A&B Central Square – Nghỉ dưỡng chuẩn sao, đỉnh cao sinh lợi

/0 Comments/in , /by

Trong một vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang đang dần nổi lên là một trong những thị trường có sức hút lớn hàng đầu của Việt Nam. Và trong thời gian tới, với sự tham gia ngày càng nhiều của các đơn vị quản lý quốc tế, các chủ đầu tư tên tuổi sẽ khiến thị trường bất động sản du lịch Nha Trang trở lên sôi động hơn bao giờ hết.

Thu hút đầu tư mạnh mẽ

Với ưu thế là 1 trong 29 vịnh biển đẹp bậc nhất thế giới, chính quyền địa phương đã khéo léo tổ chức các lễ hội đặc sắc để hút khách quanh năm như Festival biển Nha Trang với chuỗi hoạt động thú vị là ca múa nhạc, ẩm thực, triển lãm du thuyền, lễ hội rượu vang, diễu hành siêu xe; hay các lễ hội truyền thống đậm bản sắc văn hóa địa phương như lễ hội tháp Bà Ponagar, lễ hội Cầu Ngư, lễ hội Am Chúa…khiến Nha Trang trở thành điểm đến đặc biệt với du khách.

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, năm 2017 ngành du lịch Việt Nam có bước tiến lớn khi đón trên 13 triệu khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Trong đó, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú. Cũng theo Tổng cục Du lịch, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thường kéo dài đến 12 ngày. Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều.

Và Nha Trang cũng đang chú trọng đầu tư, triển khai cơ sở hạ tầng. Cụ thể, 3.735 tỉ đồng đã được rót xuống để thực hiện dự án nhà ga quốc tế của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Khi hoàn thành, nhà ga quốc tế sẽ đáp ứng 8 triệu lượt khách/năm vào năm 2030 và 4.000 lượt khách trong giờ cao điểm.

 

 

Cơ hội đầu tư du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn nhất Nha Trang

Với tiềm năng du lịch và cơ sở hạ tầng phát triển, nhà đầu tư bất động sản rót vốn lập dự án tại thành phố biển Nha Trang ngày càng nhiều. Trong số đó phải kể đến chủ đầu tư là tập đoàn A&B Development Corp với dự án A&B Central Square – Tọa lạc tại 44 Trần Phú chỉ cách những cồn cát trắng và làn nước biển xanh vài trăm mét. Sở hữu 3 mặt tiền thoáng đãng bao gồm đường Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương, dự án đã chiếm trọn vị thế “độc tôn” mà không một dự án nào tại Nha Trang có được. Không những thế, A&B Central Square còn được quản lý bởi thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới, hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao nhất cho quý khách hàng và nhà đầu tư.

Khuôn viên dự án ghi điểm tuyệt đối với khoảng không gian xanh và tầm view tuyệt đối ra các khu vực xung quanh, các tiện ích được bài trí một cách khéo léo và tạo được một cảm giác cho một cuộc sống tiện nghi ngay từ khi nhìn vào, điểm đặc biệt của dự án đó là hệ thống bể bơi trên sân thượng vô cùng độc đáo, có thể nói đây là hình thức mới lạ trong thị trường bất động sản tại Nha Trang, với lối thiết kế thông minh này, dự án đã mang lại cho khách hàng những trải nghiệm cực kỳ thú vị với những giây phút thư giãn tại hồ bơi trên sân thượng mà vẫn tận hưởng tầm view hoàn mỹ ra vịnh biển xinh đẹp.

Không những vậy, nắm bắt nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của du khách, chủ đầu tư cũng đã tích hợp trung tâm thương mại vào khối đế của A&B Central Square. Trung tâm thương mại gồm 4 tầng với diện tích gần 13.000 m2 hội tụ đầy đủ thương hiệu vui chơi giải trí, siêu thị, mua sắm, ẩm thực…, góp phần nâng cao chất lượng nghỉ dưỡng tại thành phố biển Nha Trang.

A&B Central Square như cánh buồm căng sóng chinh phục giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, dự án tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp này là tâm huyết và trọn vẹn tình yêu của chủ đầu tư. Điểm đặc biệt, để gia tăng thêm tính linh hoạt cho khách hàng hợp tác đầu tư, A&B Group áp dụng cam kết chuyển nhượng “Buy back guaranty”. Cụ thể, khách hàng đầu tư vào dự án sau 5 năm kể từ khi công trình đi vào hoạt động, nếu muốn chuyển nhượng hợp đồng hợp tác, khách có thể chuyển lại cho chủ đầu tư. Hình thức này góp phần giúp cho khách hàng an tâm vào tính khả thi của dự án cũng như khả năng tài chính bền vững của chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng còn được cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/10 năm, sau 10 năm chia sẻ lợi nhuận 80/20. Hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ (không thế chấp) và hỗ trợ vay 100% giá trị căn hộ (có thế chấp). Chủ đầu tư hỗ trợ 50% lãi suất năm đầu tiên (12 tháng) khi khách hàng giải ngân đủ 100% giá trị Hợp đồng trước tiến độ quy định.

>>>Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Lý do vì đâu thị trường đất nền miền Trung vẫn sốt?

/in /by

Quỹ đất tại Nha Trang, Quy Nhơn, Đà Nẵng…đang dần khan hiếm. Cùng với đó là việc Vân Phong sắp thành Đặc khu kinh tế được hưởng nhiều chính sách ưu đãi, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM đổ xô về đây buôn đất, khiến cho thị trường đất nền miền Trung vẫn sốt.

Đất nền tăng giá chóng mặt

Tại Nha Trang, riêng đối với BĐS đất nền trong quý I hiện không có dự án mới mở bán nên khan hiếm vì số lượng dự án đủ điều kiện chuẩn chưa nhiều, khả năng sẽ cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm BĐS đất nền hợp lý. Điều này minh chứng cho sản phẩm đất nền giá trị vừa và nhỏ có pháp lý và hạ tầng chuẩn có mức giá từ 10 – 18 triệu/m2 sẽ là giao dịch chủ đạo chiếm lĩnh thị trường trong những tháng tiếp sau của năm 2018 thậm chí vẫn là xu hướng đầu tư ưa thích trong năm 2018 – 2020.

Giá đất nền tại thành phố biển Nha Trang tăng nhanh 

Giá đất Nha Trang đã tăng gần 100% so với năm 2016 và tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Đặc biệt, nhà phố ở khu trung tâm thành phố mặc dù giao dịch ít nhưng giá vẫn tăng vọt từ 70 – 100% khiến giá đất có nơi lên tới 300 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại Bắc Vân Phong cách thành phố Nha Trang chừng 50km, ngoài khu vực thị trấn Vạn Giã đã hình thành cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ của thị trấn ven biển thì hầu hết những khu vực còn lại cơ sở hạ tầng còn hạn chế, hầu hết phần đất là các khu vực làng xã Vạn Thọ, Đại Lãnh, Vạn Thạnh, Vạn Phước, Vạn Khánh, Vạn Bình, Vạn Thắng, Vạn Phú, Vạn Lương, Vạn Hưng… người dân chủ yếu làm nghề nuôi trồng và đánh bắt thủy hải sản. Nhiều khu vực ở Bắc Vân Phong còn rất hoang sơ, chủ yếu là đất rừng, đất trồng cây lâu năm và đất khai hoang, dân cư thưa thớt. Thế nhưng, từ sau Tết âm lịch đến nay, giá đất ở Vân Phong bị “hét” cao gấp nhiều lần. Giá đất ở thị trấn Vạn Giã hiện đang được “cò” đất chào giá cao gấp 2 lần so với cách đây 2 tháng.

Những đòn bẩy thúc đẩy thị trường đất nền

Đất nền miền Trung vẫn sốt giá nguyên nhân đầu tiên phải kể đến là việc Vân Phong chuẩn bị lên Đặc khu kinh tế. Một khi dự thảo Luật đặc khu kinh tế chính thức được Quốc hội thông qua, thị trường BĐS tại Vân Phong được dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ bởi “bệ đỡ” của hàng loạt chính sách mới. Đầu tiên là chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài được phép mua bán, chuyển nhượng nhà đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất để sản xuất, kinh doanh đối với một số ngành, nghề ưu tiên phát triển được sẽ tăng lên không quá 99 năm; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 17% trong vòng 10 năm… và hàng loạt chính sách ưu đãi khác kích thích thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ.

Khi Đặc khu kinh tế ra đời, sẽ có rất nhiều doanh nghiệp đến đầu tư, đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở tăng cao. Bởi vậy, nhiều nhà đầu tư ở cả Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và nhiều nơi đổ về Vân Phong và những vùng lân cận để gom đất chờ giờ G.

Nguồn: tapchitaichinh

Đâu là “dấu ấn riêng” của dự án căn hộ du lịch Nha Trang City Central?

/in , /by

Ngành du lịch của Nha Trang đã trải qua quá trình phát triển vượt bậc. Hầu hết các khách sạn đều đạt công suất cao trong thời gian qua, thúc đẩy việc xây dựng các dự án mới. Bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế của thành phố. Thị trường hiện nay sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm mới, tiên phong trong việc sáng tạo và kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai.

Theo nhận định từ các chuyên gia, các chủ đầu tư hiện nay quá chú trọng vào các cơ hội thị trường trong ngắn hạn và chủ yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới. Ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh với nhiều cơ hội mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án với phòng và sảnh lớn sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như phù hợp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn. Từ đó có thể thấy rằng, thị trường du lịch biển Nha Trang rất tiềm năng cho những loại hình sản phẩm đa dạng hơn, nắm bắt các xu hướng đang thay đổi trên toàn cầu và những thay đổi này đang diễn ra hằng ngày.

Các chuyên gia cho rằng, công nghệ hiện đang chuyển hóa cách thức cũng như các hoạt động du lịch. Những xu hướng khác có thể kể đến trí thông minh nhân tạo, hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà. Vậy nên, chủ đầu tư cần cân nhắc các yếu tố này khi phát triển dự án của mình ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu. Thiết kế, điều phối nhân sự cũng như cấu trúc chức năng của khách sạn đều sẽ thay đổi trong tương lai. Ngoài ra còn có các xu hướng thay đổi về nhân khẩu học như tăng trưởng dân số cao tuổi, hay tầng lớp trung lưu tại khu vực Châu Á sẽ mở ra rất nhiều cơ hội mới. Chủ đầu tư cần chú trọng hơn nữa vào trải nghiệm của khách hàng và tạo ra “dấu ấn riêng” cho dự án căn hộ khách sạn của mình.

Nha Trang City Central tạo “dấu ấn riêng”

Sở hữu vị trí ngay trung tâm thành phố Nha Trang tại số 29 Phan Chu Trinh, cách bờ biển chưa đầy 300 m và nằm gần các địa điểm du lịch nổi tiếng như Chợ Đầm, Nhà Thờ Đá, Tháp Bà Ponagar, Hòn Chồng,…căn hộ du lịch Nha Trang City Central hiện là tiêu chuẩn về một phong cách sống mới tại xứ biển xinh đẹp hiện nay.

Nha Trang City Central đã thật sự tạo “dấu ấn riêng” khi đón đầu xu hướng công nghệ tất yếu của thế giới và trở thành tiêu chuẩn của nhà ở hiện đại trong kỷ nguyên Internet of Things – kết nối vạn vật qua internet, với 100% căn hộ được đầu tư thành smart home và hàng loạt các tiện ích cao cấp như: hồ bơi, Sky bar, cà phê Rooftop, Spa và phòng tập Gym chuẩn 4 sao… Hệ thống dịch vụ không chỉ đủ năng lực đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của tất cả cư dân nội khu mà còn đáp ứng được nhu cầu của dân cư tại các khu vực lân cận.

Dự án mang tới sự tiện nghi tuyệt đối cho khách hàng khi “một bước ra phố, một bước xuống biển” với phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung, năng động phù hợp cho mọi đối tượng du khách từ gia đình, đôi lứa cho đến những doanh nhân cần nơi dừng chân cho các chuyến công tác ngắn hay dài ngày. Trong tương lai Nha Trang City Central còn nằm gần kề công viên cây xanh lớn nhất thành phố, công viên này hướng hẹn mang đến một không gian xanh mát và bầu không khí trong lành cho toàn bộ cư dân tại đây.

Nha Trang City Central nổi lên như một điểm sáng, với mục tiêu đem đến những trải nghiệm sống đẳng cấp nhất ngay giữa lòng phố biển, trao trọn “cơ hội vàng” cho nhà đầu tư. Khi mua căn hộ, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc đến 12 tháng khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định. Số tiền chủ đầu tư hỗ trợ vay lên đến 70% tổng giá trị căn hộ, bên cạnh đó khách hàng còn sẽ được chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh 95% giá trị căn hộ…

>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

6 điều kiện nhà xây sai phép không bị tháo dỡ

/in /by

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở…, có hiệu lực từ ngày 12-6.

Theo đó, hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng; xây dựng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng; xây dựng sai thiết kế được phê duyệt , sai quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP nếu đáp ứng đủ 6 điều kiện sau đây:

Hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4-1-2008 và đã kết thúc trước ngày 15-1-2018 nhưng sau ngày 15-1-2018 mới được người có thẩm quyền phát hiện hoặc đã được phát hiện trước ngày 15-1-2018 và đã có một trong các văn bản sau đây: Biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả hoặc quyết định áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả;

– Không vi phạm chỉ giới xây dựng;

– Không ảnh hưởng các công trình lân cận;

– Không có tranh chấp;

– Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;

– Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Kể từ ngày 15-1-2018, cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ có hành vi vi phạm thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được miễn áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP.

Ngoài trường hợp nêu trên, từ ngày 15-1-2018, cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng; xây dựng không có giấy phép; xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch… không còn được nộp lại số lợi bất hợp pháp mà phải tháo dỡ công trình nhà ở vi phạm.

–Sưu tầm–

Thủ tướng yêu cầu rà soát các ưu đãi dành cho đặc khu

/in /by

Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các bộ, cơ quan liên quan rà soát, chỉnh lý, hoàn thiện Dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt và các nhiệm vụ triển khai thi hành Luật, chuẩn bị báo cáo giải trình thêm với Quốc hội.

Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan; đồng thời đề nghị các Bộ, cơ quan liên quan, căn cứ báo cáo của các Bộ, cơ quan, ý kiến của các Thành viên Ban Chỉ đạo, kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng các Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, khẩn trương rà soát tổng thể các nhiệm vụ triển khai thi hành Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt.

Song song đó, Chính phủ yêu cầu các Bộ ngành sớm xây dựng Kế hoạch hoạt động của Ban chỉ đạo đồng thời tổ chức triển khai ngay các nhiệm vụ theo chức năng, nhiệm vụ được phân công.

Theo đó, về tổ chức bộ máy chính quyền đặc khu, tiếp tục rà soát cơ cấu, tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, trách nhiệm của HĐND và UBND bảo đảm tinh gọn, hiệu lực và hiệu quả; rà soát, hoàn thiện mối quan hệ giữa các cơ quan Trung ương, 3 địa phương với đặc khu bảo đảm phân cấp rõ thẩm quyền gắn với xác định rõ trách nhiệm; hoàn thiện các quy định bảo đảm an ninh, quốc phòng; quy hoạch trong đó có vấn đề bảo đảm an ninh, quốc phòng phải triển khai lập, phê duyệt trước.

Về cơ chế, chính sách đặc biệt về đầu tư kinh doanh, rà soát, hoàn thiện quy định về ngành nghề ưu tiên phát triển và ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, các ưu đãi cho các nhà đầu tư trên cơ sở nguyên tắc được quán triệt theo Thông báo Kết luận số 21-TB/TW ngày 22/3/2017 của Bộ Chính trị, bảo đảm ưu đãi vượt trội so với quy định hiện hành và cạnh tranh được với các đặc khu kinh tế trên thế giới để thu hút đầu tư.

Bảo đảm các ưu đãi về thuế, đất đai theo mức ưu đãi và thời hạn ưu đãi trong ngành nghề ưu tiên phát triển của từng đặc khu.

Về áp dụng điều kiện đầu tư kinh doanh: Cần rà soát bảo đảm việc áp dụng điều kiện đầu tư kinh doanh, các ưu đãi cho nhà đầu tư chỉ áp dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh trong phạm vi đặc khu và phải kiểm soát được hoạt động này.

Đồng thời bổ sung quy định “mở” cho phép Thủ tướng Chính phủ quyết định không áp dụng một hoặc một số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, điều kiện đầu tư, kinh doanh tại đặc khu (không chỉ tại khu chức năng thuộc đặc khu (khoản 4 Điều 17).

Qua đó, báo cáo cụ thể, đánh giá tác động về mức ưu đãi, thời hạn ưu đãi, mức đầu tư của ngân sách nhà nước cho các đặc khu và dự báo các lợi ích thu được, kiểm soát bội chi của ngân sách đặc khu.

Về tổ chức và hoạt động của Tòa án nhân dân đặc khu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các Uỷ ban của Quốc hội, các cơ quan liên quan nghiên cứu, thống nhất, hoàn thiện quy định về tổ chức và thẩm quyền của Tòa án nhân dân và các cơ quan tư pháp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Về vấn đề chuyển tiếp và triển khai thi hành Luật, hoàn thiện Nghị quyết về việc thi hành Luật trong đó, quy định đầy đủ, toàn diện các nội dung về tổ chức triển khai thi hành Luật và chuyển tiếp, trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong triển khai thi hành Luật; bổ sung các quy định giao Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn thực hiện các quy định của luật bảo đảm linh hoạt, khả thi trong triển khai.

Nguồn: CafeF

Làm thế nào để ghi tăng thêm diện tích đất trong sổ đỏ?

/in /by

Câu hỏi liệu có thể gia tăng diện tích đất trong sổ đỏ là nỗi băn khoăn của đông đảo mọi người. Hãy cùng tìm hiểu để trả lời câu hỏi gây nhiều thắc mắc này.

Câu hỏi: Tháng 1/2018 tôi vừa hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng 700m2 đất ở ngoại thành. Nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi nhận 550m2. Mặc dù chưa 150m2 còn lại chưa có trong sổ đỏ nhưng chủ cũ có giấy tờ chứng minh số đất còn lại đó là đất trồng rau của gia đình họ trong nhiều năm. Tôi thắc mắc liệu đã nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất thì có thể sửa lại sổ đỏ để ghi nhận đủ 700m2 đất không?

Để trả lời câu hỏi này, cần theo dõi điều 99, Luật đất đai 2013: Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau:

a/ Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.

b/ Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c/ Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d/ Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ/ Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e/ Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g/ Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h/ Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i/ Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k/ Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”.

Như vậy, nếu chủ đất còn giữ các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại điều 100 hoặc thuộc một trong các trường hợp quy định điều 101 Luật đất đai 2013, bạn hoàn toàn có thể đề nghị cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất 150m2 đất còn lại; đồng thời làm các thủ tục hợp thửa đất được quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014.

Trình tự thủ tục hợp thửa đất

Bước thứ nhất, bạn nộp hồ sơ đề nghị đến Văn phòng đăng kí đất đai thuộc UBND cấp Huyện. Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu.

Tiếp đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc địa chính, lập hồ sơ gửi cơ quan có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bạn nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng kí đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tuy nhiên, trước khi đăng ký làm các thủ tục hợp thửa đất bạn cần chú ý:

Thứ nhất, hai mảnh đất có cùng mục đích sử dụng đất hay không? Nếu không thì bạn phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.

Thứ hai, diện tích hợp thửa có vượt hạn mức đất đã quy định hay không? Hạn mức đất là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. Hạn mức đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

–Nguồn: Sưu tầm–

Top “đặc quyền” mà chỉ cư dân tại Marina Suites mới được hưởng

/in , /by

Giữa bối cảnh hạ tầng thành phố Nha Trang ngày càng phát triển thì yêu cầu cho một nơi an cư của khách hàng cũng ngày một cao hơn. Và vị trí đẹp, giá cả hợp lý là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất trong tiêu chí lựa chọn nhà ở. Căn hộ du lịch Marina Suites là cái tên được nhắc đến nhiều nhất thị trường BĐS Nha Trang thời gian vừa qua, bởi không chỉ đáp ứng được hai yếu tố trên mà cư dân còn được sở hữu những ưu điểm vượt trội dưới đây.

Vị trí đắc địa ngay trung tâm TP. Nha Trang

Marina Suites tọa lạc ngay tại số 25 Phan Chu Trinh khu vực mua sắm sầm uất bậc nhất tại Nha Trang, tập trung lượng lớn khách du lịch với những hoạt động vui chơi, giải trí không kể ngày, đêm. Từ đây, cư dân cũng rất thuận tiện lưu thông, kết nối các địa điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như: Chợ Đầm, biển Trần Phú, nhà thờ Đá, tháp Bà Ponagar và địa điểm tắm bùn khoáng, ga Nha Trang, Hòn Chồng, tháp Trầm Hương…

Top “đặc quyền” mà chỉ cư dân tại Marina Suites mới được hưởng

Gần kề công viên cây xanh lớn nhất TP. Nha Trang

Ghi điểm với nhà đầu tư và người mua để ở, Marina Suites sẽ nằm gần kề công viên cây xanh lớn nhất thành phố Nha Trang trong tương lai, công viên này hướng hẹn mang đến một không gian xanh mát và bầu không khí trong lành cho toàn bộ cư dân tại đây, bên cạnh đó dự án còn thừa hưởng bãi gửi xe ngầm rộng đến 5 héc ta sẽ được quy hoạch thay thế sân vận động 19-8. Điều này có nghĩa, Marina Suites sẽ trở thành trung tâm vui chơi giải trí thu hút người dân địa phương và khách du lịch của thành phố biển nói chung.

Chủ đầu tư còn tận dụng tối đa các nguồn lực để phát triển hệ thống thảm thực vật xung quanh và trong tòa nhà, áp dụng công nghệ tiến tiến tiết kiệm năng lượng. Vậy nên, dự án sẽ là kết tinh hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và nét đẹp tinh tế cùng một không gian ngập tràn màu xanh của thiên nhiên, thỏa mãn ước mơ về một cuộc sống đậm chất nghỉ dưỡng.

Thiết kế hiện đại, 3 mặt hướng biển

Tổng thể công trình là một khối đa giác, điểm khác biệt và độc đáo của dự án là việc gắn kết chặt chẽ giữa các khối chức năng với nhau tạo thành một thể thống nhất hoàn chỉnh, kết hợp với việc sử dụng các mảng diện kính lớn, chắc chắc công trình sẽ đạt tầm cỡ hiện đại trong khu vực cũng như thế giới.

Marina Suites còn được thiết kế mang đậm phong cách sang trọng, năng động với các căn hộ khách sạn 4*, 3 mặt hướng biển thì đây sẽ là không gian sống “không vách ngăn” giúp bạn không những dễ dàng ngắm trọn vịnh biển bao la, thơ mộng, mà còn cảm nhận được sự bình yên, cuốn trôi mọi ưu phiền, mệt mỏi của cuộc sống, cân bằng cảm xúc và đánh thức yêu thương trong chính tâm hồn bạn. Đứng trong căn hộ nhưng khoảng cách của biển xanh, nắng vàng và cát trắng dường như được thu nhỏ lại trong tầm tay bạn. Những tinh hoa này của thiết kế chắc hẳn sẽ tạo nên việc gia tăng giá trị cho căn hộ.

Căn hộ của dự án có gam màu hiện đại kết hợp vật liệu nhẹ nhàng giúp bạn có cảm giác gần gũi. Các món đồ nội thất được sắp xếp, bài trí một cách hợp lý đem đến một không gian sống tinh tế. Ngay khi bước chân vào căn hộ bạn sẽ cảm nhận được sự nhẹ nhàng và vô cùng dễ chịu.

Marina Suites được thiết kế mang đậm phong cách sang trọng, năng động

Tiện ích vượt trội – Nâng tầm cuộc sống

Bên cạnh các tiện ích ngoại khu hoàn hảo nói trên, Marina Suites còn có cả hệ thống các dịch vụ tiện ích vượt trội nâng tầm giá trị cuộc sống như: Trung tâm thương mại, bể bơi, nhà hàng, Spa, Coffee…Bạn có thể giải tỏa căng thẳng và tái tạo năng lượng cuộc sống để bắt đầu một ngày mới tràn đầy sinh lực.

Chủ đầu tư uy tín, tài lực kinh tế vững mạnh

Dự án Marina Suites là sản phẩm của Công ty Cổ phần và Đầu tư Xây dựng Sơn Lâm, một đơn vị uy tín, tài lực kinh tế vững mạnh. Được thành lập vào năm 2015, tiền thân của công ty là Xí nghiệp Xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng. Hiện tại, Sơn Lâm hoạt động chủ yếu trên các lĩnh vực trọng điểm là: Xây dựng nhà các loại; Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác; Lắp đặt hệ thống điện; Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hòa không khí; Lắp đặt hệ thống xây dựng khác; Hoàn thiện công trình xây dựng; Dịch vụ lưu trú ngắn ngày; Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động; Dịch vụ ăn uống khác; Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê…Với tất cả các ngành nghề kinh doanh trên, thì kinh doanh bất động sản chính là một thế mạnh của chủ đầu tư.

Sở hữu giá tốt nhất thị trường căn hộ du lịch Nha Trang hiện nay

So với tất cả các dự án căn hộ du lịch tại Nha Trang cùng phân khúc, có thể nói dự án Marina Suites có giá bán cực kỳ hấp dẫn, chỉ từ 999 triệu bạn đã sở hữu được căn hộ du lịch đẳng cấp 4 sao, cũng như khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư ổn định nhất khi chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 3 năm đầu, lợi nhuận 80% từ năm thứ 4 trở đi. Đây được coi là mức đảm bảo lợi nhuận tuyệt đối cho khách hàng và là bước đi chắc chắn của chủ đầu tư Công ty Cổ phần và Đầu tư Xây dựng Sơn Lâm.

Với những ưu điểm vượt bậc nói trên đã giải mã lý do vì sao Marina Suites có số lượng khách hàng đổ về mua căn hộ du lịch của dự án ngày càng nhiều.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Nhà ga quốc tế 4 sao tại sân bay Cam Ranh sắp cán đích

/in /by

Nhà ga quốc tế 4 sao tại sân bay Cam Ranh có tổng số vốn 3.735 tỷ đồng sẽ chính thức đi vào hoạt động vào quý II năm 2018 tới. Hứa hẹn sẽ mở ra một kỷ nguyên vận tải hàng không sôi động tại khu vực miền Trung và thúc đẩy du lịch, kinh tế thành phố biển Nha Trang – Khánh Hoà.

Những ngày cuối tháng 4, nhịp độ thi công trên công trường nhà ga hành khách quốc tế CHK Cam Ranh hối hả gấp rút những khâu cuối cùng. Các mũi thi công đã hoàn thiện phần kết cấu khung sắt và mái, diện mạo một nhà ga 4 sao đã hiện ra với biểu tượng tổ chim yến uốn lượn trên mái, một sản phẩm đặc thù của Cam Ranh đã được nhìn thấy rõ từ xa.

Khi nhà ga quốc tế mới đi vào hoạt động giúp hình thành 2 nhà ga, quy trình khai thác ga quốc tế và quốc nội riêng biệt, đáp ứng nhu cầu dịch vụ cho du khách quốc tế và người dân, thay đổi bộ mặt của CHK quốc tế Cam Ranh. Đồng thời, đóng góp to lớn cho sự phát triển KT-XH và du lịch của khu vực Nam Trung bộ nói chung và Khánh Hòa nói riêng.

Ngay từ năm 2016, tỉnh Khánh Hoà đã xác định đây là công trình trọng điểm của tỉnh và đây cũng được coi là công trình đi đầu mang tính đột phá theo mô hình xã hội hóa được Chính phủ khuyến khích và Bộ GTVT đang nhân rộng ra các địa phương, nhà ga khác. Chính vì vậy, tiến độ xây dựng công trình được sự quan tâm lớn của chính phủ, tỉnh Khánh Hoà , Bộ GTVT.

Ông Jonathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch HĐQT CTCP nhà ga quốc tế Cam Ranh cho biết, với sự đồng lòng nhất trí của các thành viên HĐQT CTCP nhà ga quốc tế Cam Ranh (CRTC) gồm: Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), Công ty TNHH XNK Liên Thái Bình Dương (IPP), Công ty CP Giao nhận hàng hóa Nasco, Công ty CP Hàng không Vietjet, Công ty CP Việt Xuân Mới đã không ngừng nỗ lực, quyết tâm để đưa công trình quan trọng này về đích đúng kế hoạch và không vượt mức dự toán kinh phí.

Dự án Sân bay Quốc tế Cam Ranh khởi công vào tháng 9/2016 với tổng mức đầu tư 3.735 tỷ đồng, có công suất thiết kế đạt 8 triệu lượt hành khách quốc tế mỗi năm vào năm 2030, có khả năng phục vụ 4.000 lượt hành khách trong giờ cao điểm. Tính đến cuối tháng 4/2018, công trình nhà ga quốc tế CHK Cam Ranh đã hoàn thành khoảng 95%, dự kiến đi vào hoạt động trong quý II/2018.

Đây cũng được cho là một dự án tầm cỡ dựa theo tiêu chuẩn quốc tế, nhưng có thời gian thi công thần tốc khi chưa tới 2 năm và không vượt mức dự toán tài chính ban đầu. Theo thiết kế, mô hình khu vực nhà ga quốc tế Cam Ranh mang hình dáng chiếc tổ yến, một biểu tượng của vùng đất Khánh Hòa, bao gồm 2 tầng với tổng diện tích trên 50.000m2 sàn, 4 sân đỗ dành cho máy bay thân rộng, 6 sân đỗ cơ động cùng 8 đường ống đón khách và 12 thang cơ động.

Chủ tịch của CRTC là ông Johnathan Hạnh Nguyễn, một doanh nhân khá nổi tiếng, ông đồng thời cũng là Chủ tịch của IPP và đã từng là thanh tra tài chính của hãng Boeing của Mỹ.

Với kinh nghiệm hơn 40 năm đi khắp các quốc gia trên thế giới và dành hơn 30 năm nghiên cứu, kinh doanh trong lĩnh vực hàng không, ông Johnathan Hạnh Nguyễn chia sẻ: “Hàng không là điểm vận chuyển giao thương trọng yếu, có ý nghĩa rất quan trọng đối với sự phát triển KT-XH và du lịch của một đất nước. Vì thế, việc xây dựng và điều hành nhiều CHK đẳng cấp để thu hút đầu tư, tăng trưởng khách du lịch và đưa Việt Nam vươn ra thế giới là điều tất yếu…”.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn là một trong những Việt kiều đầu tiên đầu tư về Việt Nam sau những năm 1986 khi đất nước mới bắt đầu mở cửa. Hiện Công ty IPP của ông đã và đang đầu tư hoặc hợp tác đầu tư hàng chục dự án với số vốn đầu tư hàng trăm triệu USD. Ông đồng thời cũng rất nổi tiếng về kinh doanh hàng hiệu ở Việt Nam, còn có biệt danh là “vua hàng hiệu”.

Trong số đó, Tràng Tiền Plaza là thương vụ điểm nhấn của ông Johnathan Hạnh Nguyễn trong thời gian gần đây.

Ở dự án Nhà ga hành khách quốc tế Cam Ranh, ông Johnathan Hạnh Nguyễn có vai trò chính khi là chủ tịch HĐQT của CRTC.

Nguồn: CafeF

A&B Central Square – Nghỉ dưỡng đẳng cấp, sinh lời vượt trội

/0 Comments/in , /by

A&B Central Square là dự án đang dẫn đầu kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, bởi đây là một siêu phẩm được kết hợp từ sự tinh tế trong thiết kế và vẻ đẹp của bãi biển đẹp nhất hành tinh. Với tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng “All in one” cùng hệ thống các tiện ích đẳng cấp 5 sao, tiêu chuẩn quốc tế, chắc chắn sẽ thỏa mãn cho chuyến du lịch thú vị của du khách thập phương cũng như hấp dẫn nhiều hơn nữa khách du lịch đến nghỉ dưỡng và mang đến nguồn doanh thu lớn cho các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí đẹp nhất thành phố Nha Trang

Dự án A&B Central Square sở hữu 3 mặt tiền đáng mơ ước đó là: Mặt đường Trần Phú sầm uất, nhộn nhịp nhìn thẳng ra biển, Hùng Vương hội tụ đủ các loại hình dịch vụ, Lê Thánh Tôn là con đường kết nối với các địa điểm trọng yếu trong thành phố. Đặc biệt, dự án nằm đối diện tháp Trầm Hương, quảng trường Trần Phú đây chính là vị trí trung tâm mà chưa có dự án nào vượt qua được tại Nha Trang.

Với thiết kế hình cánh buồm độc đáo, dự án đảm bảo tiêu chí 100% các căn hộ đều có view biển, đón nắng, đón gió mát lành từ biển thổi vào, mang lại bầu không khí trong lành, thoáng đãng. Với bề dày kinh nghiệm thiết kế, HB design đã tạo nên một toà căn hộ mềm mại, độc đáo nhưng không kém phần tinh tế, mang lại những trải nghiệm thú vị nhất cho tất cả khách hàng.

A&B Central Square – Nghỉ dưỡng đẳng cấp, sinh lời vượt trội

Tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp và ấn tượng

Là biểu tượng của cuộc sống trong mơ với hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp, A&B Central Square được bố trí đầy đủ các chức năng tiện ích, dịch vụ, trung tâm thương mại và vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, Night club…nhằm mang lại những giây phút trải nghiệm đáng sống nhất. Đặc biệt, dự án sẽ có một Skybar ấn tượng trên tầng thượng với các dịch vụ đẳng cấp thượng lưu cùng tầm nhìn 360 độ toàn cảnh vịnh biển đẹp nhất Việt Nam.

Lựa chọn nghỉ dưỡng tại đây, bạn có thể thỏa sức đắm mình, thư giãn tại không gian sang trọng của Spa, cân bằng cuộc sống với các phòng tập gym hoàn hảo hay trải nghiệm tuyệt vời tại bể bơi vô cực. Đây cũng chính là điểm nhấn, tạo sức hút cho A&B Central Square, dự án chắc chắn sẽ trở thành biểu tượng mới cho cuộc sống năng động, hiện đại tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

Tỷ suất sinh lợi vượt trội

Là một trong những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng uy tín tại Việt Nam, với sự am hiểu về tâm lý khách hàng, chủ đầu tư của dự án – A&B Group luôn đưa ra những ưu đãi độc đáo và hấp dẫn cho khách hàng, tăng tính cạnh tranh cho các dự án của mình trên thị trường.

Đối với A&B Central Square, A&B Group đưa ra chính sách cam kết thu nhập đảm bảo dành cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng và nhà đầu tư của dự án sẽ được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm đầu tiên, được chia lợi nhuận theo tỷ lệ 80-20 kể từ năm thứ 11. Với hình thức này, cộng với công suất cho thuê phòng luôn ở mức cao (bình quân 70%), và nguồn cung khách sạn 3-5 sao luôn không đủ đáp ứng nhu cầu du khách, hiệu suất kinh doanh khách sạn cao ở Nha Trang chính là một trong những yếu tố giúp A&B Central Square trở thành điểm đầu tư sinh lời vượt trội.

Điểm đặc biệt, để gia tăng thêm tính linh hoạt cho khách hàng hợp tác đầu tư, A&B Group còn áp dụng cam kết chuyển nhượng “Buy back guaranty”. Cụ thể, khách hàng đầu tư vào dự án sau 5 năm kể từ khi công trình đi vào hoạt động, nếu muốn chuyển nhượng hợp đồng hợp tác, khách có thể chuyển lại cho chủ đầu tư. Hình thức này góp phần giúp cho khách hàng an tâm vào tính khả thi của dự án cũng như khả năng tài chính bền vững của chủ đầu tư.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.