Archive for month: Tháng hai, 2018

Ông Lê Nguyên Đức (Đà Nẵng) hỏi: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất” phải đính chính thu hồi theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào?

Điều kiện cấp lại sổ đỏ khi bị thu hồi… Trường hợp không phải đính chính sổ đỏ Hướng dẫn đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử…

Theo ông Đức, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất. Ông Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai.

Ông đưa ví dụ: Trường hợp thứ nhất, trong hồ sơ địa chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80m2, Giấy chứng nhận cấp vẫn 80m2, nhưng khi bị khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường lên đo đạc thực tế 85m2. Hoặc hồ sơ địa chính 80m2 nhưng trong Giấy chứng nhận phát hiện ghi 85m2. Trường hợp thứ hai, trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc 80m2, Giấy chứng nhận đã cấp vẫn 80m2, kiểm tra đo đạc thực tế vẫn đúng 80m2. Khi bị nhà liền kề khiếu nại ranh giới chồng lấn, Phòng Tài nguyên và Môi trường cho rằng thu hồi đính chính Giấy chứng nhận đã cấp sau áp dụng điều luật trên “Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất” như trên.

Vậy, trường hợp nào phải đính chính thu hồi, trường hợp nào phải phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và đúng pháp luật?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực tế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để cấp lại theo đúng quy định tại Khoản 1, Điều 106 mà không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp (quy định tại Khoản 2, Điều 106).

Trường hợp trong quá trình viết Giấy chứng nhận có sai sót trong việc ghi thông tin vào Giấy chứng nhận về diện tích của người được cấp Giấy chứng nhận so với diện tích mà người sử dụng đất đã kê khai, được UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ cần đính chính sai sót mà không phải thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Trong 2 trường hợp ông Đức nêu ví dụ, trường hợp thứ nhất Giấy chứng nhận đã cấp không đủ diện tích thực tế sử dụng do sai số trong đo đạc nên sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đó cấp đổi lại Giấy chứng nhận mới theo thủ tục quy định tại Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP .

Trường hợp thứ hai Giấy chứng nhận đã cấp đúng diện tích thực tế sử dụng nên không thu hồi, không đính chính.

Nguồn: CafeF

Nhiều chính sách mới về bất động sản đã có hiệu lực thi hành trong tháng 01/2018:

1.Sửa đổi, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất

Ngày 14/11/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Nghị định nêu rõ, nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Nghị định số 123/2017/NĐ-CP, nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP bổ sung quy định, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 khi chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì xử lý như sau:

– Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Trường hợp số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm không tính vào giá chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án thì người nhận chuyển nhượng tiếp tục được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.

+ Trường hợp người nhận chuyển nhượng không tiếp tục thực hiện dự án thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định đối với dự án sau chuyển nhượng. Trường hợp người chuyển nhượng đã thực hiện một phần nghĩa vụ tài chính về đất đai thì người nhận chuyển nhượng được kế thừa phần nghĩa vụ mà người chuyển nhượng đã nộp.

– Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người chuyển nhượng phải nộp đủ số tiền đã được miễn, giảm vào ngân sách nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nghị định 123/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2018.

2.Chung cư bắt buộc phải có hộp thư từ ngày 01/01/2018

Đây là nội dung mới tại Thông tư 30/2017/TT-BTTTT ngày 15/11/17 của Bộ Thông tin và Truyền thông quy định về việc lắp đặt thùng thư công cộng tại khu đô thị, khu dân cư tập trung và hộp thư tập trung tại nhà chung cư, tòa nhà văn phòng.

Theo đó, Thông tư nêu rõ khi xây dựng mới nhà chung cư, tòa nhà văn phòng, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí địa điểm và lắp đặt hộp thư tập trung thuận tiện cho việc phát thư, báo, tạp chí của các doanh nghiệp bưu chính và việc nhận thư, báo, tạp chí của tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư, tòa nhà văn phòng.

Trường hợp nhà chung cư, tòa nhà văn phòng đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có hộp thư tập trung, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư, tòa nhà văn phòng có trách nhiệm bố trí địa điểm và tổ chức để tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư, tòa nhà văn phòng thực hiện việc lắp đặt hộp thư tập trung.

Chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư, tòa nhà văn phòng quyết định số lượng, địa điểm lắp đặt hộp thư tập trung trong tòa nhà chung cư, tòa nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, thực hiện công tác quản lý, khai thác hộp thư tập trung theo chức năng và nhiệm vụ được giao.

Về lắp đặt thùng thư công cộng tại khu đô thị, khu dân cư tập trung, thông tư quy định, căn cứ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng dịch vụ bưu chính công ích, dịch vụ công ích trong hoạt động phát hành báo chí, doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích xác định các khu đô thị, khu dân cư tập trung cần lắp đặt thùng thư công cộng và yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý khu đô thị, khu dân cư tập trung bố trí địa điểm để doanh nghiệp thực hiện việc lắp đặt thùng thư công cộng.

Trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích, chủ đầu tư, đơn vị quản lý khu đô thị, khu dân cư tập trung có trách nhiệm bố trí địa điểm lắp đặt thùng thư công cộng. Địa điểm lắp đặt thùng thư công cộng phải ở những vị trí dễ nhìn, dễ tiếp cận, thuận tiện cho việc gửi thư cơ bản của người dân và hoạt động thu gom thường xuyên của doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.

3.Phạt tối đa 1 tỷ đồng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng từ 15/01/2018

Ngày 27/11/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trong đó có quy định hành vi vi phạm hành chính, mức xử phạt đối với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình, cụ thể:

Vi phạm quy định về lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động đầu tư xây dựng, phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với hành vi lựa chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động: Khảo sát xây dựng; lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng; thẩm tra dự án đầu tư xây dựng; quản lý dự án đầu tư xây dựng; thiết kế xây dựng; thẩm tra thiết kế xây dựng, dự toán; thi công xây dựng; giám sát thi công xây dựng; quản lý chi phí đầu tư xây dựng; định giá xây dựng; kiểm định xây dựng; thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.

Ngoài quy định nêu trên, chủ đầu tư có sử dụng nhà thầu nước ngoài còn bị phạt tiền từ 70-80 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Để nhà thầu nước ngoài tham gia hoạt động xây dựng khi chưa được cấp giấy phép hoạt động xây dựng theo quy định; để nhà thầu nước ngoài không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng liên danh với nhà thầu Việt Nam hoặc không sử dụng nhà thầu phụ Việt Nam theo quy định; để nhà thầu nước ngoài sử dụng lao động là người nước ngoài thực hiện các công việc về xây dựng mà thị trường lao động Việt Nam đáp ứng được, …

Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng là 1 tỷ đồng; trong lĩnh vực khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 300 triệu đồng.

Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ một số trường hợp). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh, vật liệu xây dựng là 1 năm. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng; phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 2 năm.

Nguồn: Sưu tầm

Từ trung tâm thành phố Nha Trang, đi dọc theo “phố biển” Trần Phú về phía nam tới gần cuối đường, sát bến cảng, sẽ gặp một ngọn núi nhỏ bên trái với một con đường nhỏ dẫn lên. Đi theo lối này lên núi, một không gian tràn đầy màu sắc hoa lá và khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp mở rộng. Những kiến trúc xinh xắn ẩn hiện sau những tán cây. Đó là khu biệt thự Cầu Đá, hay vẫn thường được gọi là lầu Bảo Đại – Nha Trang.

Biệt thự Cầu Đá là tên gọi chung của một quần thể kiến trúc gồm 5 ngôi biệt thự và một số kiến trúc phụ trợ khác được xây dựng vào năm 1923 trên núi Cảnh Long (còn có tên khác là núi Chụt), một núi nhỏ nhưng rất nổi tiếng ở Nha Trang bởi địa thế đặc biệt. Cảnh Long được ví như một con rồng xanh chạy dài ôm lấy biển Nha Trang. Vị trí xây dựng biệt thự nằm trên mỏm núi nhô ra phía biển với diện tích mặt bằng khoảng 12ha, có độ cao 50m so với mực nước biển.

Căn hộ Dragon Fairy nơi để an cư và sinh phú quý

Và Dragon Fairy Hotel & Residences là dự án căn hộ, khách sạn được thực hiện bắt nguồn từ vùng đất nằm dưới chân núi Cảnh Long này, một trong bốn hòn núi mang hình tượng 4 linh vật Long, Tượng, Quy, Dơi, trấn thủ bốn phía, mang lại bình yên cho thành phố biển. Với thế đất lưng tựa núi, bên phải có đồi thế Thanh Long, trước mặt có biển, theo phong thủy là nơi Cát Trạch rất tốt để an cư và sinh phú quý.

Dragon Fairy là khu phức hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư. Dự án có cả 4 mặt đều thoáng, tầm view vĩnh cửu, không bị che chắn, gồm hai tầng hầm và 39 tầng nổi. Được thiết kế theo hình elip thanh thoát và tinh tế, lấy cảm hứng từ vẻ đẹp phóng khoáng và mềm mại của những con sóng uốn lượn ngoài đại dương.

Từ Dragon Fairy, cư dân chỉ mất vài phút đi bộ là có thể thỏa thích đi dạo, tắm biển, ngắm nhìn vẻ đẹp thơ mộng của vịnh biển Nha Trang. Đồng thời cũng có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như: Gần kề lầu Bảo Đại; Viện Hải Dương Học; Vinpearl Land và các hòn đảo xinh đẹp khác. Bên cạnh đó, dự án cũng gần các hạ tầng xã hội như: trường học, bệnh viện Vinmec, chợ Bình Tân…kết hợp với các tiện ích thương mại của toà nhà sẽ đảm bảo cho cuộc sống bền vững, tiện nghi của cư dân sở hữu căn hộ và khách lưu trú nghỉ dưỡng.

Dragon Fairy có các dịch vụ tiện ích hoàn hảo, đẳng cấp như: trung tâm thương mại hội tụ những thương hiệu nổi tiếng, khu vui chơi giải trí đa dạng, hệ thống nhà hàng Á-Âu sang trọng, chuỗi phòng tập và spa đẳng cấp phục vụ nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng. Một điểm đặc biệt làm nên sức hấp dẫn của dự án là bể bơi vô cực tại tầng 4 với thiết kế độc đáo hướng ra vịnh biển Nha Trang, nơi đây sẽ giúp bạn có thể hòa mình vào thiên nhiên, tận hưởng những phút giây thư giản, thoải mái nhất.

Dragon Fairy là một trong những dự án hiếm hoi tại bờ biển Nha Trang được phê duyệt, cấp quyền sở hữu vĩnh viễn căn hộ, giúp cư dân có thể khai thác triệt để lợi ích đầu tư căn hộ trọn đời, bền vững, lâu dài đến cả thế hệ con cháu và được đăng ký hộ khẩu thường trú. Như vậy, khi đầu tư vào căn hộ cư dân hoàn toàn có thể yên tâm khai thác tối đa lợi ích, mang về cho bản thân và gia đình sở hữu toàn quyền căn hộ đẳng cấp 5 sao tại vị trí đẹp nhất bãi biển Nha Trang. Còn gì tuyệt vời hơn khi có thể nhận về cùng lúc nhiều lợi ích trong cùng một căn hộ và mức giá đầu tư thì vô cùng hấp dẫn, đảm bảo phù hợp với tất cả các nhà đầu tư.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2017, bất động sản (BĐS) là lĩnh vực đứng thứ ba về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) (cả vốn trực tiếp và góp vốn mua cổ phần) với 3,05 tỷ USD, đứng thứ ba trong cơ cấu vốn FDI. Tương ứng với giá trị, dòng vốn này mang nhiều lợi ích cho sự phát triển của thị trường BĐS nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung.

Việc dòng vốn ngoại bỏ vốn mạnh vào thị trường BĐS trong nước được nhìn nhận với rất nhiều tác động tích cực. Về lâu dài, điều này sẽ làm tăng tính minh bạch và bền vững của thị trường bởi trước sức ép cạnh tranh, các DN phải nâng cao chất lượng sản phẩm, chất lượng phục vụ để thu hút khách hàng. DN nào làm ăn chụp giật, manh mún sẽ không tồn tại. Bên cạnh đó, sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa thị trường BĐS Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực. Thị trường trở nên đa dạng về thành phần tham dự sẽ hỗ trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững, sản phẩm có tính thanh khoản tốt hơn.

Hơn nữa, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh, cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua nhà khi các công ty phải luôn trong một áp lực phát triển từ một thị trường lớn, từ đó phải tích cực tìm kiếm cho mình các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.

Nhiều ý kiến doanh nghiệp BĐS cho rằng, việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp BĐS. Hệ thống tài chính ngân hàng sẽ có thể sử dụng nguồn vốn cho các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, thay vì tập trung vào khu vực phát triển BĐS.

Song song đó, hoạt động đầu tư, mua bán sáp nhập (M&A) trên thị trường BĐS ngày càng trở nên phổ biến, khi nó kết hợp được thế mạnh của cả hai bên: các nhà đầu tư nước ngoài với khả năng tài chính mạnh, giàu kinh nghiệm về kinh doanh còn các DN địa phương lại nắm giữ quỹ đất lớn và có sự am hiểm về trình tự thủ tục đầu tư.

Chứng minh cho điều này, có thể nhận thấy rằng hoạt động M&A của các nhà đầu tư BĐS trong nước lẫn quốc tế tại thị trường Việt Nam thời gian qua diễn ra rất thành công. Những cơ hội đầu tư mà các nhà phát triển nước ngoài hướng tới được phân loại theo cấp độ đầu tư, theo công ty hoặc dự án hoặc cấp độ kinh doanh. Trong ba năm trở lại đây có thể chứng kiến được sự tham gia khá mạnh mẽ của các nhà đầu từ đến từ Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản, Hàn Quốc… trong khi ở thời điểm trước đó, mục tiêu chỉ xoay quanh việc thăm dò, tìm kiếm một cơ hội phát triển tại Việt Nam.

Nếu như trước đây, nhà đầu tư nước ngoài chỉ tham gia ở nhóm BĐS thương mại (trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng…) thì hiện tại, sự hoạt động đã diễn ra rất sôi nổi tại phân khúc căn hộ, thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển BĐS trong nước. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, một thị trường BĐS hơn 100 triệu dân với cơ cấu dân số trẻ là một cơ hội vô cùng hấp dẫn. Thêm vào đó, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nha Trang, việc ngày càng có nhiều người trẻ với xu hướng ra ở riêng sau khi lập gia đình hoặc vừa đi làm thúc đẩy rất lớn sự gia tăng của nhu cầu căn hộ.

Nguồn: Sưu tầm