Đắk Lắk điều chỉnh quy hoạch ở dự án 191ha để ‘chiều lòng’ FLC?

Ngày 10/9/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh vừa ký văn bản để phê duyệt điều chỉnh phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đối với dự án Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Quyết định này thay thế Quyết định số 3359/QD – UBND ngày 27/11/2019.

Đồ án có tên Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk được giao tổ chức lập quy hoạch. Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng COVID là đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch.

Theo quyết định điều chỉnh, dự án có quy mô khoảng 191 ha, trong đó, 135,4ha thuộc địa bàn xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar và khoảng 55,6ha thuộc địa bàn xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc.

Vị trí quy hoạch thuộc địa bàn xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar và xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk. Phía Đông Bắc giáp Hồ Ea Nhái và đất nông nghiệp. Phía Tây Bắc giáp đường Hồ Chí Minh. Phía Nam giáp đất nông nghiệp.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt tại Quyết định số 2200. Thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.

Đồ án quy hoạch đáp ứng quy mô dân số khoảng 6.000 – 8.000 người. Dự kiến khách du lịch đến 2030 là 448 lượt khách/năm. Các chỉ tiêu sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sân golf, đất thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, đất cây xanh… Mật độ xây dựng tối đa đối với đất nhà ở liền kề là 85%, còn nhà ở biệt thự 60%.

Vị trí lập dự án của FLC ở hồ Ea Nhái đã được thay đổi do các điểm đầu nối vào đã bất ngờ… rẽ hướng.

Trước đó, ngày 8/4/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ông Phạm Ngọc Nghị cùng các Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đại diện lãnh đạo các sở ngành, địa phương đã tham dự cuộc họp giải quyết khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh.

Tại đây, Tập đoàn FLC đã báo cáo khó khăn, vướng mắc của đồ án quy hoạch phân khu Tổ hợp du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân Golf hồ Ea Nhái giai đoạn 1.

Căn cứ Thông báo kết luận số 400-TB/TU ngày 19/3/2021 của Thường trực Tỉnh ủy, Tập đoàn FLC đã thực hiện đồ án quy hoạch giai đoạn 1 với quy mô 190 ha, thuộc xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’Gar, đã lấy ý kiến người dân.

Tuy nhiên, khi dự án làm quy hoạch gặp khó khăn vì phương án tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông thành phố Buôn Ma Thuột thay đổi điểm đấu nối từ km 1758+000 về km 1758+946.

Do đó, các tuyến đường giao thông nội bộ của dự án không đấu nối trực tiếp vào tuyến đường quy hoạch cao tốc này. Những thay đổi nêu trên làm ảnh hưởng toàn bộ phương án quy hoạch chung của dự án .

Để giải quyết khó khăn cho dự án của Tập đoàn FLC, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị đã yêu cầu nhà đầu tư khảo sát lại vị trí đất, ranh giới cụ thể dự án thuộc địa phương nào để tỉnh có văn bản chỉ đạo.

Đồng thời, FLC cũng cần phối hợp với sở, ngành thiết kế, làm lại quy hoạch, tích cực phối hợp với địa phương để đảm bảo tính khả thi, đảm bảo tiến độ triển khai./