Những cơn sốt đất tại TP biển Nha Trang đã tắt từ 2019 đến nay. Theo Hội môi giới, giá nhà đất Nha Trang đã giảm sâu lên đến 30%. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, một số khu vực, dự án vẫn đem lại cơ hội đầu tư tốt nhờ sự phát triển của hạ tầng và giá khởi điểm còn thấp.

• Dự án Thành phố cà phê Buôn Ma Thuột Đắk Lắk

Giá nhà đất Nha Trang giảm khoảng 30%

Giai đoạn 2016 – 2018, bất động sản Nha Trang liên tục tăng giá, nhà đất liên tục tăng giá. Tuy nhiên, đến 2019 thị trường chững lại và kể từ đầu năm 2020 đến nay lượng giao dịch nhà đất tại TP. Nha Trang không đáng kể.

Chỉ một số khu vực nhà phố nội đô và đất ở nông thôn, thỉnh thoảng mới có giao dịch thành công. Riêng các sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) gần như không có mua bán. Việc không có giao dịch do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án. Nhiều sàn phải đóng cửa, cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Theo Báo cáo tình hình thị trường Bất động sản Quý III/2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố ngày 5/10/2020: Cũng giống như các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng) suốt thời gian từ 2019 đến nay TP. Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa nói chung, rất hiếm dự án bất động sản mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm, giá đất giảm sâu từ 20 -30%.

Theo ông Nguyễn Đình Huy, Giám đốc Vina Real, dịch bệnh và khó khăn của nền kinh tế khiến nhiều nhà đầu tư BĐS có tâm lý bất an, từ đó làm giảm sức cầu. Thị trường BĐS Nha Trang – Khánh Hòa lúc này là đáng báo động, chưa có sự phát triển ổn định.

Còn theo ghi nhận của Hội môi giới BĐS Việt Nàm thì nhìn chung lúc này thị trường BĐS Nha Trang khá ảm đạm, lượng giao dịch èo uột và giá nhà đất giảm mạnh so với thời đỉnh điểm, khoảng 30%.

Đầu tư vào khu vực nào thời gian tới?

Tuy nhiên, theo Hội môi giới, thị trường trầm lắng nhưng không hẳn BĐS Nha Trang không có cơ hội đầu tư. Một số khu vực, dự án nằm ở nơi có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt, được đầu tư mạnh mẽ và có mức giá khởi điểm còn thấp…vẫn được nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm. Chẳng hạn như đất nền ở khu vực phía Tây và phía Bắc TP Nha Trang, hay khu vực Cam Lâm, Bắc Vân Phong…

Với những sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cũng với mặt bằng giá còn ở mức thấp, có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm…theo dự báo của Hội môi giới BĐS, những khu vực này có thể sẽ sôi động, và có biến động mạnh về giao dịch ở giai đoạn cuối năm và đầu năm 2021.

Còn ở phân khúc căn hộ, cũng theo Hội môi giới BĐS, nhà ở xã hội tuy không nhiều ở Nha Trang, nhưng cũng là sản phẩm đang được người dân đô thị Nha Trang lựa chọn. Đặc biệt là nhà ở xã hội. Giá căn hộ ở Nha Trang cho phân khúc bình dân và trung cấp đang ở ngưỡng 22-30tr/m². Căn hộ cao cấp trước đây có giá bán từ 40-60tr/m², thì nay đều phải điều chỉnh giảm khoảng 20-30% để bán được.

Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào BĐS Nha Trang. Các nhà đầu tư nên quan sát và đưa ra chiến lược đầu tư, “xuống tiền” đúng thời điểm để nắm giữ trung và dài hạn, dự báo thị trường có thể sôi động kể từ quý 2/2021.

Một số trục đường đang được mở rộng như vành đai An Viên kết nối cầu Bình tân, dự án vành đai đường Trần Phú kéo dài và xây cầu ra Vinpearl; một số khu vực khác như Vân Phong – Vạn Ninh; Diên Khánh – Khánh Vĩnh với việc hoàn thiện hạ tầng quốc lộ 27C và xây dựng trung tâm hành chính mới của thị xã Diên Khánh; hay khu vực Diên Khánh – Cam Ranh với việc hoàn thiện hạ tầng cao tốc Bắc Nam và lên thành phố loại II. Khu vực Ninh Hòa – Dốc Lết đón đầu hạ tầng lên khu kinh tế biển đặc biệt và đô thị ven phía Bắc Nha Trang cũng sẽ là những thị trường bất động sản được dự báo sôi động trong thời gian tới.

Theo CafeF.

Có thể bạn quan tâm

• Dự án căn hộ The Aston Nha Trang
• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Khu đô thị Nam Sông Cái
• Thành phố cà phê Buôn Ma Thuột
• Khu dân cư Hà Huy Tập

Theo lãnh đạo TP. Nha Trang, những năm tới, thành phố sẽ tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật xứng tầm với vị trí đô thị trung tâm của tỉnh, hướng đến mục tiêu đến năm 2030 Khánh Hòa trở thành đô thị trực thuộc Trung ương.

• Dự án Thành phố cà phê Buôn Ma Thuột Đắk Lắk

Nha Trang hiện đại nhưng vẫn… thiếu

Theo lãnh đạo UBND TP. Nha Trang, hiện nay, hệ thống giao thông toàn thành phố có hơn 600 tuyến đường, 1.700 tuyến hẻm, 17 cầu đường bộ và 2 bến xe khách. Ngoài ra, còn có 4 bãi đậu xe ô tô nội thành và 24 bãi đậu xe dọc tuyến biển. Các công trình cấp điện đô thị hầu hết từ mạng lưới điện quốc gia. Các tuyến cáp viễn thông được ngầm hóa chủ yếu tại các khu đô thị mới. Về chiếu sáng công cộng, toàn thành phố có hơn 20.000 bộ đèn cao áp, trong đó 34% ở các tuyến đường chính. Hệ thống cấp nước đô thị có công suất 90.000m3/ngày đêm, cơ bản đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sạch của người dân. Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải tương đối tốt với công suất 40.000m3/ngày đêm. Về quản lý chất thải rắn, thành phố vẫn sử dụng bãi chôn lấp rác với diện tích 12ha, tiếp nhận 550 tấn rác/ngày đêm.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, TP. Nha Trang có khoảng 18.000 cây xanh đô thị. Số lượng này so với tiêu chuẩn mà Bộ Xây dựng đưa ra còn thiếu nhiều, nhất là sau bão số 12 năm 2017, nên cần bổ sung để đạt chỉ tiêu 5m2 cây xanh/người. Thành phố có hơn 100 dự án nhà ở tại 10 khu đô thị mới phía tây thành phố và 5 tổ hợp căn hộ chung cư (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) đã cơ bản hoàn thành xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khi đưa vào sử dụng sẽ bổ sung khoảng 26 triệu m2 sàn nhà ở, cơ bản đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 521.000 người.

Ông Lê Hữu Thọ – Bí thư Thành ủy Nha Trang cho rằng, bên cạnh điểm mạnh, hạ tầng kỹ thuật đô thị ở TP. Nha Trang còn có một số hạn chế. Hệ thống giao thông thiếu các trục kết nối đông – tây, bắc – nam. Các trục đường nội đô quy mô hẹp nên hạn chế phát triển kinh tế – xã hội và nhu cầu giao thông của người dân. Hệ thống viễn thông, điện chiếu sáng được mắc chung với hệ thống đường dây điện trung thế, hạ thế chủ yếu đi nổi gây nên tình trạng mất mỹ quan đô thị, không đảm bảo an toàn khi vận hành trên nhiều tuyến đường. Bên cạnh đó, việc triển khai nhiều dự án không đồng bộ về hạ tầng và cốt nền dẫn đến ngập cục bộ tại các khu dân cư chỉnh trang và khu dân cư giáp ranh dự án; hệ thống xử lý chất thải rắn nguy hại, nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt đảm bảo tiêu chuẩn về môi trường chưa được đầu tư.

Triển khai nhiều giải pháp

Để đạt được mục tiêu đề ra, theo lãnh đạo TP. Nha Trang, thời gian tới, cấp ủy, chính quyền các cấp cần tập trung công tác lãnh đạo, chỉ đạo để phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị, xem đây là nhiệm vụ trọng tâm của hệ thống chính trị thành phố. Thành phố sẽ rà soát và khớp nối đồng bộ các đồ án quy hoạch mạng lưới giao thông đường bộ trong đô thị, giao thông thủy nội địa, hệ thống nhà ga, bến cảng, bến tàu du lịch, bãi đậu xe ô tô thông minh; nâng cao chất lượng góp ý dự án, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương; nghiên cứu thiết kế đô thị ở một số khu vực, vùng cửa sông ven biển để tăng cường quản lý kiến trúc không gian vùng ven biển, hạn chế việc đầu tư xây dựng tập trung các tòa nhà cao tầng trong một khu vực với mật độ cao làm gia tăng áp lực lên hạ tầng giao thông đô thị.

Ông Lê Hữu Thọ cho rằng, trong tương lai, thành phố cần tập trung nguồn lực và ứng dụng khoa học công nghệ để quản lý và phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Cụ thể, cần đầu tư có lựa chọn, không dàn trải, tập trung đầu tư các dự án, công trình mang tính trọng điểm; xây dựng kế hoạch đầu tư, sắp xếp danh mục dự án theo thứ tự ưu tiên, cân đối nguồn vốn thực hiện hàng năm một cách hợp lý; đồng bộ hóa quá trình đầu tư như hạ tầng giao thông phải kết hợp ngầm hóa hệ thống điện sinh hoạt, điện chiếu sáng và thông tin tín hiệu, phát triển hệ thống cây xanh đô thị, vườn hoa công viên để tạo cảnh quan môi trường. Thành phố sẽ ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nâng cao hiệu quả công tác quản lý đô thị.

Một trong những nguyên nhân khiến các dự án chậm tiến độ là vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Trong những năm tới, thành phố sẽ ưu tiên xây dựng cơ sở hạ tầng phát triển quỹ đất tái định cư, lựa chọn địa điểm xây dựng khu tái định cư có điều kiện phát triển tương xứng để bố trí cho các hộ bị ảnh hưởng bởi các dự án trọng điểm tại khu vực trung tâm thành phố; đẩy nhanh công tác lập, thẩm định và phê duyệt giá đất bồi thường cho các dự án tương xứng để các hộ ổn định nơi ở mới. Bên cạnh đó, tăng cường công tác vận động theo tinh thần Nhà nước và nhân dân cùng làm, chung tay xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị.

“Để thực hiện các giải pháp nêu trên, thời gian tới, TP. Nha Trang cần sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo của Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh và sự phối hợp của các sở, ban, ngành tạo điều kiện tập trung các nguồn lực để phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đô thị của thành phố, hướng tới mục tiêu đến năm 2030 Khánh Hòa trở thành đô thị trực thuộc Trung ương”, ông Lê Hữu Thọ nói.

Theo Báo Khánh Hòa điện tử

Tin liên quan:

• Dự án căn hộ The Aston Nha Trang
• Dự án căn hộ The Light Phú Yên
• Dự án khu đô thị Cẩm Văn 
• Dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Dự án Khu đô thị Nam Sông Cái
• Dự án căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Đất nền khu dân cư N4

Tuy Vân Phong phát triển khá sôi động với những dự án tỷ đô nhưng khu vực này vẫn còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết. Để tạo bước phát triển đột phá cho Vân Phong trong thời gian tới, tỉnh đang nỗ lực đẩy mạnh thu hút đầu tư.

Tạo sức bật từ bắc Vân Phong

• Dự án Thành phố cà phê Buôn Ma Thuột Đắk Lắk

Từ khi thành lập đến nay, Khu Kinh tế (KKT) Vân Phong đã thu hút được 158 dự án đầu tư mới (129 dự án trong nước và 29 dự án có vốn nước ngoài) với tổng số vốn đăng ký tương đương 4,1 tỷ USD, vốn thực hiện 1,15 tỷ USD, trong đó có 91 dự án đã đi vào hoạt động. KKT đã đóng góp vào ngân sách của tỉnh khoảng 20.950 tỷ đồng, chiếm khoảng 26,6% thu ngân sách trên địa bàn, giải quyết việc làm cho 6.251 lao động. Kết quả thu hút đầu tư này chủ yếu tập trung tại khu vực nam Vân Phong (thị xã Ninh Hòa) còn khu vực bắc Vân Phong (huyện Vạn Ninh) gần như vẫn giữ nguyên trạng, chưa khai mở được tiềm năng.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các nhà đầu tư, việc bắc Vân Phong còn giữ nguyên trạng chính là lợi thế rất lớn của KKT Vân Phong mà các khu vực khác không có được. Trong tương lai, bắc Vân Phong sẽ như “thỏi nam châm” thu hút các dự án lớn. Thời gian qua, đã có nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt vấn đề về một khu công nghiệp để các tập đoàn dịch chuyển công ty khỏi Trung Quốc. Trong đó, các tập đoàn rất quan tâm đến bắc Vân Phong. Nếu được đầu tư, khu vực bắc Vân Phong sẽ thu hút ít nhất 20.000 lao động phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng và hàng trăm ngàn công nhân phục vụ sản xuất.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn – Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Liên Thái Bình Dương đánh giá: Bắc Vân Phong có rất nhiều lợi thế mà các địa phương khác không có được. Với 1.500ha, có nhiều đất còn trống sẽ thuận lợi để phát triển kinh tế. Đây chính là thế mạnh của KKT Vân Phong. “Nếu đầu tư vào Vân Phong, chúng tôi sẽ hình thành các khu vực casino, khu mua sắm, khu khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp, khu giải trí, cơ sở thể dục – thể thao. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng muốn thực hiện các khu dân cư và công nghiệp; cơ sở hạ tầng; sân bay quốc tế và đường bộ, cảng biển. Hiện nay, có khoảng 200 nhà đầu tư đăng ký nghiên cứu, dự kiến sẽ thu hút khoảng 60 tỷ USD vốn đầu tư. Trong tình hình dịch bệnh, các nước đang bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng năm 2021, Khánh Hòa sẽ là lá cờ đầu trong bứt phá với KKT Vân Phong”, ông Johnathan Hạnh Nguyễn nhận định.

Cần những giải pháp toàn diện

Bên cạnh việc lấy bắc Vân Phong làm chủ đạo trong thu hút đầu tư, để phát huy hết tiềm năng, thế mạnh của KKT Vân Phong, trong thời gian tới cần có những giải pháp mang tính toàn diện. Trong đó, cần có sự hợp tác chặt chẽ với Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (đơn vị ký ghi nhớ hợp tác đầu tư với UBND tỉnh) và các đơn vị tư vấn để triển khai nội dung đã ký kết tại Bản ghi nhớ về việc hợp tác xúc tiến đầu tư phát triển KKT Vân Phong. Theo đó, tỉnh sẽ tập trung rà soát, xây dựng chiến lược phát triển KKT Vân Phong trong tình hình mới; tổ chức lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung KKT Vân Phong có chất lượng, có tầm nhìn, có tính thực thi cao… Đồng thời, phối hợp quảng bá, xúc tiến thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, cần tranh thủ tối đa mọi nguồn lực ưu tiên hỗ trợ từ Trung ương để tập trung xây dựng các công trình hạ tầng; tranh thủ sự đồng tình, ủng hộ từ các cơ quan Trung ương đối với việc xây dựng, ban hành và áp dụng các chính sách phát triển đặc thù cho khu vực vịnh Vân Phong. Đưa Vân Phong trở thành khu kinh tế ven biển ưu tiên có tính chiến lược phát triển của quốc gia và khu vực. UBND tỉnh cần chủ động liên kết với các địa phương lân cận vẫn còn nhiều tiềm năng, thế mạnh phát triển như Phú Yên, Đắk Lắk để cùng phối hợp xây dựng chiến lược liên kết phát triển vùng. Song song các giải pháp trên, vấn đề cải cách thủ tục hành chính nhằm giảm bớt số lượng, thời gian, chi phí thực hiện các thủ tục hành chính cho các doanh nghiệp cũng cần được chú trọng.

Ông Hoàng Đình Phi – Trưởng ban Quản lý KKT Vân Phong cho biết, bên cạnh các giải pháp để thu hút đầu tư nêu trên, để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nhằm nhanh chóng thúc đẩy sự phát triển của KKT Vân Phong, ban kiến nghị Chính phủ quan tâm chỉ đạo xem xét, ban hành nghị quyết riêng về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển khu vực vịnh Vân Phong, tạo cơ sở pháp lý triển khai thực hiện mục tiêu đã đề ra. Quốc hội, Chính phủ quan tâm xem xét phân bổ tăng hợp lý nguồn vốn ngân sách đầu tư trung hạn cho tỉnh để tăng nguồn vốn bổ sung đầu tư phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội cho Khu kinh tế Vân Phong giai đoạn 2020 – 2025. “Với quyết tâm và truyền thống vượt qua mọi khó khăn thách thức, sự năng động sáng tạo và trí tuệ của toàn thể cán bộ và nhân dân trong tỉnh, hy vọng trong tương lai không xa, KKT Vân Phong sẽ phát huy được hết tiềm năng, thế mạnh, thu hút ngày càng nhiều các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, trở thành một trong những trung tâm kinh tế biển hiện đại, phát triển đột phá cho tỉnh và khu vực”, ông Hoàng Đình Phi tin tưởng.

Theo Báo Khánh Hòa điện tử.

Tin liên quan có thể bạn quan tâm:

• Dự án căn hộ The Aston Nha Trang
• Dự án căn hộ The Light Phú Yên
• Dự án khu đô thị Cẩm Văn 
• Dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Dự án Khu đô thị Nam Sông Cái
• Dự án căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Đất nền khu dân cư N4