Nhà đầu tư “đánh bắt xa bờ” – Xu hướng đầu tư dịch chuyển về khu vực Tây Nguyên
Thay vì đổ dồn về khu vực giáp ranh thành phố lớn để săn đất nền như thời điểm cách đây 1 năm thì hiện tại, xu hướng nhà đầu tư “đánh bắt xa bờ” ngày càng rõ nét.
Trong cuộc trò chuyện mới đây, Giám đốc một dự án nhà ở lớn tại khu vực Tây Nguyên cho biết, dự án của ông có tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng dự kiến mở bán vào tháng 5, hiện tại đã có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và sẵn sàng xuống tiền đặt chỗ.
Xu hướng đầu tư khu vực Tây Nguyên
Vị giám đốc này phân tích, thay vì đổ dồn về khu vực giáp ranh các thành phố lớn để săn đất nền như thời điểm cách đây 1 năm thì hiện tại, xu hướng “đánh bắt xa bờ” càng rõ nét khi nhiều nhà đầu tư sẵn sàng tìm đến thị trường tỉnh như Tây Nguyên để tìm mua đất, chờ thời điểm bán ra. Đặc biệt, những thị trường như này sẽ chưa bị làm giá.
“Những sản phẩm đất nền có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền tại khu ven không nhiều. Trong khi với mức tài chính này, ở khu vực Tây Nguyên nhà đầu tư lại có nhiều lựa chọn. Quan điểm của đa số nhà đầu tư hiện nay là vị trí đầu tư không quan trọng, quan trọng là thị trường (thanh khoản) có tốt hay không thì mức lợi nhuận vẫn đảm bảo, trong khi nguồn vốn bỏ vào đó không quá nhiều” – vị Giám đốc này phân tích.
Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, từ đầu năm 2019 đến nay, đất nền bùng phát mạnh tại: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, thậm chí còn lan rộng ra cả các tỉnh như Buôn Ma Thuột, Đắc Lắk, Kon Tum…
Theo tìm hiểu của phóng viên, từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản ở TP Buôn Ma Thuột ngày càng phát triển. Điển hình như khu vực gần UBND xã Eatu, xã Cư Êbur cuối năm 2017 chỉ có giá khoảng 70 – 90 triệu đồng/m ngang thì đến tháng 3/2018 tăng lên 120 triệu đồng/m ngang, mới đây tăng lên trên dưới 180 – 190 triệu đồng/m ngang, tức giá đất đã tăng từ 2 – 3 lần.
Tương tự, thị trường nhà đất Pleiku cũng ngày càng trở nên hấp dẫn hơn. Ví dụ như đường Lê Duẩn, Tôn Thất Tùng, giá 1m ngang mặt đường lên đến 1 tỷ đồng. Ở các đường thuộc khu vực trung tâm như: Trần Phú, Phan Đình Phùng, Hùng Vương… giá đất không dưới 1,5 tỷ đồng/m ngang, giá đất được ghi nhận tăng từ 1,5 – 2 lần so với đầu năm 2018.
Tỷ lệ hấp thụ cao
Ông Trần Quốc Trung – Tổng Giám đốc Đất Xanh Nam Trung Bộ phân tích, sở dĩ bất động sản khu vực Tây Nguyên trở nên hấp dẫn một phần tác động bởi Hội nghị phát triển du lịch miền Trung – Tây Nguyên diễn ra mới đây, dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cùng nhiều Bộ ngành TW, các đại gia bất động sản như Tập đoàn Sovico Holding (VietJet, HDBank, Furama…), BRG, Văn Phú Invest, Sun Frontier, Tập đoàn T&T, Tập đoàn AE, Cty CP Toàn cầu TMS, Tập đoàn FLC, Green Hill Village, MAIA Quy Nhơn, Công ty quốc tế Dubai, Vietravel… đã đăng ký đầu tư với tổng số vốn đăng ký lên đến gần 30.000 tỷ. Khi các “ông lớn” nhảy vào kéo theo xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ.
Chưa kể, đầu tư bất động sản tỉnh lẻ đối với các nhà đầu tư là sự lựa chọn an toàn, giá đất mềm, quỹ đất sạch còn nhiều và đa dạng, dư địa tăng giá lại ổn định nên phù hợp với số đông, nhất là người mới tham gia thị trường.
Tại Lễ công bố KĐT Hoàng Thành Kon Tum, 100% bảng hàng ra đợt 1 đã được đặt mua.
Cũng ở khu vực Tây Nguyên, ông Trung dẫn chứng tại Kon Tum – Một tỉnh lẻ nhưng hoạt động giao dịch mua đi bán lại đất nền rất sôi động. Hiện số lượng nhà đầu tư đổ về tỉnh tiếp tục tăng, ghi nhận đa phần nhà đầu tư đến từ khu vực Tây Nguyên, Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hay tại dự án KĐT Hoàng Thành Kon Tum do bên ông mở bán trong tháng 4/2019 đã thu hút hàng trăm khách hàng. Kết thúc lễ công bố, 100% bảng hàng ra đợt 1 đã được đặt mua. Do số lượng khách hàng quan tâm quá đông nên chủ đầu tư dự kiến mở bán chính thức đợt 2 vào tháng 5 tới.
“Một phần tín hiệu trên đến từ việc khu vực Tây Nguyên đang thiếu trầm trọng các dự án nhà ở, khu đô thị được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu chất lượng sống của những người khá giả trên địa bàn” – ông Trung phân tích.
Khi giới đầu tư đang săn lùng đất nền các tỉnh vùng ven sẽ tạo thành xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản năm 2019. Tuy nhiên ông Trung cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi chọn mua nhà đất ngoại tỉnh bởi không phải đất ở khu vực nào của các tỉnh lẻ cũng có nhu cầu nhà ở cao. Dù giá mềm nhưng nếu không phù hợp với đặc tính của dân cư trong tỉnh thì việc ra hàng sẽ rất khó khăn.
“Nhìn chung, khi tham gia thị trường nhà đầu tư cần có những nguyên tắc nhất định, không nên chạy theo phong trào. Đồng thời nên rót tiền vào những nơi đã hình thành khu dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, đã có pháp lý hoàn chỉnh, có vị trí kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần” – ông Trung cho biết.
Thông tin chi tiết Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum:
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Nam Trung Bộ – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789.
Festival Biển Nha Trang 2019 công bố 59 chương trình chính thức
Sáng ngày 26/4/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức họp báo trước khi sự kiện Festival Biển – Nha Trang 2019 chính thức khai mạc. Với chủ đề ‘Nha Trang – Sắc màu của Biển’ Festival sẽ chính thức khai mạc tối 11/5 với 59 chương trình chính thức.
Với mục đích thúc đẩy mạnh mẽ sự liên kết phát triển du lịch vùng, phát huy tiềm năng lợi thế du lịch, đa dạng hóa các sản phẩm du lịch, Festival Biển Nha Trang hướng đến mở rộng hội nhập quốc tế, tạo điều kiện thu hút mạnh mẽ nguồn lực để phát triển du lịch, nâng cao vị thế, hình ảnh đất nước con người Xứ Trầm hương nói riêng và đất nước con người Việt Nam nói chung.
Chủ trì họp báo gồm Phó chủ tịch tỉnh, Giám đốc Sở Du lịch, Giáp đốc Sở Văn hóa thông tin & Truyền thông và Phó chủ tịch HĐQT công ty CP Truyền thông VNC.
Sau 8 lần tổ chức Festival Biển, Khánh Hòa đã phát triển vượt bậc. Hệ thống hạ tầng, cơ sở vật chất kỹ thuật đã được quan tâm đầu tư nâng cấp, nhằm đáp ứng với phát triển du lịch địa phương. Tính đến cuối tháng 3/2019, toàn tỉnh Khánh Hòa có 770 cơ sở lưu trú, với hơn 41.000 phòng, trong đó có 111 khách sạn từ 3-5 sao (trên 20.000 phòng), chiếm 50%. Trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, có 84 công ty du lịch, 18 chi nhánh và 3 văn phòng đại diện doanh nghiệp lữ hành quốc tế, 50 doanh nghiệp lữ hành nội địa. Các dịch vụ giao thông vận tải, ăn uống, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe phát triển không ngừng và phong phú đa dạng, đáp ứng nhu cầu du khách…
Ông Ngô Đắc Tài – Phó chủ tịch tỉnh Khánh Hòa – Trưởng BTC lễ hội phát biểu tại họp báo.
Đến nay, đã có gần 30 hãng hàng không đang hoạt động tại sân bay quốc tế Cam ranh với nhiều đường bay thẳng, nối chuyển đến các tỉnh thành phố trong nước, quốc tế và chiều ngược lại. Trong năm 2018, ngành du lịch Khánh Hòa đã đón hơn 6,3 triệu lượt khách (tăng 15% so với năm 2017). Trong đó, khách quốc tế chiếm gần 2,8 triệu lượt, tăng 36% so với cùng kỳ, đưa doanh thu du lịch của Khánh Hòa đạt trên 22.000 tỷ đồng.
Festival Biển Nha Trang – năm 2019 có 5 nhà tài trợ kim cương (Tập đoàn VinPearl, Công ty Yến Sào Khánh Hòa, Tổng công ty Khánh Việt, Công ty Hưng Thịnh, Công ty KN Cam Ranh); 4 nhà tài trợ vàng (Ngân hàng AGRIBANK, công ty SOVICO, Công ty CVN và tập đoàn Phúc Sơn); nhà vận chuyển chính thức Vietnam Airlines) và 9 nhà tài trợ bạc.
Được biết, trong chương trình văn hóa nghệ thuật chào mừng Festival Biển Nha Trang năm nay có nhiều chương trình đặc sắc, hấp dẫn, ca ngợi biển đảo quê hương, tái hiện, tôn vinh những di sản văn hóa phi vật thể, với thiết kế 100 bộ áo dài “hành trình trên biển”,… với trên 1.000 diễn viên không chuyên, trên 300 diễn viên chuyên nghiệp và toàn bộ chương trình được dẫn bởi những ngôi sao sắc đẹp,…
Ông Ngô Đắc Tài – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa – Trưởng Ban tổ chức lễ hội – nhấn mạnh: Festival Biển Nha Trang – Khánh Hòa đã trở thành sự kiện văn hóa truyền thống, mang thương hiệu của địa phương. Mỗi đợt Festival Biển Nha Trang đều mang một thông điệp đặc biệt. Song, tất cả đều xoay quanh việc quảng bá, tôn vinh, khai thác bền vững nét đẹp biển đảo mà thiên nhiên đã ban tặng cho Khánh Hòa. Festival Biển Nha Trang Năm nay càng đặc biệt hơn là năm trong năm Khánh Hòa đăng cai Năm Du lịch Quốc gia.
Lễ khai mạc Festival Biển Nha Trang – năm 2019 sẽ được truyền hình trực tiếp trên sóng truyền hình VTV1 vào lúc 20 giờ ngày 11/5/2019.
Báo Công Thương
Giá rao bán căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tăng 12% “vượt mặt” biệt thự nghỉ dưỡng
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2019 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, giá rao bán căn hộ nghỉ dưỡng tăng 12% so với cùng kỳ năm 2018, trong khi, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng chỉ tăng 9%.
Trong quý đầu năm 2019, thị trường ghi nhận có hơn 130 dự án căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự biển, nhà phố thương mại. Trong đó, Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang là 3 địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng dự án cũng như lượt người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng. Đối tượng quan tâm đến loại hình bất động sản này chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ 2 thành phố lớn Hà Nội và Sài Gòn.
Tỷ lệ các nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến loại hình căn hộ khách sạn đang chiếm cao nhất với 47,3%, tiếp đến là các nhà đầu tư TP.HCM với 27,7%, còn 25,0% thuộc về các khu vực khác. Biệt thự liền kề, ven biển cũng nhận được sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư thủ đô với 36,2%, trong khi tỷ lệ này tại TP.HCM là 28,3%.
So với biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng đang nhận được sự quan tâm lớn hơn. Điều này thể hiện qua sự gia tăng về lượt người tìm kiếm trong quý 1/2019, tăng 42% so với quý 1/2018. Các dự án đang được thị trường quan tâm nhiều nhất có thể kể đến như Vinpearl Phú Quốc, MGM Hội An Resort.
Tỷ lệ thuận với nhu cầu, giá căn hộ nghỉ dưỡng cũng có xu hướng tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây, trong khi, tốc độ tăng giá biệt thự, liền kề chậm hơn và có sự gián đoạn. Biểu đồ biến động giá theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tính tới quý 1/2019, giá rao bán căn hộ nghỉ dưỡng tăng 12% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 9% của biệt thự, liền kề ven biển.
Ông Nguyễn Quốc Anh – PTGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế (tăng 7% trong quý 1/2019) với các kỳ nghỉ ngắn hạn là một trong những yếu tố giúp loại hình căn hộ khách sạn được tìm kiếm nhiều trong những tháng đầu năm.
Bên cạnh đó, cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ phía chủ đầu tư (8-10 % trong vòng 10 năm) cũng là nguyên nhân tạo nên sức hút cho dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng trong bối cảnh thị trường đang “khát” kênh đầu tư như hiện nay.
Theo Enternews.vn