Archive for month: Tháng Bảy, 2019
Những góc ban công quyến rũ nơi nhà phố
Sau một ngày làm việc mệt mỏi, ai cũng muốn ngôi nhà là nơi trở về để thư giãn, để nghỉ ngơi. Những ban công tuyệt đẹp dưới đây chính là thiết kế để phục vụ nhu cầu đó.
Ban công hướng biển, tràn ngập ánh nắng tự nhiên, dù được thiết kế rất đơn giản
với sàn gỗ sáng màu và một chiếc ghế xích đu màu đen nhưng vẫn rất quyến rũ
Ban công lớn với những chiếc ghế dài hướng ra biển mênh mông thực sự
là không gian nghỉ ngơi lý tưởng mà ai cũng ao ước.
Ban công được thiết kế thành không gian ăn uống ấm cúng, thoáng đãng ngoài trời với
bộ bàn ghế màu đen, kiểu dáng thanh mảnh.
Ban công đầy hoa cỏ cùng bộ bàn ghế nhỏ thật là không gian lý tưởng để bạn thưởng thức mỗi bữa sáng,
hoặc nhâm nhi ly trà khi về đêm.
Ban công thiết kế giản dị nhưng đầy thơ mộng với hàng rào nan tre.
Ban công nhỏ được biến thành góc thư giãn tuyệt vời với những chậu cây xanh nhỏ xung quanh
chiếc ghế mây nhựa đi kèm gối ôm màu xanh, đặt trên tấm thảm đầy màu sắc.
Ban công được biến thành nơi vui chơi thoải mái cho con trẻ với những nan gỗ
đặt trên thảm cỏ xanh nhân tạo.
Một góc ban công nhỏ được biến thành nơi ăn sáng đầy thư giãn giữa nhịp sống sôi động của đô thị.
Góc ban công được biến thành vườn hoa đủ màu sắc, vừa mang đến vẻ đẹp sinh động cho không gian sống,
vừa tiếp thêm sự hứng khởi cho chủ nhân vào ngày mới.
(Theo Trí Thức Trẻ)
Sunbay Park Cam kết thuê lại trọn đời
Chính sách cam kết thuê lại trọn đời dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang mang đến nguồn lợi bền vững và đều đặn qua nhiều năm cho nhà đầu tư. Chính sách này đòi hỏi bề dày kinh nghiệm, sự tự tin trong vận hành của chủ đầu tư.
Thuê lại trọn đời tạo đột phá trong phương thức đầu tư
Bên cạnh các hình thức đầu tư vào ngoại tệ, vàng, chứng khoán, kênh bất động sản rất được ưa chuộng nhờ khả năng sinh lời lớn và ổn định. Những dự án khai thác hiệu quả luôn khiến giá trị tài sản của nhà đầu tư tăng mạnh.
Nhìn sâu hơn, nhờ hậu thuẫn tăng trưởng du lịch duy trì mức gần 30% trong 3 liên tục từ năm 2015 – 2018, bất động sản nghỉ dưỡng trở thành “rốn” đón dòng vốn đầu tư. Vấn đề đặt ra, những yếu tố nào đang là “kim chỉ nam” để nhà đầu tư sành sỏi đưa ra quyết định cuối cùng.
Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp Nguyễn Hải Anh cho rằng: bên cạnh thời hạn sở hữu, tiềm năng phát triển khu vực và quy mô dự án, chính sách thuê lại của chủ đầu tư có sức ảnh hưởng lớn. Nhà đầu tư này lý giải, bất động sản du lịch sinh lời khi buồng phòng được lấp đầy. Nếu tự doanh, nhà đầu tư sẽ đối mặt nhiều thách thức, từ nhu cầu trải nghiệm, tiện ích cao cấp đến chi phí và cách thức quản lý, vận hành… Ở một thị trường cạnh tranh khốc liệt như lưu trú, bài toán an toàn hơn chính là cam kết thuê lại của nhà đầu tư.
Thực tế chứng minh, nhiều dự án đã cam kết thuê lại hoặc cam kết lãi suất trong thời gian giới hạn, trung bình khoảng 3-10 năm, như một chiến lược hút dòng vốn hiệu quả. Lợi ích của nhà đầu tư được đảm bảo trong khoảng thời gian này. Tuy vậy, những cam kết bền vững hơn rất hiếm, có thể “đếm trên đầu ngón tay”.
Đây cũng là lý do ngay khi chính sách cam kết thuê lại trọn đời, tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm theo tỉ giá đô la được công bố, dự án nghỉ dưỡng giải trí biển lớn nhất Ninh Thuận SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã lập tức thu hút mạnh nhà đầu tư cả nước. Chính sách này mang lại an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư nhờ dòng lợi nhuận ổn định qua nhiều năm và kéo dài trong suốt vòng đời.
Đại diện chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang khẳng định, định hướng tiên quyết của các nhà phát triển dự án là lợi nhuận bền vững theo toàn vòng đời dự án cho các nhà đầu tư. Không chỉ lâu dài, lợi nhuận còn tăng dần qua mỗi năm, đem lại giá trị sinh lời thực tế lớn nhất cho nhà đầu tư. Trong khi trách nhiệm khai thác buồng phòng phục vụ du khách hoàn toàn thuộc về đơn vị phát triển dự án.
Theo giới đầu tư giàu kinh nghiệm, việc áp dụng chính sách sinh lời chủ động là một trong những hoạt động có ý nghĩa nhất cho dòng tiền. Với hình thức cam kết thuê lại trọn đời, thời gian không còn là trở ngại mà trở thành thế mạnh sinh lời bền vững. Nhà đầu tư chỉ cần xuống tiền một lần và có thể nhận tiền lời, bất chấp biến động thị trường.
“Điểm cộng khác từ chính sách thuê lại trọn đời là chủ đầu tư chi trả tiền thuê 3 tháng 1 lần. Thời hạn thuê lại căn hộ ngay sau 30 ngày bàn giao nhà, đảm bảo dòng tiền của khách đầu tư, thay vì kéo dài từ 3-6 tháng như một số dự án”, nhà đầu tư Nguyễn Hải Anh phân tích thêm.
Đặc biệt, lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư được đảm bảo khi Crystal Bay – chủ đầu tư dự án là tập đoàn đầu tư và phát triển du lịch có thế mạnh đặc biệt về lữ hành, với dòng khách Nga dẫn đầu thị trường Việt Nam (khoảng 60%), sử dụng 4.3 triệu lượt phòng/đêm trong năm 2018.
“Sau khi hoàn thiện, dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sẽ là “phễu” du lịch đón hàng triệu du khách, mang đến sự ổn định về lợi nhuận cho khách hàng”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.
Hiện tại, tập đoàn Crystal Bay tiếp tục mở rộng dòng khách quốc tế thông qua kết nối tour tới Thái Lan và đón đầu dòng khách Ấn Độ đầy tiềm năng.
Hiện tại, tập đoàn Crystal Bay tiếp tục mở rộng dòng khách quốc tế thông qua kết nối tour tới Thái Lan và đón đầu dòng khách Ấn Độ đầy tiềm năng.
Lối đi riêng của SunBay Park & Resort Phan Rang
Không chỉ đột phá về chính sách thuê lại, các nhà phát triển SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã định hình một lối đi riêng biệt cho dự án bằng một mô hình hoàn toàn mới.
Đây là dự án tiên phong tại Việt Nam phát triển theo mô hình ApartHotel đang được ưa chuộng trên thế giới. Trong đó, phần khách sạn được trang bị đầy đủ tiện nghi chuẩn 5 sao quốc tế, công năng sử dụng như một căn hộ, đem lại không gian như đang ở chính gia đình cho du khách. 60% diện tích còn lại là 101 tiện ích đạt chuẩn quốc tế trải khắp trong khu nghỉ dưỡng.
Thêm một điểm nhấn quan trọng bên cạnh hệ sinh thái tiện ích khổng lồ là vẻ đẹp thiết kế lay động của dự án. Dưới bàn tay của tập đoàn NDA và đội ngũ kiến trúc sư Pháp Philippe Pierga Design (PPd), từ tổng thể đến mỗi chi tiết, góc cạnh của 3.300 phòng khách sạn đều ẩn chứa các gam màu, họa tiết của tháp Chàm, làng dệt Mỹ nghệ, làng gốm Bàu Trúc,… tạo nên sự kết nối sâu sắc với văn hóa bản địa ngay tại nơi nghỉ dưỡng.
Nội thất các căn phòng tối giản nhưng tiện nghi. Ngoài ra, các căn hộ kết nối cùng thiên nhiên Ninh Thuận với nhiều khoảng sáng, kính… ấn tượng
Bằng lối đi riêng cùng ưu thế về dòng tiền kéo dài, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang chính là dự án tiên phong trong xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam, cũng như đột phá trong phương thức đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư.
Nhiệt điện Vân Phong sắp khởi công.
Dự án Nhiệt điện Vân Phong 1 (Khánh Hòa) đã vay được 2 tỉ USD; trong đó phần lớn đến từ Nhật Bản.
Theo BBC, ngày 19.4; Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản đã ký thỏa thuận với Van Phong Power Company Limited; cho khoản vay trị giá 1,2 tỉ USD để xây nhiệt điện Vân Phong 1. Van Phong Power Company Limited là công ty có vốn đầu tư của Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản); Ngoài 1,2 tỉ USD trên; dự án còn có khoản vay 799 triệu USD đến từ các tổ chức: Sumitomo Mitsui Banking Corporation; MUFG Bank, Mizuho Bank, Sumitomo Mitsui Trust Bank; Oversea Chinese Banking Corporation; DBS Bank và Bank of China.Nhiệt điện Vân Phong 1 gồm; hai tổ máy công suất 660 MW; được xây dựng tại xã Ninh Phước; thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
Vân Phong 1 được Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đề xuất đầu tư từ năm 2006. Tổng công suất 2.640 MW trên diện tích 350 ha, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, có vốn đầu tư trên 2 tỉ USD. Năm 2009, Chính phủ đã chấp thuận để dự án được triển khai theo hình thức BOT.Ngày 7.3.2017; Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đã báo cáo kết quả đàm phán hợp đồng mua bán điện; bao gồm giá điện của dự án; và tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh lên 2,346 tỉ USD. Đến tháng 4.2017; Bộ Công Thương đã ban hành công văn chấp thuận giá điện này của dự án.Tháng 11.2017; dự án Nhiệt điện Vân Phong 1 chính thức được cấp chứng nhận đầu tư.Đầu năm 2018; hồ sơ đánh giá tác động môi trường đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt.
Tập đoàn Sumitomo dự kiến khởi công dự án trong năm 2018.Tháng 10.2018; Hợp đồng BOT nhà máy nhiệt điện Vân Phong 1 là một trong 9 văn kiện hợp tác; đã được Việt Nam và Nhật Bản; trao đổi tại buổi hội đàm giữa Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc; và Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe. Ngày 12.2, Bộ Công thương ban hành Quyết định 281 về khung giá phát điện năm 2019. Đối với nhiệt điện than, khung giá phát điện dao động từ 1.677,02 – 1.896,05 đồng/kWh; khung giá mới tăng từ 76,98 – 359,29 đồng/kWh so với năm 2018; mức tăng cao nhất là 23,4%. Một trong những nguyên nhân tăng giá là do giá nguyên liệu than tăng lên 135.744 đồng/tấn. Cụ thể, mức giá than nhập năm 2018 là 1.602.234 đồng/tấn; giá năm 2019 lên tới 1.737.978 đồng/tấn (giá chưa bao gồm thuế VAT và chi phí vận chuyển). Dự án này trước đây đã trì hoãn kế hoạch khởi công; nhiều lần từ năm 2015 vì thủ tục và nguồn vốn đầu tư. Nay với việc vay vốn thành công đồng nghĩa với dự án sắp được khởi công.
Nguồn : Thanhnien.vn
Cách thức đầu tư BĐS tại Mỹ khác gì ở Việt Nam???
Theo USHOME – một đơn vị tư vấn đầu tư vào bất động sản tại Mỹ, cách thức đầu tư vào bất động sản tại Mỹ và Việt Nam là tương đối khác nhau.
Thông thường ở Việt Nam, các nhà đầu tư (NĐT) sở hữu một bất động sản cụ thể như một căn nhà/ miếng đất…tự khai thác cho thuê hoặc chờ giá tăng rồi bán. Tuy nhiên, ở Mỹ khi đầu tư vào bất động sản các NĐT không sở hữu một căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần dự án, không phải quản lý cho thuê mà có các công ty đứng ra đảm nhiệm, bán sản phẩm, ngân hàng tái cấp vốn…
Do đó, việc hoàn vốn sẽ nhanh, đa số NĐT tái đầu tư vào kênh khác và đây đang được xem là cách đầu tư mang lại hiệu quả cao mà khá nhiều NĐT Việt Nam đang hướng đến BĐS tại Hoa Kỳ.
Đó là thông tin được đưa ra trong hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS tại Mỹ do USHOME và Western Wealth Capital tổ chức mới đây tại Tp.HCM.
Đầu tư BĐS tại Mỹ: Nhà đầu tư góp cổ phần
Theo thông tin từ hội thảo, NĐT Việt Nam tham gia thị trường BĐS Mỹ bằng cách góp vốn vào dự án được CĐT tại Mỹ mua lại từ một dự án cũ đã xây dựng trước đó. Chẳng hạn Western Wealth Capital sẽ mua lại những khu căn hộ cũ tại địa điểm đẹp, đang cho thuê với giá thấp hơn thị trường. Sau đó, nâng cấp, sửa chữa lại và nâng giá thuê lên, khai thác thuê một thời gian và cuối cùng là bán lại dự án.
Lợi nhuận của dự án sẽ đến từ 2 nguồn: Giá cho thuê và chênh lệch giá bán sau khi dự án đã được nâng cấp. CĐT tính toán các chi phí và gọi vốn từ các nguồn, trong đó có nguồn là vốn từ các NĐT cá nhân nước ngoài. NĐT khi góp vốn được chia sẻ lợi nhuận từ cả việc cho thuê và bán.
Một ví dụ cụ thể được đơn vị này đưa ra tại hội thảo, đó là dự án căn hộ Central Park tại Houston, Texas. Đây là dự án đã được xây dựng năm 1976, CĐT mua lại với mức giá 32 triệu USD, sẽ cải tạo nâng cấp và nâng giá thuê toàn khu căn hộ. Số vốn CĐT kêu gọi từ NĐT là 14.9 triệu USD. Sau khi góp vốn, NĐT sẽ được hoàn vốn theo lộ trình từ 2-3-4 năm lần lượt là 50%-75%-100%. Sau khi được hoàn vốn, NĐT vẫn giữ nguyên cổ phần, nhận lợi nhuận cho thuê bình thường. Đến khi dự án được bán thì NĐT nhận nốt lợi nhuận từ việc bán (tức kết thúc vòng đời 1 dự án đầu tư).
Với dự án khu căn hộ này, trang thiết bị nội thất vẫn giữ nguyên ban đầu; dịch vụ còn thấp nên Western Wealth Capital sẽ nâng cấp, cải tạo lại nội thất và lắp đặt một số hạng mục như máy sấy, máy giặt, hàng rào, sân hiên…cho các căn hộ và nâng giá thuê lên khoảng 150 USD/căn.
Theo USHOME, hầu hết các CĐT sẽ đầu tư vào căn hộ hạng D có giá cho thuê dao động từ 900-1.000 USD (chưa sửa chửa), sau khi sửa chữa sẽ nâng giá thuê lên lên 1.100-1.200 USD, phù hợp với đa số khách thuê.
“Nếu ở Việt Nam, NĐT chờ đợi thị trường tăng giá thì ở Mỹ, CĐT sẽ chủ động tăng giá trị BĐS bằng cách cải tạo, nâng giá thuê và NĐT sẽ hưởng lợi từ dòng tiền cho thuê này sau khi góp vốn”, đại diện USHOME cho hay.
Như vậy, hình thức đầu tư góp vốn này khác với cách đầu tư BĐS tại Việt Nam. Nếu NĐT Việt Nam thường sở hữu nguyên một căn nhà/miếng đất… tự khai thác cho thuê hoặc ngồi chờ tăng giá rồi bán. Trong khi ở Mỹ, NĐT không sở hữu một căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần dự án, không phải quản lý cho thuê mà đã có các tập đoàn lớn đảm nhiệm việc thanh khoản sản phẩm.
Sau 2 năm nâng cấp và khai thác, ngân hàng đánh giá được giá trị khu căn hộ sẽ tiến hành tái cấp vốn cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ dùng số tiền này hoàn vốn lại cho NĐT.
Lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê có thể đạt 18-20%/năm
Theo thông tin từ USHOME, trong 2 năm qua đã hỗ trợ cho 200 NĐT với trên 15 kênh đầu tư và lợi nhuận trung bình đạt được từ các kênh là 15-25% (tùy dự án), có dự án lợi nhuận lên đến 28-31%/năm.
Theo đơn vị này, ở phân khúc khách sạn, lợi nhuận trung bình đạt khoảng 17- 18%, trong khi đất nền mức lợi nhuận từ 15-20%; khu căn hộ cho thuê trung bình từ 18-20% (tùy vị trí dự án), với số vốn đầu tư từ 150.000 USD trở lên.
Với đầu tư căn hộ, NĐT sẽ nhận được dòng tiền lợi nhuận cho thuê cũng như dòng tiền hoàn vốn vào năm thứ 2 trở đi. Tùy vào từng vị trí của dự án, mức đầu tư (sửa chữa) của CĐT với khu căn mà mức lợi nhuận thu về của NĐT là khác nhau. Được biết, lợi tức cho thuê căn hộ (sẽ được CĐT trả cho NĐT vào tháng 11 mỗi năm), từ năm thứ nhất đến năm thứ 5, NĐT nhận được 3-6.5% trên vốn đầu tư bên cạnh dòng tiền hoàn vốn và lợi nhuận khi bán căn hộ.
Khi nâng cấp các tiện ích dịch vụ khu căn hộ hoặc lắp đặt máy giặt/máy sấy, nội thất cho căn hộ thì giá thuê có thê tăng lên 150 USD/căn
Khi bán khu căn hộ, nếu tính từ năm thứ 3 thì lợi nhuận NĐT thu về là 18%, năm thứ 5 là 19%.
Theo USHOME, trong vòng 10 năm qua, lợi nhuận thực tế từ cho thuê căn hộ phân bổ về NĐT đạt 6.8%/năm. Còn theo thông tin từ Western Wealth Capital, lợi nhuận trung bình mà NĐT đạt được ở các dự án đã bán là 31%, có những dự án đạt 51% đến khi kết thúc vòng đời dự án. Tuy nhiên, có những khu căn hộ không đạt được như mức kì vọng, chỉ ở mức 11-12%.
“Do đó, khi đầu tư vào BĐS Mỹ nên phân bổ dòng tiền của mình vào nhiều kênh khác nhau từ khách sạn, đến căn hộ, đất nền, thì tổng mức lợi nhuận có thể đạt được ở mức 31%. Việc phân bổ dòng tiền vào các kênh thay vì bỏ tất cả các trứng trong 1 rổ sẽ giúp lợi nhuận của NĐT được ổn định và an toàn”, đại diện USHOME cho hay,
Khi được hỏi mức độ quan tâm của NĐT Việt Nam đến thị trường BĐS Hoa Kỳ ở thời điểm hiện tại, đại diện USHOME cho rằng, độ nhận biết của NĐT Việt Nam với thị trường Hoa Kỳ đang ở mức thấp. Vì đây là một kênh tương đối mới vì ở Việt Nam hiện tại đang có ít doanh nghiệp hỗ trợ khách hàng đầu tư. Tuy nhiên, một khi đã có sự tin tưởng thì NĐT Việt Nam sẽ dồn tiền vào đây nhiều vì lợi nhuận ổn định.
“Hiện, số lượng NĐT Việt Nam quan tâm đến đầu tư BĐS ở Mỹ ngày càng tăng cao, nhờ vào kết quả rất khả quan mà các NĐT Việt Nam tiên phong đã đạt được. Ngoài các NĐT cá nhân quan tâm, còn có các công ty cũng như các quỹ đầu tư tại Việt Nam cũng đang dồn sự quan tâm lớn đến BĐS Hoa Kỳ”, bà Amy Dương, Phó Tổng giám đốc USHOME cho biết.
Theo bà Amy Dương, khó khăn lớn nhất của các NĐT Việt Nam khi tiếp cận với BĐS Mỹ là việc đầu tư vào các kênh BĐS thương mại như khách sạn, khu căn hộ thì các NĐT cá nhân không thể tiếp cận trực tiếp được đến các chủ dự án nếu chưa có mức vốn đầu tư từ 10 triệu USD trở lên, phải cần đến các công ty là bên thứ 3.
Yếu tố NĐT Việt Nam quan tâm nhất khi tìm đến BĐS Mỹ đó là an toàn và lợi nhuận. Tuy nhiên, điểm hấp dẫn đối với NĐT Việt Nam thích thú xuống tiền ở kênh đầu tư mới chính là yếu tố hoàn vốn.
Theo USHOME, tâm lý NĐT Việt Nam đầu tư vào BĐS Mỹ vẫn còn khá “đề phòng”, tuy nhiên, trên thực tế việc đầu tư ở Hoa Kỳ là việc rất bình thường, nhiều người làm và thành công, chẳng qua NĐT Việt Nam chưa có nhiều cơ hội tiếp cận. Với việc đầu tư sở hữu cổ phần chứ không phải đầu tư sở hữu sản phẩm nên việc đầu tư vào loại hình sản phẩm nào (căn hộ, khách sạn, đất nền…) không quá quan trọng mà quan trọng là khi quyết định dự án đó phải đảm bảo được 3 yếu tố an toàn – lợi nhuận – hoàn vốn nhanh.
Nguồn : CafeF
7 nguyên tắc “vàng” đầu tư đất nền
7 nguyên tắc vàng nhất định nhà đầu tư phải ghi nhớ trước khi quyết định đầu tư đất nền.
Ở thời điểm này, đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao, hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc tiềm ẩn rủi ro. Do đó, để tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch và mang lại lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền.
Nguyên tắc một, vị trí đắc địa: Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thất, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
Nguyên tắc hai, pháp lý an toàn: Chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Nguyên tắc ba, đầu tư vào những dự án “sống”: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
Nguyên tắc bốn, định giá trước khi mua: Tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
Nguyên tắc năm, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
Nguyên tắc sáu, tính thanh khoản cao: Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
Nguyên tắc bảy, môi trường xung quanh: Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.
“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp”.
Vì sao đất nền Cam Lâm lại hấp lực người mua ở giai đoạn này?
Thực tế cho thấy, thời gian gần đây khu vực này đang được cả doanh nghiệp địa ốc lẫn các nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Thời điểm cuối tuần, lượng nhà đầu tư từ TP.HCM, Hà Nội và các khu vực lân cận đổ về đây khá đông đúc để tìm hiểu dự án và nghe ngóng tình hình thị trường.
Theo các chuyên gia, thị trường ở giai đoạn này đáp ứng được hầu hết các nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả. Đó chính là lý do một số dự án chỉ mới “manh nha” thông tin ra thị trường nhưng đã nhận được sự quan tâm rất tốt từ khách mua. Khoảng 60-70% trong số đó là nhà đầu tư, đặc biệt ở các dự án mở bán giai đoạn đầu.
Khách quan mà nói, so với các khu vực giáp ranh Nha Trang thì Bãi Dài Cam Lâm có lợi thế hơn hẳn về thiên nhiên ưu đãi (bờ biển đẹp) và hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thuận tiện. Đây là địa phương vừa nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của vùng tam giác Nha Trang – Đà Lạt – Cam Ranh, vừa hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển thương mại, du lịch biển. Đó chính là lý do thời gian qua nhiều ông lớn BĐS đã đổ về đây để săn quỹ đất, phát triển dự án quy mô.
Cụ thể, Bãi Dài Cam Lâm với hàng loạt hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã và đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công: Khánh Hoà đã cho khởi động xây dựng cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Nha Trang – Cam Lâm với 6 làn xe, cao tốc Cam Ranh – Vĩnh Hảo (Bình Thuận) cũng đang dự kiến triển khai, sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng nước sâu, đại lộ Nguyễn Tất Thành (100m) với quy mô 8 làn xe. Chính yếu tố này là lợi thế gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng có thể khai thác mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời…
Khảo sát giá một số dự án đang chào bán tại Cam Hải Tây, Cam Lâm cho thấy, mức giá dao động từ 7- 15 triệu đồng/m2, còn khá mềm so với các khu vực khác nên được giới đầu tư săn đón. Đặc biệt, một số dự án chào bán giai đoạn đầu khả năng hấp thụ khá tốt do giá còn ở ngưỡng mềm, có thể tăng giá cao ở giai đoạn sau.
Đất nền Cam Lâm Tăng giá từ đâu?
Vài tuần trở lại đây, thị trường đất nền Cam Lâm đã trở nên rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Bãi Dài. “Cơn sốt” từ dự án của tập đoàn Vingroup, Hưng Thịnh, Movenpick, The Arena Cam Ranh, KN Paradise đã lan rộng sang các khu vực giáp ranh Cam Hải Đông, Cam Hải Tây, Biên Đức, Cam Nghĩa khiến giá đất nền tăng vọt.
Những cơn “sóng ngầm”
Khảo sát cho thấy, tại Huyện Cam Lâm, giá đất ở các xã Cam Hải Tây, Cam Hải Đông trung bình giao động từ 5 – 10 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2018, thì nay đã tăng lên từ 7 – 15 triệu đồng/m2. Một số đường chính như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn, Lê Lợi, giá đất đang giao dịch ở mức 17-33 triệu/m2. Nhìn chung, giá bất động sản tại Cam Lâm đã tăng 20-50% so với đầu năm. Riêng với đất nền dự án, mức tăng bình quân khoảng 20%.
Tại Cam Hải Đông, nơi được quy hoạch sẽ trở thành “thành phố sân bay và resort” trong tương lai, giá đất nền cũng đang biến động mạnh, tăng từ 30 – 40% so với đầu năm. Những khu vực giáp Cam An, Cam Hiệp liên kết trực tiếp với trục cao tốc Bắc Nam Cam Lâm – Nha Trang – Phan Thiết, mức tăng thậm chí lên đến 40%. Ghi nhận từ một số sàn giao dịch hoạt động trên địa bàn này cho thấy, trong khoảng ba tuần gần đây, các nhà đầu tư đổ về Cam Lâm mua đất ngày càng đông. Nhiều dự án ra mắt chưa đầy nửa tháng đã tiêu thụ được 70 – 80% sản phẩm, một số dự án còn “cháy hàng”, với giá bán trung bình tăng từ 5 – 10% so với mức giá ban đầu chủ đầu tư đưa ra.
Nhà đất Cam Lâm tăng nhiệt
Giải thích hiện tượng tăng giá đất vùng ven, bà Nguyễn Thị Trương Trúc, Giám đốc điều hành Nhà đất Cam Lâm, cho biết thực ra thị trường đất nền Cam Lâm không đột biến nhưng đã tăng trưởng đều đặn trong vài năm qua. Chỉ cần một vài công trình lớn như sân bay quốc tế Cam Ranh đi vào hoạt động thì sẽ tạo nên “cú hích” đột phá. Những dự án tọa lạc ngay vị trí cửa ngõ giao thương QL1A & Đinh Tiên Hoàng, liền kề lõi trung tâm hành chính huyện Cam Lâm và chỉ cách đầm Thủy Triều vài phút di chuyển đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Bãi Dài Cam Lâm.
Thị trường đất nền Cam Lâm rất thu hút các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó nguyên nhân khiến giá đất tại Cam Lâm tăng mạnh còn do hạ tầng giao thông đang được tăng cường đầu tư. Ngoài cao tốc Bắc Nam sắp tới các khu vực này còn đón thêm hàng loạt công trình lớn như: Sân bay quốc tế Cam Ranh, và hàng loạt dự án trên biển Bãi Dài Cam Ranh đường biển mấu chốt kết nối Sân Bay Cam Ranh và Nha Trang.
Hệ thống tiện ích bao quanh Bãi Dài Cam Ranh rất phong phú.
Với những diễn biến như hiện nay, giới kinh doanh dự báo thị trường đất nền Cam Lâm sẽ hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
“Chọn mặt gửi vàng”
Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường Đất nền Cam Lâm đang vô cùng hấp dẫn nhưng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, người mua nên hết sức thận trọng. Cần lựa chọn những dự án được phát triển bởi các thương hiệu uy tín, pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý.
Chi 74 tỷ đồng xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Bắc – Nam
Theo đó, 7 khu TĐC này được bố trí tại huyện Diên Khánh có Diên Lộc và Suối Tiên; TP.Cam Ranh mỗi địa phương có 2 khu tại xã Cam Thịnh và Cam Phước Đông và huyện Cam Lâm có 3 khu TĐC gồm Cam Đức, Suối Lau 2 và Tân Xương 2 cho người dân bị ảnh hưởng. UBND tỉnh đã thống nhất vị trí quy hoạch cho 7 khu TĐC trên.
Đồng thời tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu, các huyện, thành phố khẩn trương khảo sát sơ bộ diện tích đất của các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án, trên cơ sở đó tiến hành quy hoạch diện tích từng lô đất TĐC cho phù hợp. Các địa phương xem xét giữa diện tích TĐC các dự án trước đây cấp cho người dân để cân bằng với diện tích thực hiện dự án cao tốc bắc – nam. Đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số bị ảnh hưởng bởi dự án cao tốc, các địa phương tính toán giữa diện tích đất ở và đất sản xuất cho người dân.
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ông Lê Đức Vinh giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, các địa phương thống nhất quy cách xây dựng nhà ở cho các hộ đồng bào dân tộc thiểu số. Đặc biệt, các địa phương khẩn trương rà soát đề nghị sơ bộ các chính sách đền bù giải tỏa, TĐC, xác định số khẩu trong một gia đình… và phương án thực hiện phải có thời gian cụ thể. Sở Giao thông vận tải là đầu mối báo cáo tổng hợp các vấn đề liên quan đến dự án, nhanh chóng thành lập ban thường trực chỉ đạo, hàng tuần thông tin cho UBND tỉnh về tiến độ thực hiện việc giải phóng mặt bằng cao tốc.
Theo Sở Giao thông vận tải Khánh Hòa, tổng kinh phí giải phóng mặt bằng tại dự án cao tốc Nha Trang – Cam Lâm và Cam Lâm – Vĩnh Hảo được Bộ Giao thông vận tải duyệt hơn 862 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn cấp trong năm 2019 hơn 100 tỷ đồng, trong đó Diên Khánh 19 tỷ đồng, Cam Lâm 33 tỷ đồng và TP.Cam Ranh gần 49 tỷ đồng.
Bãi Dài Cam Lâm vì sao là vùng đất vàng?
Chính phủ chủ trương phát triển Bắc Bán Đảo Cam Ranh thành trung tâm kinh tế mang thương hiệu quốc tế:
– Nằm trên tuyến du lịch của 3 trung tâm du lịch lớn là Nha Trang (Khánh Hòa), Ninh Chữ (Ninh Thuận), Đà Lạt (Lâm Đồng); cách không xa các thị trường du lịch lớn như TP.HCM, Vũng Tàu, Biên Hòa,…
– Hạ tầng phát triển, giao thông đường không, đường bộ và đường biển thuận lợi.
– Bờ biển dài, cảnh quan đẹp, quy hoạch kiến trúc đồng bộ, hòn ngọc thô rất tiềm năng.
– Dự kiến đến năm 2020, khu du lịch có 11.700 lao động, lượng phòng lưu trú là 6.500, đón khoảng 1 triệu lượt khách/năm (30% khách quốc tế).
– Hệ thống resort 5-6 sao dọc theo biển Bãi Dài sẽ sớm tạo nên 1 QUẦN THỂ RESORT MỚI. Hiện nay đã có nhiều resort đã được đưa vào sử dụng như: Fusion Maia Nha Trang Resort, Riviera Residences & Resort, KDL Đỉnh Vàng – Cam Ranh, KDL nghỉ dưỡng Biển Đông,…
– Sân bay quốc tế Cam Ranh – 01 trong 04 sân bay quốc tế lớn tại Việt Nam.
– Đầm thủy triều diện tích 2.200 ha, được phát triển thành khu du lịch sinh thái đầm, dịch vụ thủy tạ và các môn thể thao mặt nước.
VÌ SAO NÊN SỞ HỮU đất nền ven biển Bãi Dài Cam Lâm?
– Thừa hưởng tất cả những lợi thế của vùng đất vàng Bắc bán đảo Cam Ranh.
– Vị trí chiến lược: Ngay ngã tư QL1A và trục đường chính Đinh Tiên Hoàng (60m), tuyến đường huyết mạch của Cam Lâm nối với Đại lộ Nguyễn Tất Thành nối thẳng đến KDL Bãi Dài.
– Dễ dàng kết nối giao thông: đường biển, đường hàng không, đường bộ.
– Cơ sở hạ tầng được quy hoạch hoàn thiện.
– Dự án duy nhất tại Bãi Dài Cam Lâm được thanh toán nhận ngay sổ đỏ.
– Tích hợp đầy đủ các tiện ích.
– Xu hướng thị trường du lịch nghỉ dưỡng trở thành Ngành kinh tế mũi nhọn phát triển kinh tế xã hội.
– Dư địa sinh lời cao với điều kiện đầy đủ về hạ tầng giao thông, tiềm năng du lịch, cảng biển đang phát triển.
=>> Xem chi tiết thông tin: https://datxanhnamtrungbo.net/