Archive for year: 2017

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản năm 2018, giới chuyên môn cho rằng diễn biến sẽ tiếp tục đà khả quan, tuy nhiên, phân khúc căn hộ sẽ phải cạnh tranh rất khốc liệt, thị trường đất nền sẽ lên ngôi.
Đất nền lên ngôi
Trong khi diễn biến của thị trường căn hộ đi vào giai đoạn “đỉnh” thì đất nền lại đang có xu hướng sôi động kể từ đầu năm nay, từ khu vực vùng ven Tp.HCM, Đà Nẵng nay “sóng” đất nền đã lan rộng ở nhiều địa phương khác. Những dự án có pháp lý tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng tăng cao.
Theo giới chuyên môn, nhu cầu ngày một tăng cao trong khi nguồn cung đất nền đô thị vẫn hạn chế, tâm lý người dân vẫn chuộng “ăn chắc mặc bền”, do đó đất nền được dự báo sẽ diễn ra sôi động trong năm 2018.Theo chuyên gia kinh tế, T.S Đinh Thế Hiển phân tích, từ đầu năm 2010 đến nay thị trường đất nền đã bị “nén” nhiều năm nay, nên nhiều khu vực có vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư… thì giá tăng 200 – 300% cũng là điều bình thường, đây là xu hướng tất yếu.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018: Toàn cảnh và dự báo” mới đây, nhiều chuyên gia nhận diện thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục khả quan. T.S Cấn Văn Lực, cho rằng thị trường có triển vọng tiếp tục tích cực, lý do là bởi dòng vốn đổ vào thị trường này vẫn ở tình trạng rất tốt, đặc biệt là vốn tư nhân (tăng 60%) mặc dù ngành ngân hàng có kiểm soát.
Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group, trong năm tới, nguồn cung bất động sản sẽ có sự đảm bảo, tuy nhiên vẫn còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Đặc biệt là số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép đang rất nhiều, do đó việc cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Nguồn cung lớn, căn hộ chịu áp lực “cắt lỗ”
Liên tục trong 2 năm qua, thị trường căn hộ phát triển rầm rộ ở mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tại TP.HCM và Hà Nội hàng trăm dự án chung cư mọc lên và chào bán ra thị trường. Theo ghi nhận của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills nguồn cung căn hộ hiện nay rất dồi dào.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện thị trường căn hộ cao cấp có xu hướng trầm xuống, nhu cầu người mua cũng ít dần đi trong khi lượng cung còn khá nhiều.
Cũng theo ông Nam lượng hàng căn hộ bán trên thị trường khá lớn. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, mỗi năm ước tính có khoảng 45.000 – 50.000 căn hộ đang bán, trong khi mức tiêu thụ mỗi năm vào khoảng 30.000 căn. Vì thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills hay CBRE thì thì trường căn hộ vẫn giao dịch thành công khá tốt, tuy nhiên, với áp lực nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, phân khúc thị trường này đang phải cạnh tranh rất quyết liệt và có chiều hướng chững lại, bão hòa.
Cùng với lượng cung trong tương lai được dự báo sẽ gia tăng tiếp từ nay đến 2018, chẳng hạn tại TP.HCM dự báo từ quý III/2017 đến năm 2018, sẽ có gần 48.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, tại Hà Nội vào khoảng 37.500 căn. Đây là nguồn cung kỷ lục từ trước đến nay.
Vì thế, áp lực giảm giá và “cắt lỗ” trên thị trường căn hộ đang có dấu hiệu gia tăng. Savills cho biết “ quý 3/2017, trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội, giá bán đã giảm 3,3% so với quý trước. Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước.

Nguồn: Sưu tầm

Xem thêm dự án

• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

4 trong 8 vị trí quy hoạch bãi đỗ xe trên địa bàn TP. Nha Trang sẽ được ưu tiên triển khai trước với hình thức bãi nổi và kết hợp cao tầng. Tuy nhiên, hiện nay việc kêu gọi nhà đầu tư đang gặp khó khăn. Vì vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ xin Chính phủ cơ chế ưu đãi đầu tư đối với dự án này.
Ưu tiên làm trước 4 bãi đỗ xe
Theo quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt vào quý III/2016, trên địa bàn TP. Nha Trang sẽ có 8 bãi đỗ xe. Theo định hướng, giai đoạn 2017 – 2020, một số tuyến đường trên địa bàn thành phố đang được xây dựng và hoàn thiện, các bãi đỗ xe có quy mô phục vụ chủ yếu xe 9 chỗ trở lên, đặc biệt là các xe trên 30 chỗ phục vụ các điểm du lịch, trong đó có 4 bãi xe nổi kết hợp bãi đỗ cao tầng (bãi đỗ tại 170 Lê Hồng Phong; trong sân bay Nha Trang; khu vực Kho cảng Bình Tân; Mả Vòng). Từ sau năm 2020, khi hệ thống giao thông trong TP. Nha Trang cơ bản hoàn thành, các phương tiện 30 chỗ sẽ tập trung tại các bãi đỗ ven thành phố như: bãi đỗ trên trục đường Nha Trang – Diên Khánh; Phước Đồng – Đại lộ Nguyễn Tất Thành; Phước Đồng – Bắc Hòn Ông; riêng khu vực phía bắc thành phố khi vào trung tâm các phương tiện trên 30 chỗ sẽ theo tuyến đường vành đai 2 để tập trung về 3 bãi đỗ nói trên và có thể tại bãi đỗ trước chợ Vĩnh Hải. Khách du lịch sẽ được trung chuyển vào trung tâm thành phố từ các bãi đỗ này.
Ông Nguyễn Công Định – Giám đốc Sở Giao thông vận tải cho biết, quy mô bãi đỗ xe sẽ bao gồm: bãi đỗ xe tự động (cao tầng), bãi đỗ xe nổi, các dịch vụ bãi đỗ gồm: nhà bảo vệ, căn tin, nhà vệ sinh, phòng nghỉ ngơi cho lái xe, dịch vụ duy tu bảo dưỡng sửa chữa nhỏ, khu rửa xe, trạm xăng dầu cấp phát nội bộ… Tuy nhiên, cũng tùy vào vị trí, diện tích mà có quy mô đối với từng bãi đỗ cho phù hợp.
Mới đây, trong buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương liên quan, đồng chí Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh đã thống nhất ưu tiên kêu gọi đầu tư trước 4 bãi đỗ xe trên địa bàn TP. Nha Trang. Cụ thể, vị trí bãi đỗ xe tại khu vực Kho cảng Bình Tân, có diện tích khoảng 5.700m2; bãi này sẽ được xây dựng kết hợp cao tầng và bãi nổi. Thứ hai là bãi đỗ xe nằm trên trục đường Nguyễn Tất Thành, có diện tích khoảng 2,63ha; đây sẽ là bãi nổi chủ yếu phục vụ xe 9 chỗ trở lên. Thứ ba là bãi đỗ tại khu vực Bắc Hòn Ông (Phước Đồng), có diện tích khoảng 3ha; thiết kế bãi nổi. Cuối cùng là bãi đỗ nằm tại vị trí 170 Lê Hồng Phong, có diện tích khoảng 3.570m2; thiết kế bãi nổi kết hợp cao tầng.
Cần có cơ chế ưu đãi
Hiện nay, nhu cầu đỗ xe, giữ xe của người dân và khách du lịch tại Nha Trang là rất bức thiết. Tuy nhiên, việc kêu gọi đầu tư các bãi đỗ xe hiện nay gặp không ít khó khăn, nhất là về cơ chế, chính sách. Vì vậy, việc có một cơ chế đặc thù, ưu đãi cho dự án này là cần thiết.
Ông Nguyễn Công Định đề xuất 2 phương án thực hiện cơ chế chính sách các bãi đỗ xe trên địa bàn TP. Nha Trang. Theo đó, phương án thứ nhất là đề nghị Chính phủ bổ sung danh mục bãi đỗ xe thuộc ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc ngành nghề ưu đãi đầu tư vì đây có thể xem là công trình cơ sở hạ tầng đặc biệt quan trọng. Phương án hai, đề nghị Chính phủ cho phép TP. Nha Trang được xây dựng cơ chế chính sách đặc thù đối với việc xây dựng các bãi đỗ xe. Với cơ chế đó, có thể xem xét ưu đãi một số tiêu chí như: thuê đất, vay vốn triển khai dự án, hỗ trợ thuế đối với thiết bị, dây chuyền nhập khẩu… Trên cơ sở chủ trương của Chính phủ, HĐND và UBND tỉnh sẽ ban hành Nghị quyết về một số chính sách hỗ trợ đầu tư xây dựng bãi đỗ xe trên địa bàn TP. Nha Trang.
Về vấn đề này, ông Lê Đức Vinh đồng ý với phương án hai và yêu cầu Sở Giao thông vận tải tham mưu UBND tỉnh có văn bản xin chủ trương của Chính phủ về cơ chế, chính sách ưu đãi để sớm triển khai dự án. Ông Lê Đức Vinh giao Sở Giao thông vận tải nghiên cứu thêm vị trí khu đất Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn hiện nay về lâu dài làm công viên kết hợp bãi đậu xe; tiếp tục nghiên cứu tìm vị trí xây dựng bãi đậu xe khu vực phía bắc thành phố. Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát các thủ tục liên quan đến đất đai thuộc dự án các bãi đỗ xe báo cáo tỉnh có hướng giải quyết…

Nguồn: Báo Khánh Hòa

Xem thêm dự án

• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

“Cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn cho thấy hiệu quả của những chính sách kịp thời. Từ những điểm sáng về kinh tế, chính sách và nguồn vốn đầu tư có thể khẳng định rằng tiềm năng thị trường bất động sản còn rất lớn và xu hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ phát triển ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước” – Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản.

Thị trường năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không có bong bóng vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát.
Đó là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức cuối tuần qua tại TP.HCM.
+ Nhà nước đã có công cụ kiểm soát
Ông Khởi cho biết, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm. Tính đến ngày 20.11.2017 tồn kho bất động sản giảm còn hơn 25.700 tỷ đồng, so với con số 102.800 tỷ trong quý I/2013, tồn kho đã giảm gần 80%. So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỷ, tức hơn 17%. Cũng trong tháng 11 vừa qua, TP.HCM có 1.600 giao dịch, tăng 3,2%. Hà Nội có 1.400 giao dịch, bằng với tháng 10.
“Nếu như 6 năm từ 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có luật nhà ở 2014 đến nay đã có 1.000 trường hợp được cấp sổ đỏ và số lượng người nước ngoài tìm mua bất động sản đang tăng lên. Chính những thay đổi này đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Khởi nói và khẳng định rằng dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vaò bất động sản đang ngày càng tăng, nên tiềm năng về vốn cho thị trường là luôn luôn có. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư. Tại TP.HCM có một số dự án đang hợp tác đầu tư thành công.
“Cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn cho thấy hiệu quả của những chính sách kịp thời. Từ những điểm sáng về kinh tế, chính sách và nguồn vốn đầu tư có thể khẳng định rằng tiềm năng thị trường bất động sản còn rất lớn và xu hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ phát triển ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước”, ông Khởi nói.
+ Có sự hỗ trợ từ chính sách
Nói về thị trường bất động sản năm 2018, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh dự báo sẽ có nhiều yếu tố tốt hơn năm 2017 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có chính sách.
Ông Ánh lập luận, năm 2018 các chính sách của các cơ chế đã ban hành như chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản sẽ nới lỏng hơn tín dụng cho nền kinh tế. Nghị định liên quan đến vấn đề quy hoạch, dự án mới và đặc biệt là phân khúc từng thị trường bất động sản sẽ hợp lý hơn.
Một điểm đáng chú ý nữa là việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty trong đó có một phần không nhỏ dành cho bất động sản. Đây là môi trường thuận lợi để các nhà đầu tư phát triển trong năm 2018, ông Ánh khẳng định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018 sẽ là năm bản lề để bất động sản tăng trưởng vượt bậc. Bên cạnh đó sẽ có những rủi ro ở phân khúc bất động sản cao cấp, đặc biệt là căn hộ lớn từ 3 phòng ngủ trở lên. “Chúng tôi có cảnh báo về Condotel, Hometel và khuyến nghị các chủ đầu tư chuyển mạnh qua phân khúc nhà ở hợp túi tiền để có sự phát triển bền vững hơn”, ông Châu khuyến nghị.
+ Hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài
Theo ông Neil MacGregor – Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những điểm hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Điểm đầu tiên đó là tăng trưởng GDP của Việt Nam rất tích cực so với các đối thủ cạnh tranh khác trong khu vực.
Bên cạnh đó, lượng khách du lịch quốc tế tăng 26% trong năm 2016 và dự đoán năm 2017 con số này sẽ tăng lên 28%. Đây là con số tăng trưởng khá ấn tượng, trong khi đó Việt Nam còn nhiều cơ hội để đạt mức tăng trưởng như các quốc gia khác.
Những nhân tố khác có thể thấy như mức độ giải ngân vốn đầu tư nước ngoài. Tính đến 20/11 số vốn thực hiện đã hơn 16 tỷ USD, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ chi tiêu cũng chứng tỏ nền kinh tế trong nước phát triển khá ổn định.
Bất động sản 2018 có động lực mạnh từ tín dụng tiêu dùng
Theo ông Lê Hoàng Châu, tín dụng tăng trưởng đến hết tháng 11/2017 là 15,3%, dự kiến đến hết ngày 31/12 là 21%, nguồn này không sử dụng trong năm 2017 mà sẽ chuyển qua 2018 để thực hiện. Nguồn lực này cộng với tăng trưởng tín dụng tiêu dùng năm 2018 sẽ tăng trưởng rất mạnh.
“Mặc dù đã có những yếu tố quan ngoại về vấn đề quốc tế, nhưng điều đó cũng chứng tỏ Việt Nam là một điểm đến ổn định và an toàn, nên chúng tôi lạc quan về sự tăng trưởng thị trường bất động sản 2018. Nhất là tại TP.HCM vừa có cơ chế đặc thù. Trong đó, sẽ không tiến hành thí điểm về đánh thuế tài sản tại TP.HCM”, ông Châu nói.

Theo Báo Tuổi Trẻ