Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng: Pháp lý luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu

/0 Comments/in /by

Nếu chỉ tính riêng “bài toán tài chính” thì có không ít những dự án ưu việt để đầu tư tại thị trường Nha Trang. Thế nhưng xét trên “bài toán kết hợp”, thoả mãn cả 2 yêu cầu về một sản phẩm: đầu tư dài hạn – sở hữu an tâm thì lại không dễ tìm được “đáp án”.

Pháp lý luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu

Phát biểu tại một hội thảo diễn ra cách đây không lâu, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho hay, bản thân nhà đầu tư khi sở hữu bất cứ một sản phẩm nghỉ dưỡng nào thì vấn đề quan trọng hàng đầu chính là việc chuyển nhượng, mua bán, tài trợ… sẽ như thế nào? Nhà đầu tư thứ cấp có thể có giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản không? Nếu họ muốn bán thì có dễ dàng không?…

“Nếu tôi sở hữu condotel, khi tôi cần bán hay thừa kế cho con tôi thì con tôi sẽ nhận chuyển nhượng thế nào, có dễ dàng không hay phải cần chủ đầu tư phải chấp thuận mới được? Vậy cần quan tâm đến tính pháp lý, thừa kế, chuyển nhượng…”, ông Hiếu nói.

Trên thực tế, vấn đề pháp lý luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu khi lựa chọn một sản phẩm đầu tư. Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay những nhà đầu tư có thời gian dài theo đuổi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thì không khó có thể nhận ra pháp lý luôn là “gót chân Asin” của nhiều dự án condotel.

Nếu xét trên bài toán tài chính thì các dự án vẫn đảm bảo được lợi nhuận lớn và nhà đầu tư có vô số những lựa chọn trên thị trường đáp ứng được tiêu chí này. Tuy nhiên, nếu xét trên tâm lý đầu tư lâu dài bền vững hay sở hữu an tâm thì hẳn cũng khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn.

Trong bối cảnh đó, The Costa Nha Trang toạ lạc ngay chính trung tâm cung đường vàng Trần Phú đã hoàn thiện về cả pháp lý lẫn hạ tầng, sẵn sàng bàn giao và cấp sổ hồng cho khách hàng trở thành lựa chọn sáng giá cho những nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”. Theo đó, chủ sở hữu được quyền sử dụng căn hộ cho đa dạng mục đích dù là đầu tư, nghỉ dưỡng hay để ở, và cũng có thể mua bán, chuyển nhượng hay làm hồi môn, thừa kế…

Lợi thế cũng nghiêng về sự khác biệt

Giới kinh doanh địa ốc vẫn cho rằng, với cùng một khu vực, một địa phương nhưng tùy đặc thù của từng dự án, chủ đầu tư, đơn vị vận hành, mô hình mà giá trị mang lại cho nhà đầu tư lại khác nhau. Với dự án xuất sắc mức lợi nhuận khai thác kinh doanh 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho khách hàng đều nằm trong tầm tay. Còn với các dự án kinh doanh èo uột thì 3%-4%/năm cũng là quá sức.

Điều đó cho thấy, dự án nào có sự khác biệt thì dự án đó sẽ có ưu thế hơn cả.

The Costa Nha Trang nằm trong tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 3.000 tỷ đồng (khoảng 147 triệu USD). Nằm trên cung đường Trần Phú hướng ra Vịnh Nha Trang, The Costa là tổ hợp dự án nghỉ dưỡng căn hộ – khách sạn với hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao, chất lượng tiêu chuẩn quốc tế bậc nhất thành phố biển.

Dự án cung cấp những dịch vụ và tiện nghi theo tiêu chuẩn chất lượng 5 sao như hồ bơi ngoài trời, phòng tập gym hiện đại, khu vực spa thư giãn, nhà hàng và khách sạn sang trọng… Khu căn hộ của phức hợp The Costa Nha Trang gồm nhiều căn hộ với các diện tích khác nhau. Trong đó, nổi bật là hai căn penthouse và 14 căn Sky Villa sở hữu tầm nhìn đẹp ra biển Nha Trang.

Có thể nói, The Costa Nha Trang là điểm nhấn giữa trung tâm văn hoá, du lịch và thương mại của thành phố biển Nha Trang, mang đến không gian sống với những trải nghiệm đẳng cấp xứng tầm cho du khách. Một trong số điểm nổi bật của dự án này ở khâu thiết kế do kiến trúc sư tài danh người Singapore – Tan Hock Beng đảm nhiệm. Ngoài ra, tổ hợp nghỉ dưỡng được vận hành và quản lý bởi chủ đầu tư của InterContinental và Colliers International.

Hiện giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành và đã đưa vào khai thác với công suất lấp đầy phòng trong cao điểm đạt 98%. Với tiềm năng đó, đảm bảo một lượng khách hàng tiềm năng thường xuyên lưu trú tại đây, doanh thu kinh doanh khách sạn được kỳ vọng sẽ ổn định và tỷ lệ sinh lời bền vững.

Thêm vào đó, nhằm tối ưu hiệu quả cho nhà đầu tư, chủ đầu tư The Costa Nha Trang chính thức cho ra mắt chương trình hậu mãi ủy quyền khai thác kinh doanh cho cư dân. Với kinh nghiệm từ phía chủ đầu tư, khách hàng sẽ được đảm bảo về giá cho thuê ở mức cao, tài sản và trang thiết bị luôn được bảo đảm. Cùng với đó, khách hàng không mất thời gian và có thêm thu nhập khi không sử dụng căn hộ của mình cũng như bảo an ninh và an toàn tiện nghi cho cư dân.

>> Khách hàng quan tâm đến dự án The Costa Nha Trang vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

 

Có thể bạn quan tâm

Bán căn hộ Remax Plaza

/0 Comments/in /by

CĂN HỘ CAO CẤP REMAX PLAZA QUẬN 6.

Phòng Kinh Doanh chủ đầu tư căn hộ Remax Plaza mở bán đợt cuối cùng 40 căn hộ còn lại của dự án.
Gồm các loại diện tích và loại căn hộ như sau:

  • Căn hộ 94m2, loại 2PN, 2 toilet  giá bán 3tỷ
  • Căn hộ 111,3m2, loại 3PN, 2 toilet, căn góc  giá bán 3,6tỷ
  • Căn hộ 119m2, loại 3PN, 2 toilet, căn góc  giá bán 3,8tỷ
  • Căn hộ 150m2, loại 4PN, 3 toilet, căn góc  giá bán 4,8tỷ.

Chính sách thanh toán:

  • Thanh toán 70% được chiết khấu ngay 2%.
  • Thanh toán 95% được chiết khấu 5%.
  • Thanh toán đủ 95% nhận nhà ở ngay.

Pháp lý: Ký HĐMB trực tiếp với CĐT, có ngân hàng hổ trợ vay khi KH có nhu cầu.
Liên hệ trưởng BP Kinh Doanh CĐT:
Mr Vũ 0919.75.88.57 hoặc Mr Thức 0938.70.35.45

THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN

Remax Plaza do Công ty TNHH Sài Gòn Remax làm chủ đầu tư tọa lạc tại trung tâm Sài Gòn Chợ Lớn, ngay góc đường Phạm Đình Hổ – Bãi Sậy. Sở hữu vị trí đắc địa, căn hộ Remax Plaza kết nối dễ dàng với các tiện ích xung quanh như cách chợ Bình Tây khoảng 500m, cách đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng 800m… Với vị trí vô cùng đắc địa của một khu thương mại sầm uất bậc nhất Chợ Lớn, Căn hộ Remax Plaza như một viên ngọc quý của quận 6 bao gồm những căn hộ thương gia sang trọng với những tiện ích nội khu vượt trội so với các dự án xung quanh.

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sài Gòn Remax
  • Phát triển dự án: VNG
  • Địa chỉ dự án: 20 Phạm Đình Hỗ, phường 1, quận 6
  • Diện tích khuôn viên: 3.813m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 38.638,7m2
  • Mật độ xây dựng: 38,4%
  • Số Block – chiều cao: 1 block – 28 tầng
  • Số căn hộ: 192 căn
  • Thời hạn sở hữu: Việt Nam – Dài hạn | Nước ngoài – 50 năm
  • Nhà Thầu xây dựng: Pacific Trường Thành
  • Tư vấn giám sát: Apave.

TIỆN ÍCH CĂN HỘ REMAX PLAZA

Nhằm mang lại cuộc sống đẳng cấp tiện nghi, với những tiện ích hàng đầu đẳng cấp thế giới, chủ đầu tư mang đến cho khách hàng một siêu dự án remax plazavới các chuẩn mực tốt nhất khu vực quận 6. Tiện ích nội khu căn hộ Remax Plaza được thiết kế và phát triển vô cùng đẳng cấp như:

  • Skybar trên sân thượng
  • Bể bơi ngoài trời
  • Trung tâm thương mại
  • Coffe sinh hoạt cộng đồng
  • Khu vui chơi trẻ em
  • Hệ thống an ninh
  • Công viên ngoại khu.

Nội thất bàn giao bao gồm:

  • Cửa chống cháy, khóa vân tay, mật mã, thẻ từ đi thang máy theo tầng.
  • Trần thạch cao, sàn gỗ, bếp trên dưới, ống chờ máy lạnh.
  • Hoàn thiện sơn nước, các thiết bị điện, gạch bóng kính.
  • Toilet full : Lavabo, bồn cầu hiệu toto, gương soi, bồn tắm đứng, bồn tắm nằm.

 

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

 

 

Thành phố thông minh – Từ ý tưởng đến hiện thực

/0 Comments/in /by

Mặt trái của việc trở thành một trong những quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực và thế giới, chính là gánh nặng quá tải về hạ tầng, y tế, giáo dục, và hệ lụy ô nhiễm môi trường… Việt Nam hiện có khoảng 30 tỉnh, thành phố hướng đến việc phát triển đô thị thông minh, như một giải pháp cho các vấn đề nói trên. Tuy nhiên, nếu thiếu đi những thiết chế cần thiết, quá trình chuyển đổi này có nguy cơ chỉ mang tính phong trào và gây lãng phí.

Có thể bạn quan tâm

Lập đầu mối chuyên trách mới?

Theo Tổng cục Thống kê, dân số đô thị của Việt Nam sẽ đạt gần 36 triệu người vào năm 2020, tăng 35% so với năm 2010. Từ khá sớm, Việt Nam đã tính đến việc phát triển các đô thị thông minh theo xu thế tất yếu của thế giới để hóa giải áp lực gia tăng dân số cho các đô thị. Tuy nhiên, từ những bàn thảo cho đến hành động còn khá xa, bởi cho tới nay, vẫn chưa có một định nghĩa thống nhất về thành phố thông minh trên thế giới.

Trong bối cảnh ấy, việc Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 950/QĐ-TTg ngày 1/8/2018 phê duyệt Đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018-2025 và định hướng đến năm 2030, là một cơ sở đặc biệt quan trọng, giúp xác định các quan điểm, nguyên tắc và mục tiêu theo từng giai đoạn cụ thể, các nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm, đồng thời phát huy tính chủ động của các bộ, ngành, địa phương, cũng như cộng đồng DN và xã hội đối với vấn đề mới mẻ này.

Theo bà Phan Thị Mỹ Linh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng, QĐ 950 đã xác định rõ, một đô thị thông minh bền vững là một đô thị sáng tạo sử dụng các phương tiện hỗ trợ công nghệ thông tin truyền thông (ICT) và các phương tiện khác để nâng cao chất lượng cuộc sống, nâng cao hiệu quả vận hành và các dịch vụ cũng như khả năng cạnh tranh của đô thị, đồng thời bảo đảm đáp ứng được nhu cầu của các thế hệ hiện tại và tương lai về kinh tế, xã hội và môi trường. Theo đó, Đề án xác định ba giai đoạn phát triển gồm: Hiện đại hóa đô thị áp dụng các gói giải pháp ICT; Phát triển đô thị thông minh phục vụ các tầm nhìn, mục tiêu của Nhà nước và không chỉ giới hạn ở các phương tiện ICT; Bổ sung và chú trọng sự tham gia của người dân, hướng tới mục tiêu công bằng xã hội, minh bạch trong quản lý đô thị và các mục tiêu bền vững.

Theo đại diện của Vụ Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng), để phát triển đô thị thông minh trên bình diện quốc gia, trước hết, Chính phủ cần thành lập một cơ quan đầu mối chuyên trách để chỉ đạo việc phát triển đô thị thông minh theo mô hình Ủy ban hoặc Ban chỉ đạo quốc gia, hoặc cơ quan thường trực có nhiệm vụ liên kết các bộ, ngành liên quan.

Cùng với đó, cần xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn, quy chuẩn tạo hành lang pháp lý cho việc đầu tư, khuyến khích phát triển đô thị thông minh. Cần đưa ra các tiêu chí đánh giá đo lường trên cơ sở tiêu chuẩn quốc tế để theo dõi, giám sát việc phát triển đô thị thông minh. Ngoài ra cần xây dựng những lĩnh vực trọng tâm có thể thông minh hóa trong phát triển đô thị và hướng dẫn thực hiện. Trên cơ sở đó, các đô thị có quyền chủ động lựa chọn phương hướng đầu tư phù hợp, tránh được kiểu đô thị thông minh rập khuôn không khả thi. Cũng cần phải xây dựng cơ sở dữ liệu không gian đô thị và các cơ chế liên quan như mức độ cập nhật, duy trì, chia sẻ, bảo mật, ứng dụng, những yếu tố quyết định mức độ thông minh của thành phố…

Để thông minh mà không lãng phí

Có thể thấy, hiện trạng phát triển của hệ thống đô thị Việt Nam còn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết để đáp ứng khả năng hoạt động ổn định trong điều kiện cơ bản trước khi tính đến chuyện áp dụng các tiến bộ khoa học công nghệ, công nghệ thông tin vào quá trình quy hoạch, quản lý quy hoạch và phát triển các ứng dụng tiện ích đô thị.

Tại các đô thị lớn, vẫn còn phổ biến tình trạng sử dụng tài nguyên đất đai chưa hiệu quả, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng nhu cầu, kết nối giao thông giữa các khu vực đô thị còn yếu làm gia tăng chi phí logistic, tình trạng ô nhiễm môi trường còn cao. Còn các đô thị vừa và nhỏ, mô hình tăng trưởng thiếu bền vững phụ thuộc vào khai thác tài nguyên cũng như thiếu nguồn lực để phát triển, ít hỗ trợ lan tỏa đô thị hóa, dẫn tới mất cân đối về lao động và định cư trong không gian phát triển quốc gia. Hệ thống cơ sở dữ liệu đô thị còn phân tán ở nhiều ngành, thiếu tính nhất quán dẫn đến khó khăn trong định hướng, dự báo và điều hành quản lý đô thị…

Thời gian qua, có một số địa phương đã mạnh dạn, chủ động xây dựng đề án, kế hoạch phát triển đô thị thông minh. Tuy nhiên, để tránh việc đầu tư theo phong trào, hoặc lãng phí không hiệu quả, các địa phương cần phải rà soát điều chỉnh các nhiệm vụ đã đề ra theo quan điểm và mục tiêu của Đề án Phát triển đô thị thông minh bền vững vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để bảo đảm tính thống nhất với định hướng chung trong tổng thể của quốc gia.

Để giải bài toán nguồn lực cho phát triển, nhiều thành phố đang kêu gọi đầu tư của khu vực tư nhân thông qua hình thức đối tác công-tư (PPP) thông qua việc tạo ra khuôn khổ ưu đãi để nhà đầu tư cam kết tài chính cho dự án. Tuy nhiên, cần phải có những bước đi thận trọng như ưu tiên triển khai trước các giải pháp dễ làm, với chi phí thấp tại một số lĩnh vực như xây dựng chính phủ điện tử và giao thông thông minh, trước khi bắt đầu các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn, đòi hỏi chi phí cao. Chẳng hạn như cách mà TP. Hồ Chí Minh đang làm, giới thiệu các dự án thí điểm để thử nghiệm công nghệ mới nhằm nâng cao việc quản lý các dịch vụ công. Từ đó, các dự án thí điểm với mô hình công nghệ và tài chính đã được chứng minh có thể được mở rộng và triển khai sau đó. Chúng ta đã có nhiều đơn vị sản xuất sản phẩm kết nối internet có thể ứng dụng trong việc phát triển thành phố thông minh, đây cũng là nguồn lực không nhỏ, cần được phát huy.

Với mục tiêu sẽ có ít nhất ba thành phố thông minh vào năm 2020, Chính phủ đưa ra nhiều quyết sách ưu tiên phát triển công nghiệp số, du lịch thông minh, nông nghiệp thông minh, hạ tầng công nghệ viễn thông. Cơ hội nắm bắt xu thế tất yếu trong tầm tay, vấn đề còn lại vẫn là năng lực thực thi. Cần phải nhắc lại, điểm yếu của chúng ta vẫn là nguồn lực tài chính và nhân lực. Tài chính có thể huy động được, nhưng tài lực thì cần phải có chính sách riêng, chỉ có như vậy, con người mới trở thành trung tâm của đô thị thông minh.

Nguồn: tapchitaichinh

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Lời giải cho sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang

/0 Comments/in , /by

Sở dĩ bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang ngày càng trở nên cuốn hút hơn trong mắt nhà đầu tư bởi 3 lợi ích vượt trội của mô hình này so với các kênh đầu tư khác, đó là: vừa để nghỉ dưỡng, vừa thu lợi nhuận từ khai thác cho thuê và sở hữu một bất động sản với giá trị luôn gia tăng theo thời gian.

Có thể bạn quan tâm

Sản phẩm nghỉ dưỡng nâng cao chất lượng cuộc sống

Mục đích đầu tiên khi căn hộ nghỉ dưỡng là khách hàng có thể nâng cao chất lượng cuộc sống của mình bằng những kỳ nghỉ cùng với gia đình, bạn bè và đối tác. Nếu như trước đây khi đi du lịch phải thuê phòng khách sạn thì với mô hình kinh doanh chia sẻ kỳ nghỉ ngày càng thịnh hành như hiện nay thì khách hàng được nghỉ dưỡng ngay trong ngôi nhà của mình.

Lời giải cho sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang

Điển hình về loại hình này phải kể đến tổ hợp Marina Suites đang được xây dựng tại số 25 Phan Châu Trinh – khu vực mua sắm sầm uất bậc nhất tại Nha Trang, nơi tập trung lượng lớn khách du lịch với những hoạt động vui chơi, giải trí không kể ngày, đêm.

Tổng thể công trình là một khối đa giác, điểm khác biệt và độc đáo của dự án là việc gắn kết chặt chẽ giữa các khối chức năng với nhau tạo thành một thể thống nhất hoàn chỉnh, kết hợp với việc sử dụng các mảng diện kính lớn, chắc chắc công trình sẽ đạt tầm cỡ hiện đại trong khu vực cũng như thế giới.

Dự án Marina Suites Nha Trang được thiết kế mang đậm phong cách sang trọng, năng động với các căn hộ khách sạn 4*, 3 mặt hướng biển thì đây sẽ là không gian sống “không vách ngăn” giúp bạn không những dễ dàng ngắm trọn vịnh biển bao la, thơ mộng, mà còn cảm nhận được sự bình yên, cuốn trôi mọi ưu phiền, mệt mỏi của cuộc sống, cân bằng cảm xúc và đánh thức yêu thương trong chính tâm hồn bạn. Đứng trong căn hộ nhưng khoảng cách của biển xanh, nắng vàng và cát trắng dường như được thu nhỏ lại trong tầm tay bạn. Những tinh hoa này của thiết kế chắc hẳn sẽ tạo nên việc gia tăng giá trị cho căn hộ.

Không những thế, Marina Suites ghi điểm cộng đối với nhà đầu tư và người mua để ở, bởi trong tương lai dự án sẽ gần kề công viên lớn nhất thành phố Nha Trang, công viên này hướng hẹn mang đến một không gian xanh mát và bầu không khí trong lành cho toàn bộ cư dân tại đây, bên cạnh đó dự án còn thừa hưởng bãi gửi xe ngầm sẽ được quy hoạch thay thế sân vận động 19-8. Điều này có nghĩa, dự án sẽ trở thành trung tâm vui chơi giải trí thu hút người dân địa phương và khách du lịch của thành phố biển nói chung. Từ đây, cư dân cũng rất thuận tiện lưu thông, kết nối các địa điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như: Chợ Đầm, biển Trần Phú, nhà thờ Đá, tháp Bà Ponagar và địa điểm tắm bùn khoáng, ga Nha Trang, Hòn Chồng, tháp Trầm Hương…

Marina Suites được thiết kế mang đậm phong cách sang trọng, năng động

Bên cạnh các tiện ích ngoại khu hoàn hảo, Marina Suites còn có cả hệ thống các dịch vụ tiện ích vượt trội nâng tầm giá trị cuộc sống như: TTTM, bể bơi, nhà hàng, Spa, Coffee…Bạn có thể giải tỏa căng thẳng và tái tạo năng lượng cuộc sống để bắt đầu một ngày mới tràn đầy sinh lực.

Chính sách bán hàng cực kỳ ưu đãi

Dự án Marina Suites là sản phẩm của Công ty Cổ phần và Đầu tư Xây dựng Sơn Lâm, một đơn vị uy tín, tài lực kinh tế vững mạnh. So với tất cả các dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang cùng phân khúc, có thể nói dự án Marina Suites có giá bán cực kỳ hấp dẫn, chỉ từ 999 triệu bạn đã sở hữu được căn hộ du lịch đẳng cấp 4 sao, cũng như khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư ổn định nhất khi chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 3 năm đầu, lợi nhuận 80% từ năm thứ 4 trở đi. Đây được coi là mức đảm bảo lợi nhuận tuyệt đối cho khách hàng và cũng là bước đi chắc chắn của chủ đầu tư Công ty Cổ phần và Đầu tư Xây dựng Sơn Lâm.

>> Khách hàng quan tâm đến dự án Marina Suites vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Thị trường bất động sản “sôi động” những tháng cuối năm

/0 Comments/in /by

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) những tháng cuối năm 2018 sẽ phát triển “sôi động” hơn và không có biến động lớn. Phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường.

Thị trường BĐS khởi sắc cuối năm

Ông Ngô Quang Phúc – Chủ nhiệm Câu lạc bộ địa ốc Saigon Times cho rằng, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Có thể thị trường sẽ trở nên “sôi động” hơn, khi tâm lý của người mua nhà mong muốn tìm kiếm chốn an cư hoặc có nhu cầu thay đổi nhà ở vào các tháng cuối của một năm để đón một năm mới sắp đến.

Trong đó, nhu cầu nhà ở thực, nhà ở thương mại, căn hộ tầm trung vẫn tiếp tục gia tăng, các sản phẩm ở phân khúc này do các chủ đầu tư uy tín đầu tư sẽ có mức thanh khoản cao và giữ mức ổn định. Xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục diễn ra với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, chi phí lãi vay tăng…

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phát triển theo hướng “bắt buộc” phải tạo ra sự khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp hơn. Phân khúc này tính cạnh tranh sẽ quyết liệt hơn, bởi lẽ đây cũng là giai đoạn nhiều dự án chung cư cao cấp đang bước vào bàn giao nhà. Còn với phân khúc condotel sẽ tiếp tục điều chỉnh, giá cả sẽ được đưa về hợp lý hơn.

Theo nhận định của bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng giám đốc – Him Lam Land, thị trường BĐS ổn định cuối năm 2018, thanh khoản vẫn tập trung nhu cầu ở thực, các căn hộ tầm trung bình và trung cấp của những chủ đầu tư uy tín vẫn thanh khoản tốt và vẫn được thị trường quan tâm.

Thị trường đất nền, nhà thấp tầng ở những khu vực vùng ven chưa được đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, có xu hướng đi ngang ở giai đoạn cuối năm 2018. Bên cạnh đó, những dự án nhà thấp tầng xây thô trong khu quy hoạch có đầy đủ các tiện ích của các chủ đầu tư uy tín, thu hút khách hàng có nhu cầu tìm nơi an cư lý tưởng sẽ giao dịch tốt.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng cho rằng, thị trường BĐS sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường BĐS.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, các doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục đưa ra lượng hàng mới, cùng với những chính sách bán hàng tốt nhất nhằm hút khách hàng và hoàn thành kế hoạch đã đề ra trong năm.

Những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc, đây là sẽ là thời điểm thị trường đón nhận nguồn cung BĐS lớn. Trong bối cảnh sôi động của thị trường, khách hàng có thêm nhiều lựa chọn trong cùng một phân khúc sản phẩm và hiện có xu hướng ưu tiên cho tiện ích của dự án cũng như chính sách bán hàng của các chủ đầu tư.

Nguồn: tapchitaichinh

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

“Bí kíp” lựa chọn căn hộ nghỉ dưỡng sinh lời ở Nha Trang

/0 Comments/in /by

Với lợi thế giáp biển và gần với các hạ tầng du lịch, hầu hết các dự án tập trung tại các phường dọc theo bờ biển, cách bãi biển từ 1 – 2 km, đặc biệt trên cung đường Trần Phú, được giao dịch rất sôi động, trở thành tài sản sinh lời hấp dẫn cho giới đầu tư.

“Đất hứa” Nha Trang

Những dự án nằm dọc đường Trần Phú, Nha Trang đang có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao, đặc biệt từ cuối năm 2013, một lượng lớn nhà đầu tư thứ cấp và một số những người có nhu cầu về “ngôi nhà thứ hai” phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng cũng đang đổ dồn về thị trường Nha Trang.

Xét trong mối tương quan giữa 3 thị trường Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang thì mỗi nơi sở hữu những đặc thù riêng. Trong đó, Nha Trang có thể nói là thị trường mới nổi. Song, với vị thế là một trong những trung tâm du lịch của cả nước, có sân bay quốc tế vừa đưa vào vận hành, Nha Trang thuận tiện thu hút khách ngoại nên tạo ra ưu điểm, tiềm năng không hề kém cạnh.
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang cũng đa dạng hơn về vị trí từ đảo, ven biển lẫn nằm sâu trong đất liền. Đáng chú ý, với lợi thế giáp biển và gần với các hạ tầng du lịch, hầu hết các dự án tập trung tại các phường dọc theo bờ biển, cách bãi biển từ 1 – 2 km, đặc biệt trên cung đường vàng Trần Phú, được giao dịch rất sôi động, trở thành tài sản sinh lời hấp dẫn cho giới đầu tư.

Dọc cung đường này có thể thấy, dự án khu căn hộ cao cấp The Costa Nha Trang do TD Corp., làm chủ đầu tư đang mở bán giai đoạn 2 đã gây được sự chú ý lớn từ thị trường, do đây được xem là một trong những dự án căn hộ cao cấp bậc nhất thành phố biển Nha Trang, được hưởng lợi từ cụm khách sạn 5 sao InterContinental đang vận hành trong tổng thể dự án.

Nội thất căn hộ cao cấp The Costa Nha Trang.

Tổng số lượng căn hộ tại The Costa Nha Trang Residences gồm 297 căn hộ nhưng đã bán hơn 100 căn giai đoạn 1, do đó, quỹ hàng cho giai đoạn 2 cũng còn rất hạn chế và không nhiều. Thêm vào đó, do đã xây dựng vào hoàn thành từ trước nên dự án được hưởng lợi nhiều về mặt chi phí. Giá bán cho giai đoạn 2 dự kiến sẽ thấp hơn rất nhiều nếu so với giá đất đường Trần Phú Nha Trang hiện nay, cộng với chi phí xây dựng, chi phí nhân công, chi phí trang thiết bị tính tại thời điểm năm 2018.

“Bí kíp” lựa chọn căn hộ nghỉ dưỡng

Ông Nguyễn Hoàng (55 tuổi, Hà Nội) cho biết: “Hiện nay gia đình tôi đang rất quan tâm và muốn đầu tư một căn hộ nghỉ dưỡng ở Nha Trang. Tôi quan tâm tới những dự án có khả năng sinh lời tốt nhưng yếu tố quan trọng hơn cả là an toàn, bảo toàn được vốn. Do đó, ưu tiên hàng đầu là những dự án đã hoàn thiện về pháp lý và hạ tầng, vị trí đắc địa và có nhiều dư địa về giá trị”.

The Costa Nha Trang là một trong số ít dự án thoả mãn tất cả những yếu tố trên. Cho đến thời điểm này, dự án đã hoàn thiện toàn bộ về cơ sở pháp lý và hạ tầng, có thể cấp sổ hồng và bàn giao ngay cho chủ sở hữu. Thêm vào đó, The Costa Nha Trang còn toạ lạc ngay chính trung tâm của đường Trần Phú – cung đường ôm trọn Vịnh biển Nha Trang.

The Costa Nha Trang ghi điểm nhờ thiết kế, tiện ích cao cấp và chất lượng 5 sao quốc tế.

Với vị trí hấp dẫn, chỉ vài bước chân là có thể chạm mặt nước biển cùng thiết kế chia từng khối theo kiểu giật cấp so le và càng về phía sau càng vát diện tích, hệ thống kính sử dụng tối đa, ngay từ mỗi căn hộ của The Costa Nha Trang, chủ nhân có thể ngắm trọn được những cảnh đẹp từ vịnh Nha Trang – một trong 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới cùng toàn bộ thành phố lung linh khi về đêm.

Dĩ nhiên, tầm view biển đắt giá không chỉ nâng tầm nghỉ dưỡng đẳng cấp mà còn giúp thu hút được nhiều du khách và gia tăng giá trị cho căn hộ, đảm bảo lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Với thiết kế, tiện ích cao cấp và chất lượng tiêu chuẩn quốc tế, The Costa Nha Trang nhắm đến một thị trường ngách là dòng khách thượng lưu, doanh nhân thành đạt. Dự án mang đến cho khách hàng lựa chọn khi muốn sở hữu 1 ngôi nhà ngay mặt biển, và trung tâm đường Trần Phú có diện tích từ 100 – 500 m2 mà không phải dự án lân cận nào cũng làm được.

Thêm vào đó, trong bối cảnh quỹ đất tại khu trung tâm Nha Trang đã cạn, The Costa Nha Trang còn là block căn hộ du lịch đẳng cấp 5 sao cuối cùng trên mặt tiền Trần Phú với giá bán tốt nhất hiện tại. Cơ hội sở hữu hữu hạn, pháp lý rõ ràng cộng với chính sách bán hàng ưu đãi khiến dự án tăng thêm phần hấp dẫn.

Hiện tại với khách hàng thanh toán 40% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, 60% còn lại có thể thanh toán chậm vào tháng 12 năm sau với chương trình hợp tác cùng ngân hàng.

Cuối cùng, với việc được sở hữu lâu dài, The Costa Nha Trang không chỉ đem đến cái lợi trước mắt mà còn phục vụ lâu dài về sau. Bên cạnh khoảng thặng dư mỗi năm khi sử dụng làm căn hộ dịch vụ để cho thuê, giá trị tài sản gia tăng theo thời gian khi “đất ngày càng chật, người ngày càng đông” thì việc nhà đầu tư tích lũy tài sản còn có giá trị là nơi an nhàn hưởng tuổi già, có thể để lại cho con cháu đời sau.

>> Khách hàng quan tâm đến dự án The Costa Nha Trang vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Căn hộ The Aston Nha Trang

Những giá trị tiện ích vượt trội tại Napoleon Castle Nha Trang

/0 Comments/in /by

Trong mỗi dự án, bên cạnh yếu tố vị trí, hệ thống tiện ích luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc xây dựng lên một môi trường sống chuẩn mực. Với mục tiêu tạo sự khác biệt trong không gian sống cho những gia đình cư dân ở Napoleon Castle Nha Trang, hệ thống tiện ích đã được đầu tư và xây dựng quy mô. Mọi nhu cầu trong cuộc sống của cư dân cùng gia đình đều được đáp ứng ở mức tối đa.

Napoleon Castle là dự án “con đầu lòng” tâm huyết của chủ đầu tư Cat Tiger Khareal khi trở về Việt Nam sau 20 năm kinh nghiệm thiết kế, đầu tư và xây dựng tại Úc, nên chủ đầu tư đã nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng để tích hợp vào trong dự án những tiện ích cao cấp mang đến cho cư dân những trải nghiệm đẳng cấp, tạo điểm nhấn ấn tượng với không gian kiến trúc xanh tuyệt mỹ giữa lòng thành phố với mức giá sở hữu trong tầm tay.

Những giá trị tiện ích vượt trội tại Napoleon Castle Nha Trang

Dự án có tổng diện tích 2.900 m2 với quy mô 40 tầng, 3 tầng hầm và 824 căn hộ chung cư cao cấp. Với mục tiêu tạo nên những giá trị sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên, chủ đầu tư đã đầu tư phủ cây xanh toàn tòa nhà từ mặt đất, tầng thượng cho đến các mặt đứng của dự án. Những mảng xanh này được bố trí một cách hài hòa, tinh tế và khoa học theo cảm hứng đến từ các công trình xanh tiêu chuẩn trên thế giới, đem đến cho cư dân cuộc sống hòa mình cùng thiên nhiên trong lành, đảm bảo sức khỏe. Napoleon Castle còn cung cấp hệ thống tiện ích nội khu với những dịch vụ khép kín đẳng cấp như: Vườn treo nhiệt đới trên tầng thượng với cỏ cây bốn mùa khoe sắc; 200m2 hồ bơi skyview; khu vui chơi an toàn cho con trẻ; 500m2 dành cho hệ thống Gym & Spa; 3 tầng TTTM mua sắm nhộn nhịp…

Cư dân có thể trải nghiệm phong cách sống nghỉ dưỡng tại hồ bơi trên không độc đáo sau mỗi giờ làm việc căng thẳng, rèn luyện sức khỏe trong phòng Gym hiện đại, chăm sóc sắc đẹp tại Spa cao cấp, thư giãn cùng con trẻ tại khu vui chơi và vườn treo nhiệt đới xanh mướt.

Không những thế, nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân toàn dự án Napoleon Castle, chủ đầu tư cũng đã thiết kế tầng riêng với 3 tầng trung tâm thương mại hợp tác với những đối tác có thương hiệu, uy tín, đảm bảo làm hài lòng khách hàng khó tính nhất.

Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu cũng đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân. Napoleon Castle nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu, là nơi kết nối trực tiếp với 2 trục đường chính là Phạm Văn Đồng và đường 2/4, từ đây cư dân có thể liên kết với rất nhiều các khu vực trọng điểm như: Phía Đông di chuyển ra biển Hòn Chồng chỉ vài phút đi bộ; Phía Nam kết nối với các trung tâm thương mại thành phố qua cầu Phạm Văn Đồng chỉ vài phút di chuyển. Kết nối thuận tiện 10 phút di chuyển ra bến xe phía Bắc, Tháp Bà Ponagar và những địa điểm du lịch nổi tiếng của thành phố: Đài thiên văn thành phố, Chợ Đầm, Tháp Trầm Hương, Vinpearl Land… Ngoài ra, nơi đây còn gần các trường học, bệnh viện, ga, bến xe…

Chính những ưu điểm này đã khiến dự án trở thành một phân khúc sản phẩm đặc biệt sở hữu song song 2 giá trị, vừa là nhà ở với không gian giống xanh hiện đại và vừa có thể phát huy tối đa giá trị thương mại đến từ việc khai thác dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng đầy tiềm năng.

>> Khách hàng quan tâm đến dự án Napoleon Castle Nha Trang vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668. 

Căn hộ The Aston Nha Trang

Bảy yếu tố được người Việt chú trọng nhất khi mua nhà

/0 Comments/in /by

Trong bối cảnh hệ thống hạ tầng giao thông chưa phát triển hoàn thiện, người mua nhà tại Việt Nam vẫn đặt yếu tố vị trí địa lý lên hàng đầu.

Theo ghi nhận, top 7 tiêu chí quan trọng nhất mà khách hàng tại Việt Nam ưu tiên lựa chọn để mua nhà được xắp xếp theo thứ tự đầu tiên là vị trí địa lý, sau đó mới đến chủ đầu tư, tiện ích, chất lượng sản phẩm bàn giao, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và nhà thầu xây dựng.

Trong khi đó, theo một khảo sát trên 5.400 người mua nhà mới trên toàn vương quốc Anh do Savills và Tổ chức NHBC Foundation hợp tác thực hiện để tìm hiểu về những tiêu chí quan trọng nhất đối với các khách hàng này khi mua nhà, kết quả khảo sát cho thấy nhiều sự khác biệt so lớn với tại Việt Nam.

Cụ thể, top 7 tiêu chí quan trong nhất theo thứ tự ưu tiên nhất gồm: Chi phí bảo trì thấp, chỗ đỗ xe, vị trí địa lý, bảo hiểm nhà mới, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư, hiệu suất năng lượng.

Đáng nói là, không yếu tố nào liên quan đến tiện ích được nhấn mạnh đủ để lọt vào top 7 khi phân tích kết quả khảo sát theo mật độ dân cư hoặc loại khách hàng. Mức độ quan trọng của chất lượng khu dân cư đối với người mua đã được ghi nhận trong các nghiên cứu trước đó.

Hiệu suất năng lượng dường như đang dần được coi trọng hơn, có lẽ bởi yếu tố này ngày càng có quan hệ mật thiết hơn với tiện nghi và hóa đơn sinh hoạt thấp hơn. Bên cạnh đó, kết quả khảo sát cũng cho thấy những yếu tố được khách hàng coi trọng đang thay đổi theo thời gian, ví dụ như mức độ an toàn và an ninh không còn quá được ưu tiên như trước.

Khi phân tích sự khác biệt của các nhóm khách hàng khác nhau, mức độ ưu tiên của các tiêu chí kể trên gần như không thay đổi. Tuy vậy, vẫn có một số điểm khác biệt rõ rệt về danh sách và thứ tự của các yếu tố lọt vào top 7 đối với các nhóm khách hàng khác nhau.

Theo đó, người mua nhà lần đầu đặt chương trình hỗ trợ mua nhà (chính sách hỗ trợ do chính phủ Anh triển khai) là yếu tố quan trọng nhất. Người chuyển sang nhà lớn hơn chọn yếu tố có chỗ đỗ xe (dưới đường) là yếu tố quan trọng nhất, theo sau là yếu tố về diện tích và thiết kế không gian sống.

Người chuyển nơi ở cũng đề cao yếu tố có chỗ đỗ xe dưới đường và những yếu tố như vị trí địa lý và chất lượng khu dân cư. Người chuyển sang nhà nhỏ hơn chọn yếu tố chi phí bảo trì thấp là yếu tố quan trọng nhất, đồng thời cũng chọn hiệu suất năng lượng là 1 trong top 7 yếu tố ưu tiên.

Những khác biệt này cho thấy chi phí và chất lượng của căn hộ/ căn nhà là những yếu tố luôn được khách hàng lưu tâm, tuy vậy các tiện ích trong khu vực cũng góp phần tác động đến quyết định mua nhà của họ.

Khi so sánh các tiêu chí lựa chọn mua nhà của người dân hai quốc gia, có nhiều điểm tương đồng và khác biệt nhất định giữa một thị trường nhà ở đã phát triển như Anh Quốc và một thị trường đang phát triển như Việt Nam.

Tương đồng ở chỗ, người mua nhà ở Việt Nam cũng coi trọng những yếu tố như diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và đặc biệt là vị trí địa lý. Đây vẫn là yếu tố được khách hàng trong nước đề cao nhất, khác với người mua nhà tại Anh, nơi có đặc thù quy hoạch tách biệt khu vực ở và làm việc, trong đó các trung tâm tài chính, hành chính kinh tế nằm ở vị trí trung tâm thành phố còn người dân sinh sống tại các khu dân cư và khu đô thị vệ tinh.

Trong bối cảnh hệ thống hạ tầng giao thông nước ta chưa phát triển hoàn thiện và các phương tiện giao thông công cộng chưa thực sự thuận tiên và được sử dụng rộng rãi như các thành phố ở Anh thì yếu tố vị trí địa lý vẫn nắm giữ vai trò tối quan trọng đối với một sản phẩm nhà ở.

Một khác biệt nữa là khách hàng mua nhà tại Việt Nam chưa thực sự quan tâm đến những tiêu chí như chi phí bảo trì hay hiệu suất năng lượng bởi giá điện và phí dịch vụ, bao gồm công tác bảo trì ở Việt Nam không tốn kém như tại Anh.

Thay vào đó, khách hàng quan tâm nhiều hơn đến các yếu tổ đảm bảo chất lượng sản phẩm nhà ở như uy tín của chủ đầu tư, năng lực của nhà thầu xây dựng, chất lượng sản phẩm bàn giao và các tiện ích nội và ngoại khu dự án.

“Đây là kinh nghiệm khách hàng rút ra từ những bài học trước đây tại các dự án chất lượng thấp, chậm tiến độ bàn giao hoặc chưa được quy hoạch bài bản – một tình trạng được ghi nhận trong giai đoạn mới phát triển của một thị trường bất động sản”, chuyên gia chia sẻ.

Chuyên gia cũng chỉ ra một điểm khác biệt thú vị nữa trong tâm lý mua nhà của khách hàng ở Việt Nam. Theo đó, một yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua nhà của người mua trong nước nhưng rất khó để xếp hạng, đó chính là yếu tố phong thủy. Đây là nét phong tục tập quán cũng là nét văn hóa rất riêng của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng.

Người mua nhà sẽ lưu tâm đến lịch sử, địa hình địa thế của mảnh đất xây dựng dự án, hướng cửa chính của căn nhà/ căn hộ và ưu tiên lựa chọn những dự án, sản phẩm được đánh giá là có phong thủy tốt. Đây cũng chính là yếu tố góp phần làm nên thành công của nhiều dự án và khu vực.

# Sưu tầm