Archive for month: Tháng Mười, 2020
Kịch bản nào cho bất động sản cuối 2020
Hàng năm, quý IV luôn được coi là “vụ mùa” của bất động sản, với lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong năm. Nhưng năm nay, giữa thời điểm cả thị trường đều “thu mình lại” vì lo lắng dịch bệnh, khiến thị trường có nhiều thay đổi. Vậy, kịch bản nào sẽ xảy ra và nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì?
Không nên kỳ vọng “bắt đáy” thị trường
Covid-19 đã giáng đòn mạnh vào nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Sự trầm lắng phủ khắp các phân khúc. Tâm lý của đại đa số nhà đầu tư hiện nay là chờ thị trường xuống đáy mới mua vào. Một số thì không biết khi nào mới là đáy để mua. Vì thế, hầu hết các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đều “giữ tiền” và nghe ngóng tình hình thị trường cũng như tình hình dịch bệnh.
Tuy nhiên, trao đổi với ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thời điểm này, không thể nói về thị trường BĐS một cách chung chung như những thị trường tài chính khác được. Vì thuộc tính của BĐS rất khác biệt: từ loại hình BĐS cũng có hàng chục loại, rồi mục đích sử dụng, mục đích đầu tư …cũng rất đa dạng. Chẳng hạn, việc tác động của Covid và chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến BĐS du lịch, và mặt bằng bán lẻ gặp khó khăn, giảm giá sâu; nhưng BĐS công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ lại tăng mạnh. Hay ngay như mảng nhà ở, thì chung cư hạng bình dân và giá rẻ giao dịch ít, nhiều khuyến mại và chiết khấu vẫn khó bán, nhưng nhà đất, biệt thự lại giao dịch mạnh.
Đối với các sản phẩm đầu tư, thì Condotel dường như đang chững lại, nhường chỗ cho các sản phẩm BĐS du lịch mang tính trải nghiệm cao (như là nằm trong các khu du lịch mang tính văn hoá, lịch sử và có yếu tố “độc-lạ” – như Cố đô Huế, Hoa Lư Ninh Bình, hoặc Phố cổ Hội An).
Về chiến thuật, khi thị trường trầm lắng, chính là lúc các nhà đầu tư/ khách hàng mua BĐS đang có “quyền mặc cả”. Nhưng thay vì chỉ so sánh thuần tuý về giá cả, hãy quan sát và so sánh về phương thức thanh toán, các chiết khấu, và đặc biệt là khả năng khai thác và sinh lời thực tế chứ không phải là dựa trên cam kết của Chủ đầu tư. Điều này sẽ hơi khó khăn với phần đông các khách hàng, nhưng muốn thành công, nhà đầu tư cần phải biết những điều đó.
Còn đối với các sản phẩm là nhà ở – được mua với mục đích để ở, thì cơ hội để khách hàng chọn mua được các sản phẩm ưng ý với những ưu đãi – chiết khấu tuyệt vời thì hiếm có cơ hội nào tốt hơn lúc này. Nếu tinh ý và tính toán kỹ, nhà đầu tư sẽ thấy tổng hợp các chính sách và chiết khấu có thể Nett-Off (là mức chi trả thực tế) tương đương tới vài chục phần trăm, trong khi giá niêm yết vẫn không hề giảm.
Các kịch bản được đưa ra
Là một nhà đầu tư thành công nhất mọi thời đại, Warren Buffett có câu nói nổi tiếng: “Hãy tham lam khi người khác sợ hãi, và hãy sợ hãi khi người khác tham lam”, và đó chính là sự khác biệt giữa nhà đầu tư chuyên nghiệp và nhà đầu tư theo trào lưu.
Trong đó, yếu tố dự báo xu hướng nền kinh tế trong nước và trên thế giới thời Covid và hậu Covid sẽ là phán đoán quan trọng nhất cho việc đưa ra quyết định.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, hiện có 3 kịch bản được đưa ra để dự báo cho nền kinh tế và thị trường BĐS hậu Coivd-19.
Kịch bản hình chữ U, thị trường sẽ xuống đáy, chạy ngang một thời gian và sau đó phục hồi đi lên – đây cũng sẽ là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất. Kịch bản hình chữ V, thị trường sẽ ngay lập tực phục hồi sau khủng hoảng. Kịch bản hình chữ L, đây là trường hợp tệ nhất, theo đó, thị trường sẽ xuống đáy sâu và chưa xác định được thời điểm nào có thể phục hồi.
Đánh giá về cơ hội phục hồi của BĐS trong quý IV/2020, ông Hưng cho rằng, với kịch bản chữ U nói trên, tổng thể thị trường phải cần từ 18-24 tháng để hồi phục. Tuy nhiên, sẽ có những điểm sáng ở một vài vị trí và loại hình.
Đâu là xu hướng của thị trường quý IV/2020?
Trong và sau dịch Covid-19, khách hàng quan tâm nhiều hơn đến không gian sống xanh – sạch – an toàn và đầy đủ tiện ích . Điều này khiến BĐS sinh thái phát huy được tối đa ưu thế. Đây là dòng sản phẩm có chu kỳ phát triển ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi những tác động của thị trường, giá luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của xã hội.
Nhu cầu là thế nhưng số lượng các dự án đô thị sinh thái có quy mô tại Việt Nam còn chưa nhiều. Vì vậy, các chuyên gia dự báo, BĐS sinh thái sẽ là xu hướng mới thu hút nhiều người mua để ở và hấp dẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, tiềm năng.
Những dự án đang chào bán với nhiều ưu đãi, và sẽ đưa vào vận hành – khai thác trong vòng 12-18 tháng tới, sẽ đón đúng nhịp phục hồi của thị trường, và khi đó, các nhà đầu tư có thể ung dung tận hưởng.
Mới đây nhất, tại Hội An, Công ty Cổ phần Đạt Phương đã giới thiệu ra thị trường dự án Casamia – Quần thể biệt thự sinh thái nổi với bến du thuyền tại gia. Là dự án được thiết kế bởi KTS Võ Trọng Nghĩa, Casamia tái hiện hình ảnh một Hội An thu nhỏ, mềm mại và tinh tế bên bờ sông Cổ Cò. Casamia nằm ngay bên cạnh Rừng dừa Bảy Mẫu, cách vịnh Cửa Đại 500m nên được thừa hưởng không gian thiên nhiên nguyên sơ rộng lớn, thoáng mát quanh năm, tốt cho sức khỏe. Casamia được kỳ vọng sẽ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu: Ở, đầu tư và là ngôi nhà thứ 2 hoàn hảo của mọi khách hàng.
Theo Cafef.vn
Mọi thông tin chi tiết về dự án Khu đô thị Cẩm Văn xin liên hệ
Từ nay đến cuối năm phân khúc bất động sản nào là điểm sáng
Nhiều nhà đầu tư (NĐT) vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS dù thị trường đang rơi vào giai đoạn trầm lắng. Đâu là phân khúc BĐS được xem là điểm sáng trong thời gian tới là câu hỏi được nhiều người quan tâm.
Nhận định về thị trường BĐS năm 2020, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho rằng, BĐS năm 2020 có nhiều kì vọng nhưng cũng là năm đặt ra câu hỏi sau chu kì tăng giá mạnh thì đây có phải thời điểm BĐS đi ngang.
“Tôi nghĩ, BĐS sau chu kì tăng giá mạnh từ 2016-2018 giờ phải có thời gian để thẩm thấu. Vì thế, năm 2020 không thích hợp cho đầu tư lướt sóng”, ông Hiển nhấn mạnh.
Tuy vậy, năm 2020 lại là năm cơ hội rất tốt cho những NĐT có dòng tài chính tốt. Từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều BĐS buộc phải giảm giá để bán ra do không đạt yếu tố kinh doanh hoặc vay ngân hàng, vì thế những NĐT có vốn và chiến lược tốt thì đây là năm để thu mua, đầu tư trung dài hạn, mua được vị trí đất tốt để “gối đầu” cho các năm sau.
Nói về sự thay đổi của thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho rằng, tác động của Covid-19 làm thay đổi cấu trúc nền kinh tế, từ đó thay đổi quan điểm về BĐS. Chẳng hạn, trước đây, nhà phố luôn lọt top yên tâm về giá trị bền vững trong đầu tư vì sự hạn chế, và giá trị cho thuê cao. Thì sau Covid-19 người ta đã suy nghĩ lại vấn đề cho thuê kinh doanh theo một hướng khác chứ không như trước nữa.
Chia sẻ về phân khúc tiềm năng để đầu tư trong thời gian tới, ông Hiển cho rằng, có 2 phân khúc NĐT vẫn có thể tham gia đầu tư tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay là căn hộ và đất nền. Những căn hộ đầu tư thụ động, đầu tư lâu dài để cho thuê vẫn khá tốt. Thời điểm này, người mua có thể chọn được căn hộ vị trí tốt, không lên giá nhiều, thậm chí giảm giá.
Còn đất nền, có thể chọn những vị trí đất nền có hiệu ứng về đầu tư hạ tầng tốt thì khả năng tăng giá vẫn khá tốt.
Chia sẻ về phân khúc BĐS công nghiệp, ông Hiển cho rằng, BĐS công nghiệp nhu cầu còn rất lớn nhưng để đầu tư phân khúc này không phải dễ. Bởi với các KCN thì diện tích thường trên 1ha, cụm KCN có thể phải chục ha trở lên, để tìm các diện tích này ở khu lân cận Tp.HCM không còn dễ dàng. Để tìm được đất phải mất rất nhiều thời gian, công sức.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cũng chia sẻ, theo tình hình thị trường hiện tại nguồn cung suy giảm nhiều, dịch Covid -19 kéo dài đã ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường. Từ đầu đầu năm tới nay, lượng dự án căn hộ Tp.HCM ra thị trường rất ít. Trong khi đó, căn hộ tầm trung vẫn chiếm tỉ lệ cao trong các giỏ hàng ra thị trường.
“Theo tôi, căn hộ tầm trung đánh đúng vào nhu cầu để ở của đa số khách hàng, trong đó có khách hàng trẻ. Vì thế, đây vẫn là phân khúc được chú ý trên thị trường và là điểm sáng của BĐS trong thời gian tới”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Mặc dù hiện nay do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên tài chính của NĐT cũng như toàn thị trường bị suy giảm nhưng phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực vẫn giao dịch khá tốt, được NĐT quan tâm.
Theo ông Kiệt, nếu trước đây lúc thị trường tốt, NĐT tập trung chủ yếu vào phân khúc BĐS cao cấp thì hiện nay nguồn cung phân khúc này giảm, tình hình tài chính của NĐT nhìn chung cũng giảm nên họ có xu hướng dịch chuyển xuống phân khúc thấp hơn.
Ông Kiệt nhìn nhận, thị trường sắp tới không có gì đột biến, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt thì nhu cầu của NĐT sẽ quay trở lại thị trường và xu hướng vẫn sẽ tập trung vào phân khúc giá tầm trung. Bên cạnh đó, theo ông Kiệt các khu đô thị lớn ở tỉnh lân cận Tp.HCM cũng sẽ là kênh thu hút NĐT với tầm nhìn đầu tư dài hạn.
Theo CafeF.vn
Mọi thông tin chi tiết về dự án Khu đô thị Cẩm Văn xin liên hệ
Phê duyệt quy hoạch mở rộng cảng Quy Nhơn, Bình Định
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Châu vừa quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Mở rộng cảng Quy Nhơn đến năm 2030 tại phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn.
Cảng Quy Nhơn được mở rộng lên gần 90ha
Mục tiêu quy hoạch phát triển mở rộng cảng Quy Nhơn thành một trong những cảng biển hiện đại mang tầm khu vực đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bình Định, khu vực Nam Trung bộ và Tây Nguyên. Khai thác hiệu quả tiềm năng và lợi thế khu đất, khu nước; tổ chức các khu chức năng với tiện nghi, cơ sở hạ tầng hiện đại đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; bảo vệ môi trường sinh thái, không gây ô nhiễm môi trường hướng tới phát triển bền vững. Đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách, làm động lực thúc đẩy quá trình dịch chuyển cơ cấu kinh tế địa phương, giải quyết việc làm cho người lao động, tăng trưởng kinh tế – xã hội trong khu vực và trên cả nước.
Theo đó, khu vực quy hoạch xây dựng thuộc phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn; có giới cận: Phía Đông giáp luồng tàu vào cảng Quy Nhơn; phía Tây giáp khu cảng Đống Đa; phía Nam giáp khu vực tàu thuyền tránh trú bão đầm Thị Nại; phía Bắc giáp Đầm Thị Nại. Tổng diện tích quy hoạch 87,92ha, trong đó: Phạm vi quy hoạch xây dựng trên bờ 69,62ha (giới hạn bởi các điểm A1, B1, B2, B3, A3 đến A33’); Phạm vi quy hoạch khu nước, vũng quay tàu 18,30ha (giới hạn bởi các điểm A1, B1, B2, B3, A3 đến A11, N9 đến N1).
Theo Quyết định, trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Công ty cổ phần cảng Quy Nhơn phải tổ chức công bố công khai ngoài thực địa, bàn giao hồ sơ quy hoạch chi tiết đến các cơ quan, đơn vị có liên quan theo quy định. Quyết định này làm căn cứ để tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng thiết kế kỹ thuật thi công công trình theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước.
Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các nội dung nghiên cứu và số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật thể hiện trong thuyết minh và hồ sơ bản vẽ quy hoạch.
Công ty cổ phần cảng Quy Nhơn khẩn trương lập kế hoạch chi tiết triển khai đồ án quy hoạch trình Sở Xây dựng thẩm định, làm cơ sở để UBND tỉnh ban hành kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch mở rộng cảng Quy Nhơn đến năm 2030 theo quy định.
Công ty cổ phần Tân cảng Quy Nhơn khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai dự án bãi chứa hàng theo quy hoạch được duyệt; phối hợp Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại Điểm 5 Thông báo số 176/TB-UBND ngày 21/7/2020 của UBND tỉnh.
Các Sở Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Kế hoạch và Đầu tư, Công Thương, UBND thành phố Quy Nhơn và các đơn vị liên quan theo chức năng nhiệm vụ của mình, chịu trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra giám sát việc thực hiện quy hoạch, đầu tư và thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng đất đai của chủ đầu tư theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Theo binhdinh.gov.vn
Mọi thông tin chi tiết về dự án Khu đô thị Cẩm Văn xin liên hệ
Quy hoạch các điểm dân cư và thương mại dịch vụ tại phường Nhơn Thành thị xã An Nhơn, Bình Định
Về vấn đề này, Chủ tịch UBND tỉnh đã có ý kiến chỉ đạo tại Văn bản số 6106/UBND-KT ngày 10/9/2020.
UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho UBND thị xã An Nhơn tổ chức quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các điểm dân cư trên địa bàn phường Nhơn Thành, nhằm cải tạo chỉnh trang đô thị, quản lý theo quy hoạch và khai thác hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể: Vị trí 1 thuộc tổ 7, khu vực Châu Thành, phường Nhơn Thành. Quy mô lập quy hoạch là 2,6738ha. Giới cận: Phía Bắc giáp đất trồng lúa; phía Nam giáp đường Trương Văn Đa; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường đi hiện trạng. Vị trí 2 thuộc khu vực Lý Tây, phường Nhơn Thành. Quy mô lập quy hoạch khoảng 0,5174ha; Giới cận: Phía Bắc giáp đường đi và khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đường Võ Trứ, dân cư hiện trạng; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường hiện trạng.
Về chủ trương lập quy hoạch chi tiết 1/500 điểm thương mại dịch thuộc phường Nhơn Thành, giao UBND thị xã An Nhơn tổ chức triển khai lập quy hoạch chi tiết khu đất tiếp giáp Khu tái định cư phường Nhơn Thành; rà soát các quỹ đất xung quanh khu tái định cư Nhơn Thành, quy hoạch quỹ đất thương mại dịch vụ, kết hợp chỉnh trang cảnh quan khu vực dọc sông, đảm bảo kết nối đồng bộ với Khu tái định cư do Ban GPMB tỉnh đang triển khai cho phù hợp.
Theo Binhdinh.gov.vn
Mọi thông tin chi tiết về dự án Khu đô thị Cẩm Văn xin liên hệ