Archive for year: 2021

You are here: / / 2021

Imperium Town Nha Trang bắt tay những thương hiệu lớn

/0 Comments/in /by

Indochine Nha Trang bắt tay với những tên tuổi lớn như CBRE, Coteccons, Apave Châu Á – Thái Bình Dương… nhằm kiến tạo dự án cao cấp.

Imperium Town Nha Trang là tổ hợp nhà ở cao cấp gồm chung cư và shop villa tọa lạc tại phường Phước Long, Nha Trang. Đây cũng là dự án đầu tiên của Indochine Nha Trang. Với mong muốn mang đến chất sống đẳng cấp, hiện đại cho cư dân, chủ đầu tư đã hợp tác cùng hàng loạt thương hiệu hàng đầu trên thị trường bất động sản.

Trong đó, đơn vị quản lý CBRE thuộc top 500 công ty hàng đầu thế giới do Fortune và S&P bình chọn. Công ty đa quốc gia này đã có mặt tại hơn 100 quốc gia với 530 văn phòng đại diện và đã hoạt động tại Việt Nam suốt 18 năm qua.

“Với năng lực chuyên môn về quản lý vận hành, kinh nghiệm quản lý hàng trăm dự án bất động sản trên cả nước, đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, CBRE hứa hẹn mang lại dịch vụ chất lượng, đẳng cấp cho cư dân Imperium Town Nha Trang”, đại diện Indochine Nha Trang cho biết.

 

Imperium Town Nha Trang sở hữu tiện ích hiện đại.

Thương hiệu được Indochine Nha Trang “chọn mặt gửi vàng” để tư vấn, giám sát thi công dự án là Apave Châu Á – Thái Bình Dương, một thành viên của Tập đoàn Apave (Pháp) với hơn 150 năm hoạt động trong lĩnh vực giám định.

Tại Việt Nam, công ty đã tiên phong giới thiệu và áp dụng các giải pháp quản lý chất lượng, môi trường, thử nghiệm không phá hủy, tư vấn giám định độc lập. Apave Châu Á – Thái Bình Dương từng hợp tác với nhiều tên tuổi lớn như JW Marriot Hanoi, Sheraton, Lotte Hanoi Centre… Đơn vị cũng chịu trách nhiệm tại nhiều công trình như đường Bến Vân Đồn – TP HCM, Cảng LPG Long An, Cảng Ba Son, Saigon Pearl, Vietcombank Tower, Bitexco Tower, Golden Palace Mễ Trì, Ecopark, Trung tâm hành chính Đà Nẵng, Viglacera Tower…

 

Imperium Town Nha Trang cùng các đối tác trong ngày lễ khởi công.

Không chỉ hợp tác với hai đối tác nổi tiếng thế giới, Indochine Nha Trang cũng lựa chọn những tập đoàn uy tín của Việt Nam như Coteccons – đơn vị đã có 20 năm kinh nghiệm. Coteccons đã thực hiện những công trình xây dựng đẳng cấp, từ khách sạn, resort, khu dân cư, cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, trải dài khắp Việt Nam như: casino Nam Hội An, Metropole Thủ Thiêm,Hồ Tràm Strip, Landmark 81, The Marq, nhà máy sản xuất ô tô Vinfast… cùng hàng loạt dự án đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế như The Nam Hai Resort Hoi An, Crowne Plaza Phú Quốc, Le Meridien Da Nang…

Cùng bề dày kinh nghiệm và năng lực sẵn có, uy tín của Coteccons sẽ tiếp tục được khẳng định với tổ hợp nhà liền kề và căn hộ Imperium Town Nha Trang, mong muốn đưa dự án chinh phục tầng lớp khách hàng thượng lưu am tường phong cách sống đẳng cấp.

 

Imperium Town Nha Trang do Casa Construction làm tổng thầu thiết kế.

Đối tác đồng hành với Indochine Nha Trang còn có Công ty cổ phần Xây dựng Casa – công ty chuyên về lĩnh vực thiết kế, thi công dự án.

Đơn vị từng được giao trọng trách thiết kế các công trình hạ tầng lớn, như thiết kế kết cấu tại Sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa), Sân bay Cát Bi (Hải Phòng). Casa Construction cũng tham gia thiết kế kết cấu cùng PMI và JAC (Công ty Tư vấn Hàng không Nhật Bản) với công trình Nhà ga Hàng hóa Quốc tế Tân Sơn Nhất. Tại các thành phố miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Yên…, Casa cũng từng tư vấn, thẩm tra, thiết kế kết cấu các dự án bất động sản nghỉ dưỡng 3-5 sao, cùng nhiều dự án biệt thự nổi bật khác.

Bắt tay với những tên tuổi hàng đầu trên thị trường, Indochine Nha Trang từng bước hiện thực hóa mục tiêu kiến tạo một biểu tượng bất động sản mới của thành phố Nha Trang.

“Từng dự án doanh nghiệp tâm huyết thực thi đều sẽ để lại dấu ấn riêng biệt, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm sống tuyệt vời hơn, gia tăng giá trị đầu tư, qua đó tạo dựng nên thương hiệu Indochine Nha Trang trên thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Minh Trí, Chủ tịch HĐQT Indochine Nha Trang chia sẻ.

Xem thêm dự án Imperium Town Nha Trang tại đây.

Dự đoán thị trường bất động sản toàn cầu năm 2022

/0 Comments/in /by

Năm 2021 sắp khép lại, và giờ là thời điểm phù hợp để cùng đưa ra những dự đoán về thị trường bất động sản toàn cầu năm 2022, theo Forbes.

 

Khối lượng giao dịch bất động sản thương mại và giá bất động sản

Dự đoán: Khối lượng giao dịch bất động sản thương mại toàn cầu năm 2022 sẽ tăng lên khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi, đồng thời giá bất động sản thương mại sẽ duy trì mức tăng trưởng trung bình dưới 10%. Các thương vụ mua bán và sáp nhập công ty bất động sản cũng có khả năng cao hơn năm 2021.

thị trường bất động sản thương mại phục hồi trong năm 2021: Khối lượng giao dịch trong 10 tháng đầu năm nay tăng 64% so với cùng kỳ năm 2020 và cao hơn 12% so với năm 2019. Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà đất tăng hơn 30% so với 10 tháng đầu năm 2019. Dù vậy, phân khúc bán lẻ và văn phòng có dấu hiệu chững lại do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Phân khúc nhà ở cao cấp và cơ sở điều dưỡng y tế

Dự đoán: Đại dịch dần được kiểm soát ở nhiều quốc gia, kết hợp với tỷ lệ tiêm chủng được đẩy mạnh có thể khiến nhu cầu đất dành cho lĩnh vực nhà ở cao cấp và cơ sở điều dưỡng y tế tăng lên. Thế hệ Baby Boombers (những người sinh trong khoảng thời gian 1946 – 1964) sẽ là những người thúc đẩy tiềm năng phát triển của lĩnh vực này. Thực tế, tỷ lệ lấp đầy các cơ sở điều dưỡng y tế đã bắt đầu phục hồi trong giai đoạn cuối năm 2021, nhưng chưa thể ngang bằng thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát.

Thị trường căn hộ và nhà ở

Dự đoán: Các chuyên gia Forbes cho rằng ở nhiều nơi trên thế giới, các hoạt động xây dựng trong năm 2021 bị hoãn do ảnh hưởng của dịch bệnh có thể khiến nguồn cung căn hộ và nhà ở năm 2022 sụt giảm, qua đó khiến giá nhà tăng lên. Ngoài ra, ảnh hưởng của dịch bệnh cũng khiến nguồn tài chính của nhiều người bị ảnh hưởng, làm hạn chế khả năng mua nhà cũng như thuê nhà. Thị trường cho thuê và thị trường nhà đất thường có xu hướng ngược chiều nhau.

Khách sạn

Dự đoán: Các khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, địa điểm tổ chức hội họp có khả năng hoạt động trở lại trong năm 2022 khi nhiều quốc gia mở cửa đón du khách quốc tế. Ngoài ra, sau một năm chịu nhiều sức ép từ dịch bệnh, có thể các công ty sẽ đẩy mạnh các chiến lược nhằm thu hút khách du lịch, từ đó giúp thị trường khách sạn phục hồi từ từ.

Bất động sản kỹ thuật số

Dự đoán: Các lĩnh vực bất động sản kỹ thuật số, bao gồm trung tâm dữ liệu, tháp truyền thông và quỹ tín thác đầu tư bất động sản công nghiệp có thể tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2022.

Truyền thông kỹ thuật số là cứu cánh cho ngành bất động sản trong đại dịch, từ các cuộc họp hội nghị trực tuyến cho đến việc mua hàng thương mại điện tử. Việc nhu cầu sử dụng những tiện ích này tiếp tục tăng ngay cả khi đại dịch được kiểm soát tạo ra nền tảng phát triển cho các lĩnh vực bất động sản kỹ thuật số như trung tâm dữ liệu, cơ sở hạ tầng/tháp di động và cơ sở công nghiệp/hậu cần.

Lãi suất, lạm phát và Fed

Dự đoán: Tỷ lệ lạm phát có khả năng được duy trì trong thời điểm đầu năm 2022, nhưng sẽ giảm dần theo thời gian. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể bắt đầu hành động chậm lại, tăng nhẹ mục tiêu lãi suất ngắn hạn vào nửa cuối năm 2022. Lãi suất dài hạn sẽ vẫn ở mức thấp, tạo điều kiện tài chính hấp dẫn cho lĩnh vực bất động sản thương mại.

Doanh số bán lẻ truyền thống

Dự đoán: Dù thương mại điện tử phát triển, nhưng điều đó không có nghĩa người dùng quay lưng với các cửa hàng bán lẻ truyền thống. Những công ty mới gia nhập thị trường này sẽ giúp giảm bớt tỷ lệ trống đối với phân khúc bất động sản bán lẻ truyền thống.

Người tiêu dùng đã mua rất nhiều hàng trực tuyến trong những tháng đầu của đại dịch, trong khi doanh số bán hàng thông qua các kênh truyền thống giảm vì các yêu cầu về giãn cách xã hội. Tuy nhiên, doanh số bán hàng tại nhiều hàng đã phục hồi nhanh, thậm chí nhiều hơn so với thời điểm trước khi đại dịch bùng phát, vì nhiều người tiêu dùng vẫn thích mua sắm trực tiếp. Trong năm 2021, doanh số bán hàng qua cả kênh trực tuyến và truyền thống đều tăng.

Sự trở lại của phân khúc văn phòng

Dự đoán: Lĩnh vực cho thuê văn phòng sẽ vẫn là trung tâm của hoạt động kinh doanh, đặc biệt là tại châu Á – Thái Bình Dương, nhưng các công ty cũng cần tính đến những phương án mới, đặc biệt sau khi nhiều nhân viên đã quen với hình thức làm việc online hoặc làm việc linh hoạt để đưa ra những chiến lược phù hợp/

Covid-19

Dự đoán: Nền kinh tế nói chung và thị trường bất động toàn cầu nói riêng sẽ tiếp tục phục hồi vào năm 2022. Theo các chuyên gia Forbes, những lo ngại về đại dịch Covid-19 nếu có thì cũng chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Sự xuất hiện của biến chủng mới Omicron vào cuối tháng 11 giống như một lời nhắc nhở rằng mối đe dọa của đại dịch đối với nền kinh tế toàn cầu vẫn còn hiện hữu trước mắt. Tuy nhiên, việc đẩy mạnh tiêm chủng cũng như thực hiện các chính sách giãn cách xã hội nghiêm ngặt có thể giúp hạn chế những rủi ro có thể gặp phải.

Nguy cơ lạm phát tăng cao, nhiều chủ đầu tư tung chính sách “khủng” để hút khách mua BĐS

/0 Comments/in /by

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách “khủng” để hút khách. Với rủi ro lạm phát tăng cao, chuyên gia nhận định đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư “xuống tiền” mua nhà đất.

Xuất hiện nhiều chính sách tốt

Theo nhận định của các chuyên gia, dịch bệnh đang tạo ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư mua bất động sản giá tốt để chờ đợi cơ hội bán ra chốt lời. Hiện nay, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tích luỹ và sẽ sôi động trở lại khi dịch bệnh được kiểm soát. Do đó, đây sẽ là thời cơ phù hợp để mua vào chờ thời cơ bán chốt lời.

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam cho biết, nhà đầu tư mua nhà ở thời điểm này tương lai khi bán ra không thấp hơn mức ban đầu từ 30 – 50%. Nguyên nhân chính do Việt Nam đang trên đà phát triển, giá nhà sẽ luôn song hành với sự phát triển đó. Ngoài ra, nhu cầu tăng trong khi quỹ đất dần hẹp đi cũng là lý do để vị chuyên gia đưa ra mức tích luỹ vài chục phần trăm. “Dù có thăng có trầm, có xuống giá nhưng bất động sản khi bán ra sẽ không thấp hơn giá ban đầu, thậm chí luôn có mức tích luỹ lợi nhuận”, ông Bảo nói.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BDS nhận định, trong giai đoạn này, nhiều chủ đầu tư khi mở bán đã điều chỉnh mức giá bất động sản về sát giá trị thực hơn. Việc tận dụng tốt lỗ hổng của thị trường có thể khiến dự án mới thu hút lượng lớn khách hàng và kéo theo giao dịch tăng lên. Nhiều dự án mở bán trước đó cũng được điều chỉnh cho phù hợp, có thêm nhiều đợt chiết khấu, khuyến mãi lớn để kích hoạt lại dòng chảy thị trường. Do vậy, đây sẽ là thời điểm tốt nhất để tìm mua được sản phẩm phù hợp nhất.

Trên thị trường hiện nay, xu hướng điều chỉnh bất động sản về đúng giá trị thực đã được thể hiện rõ nét ngay trong quý 4/2021, khi hàng loạt dự án tung ra chính sách chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng sau thời kỳ giãn cách xã hội. Chẳng hạn như dự án Iris Residence tại huyện Cần Giuộc, Long An. Mặc dù tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 50, cách trung tâm Tp.HCM chỉ khoảng 20km, nhưng dự án có giá chỉ từ 2,9 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư Iris Land còn mạnh tay ưu đãi chiết khấu ngay 4%, tối đa lên đến 12%. Ngoài ra, ngân hàng hỗ trợ vay 70%, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% (600 triệu đồng) cho đến khi nhận nhà.Trong khi đó, tại Bình Dương, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group cũng đang “mạnh tay” hỗ trợ người mua nhà, nhất là đối tượng khách hàng trẻ – là nhóm khách hàng mục tiêu của doanh nghiệp này. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà). Điều này giảm tối đa áp lực tài chính cho khách hàng trẻ có nguồn vốn hữu hạn và cả giới đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn.Với phương án này, chủ đầu tư chấp nhận rủi ro biến động lãi suất, đổi lại khách hàng có ít nhất 2 năm chuẩn bị tiền cho giai đoạn tiếp theo, thay vì dồn dập chi trả tiền nhà theo lịch thanh toán.

“Đây là giải pháp chúng tôi đã tính toán rất kỹ nhằm kích cầu sức mua. Tại thời điểm này, lãi suất ngân hàng đang có chiều hướng giảm. Nguồn “tiền rẻ” đang được bơm vào thị trường kết hợp với mức thanh toán nhỏ giọt này sẽ là giải pháp hữu ích giúp người mua tối ưu lợi nhuận và giảm tải gánh nặng khi mua nhà”, đại diện Phú Đông Group nhấn mạnh.

Hay, Charm Group – chủ đầu tư dự án Charm Resort Hồ Tràm cũng đang đưa ra chương trình bán hàng hấp dẫn cho khách hàng. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà và cam kết lợi nhuận tối thiểu 6,5%. Sau thời gian cam kết, chủ đầu tư sẽ chia sẻ lợi nhuận đến 90%. Khách hàng thanh toán sớm còn được được chiết khấu từ 2-7%. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tặng gói bảo hiểm với thời hạn sử dụng 10 năm, tặng vàng khi giao dịch thành công, chiết khấu cho khách hàng thân thiết…

Bất động sản tránh dịch trở thành xu hướng mới hậu Covid-19

Đánh giá về kịch bản thị trường hậu Covid-19, chuyên gia Trần Khánh Quang nhận định, thời gian tới, thị trường sẽ xuất hiện các khu đô thị vệ tinh, vệ tinh của vệ tinh. Khi lo ngại dịch bệnh, dân cư không còn tập trung quá đông vào những khu đô thị lớn như Tp.HCM, các công ty lớn sẽ phân tán nhà xưởng, cơ sở sản xuất ra vùng ven, không tập trung tại thành phố lớn như trước đây nữa. Đây là một xu hướng mới cho thấy, bất động sản vùng ven vẫn tiếp đà tăng trưởng trong vài năm tới.

Cũng theo ông Quang, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường dần hồi phục thì ngoài bất động sản làm của để dành người dân cũng có xu hướng săn mua bất động sản tại các khu nhà ở biệt lập để làm nơi tránh dịch. Trong đó, đất nền và các sản phẩm second home (ngôi nhà thứ 2) vẫn là hai phân khúc sống khỏe.

 

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Ngọc Á Châu nhận định, thị trường chắc chắn sẽ có đợt sốt nhẹ vào cuối năm và dạt về vùng ven vẫn là xu thế tất yếu. Thời gian qua, thị trường đã phải trải qua thời gian chờ đợi quá lâu vì dịch bệnh. Tại Tp.HCM, 2 năm nay gần đây lại rất ít nguồn cung, không có sản phẩm mới bởi những siết chặt về pháp lý nên thị trường sẽ vẫn chuyển hưởng về vùng ven để gia tăng cơ hội đầu tư.

Ông Hạnh cũng dự đoán năm 2022 sẽ là năm bùng nổ trong đầu tư công, việc giải ngân tiền cho các dự án hạ tầng bắt buộc phải nhanh chóng hơn để đầu tư toàn bộ đường sá, cao tốc, các tuyến nhằm cứu kinh tế sau dịch. Khi những hạ tầng đó được thực hiện, việc vận chuyển đi lại dễ hơn, thời gian, không gian được rút ngắn, từ đó bất động sản sẽ phát triển.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng, một khi đầu tư công tăng lên, việc sử dụng tiền mặt nhiều để kích cầu kinh tế tăng trưởng cũng sẽ dễ dẫn đến lạm phát, khiến đồng tiền mất giá. Do đó, không có cách nào giữ tiền tốt hơn thời điểm này là đầu tư vào bất động sản để đảm bảo giá trị về dòng tiền, mà vẫn gia tăng biên độ lợi nhuận ổn định theo thời gian.

Đất biệt thự liền kề FLC Dak Lak

/0 Comments/in /by

Đất nền liền kề Khu Sinh Thái & Sân Gofl FLC EA Nhái, Đak Lak – mặt tiền Quốc Lộ 26 (QL26 kết nối Khánh Hòa – Đak Lak)
Giá giai đoạn đầu cho nhà đầu tư, chỉ 9xx triệu/nền (150m2)
Hạ tầng hoàn thiện – đồng bộ, đường nội khu rộng thoáng 16 – 20m
Tiện ích đầy đủ: Trường học, Ngân hàng, Công Viên, Nhà máy nước,..
Khu dân cư đông đúc

Khám phá thiên đường du lịch tại Maldives giữa lòng miền Trung

/0 Comments/in /by

Sở hữu nhiều địa danh du lịch hấp dẫn với hơn 200 di tích lịch sử – văn hóa có giá trị, cùng sự đột phá về hạ tầng giao thông, Quy Nhơn đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tìm kiếm cơ hội.

Được ví như một nàng thiếu nữ tuổi đôi mươi căng tràn sức xuân, Quy Nhơn níu chân du khách bởi vẻ đẹp hoang sơ, huyền bí của núi tựa biển và những danh thắng mê đắm lòng người. Tờ CNN (Mỹ) từng ca ngợi và nhận xét thành phố Quy Nhơn là “có mọi thứ mà một du khách mong muốn”, trong đó bao gồm cả những khu nghỉ dưỡng chất lượng.

 

Quy Nhơn được vì như một Maldives thu nhỏ giữa lòng miền Trung

Mới đây, báo CNBC của Mỹ đã có bài giới thiệu miền Trung Việt Nam là một trong top 7 điểm du lịch an toàn sau COVID-19, trong đó Quy Nhơn là điểm đến được xướng tên. Cũng trong năm 2020, trang thời báo SCMP của Hong Kong, đã nhắc tới Quy Nhơn khi gợi ý 5 điểm đến mới dành cho du khách nước ngoài đến Việt Nam.

Được mệnh danh là “Maldives của Việt Nam”, khi đến với Quy Nhơn, du khách sẽ có cơ hội trải nghiệm hành trình hấp dẫn với đảo Kỳ Co hoang sơ huyền bí, nước trong xanh như ngọc với bãi cát trắng mịn trải dài. Hay tận hưởng một “Jeju Việt Nam” tại khu du lịch Trung Lương với những hàng dương rì rào, uống theo những eo núi lượn vòng… Tất cả hiện lên đẹp như một bức tranh rực rỡ sắc màu, một thiên đường đẹp quên lối về mà bất kỳ ai cũng muốn có dịp ghé thăm.

Một trong những địa điểm hấp dẫn được nhiều du khách tìm đến khi tới Quy Nhơn chính là Eo Gió. Nằm giữa hai mỏm núi cao sát biển, Eo Gió được mệnh danh là nơi đón hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam với vẻ đẹp nguyên sơ, được bao bọc bởi dãy núi có hình cánh cung với địa hình hõm như yên ngựa. Một điểm nhấn vô cùng ấn tượng tại nơi đây đó chính là sự bào mòn của nước và gió đã tạo nên 19 hang chim yến độc đáo. Hay một đảo Cù Lao Xanh hoang sơ nằm xen kẽ giữa những mỏm núi đá nhô ra biển với cảnh sắc thiên nhiên hùng vĩ, hữu tình cũng là điều nhất định không thể bỏ lỡ khi đến với Quy Nhơn.

Nhắc đến Quy Nhơn – Bình Định là nhắc tới văn hóa đền tháp Chăm Pa với nhiều di tích Chăm như 14 ngọn tháp như tháp đôi, tháp Cánh Tiên, tháp Dương Long với nền văn hóa độc đáo với bề dày lịch sử kéo dài suốt 4 thập kỷ…

Những điều mà khách hàng thông minh cần biết trước khi mua căn hộ chung cư

/0 Comments/in /by

Nếu bạn dự định mua một căn hộ chung cư, bạn cần biết cách chọn một dự án phù hợp để tránh những rủi ro về mặt vận hành, gây thiệt hại về tài chính và ảnh hưởng đến giá trị lâu dài của căn hộ.

 

Người mua thông minh sẽ tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan tới bảo trì và bảo dưỡng, quỹ dự phòng và các vấn đề an toàn khác thông qua đại lý, ban quản lý chung cư hoặc đơn vị vận hành.

Chất lượng căn hộ

Hãy tìm hiểu về thời gian căn hộ được xây dựng. Hầu hết các tòa nhà tồn tại trong một thời gian rất dài và sẽ bộc lộ bất kỳ vấn đề nào về cấu trúc trong vài năm đầu tiên. Tuy nhiên, các căn hộ thường được bảo hành về kết cấu, mái và vật liệu trong một số năm nhất định.

Còn nếu bạn đang xem xét một tòa chung cư lâu năm, hãy hỏi đơn vị quản lý rằng họ có thường xuyên tổ chức kiểm tra tình trạng của tòa nhà không, và các cuộc kiểm tra có cho thấy những vấn đề cần sửa chữa ngay hoặc trong tương lai không (ví dụ như kiểm tra và diễn tập phòng cháy chữa cháy hàng năm). Nếu có thì họ đã có kế hoạch để khắc phục các vấn đề này hay chưa.

Kế hoạch dự phòng và quỹ dự phòng

Các ban quản lý có thể thực hiện một nghiên cứu dự phòng, hoặc tích hợp trong kế hoạch hàng năm, bao gồm phân tích chi phí bảo trì, sửa chữa và thay thế các hạng mục chung trong tương lai – chẳng hạn như thay thế mái nhà hoặc sửa chữa một bãi đậu xe. Từ đó, họ mới có cơ sở để ước tính nhu cầu của quỹ dự phòng.

Số tiền mặt trong quỹ dự phòng cũng cần được liệt kê rõ ràng. Người mua có thể yêu cầu các con số và tài liệu liên quan từ đại lý bán hàng hoặc chủ đầu tư. Lượng tiền mặt cần thiết trong quỹ có thể thay đổi tùy theo quy mô, độ tuổi và tình trạng của một tòa nhà hoặc từng thị trường.

Bạn hãy lưu ý là không nên bỏ tiền cho một căn hộ mà không có quỹ dự trữ, không có kế hoạch bảo trì và đã được xây dựng từ lâu. Bởi ngoài sự bất tiện khi sống tại đây, căn hộ này còn có thể trượt giá nhanh chóng.

Đồng thời, bạn cần tìm hiểu xem tòa nhà đã mua bảo hiểm đầy đủ hay chưa, ví dụ cho các khu vực và tiện ích chung của toàn nhà. Điều này sẽ mang lại sự ổn định về tài chính và bảo hiểm cho chính căn hộ của bạn.

Phí dịch vụ

Bạn có thể hỏi người bán hoặc đại lý về mức phí dịch vụ và tần suất tăng phí dịch vụ. Mức phí phải phù hợp với thị trường chung và chất lượng dịch vụ mà khách hàng được nhận. Trong khi đó, tần suất tăng phí quá thường xuyên và đột ngột có thể cho thấy nhiều điều về năng lực của ban quản lý.

Tại một số các quốc gia như Mỹ, các chuyên gia cho biết phí dịch vụ có thể tăng ít nhất 3 lần trong 5 năm trước để phù hợp với tốc độ lạm phát nhưng vẫn cân bằng với dịch vụ cung cấp cho cư dân.

Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu xem các chủ căn hộ có đóng phí dịch vụ đúng hạn hay không. Tỷ lệ 5-10% trên tổng số chủ sở hữu được coi là tốt. Nếu trên 10% chủ sở hữu đã quá hạn 60 ngày đóng phí dịch vụ, điều này cho thấy nguy cơ bất ổn về tài chính để vận hành tòa nhà, hoặc những mâu thuẫn giữa cư dân và ban quản lý mà có thể tác động cả tới căn hộ mà bạn dự định sẽ mua.

Cơ sở hạ tầng và chất lượng vận hành

Ngoài các vấn đề của căn hộ, hãy nhìn vào các khu vực và tiện ích dùng chung như thảm trong sảnh, ánh sáng trong bãi đậu xe, và cảnh quan. Đồng thời, hãy xem các thiết bị đảm bảo an ninh và an toàn như phòng cháy chữa cháy và thẻ ra vào để kiểm soát an ninh của tòa nhà. Nếu ban quản lý tòa nhà hoạt động yếu kém ngay ở những điều nhỏ nhặt trên, họ chưa chắc đã đủ khả năng để xử lý những vấn đề quan trọng hơn.

Bên cạnh đó, hãy xem các quy tắc trong tòa nhà có được ban quản lý kiểm soát tốt và cư dân tuân thủ chặt chẽ hay không, ví dụ như sở hữu vật nuôi, nơi hút thuốc hoặc các khung giờ yên tĩnh mà cư dân không được tổ chức các bữa tiệc ồn ào hoặc cho phép nhà thầu vào làm việc. Việc tuân thủ các quy định này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cư dân cũng như giá trị căn hộ.

Dự án hồ Ea Nhái 190 ha ở Đăk Lăk do FLC làm chủ đầu tư

/0 Comments/in /by

Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái có quy mô hơn 190 ha, do FLC làm chủ đầu tư.

 

Phối cảnh minh họa tổng thể dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và thể thao hồ Ea Nhái. 

Thông tin tổng quan về dự án hồ Ea Nhái

Theo Cổng thông tin điện tử Đắk Lắk, UBND tỉnh này vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái.

Đây là khu dân cư kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí và thể dục thể thao do Sở Xây dựng Đắk Lắk tổ chức lập quy hoạch; CTCP Tư vấn Xây dựng COVID là đơn vị tư vấn lập quy hoạch.

Dự án có quy mô hoảng 191 ha, thuộc địa bàn xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar và xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc. Trong đó, khoảng 135,4 ha thuộc địa bàn xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar; Khoảng 55,6 ha thuộc địa bàn xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc.

Ranh giới phía Đông Bắc giáp Hồ Ea Nhái và đất nông nghiệp, phía Tây Bắc giáp đường Hồ Chí Minh, phía Nam giáp đất nông nghiệp.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm khai thác hợp lý và có quy hoạch về cảnh quan thiên nhiên khu vực hồ Ea Nhái; làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai, quản lý xây dựng; triển khai các quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư,…

Định hướng xây dựng triển khai dự án hồ Ea Nhái của FLC

Thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.

Trước đó, hồi tháng 3, UBND tỉnh đã tổ chức buổi làm việc với Tập đoàn FLC để nghe báo cáo về tình hình triển khai các dự án trên địa bàn tỉnh.

Doanh nghiệp này cho biết đang quan tâm đến các dự án như: Tổ hợp du lịch sinh thái vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái (huyện Cư M’gar); Khu đô thị sinh thái hồ Ea Tam (TP Buôn Ma Thuột); Khu đô thị mới Tây Tân Lợi (TP Buôn Ma Thuột); Khu đô thị mới đường Đông Tây; Khu đô thị phía Nam đường Đông Tây và Khu đô thị phía Bắc đường Đông Tây.

Trong đó, phương án quy hoạch chi tiết Tổ hợp dự án hồ Ea Nhái thuộc xã Chu Đăng huyện Cư M’gar có diện tích 190 ha gồm sân golf, khu khách sạn resort 5 sao gồm 1.000 phòng, trung tâm hội nghị quốc tế, căn hộ cao cấp khu vui chơi giải trí trung tâm mua sắm, …

FLC cũng đề xuất tỉnh Đắk Lắk mở rộng ranh giới quy hoạch dự án tại hồ Ea Nhái thành 640 ha, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thẩm định phê duyệt quy hoạch để tiến hành giải phóng mặt bằng. Tập đoàn cũng đề nghị tỉnh Đắk Lắk phê duyệt dự án và khởi công trong năm 2021.

Đối với các dự án khác mà FLC đang khảo sát nghiên cứu đầu tư tại Đắk Lắk, lãnh đạo công ty đề nghị các sở ban ngành địa phương đẩy nhanh tiến độ chấp thuận chủ trương và phê duyệt dự án để tiến hành trong thời gian sớm nhất.

Những khó khăn còn tồn tại để triển khai dự án

Đến tháng 4, UBND tỉnh Đắk Lắk tiếp tục có buổi làm việc với Tập đoàn FLC nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án Tổ hợp du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân Golf hồ Ea Nhái.

Cụ thể, Tập đoàn FLC đã thực hiện đồ án quy hoạch giai đoạn 1 dự án và đã lấy ý kiến người dân. Tuy nhiên, quá trình quy hoạch gặp khó khăn vì phương án tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía đông TP Buôn Ma Thuột thay đổi điểm đấu nối từ km 1758+000 về km 1758+946.

Do đó, các tuyến đường giao thông nội bộ của dự án không đấu nối trực tiếp vào tuyến đường quy hoạch cao tốc này. Những thay đổi nêu trên làm ảnh hưởng toàn bộ phương án quy hoạch chung của dự án.

Để giải quyết khó khăn cho dự án, Chủ tịch tỉnh Phạm Ngọc Nghị yêu cầu nhà đầu tư khảo sát lại vị trí đất, ranh giới cụ thể dự án thuộc địa phương nào để tỉnh có văn bản chỉ đạo. Đồng thời phối hợp với địa phương thiết kế, làm lại quy hoạch, tích cực phối hợp với địa phương để đảm bảo tính khả thi, đảm bảo tiến độ triển khai.

Đắk Lắk điều chỉnh quy hoạch ở dự án 191ha để ‘chiều lòng’ FLC?

/0 Comments/in /by
UBND tỉnh Đắk Lắk vừa có văn bản số 2512/QĐ-UBND để điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đối với dự án Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái.

Ngày 10/9/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh vừa ký văn bản để phê duyệt điều chỉnh phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đối với dự án Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Quyết định này thay thế Quyết định số 3359/QD – UBND ngày 27/11/2019.

Đồ án có tên Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Tổ hợp Khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk được giao tổ chức lập quy hoạch. Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng COVID là đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch.

Theo quyết định điều chỉnh, dự án có quy mô khoảng 191 ha, trong đó, 135,4ha thuộc địa bàn xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar và khoảng 55,6ha thuộc địa bàn xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc.

Vị trí quy hoạch thuộc địa bàn xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar và xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk. Phía Đông Bắc giáp Hồ Ea Nhái và đất nông nghiệp. Phía Tây Bắc giáp đường Hồ Chí Minh. Phía Nam giáp đất nông nghiệp.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt tại Quyết định số 2200. Thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.

Đồ án quy hoạch đáp ứng quy mô dân số khoảng 6.000 – 8.000 người. Dự kiến khách du lịch đến 2030 là 448 lượt khách/năm. Các chỉ tiêu sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sân golf, đất thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, đất cây xanh… Mật độ xây dựng tối đa đối với đất nhà ở liền kề là 85%, còn nhà ở biệt thự 60%.

 

Vị trí lập dự án của FLC ở hồ Ea Nhái đã được thay đổi do các điểm đầu nối vào đã bất ngờ… rẽ hướng.

Trước đó, ngày 8/4/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ông Phạm Ngọc Nghị cùng các Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đại diện lãnh đạo các sở ngành, địa phương đã tham dự cuộc họp giải quyết khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh.

Tại đây, Tập đoàn FLC đã báo cáo khó khăn, vướng mắc của đồ án quy hoạch phân khu Tổ hợp du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân Golf hồ Ea Nhái giai đoạn 1.

Căn cứ Thông báo kết luận số 400-TB/TU ngày 19/3/2021 của Thường trực Tỉnh ủy, Tập đoàn FLC đã thực hiện đồ án quy hoạch giai đoạn 1 với quy mô 190 ha, thuộc xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’Gar, đã lấy ý kiến người dân.

Tuy nhiên, khi dự án làm quy hoạch gặp khó khăn vì phương án tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông thành phố Buôn Ma Thuột thay đổi điểm đấu nối từ km 1758+000 về km 1758+946.

Do đó, các tuyến đường giao thông nội bộ của dự án không đấu nối trực tiếp vào tuyến đường quy hoạch cao tốc này. Những thay đổi nêu trên làm ảnh hưởng toàn bộ phương án quy hoạch chung của dự án .

Để giải quyết khó khăn cho dự án của Tập đoàn FLC, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị đã yêu cầu nhà đầu tư khảo sát lại vị trí đất, ranh giới cụ thể dự án thuộc địa phương nào để tỉnh có văn bản chỉ đạo.

Đồng thời, FLC cũng cần phối hợp với sở, ngành thiết kế, làm lại quy hoạch, tích cực phối hợp với địa phương để đảm bảo tính khả thi, đảm bảo tiến độ triển khai./