Diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2018
Xu hướng thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ tiếp tục được kiểm soát và phát triển bền vững. Tốc độ tăng trưởng được dự đoán tương đối ổn định như năm 2017 vừa qua.
Thị trường bất động sản vẫn nằm trong chu kì phục hồi và tăng trưởng
“Bong bóng” bất động sản năm 2018, khó có thể xảy ra, nhờ có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Mặt khác các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Chính vì thế, dự báo bất động sản 2018 phân khúc nhà ở vẫn đầy tiềm năng nhưng sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung lớn hơn cầu. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở giá rẻ cho người dân sẽ giúp cho thị trường bất động sản trở lại hướng phát triển ổn định, bền vững.
Mở ra khả năng kinh doanh bất động sản qua mạng
Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng (hơn 93 triệu dân, gần 60% độ tuổi dưới 35), khoảng 50 triệu người sử dụng internet (nghĩa là hơn nửa tổng dân số cả nước). Kinh doanh qua mạng đang là hình thức kinh doanh mạnh và đầy tiềm năng.
Cung – cầu về thị trường nhà ở vẫn rất “nóng”, đẩy mạnh hình thức chào bán, kinh doanh căn hộ qua mạng sẽ góp phần đáng kể vào thị trường bất động sản nhà ở. Chính vì thế, kinh doanh bất động sản qua mạng sẽ phát triển để đáp ứng nhịp độ thời đại công nghệ
Thị trường bất động sản du lịch vẫn đang còn rất “nóng”
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng resort đã “thắng lớn” trong năm vừa qua, thị trường phân khúc này vẫn hứa hẹn đầy tiềm năng phát triển.
Chuyển động mạnh của thị trường bất động sản du lịch Nha Trang đã góp phần làm nóng cho bức tranh bất động sản du lịch Việt Nam.
Những điều này tạo cho thị trường bất động sản Việt Nam có hướng đi tích cực hơn nhưng cũng đòi hỏi các nhà đầu tư phải thật tỉnh táo và am hiểu thị trường. Bởi bất động sản du lịch đã qua thời “dễ tính”, vẫn là cửa “không rành thì đừng làm”.
Quy mô thị trường bất động sản đang lan tỏa ra các vùng ven
Đất đai là hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Vì vậy, ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường, đất nền cũng vẫn giữ được giá trị của mình.
Xây dựng các công trình đô thị hóa, đô thị thông minh, các khu nhà ở cho người dân vẫn còn đang phát triển mạnh
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất công nghiệp vẫn đang là xu thế tất yếu để đáp ứng đủ cho đất nước hơn 93 triệu dân của ta hiện nay.
Đất nền sẽ lên ngôi, thị trường bất động sản sẽ lan tỏa ra các vùng ngoại thành là điều chắc chắn sẽ đến.
Công trình xanh dự báo sẽ tăng trưởng và là xu thế mới của bất động sản Việt Nam
Ảnh hưởng từ cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư, internet kết nối vạn vật, trí tuệ nhân tạo…Người dân đòi hỏi chất lượng cuộc sống ngày càng cao.
Những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng: đầy đủ tiện nghi, thân thiện môi trường, an toàn, nâng cao năng suất lao động và sức khỏe cho người sử dụng công trình,…
Nhà nước đang khuyến khích các chủ đầu tư bất động sản phát triển các công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả để góp phần đem lại cuộc sống chất lượng cho người dân.
Chính vì thế, các nhà đầu tư buộc phải tìm ra phương án xây dựng các công trình vừa phù hợp kinh tế vừa phù hợp với nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là đòi hỏi tất yếu mà các nhà kinh doanh bất động sản phải đáp ứng.
Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp bất động sản sẽ là tất yếu
Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, trong đó, có phần nhờ vào việc triển khai thực hiện hiệu quả Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu.
Hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà. Điều này thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản tăng lên một cách đáng kể. Sự hợp tác có hiệu quả này sẽ không ngừng khi thị trường bất động sản về nhà ở vẫn là “miếng ngon” trong vài năm sắp tới.
Do đó, hợp tác giữa các doanh nghiệp bất động sản để cùng kiếm “lời” là xu thế hiển nhiên.
>>> Nhìn chung, các chuyên gia phân tích bất động sản đều nhận định rằng năm 2018, bất động sản Việt Nam vẫn phát triển ổn định và theo hướng tích cực. Đây là điều đáng mừng và là cơ hội cho các nhà kinh doanh đầu tư vào bất động sản Việt Nam.
Nguồn: Sưu tầm
Những chính sách mới của thị trường bất động sản 2018
Nhiều chính sách mới về bất động sản đã có hiệu lực thi hành trong tháng 01/2018:
1.Sửa đổi, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất
Ngày 14/11/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Nghị định nêu rõ, nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Nghị định số 123/2017/NĐ-CP, nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP bổ sung quy định, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 khi chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì xử lý như sau:
– Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
+ Trường hợp số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm không tính vào giá chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án thì người nhận chuyển nhượng tiếp tục được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.
+ Trường hợp người nhận chuyển nhượng không tiếp tục thực hiện dự án thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định đối với dự án sau chuyển nhượng. Trường hợp người chuyển nhượng đã thực hiện một phần nghĩa vụ tài chính về đất đai thì người nhận chuyển nhượng được kế thừa phần nghĩa vụ mà người chuyển nhượng đã nộp.
– Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người chuyển nhượng phải nộp đủ số tiền đã được miễn, giảm vào ngân sách nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nghị định 123/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2018.
2.Chung cư bắt buộc phải có hộp thư từ ngày 01/01/2018
Đây là nội dung mới tại Thông tư 30/2017/TT-BTTTT ngày 15/11/17 của Bộ Thông tin và Truyền thông quy định về việc lắp đặt thùng thư công cộng tại khu đô thị, khu dân cư tập trung và hộp thư tập trung tại nhà chung cư, tòa nhà văn phòng.
Theo đó, Thông tư nêu rõ khi xây dựng mới nhà chung cư, tòa nhà văn phòng, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí địa điểm và lắp đặt hộp thư tập trung thuận tiện cho việc phát thư, báo, tạp chí của các doanh nghiệp bưu chính và việc nhận thư, báo, tạp chí của tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư, tòa nhà văn phòng.
Trường hợp nhà chung cư, tòa nhà văn phòng đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có hộp thư tập trung, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư, tòa nhà văn phòng có trách nhiệm bố trí địa điểm và tổ chức để tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư, tòa nhà văn phòng thực hiện việc lắp đặt hộp thư tập trung.
Chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư, tòa nhà văn phòng quyết định số lượng, địa điểm lắp đặt hộp thư tập trung trong tòa nhà chung cư, tòa nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, thực hiện công tác quản lý, khai thác hộp thư tập trung theo chức năng và nhiệm vụ được giao.
Về lắp đặt thùng thư công cộng tại khu đô thị, khu dân cư tập trung, thông tư quy định, căn cứ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng dịch vụ bưu chính công ích, dịch vụ công ích trong hoạt động phát hành báo chí, doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích xác định các khu đô thị, khu dân cư tập trung cần lắp đặt thùng thư công cộng và yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý khu đô thị, khu dân cư tập trung bố trí địa điểm để doanh nghiệp thực hiện việc lắp đặt thùng thư công cộng.
Trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích, chủ đầu tư, đơn vị quản lý khu đô thị, khu dân cư tập trung có trách nhiệm bố trí địa điểm lắp đặt thùng thư công cộng. Địa điểm lắp đặt thùng thư công cộng phải ở những vị trí dễ nhìn, dễ tiếp cận, thuận tiện cho việc gửi thư cơ bản của người dân và hoạt động thu gom thường xuyên của doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
3.Phạt tối đa 1 tỷ đồng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng từ 15/01/2018
Ngày 27/11/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trong đó có quy định hành vi vi phạm hành chính, mức xử phạt đối với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình, cụ thể:
Vi phạm quy định về lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động đầu tư xây dựng, phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với hành vi lựa chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động: Khảo sát xây dựng; lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng; thẩm tra dự án đầu tư xây dựng; quản lý dự án đầu tư xây dựng; thiết kế xây dựng; thẩm tra thiết kế xây dựng, dự toán; thi công xây dựng; giám sát thi công xây dựng; quản lý chi phí đầu tư xây dựng; định giá xây dựng; kiểm định xây dựng; thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.
Ngoài quy định nêu trên, chủ đầu tư có sử dụng nhà thầu nước ngoài còn bị phạt tiền từ 70-80 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Để nhà thầu nước ngoài tham gia hoạt động xây dựng khi chưa được cấp giấy phép hoạt động xây dựng theo quy định; để nhà thầu nước ngoài không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng liên danh với nhà thầu Việt Nam hoặc không sử dụng nhà thầu phụ Việt Nam theo quy định; để nhà thầu nước ngoài sử dụng lao động là người nước ngoài thực hiện các công việc về xây dựng mà thị trường lao động Việt Nam đáp ứng được, …
Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng là 1 tỷ đồng; trong lĩnh vực khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 300 triệu đồng.
Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ một số trường hợp). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh, vật liệu xây dựng là 1 năm. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng; phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 2 năm.
Nguồn: Sưu tầm
A&B Central Square cánh chim đầu đàn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng
A&B Central Square Nha Trang được coi là biểu tượng mới nơi phố biển khi toạ lạc ngay tại thành phố Nha Trang – một trong những địa điểm có tiềm năng du lịch phát triển mạnh mẽ và nhận được sự quan tâm đặc biệt của các chủ đầu tư bất động sản. Với thiết kế căn hộ độc đáo, sáng tạo và lạ mắt, có thể nói dự án là cánh chim đầu đàn trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng miền đất biển.
A&B Central Square cánh chim đầu đàn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng
Thật tuyệt vời khi mỗi sớm mai thức dậy, bạn có thể ngắm nhìn một khung cảnh đẹp như tranh vẽ với biển rộng bao la, lấp ló trong sương những hòn đảo lớn nhỏ và những tia nắng mặt trời chiếu rọi… Hơn thế, bạn còn có thể cảm nhận được hơi thở biển khơi thổi vào, mang lại cảm giác khoan khoái, thoải mái, tỉnh táo đầu óc sau giấc ngủ. Tận hưởng được một bầu không khí trong lành như thế, chắc hẳn bạn sẽ tràn đầy năng lượng để bước vào một ngày mới tốt lành.
Tiên phong trong phong cách thiết kế độc đáo, sắc sảo và đẳng cấp bậc nhất, Tập Đoàn A&B đã thành công trong việc tạo dựng, hình thành và thiết lập một chuỗi khách sạn, khu nghỉ dưỡng sang trọng đem đến cho khách hàng ấn tượng sâu sắc về chất lượng và dịch vụ hoàn hảo. Với hình dáng cánh buồm căng gió ra khơi ngay tại Quảng trường tháp Trầm Hương A&B Central Square thật sự là một biểu tượng của thịnh vượng mà chủ đầu tư mong muốn đem đến cho thành phố biển Nha Trang.
A&B Central Square sở hữu 3 mặt tiền trên các cung đường huyết mạch ngay tại trung tâm Thành phố: Trần Phú – Lê Thánh Tôn – Hùng Vương; giúp bạn có tầm nhìn 100% view biển, và đây là điểm tập trung các hoạt động vui chơi giải trí của xứ biển: Đối diện dự án là bãi biển Trần Phú, liền kề chợ Đêm, các địa điểm nhà hàng, ăn uống sôi động…đồng thời cũng là nơi dễ dàng để bạn xuất phát đến những địa điểm du lịch như: Hòn Chồng, dinh Bảo Đại, viện Hải Dương học, Vinpearl Land…
Bên cạnh những tiện ích ngoại khu kể trên, dự án còn được đầu tư tiện ích hoàn chỉnh, nơi hội tụ hàng loạt các thương hiệu thời trang quốc tế, rạp chiếu phim hiện đại, khu vui chơi giải trí, khu ẩm thực cao cấp và đa dạng, Spa, Gym, Sky Bar…Đặc biệt, với hồ bơi vô tận cực đẹp có tầm nhìn ngoạn mục giúp bạn và người thân trải nghiệm cảm giác bềnh bồng giữa không trung, và thư giãn tuyệt đối.
Toàn bộ nội thất bên trong căn hộ A&B Central Square, từ các thiết bị phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp…đều được nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, mang lại vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và thượng lưu. Bởi vậy, khi lựa chọn sinh sống tại đây, quý khách sẽ được hưởng trọn cuộc sống tiện nghi và hoàn hoàn đẳng cấp.
Chính sách bán hàng hấp dẫn
Có thể nói, với những gì mà A&B Central Square đang sở hữu hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Khách hàng sẽ được hưởng chính sách cam kết 10%/năm trong khoản thời gian kể từ khi thanh toán đủ 100% cho đén khi nhận bàn giao Unit Hotel; Mức cam kết thu nhập đảm bảo: Khách hàng được nhận lợi nhuận từ CTHT là 10% Giá trị thuần hợp đồng/năm; Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách hàng hoàn thành thanh toán 100% giá trị thuần hợp đồng theo tiến độ quy định trong HĐ HTKD; Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí kể từ ngày thanh toán đủ 100% giá trị thuần HĐ của tất cả các đợt thanh toán theo tiến độ trong HĐ HTKD; Cam kết mua lại sau 5 năm bằng toàn bộ giá trị HTKD cộng 10% lợi nhuận; Dự án được đảm bảo bởi uy tín từ Chủ đầu tư A&B, và nhà tài trợ chính Ngân hàng HD Bank hàng đầu Việt Nam; Chỉ từ 2,5 tỷ (56 – 62 triệu/m2) bạn đã sở hữu ngay 01 căn Unit Hotel A&B Central Square Nha Trang.
>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.
Căn hộ Dragon Fairy nơi để an cư và sinh phú quý
Từ trung tâm thành phố Nha Trang, đi dọc theo “phố biển” Trần Phú về phía nam tới gần cuối đường, sát bến cảng, sẽ gặp một ngọn núi nhỏ bên trái với một con đường nhỏ dẫn lên. Đi theo lối này lên núi, một không gian tràn đầy màu sắc hoa lá và khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp mở rộng. Những kiến trúc xinh xắn ẩn hiện sau những tán cây. Đó là khu biệt thự Cầu Đá, hay vẫn thường được gọi là lầu Bảo Đại – Nha Trang.
Biệt thự Cầu Đá là tên gọi chung của một quần thể kiến trúc gồm 5 ngôi biệt thự và một số kiến trúc phụ trợ khác được xây dựng vào năm 1923 trên núi Cảnh Long (còn có tên khác là núi Chụt), một núi nhỏ nhưng rất nổi tiếng ở Nha Trang bởi địa thế đặc biệt. Cảnh Long được ví như một con rồng xanh chạy dài ôm lấy biển Nha Trang. Vị trí xây dựng biệt thự nằm trên mỏm núi nhô ra phía biển với diện tích mặt bằng khoảng 12ha, có độ cao 50m so với mực nước biển.
Căn hộ Dragon Fairy nơi để an cư và sinh phú quý
Và Dragon Fairy Hotel & Residences là dự án căn hộ, khách sạn được thực hiện bắt nguồn từ vùng đất nằm dưới chân núi Cảnh Long này, một trong bốn hòn núi mang hình tượng 4 linh vật Long, Tượng, Quy, Dơi, trấn thủ bốn phía, mang lại bình yên cho thành phố biển. Với thế đất lưng tựa núi, bên phải có đồi thế Thanh Long, trước mặt có biển, theo phong thủy là nơi Cát Trạch rất tốt để an cư và sinh phú quý.
Dragon Fairy là khu phức hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư. Dự án có cả 4 mặt đều thoáng, tầm view vĩnh cửu, không bị che chắn, gồm hai tầng hầm và 39 tầng nổi. Được thiết kế theo hình elip thanh thoát và tinh tế, lấy cảm hứng từ vẻ đẹp phóng khoáng và mềm mại của những con sóng uốn lượn ngoài đại dương.
Từ Dragon Fairy, cư dân chỉ mất vài phút đi bộ là có thể thỏa thích đi dạo, tắm biển, ngắm nhìn vẻ đẹp thơ mộng của vịnh biển Nha Trang. Đồng thời cũng có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như: Gần kề lầu Bảo Đại; Viện Hải Dương Học; Vinpearl Land và các hòn đảo xinh đẹp khác. Bên cạnh đó, dự án cũng gần các hạ tầng xã hội như: trường học, bệnh viện Vinmec, chợ Bình Tân…kết hợp với các tiện ích thương mại của toà nhà sẽ đảm bảo cho cuộc sống bền vững, tiện nghi của cư dân sở hữu căn hộ và khách lưu trú nghỉ dưỡng.
Dragon Fairy có các dịch vụ tiện ích hoàn hảo, đẳng cấp như: trung tâm thương mại hội tụ những thương hiệu nổi tiếng, khu vui chơi giải trí đa dạng, hệ thống nhà hàng Á-Âu sang trọng, chuỗi phòng tập và spa đẳng cấp phục vụ nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng. Một điểm đặc biệt làm nên sức hấp dẫn của dự án là bể bơi vô cực tại tầng 4 với thiết kế độc đáo hướng ra vịnh biển Nha Trang, nơi đây sẽ giúp bạn có thể hòa mình vào thiên nhiên, tận hưởng những phút giây thư giản, thoải mái nhất.
Dragon Fairy là một trong những dự án hiếm hoi tại bờ biển Nha Trang được phê duyệt, cấp quyền sở hữu vĩnh viễn căn hộ, giúp cư dân có thể khai thác triệt để lợi ích đầu tư căn hộ trọn đời, bền vững, lâu dài đến cả thế hệ con cháu và được đăng ký hộ khẩu thường trú. Như vậy, khi đầu tư vào căn hộ cư dân hoàn toàn có thể yên tâm khai thác tối đa lợi ích, mang về cho bản thân và gia đình sở hữu toàn quyền căn hộ đẳng cấp 5 sao tại vị trí đẹp nhất bãi biển Nha Trang. Còn gì tuyệt vời hơn khi có thể nhận về cùng lúc nhiều lợi ích trong cùng một căn hộ và mức giá đầu tư thì vô cùng hấp dẫn, đảm bảo phù hợp với tất cả các nhà đầu tư.
>>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.
Đất Xanh sẽ tung 28.000 bất động sản ra thị trường năm 2018
Trong kế hoạch “dội bom” hàng chục nghìn bất động sản của Đất Xanh có 40% đầu tư trực tiếp, còn lại là thứ cấp và môi giới.
Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (mã CK: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 với lợi nhuận sau thuế những tháng cuối năm đạt 291 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2017, doanh nghiệp lãi ròng 751 tỷ đồng, tăng 40% so với năm 2016 và vượt 7% kế hoạch lợi nhuận được giao.
Trong năm qua, công ty bán được 22.108 bất động sản với hơn 8.607 sản phẩm trực tiếp đầu tư và hợp tác đầu tư. Khoản tiền doanh nghiệp phải thu của khách hàng tính đến cuối năm 2017 là 738 tỷ đồng. Tổng giá trị hàng tồn kho là 3.400 tỷ đồng và các khoản vay ghi nhận 2.529 tỷ đồng.
Ngoài ra, công ty cũng đã phát triển thêm được hơn 500.000 m2 sàn xây dựng cho quỹ đất ngắn hạn và hơn 350 ha cho quỹ đất dài hạn thông qua hình thức mua bán sáp nhập.
Là doanh nghiệp địa ốc đi lên từ mảng môi giới và phân phối, Đất Xanh đặt mục tiêu bán trên 28.000 sản phẩm năm 2018. Trong đó sản phẩm do công ty đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 và 8.800 sản phẩm thứ cấp.
Từ năm 2018 trở đi, doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn (với sản lượng mỗi dự án hàng nghìn căn trở lên). Phạm vi hoạt động của công ty cũng mở rộng các địa bàn: TP HCM, Đà Nẵng và Bắc tiến ra Hà Nội trong vai trò đầu tư trực tiếp. Công ty cũng lên kế hoạch bắt tay hợp tác với các quỹ đầu tư của Nhật Bản.
DXG có 22 công ty con trong hệ thống hoạt động nhiều ngành nghề liên quan đến bất động sản. Tổng tài sản của doanh nghiệp đến ngày 31/12/2017 đạt 10.264 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2016 (trị giá 5.562 tỷ đồng). Công ty hiện có hơn 1.823 tỷ đồng tiền mặt.
Theo: VnExpress
Vốn FDI vào bất động sản tăng tính thanh khoản cho thị trường
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2017, bất động sản (BĐS) là lĩnh vực đứng thứ ba về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) (cả vốn trực tiếp và góp vốn mua cổ phần) với 3,05 tỷ USD, đứng thứ ba trong cơ cấu vốn FDI. Tương ứng với giá trị, dòng vốn này mang nhiều lợi ích cho sự phát triển của thị trường BĐS nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung.
Việc dòng vốn ngoại bỏ vốn mạnh vào thị trường BĐS trong nước được nhìn nhận với rất nhiều tác động tích cực. Về lâu dài, điều này sẽ làm tăng tính minh bạch và bền vững của thị trường bởi trước sức ép cạnh tranh, các DN phải nâng cao chất lượng sản phẩm, chất lượng phục vụ để thu hút khách hàng. DN nào làm ăn chụp giật, manh mún sẽ không tồn tại. Bên cạnh đó, sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa thị trường BĐS Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực. Thị trường trở nên đa dạng về thành phần tham dự sẽ hỗ trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững, sản phẩm có tính thanh khoản tốt hơn.
Hơn nữa, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh, cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua nhà khi các công ty phải luôn trong một áp lực phát triển từ một thị trường lớn, từ đó phải tích cực tìm kiếm cho mình các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.
Nhiều ý kiến doanh nghiệp BĐS cho rằng, việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp BĐS. Hệ thống tài chính ngân hàng sẽ có thể sử dụng nguồn vốn cho các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, thay vì tập trung vào khu vực phát triển BĐS.
Song song đó, hoạt động đầu tư, mua bán sáp nhập (M&A) trên thị trường BĐS ngày càng trở nên phổ biến, khi nó kết hợp được thế mạnh của cả hai bên: các nhà đầu tư nước ngoài với khả năng tài chính mạnh, giàu kinh nghiệm về kinh doanh còn các DN địa phương lại nắm giữ quỹ đất lớn và có sự am hiểm về trình tự thủ tục đầu tư.
Chứng minh cho điều này, có thể nhận thấy rằng hoạt động M&A của các nhà đầu tư BĐS trong nước lẫn quốc tế tại thị trường Việt Nam thời gian qua diễn ra rất thành công. Những cơ hội đầu tư mà các nhà phát triển nước ngoài hướng tới được phân loại theo cấp độ đầu tư, theo công ty hoặc dự án hoặc cấp độ kinh doanh. Trong ba năm trở lại đây có thể chứng kiến được sự tham gia khá mạnh mẽ của các nhà đầu từ đến từ Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản, Hàn Quốc… trong khi ở thời điểm trước đó, mục tiêu chỉ xoay quanh việc thăm dò, tìm kiếm một cơ hội phát triển tại Việt Nam.
Nếu như trước đây, nhà đầu tư nước ngoài chỉ tham gia ở nhóm BĐS thương mại (trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng…) thì hiện tại, sự hoạt động đã diễn ra rất sôi nổi tại phân khúc căn hộ, thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển BĐS trong nước. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, một thị trường BĐS hơn 100 triệu dân với cơ cấu dân số trẻ là một cơ hội vô cùng hấp dẫn. Thêm vào đó, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nha Trang, việc ngày càng có nhiều người trẻ với xu hướng ra ở riêng sau khi lập gia đình hoặc vừa đi làm thúc đẩy rất lớn sự gia tăng của nhu cầu căn hộ.
Nguồn: Sưu tầm