Đầu tư vào kênh nào để an toàn và sinh lời giữa thời biến động?

/in , /by

“Đầu tư vào đâu để sinh lời mà vẫn an toàn” là câu hỏi đang được nhiều người quan tâm trong thời điểm Covid chưa qua tháng ngâu đã tới.

Theo khảo sát từ một đơn vị truyền thông uy tín thực hiện vào trung tuần tháng 8 thu hút hơn 100 nghìn người tham gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu với 38% lượt bình chọn (tương đương hơn 42.000 phiếu bầu ), theo sau là hình thức gửi tiết kiệm (27%), vàng (17%) chứng khoán (12%), và cuối cùng là USD (6%).

Bất động sản

Tưởng chừng như một nghịch lý nhưng đầu tư vào bất động sản lúc này lại đang “sáng cửa”, đặc biệt đối với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Giữa bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, vẫn có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư âm thầm mua vào, chờ nhà đất tăng giá sau dịch.

Thực tế, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, từ quý II/2020 nhiều sàn đã hoạt động trở lại và có tới 20% sàn lập mới cho thấy nhu cầu giao dịch vẫn tăng lên đều đặn. Không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng và giữ nhịp thị trường, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ hấp dẫn lớn nhất năm như: chiết khấu “khủng” trực tiếp vào giá trị hợp đồng, mua nhà tặng xe ô tô sang, áp dụng gói ưu đãi cho vay linh hoạt với lãi suất và chính sách trả trước chưa từng có… Đây được xem là một điểm sáng lớn trong tháng ngâu năm nay.

Theo GS. Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở.

“Vì thế, bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Và hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhớ rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn, chọn sản phẩm tốt từ những chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường”, ông Võ nhấn mạnh.

Gửi tiền tiết kiệm

Đối với nhiều người Việt Nam, gửi tiết kiệm là hình thức giữ tiền an toàn và quen thuộc. Đặc biệt vào thời điểm dịch Covid -19, gửi ngân hàng vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn khi đồng tiền “nằm im” mà vẫn sinh lãi.

Sang tháng 8/2020, mặt bằng lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng có xu hướng giảm. Đáng chú ý một số ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank giảm lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng từ 3,7% xuống 3,5%/năm, lãi suất kỳ hạn 3 tháng từ 4% xuống 3,8%/năm, lãi suất kỳ hạn 9 tháng từ 4,6% xuống 4,50%/năm…

Theo dự báo của Công ty CP Chứng khoán SSI, từ nay đến cuối năm, lãi suất có thể giảm tiếp khoảng 50 – 70 điểm cơ bản ở kỳ hạn dưới 12 tháng và 20 – 30 điểm cơ bản ở kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Do đó, nếu gửi tiền dài hạn người dân có thể phải đối mặt với việc bị mất giá.

Thị trường vàng 

Đối với nhiều người dân Việt Nam, vàng vẫn luôn là một kênh đầu tư đáng tin cậy. Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến giá vàng biến động không ngừng, tăng giảm chóng mặt trong từng ngày. Giá vàng trên thế giới những tháng qua đã tăng khoảng 600 USD/ounce, tương đương mức tăng khoảng 41%, kéo theo giá vàng trong nước liên tục tạo sóng.

Sau 1 thời gian tăng giá liên tục, hoạt động mua vàng để “lướt sóng” đang tiềm ẩn rủi ro vì tâm lý nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chốt lời khi có thông tin tích cực về tình hình dịch bệnh hoặc về kinh tế thế giới. Khi đó, vàng có thể lao dốc với tốc độ lớn hơn tốc độ tăng hiện tại.

Tuy nhiên nhìn nhận một cách khách quan thì về lâu dài, vàng vẫn là kênh đầu tư truyền thống của người dân Việt Nam, do vậy đầu tư vàng vẫn là phương án có lợi thế nhất định ngay cả khi tình hình thị trường trở nên phức tạp.

Chứng khoán

Đây được coi là kênh đầu tư chỉ mang lại thành công với những người có kiến thức vững vàng. Ảnh hưởng từ Covid-19, thị trường chứng khoán trong nước liên tục lao dốc do tác động từ những tín hiệu xấu từ chứng khoán thế giới, khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, chứng khoán toàn cầu lao dốc là cơ hội để các nhà đầu tư bỏ tiền vào cổ phiếu để sở hữu một danh mục giá rẻ.

Trong tình hình thị trường như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những công ty lớn có khả năng sống sót qua khủng hoảng hoặc công ty nhỏ nhưng có dòng tiền tốt. Đây là cơ hội dành cho nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục giá rẻ và sẵn sàng bỏ tiền dài hạn từ 5 – 10 năm.

Bình Định: Phê duyệt đô án Quy hoạch khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội

/0 Comments/in , , , , /by

Theo ông Long, Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội nằm tại các xã Nhơn Hội, Nhơn Lý, Nhơn Hải và phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn có tổng diện tích đất tự nhiên 3.520,76 ha, bao gồm 6 tiểu khu.

Xem thêm dự án căn hộ I – Tower Quy Nhơn


Quy hoạch này nhằm cụ thể hóa các định hướng của đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đề xuất các giải pháp quy hoạch đáp ứng cho nhu cầu đầu tư mới, đặc biệt là Khu đô thị Mai Hương, Khu du lịch bán đảo Phương Mai, khu phát triển năng lượng tái tạo, đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của toàn khu kinh tế.

Khu kinh tế Nhơn Hội được thành lập từ năm 2005, có tổng diện tích 14.308 ha, là khu kinh tế đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm phát triển là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp, cảng biển, năng lượng tái tạo và thủy sản.

Theo đó, khu vực quy hoạch mới thuộc địa giới hành chính các xã Nhơn Hội, Nhơn Lý, Nhơn Hải và phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn, có giới cận: phía bắc giáp khu đô thị du lịch Nhơn Hội (phân khu 3); phía nam giáp khu đô thị du lịch Phương Mai (phân khu 5); phía đông giáp Biển Đông và đồi núi Phương Mai; phía tây giáp đầm Thị Nại.

Theo quy hoạch, dự kiến quy mô dân số khoảng 29.111 người, tổng diện tích đất tự nhiên 3.520,76 ha, bao gồm 6 tiểu khu.

Cụ thể, tiểu khu 1 là khu công nghiệp Nhơn Hội 812,31 ha; tiểu khu 2 là khu cảng Nhơn Hội 139,10 ha; tiểu khu 3 là khu đô thị Mai Hương 433,96 ha; tiểu khu 4 là khu dân cư đầm Thị Nại 227,98 ha; tiểu khu 5 là khu dịch vụ – du lịch hỗn hợp vịnh Mai Hương 803,75 ha; tiểu khu 6 là khu sinh thái núi Phương Mai 1.103 ha.

Khu kinh tế Nhơn Hội này được chia thành 8 phân khu chức năng, ngoài phân khu 4 là Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội, các phân khu còn lại, gồm:

Phân khu 1 – khu đô thị, du lịch Tân Thanh, Vĩnh Hội là khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, phát triển các khu dân cư sinh thái, khu du lịch – dịch vụ với mật độ thấp… dân số dự kiến khoảng 23.000 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 1.164ha.

Phân khu 2 – khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến là khu đô thị cửa ngõ phía Bắc, phát triển đô thị, du lịch – dịch vụ với mật độ trung bình… dân số dự kiến khoảng 49.100 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 1.606ha.

Phân khu 3 – khu đô thị du lịch Nhơn Hội là khu đô thị dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng biển, trung tâm vui chơi giải trí lớn; phát triển với mật độ trung bình; cung cấp cơ sở đào tạo nghề… dân số dự kiến khoảng 78.300 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 2.199ha.

Phân khu 5 – khu đô thị du lịch Phương Mai là khu đô thị – du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp; phát triển các khu dân cư sinh thái, khu du lịch với mật độ thấp… dân số dự kiến khoảng 13.000 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 1.512ha.

Phân khu 6 – Đầm Thị Nại là khu bảo tồn, gìn giữ hệ sinh thái đầm Thị Nại đặc sắc, phát triển các giải pháp bảo tồn như hồi sinh rừng ngập mặn… dân số dự kiến khoảng 1.800 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 1.998ha.

Dự án căn hộ tại Bình Định : I- Tower Residences Quy Nhơn

Phân khu 7 – khu công nghiệp – đô thị Becamex A là tổ hợp công nghiệp, đô thị, dịch vụ, khai thác thế mạnh vị trí cửa ngõ phía Tây thành phố Quy Nhơn và phụ cận, đón đầu tuyến đường cao tốc Bắc Nam… dân số dự kiến khoảng 23.400 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 1.425ha.

Phân khu 8 – khu đô thị – dịch vụ Becamex B là khu đô thị dịch vụ thương mại, hình thành trong giai đoạn dài hạn, dân số dự kiến khoảng 32.300 người; diện tích đất tự nhiên khoảng 883ha.

Dự án căn hộ The Light Phú Yên

Vingroup thế chỗ Becamex IDC tại KCN Cam Ranh Khánh Hòa

/in , /by

UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý cho Công ty cổ phần Đầu tư Khu Công nghiệp VinHomes tiếp cận, nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư hạ tầng KCN Nam Cam Ranh.

Nhiều nhà đầu tư lỡ hẹn

Dự án KCN Nam Cam Ranh thuộc xã Cam Thịnh Đông, TP Cam Ranh – Khánh Hòa (khoảng 352ha) với mục tiêu xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng nhu cầu tiếp nhận các ngành công nghiệp cơ khí, phụ trợ, chế tạo, lắp ráp, công nghiệp nhẹ… ít gây ô nhiễm môi trường.

Đặc biệt, KCN Nam Cam Ranh có vị trí liền kề với khu qui hoạch phát triển đô thị nên khá thuận lợi để phát triển mô hình KCN, dịch vụ, đô thị ven biển, gắn với vịnh Cam Ranh.
Dự án có điều kiện giao thông thuận lợi cả về đường biển, đường không, đường bộ và đường sắt, với các cơ sở hạ tầng sẵn có, đang khai thác như: Sân bay quốc tế Cam Ranh, Cảng tổng hợp Cam Ranh, kết nối đường sắt quốc gia, Quốc lộ 1A và kết nối với vùng Tây Nguyên theo Quốc lộ 27 qua tỉnh Ninh Thuận…

Tuy có nhiều lợi thế phát triển nhưng dự án này đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư. Trước đó, vào năm 2009, Ban quản lí Khu kinh tế Vân Phong đã cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án KCN Nam Cam Ranh cho Công ty Công nghiệp tàu thủy Nha Trang, nay là Công ty TNHH một thành viên Đóng tàu Cam Ranh (được Tập đoàn Công nghiệp tàu thủy Việt Nam – Vinashin giao làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng).
Sau gần 10 năm không triển khai, năm 2017 dự án này bị thu hồi để thu hút các nhà đầu tư mới.

Chung cư mới căn hộ Happy Sky Nha Trang

Tiếp đó, năm 2018, Tổng Công ty Becamex IDC (Bình Dương) cũng xin nghiên cứu để đầu tư. Tuy nhiên, thay vì chỉ đầu tư KCN Nam Cam Ranh theo qui hoạch, chủ đầu tư đề xuất thành lập Dự án Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ đô thị cảng biển Nam Cam Ranh với diện tích khoảng 1.050 ha, gồm KCN Nam Cam Ranh với diện tích tối thiểu 550 ha và Khu đô thị, dịch vụ liền kề với diện tích khoảng 500 ha.

Chính vì diện tích quá lớn nên dự án phải điều chỉnh nhiều hạng mục và các qui hoạch trước đó. Chỉ tính riêng hạng mục KCN Nam Cam Ranh, phần lớn diện tích bị chia cắt bởi Dự án Tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam và Dự án Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.

Tổng Công ty Becamex IDC đã đề nghị điều chỉnh hướng tuyến, hành lang an toàn và phương án xây dựng trạm thu phí vào cao tốc. Tuy nhiên, Dự án Tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam đã được UBND TP Cam Ranh triển khai công tác giải phóng mặt bằng theo hướng tuyến đã được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt, vì vậy việc đề xuất điều chỉnh là không phù hợp.

Ngoài ra, Dự án Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ đô thị cảng biển Nam Cam Ranh còn bị hạn chế bởi vành đai an toàn quân sự và nhiều hạng mục khác nên không khả thi. Với những vướng mắc không thể giải quyết, Tổng Công ty Becamex IDC xin tạm dừng nghiên cứu đầu tư.

Kì vọng nhà đầu tư mới

 

DCIM100MEDIADJI_0024.JPG

Theo Ban Quản lí Khu kinh tế Vân Phong, ngay sau khi Tổng Công ty Becamex IDC xin tạm dừng nghiên cứu đầu tư dự án Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ đô thị cảng biển Nam Cam Ranh, Công ty Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes đã đề xuất làm nhà đầu tư tiếp theo vào Dự án KCN Nam Cam Ranh.
Theo Công ty Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes cho biết, KCN Nam Cam Ranh hiện chưa được triển khai đầu tư, với mong muốn tham gia nghiên cứu, đầu tư vào dự án nói trên, Vinhomes đã đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa, Ban Quản lí Khu Kinh tế Vân Phong đồng ý chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes được tiếp cận, nghiên cứu đầu tư dự án KCN Nam Cam Ranh.

Được biết Công ty Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes là công ty con của CTCP Vinhomes trực thuộc Vingroup. Công ty có định hướng phát triển bất động sản nhà ở, văn phòng và KCN.

Với chủ đầu tư nhiều tiềm năng và Vingroup đã có nhiều dự án thành công tại Khánh Hòa, chính quyền địa phương kỳ vọng Dự án KCN Nam Cam Ranh sẽ sớm được triển khai, tạo nên động lực để kinh tế khu vực Cam Ranh nói riêng và phía nam của tỉnh nói chung phát triển.

Theo ông Hoàng Đình Phi, Trưởng ban Quản lí Khu kinh tế Vân Phong, Ban Quản lí đã có văn bản đề xuất UBND tỉnh xem xét chấm dứt việc nghiên cứu đầu tư dự án của Tổng Công ty Becamex IDC và cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Khu Công nghiệp Vinhomes nghiên cứu đầu tư KCN Nam Cam Ranh (350 ha) theo qui hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Nếu Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes được đầu tư thì sẽ không gặp những vướng mắc tương tự như Tổng Công ty Becamex IDC, việc triển khai khả thi hơn rất nhiều.

Theo đề nghị của Ban quản lí Khu kinh tế Vân Phong, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đồng ý cho phép Công ty cổ phần Đầu tư Khu Công nghiệp Vinhomes tiếp cận, nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư hạ tầng KCN Nam Cam Ranh.

 Theo Vietnambiz.vn

Tuyến ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô : ” Đường cao tốc” đến tương lai của Phú Yên

/0 Comments/in , /by

Được chuẩn bị từ gần 20 năm trước, tuyến ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô đã khẳng định vai trò quan trọng mang tính động lực.

Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên

Đồng thời, đây cũng là minh chứng thể hiện tầm nhìn và khát vọng của tỉnh Phú Yên trong việc kết nối liên hoàn hạ tầng giao thông để đẩy mạnh phát triển đô thị Nam Tuy Hòa với tầm nhìn hướng biển và đô thị sân bay.

Chạy đà từ những dự án lớn

Để dễ hình dung, xin được mô phỏng hình tam giác với đáy là tuyến Hùng Vương (TP. Tuy Hòa), hai cạnh bên là Quốc lộ 1 và đường ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô, còn đỉnh là vị trí hợp nhất giữa Quốc lộ 1 và tuyến ven biển ngay cửa hầm đường bộ Đèo Cả. Phần diện tích bên trong tam giác bao gồm một phần diện tích TP. Tuy Hòa và huyện Đông Hòa. Trong tổng diện tích này, Khu kinh tế Nam Phú Yên là một trong 8 khu kinh tế được ưu tiên đầu tư bằng nguồn ngân sách nhà nước, đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng để hình thành các khu công nghiệp Hòa Hiệp I, Hòa Hiệp II; sân bay Tuy Hòa, cảng Bãi Gốc, cảng Vũng Rô…

“Nhờ có hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và liên kết thuận lợi, chặt chẽ với Khánh Hòa, Tây Nguyên, nên Khu kinh tế Nam Phú Yên, với trọng tâm là tuyến ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô, đã và đang trở thành tuyến động lực để Phú Yên quy hoạch, kêu gọi các dự án đô thị, dịch vụ quy mô, hiện đại, phù hợp với định hướng phát triển”, ông Huỳnh Lữ Tân, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết.

Xác định là tuyến động lực, nên những năm qua, tuyến ven biển dài hơn 35 km chạy dọc từ Tuy Hòa vào Vũng Rô là “của để dành” mà tỉnh Phú Yên muốn nhắm tới những dự án quy mô, xứng tầm, hiện đại và phù hợp với định hướng quy hoạch, kêu gọi đầu tư của tỉnh. Và không để những ước mong đó chờ đợi lâu, những nỗ lực của Phú Yên đang dần được đền đáp khi gần đây xuất hiện các nhà đầu tư uy tín mang theo những tâm huyết đầu tư bằng những ý tưởng táo bạo và quyết định cụ thể.

Những tiếng “gõ cửa” đã bắt đầu vang lên, “cánh cửa” vào tuyến ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô đã thực sự rộng mở. Trong một tương lai gần, ở phía Nam, ngay trước khi qua hầm Đèo Cả, du khách sẽ bắt gặp khu đô thị hiện đại, hào nhoáng, lung linh nhưng đậm chất sinh thái. Ở đó là sân golf 18 lỗ, tượng đài, cáp treo, những tòa condotel, biệt thự nghỉ dưỡng trên bờ, nổi trên mặt nước… Hay lạc vào những trầm tích văn hóa và thấm đẫm lịch sử hào hùng của Hoàng thành Thăng Long, Quảng trường Trống Đồng, cầu kính ngắm phong cảnh tại núi Đá Bia sừng sững…

Ông Nguyễn Văn Thành, Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên không giấu niềm vui khi chia sẻ những hạng mục công trình đó thuộc Dự án Khu đô thị và du lịch văn hóa, sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ – Đá Bia mà UBND tỉnh vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

“Mục tiêu lập quy hoạch cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 Khu kinh tế Nam Phú Yên đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đồng thời, khai thác những lợi thế và cảnh quan thiên nhiên, điểm di tích, quỹ đất phát triển sinh thái và nghỉ dưỡng, du lịch và dịch vụ, tạo cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 và thu hút nguồn lực đầu tư, xác định các dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị và khu du lịch sinh thái, đầu tư đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt”, ông Thành chia sẻ.

Nếu phía Nam có dự án Biển Hồ – Đá Bia, thì phía Bắc tuyến ven biển Vũng Rô – Tuy Hòa sẽ là cảng hàng không sôi động, hậu cần vững chắc, đầy đủ và các cơ sở thương mại với hệ thống hạ tầng giao thông, các cụm doanh nghiệp dịch vụ thương mại và ngành công nghiệp hàng không được hưởng lợi nhờ gần sân bay. Đây không chỉ là là trạm trung chuyển hàng hóa, mà còn là một thành phố thu nhỏ với các dịch vụ tiện ích đi kèm…

Dự án trên đang được Tập đoàn Liên Thái Bình Dương đề xuất đầu tư, có tên thương mại là Tổ hợp Khu đô thị sân bay Tuy Hòa (Airport City).

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên, ông Phạm Đại Dương, đây là ý tưởng táo bạo và phù hợp với mong muốn của tỉnh Phú Yên, đó là kêu gọi và thu hút những dự án đột phá để đưa Khu kinh tế Nam Phú Yên phát triển tương xứng với tiềm năng, thế mạnh và định hướng phát triển của tỉnh.

Để ý tưởng quy hoạch dự án này phù hợp với quy hoạch của tỉnh Phú Yên, ông Phạm Đại Dương cho biết, UBND tỉnh đã giao các cơ quan chức năng phối hợp với nhà đầu tư cung cấp các thông tin cần thiết để giúp nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất quy hoạch dự án phù hợp, hài hòa với quy hoạch của Phú Yên và quy hoạch liên vùng.

Sẵn sàng lên “cao tốc”

Nói Phú Yên đang ở giai đoạn phát triển đồng bộ nhất để có thể sẵn sàng bứt phá trong giai đoạn phát triển mới cũng không có gì là quá, nếu nhìn vào thực tế những thay đổi to lớn của Phú Yên trong những năm gần đây với tầm nhìn quy hoạch đô thị, hạ tầng và quản lý quy hoạch để nhiều dự án lớn đang triển khai. Hạ tầng có lẽ là khâu đột phá mà Phú Yên đã tập trung đầu tư để tạo ra những hiệu ứng lan tỏa cho các ngành kinh tế.

Với lợi thế sở hữu cảng nước sâu Bãi Gốc, Vũng Rô, tuyến ven biển, sân bay Tuy Hòa ngay trong lòng thành phố và những nỗ lực hoàn thiện khung quy trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược có năng lực tài chính, kinh nghiệm đầu tư, quản trị Dự án, thương hiệu hội nhập ở các lĩnh vực mũi nhọn, trong đó ưu tiên đầu tư về đô thị, du lịch, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao, chúng tôi hy vọng, việc tiến lên “cao tốc” của tỉnh Phú Yên sẽ sớm thành hiện thực.

Ông Phạm Đại Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên
Điều đó được ông Huỳnh Lữ Tân, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên khái quát: “Các tuyến giao thông đối ngoại đã khai thông thế bế tắc từ khi ngọn đèo Cả phía Nam và đèo Cù Mông phía Bắc được chinh phục; bầu trời đã rộng mở và kết nối với sân bay Tuy Hòa đang tiếp tục có kế hoạch được nâng cấp mở rộng và chuẩn bị đón các chuyến bay quốc tế từ các quốc gia châu Âu; các tuyến ven biển Quy Nhơn – Sông Cầu, Tuy Hòa – Vũng Rô được đầu tư hoàn chỉnh làm cơ sở cho tỉnh Phú Yên quy hoạch và mở rộng không gian đô thị Tuy Hòa về phía Nam và mở ra nhiều cơ hội cho phát triển du lịch, kéo theo giá trị bất động sản; ngược lên Tây Nguyên, các quốc lộ 25, 29 cũng đang được đầu tư hoàn thành từng giai đoạn để mở ra cơ hội thông thương hàng hóa với Tây Nguyên, Lào, Campuchia, Thái Lan…”.

Trong khi đó, với giao thông đối nội, đã ưu tiên bố trí nguồn lực để triển khai các dự án: Đường giao thông phục vụ Khu công nghiệp Đông Bắc Sông Cầu – Khu vực 2; Tuyến nối Quốc lộ 1A (Đông Mỹ đến Khu công nghiệp Hòa Hiệp – giai đoạn I); Tuyến đường Phước Tân – Bãi Ngà; Tuyến nối Quốc lộ 1A đến Khu xử lý rác thải, nước thải và chất thải nguy hại của Khu kinh tế Nam Phú Yên; Hạ tầng Khu tái định cư Hòa Tâm; Hạ tầng Khu đô thị mới Nam TP. Tuy Hòa (giai đoạn I); San nền Khu tri thức và đầu tư đoạn đường số 6, đoạn đường Phan Chu Trinh thuộc Khu đô thị Nam TP. Tuy Hòa; Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Nam thuộc Khu đô thị mới Nam TP. Tuy Hòa…

Những nỗ lực của địa phương và hỗ trợ từ Trung ương đã và đang đem lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư đến với Phú Yên tìm kiếm cơ hội làm ăn. Theo Ban Quản lý khu kinh tế Phú Yên, doanh thu của các doanh nghiệp đang hoạt động tại các khu kinh tế khu công nghiệp năm 2019 ước đạt 6.000 tỷ đồng; giải quyết việc làm cho khoảng 7.700 lao động, chủ yếu tại các khu công nghiệp Hòa Hiệp I, Hòa Hiệp II trong Khu kinh tế Nam Phú Yên mà lợi thế nhờ có tuyến ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô.

Theo ông Phạm Đại Dương, là tỉnh đang trên đà phát triển mạnh mẽ, tuyến ven biển Tuy Hòa – Vũng Rô và huyện Đông Hòa được xác định là một trong những khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của tỉnh.

Theo Báo đầu tư.

Vì sao nhiều khách hàng trẻ, thành đạt ở Quy Nhơn lại chọn Altara Residences?

/0 Comments/in , , , , , /by

Căn hộ hiện đại trong những chung cư hạng sang, vị trí trung tâm, nhiều dịch vụ tiện ích, môi trường sống văn minh… là tiêu chí về nơi ở mà người thành đạt tại Quy Nhơn đang hướng tới.

Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên

Từ mong muốn thay đổi môi trường sống…

Nhìn ngoài trời mưa tầm tã, anh Minh (Quy Nhơn) ngao ngán: “Rồi cái hẻm này lại bị ngập cho mà xem”. Anh Minh chia sẻ, anh có một cửa hàng ăn trên đường Xuân Diệu, nhưng gia đình thì vẫn ở trong con hẻm nhỏ này vì thấy nó yên tĩnh. Tuy nhiên, nhà trong hẻm nhỏ xe ô tô không vào được nên anh phải gửi ở chỗ khác. Mỗi sáng đi làm lại phải đi xe máy qua chỗ gửi ô tô, rồi từ đó mới đi làm được. Trời thì mưa, đường thì ngập nước, đi được tới chỗ gửi ô tô cũng ướt hết.

Anh Minh nói: “chỉ mong dự án Altara Residences sớm hoàn thành để cả gia đình chuyển về sinh sống cho thuận tiện, chứ nhà trong hẻm nhỏ nhiều bất tiện quá”.

Cũng giống như anh Minh, anh Quý cũng đang ở trong một căn nhà đất nền cùng bố mẹ ở phường Đống Đa (Quy Nhơn). Anh Quý chia sẻ, con hẻm nơi cả gia đình anh ở, trời nắng hay mưa lúc nào cũng lênh láng nước nên cảm giác không được sạch sẽ. Hai cậu con trai của anh cứ đi học về lại ở trong bốn bức tường, không có chỗ vui chơi, chạy nhảy nên suốt ngày chỉ biết xem ti vi, ipad. Còn bố mẹ anh Quý đã nhiều tuổi, cũng chỉ loanh quanh ở nhà chứ không có chỗ để nghỉ ngơi thư giãn tuổi già… Niềm mong mỏi nhất của vợ chồng anh Quý lúc này là sớm được nhận nhà, chuyển về căn hộ mới ở Altara Residence để vợ chồng thuận tiện đi lại, con cái thuận tiện học hành và đặc biệt là có nhiều tiện ích cho trẻ con vui chơi phát triển toàn diện.

Tâm trạng, suy nghĩ và những trăn trở của gia đình anh Minh, anh Quý cũng là tâm lý của rất nhiều gia đình trẻ, nhất là những người trẻ thành đạt ở Quy Nhơn hiện nay. Khi mà những căn nhà đất nền nằm trong ngõ, hẻm ngày càng bộc lộ nhiều hạn chế, không đáp ứng được đúng những tiêu chí của cuộc sống hiện đại, thì đó cũng là lúc những người dân – đặc biệt là những người trẻ thành đạt muốn hướng tới cuộc sống ở những khu chung cư văn minh, đẳng cấp. Ở đó “nhà” không chỉ là nơi che nắng che mưa, mà còn là nơi họ thư giãn, tận hưởng cuộc sống.

Đến ước mơ trở thành hiện thực

Xem thêm dự án mới căn hộ i Tower Quy Nhơn

Trước Altara Residences, Quy Nhơn cũng đã có nhiều dự án nhà ở cao tầng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, có những khu chung cư đã cũ, xuất hiện tình trạng xuống cấp; có những chung cư mới chỉ đang làm móng, phải mất vài năm nữa mới có thể bàn giao; thậm chí có những chung cư mãi chỉ thấy quây tôn, không có hoạt động xây dựng nào.

Chưa kể vào đó, nhiều dự án nhà ở lại mang tính chất căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn – hay còn gọi là “condotel”, mà dạng căn hộ này đến giờ pháp lý chưa thực sự rõ ràng, chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài cho chủ nhân.

Giữa một thị trường bất động sản đa dạng như vậy, Altara Residences (tọa lạc ở 76 Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn) hiện lên như một bảo chứng thuyết phục, “đốn tim” khách hàng.

Anh Quý cho biết, không chỉ riêng anh mà một vài gia đình đồng nghiệp của anh cũng đã “rủ nhau” về sống tại Altara Residences. Ai cũng mong muốn được thay đổi môi trường sống, được chuyển về nơi ở hiện đại và văn minh hơn. Vị trí, tiện ích, không gian căn hộ tại Altara Residences đều đáp ứng đúng nguyên vọng của mọi người. Và quan trọng nữa chính là dự án đã hiện hữu, có pháp lý rõ ràng và sổ hồng cho từng căn hộ chứ không phải loại hình condotel.

Còn theo Giám đốc Kinh doanh Altara Residences, khách hàng đến tham quan, tìm hiểu và đặt mua dự án này chủ yếu ở độ tuổi từ 30-55. Họ thường là những doanh nhân, trí thức và những người trẻ thành đạt. Có những người còn mua 2, 3 căn cạnh nhau để mời bố mẹ về sống gần cho tiện qua lại, chăm sóc.

“Chúng tôi rất tự hào khi đem đến cho phố biển Quy Nhơn một dự án căn hộ hiện đại và tiện nghi. Nơi đây sẽ sớm trở thành chốn đi về của những con người văn minh, sớm hình thành nên cộng đồng cư dân đẳng cấp. Tất cả sẽ cùng xây dựng một môi trường sống lý tưởng, tỏa sáng Quy Nhơn”, vị này cho biết.

Altara Residences đang có chương trình ưu đãi lớn chưa từng có dành tặng khách hàng. Người mua nhà chỉ cần có ban đầu từ 450 triệu đồng là được sở hữu ngay căn hộ đẳng cấp nơi đây. Đối với khách hàng vay vốn ngân hàng, được vay tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi lên tới 18 tháng, thời hạn vay lên tới 30 năm. Với khách sử dụng vốn tự có có thể nhận chiết khấu lên tới 17%/căn hộ. Ngoài ra còn có cơ hội nhận combo nội thất đồ rời lên tới 200 triệu đồng/căn 2 ngủ, 150 triệu đồng/căn 1 ngủ.

Theo Báo đầu tư.

Sau sốt vàng có phải là sốt đất?

/0 Comments/in , /by

TS. Nguyễn Đức Hưởng – cựu Chủ tịch LienVietPostBank cho rằng cuối năm 2021, thị trường BĐS không những trầm lắng mà còn “sốt”.


TS. Nguyễn Đức Hưởng, Nguyên Chủ tịch HĐQT LienVietPostBank nêu góc nhìn: “Tôi cho rằng, Covid-19 chính là một cuộc cách mạng”. Cách mạng ở đây chính là việc thay cũ đổi mới, và Covid-19 làm hộ chiếu Việt Nam trở nên rất có giá, từ đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhìn về Việt Nam.

Đồng thời, căng thẳng Mỹ – Trung Quốc giúp Việt Nam là người được lợi. Ông Hưởng cho biết có nhiều bạn bè đã đem tiền đầu tư ở nước ngoài cũng đang rục rịch muốn quay trở về Việt Nam. Với việc kiểm soát được dịch Covid-19, vị chuyên gia này tín rằng GDP Việt Nam tăng trưởng dương là hoàn toàn có thể đạt được, thậm chí còn tăng trưởng vượt kế hoạch.

Theo đó, ông Hưởng dự tính: “Sau chứng khoán, vàng, chắc chắn sẽ đến lúc sốt đất. Đầu tư vào đất chỉ có lãi”.
TS. Nguyễn Đức Hưởng cho biết cách đây 10 năm, nhiều nhà đầu tư nước ngoài mà ông gặp từng nói rằng nếu đầu tư bất động sản ở Việt Nam thì chỉ có Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…”Quan điểm đó giờ đã lỗi thời”, ông Hưởng nói và cho biết những khu đất mà trước đây người ta chê bai, nhưng giờ đây giá đã lên gấp đôi.

Với nhà đầu tư cá nhân, dù ít tiền hay nhiều tiền thì ông Hưởng vẫn khuyến
nghị đầu tư vào đất. Tuy nhiên cần phải tính đến có đầy đủ hồ sơ pháp lý và không nên dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều.

“Từng nhiều năm làm ngân hàng, tôi không khuyên dùng đòn bẩy, tôi cũng không nói tỷ lệ bao nhiêu, với tỷ lệ 70% được vay tối đa. Nhưng nếu bất động sản đó cho thuê thu được trả được tiền lãi ngân hàng và dư ra một tý thì tại sao không! Nếu mà khuyên bao nhiêu phần trăm cho vừa, thì nên khoảng 40% đổ lại.

Còn chúng tôi cho vay thì 30% có khi không cho vay, nhưng với người khác 70% cũng cho vay bởi người đó có nguồn thu bù lại. Chúng ta phải biết sợ rủi ro, nhưng quản trị được rủi ro thì siêu lợi nhuận”, ông Hưởng chia sẻ.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại ông Hưởng nêu cơ sở chúng ta nhận thấy thị trường BĐS Việt Nam đang mất cân đối, cầu đang chờ cung do chúng ta đang thiếu cơ sở pháp lý để cung có hàng.

Về cơ chế, chúng ta cần học Singapore và Úc. Chúng ta có cơ chế cho người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam nhưng kèm theo đó rất nhiều vướng mắc khiến họ không mua được. “Chúng ta bán bia nhưng lại muốn bán thêm cả lạc”.Ở Singapore hay Úc thì mọi chuyện rất khác. Người nước ngoài có thể mua BĐS một cách dễ dàng, chỉ cần đáp ứng các yêu cầu về thuế.

Là người nhiều năm trực tiếp làm lãnh đạo NHTM, TS. Nguyễn Đức Hưởng nhận định thêm: “Với trong ngành tài chính ngân hàng, ngân hàng nào có thể đi trước đón đầu, có những gói cho vay với lãi suất phù hợp với BĐS thì khi thị trường phục hồi, ngân hàng đó sẽ lãi lớn”.
                                                                                                 Theo Cafef.vn

Xem thêm: 

Căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư khóc ròng

/0 Comments/in , /by

Ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường căn hộ cho thuê đóng băng khiến nhà đầu tư méo mặt.

Xem thêm:

Một số chuyên gia BĐS nhìn nhận, thị trường căn hộ cho thuê vô cùng khó khăn trong năm 2020 và sẽ còn kéo dài tới năm 2021, bởi nền kinh tế đi xuống, thu nhập giảm, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách ngoại cũng chưa trở lại làm việc tại Việt Nam nhiều trong năm 2020.

Bên cạnh đó, thị trường nhà chung cư cho thuê sẽ cạnh tranh cực lớn. Nguyên nhân là do nguồn cung hiện quá nhiều. Từ năm 2017 tới nay, nhiều dự án chung cư bàn giao và lượng khách mua nhà để đầu tư cho thuê luôn chiếm tỷ lệ trên 30%, chưa kể lượng khách hàng đầu tư thứ cấp, mua để bán, khi không bán được thì xoay ra cho thuê căn hộ.

Bà Từ Thị Hồng An nhận định, tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ nửa cuối năm sẽ vẫn phải chịu áp lực do “sự không chắc chắn” trong bối cảnh tình hình dịch COVID-19. Hiệu suất vững chắc được kỳ vọng tập trung vào nguồn khách ở dài hạn. Đặc biệt, vào nửa cuối năm, nhu cầu sẽ phần nào được cải thiện với hơn 7.000 lao động nước ngoài được đề nghị ưu tiên nhập cảnh vào Việt Nam.

Mua căn hộ rồi cho thuê lại trước đây là cách đầu tư mang lại lợi nhuận khá tốt cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, từ khi dịch Covid-19 bùng phát, phân khúc nhà cho thuê như rơi xuống “vực thẳm”, khiến các chủ nhà “vỡ mộng”.

Chị Nguyễn Quỳnh Anh (Đống Đa, Hà Nội), mua 2 căn hộ ở 28 Trần Hữu Dực (Hà Nội) với kỳ vọng cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, từ khi nhận nhà tháng 1/2020 trùng với thời điểm Tết và dịch Covid-19 xảy ra, nên chị không thể cho thuê được, cộng với áp lực trả ngân hàng mỗi tháng 50 triệu đồng cả gốc và lãi, vì vậy chị quyết định bán cắt lỗ.

“Tôi bỏ ra hơn 6 tỷ đồng để mua 2 căn hộ đầu tư, nhưng giờ khách thuê không có, trong khi tiền lãi ngân hàng vẫn phải trả, tôi đành phải bán cắt lỗ mỗi căn 300 triệu đồng”, chị Quỳnh Anh nhăn nhó.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, hàng nghìn căn hộ chung cư đang cho thuê tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông… đang có giá chào thuê giảm mạnh.

Xem thêm Căn hộ The Light Phú Yên

Căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đang có giá chào chỉ 7-8 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ trên 100m2 có giá chào thuê chỉ 10-13 triệu đồng/tháng. Những căn studio 1 phòng ngủ có giá chỉ dao động quanh 4-5 triệu đồng. Mức giá cho thuê hiện nay đã giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, cả những căn biệt thự cũng giảm 30-40% so với thời điểm trước dịch.

Việc giảm giá thuê là tất yếu, khi các khách thuê là người nước ngoài chưa thể quay trở lại Việt Nam làm việc, cũng như nhiều gia đình thu nhập giảm sút không thể đủ tài chính thuê những căn hộ có đầy đủ tiện ích.

Đặc biệt, thị trường nhà cho thuê tại TP.HCM cũng rơi vào tình cảnh “thảm thương”, khi số lượng căn hộ trống ngày một tăng, giá thuê giảm mạnh.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc bộ phận cho thuê Thương mại, Savills TP.HCM cho biết, căn hộ cho thuê quý II tại TP. HCM giảm 5 điểm phần trăm theo quý và giảm 19 điểm phần trăm theo năm. Công suất hoạt động của hạng B bị ảnh hưởng nhiều nhất do phụ thuộc vào nguồn khách ở ngắn hạn, giá thuê giảm còn 23 USD/m2/tháng.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường căn hộ cho thuê lâm vào cảnh khó khăn như hiện nay vì trong thời gian qua, phân khúc chung cư, nhà phố đang lệch pha. Giới đầu cơ thường chọn chung cư cao cấp để mua với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi nhu cầu thuê nhà cao cấp tại Việt Nam hiện nay đa phần là các chuyên gia nước ngoài hoặc giới kinh doanh sang Viêt Nam làm việc thời vụ.

Đánh giá về việc đầu tư BĐS cho thuê trong thời điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, muốn thu được lợi nhuận cao phải là người đầu tư ngay từ ban đầu, khi hạ tầng mới bắt đầu được hình thành. Hơn nữa, điều này chỉ dành cho đất nền, chứ chung cư hiện nay không thể mua đầu tư được. Nếu cho thuê thì trước tháng 1/2020 còn khả quan, nhưng hiện nay do dịch bệnh, nhiều khách nước ngoài chưa thể sang Việt Nam du lịch, cũng như chưa quay trở lại làm việc, thì đây đang là một kênh đầu tư kém hiệu quả.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup cho rằng, việc đầu tư chung cư cho thuê chỉ phát đạt cách đây 10 năm, khi nhiều người chưa thể mua nhà được, thu nhập chưa khấm khá. Đầu tư thời gian gần đây cho thuê tốt, nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh, nên kinh doanh giảm sút. Đơn cử như nếu một căn hộ 100 m2 ở thời điểm trước dịch tại TP. HCM có thể cho thuê hơn 25 triệu đồng, tại Hà Nội cùng phân khúc và cùng diện tích được khoảng 20 triệu đồng. Nhưng nay giá giảm 30-40% vẫn rất khó tìm được khách thuê.

Theo Baoxaydung.com.vn