Blog Single Author Big

Tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất để thực hiện án của tỉnh, nhưng tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp.

Trả lời:

Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Như vậy, đối với đất sử dụng thực hiện các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm, trừ trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

–Nguồn: Sưu tầm–

Hòa cùng nhịp sống hiện đại, bạn trẻ chọn cho mình một lối sống phù hợp, trong đó cách trang trí nhà cửa, chọn một không gian sống năng động vừa hợp với tuổi vừa hợp với xu hướng là điều được bạn trẻ quan tâm.

Điểm chung ở ngôi nhà của các gia đình trẻ hiện đại là họ thường chọn ngôi nhà có diện tích vừa đủ, không gian mở, chan hòa ánh sáng. Màu trắng là tông màu được ưu tiên lựa chọn bởi thể hiện sự sang trọng, lịch sự, dễ kết hợp với các thiết bị nội thất theo sắc màu yêu thích. Một lẽ đơn giản, với tông trắng, chỉ cần thêm màu sắc theo “gu” nữa là căn nhà trở nên tuyệt vời. Thêm vào đó, thiên nhiên không thể thiếu và được xem là yếu tố nhấn nhá cho mỗi góc nhà.

Phòng khách

Đối với phòng khách, các chủ nhân thường chọn cách trang trí đơn giản, trẻ trung chứ không giống như các phòng khách của các vị gia chủ lớn tuổi theo cách truyền thống là bày biện nhiều đồ đạc. Ở đây chỉ cần bộ sofa, có thể theo tông trắng, có thể xám hoặc có thể theo một màu sắc nổi bật để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Và một điều không thể thiếu là kệ tủ tivi được thiết kế đơn giản, mang đến sự ấm áp và gần gũi cho nơi tiếp khách. Điểm quan trọng mà hầu như người trẻ nào cũng quan tâm đến, đó là hệ thống âm thanh “cực chất” để bản thân hay cả gia đình cùng tập trung giải trí sau những giờ làm việc, hội họp bạn bè.

Phòng ngủ

Phòng ngủ có thể cùng tông trắng với phòng khách. Điểm nhấn là bộ drap giường hay gối, chăn màu khác màu. Với những người trẻ, họ có tâm hồn rộng mở, phóng khoáng vậy nên họ thường hướng mình ra những khoảng không rộng lớn. Đôi khi cũng có thêm tông trầm để tăng cảm giác ấm áp của căn phòng, đúng nghĩa là chốn đi – về bình yên sau những muộn phiền, mỏi mệt trong công việc. Riêng với những bạn có tính cách mơ mộng, lãng mạn hơn thường chọn vị trí phòng hướng ra góc sân, hoặc những góc vườn tỏa bóng cây xanh để có thể vươn đến một ánh nhìn xanh tươi, mát mẻ lúc trưa hè chói chang hay lúc nỗi buồn đang chiếm ngự tâm hồn… Điểm khác biệt so với các gian phòng khác thì phòng ngủ không quá lớn, vừa đủ để tạo nên một không gian riêng tư, không kém phần tinh tế phù hợp với sở thích.

Ngoài ra, điểm nhấn chung của các phòng ngủ hiện đại ngày nay vẫn là sự tối giản với điểm nhấn là một bức tranh trừu tượng treo tường hoặc những mảng vẽ trực tiếp lên tường như hoa, nhân vật kinh điển hoặc hình minh họa bộ phim mà họ ưa thích.

Phòng tắm

Tương tự như hai phòng trên, phòng tắm là nơi cho họ cảm giác thoải mái nhất khi được thả mình vào làn nước mát, cuốn trôi đi những muộn phiền, vất vả. Vì vậy, có người sẽ trang bị một hệ thống máy nóng lạnh cùng bồn tắm chất lượng, tạo sự thoải mái nhất để có thể thả người vào đó hàng giờ mà không bận tâm đến thế giới bên ngoài xoay chuyển ra sao, đến khi tâm trạng họ phấn chấn, hứng khởi họ sẽ bước ra. Nhiều người còn trang bị cả nơi để rượu vang và nhạc nhẹ, lúc tắm có thể từ từ thưởng thức, thư giãn tinh thần…

Với phòng tắm theo phong cách hiện đại, các bạn trẻ/gia đình trẻ còn chọn những phòng tắm kính bốn mặt, lấy ánh sáng tối đa từ bên ngoài, giúp cho người sử dụng cảm giác dễ chịu.

Bắt kịp xu hướng giữa nhịp sống nhanh và mới mẻ, bạn trẻ đôi khi vừa tỉ mỉ, cầu kỳ nhưng lại vừa đơn giản thể hiện tính phóng khoáng, hiện đại rõ nét.

Nguồn: Sưu tầm

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

Tại nhiều quốc gia, thuế tài sản đã được thực hiện từ lâu; nhưng với bối cảnh hiện nay của Việt Nam, việc thực thi loại thuế này có thể gây ra những vấn đề chưa thể đoán trước, đặc biệt với tầng lớp trung lưu.

Thời gian gần đây, Bộ Tài chính đã tổ chức họp báo công bố dự thảo Luật Thuế Tài sản với 2 phương án về ngưỡng chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng với mức thuế suất là 0,3% hoặc 0,4%/năm. Dù Chính phủ chưa xem xét, cho ý kiến đối với đề nghị xây dựng nhưng dự thảo này đã gây ra nhiều tranh cãi trong xã hội.

Nguyên do Bộ Tài Chính thực hiện đánh thuế tài sản?

Bộ Tài chính cho biết, việc đánh thuế tài sản là phù hợp với thông lệ quốc tế và đem lại hiệu quả cho ngân sách. Theo đó, Thuế tài sản ở các quốc gia phát triển chiếm tỷ lệ trung bình 3-4% so với tổng nguồn thu, một số nước tỷ lệ này lên đến 8% như Nhật Bản. Ở các nước đang phát triển và chuyển đổi, tỷ lệ này thấp hơn. Xét trong giai đoạn 2005-2013, tỷ lệ thu thuế tài sản so với GDP ở các nước phát triển và một số nước đang phát triển ở khu vực châu Á là khoảng 2% GDP.

Trong khi đó, cũng theo Bộ Tài Chính tình hình thâm hụt ngân sách tại Việt Nam đang ở mức báo động khi tỷ lệ nợ công/GDP 2016 là 63,71% (trần nợ công 65%). Áp lực nợ công ngày càng gia tăng vào nguồn thu nội địa với tỷ lệ chiếm 77% trên tổng nguồn thu (2016). Trong khi tỷ lệ này chỉ chiếm khoảng 50% vào năm 2005.

Nguồn : tổng cục thống kê

Cơ quan soạn dự thảo cũng nhận định, việc thực hiện thuế tài sản đem lại hiệu quả về mặt kinh tế và đảm bảo tính công bằng. Theo đó, người giàu hơn sẽ phải trả thuế nhiều hơn khi họ sở hữu nhiều tài sản hơn, nhà sang hơn, đất rộng hơn… Hơn nữa, thuế tài sản giảm thiểu khả năng đầu cơ, tăng tính minh bạch hóa thị trường bất động sản.

TS Huỳnh Thế Du – Giảng viên Chính sách công, Chương trình giảng dạy Kinh tế Fulbright cho biết: “Về lâu dài, loại thuế này sẽ khuyến khích sử dụng có hiệu quả đất đai, hạn chế đầu cơ đất đai, nhà ở. Đưa bất động sản về đúng giá trị thực của nó. Thực tế việc đầu cơ hiện nay rất nhiều, nhà đất để không quá lãng phí. Đất đai, nhà cửa phải đưa vào khai thác mới tạo ra được giá trị”.

Đinh Thế Hiển và Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đồng tình với quan điểm trên. Tuy nhiên, các chuyên gia này nhấn mạnh hơn về tầm quan trọng của việc xem xét tính minh bạch trong thực hiện và phải điều chỉnh lại mức áp dụng thuế này phù hợp hơn trước khi thực hiện.

“Nếu đánh thuế hợp lý thì sẽ tạo ngữ cảnh tốt cho phát triển thị trường bất động sản. Người dân cần cân nhắc cụ thể hoàn cảnh của mình khi quyết định tham gia thị trường. Đầu tư trên thị trường bất động sản sẽ thực chất hơn, mang lại hiệu quả thực cho phát triển kinh tế đất nước. Giá nhà đất sẽ thấp đi, tạo năng lực cạnh tranh cao cho nền kinh tế”, ông Võ nói.

Điều đáng lo ngại với tầng lớp trung lưu

Theo tuyên bố của Thủ tướng tại Diễn đàn thượng đỉnh kinh doanh GMS6 trong khuôn khổ Hội nghị thượng đỉnh Hợp tác tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) cuối tháng 3 vừa qua: Việt Nam đang cố gắng cải thiện môi trường kinh doanh để trở thành một trong những môi trường cạnh tranh và thuận lợi nhất trong các nước ASEAN, đi kèm với đó là dự kiến cắt giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống còn 15-17% với một số loại hình doanh nghiệp.

Giảm thuế khuyến khích sản xuất kinh doanh và khởi nghiệp, cho nên dù thuế suất giảm nhưng số thu tuyệt đối sẽ tăng. Nó đồng thời gây sức ép để thu hẹp sự cồng kềnh của bộ máy, giảm thất thoát trong mua sắm công và thúc đẩy đầu tư hiệu quả của tư nhân để thay dần cho các khoản đầu tư kém hiệu quả của Nhà nước.

Nguồn: Tổng cục Thống kê

Tuy nhiên, không giống với việc cắt giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, việc thực hiện thuế tài sản sẽ không chắc đem lại hiệu quả kinh tế hay đảm bảo tính công bằng cho đời sống xã hội với tình hình hiện nay ở Việt Nam. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Tuấn Minh: Thuế tài sản là loại thuế đánh cả vào vốn lẫn thành quả lao động. Theo đó, đất đai là loại vốn chiếm tỷ trọng lớn đến rất lớn trong hầu hết các hoạt động sản xuất và dịch vụ. Việc đánh thuế đất đai tăng lên nhiều lần thực chất khiến cho chi phí vốn đầu tư trở nên đắt đỏ hơn, hay nói cách khác không khuyến khích đầu tư.

Thuế tài sản đối với nhà ở là loại thuế đánh vào thành quả lao động. Tất cả những người lao động chân chính đều cố gắng làm việc, tiết kiệm với kỳ vọng được hưởng thành quả lao động đó. Sở hữu nhà ở, dù to hay bé, là một trong những niềm ao ước lớn mà nhiều người Việt Nam hướng đến. Đánh thuế nhà ở không khác gì việc đánh mạnh và làm giảm động lực lao động ở cả khâu sản xuất lẫn hưởng thụ.

Thêm vào đó, việc áp dụng thuế tài sản có thể đảm bảo công bằng theo chiều ngang, tức người giàu chịu nhiều thuế hơn người nghèo, nhưng không chắc đảm bảo công bằng theo chiều dọc, tức giá trị tương đối bị lấy đi của các thành phần chịu thuế tài sản.

Trong khi những người giàu sẽ có nhiều tiền để nộp thuế nếu như họ muốn giữ lại một bất động sản thì tầng lớp trung lưu sẽ khó khăn hơn nhiều nếu họ đã về hưu hoặc khả năng lao động bị hạn chế và họ là những người bị ảnh hưởng nặng nhất. Còn với những người nghèo ở Việt Nam, họ sẽ không chịu tác động trực tiếp từ thuế tài sản, nhưng những ảnh hưởng kinh tế tiêu cực từ việc giảm quy mô đầu tư của doanh nghiệp, chi phí trở nên đắt đỏ hơn… sẽ không đem lại các tác động tích cực.

Nếu xét trong bối cảnh đất nước hiện tại, và với đề xuất về mức thuế lên tới 0,3-0,4%/năm cho nhà ở có ngưỡng chịu thuế từ 700 triệu đồng, việc thực thi Luật Thuế tài sản sẽ khó thực hiện.

Sưu tầm: CafeF

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên