Bình Định quy hoạch quỹ đất dọc quốc lộ 19C và phía Tây đầm Thị Nại

/0 Comments/in /by

UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành Văn bản số 8167/UBND-KT về việc cho chủ trương lập quy hoạch đối với quỹ đất dọc đường Quốc lộ 19C nối dài (đoạn từ Diêu Trì về Quy Nhơn) và khu vực phía Tây đầm Thị Nại theo đề xuất của Sở Xây dựng tại văn bản 2885/SXD-QHKT ngày 01/12/2020.

Cụ thể, đối với quỹ đất dọc đường Quốc lộ 19C nối dài (đoạn từ Diêu Trì về Quy Nhơn): Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tường Vân 1, phường Nhơn Phú (phía Bắc và phía Đông giáp kênh thoát nước quy hoạch, phía Nam giáp Quốc lộ 19C nối dài, phía Tây giáp đất công viên cây xanh), tổng quy mô diện tích khoảng 38ha. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tường Vân 2, phường Nhơn Phú (phía Bắc giáp Quốc lộ 19C nối dài; phía Đông giáp kênh thoát nước quy hoạch; phía Nam giáp Đại học Quang Trung và Trường Cao đẳng Nghề Bình Định (phần mở rộng); phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng), tổng quy mô diện tích khoảng 42ha.

UBND tỉnh Bình Định giao UBND TP. Quy Nhơn đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch phân khu, làm cơ sở bổ sung quy hoạch chi tiết khu đô thị Tường Vân, đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với quy hoạch phân khu.

UBND tỉnh Bình Định cũng giao Sở Công Thương phối hợp với UBND TP. Quy Nhơn đẩy nhanh tiến độ triển khai di dời Cụm công nghiệp Nhơn Bình, tạo quỹ đất phát triển đô thị dọc tuyến Quốc lộ 19C nối dài theo quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Nhơn Bình đã được duyệt.

Đối với khu vực phía Tây đầm Thị Nại – khu vực 1, Xã Cát Tiến, huyện Phù Cát, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Cát Tiến, xã Cát Tiến, huyện Phù Cát (phía Bắc giáp khu ở quy hoạch; phía Đông giáp đường trục Khu kinh tế; phía Nam và phía Tây giáp sông Cây Bông). Tổng quy mô diện tích quy hoạch khoảng 20ha.

Đối với khu vực 2, Xã Phước Hòa, Phước Thắng, huyện Tuy Phước, văn bản của UBND tỉnh Bình Định nêu rõ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đông Bắc Gò Bồi 01, huyện Tuy Phước (phía Bắc giáp ĐT 636 chỉnh tuyến; phía Đông giáp đường ven biển (phía Tây đầm Thị Nại); phía Nam và phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu). Tổng quy mô diện tích quy hoạch khoảng 40ha.

Cùng đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đông Bắc Gò Bồi 02, huyện Tuy Phước (phía Bắc giáp ĐT 636 chỉnh tuyến; phía Đông giáp cầu Thị Nại 3; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và phía Tây giáp đường ven biển (phía Tây đầm Thị Nại). Tổng quy mô diện tích quy hoạch khoảng 50ha.

Tại khu vực 3, Xã Phước Thuận và xã Phước Sơn, huyện Tuy Phước, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Đông núi Kỳ Sơn, huyện Tuy Phước (phía Bắc giáp đường quy hoạch lộ giới 20,5m; phía Đông giáp đường ven biển (phía Tây đầm Thị Nại); phía Nam giáp đường bê tông hiện trạng và phía Tây giáp ĐT 640). Tổng quy mô diện tích khoảng 380ha.

Bên cạnh đó, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Bắc Tiểu chủng viện Làng Sông, huyện Tuy Phước (phía Bắc giáp đường bê tông hiện trạng; phía Đông giáp đường ven biển (phía Tây đầm Thị Nại); phía Nam và phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và sông Hà Thanh). Tổng quy mô diện tích khoảng 180ha.

UBND tỉnh Bình Định cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức triển khai thực hiện lập các đồ án quy hoạch nêu trên, thẩm định trình phê duyệt theo đúng quy định hiện hành của nhà nước.

Tổng hợp

Có thể bạn quan tâm:

‘Có 1 tỷ đồng nên đầu tư căn hộ chung cư nội đô hay đất ven thành phố?’ và đây là lời khuyên của giám đốc CBRE Việt Nam

/0 Comments/in /by

Trên thế giới chỉ có 2 cách kiếm tiền từ bất động sản: Một là lãi vốn (mua bán kiếm lời chênh lệch). Hai là thu nhập từ dòng tiền cho thuê.

Bạn đọc quan tâm:


Với 1 tỷ đồng có thể đầu tư bất động sản không?

“Cách đây khoảng 3-4 năm thì các nhà đầu tư sẽ hỏi với số vốn đầu tư khoảng 3-4 tỷ đồng nhưng hiện nay con số này giảm xuống còn 1 tỷ đồng”, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam chia sẻ tại talkshow The Quoc Khanh Show cách đây không lâu.

Theo bà Dung, lựa chọn đầu tư bất động sản với 1 tỷ đồng còn phụ thuộc vào việc bạn có đi vay, dùng đòn bẩy tài chính hay không. Với số tiền này, nhà đầu tư có thể chọn những hạng mục như căn hộ chung cư, đất nền hoặc xây nhà trọ cho thuê. Với đầu tư đất nền, giám đốc CBRE cũng chỉ rõ diện tích đầu tư chỉ từ 40-50m2 tại các khu vực ven thành phố như quận Bình Chánh, Nhà Bè (gần Long An, Long Hậu). Ngoài ra số vốn này không thể đủ khả năng mua nhà phố.

“Khi đầu tư bất động sản thì tiền chỉ là 1 trong những yếu tố giúp anh chị có thể thành công”, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh chia sẻ. Ông Chánh vốn có kinh nghiệm 12 năm đầu tư và 6 năm làm việc với nhà đầu tư cá nhân. Theo vị chuyên gia này, những thứ quan trọng hơn bao gồm: Tư duy thị trường, công cụ, kỹ năng và kiến thức về ngành.

“Nhiều anh chị bị thiếu mảng rất lớn là kiến thức về ngành nên khi đi vào thị trường cực kỳ bối rối không biết bắt đầu từ đâu, pháp lý như nào”, ông Chánh nói về thực tế đầu tư hiện nay. Theo ông kiến thức về ngành gồm 4 thứ: Kiến thức về từng phân khúc. Ví dụ đầu tư căn hộ khác đầu tư đất nền như thế nào? Đầu tư dãy nhà trọ hay đầu tư nhà phố có đặc điểm gì?

Thứ 2 là kiến thức về thị trường, nên vào thị trường lúc nào, ở khu vực nào? Chiến lược ra sao? Thứ 3 là yếu tố pháp lý. Các dạng pháp lý căn bản nhà đầu tư phải phân biệt được. Khi không nắm được pháp lý thì dù số vốn là 100 tỷ đồng thì cũng rất rủi ro. Thứ 4 là tiền.

Chuyên gia Chánh cũng cho biết ông từng làm một cuộc khảo sát trong cộng đồng đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó với số vốn trên dưới 1 tỷ đồng hiện có thể đầu tư được căn hộ cao cấp ở Biên Hòa, Biệt thự ở Nhơn Trạch, Nhà phố ở Hóa An, 500m2 ở Củ Chi, Nhà phố đường Nguyễn Kiệm diện tích 7m2 hay đất nền diện tích 120 m2 gần sân bay Long Thành.
1 tỷ đầu tư căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì?

Nói về đầu tư phân khúc căn hộ, bà Dung cho rằng nhà đầu tư có thể mua cho thuê trong vòng 5-10 năm, sau đó bán đi với hy vọng giá căn hộ tăng cao lên.

“Thực sự với căn hộ giá trị thấp trên dưới 1 tỷ đồng thì chúng ta có thể kỳ vọng vào dòng tiền cho thuê hàng tháng nhưng để kỳ vọng vào lợi nhuận sau vài năm bán đi và có lãi thì không cao”, vị giám đốc CBRE thẳng thắn nhận xét.

Bà Dung lấy ví dụ một căn hộ ở quận Bình Tân có mức giá khoảng 1,2 tỷ đồng với diện tích 70m2, 2 phòng ngủ khi cho thuê có thể có thu nhập 4 triệu/tháng. Mức giá này phù hợp với gia đình có 1-2 con nhỏ và họ sẵn sàng thuê. Trường hợp này nếu không vay ngân hàng và bán đi sau 5 năm thì đây là khoản đầu tư ổn định an toàn bởi trong quãng thời gian này chưa bán vẫn có 1 nguồn tiền từ cho thuê. Tất nhiên giá bán cần được tính toán cộng thêm trượt giá, không thấp hơn mức giá mua ban đầu.
Ngược lại trong trường hợp nhà đầu tư cần đi vay 1 nửa để có được căn hộ này. Với lãi suất khoảng 10%/năm thì tiền lãi ngân hàng hàng tháng sẽ cao hơn tiền thuê nhà thu được. Vì thế buộc nhà đầu tư phải bán được giá cao hơn 3-4% mới có thể hòa vốn còn không xem như lỗ. Với phân khúc căn hộ bình dân dưới 1 tỷ đồng, mức tăng trưởng giá 3-4%/năm theo bà Dung là không hề dễ.

Hiện nay một số khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh có mức giá căn hộ khoảng 1 tỷ hoặc cao hơn gồm quận Bình Tân, quận 8, quận 9 giáp Thủ Đức, Tân Bình. Đó là những căn hộ 55-70m2 với mức giá từ 1,2-1,8 tỷ đồng. Giá trung bình tại các khu vực này là 17-20tr/m2. Còn mức giá cho thuê các căn hộ như này hiện chỉ giao động 3-6 triệu/tháng.

Cá biệt tại một số dự tại quận 9 có đường metro dự kiến đi qua. Hiện nhiều nhà đầu tư mua giá ngang bằng thị trường với kỳ vọng 2021 thì giá sẽ tăng lên. Theo bà Dung, ngoài các dự án này thì phần lớn các dự án khác không có kỳ vọng nhiều về tăng giá đồng thời nguồn cung tiếp tục tăng lên.

Từ nghiệm của mình, ông Chánh cho rằng đầu tư căn hộ chỉ có 2 thời điểm sinh lời lần đầu tiên công bố dự án, đây là lúc giá rẻ nhất. Thứ 2 là sắp bàn giao nhà. Thời điểm này người mua nhìn thấy được đầy đủ tiện ích, căn hộ mới bàn giao nên sẽ hào hứng mua và là cơ hội để bán ra. Tuy nhiên cũng như bà Dung, ông Chánh cho rằng việc giữ căn hộ 5 năm với hy vọng tăng giá thì phần tăng cũng chỉ bằng tiền gửi ngân hàng nhận lãi.
1 tỷ đồng đầu tư đất nền cần chú ý điều gì?

Về phía ông Chánh, trong đầu tư bất động sản, kỹ năng thương lượng vô cùng quan trọng để có được giá phù hợp. Với phần khúc đất nền, cần chú ý tới 2 yếu tố cấu thành gồm đất và nhà. Theo đó yếu tố tăng giá là đất bởi sự hữu hạn của tài nguyên. Trong khi đó chi phí để xây nhà hoàn thiện với 1 số biệt thự nhà vườn chỉ ở mức 6 triệu/m2.

“Đất chỗ nào có khả năng tăng giá hơn 6 triệu/m2/năm thì chắc chắn lời”, ông Chánh tiết lộ. Theo chuyên gia này, đừng nghĩ tại Biên Hòa thì mức độ tăng lợi nhuận kém hơn Tp.HCM. Hiện nay bất động sản Tp.HCM bắt đầu chững lại. Trong khi thực tế chính ông Chánh mua 1 căn nhà phố tại khu vực trung tâm phường An Bình, Tp. Biên Hòa với mức giá 1,3 tỷ đồng sau khi thương lượng với chủ nhà (mức muốn bán là 1,4 tỷ đồng). Một tuần sau căn nhà này có người muốn mua lại với giá 1,5 tỷ đồng. Theo ông Chánh câu chuyện ở đây không phải vốn nữa mà là tư duy, kiến thức ngành, công cụ, kỹ năng.

Về đầu tư đất nền vùng ven nhà đầu tư cần chú ý tránh các lỗi căn bản. Chuyên gia này cho rằng nhiều người mua mà không hiểu pháp lý. Ông Chánh chỉ mua đất nền có sổ đỏ và đất thổ cư. Một trong lý do đơn giản là nếu cần vốn thì có thể sử dụng để thế chấp vay ngân hàng. Trong khi đó các mảnh đất mua giấy tay, hồ sơ chưa hoàn chỉnh hay đất nông nghiệp thì không thể vay ngân hàng. Lúc đó bạn cần tiền để quay lại thị trường khi có thời cơ mà không thể làm được.

Nguyên tắc thứ 2 theo ông Chánh là chỗ nào có người thì giá đất mới lên. Chuyên gia này tránh đầu tư ở những vùng không có người hay trông chờ vào quy hoạch. Tư duy của ông Chánh là không chờ thị trường mà mua là có lời ngay, giá tốt ở thời điểm hiện tại thay vì chờ tương lai.

Theo CafeF

Có thể bạn quan tâm:

Buôn Ma Thuột dấu ấn Pháp xưa và nay

/0 Comments/in /by

Bạn đọc quan tâm:

Tại sao người càng giàu có càng ”ki bo” ? 3 Lý do sau đây khiến họ khó mà hào phóng nổi

/in /by

Đó chính là lý do người giàu có thể quyên góp hàng trăm triệu cho người gặp hoạn nạn, nhưng sẽ không tặng vài triệu để hàng xóm “xài” chơi. Một tư duy nghèo nàn nguy hiểm mới là thứ đáng sợ đang định nghĩa sự “ki bo” của người giàu.

 

Bạn đọc quan tâm:

 

Trong cuộc sống, chúng ta thường gặp rất nhiều người giàu có nhưng chi tiêu tằn tiện, hay bị gọi là keo kiệt, bủn xỉn và ki bo. Ngược lại, những người bình thường, thậm chí là túng thiếu, lại chi tiêu hào phóng, rất rộng lượng và “mạnh tay” khi thanh toán.

Ví dụ như một người bạn nào đó có gia cảnh giàu có lại ăn mặc giản dị, dùng điện thoại cũ, ăn quán ven đường, thích đi mua hàng giảm giá. Một người gia cảnh bình thường lại liên tục thay điện thoại đời mới nhất, thích mua đồ hàng hiệu, ăn uống ở những nơi sang chảnh.

Kỳ thực, đại đa số thời điểm, chúng ta chỉ có thể chứng kiến bề ngoài của một người, mà không thể hiểu được bản chất bên trong. Lý do giúp một người thường trở nên thành công không chỉ cần sự may mắn, mà còn nhờ năng lực tài chính hơn người.

Đối với họ, rất nhiều khoản chi tiêu là không cần thiết, rất nhiều khoản tiền có thể bớt lãng phí. Trong mắt họ, đó không coi là ki bo, mà là tiết kiệm, là kỹ năng tích lũy tài phú mà ai cũng cần có trong đời.

Người giàu có thực thụ có quan niệm về tiền bạc và quan niệm tiêu dùng của riêng họ. Nguyên nhân giải thích cho sự khác biệt này chủ yếu nằm ở 3 điều sau đây:

[1] Người kiếm tiền sẽ hiểu: Kiếm 10 đồng thì dễ, kiếm 100 đồng mới khó

 

Trên thực tế cứ 10% người kiếm tiền thì có đến 90% người mất tiền, đó vốn là định luật của thị trường. Dù ở thời đại nào, số người giàu vĩnh viễn luôn ít hơn người nghèo. Để tích lũy được gia tài hiện tại, không ai không phải bước qua gian khổ và cay đắng.
Nhất là những người đang ở vào giai đoạn tìm kiếm chút vốn liếng làm ăn thuở sơ khai, vay mượn mỗi người một chút, từ người thân, họ hàng cho tới bạn bè. Thời điểm phải đi xin tiền chính là thời điểm mà người ta “thấm” vị nghèo nhất. Cho nên, dù sau này giàu có rồi, họ cũng không bao giờ tiêu xài hoang phí.

Kiếm tiền không dễ nên tiêu tiền càng phải cẩn thận hơn. Chi tiêu quá nhiều vào những khoản không cần thiết cũng đồng nghĩa với việc họ đang lãng phí mồ hôi nước mắt của bản thân ngày xưa.

[2] Người giàu có học được cách quản lý tiền, biết phân biệt rõ những thời điểm nên và không nên tiêu tiền

Tài phú vật chất không phải là thứ đến một lần sẽ giữ được mãi mãi, càng không thể cất giữ dài hạn. Qua thời gian, đồng tiền sẽ dần mất giá, cộng thêm “miệng ăn núi lở”, chi tiêu sinh hoạt hàng ngày, cho dù người giàu có đến mấy cũng không thể yên tâm sống qua ngày. Họ vẫn luôn phải học cách “lấy tiền đẻ ra tiền”.

Người giàu thường coi tiền là “nguồn lực” để đầu tư, để gia tăng giá trị ban đầu. Với những đồng tiền “một đi không quay trở lại”, không thể mang lại nhiều tiền hơn thì càng cần phải lên kế hoạch chi tiêu một cách cẩn thận. Đó không phải ki bo, mà là tỉnh táo và khôn ngoan.

Đây mới chính là lối tư duy của người kinh doanh thực thụ. Họ kiếm ra tiền, nhưng họ càng biết quản lý tài sản của mình như thế nào cho hiệu quả. Ở vào thời điểm cần phải hào phóng, đứng trước những khoản chi tiêu thực sự cần thiết, họ tuyệt đối không tiết kiệm nửa phần.
Tiêu bao nhiêu, tiêu vào đâu, tiêu như thế nào, đều là cách thể hiện năng lực tài chính của một người có tốt hay không.

[3] Người giàu biết cách sống khiêm tốn, không thích khoe khoang, tô vàng nạm ngọc cho chính mình.

 

Nước lặng chảy sâu, người khôn giấu mình. Ngày xưa, Lưu Bị giả ngốc, Tư Mã Ý giả bệnh, Tôn Tẫn giả điên… đều là cách để người tài sinh tồn trước sóng gió. Họ sẵn sàng tỏ ra yếu thế, không thể hiện sự giỏi giang, mà chỉ âm thầm chờ đợi cơ hội thích hợp vươn lên và phát triển đột phá.

Người làm việc lớn luôn học cách duy trì thái độ bình tĩnh, ứng biến thận trọng trước biến thiên của đời sống. Họ giữ tâm thái ung dung giống như nước sâu dưới lòng biển lớn, nhìn thì có vẻ hiền hòa, nhưng ẩn chứa vô vàn nguy hiểm. Đó chính là sức mạnh của sự khiêm tốn, giấu mình.

Tương tự như vậy, tiền tài có thể đem đến ích lợi, nhưng song hành với nó cũng có rất nhiều tai họa khó lường. Cho nên, người thực sự thành công biết cách sống ôn hòa và giản dị như một người bình thường, không phô trương, không hào nhoáng bóng bẩy, càng không tự khoe khoang về mình.

Một kẻ tiêu tiền như nước, vung tay quá trán, rong chơi với bạn bè suốt ngày thì dù đắp lên người hàng đống đồ hiệu cũng không toát ra được dáng vẻ thành công. Sự khoe khoang chỉ biến người đó trở nên ngày càng thiển cận.

Tiền tài vốn là vấn đề nhạy cảm, khi nhắc đến nó, dù là người sở hữu hay không sở hữu đều trở nên nhạy cảm không khác gì nhau. Vì chúng ta đều hiểu rằng, với bất cứ ai, kiếm được đồng tiền không dễ dàng. Phần lớn tài sản của người giàu cũng được tích lũy nhờ làm việc chăm chỉ và chi tiêu khoa học, chứ không từ trên trời rơi xuống.

Tiêu những đồng tiền mồ hôi nước mắt kiếm ra, dù giàu có và khá giả đến mấy, người ta cũng không khỏi suy tính cẩn trọng. Càng kiếm được nhiều tiền, họ càng hiểu đồng tiền ấy không hề dễ dàng có được. Vì thế, thay vì nói người giàu “ki bo”, thực tế là, họ chỉ đủ thông minh để phân biệt rõ đâu là những khoản chi phù hợp, còn đâu là sự lãng phí bất hợp lý.

Đó chính là lý do mà người ta sẽ không đem tặng vài triệu đồng cho hàng xóm xài chơi, nhưng sẵn sàng quyên góp cho trẻ em cơ nhỡ, cho nhân dân ở vùng lũ lụt thiên tai hàng trăm triệu, thậm chí là hàng tỷ đồng. Rộng lượng hào phóng hay ki bo keo kiệt đều trở nên khác biệt nếu bạn thay đổi phương thức so sánh.

Đôi khi, khoảng cách giữa giàu và nghèo không chỉ tồn tại ở giá trị vật chất, mà đó còn là chênh lệch về tinh thần. Chìa khóa quyết định sự thành công của một người không phải của cải tích tiểu thành đại, mà là năng lực và tư duy để có thể tích tiểu thành đại.

Theo CafeF.

Có thể bạn quan tâm