Đề xuất đầu tư hơn 13.000 tỷ xây cao tốc Vân Phong – Nha Trang

Cao tốc dài 83 km này là một trong 10 dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía đông giai đoạn 2021-2025.


Ban Quản lý dự án 7 vừa trình Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án thành phần đoạn Vân Phong – Nha Trang thuộc dự án đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía đông giai đoạn 2021-2025.

Theo đó, tuyến cao tốc có chiều dài 83 km, phân kỳ 4 làn xe hạn chế với bề rộng nền đường 17 m, cứ 4-5 km thì bố trí một đoạn dừng xe khẩn cấp. Tổng diện tích đất chiếm dụng khoảng 585 ha.

Dự án tiếp nối cao tốc Tuy Hòa – Vân Phong ở nút giao phía nam hầm Cổ Mã (xã Vạn Thọ, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa) và kết nối với cao tốc Nha Trang – Cam Lâm ở nút giao với Quốc lộ 27C (xã Diên Thọ, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa).
Ban Quản lý dự án 7 đề xuất tổng mức đầu tư khoảng 13.192 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng khoảng 8.170 tỷ đồng, được đầu tư bằng hình thức PPP. Với phương án thu phí trong 20 năm, phần vốn Nhà nước tham gia khoảng 4.000 tỷ đồng, tương đương 31,42%. Nếu thời gian thu phí dự kiến 15 năm, Nhà nước phải tham gia tối thiểu 6.550 tỷ đồng, tức 50,61%.

Cơ quan này kiến nghị, giai đoạn 2020-2021 sẽ tập trung thực hiện công tác chuẩn bị để có thể triển khai đầu tư trong giai đoạn 2021-2024.

Theo quy hoạch phát triển mạng cao tốc Việt Nam, tuyến cao tốc Bắc – Nam phía đông từ Hà Nội đến Cần Thơ có tổng chiều dài 1.799 km. Đến nay, Bộ GTVT đã hoàn thành và đưa vào khai thác 356 km, đồng thời đang triển khai đầu tư 784 km.

Để nối thông tuyến cao tốc này, Bộ GTVT đã giao các cơ quan liên quan tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 10 dự án thành phần cho 659 km còn lại với nhu cầu vốn lên đến 113.148 tỷ đồng.

Theo Zing.

Có thể bạn quan tâm

Giá nhà đất Nha Trang giảm sâu đến 30%

Những cơn sốt đất tại TP biển Nha Trang đã tắt từ 2019 đến nay. Theo Hội môi giới, giá nhà đất Nha Trang đã giảm sâu lên đến 30%. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, một số khu vực, dự án vẫn đem lại cơ hội đầu tư tốt nhờ sự phát triển của hạ tầng và giá khởi điểm còn thấp.

Giá nhà đất Nha Trang giảm khoảng 30%

Giai đoạn 2016 – 2018, bất động sản Nha Trang liên tục tăng giá, nhà đất liên tục tăng giá. Tuy nhiên, đến 2019 thị trường chững lại và kể từ đầu năm 2020 đến nay lượng giao dịch nhà đất tại TP. Nha Trang không đáng kể.

Chỉ một số khu vực nhà phố nội đô và đất ở nông thôn, thỉnh thoảng mới có giao dịch thành công. Riêng các sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) gần như không có mua bán. Việc không có giao dịch do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án. Nhiều sàn phải đóng cửa, cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Theo Báo cáo tình hình thị trường Bất động sản Quý III/2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố ngày 5/10/2020: Cũng giống như các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng) suốt thời gian từ 2019 đến nay TP. Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa nói chung, rất hiếm dự án bất động sản mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm, giá đất giảm sâu từ 20 -30%.

Theo ông Nguyễn Đình Huy, Giám đốc Vina Real, dịch bệnh và khó khăn của nền kinh tế khiến nhiều nhà đầu tư BĐS có tâm lý bất an, từ đó làm giảm sức cầu. Thị trường BĐS Nha Trang – Khánh Hòa lúc này là đáng báo động, chưa có sự phát triển ổn định.

Còn theo ghi nhận của Hội môi giới BĐS Việt Nàm thì nhìn chung lúc này thị trường BĐS Nha Trang khá ảm đạm, lượng giao dịch èo uột và giá nhà đất giảm mạnh so với thời đỉnh điểm, khoảng 30%.

Đầu tư vào khu vực nào thời gian tới?

Tuy nhiên, theo Hội môi giới, thị trường trầm lắng nhưng không hẳn BĐS Nha Trang không có cơ hội đầu tư. Một số khu vực, dự án nằm ở nơi có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt, được đầu tư mạnh mẽ và có mức giá khởi điểm còn thấp…vẫn được nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm. Chẳng hạn như đất nền ở khu vực phía Tây và phía Bắc TP Nha Trang, hay khu vực Cam Lâm, Bắc Vân Phong…

Với những sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cũng với mặt bằng giá còn ở mức thấp, có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm…theo dự báo của Hội môi giới BĐS, những khu vực này có thể sẽ sôi động, và có biến động mạnh về giao dịch ở giai đoạn cuối năm và đầu năm 2021.

Còn ở phân khúc căn hộ, cũng theo Hội môi giới BĐS, nhà ở xã hội tuy không nhiều ở Nha Trang, nhưng cũng là sản phẩm đang được người dân đô thị Nha Trang lựa chọn. Đặc biệt là nhà ở xã hội. Giá căn hộ ở Nha Trang cho phân khúc bình dân và trung cấp đang ở ngưỡng 22-30tr/m². Căn hộ cao cấp trước đây có giá bán từ 40-60tr/m², thì nay đều phải điều chỉnh giảm khoảng 20-30% để bán được.

Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào BĐS Nha Trang. Các nhà đầu tư nên quan sát và đưa ra chiến lược đầu tư, “xuống tiền” đúng thời điểm để nắm giữ trung và dài hạn, dự báo thị trường có thể sôi động kể từ quý 2/2021.

Một số trục đường đang được mở rộng như vành đai An Viên kết nối cầu Bình tân, dự án vành đai đường Trần Phú kéo dài và xây cầu ra Vinpearl; một số khu vực khác như Vân Phong – Vạn Ninh; Diên Khánh – Khánh Vĩnh với việc hoàn thiện hạ tầng quốc lộ 27C và xây dựng trung tâm hành chính mới của thị xã Diên Khánh; hay khu vực Diên Khánh – Cam Ranh với việc hoàn thiện hạ tầng cao tốc Bắc Nam và lên thành phố loại II. Khu vực Ninh Hòa – Dốc Lết đón đầu hạ tầng lên khu kinh tế biển đặc biệt và đô thị ven phía Bắc Nha Trang cũng sẽ là những thị trường bất động sản được dự báo sôi động trong thời gian tới.

Theo CafeF.

Có thể bạn quan tâm

Bộ xây dựng : đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn

Xây dựng Nha Trang xứng tầm đô thị trung tâm

Theo lãnh đạo TP. Nha Trang, những năm tới, thành phố sẽ tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật xứng tầm với vị trí đô thị trung tâm của tỉnh, hướng đến mục tiêu đến năm 2030 Khánh Hòa trở thành đô thị trực thuộc Trung ương.

Nha Trang hiện đại nhưng vẫn… thiếu

Theo lãnh đạo UBND TP. Nha Trang, hiện nay, hệ thống giao thông toàn thành phố có hơn 600 tuyến đường, 1.700 tuyến hẻm, 17 cầu đường bộ và 2 bến xe khách. Ngoài ra, còn có 4 bãi đậu xe ô tô nội thành và 24 bãi đậu xe dọc tuyến biển. Các công trình cấp điện đô thị hầu hết từ mạng lưới điện quốc gia. Các tuyến cáp viễn thông được ngầm hóa chủ yếu tại các khu đô thị mới. Về chiếu sáng công cộng, toàn thành phố có hơn 20.000 bộ đèn cao áp, trong đó 34% ở các tuyến đường chính. Hệ thống cấp nước đô thị có công suất 90.000m3/ngày đêm, cơ bản đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sạch của người dân. Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải tương đối tốt với công suất 40.000m3/ngày đêm. Về quản lý chất thải rắn, thành phố vẫn sử dụng bãi chôn lấp rác với diện tích 12ha, tiếp nhận 550 tấn rác/ngày đêm.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, TP. Nha Trang có khoảng 18.000 cây xanh đô thị. Số lượng này so với tiêu chuẩn mà Bộ Xây dựng đưa ra còn thiếu nhiều, nhất là sau bão số 12 năm 2017, nên cần bổ sung để đạt chỉ tiêu 5m2 cây xanh/người. Thành phố có hơn 100 dự án nhà ở tại 10 khu đô thị mới phía tây thành phố và 5 tổ hợp căn hộ chung cư (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) đã cơ bản hoàn thành xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khi đưa vào sử dụng sẽ bổ sung khoảng 26 triệu m2 sàn nhà ở, cơ bản đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 521.000 người.

Ông Lê Hữu Thọ – Bí thư Thành ủy Nha Trang cho rằng, bên cạnh điểm mạnh, hạ tầng kỹ thuật đô thị ở TP. Nha Trang còn có một số hạn chế. Hệ thống giao thông thiếu các trục kết nối đông – tây, bắc – nam. Các trục đường nội đô quy mô hẹp nên hạn chế phát triển kinh tế – xã hội và nhu cầu giao thông của người dân. Hệ thống viễn thông, điện chiếu sáng được mắc chung với hệ thống đường dây điện trung thế, hạ thế chủ yếu đi nổi gây nên tình trạng mất mỹ quan đô thị, không đảm bảo an toàn khi vận hành trên nhiều tuyến đường. Bên cạnh đó, việc triển khai nhiều dự án không đồng bộ về hạ tầng và cốt nền dẫn đến ngập cục bộ tại các khu dân cư chỉnh trang và khu dân cư giáp ranh dự án; hệ thống xử lý chất thải rắn nguy hại, nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt đảm bảo tiêu chuẩn về môi trường chưa được đầu tư.

Triển khai nhiều giải pháp

Để đạt được mục tiêu đề ra, theo lãnh đạo TP. Nha Trang, thời gian tới, cấp ủy, chính quyền các cấp cần tập trung công tác lãnh đạo, chỉ đạo để phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị, xem đây là nhiệm vụ trọng tâm của hệ thống chính trị thành phố. Thành phố sẽ rà soát và khớp nối đồng bộ các đồ án quy hoạch mạng lưới giao thông đường bộ trong đô thị, giao thông thủy nội địa, hệ thống nhà ga, bến cảng, bến tàu du lịch, bãi đậu xe ô tô thông minh; nâng cao chất lượng góp ý dự án, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương; nghiên cứu thiết kế đô thị ở một số khu vực, vùng cửa sông ven biển để tăng cường quản lý kiến trúc không gian vùng ven biển, hạn chế việc đầu tư xây dựng tập trung các tòa nhà cao tầng trong một khu vực với mật độ cao làm gia tăng áp lực lên hạ tầng giao thông đô thị.

Ông Lê Hữu Thọ cho rằng, trong tương lai, thành phố cần tập trung nguồn lực và ứng dụng khoa học công nghệ để quản lý và phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Cụ thể, cần đầu tư có lựa chọn, không dàn trải, tập trung đầu tư các dự án, công trình mang tính trọng điểm; xây dựng kế hoạch đầu tư, sắp xếp danh mục dự án theo thứ tự ưu tiên, cân đối nguồn vốn thực hiện hàng năm một cách hợp lý; đồng bộ hóa quá trình đầu tư như hạ tầng giao thông phải kết hợp ngầm hóa hệ thống điện sinh hoạt, điện chiếu sáng và thông tin tín hiệu, phát triển hệ thống cây xanh đô thị, vườn hoa công viên để tạo cảnh quan môi trường. Thành phố sẽ ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nâng cao hiệu quả công tác quản lý đô thị.

Một trong những nguyên nhân khiến các dự án chậm tiến độ là vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Trong những năm tới, thành phố sẽ ưu tiên xây dựng cơ sở hạ tầng phát triển quỹ đất tái định cư, lựa chọn địa điểm xây dựng khu tái định cư có điều kiện phát triển tương xứng để bố trí cho các hộ bị ảnh hưởng bởi các dự án trọng điểm tại khu vực trung tâm thành phố; đẩy nhanh công tác lập, thẩm định và phê duyệt giá đất bồi thường cho các dự án tương xứng để các hộ ổn định nơi ở mới. Bên cạnh đó, tăng cường công tác vận động theo tinh thần Nhà nước và nhân dân cùng làm, chung tay xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị.

“Để thực hiện các giải pháp nêu trên, thời gian tới, TP. Nha Trang cần sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo của Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh và sự phối hợp của các sở, ban, ngành tạo điều kiện tập trung các nguồn lực để phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đô thị của thành phố, hướng tới mục tiêu đến năm 2030 Khánh Hòa trở thành đô thị trực thuộc Trung ương”, ông Lê Hữu Thọ nói.

Theo Báo Khánh Hòa điện tử

Tin liên quan:

Khu dân cư ven sông Cái thu hút đầu tư

Hiện nay, tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, quỹ đất phía đông còn rất hạn chế trong khi khu vực ven sông Cái sở hữu không gian lý tưởng vẫn chưa được khai thác hết tiềm năng.

Thị trường hồi phục với nhiều dự án

Dù dịch covid-19 ảnh hưởng tới kinh tế, du lịch nhưng tổng vốn đầu tư vào Khánh Hòa vẫn tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm 2019. Đó là con số ấn tượng được nêu trong Báo cáo của UBND tỉnh Khánh Hòa về tình hình kinh tế – xã hội 9 tháng đầu năm 2020, phương hướng, nhiệm vụ 3 tháng cuối năm 2020.

Các dự án đăng ký đầu tư mới trong 8 tháng năm 2020 đáng chú ý là một phần dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP. Nha Trang trên các lô đất HH1, HH2, HH3 là 2.997,7 tỷ đồng, dự án Siêu thị Lotte Nha Trang Gold Coast 84 tỷ đồng. Trong đó, lô đất HH1, HH2, HH3 tại khu dân cư Cồn Tân Lập sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại The Aston Luxury Residence. Dự án gồm 3 tháp căn hộ với pháp lý sổ hồng – sở hữu lâu dài được hợp tác đầu tư phát triển bởi Công ty CP BĐS Netland và Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings.

Thị trường bất động sản của Nha Trang cho thấy dấu hiệu hồi phục và khởi sắc khi thông tin đầu tư bất động sản tại Nha Trang, Khánh Hòa được quan tâm đột biến. Tiêu biểu có thể kể đến: khu dân cư Cồn Tân Lập, bắc TP. Nha Trang, khu vực Bắc Vân Phong, Cam Lâm. Dự kiến những khu vực này sẽ có biến động mạnh về giao dịch ở giai đoạn cuối năm và đầu năm 2021.

Sẽ trở thành trung tâm mới


Đây chính là mục tiêu mà UBND tỉnh Khánh Hòa khi ban hành Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc bờ sông Cái Nha Trang cùng quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (Phường Xương Xuân, TP. Nha Trang). Đây là quy hoạch để thúc đẩy phát triển khu vực phía nam dọc sông Cái phát huy hết tiềm năng về đô thị, hạ tầng, du lịch. Bên cạnh đó, khu dân cư ven sông Cái sở hữu hàng loạt tiện ích công cộng phong phú, đa dạng phục vụ mọi nhu cầu cư dân. Khu vực này nhiều tiềm năng phát triển nhưng chưa được đầu tư một cách đúng mức.
Theo Hiệp hội Bất động sản Khánh Hòa, nếu khu vực này được các chủ đầu tư có uy tín đầu tư thì tương lai đây sẽ trở thành trung tâm mới của Nha Trang vì có vị thế hết sức đẹp, chạy dọc theo bờ sông Cái. Ngoài ra, khu vực Cồn Tân Lập được xem như sạch đẹp nhất thì các khu vực còn lại dân cư ở khá đông.

Viện Quy hoạch đô thị và Nông thôn quốc gia – Bộ Xây dựng, đơn vị nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư Nam sông Cái, trong quá trình nghiên cứu cho rằng dọc sông Cái, Kim Bồng, Bà Vệ sẽ hình thành trung tâm đô thị ven sông cần thiết có một cầu nối với cồn Ngọc Thảo. Dọc sông Cái sẽ mở tuyến đường, hình thành quảng trường, công viên, bến thuyền, tổ hợp các nhà cao tầng, các dãy phố liền kề. Dọc sông Kim Bồng, Bà Vệ sẽ tạo hệ thống đường dạo, ngắm cảnh, xây dựng khu chung cư, dịch vụ, đan xen nhà ở thương mại… Sau khi thiết kế khu đô thị mới sẽ bảo đảm cho khoảng 26.700 người sinh sống.

Theo CafeF.

Tin liên quan:

Phê duyệt khu đô thị An Chấn, Tuy An, Phú Yên

Ngày 11/8, UBND tỉnh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị An Chấn tại xã An Chấn (huyện Tuy An) và xã An Phú (thành phố Tuy Hòa) với diện tích khoảng 490,5 ha. Trong đó, khu vực thuộc xã An Phú khoảng 81,85 ha và khu vực thuộc xã An Chấn khoảng 408,65 ha.


Mục tiêu lập quy hoạch nhằm làm tiền đề để huyện Tuy An dự kiến nâng cấp thành thị xã giai đoạn 2020 – 2025, kết hợp với định hướng phát triển mở rộng thành phố Tuy Hòa về phía Bắc theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh được duyệt.

Đồng thời, nhằm mục đích chỉnh trang quy hoạch, sắp xếp ổn định lại khu dân cư hiện hữu, tạo ra một quỹ đất phục vụ cho việc xây dựng kết cấu hạ tầng, kiến trúc cảnh quan đô thị tại khu vực dân cư hiện hữu ngày càng hiện đại, khang trang, văn minh và thân thiện với môi trường. Làm căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng quản lý việc triển khai thực hiện theo quy hoạch được phê duyệt, xác định các dự án đầu tư xây dựng đô thị và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Theo Cổng thông tin điện tử Phú Yên.

Tin liên quan có thể bạn quan tâm: