cầu của những nhà đầu tư sành sỏi.

Thiết kế ấn tượng, diện tích linh hoạt dễ đầu tư

Được thiết kế với phong cách kiến trúc đột phá, nhấn mạnh vào không gian mở, vừa gần gũi với thiên nhiên, vừa đảm bảo tính sang trọng và hiện đại. Với mặt tiền rộng, chủ sở hữu có thể linh hoạt sắp xếp không gian tầng 1 kinh doanh và tầng 2 phục vụ sinh hoạt của gia đình. Diện tích shop thương mại linh hoạt từ 40m2 đến 130m2 có thể đa dạng hóa kinh doanh từ dịch vụ ăn uống, mua sắm, dịch vụ… phục vụ du khách. Ngoài việc tự kinh doanh, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cho thuê lại bởi nhu cầu tìm thuê shop thương mại luôn rất cao.

Vị trí đẹp, tiềm năng khai thác kinh doanh lớn, khả năng thanh khoản tốt, dễ dàng mua bán, cho thuê và có thể tăng giá trị theo thời gian nhờ vào tính sinh lời tốt. Vì vậy mà shop thương mại tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang có được sức hút tốt trên thị trường bất động sản.

Bình Định Sky Park

/in /by

Bình Định SkyPark với quy mô rộng 1,8 ha, giao thông thuận lợi, bao quanh bởi các tiện ích, dân cư văn minh, Bình Định SkyPark hội tụ đủ 3 yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa”. Không chỉ xứng đáng để an cư lạc nghiệp, Bình Định SkyPark còn đem đến giá trị gia tăng tuyệt vời, sinh lời tối đa cho nhà đầu tư.

Vị trí chiến lược

Bình Định SkyPark  tọa lạc tại vị trí “cửa ngõ giao thương” của Bình Định, vị trí chiến lược ven biển và ngay trung tâm thị trấn Tam Quan, Hoài Nhơn, Bình Định – một trong những địa điểm đắt giá nhất miền Trung. Hiện, Tam Quan đang được tỉnh nhà đặc biệt chú trọng khai thác, phát huy tiềm năng để trở thành trung tâm kinh tế, giáo dục, y tế Bắc Bình Định và cả khu vực trong tương lai gần.

  • 01 phút đến UBND Nhơn Mỹ, Nhà Văn Hóa, chợ Nhơn Mỹ, chợ Nhơn Hậu
  • 03 phút đến trường học các cấp: Tiểu học Cát Tân, THCS Nhơn Mỹ, THCS Đập Đá, Cao Đẳng Nghề Cơ Điện
  • 05 phút đến ga Vân Sơn, Cảng Hàng Không Phù Cát
  • 06 phút đến Thành Đồ Bàn, Tháp Cánh Tiên, Chùa Thiên Hưng
  • 07 phút đến làng nghề nón lá Gò Găng, làng nghề rượu Bàu Đá, làng nghề rèn Tây Phương Danh
  • 10 phút đến Khu Trung tâm hành chính TX.An Nhơn, siêu thị Co.opmart
  • 12 phút đến KCN Gò Đá Trắng, KCN Nhơn Hòa
  • 25 phút đến Kỳ Co, Eo Gió, KDL Trung Lương, KDL sinh thái Hầm Hô, FLC Zoo Safari Quy Nhơn, cảng biển quốc tế Quy Nhơn, Khu kinh tế Nhơn Hội,…

Ngoài lợi thế liền kề Sân bay Quốc tế Phù Cát, Bình Định SkyPark tọa lạc tại một trong những con đường nhộn nhịp và quan trọng hàng đầu, nối các tỉnh Tây Nguyên và Nam Lào ra cảng biển Quốc tế Quy Nhơn. Quốc lộ 19B không chỉ là cầu nối quan trọng trong việc lưu thông hàng hóa mà còn là cung đường phát triển du lịch nối Quy Nhơn, Trung Lương, các di tích lịch sử ở An Nhơn tới Tây Sơn, Vĩnh Thạnh và các tỉnh Tây Nguyên.

HẠ TẦNG VƯỢT TRỘI – ĐIỂM SÁNG ĐẦU TƯ

Bình Định SkyPark tọa lạc vị trí tiếp giáp giữa 2 khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của Tỉnh là Phú Cát và An Nhơn, thừa hưởng lợi thế hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng vượt trội: liền kề Sân bay quốc tế Cam Ranh, kết nối quốc lộ 19B, Quốc lộ 1A, cùng đầy đủ tiện ích nội ngoại khu tạo nên sức hút cho dự án và tiềm năng tăng giá bất động sản.

6 LÝ DO ĐỂ BẠN QUAN TÂM ĐẾN BÌNH ĐỊNH SKYPARK

Xem thêm dự án căn hộ i Tower Quy Nhơn 

Apec Mandala Wyndham Mũi Né và những lý do nên đầu tư

/0 Comments/in , , /by

Vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và chính sách đầu tư linh hoạt… là những lý do giúp condotel Apec Mandala Wyndham Mũi Né được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo Savills, condotel là một trong những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được giới đầu tư ưa chuộng. Tính đến giữa năm nay, condotel chiếm 65% nguồn cung tại các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển nhiều tiềm năng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, Quảng Nam và Mũi Né…

Với vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, chính sách đầu tư linh hoạt… Apec Mandala Wyndham Mũi Né là một trong những dự án condotel nổi bật tại Mũi Né, thu hút được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Vị trí đẹp

Hướng đến phục vụ khách du lịch nghỉ dưỡng, condotel sở hữu vị trí đẹp sẽ có lợi thế hơn về định giá và sức hút. Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, tọa lạc ở đường DT716, xã Hòa Thắng, thị trấn Mũi Né, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Đây được đánh giá là vị trí đẹp tại địa điểm du lịch nổi tiếng này.

Dự án ghi điểm với nhà đầu tư khi nằm gần nhiều điểm du lịch nổi tiếng của Bình Thuận như đồi cát trắng, Tháp Chàm Poshanư, sân golf Avani… Từ dự án, du khách có thể dễ dàng di chuyển ra ga tàu hay trung tâm thành phố, chỉ 10-15 phút đi xe. Với vị trí đẹp, tầm nhìn hướng biển, dự án hứa hẹn mang đến khả năng sinh lời tốt.

Lợi thế từ hạ tầng đồng bộ

Hạ tầng giao thông tại Bình Thuận đang được đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện để phục vụ nhu cầu đi lại của người dân. Điều này góp phần gia tăng giá trị cho Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Cụ thể, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết có vốn đầu tư 18.000 tỷ đồngchuẩn bị được khởi công. Sau khi đi vào sử dụng, tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết, thúc đẩy khách nội địa khu vực phía Nam đến Bình Thuận. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đang có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng sân bay Phan Thiết với vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.

Vào ngày 18/12/2018, quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mũi Né đã được phê duyệt. Theo đó, đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030, Mũi Né đặt mục tiêu trở thành một trong những điểm đến hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đón khoảng 9 triệu lượt khách vào 2025, trong đó khách quốc tế khoảng 1,5 triệu lượt. Mũi Né phấn đấu đến năm 2030 đón khoảng 14 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt khoảng 2,5 triệu lượt.

Uy tín chủ đầu tư

Ngoài hai yếu tố kể trên, uy tín chủ đầu tư cũng đóng vai trò lớn, quyết định thành công của dự án.

Apec Mandala Wyndham Mũi Né được xây dựng bởi chủ đầu tư IDJ và Apec Group. Tập đoàn Apec Group là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Tập đoàn này đang triển khai loạt dự án chung cư cao cấp, khách sạn và condotel trên cả nước tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hải Dương, Huế, Phú Yên…

Đơn vị quản lý quốc tế vận hành

Dự án được vận hành bởi Apec Group và Wyndham, Mỹ. Wyndham thuộc top 5 đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới, có 40 năm kinh nghiệm, sở hữu và quản lý gần 9.000 khách sạn trên 79 quốc gia. Đơn vị này được kỳ vọng giúp dự án áp dụng các quy định vận hành đồng bộ cho toàn hệ thống, duy trì chất lượng đạt chuẩn quốc tế.

Theo đại diện Apec Group, xét về khía cạnh sinh lời, Wyndham là chuỗi khách sạn có lượng khách hàng thân thiết tốt và ổn định. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng do Wyndham quản lý, đặc biệt tại Việt Nam luôn có tỷ lệ lấp đầy phòng cao.

Tổng thầu thi công Coteccons

Sự góp mặt của tổng thầu Coteccons được xem là bảo chứng cho dự án, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình đúng cam kết. Coteccons là tổng thầu tại Việt Nam sở hữu kinh nghiệm dày dặn trong quản lý các nhà thầu quốc tế, đến từ các nước tiên tiến như Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan…

Chính sách đầu tư linh hoạt

Với mức giá 700-800 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn condotel đầy đủ tiện nghi tại dự án. Đây là mức giá hợp lý, dễ đầu tư, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lợi nhuận. Dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, dựa trên tiến độ và được chia thành nhiều đợt, với số tiền 12-15 triệu mỗi tháng.

Theo đại diện dự án, với chính sách này, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn sau 3-4 năm. Sau thời gian đó, nhà đầu tư vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình sở hữu.

Nhà phố Ninh Chữ – Đất nền biển Ninh Thuận

/in , /by


Quy hoạch bài bản và đồng bộ đã góp phần nâng tầm diện mạo khu vực Ninh Hải – Ninh Thuận, tạo động lực phát triển bất động sản và thu hút nhà đầu tư. Nhà phố Ninh Chữ thừa hưởng trọn vẹn cơ sở hạ tầng và tiện ích giải trí nghỉ dưỡng ven biển, hưởng lợi trực tiếp và trở thành trung tâm kinh tế biển vùng duyên hải Nam Trung Bộ.

Thông tin dự án

  • Khu nhà phố biển Ninh Chữ – Ninh Thuận.
  • Đơn vị phân phối : Đất Xanh Nam Trung Bộ.
  • Diện tích quy hoạch đồng bộ: từ 140m2 – 200m2
  • Tiện ích: Công Viên Ven Biển, Trường Mẫu Giáo, Trường THPT, Nhà Cộng Đồng, Sân Bóng,…
  • Loại bất động sản: Đất Nền Nhà Phố.
  • Pháp Lý : Hạ tầng hoàn thiện, sổ đỏ từng lô.

Vị trí dư án :

Khu nhà phố ven biểnNinh Chữ tọa lạc mặt tiền đường DT 702A, ngay trung tâm đô thị mới Ninh Hải, thuộc khu vực dải biển đẹp nhất Ninh Thuận, được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch và phát triển kinh tế biển trọng điểm của Tỉnh giai đoạn 2020 – 2025.

Thừa hưởng nhiều tiềm năng từ hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh : biển, rừng và vùng sa thảo độc nhất mà không nơi nào có được cùng 48 dự án về du lịch chuẩn 5 sao đang được đầu tư, Ninh Hải – Ninh Thuận được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch mới của Việt Nam và Châu Á.

Giao đất cho chủ đầu tư 50 năm. Khách hàng được sở hữu như thế nào?

/0 Comments/in , , /by

Trong thời gian gần đây, nhiều khách hàng mua BĐS tại các dự án đang hoang mang, lo lắng về việc nhiều dự án BĐS nhà nước giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm có thu tiền sử dụng đất nhưng người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Giải thích về vấn đề này, nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài.

“Doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí”, vị này cho hay.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Luật sư Trương Thanh Đức cho biết: “Hiện nay, đối với các dự án nhà ở, Luật đất đai 2013 quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án nhưng không được quá 50 năm, trừ những trường hợp đặc biệt là 70 năm. Tuy nhiên, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì luôn được sử dụng đất ổn định lâu dài”

“Ổn định lâu dài ở đây được hiểu là không có thời hạn”, Luật sư Đức nhấn mạnh.

Quy định về đất sử dụng có thời hạn tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai.

Bàn về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân.

Có cùng quan điểm với các chuyên gia, Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khẳng định mặc dù khi nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.

“Tôi cho rằng quy định này không có lợi ích, hay tác dụng gì đối với thị trường. Nhìn ở một góc độ khác quy đinh này đang làm khó cho các chủ đầu tư, khiến người mua nhà hoang mang, thị trường bất động sản bất ổn bởi thông tin bị nhiễu loạn, người mua nhà nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay, chủ đầu tư chậm triển khai dự án đã có quy định phạt rõ ràng, tôi nghĩ quy định chỉ giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm của Luật đất đâi 2013 là điều bất cập cần được tháo gỡ.”

Những góc ban công quyến rũ nơi nhà phố

/in /by

Sau một ngày làm việc mệt mỏi, ai cũng muốn ngôi nhà là nơi trở về để thư giãn, để nghỉ ngơi. Những ban công tuyệt đẹp dưới đây chính là thiết kế để phục vụ nhu cầu đó.

Ban công hướng biển, tràn ngập ánh nắng tự nhiên, dù được thiết kế rất đơn giản
với sàn gỗ sáng màu và một chiếc ghế xích đu màu đen nhưng vẫn rất quyến rũ

Ban công lớn với những chiếc ghế dài hướng ra biển mênh mông thực sự
là không gian nghỉ ngơi lý tưởng mà ai cũng ao ước.

Ban công được thiết kế thành không gian ăn uống ấm cúng, thoáng đãng ngoài trời với
bộ bàn ghế màu đen, kiểu dáng thanh mảnh.

Ban công đầy hoa cỏ cùng bộ bàn ghế nhỏ thật là không gian lý tưởng để bạn thưởng thức mỗi bữa sáng,
hoặc nhâm nhi ly trà khi về đêm.

Ban công thiết kế giản dị nhưng đầy thơ mộng với hàng rào nan tre.

Ban công nhỏ được biến thành góc thư giãn tuyệt vời với những chậu cây xanh nhỏ xung quanh
chiếc ghế mây nhựa đi kèm gối ôm màu xanh, đặt trên tấm thảm đầy màu sắc.

Ban công được biến thành nơi vui chơi thoải mái cho con trẻ với những nan gỗ
đặt trên thảm cỏ xanh nhân tạo.

Một góc ban công nhỏ được biến thành nơi ăn sáng đầy thư giãn giữa nhịp sống sôi động của đô thị.

Góc ban công được biến thành vườn hoa đủ màu sắc, vừa mang đến vẻ đẹp sinh động cho không gian sống,
vừa tiếp thêm sự hứng khởi cho chủ nhân vào ngày mới.

(Theo Trí Thức Trẻ)

Sunbay Park Cam kết thuê lại trọn đời

/0 Comments/in , , /by

Chính sách cam kết thuê lại trọn đời dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang mang đến nguồn lợi bền vững và đều đặn qua nhiều năm cho nhà đầu tư. Chính sách này đòi hỏi bề dày kinh nghiệm, sự tự tin trong vận hành của chủ đầu tư.

Thuê lại trọn đời tạo đột phá trong phương thức đầu tư

Bên cạnh các hình thức đầu tư vào ngoại tệ, vàng, chứng khoán, kênh bất động sản rất được ưa chuộng nhờ khả năng sinh lời lớn và ổn định. Những dự án khai thác hiệu quả luôn khiến giá trị tài sản của nhà đầu tư tăng mạnh.

Nhìn sâu hơn, nhờ hậu thuẫn tăng trưởng du lịch duy trì mức gần 30% trong 3 liên tục từ năm 2015 – 2018, bất động sản nghỉ dưỡng trở thành “rốn” đón dòng vốn đầu tư. Vấn đề đặt ra, những yếu tố nào đang là “kim chỉ nam” để nhà đầu tư sành sỏi đưa ra quyết định cuối cùng.

Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp Nguyễn Hải Anh cho rằng: bên cạnh thời hạn sở hữu, tiềm năng phát triển khu vực và quy mô dự án, chính sách thuê lại của chủ đầu tư có sức ảnh hưởng lớn. Nhà đầu tư này lý giải, bất động sản du lịch sinh lời khi buồng phòng được lấp đầy. Nếu tự doanh, nhà đầu tư sẽ đối mặt nhiều thách thức, từ nhu cầu trải nghiệm, tiện ích cao cấp đến chi phí và cách thức quản lý, vận hành… Ở một thị trường cạnh tranh khốc liệt như lưu trú, bài toán an toàn hơn chính là cam kết thuê lại của nhà đầu tư.

Thực tế chứng minh, nhiều dự án đã cam kết thuê lại hoặc cam kết lãi suất trong thời gian giới hạn, trung bình khoảng 3-10 năm, như một chiến lược hút dòng vốn hiệu quả. Lợi ích của nhà đầu tư được đảm bảo trong khoảng thời gian này. Tuy vậy, những cam kết bền vững hơn rất hiếm, có thể “đếm trên đầu ngón tay”.

Đây cũng là lý do ngay khi chính sách cam kết thuê lại trọn đời, tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm theo tỉ giá đô la được công bố, dự án nghỉ dưỡng giải trí biển lớn nhất Ninh Thuận SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã lập tức thu hút mạnh nhà đầu tư cả nước. Chính sách này mang lại an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư nhờ dòng lợi nhuận ổn định qua nhiều năm và kéo dài trong suốt vòng đời.

Đại diện chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang khẳng định, định hướng tiên quyết của các nhà phát triển dự án là lợi nhuận bền vững theo toàn vòng đời dự án cho các nhà đầu tư. Không chỉ lâu dài, lợi nhuận còn tăng dần qua mỗi năm, đem lại giá trị sinh lời thực tế lớn nhất cho nhà đầu tư. Trong khi trách nhiệm khai thác buồng phòng phục vụ du khách hoàn toàn thuộc về đơn vị phát triển dự án.

Theo giới đầu tư giàu kinh nghiệm, việc áp dụng chính sách sinh lời chủ động là một trong những hoạt động có ý nghĩa nhất cho dòng tiền. Với hình thức cam kết thuê lại trọn đời, thời gian không còn là trở ngại mà trở thành thế mạnh sinh lời bền vững. Nhà đầu tư chỉ cần xuống tiền một lần và có thể nhận tiền lời, bất chấp biến động thị trường.

“Điểm cộng khác từ chính sách thuê lại trọn đời là chủ đầu tư chi trả tiền thuê 3 tháng 1 lần. Thời hạn thuê lại căn hộ ngay sau 30 ngày bàn giao nhà, đảm bảo dòng tiền của khách đầu tư, thay vì kéo dài từ 3-6 tháng như một số dự án”, nhà đầu tư Nguyễn Hải Anh phân tích thêm.

Đặc biệt, lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư được đảm bảo khi Crystal Bay – chủ đầu tư dự án là tập đoàn đầu tư và phát triển du lịch có thế mạnh đặc biệt về lữ hành, với dòng khách Nga dẫn đầu thị trường Việt Nam (khoảng 60%), sử dụng 4.3 triệu lượt phòng/đêm trong năm 2018.

“Sau khi hoàn thiện, dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sẽ là “phễu” du lịch đón hàng triệu du khách, mang đến sự ổn định về lợi nhuận cho khách hàng”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

Hiện tại, tập đoàn Crystal Bay tiếp tục mở rộng dòng khách quốc tế thông qua kết nối tour tới Thái Lan và đón đầu dòng khách Ấn Độ đầy tiềm năng.

Hiện tại, tập đoàn Crystal Bay tiếp tục mở rộng dòng khách quốc tế thông qua kết nối tour tới Thái Lan và đón đầu dòng khách Ấn Độ đầy tiềm năng.

Lối đi riêng của SunBay Park & Resort Phan Rang

Không chỉ đột phá về chính sách thuê lại, các nhà phát triển SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã định hình một lối đi riêng biệt cho dự án bằng một mô hình hoàn toàn mới.

Đây là dự án tiên phong tại Việt Nam phát triển theo mô hình ApartHotel đang được ưa chuộng trên thế giới. Trong đó, phần khách sạn được trang bị đầy đủ tiện nghi chuẩn 5 sao quốc tế, công năng sử dụng như một căn hộ, đem lại không gian như đang ở chính gia đình cho du khách. 60% diện tích còn lại là 101 tiện ích đạt chuẩn quốc tế trải khắp trong khu nghỉ dưỡng.

Thêm một điểm nhấn quan trọng bên cạnh hệ sinh thái tiện ích khổng lồ là vẻ đẹp thiết kế lay động của dự án. Dưới bàn tay của tập đoàn NDA và đội ngũ kiến trúc sư Pháp Philippe Pierga Design (PPd), từ tổng thể đến mỗi chi tiết, góc cạnh của 3.300 phòng khách sạn đều ẩn chứa các gam màu, họa tiết của tháp Chàm, làng dệt Mỹ nghệ, làng gốm Bàu Trúc,… tạo nên sự kết nối sâu sắc với văn hóa bản địa ngay tại nơi nghỉ dưỡng.

Nội thất các căn phòng tối giản nhưng tiện nghi. Ngoài ra, các căn hộ kết nối cùng thiên nhiên Ninh Thuận với nhiều khoảng sáng, kính… ấn tượng

Bằng lối đi riêng cùng ưu thế về dòng tiền kéo dài, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang chính là dự án tiên phong trong xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam, cũng như đột phá trong phương thức đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư.

Nhiệt điện Vân Phong sắp khởi công.

/0 Comments/in /by

Dự án Nhiệt điện Vân Phong 1 (Khánh Hòa) đã vay được 2 tỉ USD; trong đó phần lớn đến từ Nhật Bản.

Theo BBC, ngày 19.4; Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản đã ký thỏa thuận với Van Phong Power Company Limited; cho khoản vay trị giá 1,2 tỉ USD để xây nhiệt điện Vân Phong 1. Van Phong Power Company Limited là công ty có vốn đầu tư của Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản); Ngoài 1,2 tỉ USD trên; dự án còn có khoản vay 799 triệu USD đến từ các tổ chức: Sumitomo Mitsui Banking Corporation; MUFG Bank, Mizuho Bank, Sumitomo Mitsui Trust Bank; Oversea Chinese Banking Corporation; DBS Bank và Bank of China.Nhiệt điện Vân Phong 1 gồm; hai tổ máy công suất 660 MW; được xây dựng tại xã Ninh Phước; thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

Vân Phong 1 được Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đề xuất đầu tư từ năm 2006. Tổng công suất 2.640 MW trên diện tích 350 ha, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, có vốn đầu tư trên 2 tỉ USD. Năm 2009, Chính phủ đã chấp thuận để dự án được triển khai theo hình thức BOT.Ngày 7.3.2017; Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đã báo cáo kết quả đàm phán hợp đồng mua bán điện; bao gồm giá điện của dự án; và tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh lên 2,346 tỉ USD. Đến tháng 4.2017; Bộ Công Thương đã ban hành công văn chấp thuận giá điện này của dự án.Tháng 11.2017; dự án Nhiệt điện Vân Phong 1 chính thức được cấp chứng nhận đầu tư.Đầu năm 2018; hồ sơ đánh giá tác động môi trường đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt.

Tập đoàn Sumitomo dự kiến khởi công dự án trong năm 2018.Tháng 10.2018; Hợp đồng BOT nhà máy nhiệt điện Vân Phong 1 là một trong 9 văn kiện hợp tác; đã được Việt Nam và Nhật Bản; trao đổi tại buổi hội đàm giữa Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc; và Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe. Ngày 12.2, Bộ Công thương ban hành Quyết định 281 về khung giá phát điện năm 2019. Đối với nhiệt điện than, khung giá phát điện dao động từ 1.677,02 – 1.896,05 đồng/kWh; khung giá mới tăng từ 76,98 – 359,29 đồng/kWh so với năm 2018; mức tăng cao nhất là 23,4%. Một trong những nguyên nhân tăng giá là do giá nguyên liệu than tăng lên 135.744 đồng/tấn. Cụ thể, mức giá than nhập năm 2018 là 1.602.234 đồng/tấn; giá năm 2019 lên tới 1.737.978 đồng/tấn (giá chưa bao gồm thuế VAT và chi phí vận chuyển). Dự án này trước đây đã trì hoãn kế hoạch khởi công; nhiều lần từ năm 2015 vì thủ tục và nguồn vốn đầu tư. Nay với việc vay vốn thành công đồng nghĩa với dự án sắp được khởi công. 

Nguồn : Thanhnien.vn

Cách thức đầu tư BĐS tại Mỹ khác gì ở Việt Nam???

/0 Comments/in , /by

Theo USHOME – một đơn vị tư vấn đầu tư vào bất động sản tại Mỹ, cách thức đầu tư vào bất động sản tại Mỹ và Việt Nam là tương đối khác nhau.

Thông thường ở Việt Nam, các nhà đầu tư (NĐT) sở hữu một bất động sản cụ thể như một căn nhà/ miếng đất…tự khai thác cho thuê hoặc chờ giá tăng rồi bán. Tuy nhiên, ở Mỹ khi đầu tư vào bất động sản các NĐT không sở hữu một căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần dự án, không phải quản lý cho thuê mà có các công ty đứng ra đảm nhiệm, bán sản phẩm, ngân hàng tái cấp vốn…

Do đó, việc hoàn vốn sẽ nhanh, đa số NĐT tái đầu tư vào kênh khác và đây đang được xem là cách đầu tư mang lại hiệu quả cao mà khá nhiều NĐT Việt Nam đang hướng đến BĐS tại Hoa Kỳ.

Đó là thông tin được đưa ra trong hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS tại Mỹ do USHOME và Western Wealth Capital tổ chức mới đây tại Tp.HCM.

Đầu tư BĐS tại Mỹ: Nhà đầu tư góp cổ phần

Theo thông tin từ hội thảo, NĐT Việt Nam tham gia thị trường BĐS Mỹ bằng cách góp vốn vào dự án được CĐT tại Mỹ mua lại từ một dự án cũ đã xây dựng trước đó. Chẳng hạn Western Wealth Capital sẽ mua lại những khu căn hộ cũ tại địa điểm đẹp, đang cho thuê với giá thấp hơn thị trường. Sau đó, nâng cấp, sửa chữa lại và nâng giá thuê lên, khai thác thuê một thời gian và cuối cùng là bán lại dự án.

Lợi nhuận của dự án sẽ đến từ 2 nguồn: Giá cho thuê và chênh lệch giá bán sau khi dự án đã được nâng cấp. CĐT tính toán các chi phí và gọi vốn từ các nguồn, trong đó có nguồn là vốn từ các NĐT cá nhân nước ngoài. NĐT khi góp vốn được chia sẻ lợi nhuận từ cả việc cho thuê và bán.

Một ví dụ cụ thể được đơn vị này đưa ra tại hội thảo, đó là dự án căn hộ Central Park tại Houston, Texas. Đây là dự án đã được xây dựng năm 1976, CĐT mua lại với mức giá 32 triệu USD, sẽ cải tạo nâng cấp và nâng giá thuê toàn khu căn hộ. Số vốn CĐT kêu gọi từ NĐT là 14.9 triệu USD. Sau khi góp vốn, NĐT sẽ được hoàn vốn theo lộ trình từ 2-3-4 năm lần lượt là 50%-75%-100%. Sau khi được hoàn vốn, NĐT vẫn giữ nguyên cổ phần, nhận lợi nhuận cho thuê bình thường. Đến khi dự án được bán thì NĐT nhận nốt lợi nhuận từ việc bán (tức kết thúc vòng đời 1 dự án đầu tư).

Với dự án khu căn hộ này, trang thiết bị nội thất vẫn giữ nguyên ban đầu; dịch vụ còn thấp nên Western Wealth Capital sẽ nâng cấp, cải tạo lại nội thất và lắp đặt một số hạng mục như máy sấy, máy giặt, hàng rào, sân hiên…cho các căn hộ và nâng giá thuê lên khoảng 150 USD/căn. 

Theo USHOME, hầu hết các CĐT sẽ đầu tư vào căn hộ hạng D có giá cho thuê dao động từ 900-1.000 USD (chưa sửa chửa), sau khi sửa chữa sẽ nâng giá thuê lên lên 1.100-1.200 USD, phù hợp với đa số khách thuê.

“Nếu ở Việt Nam, NĐT chờ đợi thị trường tăng giá thì ở Mỹ, CĐT sẽ chủ động tăng giá trị BĐS bằng cách cải tạo, nâng giá thuê và NĐT sẽ hưởng lợi từ dòng tiền cho thuê này sau khi góp vốn”, đại diện USHOME cho hay.

Như vậy, hình thức đầu tư góp vốn này khác với cách đầu tư BĐS tại Việt Nam. Nếu NĐT Việt Nam thường sở hữu nguyên một căn nhà/miếng đất… tự khai thác cho thuê hoặc ngồi chờ tăng giá rồi bán. Trong khi ở Mỹ, NĐT không sở hữu một căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần dự án, không phải quản lý cho thuê mà đã có các tập đoàn lớn đảm nhiệm việc thanh khoản sản phẩm.

Sau 2 năm nâng cấp và khai thác, ngân hàng đánh giá được giá trị khu căn hộ sẽ tiến hành tái cấp vốn cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ dùng số tiền này hoàn vốn lại cho NĐT.

Lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê có thể đạt 18-20%/năm

Theo thông tin từ USHOME, trong 2 năm qua đã hỗ trợ cho 200 NĐT với trên 15 kênh đầu tư và lợi nhuận trung bình đạt được từ các kênh là 15-25% (tùy dự án), có dự án lợi nhuận lên đến 28-31%/năm.

Theo đơn vị này, ở phân khúc khách sạn, lợi nhuận trung bình đạt khoảng 17- 18%, trong khi đất nền mức lợi nhuận từ 15-20%; khu căn hộ cho thuê trung bình từ 18-20% (tùy vị trí dự án), với số vốn đầu tư từ 150.000 USD trở lên.

Với đầu tư căn hộ, NĐT sẽ nhận được dòng tiền lợi nhuận cho thuê cũng như dòng tiền hoàn vốn vào năm thứ 2 trở đi. Tùy vào từng vị trí của dự án, mức đầu tư (sửa chữa) của CĐT với khu căn mà mức lợi nhuận thu về của NĐT là khác nhau. Được biết, lợi tức cho thuê căn hộ (sẽ được CĐT trả cho NĐT vào tháng 11 mỗi năm), từ năm thứ nhất đến năm thứ 5, NĐT nhận được 3-6.5% trên vốn đầu tư bên cạnh dòng tiền hoàn vốn và lợi nhuận khi bán căn hộ.

Khi nâng cấp các tiện ích dịch vụ khu căn hộ hoặc lắp đặt máy giặt/máy sấy, nội thất cho căn hộ thì giá thuê có thê tăng lên 150 USD/căn

Khi bán khu căn hộ, nếu tính từ năm thứ 3 thì lợi nhuận NĐT thu về là 18%, năm thứ 5 là 19%.

Theo USHOME, trong vòng 10 năm qua, lợi nhuận thực tế từ cho thuê căn hộ phân bổ về NĐT đạt 6.8%/năm. Còn theo thông tin từ Western Wealth Capital, lợi nhuận trung bình mà NĐT đạt được ở các dự án đã bán là 31%, có những dự án đạt 51% đến khi kết thúc vòng đời dự án. Tuy nhiên, có những khu căn hộ không đạt được như mức kì vọng, chỉ ở mức 11-12%.

“Do đó, khi đầu tư vào BĐS Mỹ nên phân bổ dòng tiền của mình vào nhiều kênh khác nhau từ khách sạn, đến căn hộ, đất nền, thì tổng mức lợi nhuận có thể đạt được ở mức 31%. Việc phân bổ dòng tiền vào các kênh thay vì bỏ tất cả các trứng trong 1 rổ sẽ giúp lợi nhuận của NĐT được ổn định và an toàn”, đại diện USHOME cho hay,

Khi được hỏi mức độ quan tâm của NĐT Việt Nam đến thị trường BĐS Hoa Kỳ ở thời điểm hiện tại, đại diện USHOME cho rằng, độ nhận biết của NĐT Việt Nam với thị trường Hoa Kỳ đang ở mức thấp. Vì đây là một kênh tương đối mới vì ở Việt Nam hiện tại đang có ít doanh nghiệp hỗ trợ khách hàng đầu tư. Tuy nhiên, một khi đã có sự tin tưởng thì NĐT Việt Nam sẽ dồn tiền vào đây nhiều vì lợi nhuận ổn định.

“Hiện, số lượng NĐT Việt Nam quan tâm đến đầu tư BĐS ở Mỹ ngày càng tăng cao, nhờ vào kết quả rất khả quan mà các NĐT Việt Nam tiên phong đã đạt được. Ngoài các NĐT cá nhân quan tâm, còn có các công ty cũng như các quỹ đầu tư tại Việt Nam cũng đang dồn sự quan tâm lớn đến BĐS Hoa Kỳ”, bà Amy Dương, Phó Tổng giám đốc USHOME cho biết.

Theo bà Amy Dương, khó khăn lớn nhất của các NĐT Việt Nam khi tiếp cận với BĐS Mỹ là việc đầu tư vào các kênh BĐS thương mại như khách sạn, khu căn hộ thì các NĐT cá nhân không thể tiếp cận trực tiếp được đến các chủ dự án nếu chưa có mức vốn đầu tư từ 10 triệu USD trở lên, phải cần đến các công ty là bên thứ 3.

Yếu tố NĐT Việt Nam quan tâm nhất khi tìm đến BĐS Mỹ đó là an toàn và lợi nhuận. Tuy nhiên, điểm hấp dẫn đối với NĐT Việt Nam thích thú xuống tiền ở kênh đầu tư mới chính là yếu tố hoàn vốn.

Theo USHOME, tâm lý NĐT Việt Nam đầu tư vào BĐS Mỹ vẫn còn khá “đề phòng”, tuy nhiên, trên thực tế việc đầu tư ở Hoa Kỳ là việc rất bình thường, nhiều người làm và thành công, chẳng qua NĐT Việt Nam chưa có nhiều cơ hội tiếp cận. Với việc đầu tư sở hữu cổ phần chứ không phải đầu tư sở hữu sản phẩm nên việc đầu tư vào loại hình sản phẩm nào (căn hộ, khách sạn, đất nền…) không quá quan trọng mà quan trọng là khi quyết định dự án đó phải đảm bảo được 3 yếu tố an toàn – lợi nhuận – hoàn vốn nhanh.

Nguồn : CafeF