Tiến độ dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang ra sao?
Trước tình hình ùn tắc giao thông tác động xấu cho sự phát triển du lịch – một ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Khánh Hòa, lãnh đạo UBND tỉnh đang vận động người dân bàn giao mặt bằng nhanh để hoàn thiện triển khai Dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang.
Trong cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ giải phóng mặt bằng của các Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang mới đây, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh tiếp tục chỉ đạo UBND TP. Nha Trang khẩn trương giải quyết bồi thường, giải phóng mặt bằng, sớm chi trả tiền đền bù cho người dân bị ảnh hưởng.
Tại cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu các xã, phường, UBND thành phố Nha Trang tích cực vận động các hộ dân bàn giao mặt bằng, bốc thăm vị trí tái định cư. Bên cạnh đó cần khẩn trương giải quyết các đơn thư khiếu nại, tiến hành cưỡng chế đối với các hộ dân, tổ chức không bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn.
Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện công tác xác minh, xác nhận nguồn gốc đất, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi hết thời hạn niêm yết. Đồng thời ông Lê Đức Vinh đề nghị các nhà đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm hoàn thành hạ tầng khu tái định cư. Các đơn vị có liên quan tổ chức phân luồng giao thông tạm qua khu vực sân bay Nha Trang kết nối các nút giao theo phương án đã đề xuất…
Được biết, Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang có tổng diện tích 7,5 hécta với 222 thửa đất bị ảnh hưởng cần giải tỏa. Tổng số phương án bồi thường, hỗ trợ cần lập là 214 trường hợp.
Đến nay, cơ quan chức năng đã kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất 169 trường hợp, xác nhận nguồn gốc đất 146 trường hợp, niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 92 trường hợp. Dự án này bố trí 108 lô tái định cư tại sân bay Nha Trang.
Nguồn tri thức trẻ
“Nóng” với thị trường đầu tư căn hộ ven biển ở Nha Trang
Tốc độ tăng trưởng của lượng khách du lịch được xem là nguyên nhân chính tạo nên sự bùng nổ của nguồn cung khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang.
+ Đầu tư căn hộ ven biển vì hàng loạt lợi thế
Không phải ngẫu nhiên mà căn hộ ven biển (căn hộ nghỉ dưỡng) lại “lên ngôi” trong danh mục đầu tư của năm 2016 và 2017. Ngoài nguồn cung dồi dào và dư địa cho thuê rất lớn, những lợi thế đặc biệt chính là yếu tố thu hút giới đầu tư đổ tiền vào loại hình này.
Một là lợi thế giá vốn. Không giống như các thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM, các địa phương giáp biển đa phần đều có quỹ đất khá lớn, giá thành đất đai không cao, tính cả mức chi phí sinh hoạt chỉ ở tầm trung bình… Điều này khiến nhà đầu tư dễ dàng trong việc lựa chọn và xuống tiền với căn hộ ven biển.
Hai là tỷ suất lợi nhuận cao. Nếu ở Hà Nội và TP. HCM, tỷ suất lợi nhuận mảng cho thuê căn hộ chỉ dao động lần lượt là 4 – 5% và 7 – 8% thì đối với căn hộ ven biển, tỷ suất lợi nhuận có thể lên tới 10%, thậm chí cao hơn – đối với các dự án cao cấp, được quản lý bởi thương hiệu danh tiếng.
Ba là các dự án căn hộ ven biển đều được đầu tư xây dựng đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng. Không chỉ là lợi thế tầm nhìn (view biển), chất lượng phòng ốc, chất lượng nội thất tốt mà chất lượng tiện ích dịch vụ cũng được thiết kế đạt tầm 4 – 5 sao. Hầu như dự án nào cũng có chuỗi tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, sân tennis, khu mua sắm, khu sinh hoạt tập thể, không gian xanh, khu giải trí – văn hóa – nghệ thuật… tạo nên một môi trường sống hoàn hảo cho người sử dụng.
Ngoài ra, bản thân người mua căn hộ nghỉ dưỡng cũng được sử dụng căn hộ của mình phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch, tùy thuộc vào các cam kết đối với chủ đầu tư.
+ Dư địa cho thuê lớn
Theo báo cáo của Sở Du lịch Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2017, ngành du lịch của tỉnh đã đón hơn 4,3 triệu lượt khách lưu trú (tăng 119% so với cùng kỳ, đạt 78,5% kế hoạch năm). Trong đó, khách quốc tế đạt 1,5 triệu lượt, tăng 173% so với cùng kỳ, đạt 88,9% kế hoạch năm.
Tốc độ tăng trưởng của lượng khách du lịch được xem là nguyên nhân chính tạo nên sự bùng nổ của nguồn cung khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa. Theo thống kê của tỉnh, Khánh Hòa hiện đã có 12.000 phòng khách sạn từ 3 – 5 sao. Còn nếu tính toàn bộ các cơ sở lưu trú, tổng phòng nghỉ tại Nha Trang đã đạt tới con số gần 25.000.
Mặc dù có tốc độ tăng nhanh chóng như vậy, nhưng nếu so với tốc độ tăng du khách, Khánh Hòa vẫn chưa thể thỏa mãn được nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Đặc biệt là đối với khách quốc tế – tầng lớp có số ngày lưu trú kéo dài (4 ngày) và có yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ. Do vậy, dư địa cho thuê tại Khánh Hòa vẫn còn rất lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp ( 4 – 5 sao).
Tuy nhiên, điều đáng nói là phân khúc cao cấp trong 3 quý qua lại đang có xu hướng suy giảm và trở nên khan hiếm, nhất là tại thành phố Nha Trang – một trong 3 trung tâm bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước. Giới đầu tư, do vậy, đang trông ngóng một sản phẩm chất lượng, có mức sinh lời tốt để đầu tư.
Nguồn sưu tầm
Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Doanh nghiệp bất động sản rục rịch lên kế hoạch lớn cho năm 2018
2017 có thể nói là một năm thị trường BĐS phát triển khá ổn định sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2015-2016. Bước sang năm 2018, nhiều doanh nghiệp vẫn lạc quan với thị trường và đặt mục tiêu tăng trưởng lớn.
Dự báo về thị trường BĐS năm 2018, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2018 có thể xoay quanh 5 từ “Kiểm soát và bền vững: “Tín dụng kiểm soát cho vay đã được đưa ra đầu năm 2017 đã cho thấy xu hướng này. Tuy nhiên, thị trường vẫn bền vững bởi vẫn giữ được xu hướng phát triển như 2016”.
Đánh giá cụ thể hơn diễn biến của thị trường BĐS trong năm 2018, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM con số này sẽ khoảng từ 45.000 – 50.000 căn đang được bán trên thị trường. Trong khi sức tiêu thụ 1 năm chỉ khoảng 30.000 căn ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước. Vì thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán. Tuy nhiên, thị trường bất động sản 2018 sẽ chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch nghỉ dưỡng.
Trước những dự báo khá tốt về thị trường năm 2018, các doanh nghiệp BĐS đã đặt kế hoạch kinh doanh cho năm 2018 với những mục tiêu tăng trưởng lớn. Đầu tiên phải kể đến Tonkin Properties & MBLand. Năm 2017, Tonkin Properties & MBLand tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tài sản trên 20% và ROE đạt trên 16%. Hiện doanh nghiệp này đang đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất 2.000 ha với hơn 30 dự án tập trung tại các tỉnh thành phát triển như: TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hội An và Nha Trang.
Đặt nhiều kỳ vọng trong năm 2018, Tonkin Properties & MBLand cho biết sẽ mạnh mẽ triển khai một số dự án lớn có tầm vóc quốc tế, như dự án Cảng và Đô thị phía Bắc đảo Cái Bầu, Vân Đồn – Quảng Ninh và chuỗi dự án Du lịch sinh thái cao cấp tại Nam Hội An. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn tiếp tục khai thác, mở rộng quỹ đất, triển khai các dự án quy mô khác tại Bắc Giang, Phú Yên…và các sảm phẩm dịch vụ như du lịch, dịch vụ quản lý như bến du thuyền, dịch vụ quản lý tòa nhà, du lịch…
Cũng có kết quả bán hàng khá tốt năm 2017, Thủ Đức House cũng đặt mục tiêu tăng trưởng khá ấn tượng trong năm 2018. Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2017, Thủ Đức House ghi nhận kết quả bán hàng khá tốt với tổng doanh thu đạt trên 1.500 tỷ đồng, vượt kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2016.
Trong năm 2017, tốc độ bán hàng tại nhiều dự án của Thủ Đức House dẫn đầu thị trường. Cụ thể, số lượng sản phẩm bán ra tăng mạnh kể từ quý 4/2016 khi các dự án mới được mở bán như Khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu 4ha (giai đoạn 2) với 145 nền đã tiêu thụ hết chỉ sau một tháng mở bán, Dự án TDH-Tocontap đã bán hết toàn bộ 40 nền ngay khi mở bán và các sản phẩm tại loạt dự án như TDH-Trường Thọ, TDH-Phước Bình, Long Hội City đã tiêu thụ gần như hết 100%.
Năm 2018, Thủ Đức House đặt kế hoạch tập trung mở rộng quỹ đất tại các thành phố lớn trong cả nước, chú trọng phát triển các dự án văn phòng căn hộ dịch vụ tại các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và tăng cường liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước phát triển các dự án phức hợp, căn hộ, văn phòng, không gian thương mại. Ngoài ra, Thủ Đức House tập trung phát triển bất động sản tầm trung với các dự án trọng điểm trong năm 2018 như chung cư Tocontap – TDH với quy mô 225 căn hộ, S-Home Bình Chiểu quy mô 216 căn hộ, Chung cư Centum Wealth 518 căn hộ, Long Hội City 142 nền.
Trong giai đoạn 5 năm tới, Thủ Đức House cho biết sẽ tập trung phát triển mạnh lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là BĐS với các dự án BĐS tiềm năng như Dự án Khu đô thị Dệt may Nam Định quy mô 25ha với gần 1.000 căn biệt thự, Dự án căn hộ – văn phòng cho thuê Phùng Khắc Khoan nằm tại trung tâm quận 1, Dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ (TPHCM)…Hay một dự án tại Thủ Dầu Một – Bình Dương với quy mô 65,6 ha đã được chấp thuận đầu tư. Đây là dự án ven sông Sài Gòn được chia thành 2 phần, với giai đoạn 1 có quy mô 18,6 ha, gồm chợ truyền thống và khu phố chợ, nhà vườn, nhà liên kế. Giai đoạn 2 đầu tư 47ha gồm nhà liên kế, biệt thự và nhà vườn.
Cũng đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh trong năm 2018 còn phải kể đến hai doanh nghiệp BĐS lớn ở phía Nam như Tập đoàn Đất Xanh và Quốc Cường Gia Lai. Cụ thể, năm 2018. Đất Xanh hướng đến mục tiêu lợi nhuận 1.000 tỷ đồng và năm 2022 phấn đấu nộp thuế 1.000 tỷ, tức lãi khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự kiến đến đầu năm 2019, vốn hóa DXG đạt một tỷ USD.
Còn đối với Quốc Cường Gia Lao, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan từng cho biết trừ năm 2017 doanh thu của công ty ước đạt 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 720 tỷ. Các năm tiếp theo mức lãi sẽ rất lớn. Cụ thể, năm 2018 lợi nhuận trước thuế của công ty có thể cán mốc 2.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2019-2020 QCG cũng đặt mục tiêu 2.000 tỷ mỗi năm.
Cũng đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2018, Tập đoàn Sunshine cho biết năm 2018 ngoài việc tập chung xây dựng loạt dự án chung cư lớn tại TPHCM và Hà Nội, tập đoàn này sẽ tiếp tục lấn sân sang phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Hòa Bình và Phú Quốc. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng chuẩn bị kế hoạch xây dựng tòa tháp 108 tầng trong vòng 3-5 năm tới.
Có thể nói, với những dự báo khả quan nhưng cũng nhiều thận trọng về thị trường trong năm 2018 các doanh nghiệp BĐS đã có sự chuẩn bị khá kỹ cho những trận đánh lớn trong năm 2018. Ngoài những sản phẩm BĐS thông dụng từ trước đến nay, trong chiến lược phát triển năm 2018, nhiều doanh nghiệp đã mở rộng thị trường, nhanh nhạy khi đầu tư những sản phẩm mới. Chính vì thế, nhiều đại diện doanh nghiệp cho biết họ vẫn rất lạc quan với thị trường và tự tin với kế hoạch kinh doanh đã đề ra.
Theo InFoNet
Xem thêm dự án
Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang
Dragon Fairy Nha Trang 89 Trần Phú sở hữu cho mình vị trí độc tôn trên bờ biển Việt Nam nói chung, mang một sức hút vô cùng quyến rũ, vẽ nên bức tranh “biển xanh, cát trắng, nắng vàng” đầy thơ mộng.
GIỚI THIỆU TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ DRAGON FAIRY NHA TRANG
+ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cao ốc 89
+ Vị trí: Số 89 Trần Phú, Phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
+ Tổng diện tích: 2.594m2
+ Quy mô dự án: 30 tầng + 3 tầng hầm:
Tầng 1 – 4: Trung tâm thương mại, Shopping center, Nhà hàng Á -Âu, khu vui chơi giải trí, các dịch vụ tiện ích, Bể bơi 4 mùa.
Tầng 5 – 13: Khách sạn
Tầng 14 – 29: 272 căn hộ với tiêu chuẩn 5* (Sổ đỏ vĩnh viễn) . Tầng 30 là Penhouse
+ Số lượng căn hộ: 272 căn ( 54 – 103m2/căn, 1 – 2 phòng ngủ)
+ Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Kiến trúc H&A
+ Đơn vị thi công: Liên danh giữa Lý Trần Group và CC1 – Cửu Long
+ Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Tư vấn xây dựng V.M CN Nha Trang
+ Đơn vị quản lý, vận hành: Công ty CP Tư vấn quản lý khách sạn L&N ( với kinh nghiệm đang quản lý khai thác tổ hợp Diamond Bay Hotel, Diamond Bay Condotel và Resort và Nha Trang Center 20 Trần Phú).
+ Khởi công: Quý III/2017
+ Bàn giao: Quý IV/2019
+ Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn, có thể đăng ký hộ khẩu thường trú tại Nha Trang
VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ DRAGON FAIRY NHA TRANG
Dragon Fairy Nha Trang nằm trên tuyến đường biển được mệnh danh là con đường kim cương đẹp và giá trị nhất Việt Nam. Dự án có mặt tiền rộng, có đường nội bộ rộng 16m đi ra bãi tắm riêng bên chân đồi Bảo Đại. Cả 4 mặt đều thoáng. Tầm view vĩnh cửu, thoáng đãng và không bị che chắn với cả 4 mặt biển: view trực diện ra khu du lịch Vinpearl, Khu Resort và bãi tắm Bảo Đại, View trọn vẹn tuyến đường Trần Phú đầy sôi động vào buổi tối …
Nằm ở vị trí với thế phong thủy “mặt hướng thủy, lưng tựa sơn” – “Nghinh phong vọng nguyệt”.
Nằm ở Trung tâm hành chính – chính trị tỉnh, kết nối hai địa danh du lịch lớn nhất của tỉnh Khánh Hòa là TP Nha Trang và bờ biển Bãi Dài TP Cam Ranh.
Giao thông thuận tiện cả về đường thủy, đường bộ và đường hàng không (Khánh Hòa có Cảng Quốc tế Cam Ranh mỗi năm đón trung bình 2,7 triệu lượt khách)
Xung quanh dự án là những điểm du lịch nổi tiếng, hấp dẫn như: Bảo Đại Resort, Diamond Bay Resort, Vinpearl Hòn Tre….
QUY HOẠCH DỰ ÁN
Các quy hoạch vùng xung quanh dự án 89 Trần Phú như: Chủ trương quy hoạch phường Vĩnh Nguyên thành một điểm nhấn mới trên khu vực bờ biển Nha Trang, chủ trương xây dựng bờ kè chống sạt lở phường Vĩnh Nguyên (trích dẫn các bài báo cũ), quyết định di dời kho xăng(đã có), chủ trương di dời khu dân cư bên cạnh dự án, quy hoạch dự án núi Cảnh Long(Mũi Chụt), chủ trương quy hoạch đường của Vingroup đi qua phía trước dự án.
MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ DRAGON FAIRY NHA TRANG
- Diện tích căn hộ: 53 – 103m2
- Tổng cộng có 17 căn trên 1 mặt sàn
- Số lượng căn 1PN có 13 căn/sàn
- Số lượng căn 2PN có 4 căn/sàn
- Thiết kế Độc đáo – Duy nhất với 100% các căn hộ đều view biển.
Nội thất căn hộ mang thương hiệu đẳng cấp hàng đầu thế giới tạo nên sự đẳng cấp, thượng lưu, đậm chất hiện đại tạo nên vẻ đẹp hoàn mỹ của chung cư 89 Trần Phú. Mỗi căn hộ có diện tích linh hoạt từ 51 – 76 m2 với 1 – 2 phòng ngủ thích hợp với nhu cầu lưu trú của du khách.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Quý khách hàng quan tâm đến dự án Dragon Fairy Nha Trang xin vui lòng liên hệ
Công ty cổ phần địa ốc Đất Xanh Nha Trang
Hotline: 0901.919.789
Website : http://datxanhnhatrang.com.vn/
Xem thêm dự án
Chính sách bán hàng của dự án Dragon Fairy
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN DRAGON FAIRY NHA TRANG
(Chính sách áp dụng cho Khách hàng Đăng ký nguyện vọng
mua Căn hộ Dragon Fairy từ ngày 20/08/2017)
Ủy thác cho thuê:
Cam kết Chương trình Ủy thác cho thuê của Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận giữa Khách hàng và Chủ đầu tư là 70% và 30%. Khách hàng được sử dụng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí/năm (bao gồm ăn sáng theo tiêu chuẩn phòng).
Chuyển nhượng:
- Trường hợp Khách hàng thanh toán dưới 20% giá trị Hợp đồng:
- Được chuyển nhượng không mất phí cho tối đa 03 Lần chuyển nhượng.
- Lần chuyển nhượng thứ 04, Khách hàng phải thanh toán cho Công ty TNHH Cao Ốc 89 phí hành chính là 10,000,000VNĐ/lần.
- Từ lần chuyển nhượng thứ 05 trở đi, Khách hàng phải thanh toán cho Công ty TNHH Cao Ốc 89 phí hành chính là 15,000,000VNĐ/lần.
- Trường hợp Khách hàng đã thanh toán từ 20% giá trị Hợp đồng trở lên:
- Lần chuyển nhượng thứ 01, Khách hàng phải thanh toán cho Công ty TNHH Cao Ốc 89 phí hành chính là 10,000,000VNĐ/lần.
- Từ lần chuyển nhượng thứ 02 trở đi, Khách hàng phải thanh toán cho Công ty TNHH Cao Ốc 89 phí hành chính là 15,000,000VNĐ/lần.
- Các lần chuyển nhượng sau khi đã ký Hợp đồng mua bán sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật và Khách hàng phải thanh toán phí hành chính cho Chủ đầu tư theo quy định tại mục (b) nên trên.
- Mọi hình thức đổi tên khách hàng đứng tên trong Đăng ký giữ chỗ và Thỏa thuận ký quỹ đều được xem là hình thức chuyển nhượng.
Trong 2 năm tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ ra sao?
Gần đây, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng liên tiếp được nhắc đến, các địa danh như Quảng Ninh, Quảng Bình, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc hay Quy Nhơn liên tiếp đón nhận các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước làm bùng nổ hàng loạt dự án lớn nhỏ.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, phân khúc này có sức hấp dẫn lớn khi giá trị đầu tư vừa phải, thu hút dòng vốn nhàn rỗi. Đây cũng là sản phẩm đang được cam kết sinh lời an toàn và bảo toàn vốn bằng bất động sản. Ngoài ra, tính xã hội hóa và chuyên môn hóa cao trong vận hành khai thác và quản lý tài sản bất động sản cũng khiến loại hình này trở lên hấp dẫn.
TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng trong 3 năm qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh, với các nhà đầu tư lớn đổ tiền vào nhiều dự án. Một chủ đầu tư trong nước gần đây còn rao bán bất động sản cho người nước ngoài tại một hội thảo quốc tế. Theo ông Hiếu, đây là bước đi khá ấn tượng, cho thấy nhà đầu tư đã bước mạnh tới mức nào, họ đã bắt đầu hướng ngoại và rao bán trên thị trường quốc tế.
Tuy nhiên, loại hình này vẫn còn nhiều vấn đề khiến bước tiến chưa mạnh như mong đợi, chẳng hạn condotel (căn hộ – khách sạn) – dòng sản phẩm nóng nhất trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – có tiềm năng phát triển sôi động song vẫn còn nhiều rào cản về pháp lý, khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp boăn khoăn.
Bên cạnh đó, một trong những rủi ro lớn với các nhà đầu tư loại hình này chính là mức lợi nhuận thu được từ dự án có thể không đạt được mức mong muốn, ảnh hưởng đến lợi nhuận cam kết được đề ra. Ngoài ra, khi đầu tư vào loại hình này rất cần chú ý đến những ràng buộc pháp lý giữa các bên tham gia ngay từ đầu nên cũng gây ra không ít trở ngại, e dè cho nhà đầu tư.
Ông Rudolf Hever, Giám đốc khối Hotel châu Á của công ty Savills, cho biết đa phần các dự án đang chào bán hiện nay khá rầm rộ nhưng hầu như chúng chưa đi vào hoạt động và điều này khiến nhiều người cảm thấy lo lắng. Chủ đầu tư hay người mua, nhà đầu tư thứ cấp chưa nghĩ đến nhiều về vấn đề rủi ro của loại hình căn nhà thứ 2. Người mua thường mua các sản phẩm qua hình ảnh quảng cáo mà chưa nhìn nhận hết về loại hình đầu tư, dòng sản phẩm mà mình mua hình thành trong tương lai.
Việc cam kết lợi nhuận cũng là vấn đề cần quan tâm. Bởi, một khi các chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận vô hình chung tạo nên một cuộc chạy đua trên thị trường khiến người mua rất khó xác định và chọn mua sản phẩm phù hợp giá trị thật.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng dù muốn hay không vẫn phải tiếp tục phát triển, dự báo trong 5 năm tới đây sẽ là lĩnh vực tăng trưởng khá nóng bởi “ăn theo” đà phát triển kinh tế đất nước. Vấn đề đối với loại hình BĐS này hiện nay là chúng ta chưa có một sự đánh giá, thống kê chuẩn xác thật sự có bao nhiều dự án đúng định nghĩa nghỉ dưỡng, bao nhiêu dự án bán nghỉ dưỡng hay tự gác mát để thu hút nhà đầu tư. Hiện nay, các thành phố biển đang trong tình trạng bội thực nguồn cung vì đâu đâu nhà đầu tư cũng tranh phần bằng nhiều dự án quy mô lớn với hàng trăm biệt thự biển và condotel, trong khi thị trường này phụ thuộc rất lớn vào mùa du lịch hàng năm.
“Chính vì thế mà có những khách sạn không còn chỗ ở, trong khi một tòa nhà nằm ngay bên cạnh lại vắng khách. Tại Phú Quốc cũng đang diễn ra tình trạng có nơi hoạt động rất nhộn nhịp nhưng có khu vực nhiều khách sạn nghỉ dưỡng hạng sang phải tung nhiều chiêu câu khách nhưng liên tục phải bù lỗ”, GS. Võ nói thêm.
Quan trọng hơn, cũng theo GS. Võ, ngành du lịch Việt Nam còn biểu hiện thiếu bền vững. Nhiều khách du lịch lắc đầu với câu hỏi có quay lại không. Việt Nam chưa làm được như những nước có thị trường bất động sản du lịch phát triển khác như Thái Lan, Singapore, Hàn Quốc… dù lợi thế của chúng ta rất lớn. Ngoài các di sản độc đáo, thì chúng ta chưa tạo ra những yếu tố khác có thể hút khách du lịch nước ngoài.
Ngoài ra, Ở Việt Nam luôn diễn ra tâm lý đám đông, hễ thấy nhiều người lao vào một nơi nào là lập tức nhiều người khác lao theo mà không hề nắm bắt bất kỳ thông tin gì về dự án và chủ đầu tư. Đây là cách tư duy đầu tư thiếu chuyên nghiệp dẫn đến việc chính khách hàng tự tạo ra các đợt nóng sốt trên thị trường.
GS. Võ đặt vấn đề: “Vậy làm gì? Bản thân tôi ủng hộ việc đất phi nông nghiệp thì nên chuyển sang sử dụng vô thời hạn, đây là cách thức phát triển tốt cho Việt Nam, tạo điều kiện tốt hơn cho việc làm giàu. Tôi ủng hộ tạo điều kiện để bất động sản nghỉ dưỡng được xem là đất sử dụng vô thời hạn”.
Theo vị chuyên gia này, các hiệp hội bất động sản cần chung tay để có số liệu tốt và cơ quan nhà nước cũng đóng góp để xây dựng cơ sở dữ liệu tốt hơn để thị trường phát triển bền vững. Nếu xảy ra khủng hoảng trong phân khúc nghỉ dưỡng thì thiệt hại cho các nhà đầu tư tổ chức, nhà đầu tư thứ cấp và cả Nhà nước là rất lớn. Qua đó phát huy lợi ích lâu dài mà phân khúc này có thể mang lại.
“Chúng tôi nhấn mạnh, chủ đầu tư thay vì chay đua theo dám đông, phong trào tạo nên sự dư thừa cung thì nên tập trung vào các mô hình sản phẩm phù hợp thực tế nhu cầu thị trường. Chẳng hạn mô hình giới hạn dịch vụ, khi đi du lịch người dân họ chỉ cần đơn giản là giường để ngủ, không cần quá nhiều thứ. Do đó, các mô hình mới, phù hợp nhu cầu thực người dân là quan trọng”, ông Hever gợi ý thêm.
Sưu tầm
Website : https://datxanhnamtrungbo.net/vi/
Có thể bạn quan tâm