Khu đô thị Bắc Sông Ba chia làm 3 nhóm đất ở như sau:

Đất ở biệt thự ven sông: có diện tích từ 300 – 500m2 chiều cao từ 2-4 tầng, mật độ xây dựng thấp, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 2m, tạo nên bộ mặt đô thị cây xanh, hướng đến sẽ là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho dân cư trong nội thành và ngoài tỉnh sinh sống và nghỉ dưỡng.

Đất ở lô phố: có diện tích từ 100 – 200m2 chiều cao từ 4-6 tầng, mật độ xây dựng cao, chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ, tạo nên bộ mặt độ thị sầm uất, tận dụng tối đa quỹ đất ở, mặt đứng kết hợp kiến trúc xanh nhằm giảm hiệu ứng dãy bê tông trong đô thị.

Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ: có diện tích từ 200-300 m2, chiều cao tối đa 10 tầng, khi đó mặt tiền ít nhất phải 10m trở lên, nhằm phát huy tiềm năng là khu đô thị cao cấp để phát triển kinh tế, tạo ra bộ mặt đô thị khang trang và là điểm nhấn cho toàn khu.