Thị trường Bất động sản Phú Yên đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển trong năm 2023 khi kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025 trên địa tỉnh vừa được phê duyệt. Một số “ông lớn” đã đề xuất triển khai các dự án quy mô lớn tại địa phương này.
Một góc Khu Kinh Tế Nam Phú Yên
Đa dạng loại hình bất động sản
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Phú Yên ghi nhận những bước chuyển mình phát triển mạnh mẽ, thu hút được dòng vốn lớn đổ về đầu tư trên lĩnh vực bất động sản công nghiệp và cả bất động sản phát triển nhà ở.
Tại Báo cáo số 204/BC-UBND, UBND tỉnh Phú Yên cho biết, đối với các dự án Khu công nghiệp nằm ngoài khu kinh tế Nam Phú Yên, tại Khu công nghiệp An Phú có 40 dự án đầu tư. Trong đó có 33 dự án đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh và 7 dự án đang trong quá trình triển khai thực hiện đầu tư, tổng vốn đầu tư đăng ký là 1.121 tỉ đồng và 11,26 triệu USD.
Tại khu công nghiệp Đông Bắc Sông Cầu – KV1 có 22 dự án đầu tư, trong đó có 20 dự án đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh và 2 dự án đang trong quá trình triển khai thực hiện đầu tư, với tổng vốn đầu tư đăng ký là 1.649 tỉ đồng và 2,77 triệu USD.
Tại Khu công nghiệp Đông Bắc Sông Cầu – KV2 có hai dự án đầu tư, trong đó có một dự án đã đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh và một dự án đã cấp chủ trương đầu tư nhưng chưa thực hiện đầu tư, đang lập thủ tục đầu tư tại vị trí mới theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.
Riêng tại Khu kinh tế Nam Phú Yên đã thu hút được 53 dự án đầu tư với diện tích đất đăng ký 293ha, vốn đầu tư đăng ký là 4.518 tỉ đồng và 21,749 triệu USD.
Đối với các dự án nằm trong các khu công nghiệp của khu kinh tế Nam Phú Yên, tại Khu công nghiệp Hòa Hiệp 1 hiện có 29 dự án. Trong đó có 23 dự án đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh và 6 dự án đang trong quá trình triển khai thực hiện đầu tư, với diện tích đất đăng ký 50ha/61,58ha (đạt 81,65%), diện tích đất đã cho thuê lại 49ha/61,58 ha (đạt 80%).
Tại Khu công nghiệp Hòa Hiệp 2 có hai dự án đã đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh, với diện tích đất đăng ký 73ha/73ha (đạt 100%), diện tích đất đã cho thuê lại 67,61 ha/73,18 ha (đạt 92,39%).
Ngoài ra, trên địa bàn Khu kinh tế Nam Phú Yên còn có 22 dự án nằm ngoài các khu công nghiệp với diện tích đất đăng ký 169,65 ha, vốn đầu tư đăng ký là 2.165 tỉ đồng và 0,75 triệu USD.
Báo cáo của UBND tỉnh Phú Yên cũng cho biết tiến độ triển khai lập 13 đồ án quy hoạch do các doanh nghiệp tài trợ lập quy hoạch trên địa bàn khu kinh tế.
Đơn cử như, đồ án Khu đô thị Nam Sông Ba; đồ án Khu đô thị cao cấp Nam cầu Hùng Vương; đồ án Khu công viên chuyên đề kết hợp thương mại – dịch vụ nghỉ dưỡng; đồ án Khu đô thị dịch vụ ven biển; đồ án Khu đô thị xanh và khu du lịch sinh thái biển Đông Hòa; đồ án khu vực dự kiến đầu tư Khu du lịch Rosa Varella; đồ án Khu du lịch sinh thái Rạng Đông Phú Yên; đồ án Khu Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Hòn Nưa; đồ án Khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp Vũng Rô;…
Hiện nguồn cung sản phẩm bất động sản trên địa tỉnh Phú Yên khá lớn, bao gồm các dự án nhà ở thương mại trong đô thị và các dự án đất nền.
Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết, trên địa bàn tỉnh đã và đang triển khai nhiều dự án phát triển nhà ở như, Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A); Khu Thương mại-Dịch vụ và Shophouse tại đại lộ Hùng Vương, phường 7, thành phố Tuy Hòa; Khu trung tâm thương mại Vincom Plaza Tuy Hòa (khu shophouse); Khu dân cư Phố chợ Hòa Vinh, huyện Đông Hòa; Dự án Tòa nhà hỗn hợp The Light Phú Yên; Khu nhà ở phía Đông đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa; Khu công trình hỗn hợp 77-79 Nguyễn Du , TP. Tuy Hòa;…
Thị trường bất động sản nhà ở tỉnh Phú Yên hiện có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, tiếp giáp với các khu kinh tế lớn như khu kinh tế Nhơn Hội (tỉnh Bình định) hay khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa).
Một lợi thế khác xuất phát từ thực tiễn mức giá đất tại Phú Yên hiện thấp hơn thị trường các tỉnh Khánh Hòa hay Bình Định.
Đặc biệt, gần đây một số nhà đầu tư có tên tuổi như Tập đoàn Hưng Thịnh, SunGroup, Novaland, Vinaconex và Vina Capital… đã có những đề xuất triển khai các dự án quy mô lớn trên địa bàn tỉnh Phú Yên.
Chờ đợi gì ở năm 2023?
Trong năm 2023 và những năm kế tiếp, thị trường bất động sản Phú Yên được dự báo sẽ phát triển khởi sắc trên nhiều lĩnh vực như bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, phát triển nhà ở.
Hiện UBND tỉnh Phú Yên đang khẩn trương hoàn thành việc lập điều chỉnh quy hoạch Khu kinh tế Nam Phú Yên trở thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm phát triển là công nghiệp công nghệ cao, các ngành công nghiệp gắn với cảng biển, du lịch sinh thái, đô thị dịch vụ thương mại – du lịch sông, biển gắn với việc khai thác sân bay Tuy Hòa và hệ thống cảng biển.
Đồ án quy hoạch được điều chỉnh lần này sẽ mở ra nhiều cơ hội thu hút đầu tư nhiều dự án quy mô lớn vào Khu kinh tế Nam Phú Yên trên nhiều lĩnh vực đô thị, công nghiệp, dịch vụ.
Trong lĩnh vực phát triển nhà ở, ngày 30/11/2022, UBND tỉnh Phú Yên đã phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025. Theo đó, tổng số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên giai đoạn 2021-2025 khoảng 559 dự án.
Dự án Regal Mai Son Phu Yen do Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư
Trong đó, tỉnh Phú Yên sẽ phát triển 513 dự án nhà ở thương mại. Các dự án nhà ở thương mại tập trung chủ yếu tại huyện Tuy An với 114 dự án; huyện Tây Hòa với 75 dự án; thị xã Sông Cầu có 66 dự án; huyện Phú Hòa có 65 dự án; thành phố Tuy Hòa có 60 dự án; huyện Đồng Xuân có 53 dự án;…
Để hiện thực hóa mục tiêu đã đề ra, diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh cần khoảng 796ha. Trong đó, diện tích đất phát triển nhà ở thương mại khoảng 425ha; diện tích đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 53ha; diện tích đất phát triển nhà ở tái định cư khoảng 24ha; diện tích đất nhà ở dân tự xây là 294ha.
