MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG – KINH NGHIỆM “DẰN TÚI”

TÌM HIỂU KỸ VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống gần chung cư đó về các vấn đề liên quan đến căn hộ chung cư và mức độ hài lòng.

ĐÁNH GIÁ TIỆN ÍCH NỘI, NGOẠI KHU CỦA CĂN HỘ

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, nhà trẻ,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ,…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang bộ thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang,… bởi đó là những tiện ích cần thiết mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG

AN NINH LÀ TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG

Bạn cần quan sát xem căn hộ chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có bảo vệ hay không, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không,… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại gần khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

KHU VỰC GỬI XE TRONG CĂN HỘ

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Mức phí trông giữ xe thế nào?

Nếu bạn đang sở hữu ô tô thì nên kiểm tra căn hộ chung cư có nơi đỗ xe dành cho ô tô hay không? Mức phí trông giữ xe thế nào?…

THƯƠNG LƯỢNG GIÁ CẢ

Qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, dịch vụ môi giới, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án căn hộ ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán (Tùy dự án căn hộ). Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

NHỮNG CĂN HỘ CHUNG CƯ NÊN TRÁNH

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị tối, bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu ánh sáng, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (ô nhiễm môi trường sống), gần thang máy (ảnh hưởng tiếng ồn vì thường xuyên có người qua lại),…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.