Sau đấu giá, đất Thủ Thiêm cao nhất thế giới – Điều gì sẽ xảy ra trên thị trường địa ốc?

/in , /by

Với 2,45 tỷ đồng/m2 đất, theo tính toán của các chuyên gia, DN phải xây dựng những căn hộ siêu sang với giá bán tối thiểu là 500-600 triệu đồng/m2 thì may ra mới có lãi.

24 nghìn tỷ đồng cho hơn 10 ngàn m2 đất ngay trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm , trung bình, mỗi mét vuông hơn 2,4 tỷ đồng. Con số phá vỡ mọi kỷ lục về đấu giá đất, thậm chí còn đắt hơn cả đất ở các đô thị lớn trên thế giới như Hong Kong (Trung Quốc), New York, Thượng Hải…

Liệu đây có phải là tín hiệu tích cực hay sẽ gây nên những tác động gì cho thị trường bất động sản, phát triển đô thị trong thời gian tới?

Bất thường đấu giá đất quá cao và những tác động

Những ngày qua thị trường bất động sản xôn xao câu chuyện một doanh nghiệp địa ốc trúng đấu giá khu đất 10.000 m2 trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, với giá trúng cao gấp 8 lần giá khởi điểm là 24 nghìn tỷ đồng.

Theo quy định, phải hơn 3 tháng nữa, khi doanh nghiệp này hoàn thành đóng hết số tiền cho ngân sách Thành phố thì mới được xem là giao dịch thành công. Tuy nhiên, với một cuộc đấu giá được tổ chức công khai, qua nhiều vòng đấu, điều này gây ngỡ ngàng cho nhiều người bởi 2,45 tỷ đồng cho 1 m2 đất thực sự là mức giá bất ngờ với nhiều câu hỏi đặt ra.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao tại Thủ Thiêm sau đấu giá?

Với số tiền bỏ ra cho 2,45 tỷ đồng/m2 đất, theo tính toán của các chuyên gia, DN phải xây dựng những căn hộ siêu sang với giá bán tối thiểu là 500-600 triệu đồng/m2 thì may ra mới có lãi. Đây là thực sự là một bài toán “khó nhằn” đối với nhiều chủ đầu tư, quỹ đầu tư địa ốc bởi so sánh trong khu vực, một căn hộ cao cấp có giá bán cao nhất hiện nay cũng chỉ ở mức 200 triệu đồng/m2.

Nếu theo kịch bản sau 3 tháng nữa, doanh nghiệp trúng đấu giá nộp đủ tiền đất cho ngân sách Thành phố Hồ Chí Minh, điều này sẽ tác động đến thị trường theo 2 hướng. Mặt tích cực: thành phố sẽ có thêm cơ sở để định giá, thu ngân sách tốt hơn. Ngược lại, về mặt tiêu cực giá đất tăng làm tăng gánh nặng chi phí khiến giá nhà tiếp tục tăng.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Khi mặt bằng giá mới phát triển như vậy thì hầu như tất cả các công trình họ sẽ dồn vào chuyển đổi mục đích làm đất ở hoặc tương tự và tiếp tục làm cho chính sách phát triển sở hữu nhà ở hợp lý cho người thu nhập trung bình mà Chính phủ và Thành phố đang theo đuổi sẽ gặp khó khăn”.

Nhìn vào lịch sử, giá đất tại Thủ Thiêm đã tăng trưởng hơn 200% trong 5 năm qua với đa số là sản phẩm cao cấp hạng sang. Theo JLL Việt Nam, trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, dư địa tăng trưởng về giá vẫn còn.

Tuy nhiên, với cơ sở hạ tầng, và tốc độ phát triển kinh tế TP Hồ Chí Minh hiện nay, nhiều chuyên gia lo ngại việc tăng giá nhảy vọt sẽ khiến thị trường khó khăn hơn.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhận định: “Bởi không loại trừ có những dự án xung quanh hiện nay đang triển khai không cần tăng 5,6 lần như đấu giá, người ta chỉ cần tăng 1 lần, 1.5 lần là đã mệt thị trường lắm rồi, đã khó giao dịch rồi. Như vậy, nếu một chủ đầu tư xung quanh họ ko xem xét kỹ lưỡng, cuốn theo tham chiếu này thì dẫn đến khó khăn trong phát triển bất động sản”.

Ngoài ra, với mức giá được xác lập sau cuộc đấu giá, ví dụ như với 1 triệu USD, người mua sẽ được 22m2 tại Hong Kong, ở New York là 25m2, Thượng Hải là 54m2, tại Thủ Thiêm chỉ sở hữu được 10m2.

Có thể thấy, so với những đô thị đất chật người đông, là trung tâm thương mại tài chính toàn cầu… với sự phát triển và thu nhập kinh doanh, tài chính của TP Hồ Chí Minh, rõ ràng có 1 sự chênh lệch thực sự khó lý giải?

Hệ luỵ của việc đấu giá đất cao đến phát triển khu đô thị Thủ Thiêm

Thông tin từ Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 67 lô đất ở nhiều khu chức năng khác nhau như trường học, trung tâm thương mại, giải trí, công cộng… và sẽ được tiếp tục tổ chức bán đấu giá. Việc đấu giá khu đất vừa rồi với giá cao như vậy, các chuyên gia cho rằng sẽ gây khó khăn cho cả chính quyền Thành phố lẫn nhà đầu tư khi họ sẽ dựa trên cơ sở nào để đấu giá những khu đất tiếp theo. Chưa kể giá đất quá cao thì sức hấp dẫn với nhà đầu tư cũng sụt giảm gây khó cho việc kêu gọi đầu tư phát triển khu vực này trong thời gian tới.

Theo quy hoạch, Thủ Thiêm được xem là trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh, được phát triển theo mục tiêu trở thành trung tâm tài chính hàng đầu khu vực và quốc tế. Tuy nhiên, sau hơn 20 năm đề án này vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

Do đó, theo ông Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, việc đẩy giá đất lên cao “không tưởng” chỉ càng làm cho con đường thành công của mô hình Thủ Thiêm trở nên xa vời hơn.

Ông Ngô Viết Nam Sơn cho biết: “Ngay cả việc giá trị đất của Thủ Thiêm bằng với giá quận 1 thì đã không tưởng rồi chứ đừng nói là cao hơn. Nếu như chính quyền tin vào cái tác động này để mà đánh giá giá trị Thủ Thiêm cao hơn quận 1, tôi nghĩ rằng việc thành công của Thủ Thiêm sẽ càng ngày càng xa thực tế hơn”.

Lấy ví dụ từ khu Phố Đông Thượng Hải (Trung Quốc), từ một bãi đất trống sau gần 30 năm, khu vực này trở thành Trung tâm tài chính hàng đầu thế giới, giống như Hong Kong thì lúc bấy giờ gía căn hộ mới chạm ngưỡng 600 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhìn lại khu Thủ Thiêm, hiện chỉ có vài con đường và lác đác vài toà nhà chung cư nhưng giá đất cứ tăng cao thời gian qua.

Ông Ngô Viết Nam Sơn cho biết thêm: “Chúng tôi đã làm việc từ kinh nghiệm thực tế ở Phố Đông – Thượng Hải, ngay ở Phố Đông Thượng Hải là trung tâm phát triển hàng đầu thế giới, kịch bản tăng giá không bao giờ mà nó đi trước so với phát triển hạ tầng và chính sách đi kèm”.

Ông Sơn khuyến nghị, chính quyền TP Hồ Chí Minh chắc chắn không nên dùng giá đấu vừa rồi làm tham chiếu cho bất kỳ một chính sách nào về định giá trong thời gian tới.

Thay vào đó, cần đánh giá dựa trên các phương pháp khoa học và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn các dự án cao ốc thay vì nhà ở, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm quận 1… phục vụ cho mục tiêu phát triển thành trung tâm tài chính tương lai.

Hiện cuộc đấu giá vừa rồi chỉ dừng lại ở việc công bố giá đấu thành công, còn việc triển khai các bước tiếp theo thì phải chờ kết quả sau 3 tháng nữa. Liệu nhà đầu tư này có theo đuổi đến cùng để hoàn thành dự án, hay sẽ từ bỏ? Theo các chuyên gia, câu chuyện này vẫn chưa đến hồi kết!

Giá căn hộ Thủ Thiêm dự báo tăng mạnh, chủ đầu tư vội đóng “rổ hàng”?

/in , /by

Sau phiên đấu giá đất giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2, dự báo giá BĐS khu vực Thủ Thiêm sẽ đà tăng mạnh. Ngay thời điểm này, một số chủ đầu tư có sản phẩm đã thu hồi “rổ hàng” chỉ còn vài chục căn hộ cuối để làm lại giá, tránh bị “hớ”.

Giá BĐS kỷ lục đang chuyển về khu Đông Sài Gòn

Ghi nhận cho thấy, giá căn hộ sơ cấp khu vực Thủ Thiêm hiện đang giao dịch ở mức trên dưới 8.000 USD/m2. Tuy nhiên, với mặt bằng giá đất đấu giá lên gần 2,45 tỷ đồng/m2, dự báo giá căn hộ có thể tăng 2,5 – 3 lần trong thời gian tới.

Bốn lô đất có diện tích tổng cộng hơn 30.000m2 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công hôm 10/12, với mức giá lên tới 37.346 tỉ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm vẫn gây những ngạc nhiên cho thị trường BĐS. Trong đó, mức giá kỷ lục hơn 2,4 tỷ/m2, thuộc về lô đất 3-12.

Lô đất 3-12, có diện tích 10.059,7m2, giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Sau 70 lượt trả giá, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá với giá chốt là 24.500 tỉ đồng. Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP, khu đất mang số hiệu 3-12 được xây dựng cao từ 4 – 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Với mức giá này, mỗi căn hộ trong dự án phải gánh tiền sử dụng đất trên 40 tỷ. Nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư thì giá bán ra trên dưới 3 triệu USD/căn hộ. Đây là mức giá cao kỷ lục tại thị trường Tp.HCM cũng như cả nước.

Mặt bằng giá mới sẽ dịch chuyển từ khu trung tâm về khu Đông Sài Gòn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, sau khi phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 10/12 xác lập kỷ lục hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đất trên bán đảo thuộc quận 2 này, khái niệm trung tâm Tp.HCM đã chính thức thay đổi.

Khu trung tâm Tp.HCM trước đây được hiểu là địa bàn quận 1 và lõi trung tâm thường bị giới hạn bởi bán kính khá hẹp quanh các trục đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, nơi luôn có giá đất cao nhất trên thị trường; đồng thời cũng cao nhất trong bảng giá đất thành phố công bố. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá đất tỷ USD vừa qua, giá đất dọc theo đại lộ vòng cung trên bán đảo Thủ Thiêm đã vượt qua giá đất 3 tuyến đường cao nhất quận 1, đồng thời định vị lại khái niệm trung tâm Tp.HCM theo hướng mở rộng ra hai bờ sông Sài Gòn.

Theo ông Châu, khu trung tâm cũ từ quận 1 đang dần mở rộng sang khu trung tâm mới trên bán đảo Thủ Thiêm, thuộc quận 2, và trong tương lai có thể mở rộng sang các quận khác có địa giới nằm dọc bờ Đông và bờ Tây sông Sài Gòn. Giá đất các vị trí dọc hai bờ sông, vì vậy có thể bước sang trang mới khi sánh ngang với giá đất khu trung tâm cũ, thậm chí cao hơn.

Chủ đầu tư vội đóng “rổ hàng”?

Với giá đất đầu vào được xác lập qua các phiên đấu giá vừa qua, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở quận 3 dự báo, chủ đầu tư phải bán căn hộ tầm 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với mức giá sơ cấp cao nhất đang giao dịch ở khu vực Thủ Thiêm.

Theo khảo sát, trong khu vực, mức giá sơ cấp cao nhất ở dự án Empire City của liên doanh Keppel Land ở mức gần 9.000 USD/m2. Trong khi đó dự án The Metropole do Sơn Kim Land là đơn vị phát triển đã cháy hàng các giai đoạn mở bán trước, với mức giá ghi nhận gần nhất khoảng 8.000 – 8.500 USD/m2. Dự án The River do City Garden phát triển cũng có mức giá khoảng 7.000 USD/m2.

Thông tin đấu giá thành công 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã lập tức có tác động đến thị trường bất động sản khu vực này. Trong khi thị trường sơ cấp khan hàng thì hiện các căn hộ thứ cấp có mức chênh lệch giá lên đến 3 – 4 tỷ/căn. Trước xu hướng tăng giá mạnh, một chủ đầu tư mới đây đã thu hồi “rổ hàng” chỉ còn vài chục căn hộ cuối để làm lại giá, tránh bị “hớ”.

Theo khảo sát hiện tại mức giá căn hộ sơ cấp gần Thủ Thiêm cũng đã tăng mạnh, phổ biến trên 120 triệu/m2. Dự án căn hộ cao cấp duy nhất còn mức giá dưới 90 triệu/m2 là Paris Hoàng Kim. Tuy nhiên, theo giới đầu tư bất động sản câu chuyện tăng giá theo xu hướng chung, tạo lập mặt bằng giá mới chỉ là sớm hay muộn.

Bà Phan Thị Bích Trâm, Tổng Giám đốc Hưng Hưng Thịnh cho rằng, khu vực quận 2, đặc biệt là riêng Thủ Thiêm thị trường vẫn giao dịch tốt. Các sản phẩm chất lượng, vị trí kết nối giao thông thuận tiện,thị trường vẫn rất ổn định, thanh khoản tốt và được khách hàng đón nhận. Giao dịch hiện nay chủ yếu là nhu cầu mua để ở, đầu tư dài hạn cho thuê hoặc chờ giá tăng lên bán ra chốt lời.

Sau phiên đấu giá đất cao ngất ngưởng tại Thủ Thiêm, giới đầu tư bất động sản cho rằng, câu chuyện tăng giá theo xu hướng chung, tạo lập mặt bằng giá mới chỉ là sớm hay muộn.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, sự khan hiếm cục bộ ở những khu vực vị trí đắc địa như Thủ Thiêm sẽ còn kéo dài, nên sản phẩm chỉ có thiếu chứ không thừa. Điều này không chỉ thể hiện qua việc tỉ lệ bán hàng thành công luôn ở mức trên 90% mà “room” cho người nước ngoài mua nhà luôn luôn thiếu.

Ngoài yếu tố khan hiếm thì cũng phải khẳng định quận 2 là nơi có vị trí rất tốt. Đây là tâm điểm kết nối trung tâm thành phố và khu vực phía Đông. Quận 2, với tâm điểm là khu đô thị mới Thủ Thiêm, mang tầm cỡ quốc tế, sẽ là “đầu não” của thành phố Thủ Đức tương lai.

“Tại Tp.HCM, không thể tìm được bất kỳ vị trí nào khác hội tụ được những ưu thế về vị trí như quận 2. Quận 2 được quy hoạch đồng bộ để trở thành trung tâm mới, bên cạnh trung tâm thành phố hiện hữu đang quá tải và khu vực này sẽ phát triển rất nhanh trong vài năm tới”, bà Trâm nhận định.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên không ngạc nhiên về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực Thủ Thiêm nói riêng, Tp.Thủ Đức nói chung.

Theo vị chuyên gia này, từ khi chính thức được thành lập từ ngày 1/1/2021 đến nay, thành phố Thủ Đức đã và đang giữ vị trí rất quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế tài chính- khoa học công nghệ của Tp.HCM, trong đó có mảng bất động sản. Trên thực tế, với quyết định thành lập Tp.Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định các giao dịch bất động sản ở khu vực rất sôi động, có chiều gia tăng về cả số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản.

“Trong khi đó quỹ đất hạn hẹp ở khu vực trung tâm đô thị, nên những dự án sở hữu vị trí đẹp thì việc tăng giá cao hơn so với trước đây là tất yếu. Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển bất động sản là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh”, TS Khương nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, kết quả phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 10/12 với cột mốc hơn 2,4 tỷ đồng một m2 tại đô thị mới này chính thức đẩy thị trường bất động sản bước vào cơn sốt đất mới với biên độ tăng giá gấp 8 lần mức khởi điểm.

Không thể phủ nhận, BĐS cao cấp, hạng sang tại Tp.HCM đang có sức hút mạnh đối với khu vực và quốc tế. Thị trường BĐS Tp.HCM đã không còn chỉ dành cho người TP hoặc người Việt Nam. Theo các chuyên gia trong ngành, Tp.HCM tiềm năng trở thành một trung tâm kinh tế mới của khu vực và quốc tế tương tự Singapor, Hồng kông, London, nơi BĐS không chỉ dành cho người bản xứ.

Không chỉ chơi trội với mức đấu giá cao kỷ lục, Tân Hoàng Minh âm thầm đi khắp các tỉnh thâu tóm quỹ đất lớn với những cú “bẻ lái” bất ngờ

/in , /by

Trong suốt 2 năm qua Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã âm thầm thay đổi chiến lược kinh doanh, âm thầm về các tỉnh thâu tóm quỹ đất lớn để thực hiện những chiến lược mới.

Tay chơi với mức đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2 gần 10 năm trước

Hơn chục năm trước, Tân Hoàng Minh đã nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh vận tải với thương hiệu taxi V20. Nhưng sau đó, Tập đoàn này đã từ bỏ vận tải và chuyển trọng tâm kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản.

Cũng từ đó, giới bất động sản vô cùng ngạc nhiên khi biết Tân Hoàng Minh sở hữu nhiều lô đất ở vị trí đắc địa ở trung tâm Hà Nội và lên kế hoạch phát triển một chuỗi dự án bất động sản cao cấp và hạng sang. Đỉnh điểm là năm 2012, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, dự án căn hộ siêu cao cấp D’.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy) được ra mắt với mức giá 145 triệu đồng/m2, ghi nhận ngay gần 40 phiếu đặt chỗ ngay tại phiên mở bán đầu tiên đã làm không ít người ngơ ngác.

Căn hộ siêu cao cấp D’.Palais de Louis từng là dự án có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hà Nội.

Đi theo phân khúc hạng sang trong bối cảnh thị trường bất động thời điểm bấy giờ còn khó khăn và có nhiều “ngờ vực”, Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng từng khẳng định: “Tân Hoàng Minh có cơ hội đầu tư những dự án lớn ở dọc đường Láng – Hòa Lạc hay bán đảo Linh Đàm, nhưng lại lựa chọn con đường khó khăn hơn là tìm kiếm những khu đất ở trung tâm thành phố đủ lớn để có thể phát triển thành bất động sản cao cấp. Mà những khu đất này lại rất hiếm, giải tỏa rất tốn tiền bạc và công sức, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng không đủ dũng cảm để nhảy vô. Khó nhưng Tân Hoàng Minh vẫn kiên trì theo đuổi, dù có dự án mất vài năm, thậm chí có dự án tốn gần chục năm mới giải tỏa xong”, ông Dũng cho biết.

Nhìn lại quá khứ, thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm mới đây lên đến 2,4 tỷ đồng/m2 mới đây dường như vẫn chưa là gì so với mức Tập đoàn này từng gây sốc tại Hà Nội khi chấp nhận đền bù hơn 1 tỷ đồng/m2 cho hộ dân cuối cùng để sở hữu mảnh đất 4.000m2 tại ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Mức giá đền bù này, cho đến nay vẫn thuộc hàng cao nhất Hà Nội. Chưa dừng lại ở đó, Tân Hoàng Minh tiếp tục dành 7 năm để có thể nhận được giấy phép quy hoạch cho dự án.

Âm thầm thâu tóm quỹ đất khủng

Vài năm trở lại đây, tên tuổi Tân Hoàng Minh gắn với thương hiệu bất động sản hạng sang, siêu sang tưởng dần lắng xuống tại thị trường Hà Nội và TPHCM thì bất ngờ theo tìm hiểu của chúng tôi trong suốt 2 năm qua Tân Hoàng Minh và các công ty con đã âm thầm đi khắp các tỉnh thâu tóm quỹ đất lớn.

Cụ thể, đầu tháng 12 mới đây Tân Hoàng Minh đã đề xuất với tỉnh Lâm Đồng nghiên cứu, khảo sát và thực hiện dự án khu đô thị – du lịch – phim trường tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt với diện tích lên đến 4.319ha. Ngay sau đề xuất này, Tân Hoàng Minh đã được TP. Đà Lạt ủng hộ, thống nhất quan điểm tạo điều kiện thuận lợi nghiên cứu, khảo sát lập quy hoạch theo đề xuất.

Cũng tại Lâm Đồng, Tập đoàn Tân Hoàng Minh báo cáo phương án quy hoạch chi tiết tổ hợp Dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại tại khu đất Bệnh viện Đa khoa Đắk Lắk (cũ). Cụ thể, dự án có diện tích 42.645 m2, tổng mức đầu tư 4.500 – 5.000 tỷ đồng, gồm khu căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại 5 – 7 tầng; phố đi bộ, quảng trường tổ chức sự kiện và hạ tầng dịch vụ, không gian cảnh quan sinh thái…

Phối cảnh tổ hợp Dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại tại khu đất Bệnh viện Đa khoa Đắk Lắk (cũ) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đề xuất.
Tại Hòa Bình, trong Thông báo số 5931/TB-VPUBND ngày 27/8/2020 Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình đã chấp thuận cho phép Tập đoàn Tân Hoàng Minh nghiên cứu, đề xuất đầu tư xây dựng khu resort cao cấp tại khu vực hồ Hòa Bình, xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc. Dự án đề xuất xây dựng trên diện tích đất 355,97 ha với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 2.629 tỷ đồng.

Ngoài hai siêu dự án trên, cuối tháng 12 này Tân Hoàng Minh cũng sẽ chính thức khởi công “Tổ hợp quần thể du lịch không ngủ” tại Bãi Trường, Phú Quốc. Dự án được đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), quy mô 34 ha, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, 129 shophouse, 76 biệt thự và 15 tòa căn hộ khách sạn condotel (7.000 đến 8.000 căn)…

Tại Hà Tĩnh, Tân Hoàng Minh cũng đang triển khai Dự án D’. Metropole Hà Tĩnh có tổng diện tích hơn 2,4ha với tổng quy mô dự án 1.500 tỷ đồng. Đây là khu quần thể phức hợp thời thượng và đẳng cấp bậc nhất đầu tiên được Tân Hoàng Minh triển khai và xây dựng tại Thành phố Hà Tĩnh. Dự án được quy hoạch thành Khu tổ hợp shophouse, biệt thự, nhà liền kề tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với nhiều tiện ích đi kèm như khu vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe…

Gây choáng với những cú “bẻ lái” bất ngờ

Không chỉ dừng lại ở bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng, mới đây nhất Tập đoàn Tân Hoàng Minh bất ngờ công bố chiến lược xây hàng triệu m2 nhà ở cho công nhân với chất lượng tốt hơn, giá rẻ hơn từ 40%-60%. Theo đó, từ năm 2022 Tân Hoàng Minh sẽ thi công hàng loạt khu nhà ở xã hội lắp ghép cho công nhân tại KCN của chính Tập đoàn này tại các tỉnh thành từ Bắc vào Nam như: Thái Nguyên, Lạng Sơn, Hải Dương, Hoà Bình hay Long An, Bình Thuận…Hiện Tân Hoàng Minh đã “bắt tay” hợp tác cùng một công ty thành viên của Tập đoàn phát triển nhà ở Thương mại và Xã hội hàng đầu Hàn Quốc SH nhằm đưa giải pháp phát triển hệ thống “Nhà ở xã hội lắp dựng sẵn” cho ngành xây dựng Việt Nam.

Nhà ở được xây dựng theo phương pháp lắp ghép Tân Hoàng Minh sẽ triển khai trong năm 2022.

Ngoài bất động sản, Tân Hoàng Minh đang lấn sân sang hàng loạt lĩnh vực mới như bất động sản công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ thông tin.

Cụ thể, hồi tháng 11 UBND tỉnh Lạng Sơn và Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã ký kết biên bản thoả thuận về việc khảo sát lập quy hoạch các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đô thị, công nghiệp và thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh với tổng vốn đầu tư 12.500 tỷ đồng, trong đó, dự án khu đô thị kết hợp công nghiệp, thương mại dịch vụ khoảng 10.000 tỷ đồng, dự án khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái cao cấp khoảng 2.500 tỷ đồng.

Trước đó trong tháng 8, hai thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (chủ đầu tư dự án D’. Capitale) và Công ty CP Cung Điện Mùa Đông (chủ đầu tư dự án D’. El Dorado I) cũng được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư dự án Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình. Dự án có quy mô nghiên cứu hơn 540 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.958 tỷ đồng.

Ngoài ra, Tân Hoàng Minh hiện đang đầu tư gần nghìn tỷ xây bãi đỗ xe ngầm tĩnh dọc phía Nam đường Đại Cồ Việt. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 969 tỷ đồng được quy hoạch xây dựng và vận hành trên quy mô diện tích 6.843 m2, bao gồm một tầng nổi với chức năng sân vườn cảnh quan – các điểm giao thông đứng; 3 tầng hầm mỗi tầng 5.673 m2 (tổng diện tích 17.019 sàn hầm) cung cấp hơn 1.000 chỗ đỗ xe. Dự án dự kiến khởi công vào q uý IV/2022, hoàn thành đưa vào sử dụng quý IV/2024 với thời gian hoạt động 50 năm (không kể thời gian xây dựng).

Có thể thấy, bên cạnh một Tân Hoàng Minh “chơi trội” luôn khiến thị trường ngơ ngác với những kỷ lục về đấu giá, giá bán, đền bù vẫn có một Tân Hoàng Minh âm thầm phía sau với những chiến lược bứt phá, bền bỉ theo đuổi hàng loạt dự án lớn với tổng diện tích lên đến hàng nghìn ha. Hiện cánh tay của Tân Hoàng Minh không chỉ dừng lại ở bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng mà đang lấn mạnh sang phân khúc bất động sản công nghiệp – phân khúc tiềm năng nhất của bất động sản ngay trong đại dịch.

Bình Định phê duyệt quy hoạch dự án khu đô thị 800 tỷ đồng

/in /by

Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19, thị trấn Phú Phong, huyện Tây Sơn rộng 28,6 ha do CTCP May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Bình Định duyệt quy hoạch 1/500.

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19, thị trấn Phú Phong, huyện Tây Sơn.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị Tây Sơn, quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19 đã được phê duyệt và gắn kết đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.

Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19 rộng 28,6ha, phía Bắc giáp đường Quốc lộ 19; phía Nam giáp Khu dân cư hiện hữu; phía Đông giáp Suối Đồng Xiêm; phía Tây giáp Khu dân cư Đồng Cây Keo.

Theo quy hoạch, đất ở quy hoạch mới khoảng 8,3ha; đất ở nhà liên kế gần 6,8ha với 538 lô; đất nhà tái định cư hơn 5.700m2 (50 lô), đất nhà ở biệt thự 8.994m2 (27 lô); đất thương mại dịch vụ 2.663m2 và 6,3ha đất cây xanh mặt nước, phần còn lại là đất xây trường học, hạ tầng kỹ thuật… Trong đó, đất nhà ở liên kế xây dựng tối đa 05 tầng; đất nhà ở biệt thự xây dựng tối đa 3 tầng với quy mô dân số khoảng 2.600 người.

Theo UBND tỉnh Bình Định, nhà đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch được duyệt, đưa mốc giới quy hoạch ra thực địa, gửi hồ sơ quy hoạch cho các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Tây Sơn và các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch theo quy định; thực hiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, đấu nối giao thông, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan khác theo quy định.

Đồng thời, UBND tỉnh Bình Định giao Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông Vận tải, UBND huyện Tây Sơn và các đơn vị liên quan theo chức năng, nhiệm vụ của mình, chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện quy hoạch và các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, đấu nối giao thông, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan khác theo đúng quy định của Nhà nước.

Trước đó, vào ngày 31/1/2021, UBND huyện Tây Sơn và chủ đầu tư là CTCP May – Diêm Sài Gòn đã ký kết hợp đồng thực hiện dự án Khu đô thị phía Nam quốc lộ 19.

Thời gian thực hiện hợp đồng 56 tháng, kể từ hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực. Tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 800 tỷ đồng từ nguồn vốn trực tiếp của nhà đầu tư.

Chuyên gia chỉ ra 6 tiêu chí lựa chọn bất động sản biển nhà đầu tư cần biết

/in , /by

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra các tiêu chí nhà đầu tư cần lưu ý trước khi xuống tiền đầu tư phân khúc bất động sản biển giai đoạn hiện nay.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được xem là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ yếu tố dịch bệnh. Hầu hết các hoạt động tê liệt vì giãn cách xã hội khiến nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu.

Tuy nhiên, theo nhận định của Bộ Xây dựng, các dự án phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan, đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín.

Bên cạnh đó, Bộ nhận định rằng nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng vào sự phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ phát triển trở lại và hoạt động đi lại, du lịch được mở cửa lại trong thời gian tới.

Biểu đồ nguồn cung, tiêu thụ nhà phố/shophouse biển tháng 11

Tại Talkshow chủ đề “Căn hộ biển đón đầu xu hướng bất động sản sức khỏe” do Cafeland tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra nhiều tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm bất động sản du lịch biển.

Thứ nhất, bất động sản phải nằm ở khu vực có lợi thế về kinh doanh, đã được đầu tư bài bản. Điều này thể hiện ở chủ trương, chiến lược quyết liệt của địa phương về thu hút đầu tư và sự tham gia của các doanh nghiệp lớn.

Như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh hay gần đây là Thanh Hóa, Quy Nhơn… nhờ chính quyền địa phương quan tâm, các doanh nghiệp đầu tư mạnh mà nổi lên trở thành những đô thị, có lợi thế để phát triển về du lịch và các ngành kinh tế khác. Phú Quốc trước đây có nhiều khu vực hoang hóa, đầm lầy không ai quan tâm nhưng nhờ có sự đầu tư bài bản mà lợi thế được đẩy lên, thành vùng du lịch có khả năng “hái ra tiền”, ông Đính ví dụ.

Yếu tố thứ hai là hệ thống hạ tầng và khả năng kết nối giao thông. Theo chuyên gia, khu vực dự án phải được đầu tư kết nối giao thông tốt, có cầu, cảng, sân bay… giúp du khách di chuyển thuận tiện, rút ngắn thời gian đi lại:

“Nếu không kết nối giao thông tốt thì rõ ràng việc kinh doanh du lịch biển sẽ rất khó. Cát Bà (Hải Phòng) được nhiều người yêu thích vì phong cảnh đẹp nhưng kết nối giao thông đến đây lại khá kém, vì vậy đã làm chùn chân nhiều du khách. Cho nên vấn đề giao thông khá quan trọng”, ông Đính phân tích.

Thứ ba là tiêu chí về chất lượng dự án, thể hiện qua quy hoạch, bố cục, sự đa dạng các loại hình dịch vụ. Theo ông Đính, chất lượng dự án quyết định khả năng sinh lời, khai thác kinh doanh. Nếu dự án đó rõ ràng không có chất lượng thì không có khả năng thu hút nhà đầu tư tham gia kinh doanh bất động sản tại dự án đó”.

Yếu tố thứ 4 là năng lực, uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành. Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, các doanh nghiệp lớn, đơn vị quốc tế không chỉ giúp tạo ra giá trị, chất lượng cho dự án để thu hút khách hàng nội địa mà còn có khả năng kết nối với thị trường nước ngoài.

Cuối cùng, tiêu chí mà nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm nhất là tính pháp lý và giá cả của sản phẩm.

“Đầu tư vào dự án không rõ ràng pháp lý thì lợi ích, quyền lợi sau này của nhà đầu tư như quyền sở hữu, kinh doanh, khai thác… chắc chắn sẽ có vấn đề. Ngoài ta, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc giá cả của bất động sản có hợp lý hay không”, ông Đính kết luận.

Đồng ý với quan điểm trên, ông Nguyễn Lê Hải Đăng, chuyên gia chiến lược bất động sản cho biết, có 8 yếu tố giúp đảm bảo độ thắng, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư bất động sản biển. Những yếu tố này bao gồm: Quy mô lớn và sự đồng bộ, hiện đại về hạ tầng; pháp lý; năng lực chủ đầu tư; tiện ích đa dạng; đối tác quốc tế; cơ hội khai thác kinh doanh tốt; tính quý hiếm và cách chủ đầu tư làm truyền thông cho dự án, khu vực.

Vị chuyên gia chiến lược bất động sản cũng cho biết thêm, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển vẫn sẽ là xu hướng được các nhà đầu tư giàu tiềm lực quan tâm, hướng tới trong tương lai.

Cách xem nguồn gốc sử dụng đất trong Giấy Chứng Nhận

/0 Comments/in /by

Nguồn gốc đất là một thông tin bắt buộc phải được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để xác định thời điểm, thời gian, nguyên nhân hình thành lên một mảnh đất cụ thể nào đó.

Phân loại nguồn gốc sử dụng đất

Căn cứ khoản 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nguồn gốc sử dụng đất được ghi tại trang 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có 3 trường hợp chính: Nhà nước giao đất, Nhà nước cho thuê đất và Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Trường hợp 1: Nhà nước giao đất

Ghi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”

Nguồn gốc: Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”

 

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nguồn gốc: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính)

Ngoài ra, ghi như quy định đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích.

Trường hợp 2: Nhà nước cho thuê đất

Ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”

Nguồn gốc: Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính)

Ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”

Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm

Nguồn gốc: Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính)

Ghi “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”

Nguồn gốc: Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền một lần

Ghi “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”

Nguồn gốc: Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền hàng năm

Ngoài ra, ghi theo quy định đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất nếu người sử dụng đất chuyển sang thuê đất hoặc tiếp tục thuê đất như trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp 3: Nhà nước công nhận QSDĐ

Nhà nước công nhận Quyền Sử Dụng Đất

Ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”

Nguồn gốc:

Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất, kể cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng không phải nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính

Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất”

Nguồn gốc: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền

Ngoài ra, ghi như trước khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp được Nhà nước Công nhận QSDĐ mà không phải nộp tiền chuyển mục đích và không phải chuyển sang thuê đất.

Những lưu ý về nguồn gốc sử dụng đất

  • Thửa đất gồm nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau thì lần lượt ghi từng loại nguồn gốc và diện tích có nguồn gốc đó kèm theo;
  • Trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì ghi miễn, giảm vào Giấy chứng nhận theo quy định;
  • Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa ghi nguồn gốc sử dụng đất thì căn cứ vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã được xét duyệt trước đây và quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận để xác định và thể hiện nguồn gốc sử dụng đất theo quy định;
  • Trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo Giấy chứng nhận lần đầu.
  • Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…) thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo Giấy chứng nhận lần đầu.
  • Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối tượng tương ứng với nguồn gốc sử dụng đất

Trường hợp 1. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

  • Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp trong hạn mức;
  • Hộ gia đình sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất và đất rừng tự nhiên, đất nghĩa trang;
  • Tổ chức sử dụng đất để xây nhà tái định cư…

Trường hợp 2. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

  • Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
  • Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; thực hiện dự án nghĩa trang;
  • Người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư ở nước ngoài thực hiện xây nhà để bán.

Trường hợp 3. Nhà nước cho thuê đất

  • Hộ gia đình cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao theo quy định;
  • Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất thương mại dịch vụ, đất hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
  • Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp…

Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột sẽ được làm luôn một lần, không phân kỳ đầu tư

/0 Comments/in /by

Dự án cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột dài khoảng 118km, tổng vốn đầu tư dự kiến từ 23.200 – 25.700 tỉ đồng sẽ được đầu tư hoàn thiện trong giai đoạn 2021 – 2025, không phân kỳ đầu tư.

Hình minh hoạ

UBND tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất với Bộ Giao thông vận tải (GTVT) về phương án đầu tư cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Dự án sẽ được đầu tư xây dựng giai đoạn 2021 – 2025, làm hoàn thiện một lần, không phân kỳ đầu tư; qua đó tạo động lực để phát triển khu vực kinh tế Nam Vân Phong và kết nối với các tỉnh Tây Nguyên.

Dự án cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột có chiều dài khoảng 118km, điểm đầu từ nút giao giữa Quốc lộ 26B và Quốc lộ 1 (thị xã Ninh Hòa); điểm cuối giao cắt tại khoảng Km12+450 đường Hồ Chí Minh tránh phía đông TP. Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk).

Quy mô dự án 4 làn xe, đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2025, vận tốc thiết kế 80 – 100km/giờ. Quy mô mặt cắt ngang: Giai đoạn hoàn thiện đường cao tốc 4 làn xe là 24,75m. Tổng nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên theo quy mô hoàn chỉnh hơn 1.000ha.

Tổng mức đầu tư dự kiến theo các phương án từ hơn 23.200 tỉ đồng đến 25.700 tỉ đồng. So với đề xuất trước đó, tổng chiều dài tuyến đường dài hơn 8km, thay vì kết nối vào cao tốc Bắc – Nam đoạn Nha Trang – Cam Lâm sẽ kết nối đến nút giao Quốc lộ 26B; quy mô giảm từ 6 làn xe (đoạn đầu tư hoàn chỉnh) xuống còn 4 làn xe.

Gần 550 tỉ đồng nâng cấp Cảng Quy Nhơn

/0 Comments/in /by

Dự án nâng cấp bến số 1 Cảng Quy Nhơn vừa được khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư 546 tỉ đồng. Sau khi hoàn thành bến cảng này đủ năng lực tiếp nhận đồng thời 2 tàu 30.000 tấn.

Cảng Quy Nhơn

Công ty CP Cảng Quy Nhơn mới đây đã tổ chức khởi công dự án đầu tư xây dựng nâng cấp bến cảng số 1. Theo đại diện Cảng Quy Nhơn, trong kế hoạch phát triển giai đoạn 2021 – 2025, Cảng Quy Nhơn sẽ tiếp tục được đầu tư mở rộng lên gần 90 ha (gấp 3 lần hiện nay).

Trong đó, bến số 1 sẽ được mở rộng ra phía khu nước trước bến hiện tại thêm 35m, nâng tổng chiều dài bến sau khi nâng cấp là 480m, đảm bảo tiếp nhận đồng thời 2 tàu hàng tổng hợp, tàu container 30.000 tấn (DWT) đầy tải.

Dự án đầu tư nâng cấp bến số 1 cảng Quy Nhơn dự kiến thi công từ năm 2021 – 2023 với tổng thời gian thực hiện khoảng 420 ngày.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Mở rộng cảng Quy Nhơn đến năm 2030 tại phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn đã được phê duyệt. Khu vực quy hoạch xây dựng thuộc phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn; có giới cận: Phía Đông giáp luồng tàu vào cảng Quy Nhơn; phía Tây giáp khu cảng Đống Đa; phía Nam giáp khu vực tàu thuyền tránh trú bão đầm Thị Nại; phía Bắc giáp Đầm Thị Nại. Tổng diện tích quy hoạch 87,92ha, trong đó: Phạm vi quy hoạch xây dựng trên bờ 69,62ha (giới hạn bởi các điểm A1, B1, B2, B3, A3 đến A33’); Phạm vi quy hoạch khu nước, vũng quay tàu 18,30ha (giới hạn bởi các điểm A1, B1, B2, B3, A3 đến A11, N9 đến N1).

Cảng Quy Nhơn là Cảng tổng hợp quốc gia, đầu mối khu vực (loại 1) của nhóm Cảng biển Nam Trung bộ, nằm trong Vịnh Quy Nhơn, có Bán đảo Phương Mai che chắn, kín gió, rất thuận lợi cho tàu neo đậu và xếp dỡ hàng quanh năm. Luồng tàu và cầu Cảng có độ sâu tự nhiên có thể tiếp nhận được các loại tàu đến 30.000DWT ra/vào bình thường và tàu 50.000 DWT (giảm tải).

Chính sách quyền riêng tư

/in /by

Giới thiệu
Chúng tôi là tranmyhanh.com (sau đây gọi là chúng tôi) đã luôn nỗ lực bảo vệ thông tin cá nhân của khách hàng. Với việc thu thập ngày càng nhiều thông tin cá nhân từ khách hàng qua Internet thông qua đăng ký người dùng, các chương trình trao thưởng, khảo sát người dùng, v.v., việc quản lý và bảo vệ hợp lý thông tin cá nhân của khách hàng ngày càng trở nên quan trọng hơn trong những năm gần đây.

Chúng tôi đã thiết lập “Chính sách về quyền riêng tư” như trình bày dưới đây và chúng tôi cam kết sẽ quản lý các Trang web của chúng tôi nhằm đảm bảo khách hàng của chúng tôi được an toàn và hài lòng bằng việc chuyên tâm theo đuổi biện pháp phòng tránh hành vi sử dụng, tiết lộ, sửa đổi trái phép, v.v. thông tin cá nhân do khách hàng của chúng tôi cung cấp.

Định nghĩa thông tin cá nhân
Thông tin cá nhân là bất kỳ thông tin nào được cung cấp cho Chúng tôi, có thể được sử dụng để nhận dạng một cá nhân chẳng hạn như tên và họ, địa chỉ nhà riêng hoặc địa chỉ thực tế khác, số điện thoại hoặc địa chỉ email hay bất kỳ thông tin nào nhận dạng duy nhất cá nhân đó.

Thu thập thông tin cá nhân
Khi tranmyhanh.com thu thập thông tin cá nhân qua Internet, chúng tôi tuân theo quy tắc cơ bản là thông tin đó được cung cấp (đăng ký) một cách tự nguyện. Chúng tôi sẽ chỉ thu thập thông tin cá nhân trong giới hạn cần thiết để hoàn thành mục đích thu thập thông tin của mình, mục đích đó sẽ được công bố rõ ràng. Nếu bạn không muốn cung cấp (đăng ký) thông tin cá nhân mà chúng tôi tìm kiếm, bạn có thể từ chối làm như vậy theo toàn quyền quyết định của bạn. Trong những trường hợp đó, bạn không thể truy cập một số dịch vụ mà chúng tôi cung cấp thông qua các Trang web của Chúng tôi.

Mục đích và giới hạn sử dụng thông tin cá nhân
Khi chúng tôi đề nghị cung cấp thông tin cá nhân (đăng ký), chúng tôi sẽ công bố trước mục đích của việc thu thập và phương pháp sử dụng thông tin, sau đó thu thập thông tin trong giới hạn thích hợp. Một quy tắc chung giới hạn việc sử dụng thông tin cá nhân ở những mục đích sau. Đồng thời cũng có khả năng sử dụng thông tin cá nhân cho những mục đích khác, như dữ liệu thống kê ở các biểu mẫu trong đó dữ liệu không được phân biệt theo từng cá nhân.

Để cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ mà bạn mong muốn.
Để cải tiến dịch vụ cho bạn.
Để cung cấp thông tin về hàng hóa hoặc dịch vụ cho bạn.

Quy tắc không tiết lộ thông tin cá nhân cho bên thứ ba

Chúng tôi sẽ không tiết lộ cho các bên thứ ba bất kỳ thông tin cá nhân nào được cung cấp (đăng ký) cho chúng tôi, trừ những trường hợp sau:

Bạn đã đồng ý tiết lộ thông tin cá nhân của mình cho bên thứ ba.
Thông tin cá nhân của bạn phải được tiết lộ cho công ty liên kết, chi nhánh công ty hoặc nhà thầu phụ của chúng tôi, là những bên mà chúng tôi có thỏa thuận về tính bí mật nhằm thực hiện mục đích thu thập thông tin cá nhân, như chúng tôi đã tiết lộ trước đây. (Ví dụ: Chỉ dẫn một nhà cung cấp dịch vụ giao hàng để giao giải thưởng của bạn.)
Thông tin cá nhân của bạn đã được xử lý vào dữ liệu thống kê sẽ không tiết lộ danh tính của bạn.
Luật yêu cầu tiết lộ.

Sử dụng thư trực tiếp
Chúng tôi sẽ không sử dụng tên, địa chỉ email, địa chỉ thực tế, v.v. được cung cấp cho chúng tôi trừ những trường hợp nêu trên cho bất kỳ hoạt động gửi thư trực tiếp nào mà không có sự đồng ý của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đã đồng ý cụ thể tại thời điểm đăng ký, chúng tôi có thể sử dụng địa chỉ email của bạn để gửi cho bạn những thông tin như thông báo về việc bạn đạt giải.

Tham khảo, chỉnh sửa hoặc xóa thông tin cá nhân
Khi bạn muốn đề cập tới thông tin cá nhân mà chúng tôi sở hữu hoặc muốn chỉnh sửa hay xóa thông tin đó, hãy liên hệ với chúng tôi qua kênh hỏi đáp thông qua quy trình đã định sẵn của Chúng tôi. Sau khi xác minh danh tính của người đưa ra yêu cầu, chúng tôi sẽ tiết lộ cho bạn hoặc chỉnh sửa/xóa thông tin trong thời gian hợp lý.

Trung tâm hỗ trợ khách hàng
Nếu bạn muốn kiểm tra thông tin cá nhân của mình, vui lòng liên hệ với bộ phận đã trả lời câu hỏi của bạn hoặc qua chi tiết liên hệ mà Chúng tôi cung cấp cho bạn khi bạn cung cấp thông tin cá nhân của mình.

Nếu bạn không biết nên liên hệ với ai hoặc nếu bạn muốn hỏi về thông tin cá nhân mà bạn đã cung cấp trên trang web của chúng tôi, vui lòng sử dụng biểu mẫu câu hỏi.

Quản lý thông tin cá nhân
Quản trị viên Trang web của tranmyhanh.com duy trì hoạt động quản lý nghiêm ngặt thông tin cá nhân đã thu thập được và các biện pháp thích hợp được thực hiện nhằm ngăn chặn sử dụng, tiết lộ hoặc sửa đổi trái phép thông tin đó. Khi các điều khoản sử dụng cụ thể được đăng trên Trang web, những điều khoản sử dụng đó sẽ được ưu tiên áp dụng so với “Chính sách về quyền riêng tư” này.

Xử lý thông tin cá nhân
Khi bạn đặt câu hỏi, đề nghị cung cấp ca-ta-lô hoặc khi chúng tôi mời người tham gia, v.v., bạn sẽ được yêu cầu nhập thông tin cá nhân trên trang web của chúng tôi. Chúng tôi cố gắng bảo vệ thông tin cá nhân bằng cách thực hiện các biện pháp kiểm soát bảo mật dựa trên Chính sách về quyền riêng tư này.

Trong trường hợp khác ngoài các trường hợp nêu trên, bạn có thể truy cập trang web của chúng tôi mà không cần phải tiết lộ thông tin cá nhân.

Sử dụng bọ web
Bọ web được nhúng vào một số trang trên trang web của chúng tôi để kiểm tra số lần các trang cụ thể đã được truy cập. Dữ liệu thống kê nhận được bằng bọ web được dùng để cải tiến trang web của chúng tôi. Ví dụ như quảng cáo cho các trang web mà các công ty đối tác của chúng tôi vận hành có thể được hiển thị dựa trên lịch sử duyệt của bạn trên trang web của chúng tôi, v.v.

Sử dụng nhật ký truy cập
Khi bạn sử dụng trang web của chúng tôi, nhật ký truy cập bao gồm địa chỉ IP của bạn sẽ được ghi lại. Thông tin này được sử dụng để theo dõi việc bạn truy cập vào trang web của chúng tôi chứ không được sử dụng để nhận dạng người dùng, trừ các trang yêu cầu xác thực người dùng.

Thông tin cá nhân tại các trang web bên thứ ba
Chúng tôi không chịu trách nhiệm theo bất kỳ cách nào đối với việc thu thập thông tin cá nhân tại các trang web do các công ty khác vận hành được giới thiệu trên trang web của chúng tôi.

Hiểu biết khác
Chúng tôi nỗ lực bảo vệ thông tin cá nhân của bạn, tuy nhiên chúng tôi không thể đảm bảo bảo mật thông tin khi thông tin được chuyển cho chúng tôi. Mỗi khách hàng phải chịu trách nhiệm đối với việc truyền dữ liệu an toàn. Chúng tôi khuyên bạn nên áp dụng các biện pháp đề phòng về bảo mật dữ liệu khi kết nối với Internet. Chúng tôi có thể thay đổi “Chính sách về quyền riêng tư” này bất cứ lúc nào. Trong trường hợp này, thông tin sẽ có hiệu lực khi được đăng lên Trang web của Chúng tôi.