Archive for month: Tháng mười hai, 2021

Nằm giữa thủ phủ nghỉ dưỡng Cam Ranh, quần thể nghỉ dưỡng KN Paradise đang được ví như “hoa hậu” đầu tư nhờ sở hữu những giá trị khác biệt.

Đột phá bằng những mô hình độc đáo hay nhanh chóng đón đầu xu hướng tương lai đang là cách những chủ đầu tư có tiềm lực tạo dấu ấn cho sản phẩm của mình. Nằm giữa thủ phủ nghỉ dưỡng Cam Ranh, quần thể nghỉ dưỡng KN Paradise đang được ví như “hoa hậu” đầu tư nhờ sở hữu những giá trị khác biệt.

Khác biệt tạo nên sức hút không ngừng

Có quy mô lên tới gần 800ha, KN Paradise nằm tại “toạ độ vàng” hiếm có khi chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 5 phút di chuyển, ôm trọn 4,7km bờ biển Bãi Dài – một trong những bài biển đẹp nhất hành tinh. Hướng tới những xu hướng nghỉ dưỡng tương lai, KN Paradise đột phá thị trường khi dành gần 250ha để hình thành chuỗi tổ hợp “all in one” đắt giá … như sân golf 27 hố tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống các công viên chủ đề, công viên nước, cụm vui chơi giải trí ven biển…

Tất cả được quy hoạch hài hoà, phân bổ khắp dự án, tạo sự thuận tiện cho du khách và cư dân trải nghiệm chất sống nghỉ dưỡng đỉnh cao đầy đủ từ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm, chăm sóc sức khoẻ, giáo dục. Với hệ sinh thái đa dạng bậc nhất, KN Paradise hội đủ những yếu tố để trở thành “Thành phố nghỉ dưỡng quốc tế – Điểm đến toàn cầu mới”.

KN Paradise – Một điểm đến, trọn thế giới

Bên cạnh đó, KN Paradise cũng vừa xuất sắc được PropertyGuru Asia Property Award – Giải thưởng BĐS lớn nhất và có uy tín hàng đầu tại Châu Á, ghi nhận KN Paradise là “Siêu phức hợp” theo mô hình xanh tốt nhất Việt Nam cho việc quy hoạch hệ thống cây xanh, cảnh quan, công nghệ – giải pháp xanh trên quy mô lớn, đưa những giải pháp công nghệ xanh, tối tân vào xử lý nước, chất thải hay đặc biệt là sử dụng điện năng lượng mặt trời để vận hành dự án.

Điều này lần nữa khẳng định tầm vóc, những giá trị độc đáo mà không phải dự án nào cũng làm được. Đặc biệt, với tầm nhìn tương lai, đây hứa hẹn còn là tâm điểm toàn cầu mới không chỉ với hoạt động du lịch, khách sạn, nghỉ dưỡng mà còn là nơi an cư lý tưởng của tầng lớp cư dân tinh hoa.

Nhờ sở hữu những lợi thế nổi trội, tiềm năng đặc biệt sẵn có về vị trí, quy mô cùng định hướng phát triển sản phẩm rõ ràng; từng sản phẩm BĐS được phát triển qua từng giai đoạn mở ra nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian. Giới đầu tư cho rằng, các sản phẩm mới ra mắt liên tục sẽ tạo ra những làn sóng hấp lực mạnh mẽ cho dự án, tạo ra dư địa dồi dào cho tất cả các sản phẩm. Chưa kể khi tiện ích, dịch vụ của từng sản phẩm dần hoàn thiện, hệ sinh thái quần thể nghỉ dưỡng sầm uất, nhộn nhịp chính là điều kiện lý tưởng để sản phẩm tăng giá không ngừng.

Para Sol – tiên phong xu hướng, đột phá tiềm năng

Tầm vóc, quy hoạch cũng như sự đầu tư bài bản, hệ sinh thái mang nhiều giá trị đột phá như KN Paradise chính là “mảnh đất vàng” mà giới đầu tư không thể bỏ qua để mở ra cơ hội sinh lời lớn cho dòng tiền trong tương lai. Chính vì vậy, khi Phân khu đô thị nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài Para Sol được giới thiệu đã khiến giới đầu tư sôi sục.

Không đi theo lối mòn đô thị nghỉ dưỡng xưa cũ, Para Sol tiên phong tạo ra mô hình BĐS nghỉ dưỡng văn hoá đầu tiên tại Việt Nam, trong đó mỗi phân kỳ đại diện cho những đặc trưng văn hoá, khí chất, tinh thần và con người của từng đất nước, như phân kỳ Sun Park đã ra mắt đại diện cho nhịp sống tương lai và nét văn hoá truyền thống Singapore hoà quyện. Tiếp nối tinh thần đó, Para Sol tiếp tục phát triển phân kỳ Nikko Park – nơi giao hoà giá trị thiên nhiên truyền thống và trí tuệ mở tương lai mang đậm bản sắc Nhật Bản cách tân vừa quen thuộc vừa đầy sự mới lạ.

Không đóng khung giới hạn trong những nét truyền thống Nhật Bản như trà đạo, thư pháp, Origami… đã quá quen thuộc với người dân Việt Nam, Nikko Park lựa chọn nét truyền thống tinh tế trong nghệ thuật phong thủy Bonsai và nghệ thuật cắt giấy Kirigami để tạo nên mối giao hòa trọn vẹn giữa thiên nhiên và nghệ thuật, giữa kiến trúc và con người.

Nghệ thuật Bonsai vốn nổi tiếng là cây cổ thụ hàng trăm năm tuổi được thu nhỏ bằng kỹ thuật cao, mang lại hình dáng uốn lượn, uyển chuyển tinh tế. Ở đó, triết lý, tôn giáo, thẩm mỹ hòa hợp và bổ trợ cho nhau. Tất cả sẽ được tái hiện, gửi gắm vào từng chi tiết sản phẩm tại Nikko Park như mái vòm, ban công, các khu vườn điểm xuyết… mở ra không gian sống, nghỉ dưỡng đậm nét xứ sở mặt trời moc.

Bên cạnh đó, cảm hứng kiến trúc Bonsai còn được tái hiện tại 6 khu rừng nghệ thuật lớn, phân bổ rộng khắp Nikko Park sẽ giúp cư dân, du khách đặt chân tới sẽ cảm nhận trọn vẹn những giá trị tinh thần tích lũy qua hàng ngàn thế kỷ cùng không gian giao cảm rừng cây chan hòa ánh nắng.

Nghệ thuật Kirigami trong ngôn ngữ kiến trúc tại Nikko Park

Trong khi đó, nghệ thuật cắt giấy độc đáo Kirigami toát lên sự giản đơn và sức sáng tạo, thổi hồn vào những tờ giấy mỏng manh, tạo nên sức sống mãnh liệt. Kirigami được ứng dụng trong ngôi ngữ kiến trúc Nhật Bản hiện đại mang ý nghĩa phong thủy biểu trưng cho sự trang nhã, thịnh vượng và mối nhân duyên hoàn hảo giữa con người cùng thiên nhiên đất trời. Những giá trị đó giàu bản sắc văn hoá cũng sẽ được thổi hồn vào hệ tiện ích, cảnh quan dày đặc tại Nikko Park giúp các chủ nhân ôm trọn không gian nghệ thuật tinh túy trong lòng phân kỳ nghỉ dưỡng văn hóa Nhật cùng muôn ngàn trải nghiệm giác quan tinh tế.

Sở hữu những nét tinh tuý trong văn hoá Nhật Bản cách tân, Nikko Park tái hiện không gian sống, nghỉ dưỡng giàu trải nghiệm đỉnh cao, cân bằng giữa hiện đại – truyền thống và khác biệt trên thị trường. Không chỉ mở ra điểm đến sống – nghỉ dưỡng cho cư dân tương lai mà còn mở ra tiềm năng sinh lời chắc thắng cho nhà đầu tư.

Thông tin Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060 m2) với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đã gây xôn xao dư luận trong những ngày qua.

Mức giá này được ví là “không tưởng” vì vượt giá đất trung tâm quận 1, thậm chí vượt giá đất tại nhiều nơi được coi là đắt đỏ nhất trên thế giới.

Tân Hoàng Minh phải nộp đủ tiền trong bao lâu?

Theo quy chế đấu giá tài sản, chậm nhất không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành công, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Sau thời hạn trên, nếu người trúng đấu giá không thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì xem như từ chối kết quả đấu giá và mất tiền đặt trước (20% giá khởi điểm lô đất), quyền và nghĩa vụ các bên sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật liên quan.

Các lô đất mới đấu giá tại Thủ Thiêm.

Tiếp đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải thanh toán (hình thức chuyển khoản) 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế. Trong hạn 60 ngày tiếp theo, người trúng đấu giá thanh toán đủ số tiền còn lại.

Trường hợp quá thời hạn thanh toán các đợt 1, đợt 2 mà người trúng đấu giá chậm thanh toán tiền mua tài sản thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

Quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá thì vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Như vậy, Tân Hoàng Minh có khoảng 90 ngày để nộp đủ số tiền mua mảnh đất trên.

Nếu tính theo quy chế đấu giá tài sản thì doanh nghiệp thành viên của Tân Hoàng Minh đã đặt cọc hơn 588 tỷ đồng và theo lộ trình thanh toán, doanh nghiệp phải nộp 12.250 tỷ đồng vào đầu tháng 1/2022 và nộp đủ 24.500 tỷ đồng vào giữa tháng 3 năm sau. Nếu không thu xếp được tài chính đúng hạn theo quy định, phía doanh nghiệp sẽ mất gần 600 tỷ đồng tiền cọc.

Từng nhiều lần đề nghị huỷ kết quả đấu giá

Trong quá khứ, Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng gây xôn xao dư luận khi có đơn đề nghị hủy kết quả đấu giá khu đất vàng diện tích 3.000 m2 tại số 23 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM.

Cụ thể, Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất với mức giá 1.430 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tập đoàn này gửi đơn đề nghị hủy kết quả đấu giá lên chính quyền TP.HCM với lý do phương án đấu giá có sai phạm về bước giá.

Vụ việc dùng dằng một thời gian thì đến tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại đổi ý đề nghị được tiếp tục mua lô đất trên. Tuy nhiên, do quá thời gian quy định nên ngoài số tiền trúng đấu giá, tập đoàn này phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt trễ hạn để được mua lô đất.

Theo kế hoạch ban đầu, khu đất vàng này sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp đẳng cấp, một công trình kiến trúc mang điểm nhấn cho khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên sau đó khu đất nằm bất động suốt thời gian dài. Đến năm 2019, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng khu đất lại cho Techcombank để nhà băng này xây trụ sở tại TP.HCM.

Trước đó, vào năm 2016, Chủ tịch Tân Hoàng Minh – ông Đỗ Anh Dũng cũng đấu giá thành công đôi chóe Tứ Linh giá 6 tỷ đồng rồi bất ngờ từ chối mua.

Cụ thể, trong phiên đấu giá ngày 28/5/2016, cặp choé này được đề xuất giá khởi điểm là 900 triệu (sản phẩm giá đấu cao nhất). Sau 29 lần trả giá giữa hai đại gia bất động sản là ông Đỗ Anh Dũng và ông Đỗ Quý Hải, người thắng cuộc cuối cùng là ông chủ Tân Hoàng Minh với mức giá chốt là 6 tỷ 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 6/6, ông Vũ Mạnh Hùng – người đại diện trả giá thay ông Đỗ Anh Dũng – đã phản hồi về việc từ chối mua tài sản nói trên. Đại diện Tân Hoàng Minh cho biết, ông Dũng chỉ ủy quyền cho ông Hùng đấu giá với giới hạn tối đa 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, có thể trong quá trình đấu giá, ông Hùng do “hưng phấn” nên đã trả giá cao hơn so với mức đã được giao.

Kết quả là ông Dũng bị xử lý theo quy định là không được hoàn trả số tiền đã đặt cọc 50 triệu đồng và cặp chóe Tứ Linh được bán cho người trả giá liền kề.

Những lần Tân Hoàng Minh gây xôn xao vì mua đất

Việc mua đất Thủ Thiêm với mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 thực sự gây “choáng” nhưng đây không phải lần đầu tiên đại gia Tân Hoàng Minh “chơi trội”.

Trước đó, giới đầu tư địa ốc Hà Nội từng xôn xao khi Tân Hoàng Minh bỏ ra số tiền đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2 cho lô đất vàng 2 mặt tiền tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng. Dự án chỉ nằm cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 mét, có diện tích đất khoảng 4.080m2, trong đó diện tích xây dựng là 2.900m2.

Đây là một trong những khu đất có giá đền bù (theo thỏa thuận) được ghi nhận cao nhất Hà Nội. Theo đó, tại một số vị trí, mức đền bù theo thỏa thuận giữa người dân và chủ đầu tư lên đến gần 1 tỷ đồng/m2, được cho là cao gấp 2,5 lần giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường lúc đó (thời điểm năm 2010).

Đến nay, dự án được Masterise Homes mua lại và phát triển với tên gọi The Grand HaNoi – Masterise D’. San Raffles. Giá bán của dự án này đang được chào bán với giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2.

Khu đất vàng ở Hà Nội được Tân Hoàng Minh đền bù 1 tỷ đồng/m2.

Hay khu đất số 23 Lê Duẩn (quận 1, TP. HCM), Tân Hoàng Minh cũng trúng đấu giá với 1.430 tỷ đồng (gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm).

Với việc mua đất Thủ Thiêm, theo dự đoán của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS hiện nay đã xuất hiện nhiều căn hộ với mức giá 500 – 700 triệu đồng/m2, vì thế, rất có thể Tân Hoàng Minh đã có những tính toán theo xu hướng này, giống như dự án Masterise Homes đang phát triển tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng hay như dự án One Central Saigon (nằm ở Quận 1, TP.HCM) cũng có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2; dự án Spirit of Saigon (Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2.

Do vậy, việc doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận mức giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đất để phát triển các dự án căn hộ có mức giá hàng trăm triệu đồng/m2 cũng có thể xảy ra.