Archive for month: Tháng Bảy, 2018

Hiện nay, tranh chữ slogan đẹp mắt, đơn giản mà ý nghĩa đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trong trang trí nhà cửa. Cùng chúng tôi tìm hiểu xu hướng trang trí nội thất này ngay sau đây.

Tranh ảnh thường được dùng để trang trí, tạo điểm nhấn, mang đến sự thu hút cho không gian sống. Nếu trước đây tranh nghệ thuật thường là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình thì hiện nay những tấm tranh chữ slogan đang dần thay thế.

Tranh chữ slogan được thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, với những câu nói/danh ngôn có ý nghĩa hoặc hài hước, giúp khích lệ và động viên tinh thần. Những bức tranh này thường được đóng trong khung mảnh, đẹp mắt và nhẹ nhàng nên rất được ưa chuộng. Giá thành rẻ hơn nhiều so với tranh nghệ thuật cũng là điều khiến loại tranh này càng trở nên phổ biến.

Tranh chữ slogan trẻ trung, mang đầy cảm hứng là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình.

Những bức tranh này không chỉ giúp trang trí không gian mà còn mang đến niềm hứng khởi, ý nghĩa tích cực trong cuộc sống.

Những câu slogan sẽ được chủ nhân lựa chọn tùy theo sở thích, mục đích hay không gian khác nhau.

Tranh chữ đặc biệt phù hợp với thiết kế theo phong cách nội thất tối giản, không gian trẻ trung, ấn tượng.

Chúng ta có thể kết hợp các bức tranh chữ slogan với nhiều nội dung, kích cỡ, màu sắc, chất liệu khác nhau trong cùng một không gian.

Việc sáng tạo trong cách thể hiện cũng là cách giúp tạo nên điểm nhấn và sự khác biệt cho những bức tranh dạng này.

Chính vì sự đơn giản, hiện đại và tinh tế đã khiến kiểu tranh slogan phù hợp với nhiều không gian khác nhau, từ phòng khách, phòng ngủ nhà riêng cho đến phòng làm việc, phòng họp của công ty.

Việc dễ dàng tìm mua hay tự làm thủ công, cùng mức giá vừa tầm là những lý do chính khiến cho loại tranh chữ ngày càng lên ngôi trong trang trí nội thất. 

Nếu bạn vẫn đang loay hoay cho ý tưởng trang trí nhà ở thì sao không thử ngay các kiểu tranh chữ slogan xem sao.

Nguồn: Trí thức trẻ

Để nhận định chính xác “giá trị Bất động sản” cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài quan hệ cung – cầu trên thị trường được xem là chủ chốt thì còn các yếu tố về tự nhiên, kinh tế xã hội, chính trị pháp lý,…sẽ trực tiếp định giá sản phẩm Bất động sản.

Dưới đây là những kiến thức cơ bản nhất cũng như những yếu tố không thể bỏ qua nếu như muốn xác định “giá trị Bất động sản” của một sản phẩm cụ thể.

1 – Các yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến Bất động sản

1.1 – Yếu tố tự nhiên

Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản cơ bản bao gồm 6 yếu tố: vị trí, diện tích, hình thức, đặc điểm, môi trường và thiên nhiên.

Thứ nhất – vị trí của BĐS: Là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại bao nhiêu thì giá trị BĐS tương ứng bấy nhiêu (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị BĐS càng lớn). Nhìn chung vị trí được định nghĩa và chia làm 2 loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả 2 loại vị trí này đều có vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá của BĐS.

+ Vị trí tương đối: Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.

+ Vị trí tuyệt đối: Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác.

*Việc đánh giá ưu thế yếu tố vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất

Bạn sở hữu mảnh đất có cả 2 vị trí tương – tuyệt đối, nằm tại trung tâm và tại ngã 3, ngã 4 trên trục lộ giao thông lớn thì giá trị BĐS được định giá rất cao.

Thứ hai – kích thước, diện tích mảnh đất: Kích thước và diện tích mảnh đất tối ưu trong mục đích sử dụng, thoả mãn nhu cầu cụ thể của đại đa số người mua. Thông thường mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao.

Ví dụ tại Khánh Hòa, với nhu cầu xây nhà để ở trong khu vực trung tâm thì kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền (chiều rộng) thửa đất từ 4m – 5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m -15m. Giá các mảnh như trên tại Khánh Hòa không hề rẻ và còn rất ít tại khu vực trung tâm.

Thứ ba – địa hình của BĐS: Địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp – vùng trũng, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng thủy triều như BĐS ven biển thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của BĐS sẽ cao hơn.

Đối với các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì 2 địa hình nổi bật mang giá trị cao: một là ở nơi thật cao và hai là ở nơi cực thấp (ở đây là ven biển).

Thứ tư – hình thức của BĐS (đối với BĐS là nhà hay là các công trình xây dựng): nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có hình thức – kiến trúc phù hợp với thị hiếu, văn hóa từng khu vực thì giá trị sẽ cao hơn. Ở mỗi nơi, địa phương khác nhau thì hình thức của BĐS cũng sẽ khác nhau.

Thứ năm – đặc điểm trên mặt đất và trong lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, vật lý…): Với từng mục đích sử dụng thì yếu tố đặc điểm mặt đất, lòng đất sẽ ảnh hưởng tới mức giá khác nhau. Bạn cần mua đất để ở, để kinh doanh thương mại dịch vụ thì sẽ không cần quan tâm đến chất đất (độ màu mỡ của đất), điều này ngược lại nếu mục đích sử dụng vào sản xuất nông nghiệp.

Thứ sáu – tình trạng môi trường: Môi trường khu vực BĐS tọa lạc trong lành hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Điều có thể nhận thấy dễ nhất đó là các BĐS nghỉ dưỡng, cùng là khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo trong lành thì tình trạng môi trường quyết định rất nhiều vào việc định giá BĐS đó.

Thứ bảy – tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên: Các sản phẩm BĐS nằm ở những vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai (bão, động đất, khí hậu xấu…) thì giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với các BĐS ở vùng an toàn về thiên nhiên.

1.2 – Yếu tố kinh tế

Thứ nhất – khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ BĐS mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại. Điều này cũng giống như một mảnh đất bạn mua và bán được với giá tốt, sau đó người kế tiếp lại bán với giá tốt và cứ vậy giá sản phẩm BĐS đó tăng lên.

Câu chuyện là thu nhập từ BĐS tốt thì ai cũng sẽ tìm đến nó và nó trở nên có giá hơn. BĐS Việt Nam mới chỉ phục hồi từ năm 2016 trở lại đây và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển tích cực trong một chu kỳ vòng đời BĐS.

Thứ hai – sự kiện kinh tế: Các sự kiện hội nhập, thu hút các vốn đầu tư nước ngoài (FDI, FPI) sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng BĐS và giá trị sẽ tăng theo. Kể đến những sự kiện lớn tầm cỡ khu vực: tham gia WTO, ASEAN, TPP,…

Thứ ba – thị trường kinh tế: Sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp…cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Quyết định đầu tư Bất động sản thì bạn phải rất quan tâm đến những tin tức thị trường kinh tế để phần nào dự đoán được nhịp độ của thị trường.

1.3 – Yếu tố thị trường

Thứ nhất – tính hữu dụng của BĐS: Giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS. Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người sử dụng sản phẩm BĐS đó ở mức nào.

Thứ hai – nhu cầu loại BĐS trên thị trường: 2 phía cung cầu của loại sản phẩm BĐS đó có cân bằng hay chênh lệch sẽ định giá BĐS đó cao hay thấp và tăng hay giảm theo nhịp độ của thị trường. So giữa các loại BĐS với nhau như: nhu cầu sử dụng BĐS căn hộ tăng cao thì cầu BĐS đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại.

*Có thể bạn biết tại Việt Nam, 2018 là năm của BĐS căn hộ nghỉ dưỡng và đất nền 

1.4 – Yếu tố pháp lý

Thứ nhất – tình trạng pháp lý của BĐS: Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,…của mảnh đất sẽ giúp BĐS dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán.

Thứ hai – quy định về xây dựng gắn với BĐS: Các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ xây dựng nhà các khu vực là quy hoạch đất nông nghiệp không quá 1 tầng, đất quy hoạch thương mại dịch vụ không được phép xây nhà với mục đích ở,…).

2 – Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động sản

2.1 – Yếu tố chính trị pháp lý

Những chính sách tổ chức, xây dựng phát triển của chính quyền với từng khu vực sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Các chính sách về đầu tư, quy hoạch, phân vùng phát triển từng khu vực khiến giá trị BĐS của vùng đó có định giá khác biệt với nhau.

Thứ nhất – các chính sách có tác động gián tiếp: Sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương thúc đẩy kinh tế, kéo theo phát triển và nhu cầu về BĐS tăng cao → giá trị BĐS tăng nhanh.

Thứ hai – các chính sách tác động trực tiếp

+ Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.

+ Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.

+ Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…

+ Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

+ Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.

2.2 – Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô

Thứ nhất – các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực: Khu vực có được định hướng hay chú trọng đầu tư phát triển BĐS hay không. Điều này nằm trong quy hoạch phát triển của chính quyền nhà nước sẽ định giá BĐS tăng hay giảm trong thời gian tới.

Thứ hai – hiện trạng vùng lân cận: Các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc…

Thứ ba – mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng: GDP cao sẽ dẫn đến dòng tiền đổ vào BĐS. Kênh BĐS được xem là một kênh đầu tư rất tiềm năng vì đặc tính chuyên biệt của nó.

*Tiền có thể hao mòn và đất không thể tự sinh thêm

Thứ tư – hệ thống, chính sách tiền tệ: Khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn. Điều này đồng nghĩa với tiền sẽ đổ vào kênh BĐS tăng lên khiến cho thị trường giá thay đổi.

Thứ năm – tỷ lệ thuế và mức thuế suất: Khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ thu hút vốn đầu tư và kéo theo thị trường BĐS tăng lên. Ở Việt Nam hiện tại có thể kể đến mô hình Đặc khu kinh tế (SEZ) với những ưu đãi, đặc quyền vô cùng tốt về môi trường thuế suất.

Thứ sáu – người tham gia thị trường BĐS: Thị trường BĐS sẽ có những nhà đầu tư, tập đoàn rót vốn với những chiến lược khác nhau. Đầu tư ngắn hạn hay dài hạn sẽ ảnh hưởng tới giá trị BĐS của toàn khu vực.

* Nơi đâu có ông lớn (tập đoàn lớn) đầu tư thì thị trường sẽ rất sôi nổi

2.3 – Yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội tại khu vực cũng có ảnh hưởng, tác động đến giá trị BĐS.

Thứ nhất – mật độ dân số: Tại khu vực có mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do lượng cầu tăng đột biến.

Dân số cơ học được tính theo tỷ lệ tổng số dân chuyển đến chia cho số chuyển đi.

Thứ hai – yếu tố khác: Chất lượng y tế – giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh khu vực, tập quán người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS.

Ở những nơi phát triển BĐS du lịch – nghỉ dưỡng thì chất lượng y tế, bệnh viện rất được chú trọng, và đây là một trong những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định có đến BĐS này hay không.

Có nhiều lắm những thứ cần biết để nói về giá trị Bất động sản. Chúng tôi đã đề cập tới bạn những gạch đầu dòng đầu tiên và bạn hãy tìm hiểu chuyên sâu về từng vấn đề đó để hiểu rõ được những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản nhé.

>>> Bạn cần tìm hiểu thông tin, tư vấn về đầu tư Bất động sản tại Nha Trang hãy liên hệ: 090.1919.789 – Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group 

#Sưu tầm

Chán nản bởi những áp lực cuộc sống, muốn khởi đầu những ý tưởng mới tại một không gian mới? Có lẽ bạn nên bắt tay vào việc tân trang lại căn nhà của mình mà đầu tiên là phòng ngủ – nơi bạn dành phần lớn thời gian khi ở nhà. Hãy cùng bắt đầu tìm hiểu nhé!

1.Lắp đặt đèn trên đầu giường

Lắp đặt hệ thống đèn LED ngay trên đầu giường sẽ giúp cho phòng ngủ nhà bạn trở nên sáng sủa và nổi bật hơn nhiều. Dựa vào nhu cầu sử dụng mà gia chủ có thể tùy chỉnh cường độ ánh sáng. Công tắc tắt/bật đèn được bố trí ngay phía trên đầu giường tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng này.

Phòng ngủ trở nên lung linh hơn nhờ hệ thống đèn LED.

2.Sử dụng màu sắc rực rỡ

Những gam màu rực rỡ có công dụng tuyệt vời trong việc giúp bạn trở nên ngập tràn năng lượng vào mỗi ngày mới. Mặc dù vậy, để giúp gian phòng vừa trở nên nổi bật vừa không bị lòe loẹt, gia chủ cũng nên kết hợp thêm với những đồ nội thất mang màu sắc trung tính.

Sự kết hợp hài hòa giữa nội thất có gam màu rực rỡ và gam màu trung tính.

Nội thất rực rỡ giúp căn phòng trở nên nổi bật hơn.

3.Sắm ga trải giường mới

Một mẹo nhỏ vừa tiết kiệm vừa đơn giản, lại không mất nhiều thời gian chính là sắm ngay một bộ ga trải giường mới cho gian phòng ngủ. Hãy thay tấm ga trơn nhàm chán bằng một bộ ga được trang trí họa tiết nổi bật và xinh xắn, chắc chắn căn phòng ngủ của bạn sẽ trở nên phong cách hơn nhiều.

Ga trải giường với gam màu nổi bật làm đẹp thêm cho căn phòng ngủ.

Ga trải giường với họa tiết xinh xắn khiến ai cũng muốn “sà” vào.

4.Cảm hứng Vintage nhờ phong cách Scandinavia

Phong cách Vintage vẫn được rất nhiều người ưa chuộng, nhiều chi tiết Vintage thường được sử dụng trong phong cách thiết kế Scandinavia.

Thiết kế đầu giường gợi lại xu hướng thiết kế của những năm đầu thế kỉ trước.

Phòng ngủ này vẫn sở hữu nét đẹp hiện đại, ngập tràn ánh sáng cũng như thoáng rộng nhờ sự tối giản trong thiết kế và sử dụng ít đồ đạc trong phòng.

5.Sơn tường màu đen

Điều này mới nghe tưởng chừng kì lạ nhưng sẽ làm căn phòng ngủ trở nên rỗng rãi hơn nhiều. Sẽ phản tác dụng khi sơn cả căn phòng màu đen, chỉ nên sơn một phần tường ví dụ như tường đầu giường.

Ngoài ra, gia chủ cũng có thể thể hiện cá tính cũng như sự sáng tạo của mình bằng cách treo tranh ảnh hay vẽ trang trí lên tường. Sử dụng nội thất màu trắng hoặc lắp thêm đèn trên đầu giường cũng giúp tăng thêm độ tương phản cho gian phòng.

Một phần tường sơn đen không làm cho căn phòng ngủ trở nên tối tăm.

Sự kết hợp giữa tường đen, nội thất trắng làm tăng độ tương phản cho gian phòng.

Sưu tầm: Homedy

Đặt cọc tiền là một trong những khâu vô cùng quan trọng trong mua bán nhà đất. Nó có thể là yếu tố quyết định việc giao dịch thành công hay thất bại.

Có một thực tế hiện nay đang diễn ra là nhiều người chỉ quan tâm đến hợp đồng mua bán mà dễ bỏ qua việc này, dẫn đến nhiều rủi ro như mất tiền cọc mà không đòi được nhà.

Chủ quan dẫn đến rắc rối

Việc đặt cọc mua bán nhà đất hiện nay vẫn là theo quy định của Luật Dân sự. Bên mua giao một số tiền đặt cọc cho bên bán nhằm đảm bảo kí kết hợp đồng mua bán hoặc thực hiện hợp đồng mua bán. Vì vậy nếu bên mua không thực hiện hợp đồng như đã kí kết thì sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại nếu bên bán không thực hiện theo thỏa thuận sẽ phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua và kèm theo 1 khoản tiền đã đặt cọc cho bên mua.

Nghe đơn giản vậy nhưng một số người không am hiểu về luật hoặc chủ quan nên  gặp rắc rối trong đặt cọc mua nhà, mất thời gian và ôm vướng bận vào mình.

Câu chuyện của chị M là một ví dụ. Dù may mắn mua được nhà nhưng chị M. cũng “lên bờ xuống ruộng” với việc đặt cọc. Chị kể căn nhà mà hiện tại gia đình chị đang ở, trước đó khi đặt cọc để mua, bên bán đưa ra nhiều điều kiện khó đáp ứng như tiền đặt cọc cao, thời gian giao tiền gấp,… Đó là chưa kể, vì sơ ý, trong văn bản đặt cọc chỉ nêu trách nhiệm của bên mua sẽ mất tiền cọc nếu không mua nhà mà không nói đến điều này cũng áp dụng ngược lại cho bên bán nếu vi phạm. Sợ mất tiền cọc lại không mua được nhà nên chị M. đành cố chịu chấp nhận.

Theo các luật sư, mua nhà thì đặt cọc quan trọng hơn cả hợp đồng mua bán. Lý do là bởi vì những điều khoản hay thỏa thuận khi giao kèo của việc thực hiện giao dịch về sau đều nằm ở đây. Người mua nếu không muốn gặp bất lợi phải tìm hiểu kỹ về ngôi nhà muốn mua, chủ sở hữu liên quan và các thỏa thuận trong suốt quá trình xác lập giao dịch đều phải thận trọng.

Không nên đặt quá 20% khi mua nhà

Luật không quy định phải đặt cọc bao nhiêu, tuy nên, theo những người có kinh nghiệm, chỉ nên đặt cọc không quá 20% đối với hoàn cảnh bình thường. Đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn trọng vì dễ gặp rủi ro.

Thực tế cho thấy có không ít trường hợp người mua đã đặt tiền cọc song bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến người mua gặp khó khăn, thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mất tiền cọc.

Theo các luật sư chuyên về nhà đất, khi đặt cọc, về hình thức nên lập thành văn bản có người làm chứng. Về nội dung, phải cẩn thận từng câu, từng chữ.

Hiện nay thường sử dụng đặt cọc trong hai trường hợp đặt cọc: đặt cọc để kí kết hợp đồng và đặt cọc để thực hiện hợp đồng.

Trong đó, đối với trường hợp đặt cọc để kí kết hợp đồng, thường các bên chỉ đưa ra các vấn đề cơ bản như giá bao nhiêu, thanh toán như thế nào hay ngày nào ra công chứng,… Tuy nhiên, mẫu hợp đồng nội dung chưa có nên bên bán vẫn có thể lấy lí do nào đó để không thực hiện đến cùng hợp đồng do phát sinh tranh chấp nội dung hợp đồng. Chính vì thế, trường hợp này đặt cọc phần lớn là do thiện chí của cả hai bên. Chế tài về đặt cọc cũng đã có nhưng xử lý được là cả vấn đề.

Đối với trường hợp thực hiện hợp đồng, lúc này hợp đồng có rồi nên thỏa thuận các bên đã rõ ràng nên có thể áp dụng được. Cần lưu ý, đối với hợp đồng công chứng, thường sẽ đề là các bên thanh toán, đặt cọc hay thỏa thuận ngoài do đó nếu mua bán bằng hợp đồng công chứng, các bên nên ký kết một văn bản ngoài về việc đặt cọc đó.

Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần chú ý, tiền đặt cọc hoàn toàn khác với tiền thanh toán, tránh bị bên bán đánh đồng và bất lợi cho người mua.

Nguồn: homedy