Điểm nhấn của thị trường bất động sản Nha Trang

/0 Comments/in , , /by

Thị trường bất động sản cả nước nói chung và bất động sản Nha Trang Khánh Hòa nói riêng trong thời gian vừa qua cũng như hiện nay rất khó khăn, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản dự án và bất động sản có giá trị cao.

Nha Trang – điểm đến lý tưởng kinh doanh bất động sản ven biển

Nha Trang được biết đến là một trong những thiên đường nghỉ dưỡng của Việt Nam, với những lợi thế “độc tôn” hiếm nơi nào có được, đồng thời đáp ứng đủ mọi tiêu chí như: đẹp, văn minh, trong lành mà nhịp sống còn rất sôi động… bởi vậy, Nha Trang cũng là địa điểm đặc biệt thu hút các nhà đầu tư Bất động sản trong và ngoài nước.

Nha Trang sở hữu đường bờ biển dài và đẹp

Nha Trang sở hữu đường bờ biển dài và đẹp

Có thể nói, Nha Trang là vùng đất được thiên nhiên vô cùng ưu đãi, với khí hậu nhiệt đới quanh năm nắng ấm, phong cảnh hữu tình, sở hữu bãi biển dài thuộc top đẹp nhất hành tinh, con người nơi đây cũng thật hiền hậu, mến khách… chính những điều này đã thu hút lượng lớn khách du lịch đến đây hàng năm, dẫn đến nhu cầu cao về bất động sản nghỉ dưỡng.

Với tiềm năng lớn như vậy, bất động sản tại khu vực này luôn được các nhà đầu tư săn lùng, bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời trong tương lai. Bên cạnh đó, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng kí sở hữu nhà trong 50 năm được dự kiến là một trong những tác nhân thúc đẩy nguồn cầu.

Nha Trang đang trên đà phát triển tạo Sức hút từ những dự án mới

Để đáp ứng nhu cầu tăng vọt của du khách ở thành phố biển Nha Trang, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây đang ngày càng thu hút giới đầu tư. Một yếu tố khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Nha Trang vẫn đang “nóng” lên từng ngày là sức hút từ những dự án mới được xây dựng và vận hành theo chuẩn 5 sao quốc tế.

 

Mới đây nhất, được ra mắt vào cuối năm 2016, Căn hộ Swisstouches La Luna Resort, là dự án nghỉ dưỡng đã gây được “tiếng vang lớn” trong giới đầu tư.

Căn hộ Swisstouches La Luna Resort tọa lạc ở vị trí linh thiêng dưới chân núi cô Tiên, phía trước là vịnh Nha Trang, dọc theo cung đường vàng Trần Phú, Phạm Văn Đồng, dự án khiến các nhà đầu tư khó tính nhất cũng phải bất ngờ với những tiện ích sống đẳng cấp: khu vui chơi giải trí, hệ thống nhà hàng, sky bar, phòng gym, spa, rạp chiếu phim, sân đỗ trực thăng…đều được chú trọng đến từng chi tiết.

Tới Căn hộ Swisstouches La Luna Resort, du khách có thể tận hưởng tất cả tiện nghi tuyệt vời nhất về nghỉ dưỡng, ẩm thực, giải trí… ở cùng một địa điểm mà không cần di chuyển đến nơi khác.

Nhờ những ưu thế về điều kiện tự nhiên để phát triển ngành du lịch, dòng tiền từ khắp nơi đang đổ vào Nha Trang với những dự án bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Và những dự án mới như Swisstouches La Luna Resort đã chứng minh sự sôi động ấy bởi ngay từ khi ra mắt đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặt chỗ bởi khả năng sinh lời và giá trị đóng góp với du lịch địa phương.

Tổng hợp.

Có thể bạn quan tâm

Dự báo thị trường bất động sản Nha Trang tiếp tục tăng trưởng

/0 Comments/in , /by

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Khánh Hòa, thị trường BĐS Nha Trang năm 2016 tiếp tục duy trì tính bền vững với lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với năm 2015. Dự báo năm 2017, thị trường BĐS phố biển tiếp tục tăng trưởng.

Đất nền Nam Sông cái giá 7,5 triệu

Thị trường bất động sản tại Nha Trang tăng trưởng mạnh

Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa dự báo, giai đoạn 2016 – 2018, có khoảng 20.000 sản phẩm BĐS sẽ được cung cấp ra thị trường. Trong năm 2016, đã có khoảng 7.000 sản phẩm BĐS được tung ra, trong đó 70% là căn hộ nghỉ dưỡng, gần 30% sản phẩm đất nền và biệt thự. Dẫn đầu vẫn là những thương hiệu mạnh có dự án tại các vị trí chiến lược của TP. Nha Trang như: Khu Trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang, Vinpearl Empire Codotel, La Luna Resort Nha Trang, Panorama Nha Trang, Gold Cost Nha Trang, Ocean Gate Nha Trang, A&B Central Aquare Nha Trang… Có thể khẳng định, việc xuất hiện các thương hiệu lớn trong khoảng 2 năm trở lại đây cho thấy dấu hiệu tốt về tiềm năng đầu tư ở Nha Trang so với các thành phố biển trên cả nước.

Các dự án bất động sản tại Nha Trang liên tục được triển khai

Các dự án bất động sản tại Nha Trang liên tục được triển khai

Ông Văn Dũng Chinh – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Cát Lợi, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển hiện nay đang triển khai rầm rộ. Giá bán sản phẩm các dự án này đã tăng đến hơn 30% kể từ khi mở bán (khoảng 28 đến 55 triệu đồng/m2). Xu hướng những năm tới, các căn hộ diện tích từ 40 đến 60m2 nằm cách bãi tắm chính khoảng 500m tiếp tục thu hút dòng tiền của nhà đầu tư bởi tính tiện dụng và khả năng sinh lời cao.

Trong khi đó, ông Trần Đình Quý – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tây Nha Trang, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, nói đến sự nóng lên của thị trường BĐS Nha Trang không thể không nói đến việc triển khai hàng loạt dự án khu đô thị, khu biệt thự sinh thái ở khu vực phía tây TP. Nha Trang. Các dự án như: Khu đô thị Mỹ Gia (182ha), Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I và II (108ha), Làng biệt thự sinh thái Giáng Hương (15ha), Khu đô thị VCN Phước Hải (30ha), Khu đô thị Hoàng Long (25,8ha), Khu đô thị An Bình Tân (71ha), Khu đô thị Phước Long (50ha), Khu đô thị VCN Phước Long (17,5ha)… đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư cũng như người dân có nhu cầu. Theo thống kê sơ bộ của Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, trong năm 2016 đã có hơn 1.000 sản phẩm đất nền ở khu phía tây Nha Trang được khách hàng đặt mua; giá dao động từ 7 đến 12 triệu đồng/m2.

Định hình phong cách chuyên nghiệp

Điều đáng nói, trong năm 2016, nhiều sàn giao dịch BĐS ở Nha Trang đã phối hợp với Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đẩy mạnh hoạt động kết nối với 2 thị trường BĐS lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để tìm khách hàng mới. Theo ông Quý, trong năm qua, Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đã thành lập đoàn BĐS Nha Trang tham gia chương trình thường niên gặp gỡ toàn thể hội viên Hiệp hội BĐS Việt Nam tại Đà Lạt; tham dự Đại hội Hiệp hội BĐS Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2021) tại Hà Nội; tham dự lễ giới thiệu dự án BĐS tại TP. Hồ Chí Minh… Sự năng động của Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đã giúp các dự án có thêm những khách hàng mới, tăng tính hấp dẫn của thị trường BĐS Nha Trang.

Có thể bạn quan tâm

Công bố 4 đồ án quy hoạch thành phố Nha Trang

/in , , , , , /by

Chiều 5-4, UBND TP. Nha Trang tổ chức lễ công bố 4 đồ án quy hoạch, gồm: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đường vành đai 2, TP. Nha Trang; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nút giao thông trục đường chính khu đất sân bay cũ với đường Lê Hồng Phong và kết nối với khu đô thị tây Lê Hồng Phong; Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất và bổ sung các tuyến giao thông kết nối trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số khu vực thuộc Khu trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Phù Đổng.

Đồ án quy hoạch đường vành đai 2

Ảnh : Dự án đường vành đai 2 tại Nha Trang. ( Minh họa)

Đường vành đai 2 thuộc địa phận các phường: Phước Hải, Phước Long, Ngọc Hiệp, Vĩnh Phước, Vĩnh Hải và Vĩnh Hòa của TP. Nha Trang; có diện tích khoảng 47,14ha. Đường vành đai 2 có điểm đầu từ Đại lộ Nguyễn Tất Thành (cách cầu Bình Tân 91m về hướng bắc), điểm cuối giao với Quốc lộ 1C (đoạn đối diện Trung tâm đăng kiểm Khánh Hòa). Toàn tuyến dài 11,227km, trong đó có 10,26km trong phạm vi quy hoạch, 1,017km thuộc phạm vi nút giao thông Ngọc Hội. Quy hoạch đường vành đai 2 nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, giảm ùn tắc giao thông và đảm bảo an toàn giao thông đô thị.

 

Quy hoạch nêu rõ, mạng lưới giao thông của đường vành đai 2 được kết nối với các tuyến đường lân cận, đảm bảo lưu lượng giao thông cho khu vực giao thông hai bên tuyến; dải cây xanh được bố trí trên vỉa hè nhằm tạo mỹ quan đô thị, vừa cải tạo khí hậu, tạo không gian xanh để người dân nghỉ ngơi, thư giãn. Theo bà Nguyễn Thị Mỹ Trang – Trưởng phòng Quản lý đô thị TP. Nha Trang, nhánh phía nam của tuyến đường có lộ giới rộng 43m, lòng đường rộng 23m. Riêng đoạn dưới cầu Quán Trường (đường Phong Châu) có lộ giới rộng 27,33m, lòng đường rộng 23m. Nhánh phía bắc lộ giới rộng từ 32 đến 39m, lòng đường rộng từ 20 đến 23m. Hai bên đường đều được bố trí dải cây xanh rộng 3,5m. Hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, thoát nước thải, cấp điện chiếu sáng đô thị đều được bố trí bài bản, khoa học.

Đồ án nút giao đường trục chính đất nền sân bay Nha Trang với đường Lê Hồng Phong

Đối với nút giao đường trục chính khu đất sân bay cũ với đường Lê Hồng Phong và kết nối với các khu đô thị tây Lê Hồng Phong, vị trí đồ án quy hoạch thuộc các phường Phước Hải và Phước Long, phía bắc giáp đất ở hiện trạng, phía đông giáp khu nhà ở gia đình quân đội ACC, phía nam giáp quy hoạch đất ở và đất thương mại, phía tây giáp đường Lê Hồng Phong; quy mô diện tích quy hoạch khoảng 15,26ha. Mục đích đồ án nhằm hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, đảm bảo giao thông, giảm ùn tắc.

Dự án khu đô thị - đất nền liền kề sân bay nha trang

Dự án khu đô thị – đất nền liền kề sân bay nha trang

Về không gian kiến trúc cảnh quan, khu vực nhà ở có đặc trưng riêng theo hình thái kiến trúc khác nhau kết hợp với các tiện ích riêng, được kết nối thuận lợi với các tiện ích đô thị và thương mại qua các không gian xanh, công viên, tuyến đi bộ thương mại. Về quy hoạch sử dụng đất, sẽ có gần 22.000m2 đất chia lô, 28.500m2 đất bãi đậu xe, 72.778m2 đất giao thông, 4.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật, gần 6.000m2 đất cây xanh, 12.000m2 đất tái định cư, hơn 7.300m2 đất dịch vụ thương mại. Về quy hoạch giao thông, đồ án này điều chỉnh cục bộ hướng tuyến một số đường để phù hợp với tính toán lưu lượng khi bố trí nút giao. Cụ thể, đường trục chính D1 sân bay không đấu nối trực tiếp với Khu đô thị phía tây Lê Hồng Phong; bổ sung đường nối từ đường trục chính D1 sân bay vào đường Lê Hồng Phong theo hướng vuông góc; không nối đường số 4 vào đường số 18; đường số 18 nối thẳng vào đường trục chính D1 sân bay.

Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số khu vực dự án đất nền sân bay Nha Trang

Đối với đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất và bổ sung các tuyến giao thông kết nối trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số khu vực thuộc dự án đất nền sân bay Nha Trang, phân khu 2A điều chỉnh các lô đất nhà ở thấp tầng (3 – 5 tầng) thành các lô đất ở du lịch cao từ 9 – 15 tầng, phân khu 2 và phân khu 3 điều chỉnh các lô đất nhà ở thấp tầng (3 – 5 tầng) thành các lô đất ở du lịch không hình thành đơn vị ở và các lô đất cây xanh; điều chỉnh một số lô đất nhà ở thấp tầng (3 – 5 tầng) thành các lô đất ở du lịch cao từ 25 – 30 tầng. Phân khu 1 điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giáo dục từ diện tích 16.341m2 còn 12.444m2; điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của lô nhà ở cao tầng từ 28.839m2 lên 30.583m2.
Ngoài ra, đồ án còn bổ sung quy hoạch mở rộng tuyến đường Nguyễn Thị Định đoạn từ nút giao thông N6 đến ranh giới Khu đô thị Lê Hồng Phong III với diện tích 21.705m2, đường mở rộng có quy hoạch lộ giới 35m; bổ sung quy hoạch mở rộng tuyến đường Nguyễn Đức Cảnh từ nút N7 đến đường Lê Hồng Phong với diện tích 21.344m2, đường mở rộng có lộ giới 35m.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Phù Đổng

Công viên Phù Đổng Nha Trang

Ảnh : Công viên Phù Đổng thành phố Nha Trang.

Đồ án có bố cục mặt bằng gồm: không gian lối vào công viên có cổng và lối vào ở vị trí trung tâm của công viên, tạo ấn tượng, điểm nhấn hấp dẫn du khách khi tiếp cận; khu sinh hoạt cộng đồng ngoài trời tận dụng hồ bơi hiện có, cải tạo sân khấu ngoài trời tạo không gian mở hoàn toàn; khu vực nhà hàng Nga giữ nguyên hiện trạng đang khai thác, sử dụng. Diện tích quy hoạch khoảng 24.599m2, trong đó mật độ xây dựng là 7%, chiều cao tối đa công trình là 7,5m, chiều sâu tầng hầm là 3,9m. Về quy hoạch giao thông, khu 1 (phía bắc) sẽ tổ chức trục dạo chính theo hướng tây bắc – đông nam, rộng 6m, kết nối ra tuyến đường đi bộ phía biển; khu 2 (phía nam) gồm lối vào nhà hàng Nga và 5 lối xuống tầng hầm. Đồ án điều chỉnh nhằm tạo công viên cây xanh kết hợp với tổ chức dịch vụ du lịch theo hướng tăng diện tích cây xanh, tăng tính phục vụ cộng đồng, giảm hạng mục kinh doanh dịch vụ.

Tổng hợp.

Xem thêm

Khu đô thị Cẩm Văn
Đất nền sổ đỏ khu dân cư ia tiêm chư sê gia lai

ĐỒNG HỒ CƠ AUTOMATIC 250.000 VNĐ

Link mua hàng : https://shorten.asia/dg2RFEMH

Tìm giải pháp quản lý căn hộ du lịch

/0 Comments/in , , /by

Trước sự phát triển nhanh chóng về loại hình căn hộ du lịch ở TP. Nha Trang hiện nay, chiều 22-2, ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành để bàn giải pháp quản lý về thuế và lưu trú đối với loại hình này.

Còn nhiều bất cập

Tại cuộc họp, ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch cho biết, trước sự phát triển của căn hộ du lịch, sở đã tiến hành kiểm tra, làm việc cụ thể với từng chủ đầu tư và đơn vị quản lý khai thác gồm: căn hộ Mường Thanh Nha Trang Centre, căn hộ The Costa Nha Trang, căn hộ Nha Trang Center, căn hộ Diamond Bay Nha Trang, căn hộ Champa Island Resort Nha Trang , Hòn Tằm , căn hộ StarCity Nha Trang. Sở Du lịch nhận thấy, các chủ đầu tư chưa xác định rõ mục đích sử dụng các căn hộ là để ở, cho thuê, hay tổ chức kinh doanh lưu trú du lịch. Ông Trung cho rằng, chủ đầu tư các dự án không công khai thông tin, không giải thích rõ cho khách hàng biết về mục tiêu dự án và những hạn chế về quyền lợi khi sở hữu căn hộ, nên khách hàng hiểu nhầm về quyền sở hữu đầy đủ như nhà ở. Việc khai báo tạm trú theo quy định quản lý hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch cũng không được các chủ đầu tư thực hiện mà chỉ khai báo thông tin các chủ sở hữu đã mua căn hộ.

Theo lãnh đạo Sở Du lịch, do tổ chức lối đi riêng, dịch vụ đón tiếp riêng, trong khi chủ đầu tư xem căn hộ đã bán thuộc trách nhiệm quản lý của chủ căn hộ, nên việc quản lý an ninh trật tự hiện nay không được quan tâm. Qua kiểm tra, Sở Du lịch phát hiện các chủ đầu tư chỉ báo cáo thực hiện nghĩa vụ thuế phần mua bán căn hộ, còn phần cho thuê qua lại giữa chủ sở hữu và khách hàng thì không được thể hiện. “Ví dụ Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre từ tầng 27 đến tầng 46 đã bán hết cho các cá nhân sở hữu, còn tầng 26 trở xuống thì kinh doanh khách sạn. Các chủ sở hữu ở tận TP. Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội tự khai thác kinh doanh cho các cá nhân khác thuê. Hình thức thuê này không thực hiện nghĩa vụ thuế, không khai báo người đến ở”, ông Trung cho hay.

Trong khi đó, đại diện Công an TP. Nha Trang cho biết, đã đăng ký hộ khẩu cho 9 người dân, trong đó có 6 người ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre, 3 người ở tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang. Sau khi “lỡ” cấp sổ hộ khẩu, công an đã hủy quyết định và trả hộ khẩu về địa phương cũ. Ngoài ra, một số khách hàng trong tòa nhà The Costa, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư có ghi “được cư trú lâu dài” nhưng không đăng ký được hộ khẩu, nên rất bức xúc và làm đơn kiện khắp nơi.

Khó thực hiện chỉ đạo của tỉnh

Trong cuộc họp ngày 17-10-2016, sau khi nghe Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất nội dung về quản lý loại hình căn hộ du lịch trong tổ hợp tòa nhà cao tầng đa chức năng, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh có kết luận: “Các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có căn hộ du lịch là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở và không được hình thành nhà ở, đơn vị ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch. Các chủ đầu tư cơ sở lưu trú du lịch có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác theo đúng Luật Du lịch”.

Ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh: Trong việc phát triển căn hộ du lịch ở Nha Trang, thực tiễn đã đi trước luật. Bây giờ, chúng ta phải rà soát lại để làm sao vừa quản lý chặt chẽ hơn, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư.

Trong thông báo kết luận cũng nêu rõ, đối với các dự án đầu tư xây dựng căn hộ du lịch phải được thể hiện đầy đủ nội dung trong quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc phương án kiến trúc quy hoạch, thủ tục đất đai và giấy phép xây dựng. Nội dung hạn chế quyền của người mua, người sử dụng căn hộ du lịch phải thể hiện rõ ràng trong quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc phương án kiến trúc quy hoạch. Trong nội dung cấp giấy phép xây dựng phải thể hiện mẫu hợp đồng mua bán căn hộ du lịch và yêu cầu chủ đầu tư niêm yết công khai tại nơi xây dựng công trình. Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch phải tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật Cư trú. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng quy chế, nội dung quản lý, vận hành và khai thác cơ sở lưu trú theo đúng Luật Du lịch và phải trình Sở Du lịch thẩm định.

căn hộ Condotel Nha Trang

Căn hộ Condotel Nha Trang

Thực hiện chỉ đạo này, Sở Du lịch đã có văn bản gửi các đơn vị chủ đầu tư hướng dẫn cách xây dựng quy chế, nội quy quản lý, vận hành, khai thác căn hộ du lịch theo Luật Du lịch. Theo ông Trần Việt Trung, việc triển khai thông báo kết luận này đang gặp khó khăn. Cụ thể, một số chủ đầu tư căn cứ vào giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng để khẳng định các căn hộ trong tòa nhà cao tầng là căn hộ chung cư chứ không phải căn hộ du lịch.

Ví dụ: Khách sạn Mường Thanh Nha Trang (số 6 Dương Hiến Quyền), Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre (60 Trần Phú), tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang (32-42 Trần Phú), căn hộ Nha Trang Center (20 Trần Phú). Đối với các căn hộ đã bán, chủ đầu tư không quyết định được mô hình quản lý, khai thác theo đúng mục tiêu dự án là kinh doanh lưu trú du lịch.

Có thể bạn quan tâm

Tìm giải pháp quản lý

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Du lịch kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh thống nhất nội dung các thủ tục dự án (giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để qua đó khẳng định rõ tính chất của dự án là kinh doanh lưu trú du lịch. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để ràng buộc chủ đầu tư thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh. Bên cạnh đó, kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan thuế, công an tổ chức thanh tra, kiểm tra các vấn đề liên quan để hỗ trợ Sở Du lịch tăng cường quản lý và đề xuất UBND tỉnh thống nhất quản lý loại hình hoạt động này.

Ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch: Ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre có đến 17 nhà quản lý. Có khách hàng mua ở đây 4 căn hộ du lịch rồi giao cho trang booking.com làm quản lý, cho thuê. Khách hàng nào thuê thì cứ đến nhận chìa khóa ở lễ tân là lên ở.

Ông Trần Sơn Hải cho rằng, đối với loại hình kinh doanh khách sạn có kèm căn hộ du lịch ở Nha Trang hiện nay tồn tại 4 dạng phổ biến: mua căn hộ rồi giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh; mua căn hộ rồi tự khai thác kinh doanh; mua căn hộ xong giao lại cho một công ty nào đó kinh doanh; mua căn hộ để ở. Chính sự phức tạp này mà công tác quản lý nhà nước gặp nhiều hạn chế, gây khó khăn trong quản lý về thuế và đăng ký lưu trú.

Kết luận cuộc họp, ông Trần Sơn Hải giao Sở Du lịch chủ trì với các ngành: Thuế, Công an, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch – Đầu tư thành lập đoàn công tác vào tháng 3 tới để làm việc với các chủ đầu tư, kiểm tra và hướng dẫn chủ đầu tư hình thành ban quản lý của mỗi dự án để họ chịu trách nhiệm về kê khai nộp thuế và thông báo lưu trú. Sở Kế hoạch – Đầu tư khẩn trương kiểm tra tình hình thực tế hoạt động kinh doanh căn hộ du lịch để đề xuất UBND tỉnh bổ sung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ nói trên khi cấp quyết định chủ trương đầu tư.

Theo Văn Kỳ – Báo Khánh Hòa

Xem thêm dự án căn hộ chung cư :

 

Khẩn trương hoàn thành các công trình trọng điểm trong năm 2017

/0 Comments/in , , /by

Trong cuộc họp chiều 15-2, ông Lê Đức Vinh – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Ban quản lý (BQL) Dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn (gọi tắt là BQL dự án) đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ, khẩn trương hoàn thành các dự án trọng điểm trong năm 2017.

Tiến độ các công trình cơ bản đảm bảo

Đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng đoạn Nha Trang – Diên Khánh có tổng mức đầu tư 1.418 tỷ đồng, được lấy từ nguồn vốn Trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014 – 2020. Dự án có chiều dài gần 10km, có điểm đầu tại ngã ba Lê Hồng Phong – Cao Bá Quát (TP. Nha Trang) và điểm cuối tại km1465 Quốc lộ 1 thuộc huyện Diên Khánh (cách cầu Lùng gần 30m về phía nam).

Theo báo cáo của BQL dự án, gói thầu 6A từ đầu tuyến đến UBND xã Vĩnh Thái có giá trị hợp đồng 283,3 tỷ đồng, thời gian hợp đồng thi công từ ngày 29-5-2014 đến 27-5-2018. Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn phụ trách thi công một số đoạn: từ đường Đồng Nai đến đường số 4, từ đường số 4 đến cầu Quán Trường, đoạn từ mố M2 cầu Quán Trường đến cọc 74 (km 1+449); có giá trị hợp đồng gần 115 tỷ đồng. Khối lượng thi công đến nay đạt 75 tỷ đồng, bằng 72,6% giá trị hợp đồng. Trong khi đó, Công ty Xây dựng Yên Lạc đang thi công đắp đất giai đoạn 3 đoạn từ km 1+498 đến UBND xã Vĩnh Thái. Khối lượng thi công đạt 60 tỷ đồng, bằng 62,2% giá trị hợp đồng. Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Tiến chịu trách nhiệm thi công cầu Quán Trường có giá trị hợp đồng 71,8 tỷ đồng, đến nay đã thực hiện xong bản mặt, lan can, khe co giãn, lát gạch lề đi bộ… Khối lượng thi công đạt 98% tổng giá trị hợp đồng. Nhìn chung gói 6A đạt khối lượng thi công khoảng 71,4% giá trị hợp đồng.

Ông Lê Đức Vinh kiểm tra tiến độ dự án

Ông Lê Đức Vinh kiểm tra tiến độ dự án

Gói thầu 6B đoạn từ UBND xã Vĩnh Thái đến cuối tuyến do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn, Công ty Xây dựng Yên Lạc, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Tiến, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng cầu đường số 18.6, Công ty TNHH Xây lắp điện Nha Trang thi công. Đến nay, các hạng mục vẫn còn dang dở và chỉ đạt 528/932 tỷ đồng, ước tính được khoảng 57% giá trị hợp đồng.

Đối với đường Phong Châu, tổng mức đầu tư của dự án là 753 tỷ đồng, có điểm đầu tại ngã ba đường Lê Hồng Phong – Phong Châu, điểm cuối giáp với Khu dân cư Đất Lành. Tổng chiều dài tuyến đường là 2,6km, kể cả cầu Sông Tắc và cầu Quán Trường. Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cầu đường số 18.6 – Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn – Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 thi công. Dự án được khởi công ngày 5-9-2014 và dự kiến hoàn thành vào ngày 5-9-2016. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc trong quá trình thi công nên ảnh hưởng đến tiến độ của dự án. Vì vậy, dự án đã được điều chỉnh thời gian hoàn thành đến ngày 31-7-2017.

Thi công cầu qua sông Quán Trường

Thi công cầu qua sông Quán Trường

Đến nay, phần đường do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn thi công đã đạt 84%, gồm thảm bê tông nhựa hoàn thiện các đoạn từ đường Lê Hồng Phong đến cầu Quán Trường và đoạn từ cầu Quán Trường đến cầu Sông Tắc. Đoạn cuối dài khoảng 400m, vừa qua, thời tiết mưa liên tục nên phải chờ nắng lên mới tiếp tục hoàn thiện. Thời gian tới, công ty sẽ thi công xong đường dẫn lên cầu Sông Tắc, cầu Quán Trường và hoàn thiện toàn bộ phần đường công trình để đưa vào sử dụng.

Phần cầu Quán Trường và cầu Sông Tắc do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cầu đường số 18.6 và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 thi công. Hiện nay, cầu Sông Tắc đã thi công xong các nhịp cầu, chỉ còn mặt cầu, lan can, đường đi bộ; giá trị hợp đồng đạt 98%. Cầu Quán Trường gồm 9 nhịp, 8 trụ 2 mố; hiện mới thi công 8 trụ 2 mố, đúc được 5 nhịp, đang thi công 2 nhịp; giá trị hợp đồng đạt 72%.

Đối với Dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến đầu sông Tắc (tổng mức đầu tư khoảng 285 tỷ đồng), đến thời điểm này, khối lượng thi công đạt 70% tổng giá trị hợp đồng. Dự án Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường có tổng mức đầu tư hơn 593 tỷ đồng đã hoàn thành khối lượng công trình đạt 70% tổng giá trị hợp đồng.

Mục tiêu phải hoàn thành trong năm 2017

Theo ông Quách Thanh Sơn – Giám đốc BQL dự án, đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng có 888 hộ bị ảnh hưởng phải giải phóng mặt bằng. Hiện nay, đã có 880 hộ nhận tiền đền bù, với tổng kinh phí hơn 180 tỷ đồng; còn 7 hộ ở đường Tố Hữu đang khiếu nại đền bù giải tỏa. Ngày 14-2, UBND tỉnh đã tổ chức đối thoại và bác đơn khiếu nại của các hộ này, đồng thời đồng ý chủ trương cưỡng chế thu hồi đất nếu không chấp hành. Riêng hộ bà Phan Thị Anh Thư (đường Đồng Nai), ngày 6-1, UBND tỉnh đã ký quyết định về việc giải quyết đơn khiếu nại. Qua buổi vận động, bà Thư đã đồng ý di dời để giao mặt bằng vào ngày 1-4.

Thi công tuyến đường Cao Bá Quát - Cầu Lùng

Thi công tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng

Đối với dự án đường Phong Châu, trong quá trình thi công, vận chuyển vật liệu xây dựng các khu đô thị xung quanh đã làm ảnh hưởng nhà dân, tổng cộng đến thời điểm này có 84 nhà dân bị hư hỏng. Theo tính toán, số tiền hỗ trợ nhà dân hư hỏng của Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Bưu điện hơn 1 tỷ đồng. BQL dự án đã chi trả cho các hộ nhưng có 19 hộ không chịu nhận. BQL dự án đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư có dự án liên quan là Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang và Công ty Cổ phần Đầu tư VCN hỗ trợ kinh phí (tổng kinh phí đề nghị hỗ trợ hơn 530 triệu đồng). Hiện nay, các đơn vị đang xem xét đề nghị này. Trong khi đó, Dự án Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường vẫn còn 3 hộ chưa bàn giao mặt bằng, 9 hộ lấn chiếm đầu cầu Bình Tân. Dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến đầu sông Tắc cũng còn 18 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng.

Trong cuộc họp chiều 15-2, ông Sơn cho biết, cả 4 dự án đều được bố trí đủ vốn. Trong năm 2017 sẽ hoàn thành các dự án: đường Phong Châu, chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường, hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh đến sông Tắc. Riêng dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng còn thiếu hơn 420 tỷ đồng, xin bố trí 250 tỷ đồng trong năm 2017, còn lại sẽ hoàn thành dự án vào tháng 5-2018.

Các dự án ở khu Tây Nha Trang như Khu đô thị Lê Hồng Phong 1, Khu đô thị Phước Long, Khu đô thị Hoàng Long Nha Trang Khu đô thị VCN Phước Long Nha Trang, Khu đô thị VCN Phước Hải Nha Trang sẽ nhanh chóng được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng cũng như hệ thống kết nối giao thông.

Tuyến đường số 1 rộng 37 m đi qua Khu đô thị Hoàng Long

Tuyến đường số 1 rộng 37 m do CĐT dự án Khu đô thị Hoàng Long Nha Trang thực hiện

Kết luận cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các nhà thầu căn cứ tình hình thực tế để đề xuất phương án rút ngắn thời gian đưa các công trình vào hoạt động. “Đặc biệt là dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng phải sớm hoàn thành để giảm tải giao thông cho đường 23-10 đang bị quá tải hiện nay. Đường Phong Châu cũng cần sớm đưa vào hoạt động để thúc đẩy các khu dân cư phía tây Nha Trang phát triển. Chính vì vậy, chủ đầu tư cùng các nhà thầu phải khắc phục khó khăn để đưa 4 dự án trọng điểm này hoàn thành và sử dụng trong năm 2017”, ông Lê Đức Vinh nhấn mạnh.

Có thể bạn quan tâm