Cam Ranh – Thành phố trẻ chuyển mình

/in , /by

Sau 10 năm lên thành phố, Cam Ranh (Khánh Hòa) đã vươn mình với sức sống của thành phố trẻ có nhiều tiềm năng về kinh tế biển; đời sống người dân ngày càng được nâng cao.

 

Đổi thay một vùng đất

Chúng tôi trở lại Cam Ranh khi ngày kỷ niệm 75 năm Quốc khánh 2-9 đã cận kề. Mùa thu 1945, lực lượng khởi nghĩa đã chiếm Nha đại diện hành chính huyện Ba Ngòi (nay là TP. Cam Ranh) tuyên bố thành lập Ủy ban hành chính cách mạng lâm thời. Nha đại diện hành chính Ba Ngòi xưa, hiện nay là Nhà Văn hóa truyền thống TP. Cam Ranh (số 82 đường Nguyễn Trọng Kỷ, phường Cam Linh). Trải qua bao thăng trầm lịch sử, căn nhà xưa được xây theo kiến trúc Pháp vẫn còn khá nguyên vẹn! Trong ánh nắng vàng rực rỡ của ngày đầu thu, tấm bia Di tích lịch sử cách mạng nằm dưới gốc phượng già đang nở hoa đỏ rực như nhắc nhở cháu con nhớ về quá khứ hào hùng của cha ông!

Trong ký ức lớp người cao tuổi ở Cam Ranh, vùng đất này ngày xưa rất nghèo khó. Ngoại trừ trung tâm Ba Ngòi, khu phố Đá Bạc và các vùng phụ cận, còn lại cả vùng rộng lớn nhà cửa còn tạm bợ. Người dân chủ yếu sản xuất nông nghiệp, đánh bắt thủy sản bằng chài lưới. Sự nghèo khó ấy còn đeo đẳng suốt mấy chục năm sau. Cho đến bây giờ, ông Trần Chí Bằng – Chủ tịch UBND phường Cam Linh vẫn nhớ như in ngày theo cha (cán bộ đi tập kết) từ miền Bắc về lại Cam Ranh vào năm 1976: “Lúc đó, cả vùng đất Cam Linh toàn nhà vách đất lợp tôn, lợp tranh rất tạm bợ. Người dân chủ yếu đánh bắt thủy sản ven bờ, đời sống bấp bênh. Rẫy xoài, vườn dừa chạy dài đến sát mép biển. Đường sá đi lại chủ yếu là đường đất, chỉ có khu vực trung tâm có điện”.

Tương tự, ông Phạm Tấn Nhiều – nguyên Bí thư Đảng ủy phường Cam Nghĩa cũng chưa quên sự gian khó của Cam Ranh sau ngày giải phóng. Điện, đường, trường, trạm vẫn còn tạm bợ. Mùa mưa, học sinh phải học trong trường dột nát. “Quá nhiều nỗi khổ, nhưng khổ nhất là chuyện thiếu nước. Vì thiếu nước, đơn vị của tôi (Sư đoàn Phòng không 377) phải xây dựng bể nước, rồi đem xe chở nước cho người dân đến lấy về dùng”, ông Nhiều kể.

 

Đến đầu thập niên 90 của thế kỷ trước, đời sống người dân vẫn còn khá khó khăn, rất ít gia đình mua được xe máy và các phương tiện nghe nhìn hiện đại. “Lúc đó, nhà tôi sắm được chiếc tivi màu hàng thải của Nhật, cả xóm kéo đến xem. Trong nhà cũng chỉ có mỗi cái quạt máy nên mùa hè ngủ chẳng bao giờ ngon giấc vì nóng nực”, ông Trần Hữu Ninh – nguyên Chủ tịch Hội Cựu Chiến binh phường Cam Linh nhớ lại.

Năm 2010, Cam Ranh được công nhận là thành phố loại 3 trực thuộc tỉnh. Theo thời gian, đời sống người dân ngày càng khấm khá. Trên đường 3-4 từ trung tâm thành phố chạy về Cam Linh, hai bên đường nhà cửa, siêu thị, hàng quán buôn bán sầm uất. Ông Trần Chí Bằng cho biết, cơ cấu kinh tế của phường phát triển theo hướng thương mại – dịch vụ và thủy sản. Trên địa bàn phường hiện nay có hàng chục hộ nuôi trồng, đánh bắt thủy sản thu nhập 1 – 2 tỷ đồng/năm. Số hộ có xe hơi lên đến 15 – 20%. Tỷ lệ hộ nghèo của phường chỉ còn 0,56% (14/2.400 hộ). Các gia đình chính sách được chăm lo, không còn hộ nghèo, cận nghèo. Đời sống văn hóa tinh thần của người dân trong phường cũng được đảm bảo.

Ở phía bắc thành phố, phường Cam Nghĩa từ vùng đất hoang sơ nay cũng có nhiều đổi thay. Bà Huỳnh Thị Thu Thủy – Chủ tịch UBND phường Cam Nghĩa cho biết, kinh doanh thương mại trên địa bàn phường khá đa dạng. Toàn phường có hơn 130 doanh nghiệp đang hoạt động, ngoài ra còn có 565 hộ kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên. Hiện tại, tỷ lệ hộ nghèo của phường chỉ còn 0,66%.

Kỳ vọng thành phố trẻ

Sau 10 năm lên thành phố, kinh tế – xã hội, đời sống dân sinh ở Cam Ranh đã có nhiều chuyển biến tích cực. Giai đoạn 2016 – 2020, kinh tế của thành phố tăng bình quân 8,6%/năm; thu ngân sách tăng 18%/năm (dự kiến năm 2020 thu 447 tỷ đồng). Đến năm 2020, tỷ trọng công nghiệp – xây dựng chiếm 53,1%; thương mại – dịch vụ chiếm 29,4%; nông nghiệp chiếm 17,5%. Hiện nay, tỷ lệ hộ nghèo của Cam Ranh còn 0,65%. Với lợi thế về đầu mối giao thương như: Sân bay Quốc tế Cam Ranh, cảng Cam Ranh (công suất bốc dỡ hàng hóa 2,5 triệu tấn/năm)… TP. Cam Ranh được kỳ vọng là đô thị hạt nhân, động lực quan trọng ở khu vực phía nam của tỉnh, có vai trò thúc đẩy sự phát triển chung của cả tỉnh, tác động tích cực đến vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Hiện nay, TP. Cam Ranh đầu tư xây dựng Công viên văn hóa rộng 3ha ở phường Cam Linh để phục vụ nhu cầu giải trí của người dân.

Theo ông Lê Minh Hải – Trưởng phòng Kinh tế TP. Cam Ranh, mới đây, các nhà đầu tư đã đưa vào vận hành Dự án Nhà máy điện mặt trời Tuấn Ân với công suất 10MWp và dự án Nhà máy điện năng lượng mặt trời Sông Giang với công suất 60MWp. Các nhà máy này sẽ góp phần nâng cao nguồn thu ngân sách của thành phố trong thời gian tới. Đặc biệt, trên địa bàn thành phố có hàng loạt dự án lớn, mang tính động lực phát triển nên những kỳ vọng về sự phát triển của Cam Ranh trong thời gian tới là hoàn toàn có cơ sở. Nổi bật nhất là dự án KN Paradise Cam Ranh với diện tích 800ha (bao gồm các khách sạn 4 và 5 sao, câu lạc bộ golf, căn hộ, villa, công viên giải trí, casino…). Hiện nay, dự án đã hoàn thành giai đoạn 1 với tổng mức đầu tư khoảng 50.000 tỷ đồng. Dự án Cảng cá động lực, thuộc Trung tâm Nghề cá lớn Khánh Hòa (1 trong 6 trung tâm nghề cá lớn của cả nước) có tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng cũng được kỳ vọng tạo sự đột phá cho TP. Cam Ranh. Theo thiết kế, dự án có thể phục vụ cho tàu có công suất lên đến 2.000CV, giúp ngư dân khai thác tối đa nguồn lợi hải sản tại các ngư trường với lượng hàng qua cảng khoảng 120.000 tấn/năm. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành giai đoạn 1 và đi vào hoạt động vào năm 2021. Bên cạnh đó, hiện nay, Công ty Cổ phần Vinpearl đang triển khai Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. UBND TP. Cam Ranh cũng đang tích cực kêu gọi đầu tư vào các dự án: Khu dân cư chất lượng cao Cam Phú, Khu dân cư Phạm Văn Đồng và Bãi tắm số 4…

Trao đổi với phóng viên, ông Lương Đức Hải – Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP. Cam Ranh cho biết: “Thời gian tới, Cam Ranh sẽ phát huy tối đa tiềm năng thế mạnh, rà soát, điều chỉnh các quy hoạch đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, kết hợp chặt chẽ giữa phát triển kinh tế với đảm bảo an ninh quốc phòng. Bên cạnh đó, sẽ tiếp tục hoàn chỉnh hạ tầng giao thông, đẩy mạnh chỉnh trang đô thị, tổ chức kết nối giữa đô thị cũ và đô thị mới để mở rộng không gian thành phố, từng bước xây dựng đô thị khang trang, hiện đại. Thành phố cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành quan tâm đẩy mạnh kêu gọi đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và các cụm công nghiệp. Khi Khu Công nghiệp Nam Cam Ranh và Cụm Công nghiệp Cam Thịnh Đông đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy phát triển ngành thương mại, dịch vụ, là yếu tố quan trọng trong việc thực hiện chương trình phát triển kinh tế – xã hội ở địa phương”.

 

Cách nào tháo gỡ bất cập trong quản lí chung cư?

/0 Comments/in , /by

QĐND Online – Theo thống kê, tính đến năm 2019, cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư; trong đó, tập trung chủ yếu tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Mô hình chung cư cao tầng đang trở thành xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở đô thị tại Việt Nam.


Không chỉ giúp tiết kiệm quỹ đất ngày càng bị thu hẹp do tốc độ gia tăng dân số, việc phát triển chung cư còn góp phần tạo kiến trúc, cảnh quan đô thị khang trang, môi trường xanh, sạch đẹp, hướng đến cuộc sống văn minh, hiện đại.

Trước sự phát triển mạnh mẽ của mô hình chung cư cao tầng, dù hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đã được ban hành tương đối đầy đủ như: Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn kèm theo… làm căn cứ điều chỉnh hầu hết các hoạt động có liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư nhưng trong thời gian qua, tại một số địa phương, vẫn còn xảy ra tranh chấp, khiếu nại trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Các tồn tại, tranh chấp, khiếu nại liên quan đến một số vấn đề như: Chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban quản trị; đóng góp, bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, kinh phí quản lý vận hành; xác định sở hữu chung-riêng; thu chi tài chính, quy chế hoạt động của Ban quản trị; giá dịch vụ nhà chung cư; không thống nhất lựa chọn đơn vị quản lý vận hành;…

Để khắc phục những bất cập này, việc hoàn thiện hành lang pháp lý một cách đầy đủ, đồng thời đảm bảo phù hợp với những chuyển động của thực tế là vô cùng quan trọng. Thiết nghĩ, các bộ, ngành liên quan, đặc biệt là Bộ Xây dựng cần rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật sao cho phù hợp với thực tế; chú trọng việc tổ chức thực hiện và xử phạt nghiêm những vi phạm trong quản lý nhà chung cư. Có như thế, việc quản lý chung cư tại Việt Nam mới thực sự tháo gỡ được các nút thắt.

Theo qdnd.vn

Mua vàng hay mua đất lúc này ?

/0 Comments/in , /by

Mua vàng, bất động sản hay chứng khoán lúc này là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để nhìn lại và cơ cấu danh mục đầu tư của mình.

Trước câu hỏi nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các kênh đầu tư, nên lựa chọn mua bất động sản, vàng hay chứng khoán lúc này, các chuyên gia tại tọa đàm “Cơ hội đầu tư trong vòng xoáy bất định” do Tạp chí Đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức ngày 25/8, đã đưa ra những quan điểm khác nhau.
“Bảo toàn vốn và thanh khoản cao là tiêu chí quan trọng nhất”
Tiến sĩ Ngô Minh Hải, Trưởng khoa Tài chính – Ngân hàng tại Đại học Văn Lang, khẳng định Covid-19 là cơ hội để mọi người nhìn lại và cơ cấu danh mục đầu tư của mình.

“Trước đây chỉ có vàng, chứng khoán, bất động sản, giờ có thêm tiền ảo, trái phiếu. Nếu nhìn như vậy, cơ hội mua bất động sản giá rẻ, công ty giá rẻ, tài sản giá rẻ đang hiện hữu. Vấn đề là nhà đầu tư phải xác định tầm nhìn ngắn hạn hay dài hạn”, ông Hải nói.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu thì phân tích ở bất cứ quyết định đầu tư nào, mục tiêu đầu tiên là phải bảo toàn vốn; thứ hai là tính thanh khoản, mua đi bán lại được và cuối cùng là có thể gia tăng lợi nhuận. Trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường, bảo toàn vốn và thanh khoản cao là tiêu chí quan trọng nhất.

“Hiện nay, gửi tiền ngân hàng và mua vàng là hai kênh truyền thống đáng đầu tư, ít rủi ro. Bên cạnh đó, có những kênh đầu tư không truyền thống như đầu tư vào quỹ đầu tư, P2P Lending”, ông Hiếu nêu quan điểm.

Vị chuyên gia tài chính – ngân hàng đánh giá vàng luôn là tài sản an toàn, có tính thanh khoản cao. Từ đầu năm đến nay, vàng mang lại lợi nhuận đến 35% cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tất cả kênh đầu tư khác như lãi suất ngân hàng có thể giảm nhưng về lâu về dài giá vàng có xu hướng tăng.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, nhìn nhận nguồn lực đầu tư tư nhân vẫn sẽ tăng trong năm nay khi người dân tin rằng dịch bệnh qua đi và thị trường sẽ hồi phục. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đâu tùy thuộc vào nguồn lực và ngân sách của nhà đầu tư.

“Chứng khoán và vàng là những kênh quen thuộc với nhà đầu tư sành sỏi và am hiểu. Bất động sản cũng vậy, tôi đánh giá đây là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng đòi hỏi nguồn lực rất lớn”, bà Hương nói.

Đại diện Đại Phúc Land cho rằng từ đầu năm đến nay, các bất động sản đầu tư thuần túy có thể bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Dẫu vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn có niềm tin vào các sản phẩm giá trị thật, phục vụ mục đích an cư.

“Kỳ vọng giá vàng tăng ít nhất 20% thì tôi mới đầu tư”
Ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên Đại học Fulbright Việt Nam, cho rằng việc đầu tư vào đâu lúc này phụ thuộc mức lãi suất kỳ vọng và nhà đầu tư có chấp nhận đánh đổi với rủi ro tương ứng hay không.

Ví dụ gửi tiết kiệm ngân hàng dài hạn lãi suất 7%/năm nhưng thực chất tiền sẽ trượt giá bởi lạm phát. Lạm phát 3%/năm thì lợi suất thực tế của tiền gửi ngân hàng chỉ còn 4%/năm. Tuy nhiên, gửi ngân hàng thì rủi ro gần như bằng 0.

“Nếu lấy đây là mức tối thiểu thì đầu tư những thứ khác lãi suất phải trên 4%/năm, không thể thấp hơn dù phải chấp nhận có rủi ro”, ông Thành nói.

Đối chiếu với đầu tư bất động sản, giả sử thu về từ việc cho thuê mỗi năm 5%, cộng với giá trị đất tăng thêm 5%/năm nữa thì được khoảng 10%/năm. Tuy nhiên, giá trị lô đất, căn nhà có thể xuống khi chủ đầu tư xảy ra tranh cãi với cư dân hay con đường dự định xây ngang qua khu đất không được thực hiện.

Nhà đầu tư có thể căn cứ vào mức lãi tiền gửi ngân hàng so với lợi nhuận 10% kèm rủi ro đi kèm của việc mua đất để đưa ra quyết định đầu tư.

Còn với mua vàng, theo ông Thành thì dài hạn có thể tăng nhưng hiện tại, chỉ cần tin dịch bệnh được kiểm soát là mặt bằng giá vàng sẽ giảm xuống. Nếu sau đó, dịch bùng phát thì giá vàng đột ngột tăng trở lại.

“Kỳ vọng của tôi vào vàng ít nhất tăng 20% thì tôi mới chấp nhận đầu tư”, ông Thành chia sẻ.

Đối với thị trường chứng khoán, vị giảng viên Đại học Fulbright Việt Nam cho rằng Covid có thể làm lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết giảm nhưng có thể tăng lại vào năm sau. Quyết định mua cổ phiếu phụ thuộc vào niềm tin của nhà đầu tư đặt vào lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp.

“Bên cạnh đó, phải xem xu hướng của các quỹ đầu tư nước ngoài lạc quan hay bi quan. Nếu mình mua vào mà họ bán ra thì giá chứng khoán khó tăng”, ông Thành nói.

Theo zing.vn

Tại Việt Nam các Casino đang hoạt động như thế nào?

/0 Comments/in , /by

Trong giai đoạn 2017-2019, doanh thu của 8 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh casino đã tăng hơn gấp đôi từ mức 1.190 tỷ lên 2.500 tỷ.

Bộ Tài chính vừa trình Thủ tướng về việc xin chủ trương báo cáo Bộ Chính trị về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 03/2017 ngày 16/1/2017 của Chính phủ về kinh doanh casino.

Trong tờ trình này, cơ quan quản lý đã cập nhật tình hình hoạt động kinh doanh casino của các doanh nghiệp tại Việt Nam trong những năm gần đây.

Cụ thể, theo Bộ Tài chính, trước khi Nghị định 03/2017 có hiệu lực, cả nước đã có 8 dự án kinh doanh casino được cấp phép, gồm 7 dự án đang triển khai hoạt động là casino Đồ Sơn (Hải Phòng); casino Lợi Lai, Hoàng Gia, khách sạn Hồng Vận cùng tại Quảng Ninh; casino khách sạn quốc tế Lào Cai (Lào Cai); casino Silver Shores (Đà Nẵng); casino Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu); và 1 dự án casino Nam Hội An (Quảng Nam) đang triển khai đầu tư.

Đồng thời, Bộ Chính trị cũng chấp thuận về chủ trương cho phép 4 dự án casino tại Thừa Thiên – Huế, Khánh Hòa, Vân Đồn (Quảng Ninh) và Phú Quốc (Kiên Giang).

Sau khi triển khai thực hiện Nghị định số 03/2017, đã có 3 dự án khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino được Thủ tướng quyết định chủ trương đầu tư kinh doanh và được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là casino Laguana Lăng Cô (Thừa Thiên – Huế), casino Phú Quốc (Kiên Giang) và casino Cam Ranh (Khánh Hòa).

Hiện tại, Bộ Tài chính cùng một số bộ đã cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh casino cho 3 doanh nghiệp. Trong đó có 1 doanh nghiệp xin cấp mới là casino Phú Quốc (Kiên Giang) đi vào hoạt động từ tháng 1/2019 và 2 doanh nghiệp cấp lại theo quy định chuyển tiếp là dự án casino khách sạn Hồng Vận (Quảng Ninh) và dự án casino Nam Hội An (Quảng Nam).

Về kết quả hoạt động casino, doanh thu của 8 doanh nghiệp đã đi vào hoạt động ghi nhận tăng trưởng mạnh những năm gần đây.

 

Cụ thể, năm 2017 doanh thu từ casino của nhóm doanh nghiệp này đạt 1.190 tỷ đồng, nộp NSNN 645 tỷ đồng.

Doanh thu và số nộp ngân sách tăng nhanh trong những năm sau đó, đạt 1.560 tỷ đồng doanh thu năm 2018, tăng 31%, số nộp NSNN là 898 tỷ đồng, tăng 39%.

Đến năm 2019, doanh thu từ casino đã đạt 2.500 tỷ, tăng 60% so với năm liền trước, số nộp NSNN đạt 1.340 tỷ, tăng 49%. Như vậy cả doanh thu và số tiền nộp ngân sách của các casino đã tăng gấp đôi trong vòng 3 năm.

Về việc thí điểm cho người Việt Nam vào chơi casino, đối với 2 dự án tại Vân Đồn (Quảng Ninh) và Phú Quốc (Kiên Giang) đã được Bộ Chính trị chấp thuận chủ trương thí điểm, hiện dự án tại Phú Quốc đã đi vào hoạt động từ tháng 1/2019.

Kết quả kinh doanh đến ngày 31/12/2019 của casino này ghi nhận 105.220 lượt khách vào chơi casino, trong đó người Việt Nam là 47.416 lượt, chiếm 45%, người nước ngoài là 57.804 lượt, chiếm tỷ lệ 55%.

Lũy kế tổng doanh thu hoạt động casino tại đây trong năm 2019 đạt 1.433 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ kinh doanh casino có thuế là 1.381 tỷ, doanh thu, thu nhập khác đạt 44,2 tỷ và doanh thu tài chính đạt 8,2 tỷ đồng.

Chi phí trả thưởng trong năm 2019 của casino này là 324 tỷ và số thuế đã nộp ngân sách là 521 tỷ đồng, bao gồm cả tiền vé bán cho người Việt vào chơi.

Kết quả, casino này ghi nhận 284,3 tỷ đồng lợi nhuận chưa bao gồm chi phí lãi và chi phí khấu hao phân bổ cho hoạt động kinh doanh casino.

Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính được kiểm toán năm 2019 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc (chủ đầu tư casino Phú Quốc cho người Việt vào chơi) lại ghi nhận khoản lỗ 2.529 tỷ đồng (bao gồm kinh doanh casino và các hoạt động khác).

TRẢI QUA 25 NĂM THĂNG TRẦM, BẤT ĐỘNG SẢN VẪN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ AN TOÀN VÀ HIỆU QUẢ

/0 Comments/in , /by

Thị trường bất động sản Việt Nam đã có 25 năm đối mặt với nhiều thăng trầm cùng nền kinh tế vĩ mô, mới đây nhất là tác động của Covid-19. Song vẫn có nhiều yếu tố khẳng định bất động sản là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả.

Nhìn lại chặng đường lịch sử kể từ giữa thập niên 90, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những giai đoạn tăng trưởng nóng, theo sau là thời kỳ suy giảm và đóng băng, tiếp đó là hồi phục trở lại một cách rực rỡ. Song đến nửa đầu năm 2020, thị trường chững lại do ảnh hưởng của dịch bệnh. Có thể thấy, bức tranh thị trường bất động sản trong 25 năm qua có không ít thăng trầm cùng sự phát triển của cả nền kinh tế Việt Nam.

Giai đoạn 1995 – 1998: Năm 1995 đánh dấu cột mốc phát triển đặc biệt quan trọng khi cùng lúc Việt Nam chính thức bình thường hóa quan hệ với Hoa Kỳ và gia nhập vào cộng đồng các nước Đông Nam Á (ASEAN). Thời kỳ này được coi là giai đoạn phát triển thành công của Việt Nam. Việc chuyển đổi sang nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trường đã tạo ra những bước tiến vượt bậc, làm thay đổi cả nền kinh tế.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Việt Nam đạt tăng trưởng kinh tế trên 9%, tương ứng với chỉ số GDP bình quân đầu người đạt mức 277 USD (năm 1995) và 324 USD (năm 1996). Lạm phát được kiểm soát từ mức hai chữ số (12,7%) vào năm 1995 xuống mức 4,5% vào năm 1996 và 3,6% năm 1997. Đây cũng chính là khoảng thời gian cực thịnh của bất động sản nước nhà, GDP tăng trưởng mạnh khiến người dân tin vào tương lai sáng lạn của nền kinh tế đã thúc đẩy giá nhà đất tăng mạnh.

Do bắt đầu mở cửa hội nhập, cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ xảy ra năm 1997 – 1998 ở khu vực châu Á cũng có tác động nhất định đến nền kinh tế Việt Nam. Số liệu của Tổng cục Thống kê cũng chỉ ra rằng tăng trưởng kinh tế đến năm 1998 chỉ ở mức 5,76%, trong khi đó lạm phát năm 1998 lên mức 9,2%. Tuy nhiên, do độ mở cửa chưa cao và có sự chủ động ứng phó từ trong nước nên Việt Nam không bị cuốn vào vòng xoáy mà còn vượt qua được cuộc khủng hoảng này.

Giai đoạn 1998 – 2008: Những năm cuối thế kỷ XX, đầu thế kỷ XXI đánh dấu việc Việt Nam tích cực hội nhập kinh tế, đỉnh cao là việc ký hiệp định gia nhập Hiệp định Thương mại Việt – Mỹ (năm 2001) và Tổ chức Thương mại Thế giới WTO (năm 2006). Việt Nam thời điểm đó được ví như “con hổ” kinh tế trong tương lai gần, với chỉ số GDP bình quân đầu người đạt mức 396 USD vào năm 2000.

Theo dòng chảy của nền kinh tế và những chính sách vĩ mô của Chính phủ, thị trường bất động sản cũng trải qua nhiều thăng trầm: Bắt đầu chuyển mình vào năm 2000 và bùng nổ vào giai đoạn 2001 – 2002 với tăng trưởng GDP lần lượt đạt 6,79% năm 2000; 6,89% năm 2001 và đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất vào các năm 2004 và 2007 với bình quân GDP tăng trưởng 8,23%. Có được kết quả này là nhờ vào những tín hiệu khả quan của nền kinh tế thế giới, sự kỳ vọng vào chu kỳ phục hồi của nền kinh tế Việt Nam và dòng vốn nước ngoài liên tục rót vào thị trường.

Các chính sách của Nhà nước cũng góp phần thúc đẩy thị trường và thổi bùng cơn sốt giá. Giá cả và giao dịch trong những năm này đều tăng cao trong khi bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút rất nhiều tầng lớp tham gia. Với 2 cơn sốt nhà đất vào các năm 2001 – 2003 và 2007 – 2008, giá nhà đất tăng lên nhiều lần, hoàn toàn vượt khỏi tầm với của những người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Thị trường bất động sản Phú Yên.

Giai đoạn 2008 – 2018: Chu kỳ suy thoái và vực dậy của nền kinh tế Việt Nam tiếp tục xảy ra một lần nữa trong giai đoạn 10 năm này. Giữa năm 2008, chu kỳ kinh tế lao dốc bắt nguồn từ khủng hoảng tài chính toàn cầu, kéo theo đó là chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, nhà đất sụt giá, ước tính giảm 30 – 40% chỉ trong thời gian ngắn. Tồn kho bất động sản năm 2012 lên tới trên 100.000 tỷ đồng. Nợ xấu của nhiều doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ tăng vọt. Lạm phát thực sự bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ.

Kể từ năm 2012, cơ quan quản lý Nhà nước đã nỗ lực ban hành nhiều chính sách và các gói kích cầu kinh tế nhằm thu hút đầu tư và tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Kết quả là, thị trường bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Việc khối doanh nghiệp đặc biệt là doanh nghiệp đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ được giảm nghĩa vụ tài chính cùng với gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được đưa ra đã từng bước giúp thị trường bất động sản Việt Nam dần phục hồi, dù tồn kho bất động sản vẫn còn nhiều và chưa được giải quyết hết.

Thị trường lúc này đã “ấm dần”, “tan băng”, có xu hướng đi lên tương đối mạnh mẽ. Đồng thời, những người quan tâm đến bất động sản cũng chứng kiến sự bùng nổ ở các phân khúc bất động sản cao cấp và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Trong đó, ấn tượng nhất là phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, ngôi nhà thứ hai, tạo ra một diện mạo hoàn toàn mới cho các tỉnh thành có vị trí địa lý và thiên nhiên ưu đãi như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Phòng…

Giai đoạn 2018 đến nay: Số liệu mới nhất của World Bank cho thấy nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng tốc trên nền tảng mạnh mẽ nhờ nhu cầu trong nước và sản xuất định hướng xuất khẩu vẫn ở mức cao trong hai năm trở lại đây. Số liệu sơ bộ cho thấy GDP thực tăng khoảng 7% trong năm 2019, gần với tỷ lệ tăng trưởng năm 2018 và Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam.

Do hội nhập kinh tế sâu rộng, Việt Nam cũng chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, tác động y tế của dịch bệnh không nghiêm trọng như nhiều quốc gia khác, nhờ có các biện pháp đối phó chủ động ở cả các cấp trung ương và địa phương. Trong khi kinh tế vĩ mô và tài khóa ổn định với mức tăng trưởng GDP ước đạt 3,8% trong quý đầu năm 2020, tác động của cuộc khủng hoảng Covid-19 đang diễn ra là khó dự đoán, tùy thuộc vào quy mô và thời gian kéo dài của dịch bệnh.

Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cũng dự báo GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng 4,1% trong năm 2020. Mặc dù con số này thấp hơn 0,7% so với dự báo hồi tháng 4 của ADB, song đây vẫn là mức tăng trưởng cao nhất được kỳ vọng tại Đông Nam Á. Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 đạt 3,0%, đồng thời kỳ vọng nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi tương đối nhanh chóng và sẽ có tốc độ tăng trưởng 6,8% vào năm 2021.

Là người đã chứng kiến và trải qua tất cả những thăng trầm và phát triển của thị trường, giữa giai đoạn khó khăn của nền kinh tế nói chung trong tâm dịch Covid-19, tôi vẫn luôn có cái nhìn lạc quan và tin tưởng vào sự vực dậy của bất động sản.

Thực tế 25 năm vừa qua đã chứng minh cho việc, ngay trong thời gian khủng hoảng kinh tế, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao. Có thể khẳng định rằng bên cạnh đầu tư vàng, bất động sản đã, đang và sẽ là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Covid-19 sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021 – 2022, nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ trong thời gian gần đây. Đây sẽ là một công cụ hỗ trợ, một đòn bẩy đắc lực không chỉ cho các doanh nghiệp đang gặp khó trong lĩnh vực bất động sản, mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam nói chung.